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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © Immovalais

Tirage 43’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 28 octobre 2015

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

Marketing managerNahomi Thavarajah

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionIRL Plus SA - Renens

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

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Rénovation: l’art de faire soimême

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Valais: un marché en margequi se porte bien

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Le Grand livre

Chaque immeuble reçoit un feuillet et un numéro particulier. Le Grand livre est constitué de l’ensemble des feuillets des immeubles. Seul ce qui est inscrit au Grand livre est oppo-sable à chacun. Un droit de propriété ou même un droit de gage immobi-lier n’existe que s’il est inscrit dans le Grand livre.

Le journal

Toutes les réquisitions déposées en vue d’une inscription sont portées au journal (avant d’être inscrites au Grand livre) dans l’ordre dans lequel elles ont été déposées, avec mention de la date et de l’heure de leur dépôt. Simulta-nément, chaque réquisition reçoit un numéro d’ordre. Le droit ne prend naissance et ne produit ses effets qu’à partir du moment où l’inscription est portée au Grand livre, avec toutefois un effet rétroactif au moment de l’ins-cription au journal.

Le registre foncier 2/2Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

Pour faire suite à notre précédente chronique dans laquelle nous avions abordé diffé-rents aspects du registre foncier tels que la propriété, les servitudes, les charges fon-cières et les annotations; voyons maintenant de nouveaux thèmes.

Les pièces justificatives

Un droit (par ex. : droit de passage) n’est l’objet que d’une description sommaire au Grand livre. En effet, le contenu et l’exercice du droit sont ex-primés avec précision dans les pièces justificatives, telles que contrats de vente ou actes de gage.

Les plans

Les plans donnent la description géo-métrique des immeubles: ils sont donc obligatoires.

Le registre des créanciers

Ce registre ne constitue pas un élé-ment du registre foncier : il n’est qu’un registre annexe. Le créancier inscrit au registre foncier est celui qui figure au moment de la constitution du droit de gage. Le registre foncier n’est donc pas en mesure de donner une indica-tion exacte sur le créancier actuel d’un droit de gage.

Le nom et le domicile du titulaire du droit de gage figurent dans le registre des créanciers tenu par le registre

foncier. Le créancier n’est toutefois pas obligé de se faire inscrire dans ce registre.

Celui qui y figure recevra du registre foncier toutes les communications qui, au terme de la loi, doivent lui être adressées (par ex. : notification d’une reprise de dette prévue dans un contrat de vente).

Stéphane Lanz



Transformer sa maison ou son appartement n’est pas une mince affaire. Or, s’il est conseillé de confier le gros des travaux à des entreprises spécialisées, en particulier dans les interventions relatives à l’efficience énergétique ou les modifications de volumes, tout un chacun peut également agir à la mesure de ses moyens et du temps qu’il a dispo-sition. En rénovation, faire soi-même ses travaux permet en effet de réaliser d’importantes économies. Mais ce n’est pas tout: chercher les bons matériaux, la juste teinte ou les équipements les plus adéquats représente également un plaisir, certes non quantifiable, mais source de bien-être. Nos conseils avant de se lancer dans une transformation ou rénovation de son logement.

L’évaluation des travaux

– Commencez par vous demander à quel résultat global vous souhaitez parvenir: un agrandissement ou un simple changement de décor? Une modification complète de l’agence des pièces ou un simple rafraîchissement tenant compte de volumes existants?

– Mesurez la durée nécessaire aux travaux. Et demandez-vous quelle part pourrait-elle être assumée par vos soins?

– Etablissez dès lors un budget, en tenant compte de l’inter-vention d’entreprises spécialisées et de votre propre par-ticipation éventuelle.

– En admettant que vous vous lanciez vous-même dans une transformation ou une rénovation, interrogez-vous sur vos réelles capacités d’intervention.

– Faites l’inventaire des outils dont vous disposez en fonc-tion des travaux à entreprendre.

Organisation des travaux

– Commencez par les grandes interventions. – Suivez une logique descendante, des étages au rez-de-

chaussée, afin d’éviter des dommages de poussière ou autres sur les étages déjà rénovés.

– Procédez pièce par pièce, en ne perdant pas de vue l’orga-nisation de la vie à l’intérieur du logement si vous y rési-dez pendant les travaux.

– Assurez-vous de la protection du mobilier existant pen-dant les travaux.

– En cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil à un pro durant les interventions. C’est tout particulièrement valable pour les travaux sanitaires ou électriques. S’il est facile de changer de robinetterie, une intervention de plomberie est périlleuse pour un non spécialiste. Il en va de même pour les câblages et autres raccordements d’électricité. Bornez-vous à votre niveau de compétences, tout en suivant de près les travaux réalisés par des entre-prises spécialisées.

Choix des matériaux

– Dans le choix des matériaux, n’hésitez pas à sortir des catalogues ordinaires fournis par les entreprises de menuiserie, de revêtements de sols ou de murs. Soyez curieux, renseignez-vous sur tous les types de bois ou de carreaux, explorez le web ou lisez des magasines de décoration.

– Ne vous contentez pas de la première offre venue, com-parez les devis entre eux.

– Visez l’originalité, au plus près de vos souhaits.

Choix des équipements

– Que ce soit dans l’agencement des cuisines ou des salles d’eau, dans le mobilier ou dans la décoration, n’hésitez pas à faire un tout chez les brocanteurs. Ils seront aussi de bons conseils et l’ajout d’un vieux buffet, par exemple, qu’il soit du XIXe ou des années cinquante, sera peut-être du plus bel effet dans un ensemble moderne. Bien rénovée, une antique baignoire sur pied, un poêle à bois ancestral peuvent s’insérer et compléter à merveille des agencements dernier cri.

Rénovation: l’art de faire soi-même Rénover sa maison ou son appartement nécessite l’intervention de professionnels. Mais pour tout ce qui ne relève pas du gros œuvre, faites des économies en vous faisant également plaisir en transformant vos pièces vous-même.

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immostreet.ch 8

Le marché immobilier valaisan conserve une dynamique certaine. Et ce malgré une stabilisation observée depuis le début de l’année 2015. «Les PPE avantageuses, et bien situées, sont toujours recherchées par les acquéreurs, constate Laurent Pelissier, directeur commercial de ECO-Bois Constructions. Là où nous travaillons, la demande est toujours supérieure à l’offre et le marché reste porteur.» Dans l’ensemble, toutefois, la tendance est inverse, comme le révèle un récent rapport de Wüest&Partner mandaté par la BCVs et la Chambre immobilière du Valais (CIV). On y lit que dans les secteurs de la maison individuelle et des PPE, une augmentation de l’offre et une baisse de la demande ont pour conséquence une diminution des prix dans le résidentiel, dans la location comme dans la vente. Une observation corroborée par l’analyse de Vincent Riesen, secrétaire de l’USPI Valais: «L’offre augmente plus vite que la demande, à l’exception du centre des villes, qui restent très demandés.» Et de préciser: «Dans le domaine des PPE, en particulier, l’offre est abondante. Dans les stations, et dans le haut de gamme ont, en revanche, une stagnation se fait ressentir. Mais les logements abordables restent attractifs et trouvent rapidement preneurs. Pour les villas, les tendances sont similaires. L’offre continue à augmenter malgré la baisse des nouvelles constructions en raison du nombre croissant d’objet de seconde main mis en marché.»

A noter cette manifeste disparité régionale, comme le sou-lignent tous nos interlocuteurs: «Le Valais Central est actuel-

lement privilégié pour les villas individuelles et les construc-tions d’envergure moyenne, indique Laurent Pelissier. Pour les PPE de plus grande ampleur, c’est la région de Martigny qui a largement pris le pas sur la région de Sion. Précisons aussi que, depuis l’entrée en vigueur de la LAT, ce sont réel-lement les grandes villes et agglomérations qui sont privi-légiées par les futurs acquéreurs ou investisseurs.» Sur la même longueur d’ondes, Pascal Sarrasin, le directeur de immo-valais.ch SA ajoute: «Dans les zones à proximité des villes, c’est particulièrement la rive droite qui est tradition-nellement privilégiée.» De manière générale, le phénomène de concentration résulte également, sans surprise, du plan stratégique d’aménagement du territoire du canton du Valais, qui entend favoriser la construction autour de Mar-tigny, Sion, Sierre et Brig. Vincent Riesen n’oublie pas non plus les environs de Monthey: «Le Bas Valais et le Chablais connaissent des situations encore porteuses, tirant profit de la saturation de l’Arc Lémanique.»

Annoncée comme dévastatrice, la Lex Weber a, en fin de compte, des effets contrastés. Comme le soulignait, il y a peu, Jean-Daniel Papilloud, président du conseil d’adminis-tration de la banque cantonale, «les dommages ont touché les petites communes et non pas Verbier et Zermatt.» Avec pour conséquence une baisse de travail dans les vallées. S’ensuit dès lors un mouvement vers la plaine, avec une perte d’attractivité de certaines régions d’altitude, où com-merces et cafés mettent la clé sous le paillasson. A l’inverse,

Le secteur du bâtiment poursuit son extension en Valais, et ce malgré une baisse de la progression des projets de constructions. En hausse, en particu-lier dans les régions urbaines de plaine, l’offre est couplée à une légère baisse des prix.

Valais: un marché en marge qui se porte bien

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les zones urbaines se développent, avec une dynamisation du marché immobilier.

Au niveau des prix, il est toujours difficile d’établir une moyenne. Variables selon les régions, ils sont donc légère-

ment à la baisse. Le rapport de la BCVS et de la CIV précise que dans le canton du Valais, «le niveau de prix d’une PPE de qualité et d’une surface habitable nette de 110 mètres carrés reste en moyenne abordable: 825’000 francs contre 939’000 francs en moyenne suisse.» Le Valais romand (entre 703’000 et 716’000 francs) est bien plus cher que le Haut-Valais (563’000 francs). Et les PPE dans les stations valaisannes (1’029’000 francs) atteignent presque le niveau moyen du canton de Vaud (1’064’000 francs), tirant ainsi la moyenne cantonale vers le haut. Toujours dans cette même étude menée par Wüest&Partner, on apprend que le niveau des prix pour une villa type de bonne qualité et en bon état, avec 850 m3 de volume et 600 m2 de terrain, coûte aujourd’hui 953’000 francs dans le canton du Valais, soit largement en dessous de la moyenne suisse qui est de 1’221’000 francs. Les prix des villas valaisannes ont donc

encore augmenté, mais à un rythme plus faible que le taux de croissance annuel moyen sur 10 ans (4,5%).» La liquidité du marché des villas reste cependant plus faible en Valais (6,3%) que dans le canton de Vaud (9,6%). Mais, elle est très nettement plus élevée que la moyenne suisse (3,8%).

A moyen terme, les experts se montrent plutôt optimistes. «Evolutif, le marché valaisan reste en marge des autres mar-chés romands, remarque Laurent Pelissier. C’est une région ou il fait toujours bon investir et cette tendance devrait se confirmer encore durant les deux ou trois prochaines an-nées.» Pascal Sarrasin affiche une mine tout aussi réjouie: «Je n’ai jamais aussi bien vendu que ces derniers temps. Ces six derniers mois, mon chiffre d’affaire a été plus important que sur les mêmes périodes des deux années précédentes. Il n’y a pas de raison que les choses changent, sauf bien entendu si les taux hypothécaires augmentent». Le direc-teur de immo-valais.ch SA observe aussi un changement de clientèle, désormais en quête de luxe, y compris en plaine, et non plus seulement dans les stations d’altitude.

Selon Vincent Riesen, il s’agit toutefois de conserver la tête froide. «Avec une offre forte et une demande en recul il faut s’attendre à une correction vers le bas du marché. Difficile d’être précis, quand on considère les nombreuses incon-nues comme la mise en œuvre de l’initiative sur l’immigra-tion de masse, l’évolution du taux de change ou les pro-chains développements de l’aménagement du territoire.» Pour Wüest&partner, enfin, une baisse des prix pour les PPE et les villas est attendue ces prochains mois. «Pour les PPE, c’est particulièrement le cas des stations où l’offre semble souvent, du moins au niveau des prix, plus en adé-quation avec la demande.»

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