infrastructures d’accueil industriels au maroc

INFRASTRUCTURES D’ACCUEIL INDUSTRIELSINFRASTRUCTURES D’ACCUEIL INDUSTRIELSAU MAROCAU MAROC

www.mcinet.gov.ma 1

TUNIS LE 12 JUIN 2012

AKRAM ALLAOUIDirection des Espaces d’accueil au MCINT marocain

SOMMAIRE

1

Zones Industrielles classiques 2

Emergence : Zoom sur les Plateformes Industrielles Intégrées (P2I)

Politique en matière d’infrastructures d’accueil

3

www.mcinet.gov.ma

5

4 Emergence : Zones d’Activités Economiques et Réhabi litation

Cartographie des Espaces d’Accueil

2

LALA POLITIQUEPOLITIQUE DUDU MINISTEREMINISTERE ENEN MATIEREMATIERE D’INFRASTRUCTURESD’INFRASTRUCTURES D’ACCUEILD’ACCUEIL

�� NATIONALE :

● Réalisation de projets structurants : Plateformes Industrielles Intégrées, parcs industriels, technopoles et zones franches…

● Mise en œuvre de clusters et de pôles de compétitivité

�� REGIONALE :

● Mise en œuvre des zones d’activités économiques.

● Réhabilitation des zones industrielles

● Réalisation des zones d’activités commerciales

● Réalisation des pépinières pôles de compétitivité

● Réalisation des pépinières d’entreprises

3

PROJETS MENÉS DANS LA CADRE D’UN PARTENARIAT PUBLIC /PRIVÉ ...PROJETS MENÉS DANS LA CADRE D’UN PARTENARIAT PUBLIC /PRIVÉ ...

� PARTENAIRES PUBLICS :

● Ministères (Finances, Intérieur, Equipement)

● Collectivités locales (régions, communes,…)

● Autorités locales, Agences Urbaines, CRI…

� PARTENAIRES PRIVÉS :● Développeurs privés : CDG/ MEDZ,

TMSA, CFCIM,…

● Associations des zones industrielles

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● Chambres Professionnelles

● Fonds Hassan II

● Établissements Publics (Al

Omrane )

4

Implication des opérateurs économiques dans la gestion des

espaces industriels à côté de leurs missions d’aménagement, de

commercialisation et de promotion

La systématisation des études d’opportunité pour mettre sur

le marché une offre en infrastructure qui

correspondrait à la demande potentielle

Le partenariat avec des opérateurs relevant du secteur privé, des collectivités locales, des chambres professionnelles

ainsi que des organismes publics, favorisant ainsi, le

partage des responsabilités et la promotion de l’initiative privée

Principes de la nouvelle stratégiePrincipes de la nouvelle stratégie

www.mcinet.gov.ma 5

La diversification de l’offre et son adaptation aux besoins spécifiques de l’investisseur

(zones franches, parcs industriels, zones

industrielles, zones d’activités économiques, pépinières

d’entreprises…)

La lutte contre la spéculation foncière en déclenchant des opérations de

récupération des lots non valorisés, et la mise au point de nouvelles clauses de

valorisation dans les cahiers des charges

La mise à disposition des investisseurs d’un package

constitué de terrains, de bâtiments et de l’ensemble des services d’accompagnement

SOMMAIRE

2 Zones Industrielles classiques



3

1

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5



6

Aujourd’hui + de 70 zones Industrielles dans le Mar oc

Région Superficie (ha) %Nombre de lots Lots en

productionLots en

constructionTaux de

valorisationTotal Disponible

Chaouia Ouardigha 201 4,5 685 27 236 69 45

Doukkala Abda 152 3,4 477 9 365 34 84

Fés Boulemane 411,7 9,2 1472 16 602 276 60

Gharb Cherarda Beni Hssen 159 3,6 421 26 223 36 62

Grand Casablanca 1182 26,5 2143 33 572 180 35

Marrakech Tensift El Haouz 389 8,7 1544 35 520 24 35

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Meknes Tafilalet 82 1,8 559 31 121 211 59

Oriental 208 4,7 557 39 263 40 54

Rabat Salé Zemmour Zaer 108 2,4 617 27 380 57 71

Régions du Sud 304,5 6,8 690 353 48 12 9

Souss Massa Draa 693,4 15,5 1416 59 292 260 39

Tadla Azilal 39,76 0,9 147 10 34 10 30

Tanger Tétouan 493,7 11,1 1068 0 631 89 67

Taza Al Hoceima Taounate 36,9 0,8 319 58 75 42 37

4460,96 100 12115 723 4362 1340 49

7

SOMMAIRE

3

Zones Industrielles classiques



3

1

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5



8

Développement de Plateformes Industrielles Intégrées5 mesures

2 MMM Traditionnels

Textile / Cuir

15 mesures

Agroalimentaire

13 mesures

Le 13 Février 2009 : signature du Pacte National po ur l’Emergence Industrielle devant SM le Roi Mohammed VI …

4 MMM Orientés Investissements Directs

Offshoring

6 mesures

Automobile

10 mesures

Aéronautique

6 mesures

Electronique

6 mesures

Offshoring

6 mesures

Automobile

10 mesures

Aéronautique

6 mesures

Electronique

6 mesures

Offshoring

6 mesures

Automobile

10 mesures

Aéronautique

6 mesures

Electronique

6 mesures

111 mesures précises et concrètes, résultant d’un t ravail concerté et participatif…

www.mcinet.gov.ma

Adéquation Offre Formation / Demande en profils

14 mesures

Amélioration de la

Compétitivité des PME

12 mesures

Amélioration du

Climat des Affaires

17 mesures

13 mesures6 mesures 6 mesures6 mesures 6 mesures6 mesures 6 mesures

… constituant un véritable plan d’actions à mettre e n œuvre pour atteindre des objectifs clairs et part agés

9

Mesures spécifiques pour la mise en œuvre du programme des Plateformes Industrielles Intégrées

Mesures spécifiques pour la mise en œuvre du programme des Plateformes Industrielles Intégrées

LE PACTE NATIONAL POUR L’EMERGENCE INDUSTRIELLE ET LES PLE PACTE NATIONAL POUR L’EMERGENCE INDUSTRIELLE ET LES P22I I

www.mcinet.gov.ma 10

LE PACTE NATIONAL POUR L’EMERGENCE INDUSTRIELLE LE PACTE NATIONAL POUR L’EMERGENCE INDUSTRIELLE

Schéma Directeur des P2I


Plateformes Industrielles Intégrées Répartition géographique

P2I dédiées à l’Offshoring •P2I Casanearshore•P2I Rabat Technopolis•P2I Fès Shore•P2I Tétouan Shore•P2I Oujda Shore•P2I Agadir Shore

•P2I Tanger Automotive City•P2I Kenitra Automotive City•P2I Nouacer Aerospace City

P2I Automobile et Aéronautique (Zones Franches)

P2I Généralistes•P2I Casa•P2I de Fès Ras Almaa•


P2I agro-alimentaires

•P2I de Fès Ras Almaa•P2I TFZ (extension)•Technopôle d’Oujda

•Agropole Gharb•Agropole de Meknès•Agropole du Haouz•Agropole de l’Oriental •Agropole Tadla •Agropole du Souss•Laâyoune Fish Hub•Dakhla Fish Hub

•P2I Settat

P2I Quartier National/Régional

22 « P2I » réparties sur le territoire – 2300 ha

Offre d’infrastructures world class

Offre de Formation Intégrée

Guichet Unique

Offre de services variée, répondant aux besoins

des opérateurs

Intérêt pour l’Etat

(Aménagement du territoire)

PLATEFORMES INDUSTRIELLES INTÉGRÉESOffre de Valeur


Habitat et Cadre de Vie

Connectivité logistiqueLa P2I : une vision intégrée du développement territorial et de l’économie nationale

Intérêt pour les Industriels

(bassin d’emploi,

logistique etc.)

Offre promotionnelle proactive

Recherche et Développement

13

RÉALISATION DES « PLATEFORMES INDUSTRIELLES INTÉGRÉE S »Chaîne de valeur

Accompagner

Apurement et acquisition du

foncier

Placement des P2I auprès d’un aménageur

/développeur

� Protocole d’accord

� Études techniques et financières (BP)

Réalisation et suivi des travaux

� Concrétisation de la P2I

Promotion et Commercialisation

� Comités de suivi central (Reporting de l’état

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Accompagner

les partenaires

dans la mobilisation

du foncier

(BP)

� Convention d’Application avec l'aménageur développeur

� Convention de financement avec le fonds Hassan II (subvention)

� Comités de suivi central (Reporting de l’état d’avancement des travaux)

(Reporting de l’état d’avancement des travaux)

� Comité local d’attribution des lots

14

1. Respect des cahiers des charges.

2. Promotion proactive ( obligation de résultats)

5. Clauses de valorisation

3. Offre immobilière diversifiée

EXIGENCES À FAIRE RESPECTER POUR UNE P2I

Exigences à faire respecter

par les aménageurs

développeurs de P2I

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15

Suivi et reportings périodiques.Suivi et reportings périodiques.

Signature de convention entre l’Etat et l’aménageur/developpeur

6. Application des prix attractifs aux industriels.

7. Développement durable.

À TRAVERS

Coordination permanente entre l’administration centrale et les autorités locales

Schéma de placement d’une P2I en Zone Franche

Création de la Zone Franche

Sélection de l’aménageur

Concession de la Zone Franche à l’aménageur

Signature du protocole d’accord

Réalisation des études

techniques

Réalisation des études financières

Signature de la convention

Identification et

mobilisation du Foncier *

Lancement des

travaux

www.mcinet.gov.ma

Détermination des modalités

de mise en œuvre de la P2I

financières et du

Business Plan

la convention d’application

Détermination des instances

de gouvernance

Etapes spécifiques au placement d’une P2I en ZF

Etapes classiques de création d’une P2I

* : Le processus d’identification et de mobilisatio n du foncier ne sera pas traité dans ce document

16

Les Plateformes Industrielles Intégrées permettront de mettre à disposition des investisseurs les meilleurs espaces d’accueil pour l’exercice de leurs activités

Plateformes Industrielles

Intégrées

Lancement des travaux

Superficie totale

AménageurLivraison prochaine

tranche

Superficie prochaine

tranche

En m²

Offshoring

Automobile

Tétouan Shore

Oujda Shore

100 000 m²

5000 m²

TMSA

MEDZ

Juin 2010

Avril 2011

Kenitra AutomotiveCity

Tanger AutomotiveCity

345 ha

260 ha

MEDZ

TMSA

Décembre 2010

2ème trim. 2011

Juin 2012

Juin 2012

Livré en Mars 2012

Début 2013

22 000 m²

5000 m²

192 ha

50 ha

www.mcinet.gov.ma

Généralistes

Aéronautique

Quartier National

/Régional

City

Nouaceur Aerospace City

126 ha MEDZ Mai 2011

Fès Ras Almaa

Technopole d’Oujda (tr.1)

414 ha

107 ha

MEDZMEDZ

2ème trim 2012

Juin 2009

Settat 382 ha Ditema Début 2013

Début 2013

Juillet 2013

Fin 2013

Livré en Mars 2011

début 2015

64 ha

40 ha

107 ha

-

17

Dates prévisionnelles de livraison des prochaines t ranches pour les P2I opérationnelles

2012Superficie

totale ciblée

2013Superficie Livrée

Taux de commercia

lisation

Prochaines livraisons

2014 2015 2016

Rabat Technopolis

Casanearshore

205 000 m²

270 000 m² 89 000

88 000 m²

181 000 m²

(Commercialisée à 77%)

(Commercialisée à 100%)

- - -

117 000 m²

-

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TFZ 64 ha 20 ha- - 20 ha 20 ha -

Fès Shore 150 000 m² 16 000 m²- - 15 000 m² 25 000 m² 45 000 m² 33 000 m²

18

-

SOMMAIRE


Emergence : Zoom sur les Plateformes Industrielles Intégrées (P2I)3


3

1

www.mcinet.gov.ma

4

5

Emergence : Zones d’Activités Economiques et Réhabi litation


19

LE PACTE NATIONAL POUR L’EMERGENCE INDUSTRIELLE

Zones d’activités économiques et réhabilitation


� Permettre aux régions de renforcer leur potentiel industriel

� Développer l'offre foncière , à travers la mise en œuvre et la réhabilitation des espaces d'activités

� Permettre aux entrepreneurs de disposer d'une offre de service complète de qualité pour la réalisation de leurs projets

� Exploiter de manière optimale les opportunités industrielles régionales

� Profiter de l'impact local des P2I

ZONES D’ACTIVITÉS ECONOMIQUES (ZAE) ET RÉHABILITATION DES ZONES INDUSTRIELLES (ZI)

OBJECTIFS

LEVIER


Une enveloppe annuelle de 100 Millions de Dirhams e st disponible pour ces programmes de

développement des ZAE régionales et de Réhabilitati on des ZI jusqu’en 2012

Un Appel à Manifestation d’Intérêt est lancé annuel lement qui permet aux délégations de soumettre

leurs projets.

DEMARCHE

L’APPEL À MANIFESTATION D’INTÉRÊT A ÉTÉ STRUCTURÉ E N L’APPEL À MANIFESTATION D’INTÉRÊT A ÉTÉ STRUCTURÉ E N 5 5 PHASES MAJEURESPHASES MAJEURES

Élaboration du mode de sélection des dossiers

■ Définition des critères de sélection des projets de création des ZAE et de réhabilitation des ZI

■ Définition d’une grille de notation

Lancement de l’Appel à Manifestation d’Intérêt

■ Lancement de l’Appel à Manifestation d’Intérêt pour la sélection des projets de création et de réhabilitation des infrastructures d’accueil industrielles

Dépouillement des dossiers de soumission

■ Dépouillement et notation des dossiers par une

1

2

3

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dossiers de soumission Commission d’évaluation

Sélection des projets et annonce des résultats

■ Réunion de sélection des projets

Suivi de la mise en œuvre des projets

■ Reporting trimestriel et annuel établis par les DPCI

3

4

5

■ Annonce des projets retenus■ Signature des conventions spécifiques DPCI /

partenaires

22

• Existence d’une assiette foncière facilement mobili sable et dont la superficie est inférieure à 50ha ;

• Absence ou insuffisance de l’offre en matière de t errains industriels pouvant accueillir les PME ;

• Taux de valorisation des zones existantes dans le te rritoire concerné dépassant les 50% ;

• Mobilisation des acteurs locaux à contribuer financ ièrement (Région, commune, CRI, CCIS,…) ;

APPEL À MANIFESTATION D’INTÉRÊT : PROJETS DES ZONES D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES

• Désignation d’un aménageur comme maître d’ouvrage d élégué pour la réalisation du projet, ou à défaut, un établissement semi public (CICS, co llectivités locales, Al Omrane, …etc) ;

• Arrêter le montage financier du projet en impliquan t les différents acteurs susceptibles

Pré-requis

des choix

des projets

Démarche et Démarche et

mode de

www.mcinet.gov.mawww.mcinet.gov.ma 23

• Arrêter le montage financier du projet en impliquan t les différents acteurs susceptibles d’intervenir dans la concrétisation du projet ;

• la contribution financière du MICNT est arrêtée à 1 0% du coût du projet en milieu rural et 5% en milieu urbain, plafonnée à 10 millions de Dhs .

• Une convention est signée avec les acteurs locaux c oncernant la mise en œuvre des projets avec les engagements respectifs des différe ntes entités.

mode de

partenariat

Cadre de

partenariat

23

APPEL À MANIFESTATION D’INTÉRÊT : RÉHABILITATION DE S ZONES INDUSTRIELLES

• Désignation d’un aménageur comme maître d’ouvrage d élégué pour la réalisation du projet, ou à défaut, un établissement semi public ( CICS, commune, Omrane , …etc) ;

• Voiries et assainissement, Eclairage public ;Trottoi rs ;Plantations ;Signalétique et signalisation, construction d’un bâtiment multiser vices destiné à accueillir le centre de gestion de la zone en question ;Réseau anti-incendie.

• Niveau de valorisation de la zone en question élevé ;

• Impact sur le développement économique et social lo cal ;

• Existence d’une association des industriels install és dans la zone industrielle ;

• Disponibilité des acteurs locaux à contribuer finan cièrement (Région, commune, CRI, CCIS,…).

Programmes

réhabilitation

Programmes

de

réhabilitation

requis des Pré-requis des

choix des

projets

www.mcinet.gov.mawww.mcinet.gov.ma 24

projet, ou à défaut, un établissement semi public ( CICS, commune, Omrane , …etc) ;

• Arrêter le montage financier du projet en impliquan t les différents acteurs susceptibles d’intervenir dans la concrétisation du projet ;

• Contribution du Ministère : la contribution financiè re de ce Ministère est arrêtée à :

• 20% du coût du projet, plafonnée à 5 millions de Dh s si la superficie de la zone est inférieure à 10ha.

• 10% du coût du projet, plafonnée à 5 millions de Dh s si la superficie de la zone est supérieure à 10ha.

• Une convention est signée avec les acteurs locaux c oncernant la mise en œuvre des projets avec les engagements respectifs des différe ntes entités.

Démarche et Démarche et

mode de

partenariat

Cadre de

partenariat

24

DPCI Projet Statut Avancement

Benslimane

Création d’une zone d’activités économiques à Benslimane (2ème Tranche) (8ha)

Convention en cours d’examen

• La convention spécifique en cours de finalisation.• La contribution du MICNT est de 1,4 MDH (à débloque r en 2012)

Création d’une zone d’activités économiques à Benslimane –Cherrat(24ha)

Convention en cours d’examen

• La convention spécifique en cours de finalisation.• La contribution du MICNT est de 3 MDH en 2012 et 4, 5 MDH en 2013.

Settat Création d’un Parc industriel locatif à Settat (20ha)

Convention en cours de signature

• La convention est signée par les partenaires locaux , le Ministère chargé de l’Industrie et les Finances.

• En attente de l’approbation du MI• La contribution du MICNT est de 10 MDH (à débloquer en 2012)

Extension de la zone industrielle de Khouribga (11ha) Convention en

• La convention spécifique a été signée par le Minis tère chargé de l’Industrie et le Ministère de l’Economie et des Fi nances et a été

ÉTAT D’AVANCEMENT À FIN DÉCEMBRE 2011 ÉTAT D’AVANCEMENT À FIN DÉCEMBRE 2011 Réhabilitation des ZAE et réalisation des Réhabilitation des ZAE et réalisation des ZIZI 1/21/2

www.mcinet.gov.ma

Khouribga Khouribga (11ha) Convention en

cours de signaturel’Industrie et le Ministère de l’Economie et des Fi nances et a été soumise au visa du Ministère de l’Intérieur ( DGCL) le 1

erDécembre.

• La contribution du MICNT est de 3 MDH (à débloquer en 2012)Réhabilitation de la zone industrielle de Khouribga (20ha)

Tanger Réhabilitation de la zone industrielle de Gzenaya à Tanger (129ha)

Convention signée

• La convention spécifique est signée par l’ensemble des partenaires et Départements Ministériels.

• La contribution du MICNT est de 2,4 MDH en 2011 et 1,4 MDH en 2012

• La décision de versement des 2,4 MDH au compte de g estion du projet a été signée par MEF le 16 Décembre 2011.

Mohammedia Cluster électronique de Mohammedia (15ha) Convention signée • Projet en phase de lancement des travaux.

Tiznit

Mise en place d’une station d’épuration dans le cadre de l’aménagement en cours de la zone industrielle de Tiznit (38ha)


• La convention spécifique est signée par les partena ires locaux et a été soumise au visa du MICNT.

• La contribution du MICNT est de 4 MDH en 2012 et 3 MDH en 2013

25

DPCI Projet Statut Avancement

MarrakechRéhabilitation de la zone industrielle Ennakhil d’El Kelaa des Sraghna (53 ha)

Convention en cours de validation

• La convention est en cours de finalisation.• La contribution du MICNT est de 2 MDH en 2012 et 3 M DH en 2013.Points à clarifier :� S’assurer que l’ONPE prend en charge les travaux d’ assainissement

dans le cadre de son propre programme ;� Reste à définir la partir qui prend en charge en ca s de dépassement

du montant alloué à cette réhabilitation.

KenitraRéhabilitation de la zone industrielle de Bir Rami à Kenitra (103 ha)


• La convention a été signée par la CCIS de Kenitra e t le conseil provincial de Kenitra. Elle est en cours de signatu re par le conseil communal de Kenitra. Elle sera également signée par le Conseil Régional de Kenitra qui tiendra son assemblée génér ale extraordinaire

• La contribution du MICNT est de 2 MDH en 2012, 3 MD H en 2013 et 3 MDH en 2014.

FèsRéhabilitation de la zone industrielles de Bensouda Convention en

• Une réunion sera programmée avec les différents par tenaires en vue de finaliser une convention globale du projet.

ÉTAT D’AVANCEMENT À FIN DÉCEMBRE 2011ÉTAT D’AVANCEMENT À FIN DÉCEMBRE 2011Réhabilitation des ZAE et réalisation des Réhabilitation des ZAE et réalisation des ZIZI 2/22/2

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Fès industrielles de Bensouda(154ha)

Convention en cours de validation

de finaliser une convention globale du projet. • La contribution du MICNT est de 5 MDH en 2012 et 5 MDH en 2013

Al Hoceima Réhabilitation de la zone Industrielle d’Imzouren (5,5ha)

Convention cadre signée.

• La convention cadre a été signée devant Sa Majesté le Roi Mohammed VI en octobre 2011

• Convention spécifique finalisée en phase de signatu re.• Lancement des travaux est prévu en 2012.• La contribution du MICNT est de 5 MDH en 2012.

Lâayoune ZAE à Lâayoune – (30 ha) Protocole d’accord signé

• Études en phase de lancement.• La contribution du MICNT est tributaire du montage financier.• Lancement des travaux prévus en 2012.

Boujdour ZAE à Boujdour (17ha)Convention spécifique signée.

• Projet ayant fait l’objet d’un protocole d’accord q ui a été signé.• Études réalisées.• Lancement des travaux est prévu en 2012.• La contribution du MICNT est de 6 en 2012.

Dakhla Cactopole guelmime (25ha)Convention en cours de signature.

• Au stade des études techniques.• La contribution du MICNT est de 3 MDH en 2012 et 2 MDH en 2013.

26

SOMMAIRE


Emergence : Zoom sur les Plateformes Industrielles Intégrées (P2I)3


3

1

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5



27

OBSERVATOIRE MAROCAIN DE L’INDUSTRIEOBSERVATOIRE MAROCAIN DE L’INDUSTRIE

Caractéristiques projet

� Projet inauguré le 5 décembre 2011;

� Solution adoptée: Cartographie sur internet, pour illustrer de manière attractive toute sorte de données géo localisées;

� Lien vers l’Observatoire : sig.mcinet.gov.ma/sig

� Fonds de carte utilisés: dernier découpage administratif (16 Régions, 61 Provinces et 1534 Communes)

Consistance du projet

Espaces d’accueil industriels1

Statistiques industrielles 2

� Présenter sous forme cartographiques les espaces � Pour la première fois, une cartographie administrative

www.mcinet.gov.ma

28

� Présenter sous forme cartographiques les espacesd’accueil industriels (EAI) localisés finement sur desfonds de carte du Maroc;

� Constitue un véritable système d'informationgéographique en ligne permettant de visualiser unesuperposition d’indicateurs sur les EAI (typologie, Etat,Aménageur, Vocation, prix, disponibilité) et desdonnées provenant de l’enquête annuelle;

� Présentation des EAI sur un fonds Google Maps pour unmeilleur repérage sur Carte;

� Utilisation d’Outils puissants d’un système d’informationgéographique (sélection intelligente, zoom, recueilcartographique sur un thème précis,…);

� Un rapport détaillé est proposé pour chaque EAI,présentant ses caractéristiques, ses équipements, sesprix et la disponibilité des lots industriels).

� Pour la première fois, une cartographie administrativedétaillée sert de base à la diffusion de statistiquesindustrielles localisées.

� Le niveau de détail des données va jusqu’à la commune(1 534 au Maroc), au secteur d’activité et à l’année. Lesindicateurs sont présentés en séries temporelles, de2005 à 2010;

� Visualiser une superposition d’indicateurs statistiquesafférents au indicateurs de performance, entreprisespar activités et de démographie avec les indicateurspropres aux EAI;

� Utilisation d’Outils puissants d’un système d’information géographique (sélection intelligente, zoom, recueil cartographique sur un thème précis,…);

� Un rapport détaillé sur les statistiques industrielles est proposé pour chaque territoire selectionné.

Cartographie

Données

Rapport

OBSERVATOIRE MAROCAIN DE L’INDUSTRIEOBSERVATOIRE MAROCAIN DE L’INDUSTRIE

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29

infrastructures d’accueil industriels au maroc

Documents