Immobilier et BTP au Royaume-Uni

Participants

Marc Reboux CBRE

Renaud Digoin Danzin SPIE

Madani Sow BOUYGUES UK

Immobilier Commercial au Royaume-Uni

Marché des bureaux Central London peu actif. Baisse du volume de

transactions.Demande soutenue des sociétés de Technologies/Media et baisse du

secteur financier.

2013: Expiration de baux et Marché plus actif

Loyers stables.

Avec 250.000 m2 prévus en 2012, la livraison de bureaux neufs restera nettement en-

dessous de la moyenne des 10 dernières années. Augmentation de l’offre en 2013 et

2014. Certains projets pourraient être retardés s’ils ne sont pas pré-loués.

Immobilier Commercial au Royaume-Uni

Stabilité du marché des bureaux dans la périphérie de Londres

Marchés des bureaux en régions ont souffert, à l’exception d’Aberdeen,

porté par le secteur de l’énergie.

Augmentation de l’offre de seconde main et baisse de l’offre de bureaux

neufs.

Marché de la logistique plus actif et dominé par le secteur de la distribution.

Immobilier Commercial au Royaume-Uni

Ventes de foncier dans Central London en retrait de 20%. Augmentation des

ventes de foncier destiné à la construction de logements, en particulier de la

part d’investisseurs étrangers

Immobilier de commerces dans le centre de Londres marqué par l’ouverture

de plusieurs boutiques des grandes marques et par l’extension ou la création

de nouvelles boutiques de luxe.

North America€ 4.2 bn

8.5%

Asia

€ 2.2 bn

4.5%

Australia

€ 0.2 bn

0.3%

Middle East

€ 2.5 bn

5.0%

Investissement en immobilier commercial

•Source: CBRE, Property Data, KTI

€10 milliards investis en Europe en provenance du reste du monde à mi 2012 50% des montants investis l’ont été à Londres

London €4.9 bn

Paris €1.7 bn

Stockholm €0.3 bn

Frankfurt €0.3 bn

Munich €0.3 bn

Latin America€ 0.8 bn

1.7%

Investisseurs étrangers traditionnels : 46%

Investissement en Immobilier de Bureaux dans Londres

£10.1bn

£5.4bn

£13.3bn

Total cumulé depuis 2010

Investisseurs britanniques : 35%

Source: CBRE

Nouveaux investisseurs étrangers : 19%

£28.8bn

Immobilier Résidentiel

Marché résidentiel atone: nombre de transactions inférieur de 45% à la moyenne des vingt dernières années. Stagnation de l’offre en logements neufs . Baisse des prix de vente moyens

Reprise timide espérée suite aux récentes mesures gouvernementales facilitant l’obtention de prêts pour les primo-accédants, telles que NewBuy et FirstBuy.

Quelques îlots ont été épargnés en particulier le marché du résidentiel haut de gamme du Centre de Londres: prix de vente moyens en hausse favorisés par la demande toujours croissante d’investisseurs étrangers. Augmentation marginale de l’offre de logements neufs dans Londres

Logements

Moins de 100 000 logements construits.

Garanties financières gouvernementales destinées aux investisseurs institutionnels, aux bailleurs

sociaux

Aides aux primo accédants NewBuy et FirstBuy

Renforcement du rôle de la Homes and Community Agency HCA

Permis de construire « Fast track » et prorogation des délais d’expiration

Rationalisation des différents standard de construction

Autorisation de conversion de bâtiments de bureaux en Logements sans obligation de dépôt de

permis de construire

PFI - Project Finance Initiative

Vives critiques après 20 ans de mise en œuvre. 648 projets livrés pour £ 55 milliards

Réforme pour une utilisation plus efficace du secteur privé, une meilleure adaptation aux

évolutions des besoins des services publics

Le NOUVEAU PFI

Exclusion du « soft FM » restauration, petite maintenance, ..

partage des plus values au niveau des fonds propres

Gestion centralisée des appels d’offres

Garanties financières gouvernementales pour sécuriser le démarrage des projets

« Priority for schools » 2 £ mds sur 5 ans en remplacement de « BSF » 55 £ mds

sur 15 ans.

REF:FIT - c’est quoi?

Encourager la renovation urbaine Au travers de l’amelioration de l’efficacite énergetique du BATI PUBLIC EXISTANT sans coût additionnel

Des fournisseurs d’énergie agrées financent et réalisent des installations améliorant la performance énergetique et garantissent des économies d’énergie annuelles sur une période de payback contractuelle.

Des fonds publics sont alloués pour permettre a certains organismes publics de financer des opérations de rénovation énergétique sur le même principe

Flux de travaux destinés a la rénovation du bâti public Transfert du risque de performance sur les fournisseurs d’énergie Encourager la réduction de consommation énergétique

IMMOBILIER et BTP

2012

2013