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semestriel | octobre 2010 | 5,00 €

atHomemagazine

N° 1 de l'immobilier sur Internet

PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?

LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.

Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?

LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.

Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?

LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-

tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.

Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?

LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est

peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.

Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”

Vient de paraître :

Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-

ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en

vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans

ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent

immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.

Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend

combler cet ouvrage.

Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la

République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.











































Q: Me Thielen, dans notre édition d’avril vous nous aviez présenté votre récent livre, “Les professions de l’immobi-lier en droit luxembourgeois”. Quelle a été la motivation à la base de cet ouvrage ?

LT: J’ai écrit dans mon livre que le logement est tant un besoin naturel qu’un droit de l’homme. Abri pour dormir, protection devant la nature et l’ennemi, foyer de la famille, centre d’activités professionnelles, objet d’investissement, le logement a connu un développement constant au cours de l’histoire. Il en est de même des litiges autour du lo-gement. Alors qu’au début la propriété a surtout été un privilège de l’aristocratie, le clergé ou la riche bourgeoisie, elle s’est par la suite étendue à toutes les classes sociales. Parallèlement, alors que plus tôt dans l’histoire on réglait les conflits immobiliers par la guerre ou par la force, avec l’évolution du droit, la résolution des problèmes relatifs à la propriété s’est progressivement déplacée des champs de bataille vers les tribunaux. Un véritable droit de l’immobilier s’est dé-veloppé qui, surtout au cours des dernières trente années, est devenu très complexe et exigeant, tant à l’égard des professionnels du secteur que des particuliers. J’ai dès lors voulu mettre à la disposition de toute per-sonne intéressée un outil lui permettant de se retrouver dans ce labyrinthe juridique.

Q: Votre livre traite de l’agent immobilier, du syndic et du promoteur immobilier. Pour-quoi votre choix s’est-il porté sur ces trois professions ?

LT: D’une part, l’importance de ces professions prend une ampleur de plus en plus grande. Le boom économi-que que le Luxembourg a connu au cours des cinquante dernières années ainsi que l’arrivée dans notre pays de nombreux étrangers en raison notamment du dévelop-pement des institutions européennes et du secteur fi-nancier ont eu un impact fulgurant sur le besoin en ma-tière de logement de bureaux ainsi que la construction au Luxembourg. D’autre part, ce sont ces professions qui sont le plus en contact direct avec les particuliers en tant que prestataires de services ou intermédiaires immobi-liers, sans être eux-mêmes des « constructeurs », terme qui regroupe notamment les architectes et entrepre-neurs. Enfin, ce sont surtout ces professions qui ont été le plus concernées par les réformes législatives et l’évo-lution de la jurisprudence depuis les années 1970. Il y avait donc un intérêt certain à leur consacrer un ouvrage.

Q: A qui ce livre s’adresse-t-il principalement : aux profes-sionnels en question ou au grand public ?

LT: Aux deux en même temps ! Il s’agit d’un livre juridi-que qui explique d’une façon simple et objective les droits et devoirs de l’un et de l’autre afin de permettre à cha-cun d’agir en connaissance de cause. Pour ce qui est des acteurs du secteur, le livre les accompagne dans tous les actes de leur vie professionnelle : conditions d’accès à la profession, réglementation particulière de leur profession et du secteur qui les concerne, rémunération, obligations, responsabilité et droits à l’égard de leurs clients. Quant aux particuliers, la législation applicable les intéresse au même titre que leur cocontractant, que ce soit l’agent immobilier, le syndic ou le promoteur immobilier ; par ailleurs le livre leur explique leurs droits propres et les actions et recours qu’ils peuvent intenter en cas de contestation. D’ailleurs,

si toutes les parties sont correctement infor-mées dès le départ, il y aura moins de malen-tendus et moins de litiges.

Q: Quels sont à votre avis les domaines im-portants qui connaîtront une évolution à l’avenir en matière immobilière?

LT: Le législateur se trouve actuellement saisi du projet de loi n° 5704 portant réforme des régimes de responsabilité en matière de construction et modifiant le code civil. Ce projet de loi entend notamment apporter une plus grande uniformisation dans ce sec-

teur. Les principales modifications proposées concernant les ventes d’immeubles à construire sont les suivantes : l’as-similation au vendeur d’un immeuble à construire de tout professionnel qui vend après achèvement un ouvrage qu’il a acquis, construit ou fait construire en vue de le vendre ou revendre, un point de départ unique du délai de dé-nonciation d’un mois et du délai d’action en garantie d’un an pour les désordres apparents, ainsi que l’assimilation des défauts de conformité aux vices affectant l’ouvrage.Par ailleurs il faudra que le secteur immobilier s’adapte aux exigences croissantes en matière de protection de l’en-vironnement et de développement durable. Enfin, le droit immobilier est lui-même en constante évolution, donnant naissance à des structures innovatrices comme p.ex. le « time-sharing ». De nouveaux concepts vont certainement émerger à l’avenir afin d’ajuster l’encadrement juridique tant aux besoins qu’aux contraintes qui se feront ressentir en matière immobilière, ceci d’ailleurs tant pour les loge-ments que pour les immeubles abritant des bureaux ou des locaux commerciaux ou industriels.

Interview avec Me Lex Thielen sur le droit immobilier
































Q: Me Thielen, dans notre édition d’avril vous nous aviez présenté votre récent livre, “Les professions de l’immobi-lier en droit luxembourgeois”. Quelle a été la motivation à la base de cet ouvrage ?

LT: J’ai écrit dans mon livre que le logement est tant un besoin naturel qu’un droit de l’homme. Abri pour dormir, protection devant la nature et l’ennemi, foyer de la famille, centre d’activités professionnelles, objet d’investissement, le logement a connu un développement constant au cours de l’histoire. Il en est de même des litiges autour du lo-gement. Alors qu’au début la propriété a surtout été un privilège de l’aristocratie, le clergé ou la riche bourgeoisie, elle s’est par la suite étendue à toutes les classes sociales. Parallèlement, alors que plus tôt dans l’histoire on réglait les conflits immobiliers par la guerre ou par la force, avec l’évolution du droit, la résolution des problèmes relatifs à la propriété s’est progressivement déplacée des champs de bataille vers les tribunaux. Un véritable droit de l’immobilier s’est dé-veloppé qui, surtout au cours des dernières trente années, est devenu très complexe et exigeant, tant à l’égard des professionnels du secteur que des particuliers. J’ai dès lors voulu mettre à la disposition de toute per-sonne intéressée un outil lui permettant de se retrouver dans ce labyrinthe juridique.

Q: Votre livre traite de l’agent immobilier, du syndic et du promoteur immobilier. Pour-quoi votre choix s’est-il porté sur ces trois professions ?

LT: D’une part, l’importance de ces professions prend une ampleur de plus en plus grande. Le boom économi-que que le Luxembourg a connu au cours des cinquante dernières années ainsi que l’arrivée dans notre pays de nombreux étrangers en raison notamment du dévelop-pement des institutions européennes et du secteur fi-nancier ont eu un impact fulgurant sur le besoin en ma-tière de logement de bureaux ainsi que la construction au Luxembourg. D’autre part, ce sont ces professions qui sont le plus en contact direct avec les particuliers en tant que prestataires de services ou intermédiaires immobi-liers, sans être eux-mêmes des « constructeurs », terme qui regroupe notamment les architectes et entrepre-neurs. Enfin, ce sont surtout ces professions qui ont été le plus concernées par les réformes législatives et l’évo-lution de la jurisprudence depuis les années 1970. Il y avait donc un intérêt certain à leur consacrer un ouvrage.

Q: A qui ce livre s’adresse-t-il principalement : aux profes-sionnels en question ou au grand public ?

LT: Aux deux en même temps ! Il s’agit d’un livre juridi-que qui explique d’une façon simple et objective les droits et devoirs de l’un et de l’autre afin de permettre à cha-cun d’agir en connaissance de cause. Pour ce qui est des acteurs du secteur, le livre les accompagne dans tous les actes de leur vie professionnelle : conditions d’accès à la profession, réglementation particulière de leur profession et du secteur qui les concerne, rémunération, obligations, responsabilité et droits à l’égard de leurs clients. Quant aux particuliers, la législation applicable les intéresse au même titre que leur cocontractant, que ce soit l’agent immobilier, le syndic ou le promoteur immobilier ; par ailleurs le livre leur explique leurs droits propres et les actions et recours qu’ils peuvent intenter en cas de contestation. D’ailleurs,

si toutes les parties sont correctement infor-mées dès le départ, il y aura moins de malen-tendus et moins de litiges.

Q: Quels sont à votre avis les domaines im-portants qui connaîtront une évolution à l’avenir en matière immobilière?

LT: Le législateur se trouve actuellement saisi du projet de loi n° 5704 portant réforme des régimes de responsabilité en matière de construction et modifiant le code civil. Ce projet de loi entend notamment apporter une plus grande uniformisation dans ce sec-

teur. Les principales modifications proposées concernant les ventes d’immeubles à construire sont les suivantes : l’as-similation au vendeur d’un immeuble à construire de tout professionnel qui vend après achèvement un ouvrage qu’il a acquis, construit ou fait construire en vue de le vendre ou revendre, un point de départ unique du délai de dé-nonciation d’un mois et du délai d’action en garantie d’un an pour les désordres apparents, ainsi que l’assimilation des défauts de conformité aux vices affectant l’ouvrage.Par ailleurs il faudra que le secteur immobilier s’adapte aux exigences croissantes en matière de protection de l’en-vironnement et de développement durable. Enfin, le droit immobilier est lui-même en constante évolution, donnant naissance à des structures innovatrices comme p.ex. le « time-sharing ». De nouveaux concepts vont certainement émerger à l’avenir afin d’ajuster l’encadrement juridique tant aux besoins qu’aux contraintes qui se feront ressentir en matière immobilière, ceci d’ailleurs tant pour les loge-ments que pour les immeubles abritant des bureaux ou des locaux commerciaux ou industriels.

Interview avec Me Lex Thielen sur le droit immobilier











atHomemagazine 9

Sommaire

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’EschL-1470 Luxembourg

Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79

[email protected]

DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten

RÉDACTIONLaurence Brix

Patrick Kersten

GRAPHISMEFrançois [email protected]

RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli

Thomas GohmCarole Mancino

Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]

atH

omem

agaz

ine

octobre2O1O

Tendances automne 2010Introduction

Annonces de la Ville de LuxembourgLocalités les plus annoncées

APPARTEMENTSVente ancien

Vente neufLocation

Location à Luxembourg-Ville

MAISONSVente ancien

Location

RÉNOVATIONUne rénovation exemplaire

Rénovation : spécial cuisineAstuces pour les peintures de couleur

LES RÉGIONS À LA LOUPECentre

NordSudEst

Ouest

Location : les localités les plus chèresVente : les localités les plus actives

et les mieux quotées

Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville

Tendances dans le sud du pays

LIFESTYLEComment gagner de l’espace

Décorer quand on est locataire

ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs

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Le marché immobilierreprend des couleurs

// Tendances automne 2010

Le marché immobilier luxembourgeois a en 2010 effacé la baisse

des prix enregistrée suite à la crise économique que le pays vient de

traverser.

Les prix affichés remontent à la hausse sur pratiquement tous les

segments et dans toutes les régions du pays.

La vente des appartements anciens connait une progression des prix

affichés de 4,1 à 4,3 % pour les appartements 1 à 2 chambres qui

représentent 72% du marché. Le segment des appartements anciens

est 10% plus petit que l’année précédente, ce qui est signe d’un bon

niveau d’activité.

Les prix affichés pour le neuf progressent de 9,9% en moyenne

sur 12 mois. Tous les appartements sont proposés à des prix plus

élévés que pendant la crise économique de 2009. Les plus fortes

progressions sont enregistrées aux extrêmes du marché.

Les studios neufs augmentent de 9,1%. Le prix plancher pour une

acquisition immobilière au Luxembourg dépasse ainsi 200.000 €.

Les appartements haut de gamme voient leur prix moyen augmenter

de près de 20% en 12 mois. Il faut cependant noter que ceci est lié

partiellement au fait que deux fois plus de biens de ce type sont sur

le marché, ce qui impacte mécaniquement le prix moyen.

Les maisons en vente en 2010 sont affichées en moyenne 5% plus

chères qu’en 2009. Le volume de biens disponibles est de 10% plus

important que l’année précédente. Les prix sont tirés vers le haut

par le segment des villas et maisons de haut de gamme. Ce dernier

représente 11% de l’offre et connait une augmentation de 10% du

prix moyen affiché.

Les maisons de taille moyenne, c’est à dire avec 3 et 4 chambres à

coucher qui représentent la majeure partie du marché, augmentent

de 2,5%.

L’écart régional reste très prononcé et peut représenter 100%, donc

aller du simple au double pour les maisons en vente au Grand-

Duché.

Cet écart est plus prononcé pour les maisons que pour les

appartements.

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CENTRE

CENTRE

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NORD

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SUD

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OUEST

PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS

• Répartition par région des annonces en vente sur atHome.lu

• Répartition par région des annonces en location sur atHome.lu

Nombre d’objets Appartements Maisons

La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne

les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent

toutes les deux 33% de l’ensemble des annonces immobilières.

La région du Centre détient une part plus qu’imposante (61%) du

marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus

faible offre d’objets en location. (Seulement 5% de l’offre).

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Nombre d’objets Appartements Maisons

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// Tendances automne 2010

Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

VARIATIONS DES PRIX DE VENTE EN FONCTION DES RÉGIONS

VARIATIONS DES LOYERS EN FONCTION DES RÉGIONS

La région du Centre est la plus prisée et la plus chère au niveau des

ventes d’appartements et de maisons.

La région du Nord est pour sa part la moins chère.

En s’éloignant du centre, les prix peuvent diminuer en moyenne

jusqu’à 37% au niveau des ventes des appartements et jusqu’à 56%

au niveau des ventes des maisons (différence entre région Centre et

Nord).

La région du centre est la plus prisée et la plus chère au niveau des

locations d’appartements et de maisons.

La région du Nord est pour sa part de loin la moins chère.

En s’éloignant du centre, les prix peuvent diminuer en moyenne

jusqu’à 38% pour la location d’appartements et jusqu’à 62% pour la

location de maisons. (Différence entre région Centre et Nord).

atHomemagazine12

// Tendances automne 2010 (suite)

La Ville de Luxembourg représentente une proportion importante

de l’offre immobilière, 32% de l’ensemble des annonces publiées et

plus précisément 29% des biens en vente et 35% des locations.

Luxembourg reste également la localité la plus chère du pays.

Le prix moyen des biens affichés sur le territoire de la ville de

Luxembourg est de 4.417,39 €

Il existe cependant de fortes différences de prix entre les différents

quartiers. L’écart entre les quartiers les plus chers et les moins chers

peut représenter plus de 30% dans certains cas.

Les quartier les plus chers sont Weimershof, Limpertsberg et Belair.

Les quartiers les moins chers sont Mühlenbach, Weimerskirch et

Neudorf.

Le marché de la location est sous forte pression. Les loyers

ont diminué de près de 5% sur la Ville de Luxembourg pour les

studios et appartements de 1 à 2 chambres à choucher, 84% des

appartements proposés dans cette commune.

Le nombre plus limité de nouveaux migrants venant s’installer à

Luxembourg contribue à une grande disponibilité d’appartements.

Les quartiers du Limpertsberg, Belair ou Kirchberg connaissancent

des taux de vacance importants. Situation rare pour ce marché,

les futures locataires ont le choix et peuvent se permettre de visiter

plusieurs appartements avant de choisir.

Les délais de location des surfaces vacantes sont beaucoup plus

longs que les années précédentes.

De plus, il y a 15% de biens en location en plus en 2010.

APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années

20032002 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Prix moyen 0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +0 1 2 3 4+

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500.000 €

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MAISONSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Prix moyen 2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +2 3 4 5 6+

1.200.000 €

1.000.000 €

800.000 €

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2

3

4+

La proportion des appartements neufs est plus importante étant

donné que bon nombre de surfaces achetées par des investisseurs

privés en 2009 sont maintenant disponibles.

Le loyer moyen pour l’ensemble du pays reste stable sur les 12

derniers mois en progressant de 0,6%. Sur 24 mois, on constate

une diminution 0,4%. Ce marché est toujours impacté par la crise

économique.

Le loyer perçu pour une maison est deux fois plus élevé dans la

région du Centre (2.600 €) qu’au Nord (1.250 €).

En résumé, le marché immobilier reprend des couleurs en ce

qui concerne les transactions.

Les temps sont donc plus opportuns pour les vendeurs.

Pour ceux qui considèrent un investissement immobilier

à des fins de location, il y a lieu de savoir que ce marché

connait fin 2010 une offre abondante.

ACTUELLEMENT PLUS DE 200 APPARTEMENTS EN FUTURE CONSTRUCTION EN VENTE

appartements RÉSIDENCE “BOTERO” BASCHARAGE RÉSIDENCE “OP DER MILLEN” BASTENDORF RÉSIDENCE “AZUR” BERINGEN RÉSIDENCE “RODIN” BERINGEN

› RÉSIDENCE “PERICLES” BRIDEL RÉSIDENCE “CAMUS” COLMAR-BERG

› RÉSIDENCE “AVIGNON” & RÉSIDENCE “ROXANE” DIEKIRCH RÉSIDENCE “ULYSSE” ERPELDANGE - BOUS

› RÉSIDENCE ”LE DAMIER” ETTELBRUCK RÉSIDENCE “EKINOX” ESCH/ALZETTE

› RÉSIDENCE “DANA” FRISANGE RÉSIDENCE “SYMPHONY” FRISANGE RÉSIDENCE “VOLTAIRE” GROSBOUS

RÉSIDENCES “LEUDELANGE A & B & D &E” LEUDELANGE RÉSIDENCE “BUENA VISTA” LUXEMBOURG-BELAIR RÉSIDENCE “MOLIERE” LUXEMBOURG-EICH RÉSIDENCE “VIENNA” LUXEMBOURG-KIRCHBERG

› RÉSIDENCE “MAURANE” LUXEMBOURG-MUHLENBACH

› RÉSIDENCE “SOCRATE” LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND RÉSIDENCE “NOAH” MERSCH RÉSIDENCE “RACINE” ROLLINGEN/MERSCH

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atHomemagazine14

atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix

affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert

en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de

l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu

entre septembre 2009 et septembre 2010.

L’échantillon statistique se compose de 26.400 annonces immobilières

publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance

de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des

prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir

des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des

moyennes annoncées.

Disclaimer

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul

titre indicatif.

atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en

aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées

sur www.atHome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence

significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets

publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location

des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour

la vente ou la location.

Surfaces

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

Nombre de chambres

0 chambre

1 chambre

2 chambres

3 chambres

4 chambres

Nombre de chambres

2 chambres

3 chambre

4 chambres

5 chambres

6 chambres

de

24 m2

48 m2

70 m2

103 m2

130 m2

de

76 m2

109 m2

132 m2

158 m2

173 m2

à

52 m2

76 m2

119 m2

160 m2

232 m2

à

158 m2

214 m2

273 m2

336 m2

430 m2

// Introduction

atHomemagazine14

atHomemagazine 15

La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2010

le territoire qui propose la plus grande offre

immobilière du pays avec 29,89% des

annonces de vente et 34,97% des annonces

de location. Cela représente plus que la part

de la population car seul un habitant sur

quatre habite sur le territoire de la commune

de Luxembourg.

Les quartiers qui connaissent la plus grande

rotation de la population restent pour les

ventes, les quartiers du Centre, Belair,

Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl. Cela

représente 46,3%. Pour les quartiers des

biens en locations, il s’agit de Limpertsberg,

Centre, Gare, Belair, Kirchberg. cela

représente 56,1% des biens en location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces

quartiers s’explique par l’existence d’un

marché d’investisseurs (qui achètent de

l’immobilier pour le mettre en location) et n’est

pas forcément dû à une désaffectation du

quartier par ses habitants.

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”

doit être nuancée. Il peut arriver qu’un

annonceur publie une annonce au “centre”

pour ne pas dévoiler l’emplacement exact

du bien.

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% d’annonces

13,4 %

12,1 %

10,0 %

5,4 %

5,3 %

5,2 %

5,2 %

4,9 %

4,9 %

3,9 %

3,7 %

3,5 %

3,2 %

3,1 %

2,3 %

2,2 %

2,1 %

1,8 %

0,9 %

0,7 %

0,6 %

0,4 %

0,4 %

0,2 %

0,2 %

% d’annonces

13,2 %

12,8 %

11,0 %

8,7 %

7,7 %

7,1 %

6,9 %

4,8 %

4,4 %

3,9 %

2,2 %

2,1 %

2,1 %

2,1 %

2,0 %

1,8 %

1,3 %

1,0 %

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0,8 %

0,6 %

0,6 %

0,4 %

0,4 %

0,3 %

Quartier

CENTRE

BELAIR

BONNEVOIE

GARE

MERL

BEGGEN

KIRCHBERG

CESSANGE

ROLLINGERGRUND

LIMPERTSBERG

GASPERICH

WEIMERSKIRCH

KOHLENBERG

CENTS

HOLLERICH

NEUDORF

MUHLENBACH

EICH

WEIMERSHOF

PFAFFENTHALL

HAMM

CLAUSEN

PULVERMUEHLE

GRUND

VERLORENKOST

Quartier

CENTRE

BELAIR

LIMPERTSBERG

BONNEVOIE

GARE

KIRCHBERG

MERL

BEGGEN

CENTS

GASPERICH

HOLLERICH

WEIMERSHOF

CESSANGE

NEUDORF

DOMMELDANGE

ROLLINGERGRUND

EICH

MUHLENBACH

HAMM

VERLORENKOST

WEIMERSKIRCH

GRUND

PFAFFENTHALL

KOHLENBERG

PULVERMUEHLE

Les quartiers de la ville de luxembourg les plus annoncéssur le portail immobilier www.athome.lu

VENTE

LOCATION

Les annonces immobilièrespar quartier

// Ville de Luxembourg

La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule près de30% de toutes les annonces publiées.

atHomemagazine16

Voici le Top 30 des localités ayant connu le

plus grande nombre d’annonces en 2010 hors

Ville de Luxembourg qui représente un tiers

des annonces de vente.

Il est intéressant de noter que 5 villes du Sud

occupent le haut du classement.

Elles représentent 16,9 % des annonces

d’atHome.lu.

Le TOP 3 reste encore une fois inchangé.

Les trois premières villes en objets de vente

restent : Esch-sur-Alzette, Dudelange et

Differdange.

A noter que Dudelange était en deuxième

position l’année passée et que Differdange

était en troisième position.

Celles-ci confortent néanmoins leur place de

leader dynamique sur le marché immobilier. A

elles trois rassemblées, elles comptent 12,8%

des annonces, soit 1% de plus que l’année

passée.

// Les annonces

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% d’annonces

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3,2 %

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0,7 %

0,7 %

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0,6 %

% d’annonces

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3,4 %

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0,5 %

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Localité

ESCH-SUR-ALZETTE

DIFFERDANGE

DUDELANGE

PETANGE

RODANGE

NIEDERKORN

STRASSEN

REMICH

ETTELBRUCK

SCHIFFLANGE

RUMELANGE

KAYL

BELVAUX

BETTEMBOURG

BASCHARAGE

MAMER

OBERKORN

BERTRANGE

BELVAL

FRISANGE

WILTZ

HOWALD

GREVENMACHER

DIEKIRCH

MERSCH

SANDWEILER

MONDORF-LES-BAINS

JUNGLINSTER

TETANGE

ECHTERNACH

Localité

ESCH-SUR-ALZETTE

STRASSEN

BERTRANGE

HOWALD

MAMER

DUDELANGE

BERELDANGE

BRIDEL

FENTANGE

ETTELBRUCK

DIFFERDANGE

PETANGE

REMICH

GREVENMACHER

SANDWEILER

BETTEMBOURG

BASCHARAGE

MERSCH

HESPERANGE

WALFERDANGE

MONDORF-LES-BAINS

SCHIFFLANGE

LEUDELANGE

SOLEUVRE

ROESER

NIEDERKORN

WILTZ

ALZINGEN

ITZIG

CAPELLEN

Les localités les plus annoncéessur www.athome.lu

VENTE

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Esch-sur-Alzette, Differdange et Dudelange semblent indétrônables pour les biens immobiliers en vente !

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atHomemagazine18

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Le prix des appartements 1 et 2 chambres, qui

représentent 72% des appartements anciens

en vente, a progressé depuis mars 2010 de

3,6%. Ceci confirme la relance du marché.

Il s’agit de la première reprise nette depuis la

crise économique et immobilière.

Tous les segments du marché sont concernés.

La plus grosse hausse est constatée sur le

segment des objets de prestige.

L’augmentation du prix moyen de ce segment

résulte cependant d’une offre plus importante

d’appartements très luxueux, ce qui a pour

tendance de faire croître cette valeur.

L’évolution sur 12 mois ressemble fortement

à celle sur un semestre. On parle ici de 4,1

à 4,3% pour le segment le plus épais des

appartements de 1 à 2 chambres à coucher.

La hausse pour les appartements de prestige

est ici plus nuancée puisqu’elle ne représente

plus que 1,9%. Finalement en valeur nette

l’augmentation de 323.049 € à 329.940 € pour

les appartements anciens, ne représente pas

plus de 6.891 €.

Vu sur 2 ans, le prix moyen affiché des

appartements anciens publiés à Luxembourg

a progressé. Le prix actuel est donc, de peu

mais néanmoins, le plus haut constaté à ce

jour à Luxembourg.

Acheter un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg ?Prévoir un budget moyende 329.940 €

EN BREF

Prix affichés 09/2010

164.776 €

249.459 €

340.640 €

439.738 €

615.840 €

329.940 €

Evolution 18 MOIS

+ 1,4 %

+ 0,9 %

+ 0,9 %

+ 1,7 %

+ 3,2 %

+ 1,5 %


162.497 €

247.296 €

337.442 €

432.469 €

596.929 €

324.969 €

Chambres

0

1

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3

4 et +

Prix moyen

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS


164.776 €

249.459 €

340.640 €

439.738 €

615.840 €

329.940 €

Evolution 24 MOIS

+ 1,0 %

+ 1,0 %

+ 3,4 %

+ 0,7 %

+ 7,8 %

+ 1,4 %


163.110 €

246.912 €

329.448 €

436.649 €

571.210 €

325.536 €

Chambres

0

1

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4 et +

Prix moyen


Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.


164.776 €

249.459 €

340.640 €

439.738 €

615.840 €

329.940 €

Evolution 6 MOIS

+ 1,7 %

+ 3,6 %

+ 3,7 %

+ 1,0 %

+ 4,8 %

+ 1,5 %


162.058 €

240.842 €

328.344 €

435.543 €

587.469 €

324.954 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



164.776 €

249.459 €

340.640 €

439.738 €

615.840 €

329.940 €

Evolution 12 MOIS

+ 1,2 %

+ 4,1 %

+ 4,3 %

+ 0,5 %

+ 1,9 %

+ 2,1 %


162.776 €

239.574 €

326.519 €

437.759 €

604.468 €

323.049 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Le marché se reprend.Les jours des bonnes affaires sont comptés, ceux qui hésitent passeront à côté.

atHomemagazine 19

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Il n’y a pas beaucoup de différence entre la

situation de septembre 2010 et de septembre

2008 : le prix au m² progresse de 3.811 € à

3.840 € soit une différence de 39 €.

Ceci est cependant le signe d’une réelle

reprise, car la descente des prix de 2009

est non seulement terminée, mais aussi

compensée.

En regardant les différentes catégories

d’appartements anciens en septembre 2010,

on ne ne constate pas d’écarts majeurs sur 2

ans.

Sur 6 mois:

- Les studios augmentent de 103 €.

- Les appartements une chambre diminuent

de 51 €.

- Les appartements 2 chambres progressent

de 9 €.

- Les appartements trois chambres

augmentent de 38 €.

- Les appartements 4 chambres et plus

augmentent de 219 €, la plus forte

progression de toute la série.

Le prix au m2 des appartements anciens vendus au Luxembourg a recommencé à progresser.

Même si l’évolution est trop modeste pour parler d’augmentation, il faut constater que la reprise

du marché immobilier est une réalité.

Les appartements anciens 2 chambres représentent 44% des objets en vente sur le marché.

Viennent ensuite les appartements une chambre avec 28%.

Les biens qui sont le moins représentés sont les studios appartements et les appartements de 4

chambres et plus.

En 2010, il faut débourser3.840 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens deux chambres représentent la majorité des biens en vente.

EN BREF

Prix / m2 09/2010

4.282 €

3.924 €

3.800 €

3.626 €

3.600 €

3.840 €

Evolution 12 MOIS

+ 1,7 %

+ 1,5 %

+ 2,7 %

+ 1,8 %

+ 2,8 %

+ 2,4 %

Prix / m2 09/2009

4.212 €

3.864 €

3.701 €

3.563 €

3.500 €

3.749 €

Chambres

0

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4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2010

4.282 €

3.924 €

3.800 €

3.626 €

3.600 €

3.840 €

Evolution 18 MOIS

+ 2,4 %

+ 0,4 %

+ 1,5 %

+ 2,5 %

+ 1,3 %

+ 1,4 %

Prix / m2 03/2009

4.180 €

3.908 €

3.743 €

3.536 €

3.554 €

3.788 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2010

4.282 €

3.924 €

3.800 €

3.626 €

3.600 €

3.840 €

Evolution 24 MOIS

+ 2,5 %

- 1,2 %

+ 0,2 %

+ 1,1 %

+ 6,5 %

+ 0,8 %

Prix / m2 09/2008

4.179 €

3.973 €

3.791 €

3.588 €

3.381 €

3.811 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

Prix / m2 09/2010

4.282 €

3.924 €

3.800 €

3.626 €

3.600 €

3.840 €

Evolution 6 MOIS

- 0,2 %

+ 1,6 %

+ 1,8 %

+ 0,8 %

+ 2,1 %

+ 1,7 %

Prix / m2 03/2010

4.292 €

3.862 €

3.733 €

3.598 €

3.526 €

3.776 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


4 ch. et +

3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

atHomemagazine 21

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Le prix de vente moyen pour les appartements

neuf continue à progresser. La hausse est de

4,2% sur 6 mois pour le prix moyen. Cette

valeur moyenne cache cependant le fait que

le marché n’est pas uniforme. En effet, une

analyse régionale permet d’isoler cette hausse

sur la région Centre. Plusieurs projets de

haut standing dans les quartiers et localités

de premier cercle poussent le prix moyen du

Centre sensiblement vers le haut.

Le prix de l’immobilier neuf a repris du poil de

la bête. Alors qu’en 2009, il avait clairement

diminué, il est maintenant bien orienté à la

hausse. Les prix de 2010 sont supérieurs à

tous ceux qui avaient été constatés à ce jour.

Sur 2 ans, les prix affichés de l’immobilier

neuf ont augmentés de 7,8%. La plus forte

progression est constatée sur les studios et

les appartements de luxe et de prestige. Sur

ce dernier type d’appartements, les prix ont

augmenté de 22,1% sur 2 ans. Notons que

les appartements de luxe sont ceux qui ont

la plus forte volatilité et avaient subi de fortes

baisses.

Sur ces six derniers mois, on constate donc

une augmentation de 4,2%.

La majorité des appartements neufs en vente

en 2010 ont un prix entre 278.480 et 383.166 €.

Les tranches de prix affichés illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon.Par définition, la majorité des biens annoncés sur le marché ont un prix inférieur ou supérieur à la moyenne.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.


201.774 €

278.480 €

383.166 €

492.001 €

713.703 €

377.785 €

Evolution 18 MOIS

+ 10,7 %

+ 6,5 %

+ 7,6 %

+ 5,5 %

+ 21,3 %

+ 10,8 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



182.255 €

261.423 €

356.103 €

466.376 €

588.547 €

340.904 €


201.774 €

278.480 €

383.166 €

492.001 €

713.703 €

377.785 €

Evolution 24 MOIS

+ 11,1 %

+ 3,9 %

+ 9,2 %

+ 6,7 %

+ 22,1 %

+ 7,8 %

Chambres

0

1

2

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4 et +

Prix moyen



181.554 €

268.113 €

350.943 €

460.918 €

584.485 €

350.536 €


201.774 €

278.480 €

383.166 €

492.001 €

713.703 €

377.785 €

Evolution 12 MOIS

+ 9,1 %

+ 6,4 %

+ 8,2 %

+ 5,0 %

+ 20,6 %

+ 9,9 %

Chambres

0

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2

3

4 et +

Prix moyen



184.954 €

261.749 €

354.095 €

468.658 €

591.916 €

343.690 €


201.774 €

278.480 €

383.166 €

492.001 €

713.703 €

377.785 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,5 %

+ 2,5 %

+ 5,1 %

+ 2,8 %

+ 16,8 %

+ 4,2 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



196.917 €

271.602 €

364.704 €

478.469 €

611.308 €

362.453 €

La moyenne d’achat d’un appartement neuf est de 377.785 € en 2010

EN BREF

REMARQUE

Les prix affichés dans ce magazine

sont des moyennes calculées sur base

des prix des annonces immobilières du

site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

atHomemagazine22

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Les prix au m2 des appartements neufs

progresse de 2,8 % sur les 6 derniers mois.

Pendant la période de mi 2008 à fin 2009, le

prix moyen du neuf était resté très stable.

Le changement de tendance est clair.

Cependant il est fortement lié à la mise sur le

marché dans la région Centre, à Luxembourg-

Ville et dans les communes de premier cercle,

de projet très haut de gamme arborant des

prix au m2 de 6.000 à 8.000 € le m2.

Une analyse régionale met en évidence que

les prix au m2 dans les régions hors du Centre

sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6

ou même 12 mois.

Ce que les chiffres nous disent:

4.369 € / m² pour un appartement neuf au

Luxembourg. Une augmentation de 2,8% par

rapport à il y a 6 mois et de 7,5% sur 12 mois.

Sur ces 6 derniers mois, chaque catégorie

d’appartements affiche une progression se

situant entre -0,2% à 3,8%, sauf pour les

biens de prestige qui est de 12,2%.

La plus forte progression est constatée sur

les biens de prestige. Il faut interprêter cette

forte hausse de la valeur moyenne de ce

segment comme le signe de la présence plus

importante de biens de luxe.

Les appartements de 1 à 2 chambres sont

restés largement stables sur ces derniers 6

mois. Sur 12 mois, la progression est plus

substantielle.

Sur 12 mois, les studios connaissent une forte

progression de 11,1%. Sur 24 mois cette

augmentation s’élève même à 16,7%.

La plus forte augmentation des prix est

constatée sur les biens de prestige. Ces

derniers ont augmenté de 20,4% en 2 ans.

Les appartements neufs qui sont les plus

représentés sont les appartements 1 et 2

chambres. Ils représentent à eux seuls 77%

des objets en vente.

Les appartements 4 chambres sont les

catégories les moins représentées. Notons

cependant que le nombre de biens de prestige

a plus que doublé en 12 mois.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu

Prix / m2 09/2010

4.725 €

4.310 €

4.244 €

4.065 €

4.345 €

4.269 €

Evolution 12 MOIS

+ 9,2 %

+ 3,0 %

+ 5,9 %

+ 6,6 %

+ 19,8 %

+ 5,9 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

4.325 €

4.185 €

4.009 €

3.813 €

3.626 €

4.033 €

Prix / m2 09/2010

4.725 €

4.310 €

4.244 €

4.065 €

4.345 €

4.269 €

Evolution 18 MOIS

+ 11,1 %

+ 5,6 %

+ 7,5 %

+ 7,3 %

+ 21,3 %

+ 7,5 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2009

4.252 €

4.083 €

3.949 €

3.790 €

3.581 €

3.973 €

Prix / m2 09/2010

4.725 €

4.310 €

4.244 €

4.065 €

4.345 €

4.269 €

Evolution 24 MOIS

+ 16,7 %

+ 4,2 %

+ 7,0 %

+ 8,4 %

+ 20,4 %

+ 7,8 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2008

4.050 €

4.137 €

3.965 €

3.749 €

3.608 €

3.960 €

Prix / m2 09/2010

4.725 €

4.310 €

4.244 €

4.065 €

4.345 €

4.269 €

Evolution 6 MOIS

+ 3,8 %

- 0,2 %

+ 3,1 %

+ 2,6 %

+ 12,2 %

+ 2,8 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2010

4.550 €

4.318 €

4.117 €

3.962 €

3.874 €

4.153 €

Le prix au m² d’un appartement neuf est de 4.369 € en 2010

EN BREF4 ch. et +

3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

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LIMPERTSBERG

WEIMERSKIRCH

KIRCHBERGRECKENTHAL

ROLLINGERGRUND

MÜHLENBACH

EICH

PFAFFENTHAL WEIMERSHOF

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atHomemagazine 25

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Les loyers restent très stables dans leur

ensemble. Notons cependant une légère

diminution pour les appartements à 2

chambres à coucher qui représentent 36% du

marché. Les loyers sur les biens d’exception

connaissent la baisse la plus importante avec

un repli de 2,8%.

Les appartements 1 et 2 chambres

représentent 65% de l’offre en location

d’appartements.

Les appartements 4 chambres sont les moins

représentés avec seulement 3% de part de

marché.

On ne constate pas vraiment de grande

différence entre les prix de location pour

les appartements par rapport à la période

précédente.

Au printemps 2010, il faut débourser 717 € par

mois pour un studio/appartement 0 chambre,

une valeur identique au loyer de 2009.

Un appartement 4 chambres et plus coûte

2.314 € par mois. Une légère baisse sur

6 mois, mais notons que sur la période

précédente ce type de loyers s’était fortement

apprécié.

Le prix moyen de location d’un appartement

est quasiment identique au loyer demandé en

septembre 2008.

Loyer 09/2010

717 €

921 €

1.179 €

1.575 €

2.314 €

1.094 €

Evolution 18 MOIS

- 0,1 %

- 2,6 %

- 1,8 %

+ 0,5 %

+ 3,7 %

- 1,0 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2009

718 €

945 €

1.200 €

1.568 €

2.231 €

1.105 €

Loyer 09/2010

717 €

921 €

1.179 €

1.575 €

2.314 €

1.094 €

Evolution 24 MOIS

+ 0,3 %

- 2,1 %

- 3,2 %

- 0,3 %

+ 9,1 %

- 0,4 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2008

715 €

941 €

1.218 €

1.580 €

2.121 €

1.098 €

Loyer 09/2010

717 €

921 €

1.179 €

1.575 €

2.314 €

1.094 €

Evolution 12 MOIS

0,0 %

- 3,2 %

- 1,7 %

+ 1,1 %

+ 6,8 %

+ 0,6 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

717 €

951 €

1.199 €

1.558 €

2.168 €

1.088 €

Loyer 09/2010

717 €

921 €

1.179 €

1.575 €

2.314 €

1.094 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,1 %

+ 0,4 %

- 0,8 %

+ 1,0 %

- 2,8 %

+ 1,9 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2010

702 €

918 €

1.188 €

1.560 €

2.381 €

1.073 €


4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

atHomemagazine26

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

Plus la surface est petite, plus le prix de la

location est élevé. Les studios - appartements

avec 0 chambres restent ceux qui raportent le

meilleur loyer / m2 à leur propriétaire.

Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants

d’un point de vue rendement locatif.

Au plus l’appartement est grand au plus le

prix/m2 va diminuer.

Dans cette optique, les appartements les

plus grands sont les plus avantageux pour les

locataires.

Après une baisse des loyers en 2009, ces

derniers sont de retour à leur niveau de 2008.

Ceci indique donc que les loyers au m2

sont revenus à leur niveau d’avant la crise

financière et économique.

Sur 12 mois, tous les loyers ont progressé au

m2. La plus grosse progression est enregistrée

pour les studios avec 17,4%. Sur l’ensemble

de l’échantillon la hausse s’élève à 7,5%.

4 ch. et +3 ch.

2 ch.1 ch.

0 ch.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et

représentent 86% de l’offre présente en location sur atHome.

En 2010, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,14 € /m² pour un

appartement mis en location au Luxembourg.


Loyer 09/2010

20,19 €

15,02 €

13,39 €

12,79 €

13,29 €

15,14 €

Evolution 6 MOIS

+ 3,3 %

+ 0,6 %

- 0,7 %

- 0,8 %

- 4,5 %

0,0 %

Loyer 03/2010

19,55 €

14,92 €

13,49 €

12,89 €

13,91 €

15,15 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

20,19 €

15,02 €

13,39 €

12,79 €

13,29 €

15,14 €

Evolution 12 MOIS

+ 17,4 %

+ 3,7 %

+ 3,1 %

+ 4,7 %

+ 6,7 %

+ 7,5 %

Loyer 09/2009

17,19 €

14,47 €

13,00 €

12,22 €

12,45 €

14,08 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

20,19 €

15,02 €

13,39 €

12,79 €

13,29 €

15,14 €

Evolution 18 MOIS

+ 8,0 %

- 1,7 %

- 0,4 %

+ 1,2 %

+ 3,8 %

+ 1,8 %

Loyer 03/2009

18,70 €

15,28 €

13,45 €

12,64 €

12,80 €

14,88 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

20,19 €

15,02 €

13,39 €

12,79 €

13,29 €

15,14 €

Evolution 24 MOIS

+ 0,2 %

- 1,1 %

- 0,8 %

- 1,1 %

+ 5,1 %

- 0,8 %

Loyer 09/2010

20,15 €

15,18 €

13,50 €

12,93 €

12,64 €

15,26 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Les loyers au m2 restent très stables dans leur ensemble en 2010. Le loyer des studios bas tous les records et passe pour la première fois la barre symbolique des 20 € par m2.

EN BREF

atHomemagazine28

DÉTAILS DES LOYERS DANS DIFFÉRENTS QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Appartements location / Ville de Luxembourg

STUDIO 0 CHAMBRE

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

% d’annonces

15 %

14 %

12 %

11 %

9 %

7 %

6 %

4 %

3 %

2 %

Quartiers

GARE

CENTRE

LIMPERTSBERG

BONNEVOIE

BELAIR

MERL

BEGGEN

GASPERICH

HOLLERICH

KIRCHBERG

Répartition de l’offre par quartier

% d’annonces

14 %

11 %

11 %

10 %

9 %

8 %

8 %

5 %

4 %

4 %

Quartiers

CENTRE

LIMPERTSBERG

BONNEVOIE

BELAIR

GARE

MERL

KIRCHBERG

BEGGEN

GASPERICH

HOLLERICH


% d’annonces

13 %

11 %

9 %

9 %

8 %

7 %

6 %

6 %

5 %

4 %

Quartiers

BELAIR

CENTRE

LIMPERTSBERG

BONNEVOIE

KIRCHBERG

CENTS

MERL

BEGGEN

GARE

GASPERICH


Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour

un studio, appartement 0 chambre est de

720,45 (il était de 753,59 € il y a 6 mois, on

constate une baisse de 4,4 %)


un appartement 1 chambre est de 1.002,14 €

(il était de 1.047,47 € il y a 6 mois, on constate

une baisse de 4,3 %)


un appartement 2 chambres est de 1.313,58 €



Loyer mensuel moyen

831,25 €

785,00 €

779,58 €

774,63 €

753,89 €

739,92 €

733,85 €

726,43 €

724,35 €

698,89 €

Quartiers

WEIMERSHOF

GRUND

KIRCHBERG

MERL

CENTS

LIMPERTSBERG

BELAIR

CESSANGE

BEGGEN

GARE

Top 10 des quartiers les plus chers

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10Loyer mensuel moyen

1.160,00 €

1.092,03 €

1.054,15 €

1.043,33 €

1.023,89 €

1.007,84 €

1.006,11 €

1.000,42 €

993,75 €

993,64 €

Quartiers

WEIMERSHOF

KIRCHBERG

LIMPERTSBERG

ROLLINGERGRUND

CENTRE

BELAIR

VERLORENKOST

EICH

HAMM

MERL


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Loyer mensuel moyen

1.565,00 €

1.487,73 €

1.433,75 €

1.416,94 €

1.369,90 €

1.340,00 €

1.331,93 €

1.312,00 €

1.286,92 €

1.271,19 €


Pour une estimation précise de la valeur

de votre bien, consultez un professionnel

de l’immobilier.

Quartiers

WEIMERSHOF

KIRCHBERG

KOHLENBERG

CENTS

LIMPERTSBERG

GRUND

BELAIR

EICH

GASPERICH

GARE

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

atHomemagazine 29

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS

% d’annonces

18 %

17 %

12 %

10 %

7 %

5 %

5 %

5 %

3 %

3 %

Quartiers

BELAIR

CENTRE

KIRCHBERG

LIMPERTSBERG

MERL

WEIMERSHOF

GARE

DOMMELDANGE

GASPERICH

CENTS


% d’annonces

22 %

19 %

17 %

10 %

6 %

4 %

4 %

3 %

3 %

2 %

Quartiers

LIMPERTSBERG

BELAIR

CENTRE

KIRCHBERG

CENTS

BONNEVOIE

WEIMERSHOF

BEGGEN

GARE

GASPERICH









une légère hausse de 0,9 %)

Loyer mensuel moyen

2.038,89 €

2.016,03 €

2.005,28 €

1.926,10 €

1.801,39 €

1.743,33 €

1.708,75 €

1.679,35 €

1.608,82 €

1.592,50 €

Quartiers

CENTS

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

KIRCHBERG

BELAIR

GASPERICH

CENTRE

MERL

GARE

BEGGEN


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Loyer mensuel moyen

3.314,29 €

2.892,86 €

2.887,50 €

2.837,50 €

2.612,50 €

2.575,00 €

2.500,00 €

2.480,00 €

2.330,00 €

2.300,00 €

Quartiers

CENTRE

LIMPERTSBERG

KIRCHBERG

BELAIR

CENTS

GARE

BEGGEN

WEIMERSHOF

BONNEVOIE

MERL


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG

• appartement/studio 0 chambre :

720,45 €

• appartement 1 chambre :

1.002,14 €

• appartement 2 chambres :

1.313,58 €

• appartement 3 chambres :

1.777,23 €

• appartement 4 chambres et plus :

2.850,06 €

EN BREF

6, BeelerstroossL-9991 WEISWAMPACH

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atHomemagazine 31

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


332.161 €

453.749 €

561.962 €

680.637 €

1.047.505 €

573.863 €

Evolution 6 MOIS

+ 0,1 %

+ 1,9 %

+ 2,5 %

+ 5,5 %

+ 8,8 %

+ 5,2 %


331.924 €

445.390 €

548.176 €

644.975 €

962.710 €

545.656 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



332.161 €

453.749 €

561.962 €

680.637 €

1.047.505 €

573.863 €

Evolution 12 MOIS

+ 2,7 %

+ 1,8 %

+ 3,9 %

+ 1,1 %

+ 10,4 %

+ 5,2 %


323.461 €

445.729 €

541.110 €

673.490 €

949.012 €

545.313 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



332.161 €

453.749 €

561.962 €

680.637 €

1.047.505 €

573.863 €

Evolution 18 MOIS

- 0,1 %

+ 0,1 %

+ 0,3 %

- 0,7 %

+ 4,2 %

+ 1,4 %


332.414 €

453.338 €

560.264 €

685.216 €

1.005.245 €

565.765 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



332.161 €

453.749 €

561.962 €

680.637 €

1.047.505 €

573.863 €

Evolution 24 MOIS

- 5,8 %

- 2,2 %

- 2,9 %

- 1,8 %

+ 10,5 %

+ 1,1 %


352.531 €

463.751 €

578.768 €

693.076 €

948.096 €

567.507 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Le prix moyend’une maison ancienne en 2010 est de 573.863 €

EN BREF

Alors qu’en mars 2010, nous constations

que le prix des maisons avait peu évolué sur

18 mois, il faut constater que la situation a

changé depuis.

Le prix moyen des maisons à Luxembourg

progresse de 5,2% en 6 mois.

Il n’y a quasiment pas de différence si on

compare avec les semestres précédents.

Après 18 mois de perte de valeurs, voici que

les maisons reprennent de la valeur.

Ce retournement de marché est en train

d’effacer les diminutions des 2 dernières

années. Les prix affichés sont aujourd’hui

proches de ceux pratiqués avant la crise

immobilière et économique. L’exception

concerne les maisons de luxe ou de prestige.

Ces dernières sont très présentes sur le

marché et sont présentées à des prix bien

plus élévés (+10,5% sur 2 ans).

Cette progression des demeures et villas de

prestige n’est pas neuve, puisqu’elle avait

déjà été constatée en printemps de cette

année.

atHomemagazine32

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

En 2010, il faut compter en moyenne 3.250 €

pour l’acquisition d’un maison ancienne au

Luxembourg. C’est sensiblement le même prix

que 2 ans plus tôt. C’est le signe d’une reprise

réelle du marché, puisque cela indique que les

prix sont maintenant proche de ceux pratiqués

avant le début de la cris économique et

immobilière au Grand-Duché.

24 mois plus tôt, il fallait débourser 3.266 € en

moyenne lors de l’acquisition d’une maison

existante.

En 2010, la moyenne est de 3 250 €.

En regardant en détail on voit que les maisons

de 2, 3 et 4 chambres qui représentent 71%

de l’offre, sont toujours légèrement meilleur

marché. La reprise des prix est cependant

réelle, il ne serait pas surprenant que les prix

dépassent leur niveau historique de 2008 d’ici

quelques mois.

Le dynamisme du marché s’exprime

également par un nombre plus important

de biens de prestige en offre. Pendant la

crise économique, le nombre de villas en

vente avait diminué. Ceci fait remonter

mécaniquement la moyenne sur ce segment,

somme toute assez peu représentatif de l’offre

au Luxembourg.

L’offre des maisons sur atHome.lu est

composée en majorité des maisons 3, 4, 5

chambres et ces catégories représentent 79%

toutes trois réunies.

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont

les objets les moins représentés sur le site

d’atHome.lu.

Ils atteignent 21% de l’offre totale.

6 ch. et +

3 ch.

2 ch.

4 ch.

5 ch.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


Prix / m2 09/2010

3.325 €

3.306 €

3.251 €

3.123 €

3.200 €

3.250 €

Evolution 6 MOIS

0,0 %

+ 1,8 %

+ 2,6 %

+ 5,6 %

+ 6,2 %

+ 2,7 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2010

3.323 €

3.247 €

3.169 €

2.957 €

3.012 €

3.165 €

Prix / m2 09/2010

3.325 €

3.306 €

3.251 €

3.123 €

3.200 €

3.250 €

Evolution 12 MOIS

+ 3,9 %

+ 1,7 %

+ 3,2 %

+ 0,4 %

+ 5,1 %

+ 2,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

3.199 €

3.249 €

3.149 €

3.111 €

3.045 €

3.177 €

Prix / m2 09/2010

3.325 €

3.306 €

3.251 €

3.123 €

3.200 €

3.250 €

Evolution 18 MOIS

+ 1,6 %

+ 0,2 %

+ 0,2 %

+ 0,3 %

+ 2,5 %

+ 0,5 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2009

3.273 €

3.300 €

3.244 €

3.112 €

3.121 €

3.234 €

Prix / m2 09/2010

3.325 €

3.306 €

3.251 €

3.123 €

3.200 €

3.250 €

Evolution 24 MOIS

- 4,5 %

- 1,3 %

- 1,5 %

+ 1,0 %

+ 9,6 %

- 0,5 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2008

3.483 €

3.350 €

3.302 €

3.093 €

2.919 €

3.266 €

REMARQUE

Les prix affichés dans ce magazine

sont des moyennes calculées sur base

des prix des annonces immobilières du

site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

atHomemagazine34

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.Le marché de la location de maisons reprend

de la vigeur après avoir connu une baisse

en 2009. La hausse constatée est de 13%

sur une période de 6 mois. Ceci vient

plus que compenser la baisse enregistrée

précédemment. Le loyer moyen des maisons

est désormais sensiblement proche de celui

de fin 2008.

Cette fois-ci, ce sont les loyers des maisons

de 4 et 5 chambres à coucher qui tirent le

marché vers le haut. Ce type de maisons

représente 51% du marché en 2010, alors

qu’en 2009 elles ne représentaient que 38%

de l’offre. Plus de biens de la classe moyenne

à supérieure étaient donc disponibles à la

location qu’habituellement.

Le nombre de petites maisons proposées

à la location en 2010 a fortement diminué.

Le poids pondéré de chaque segment a

fortement changé en 2010, créant des écarts

plus importants au sein de chaque catégorie

de maisons.

Notons que ce sont les catégories de biens

les plus représentés, et donc dont l’offre est

la plus importante qui voit le plus ses prix

baisser sur l’année écoulée.

Nous visons donc les maisons 3, 4 et 5

chambres.

Les maisons trois et cinq chambres sont les

catégories de biens les plus représentées

avec respectivement 29% et 28% de parts de

marché.

Les maisons deux chambres sont les biens les

moins représentées avec seulement 6% de

parts de marché.

Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent

80% de parts de marché.

09/2009 09/2010

Loyer 09/2010

1.108 €

1.568 €

2.130 €

2.584 €

3.501 €

2.179 €

Evolution 6 MOIS

- 4,1 %

+ 1,8 %

+ 9,2 %

+ 5,5 %

- 0,4 %

+ 13,0 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2010

1.155 €

1.540 €

1.951 €

2.450 €

3.515 €

1.928 €

Loyer 09/2010

1.108 €

1.568 €

2.130 €

2.584 €

3.501 €

2.179 €

Evolution 12 MOIS

- 4,8 %

+ 0,1 %

+ 9,4 %

+ 8,9 %

+ 4,6 %

+ 3,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

1.164 €

1.567 €

1.947 €

2.372 €

3.347 €

2.109 €

Loyer 09/2010

1.108 €

1.568 €

2.130 €

2.584 €

3.501 €

2.179 €

Evolution 18 MOIS

- 4,0 %

- 3,2 %

+ 7,6 %

+ 8,0 %

+ 3,7 %

+ 2,6 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2009

1.154 €

1.619 €

1.980 €

2.393 €

3.376 €

2.124 €

Loyer 09/2010

1.108 €

1.568 €

2.130 €

2.584 €

3.501 €

2.179 €

Evolution 24 MOIS

- 3,3 %

- 6,3 %

+ 2,1 %

+ 3,7 %

+ 2,6 %

+ 0,7 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2008

1.146 €

1.674 €

2.086 €

2.492 €

3.412 €

2.163 €

2 ch.

2 ch.

Evolution de la répartition des maisons 2 chambres ces 12 derniers mois.

En 2010, il faut compter 2.179 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

EN BREF

atHomemagazine 35

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Après la forte diminution du loyer au m2 des maisons au Luxembourg en 2009, le marché se

reprend et revient à son niveau de fin 2008. En 2010, le loyer des maisons calculé au m2 est resté

constant, à l’exception des petites surfaces.

Les progressions de loyer au m2 de 25 à 30 % constatés ces 12 derniers mois compensent

exactement les “pertes” de loyer enregistrées en 2009. La structure du loyer entre les différentes

tailles de maisons reste inchangée. Au plus la maison est petite, au plus le loyer au m2 est

élevé. Notons cependant que ces écarts sont moins prononcés que pour les appartements.

Globalement, les loyers ont retrouvé leur niveau d’avant la crise.

Les maisons en location sont le plus

représentés dans la région du Centre à

raison de 47%. La proportion du Centre est

en forte progression par rapport aux années

précédentes.

Notons que c’est encore la région du Nord

qui propose la plus petite offre en matière de

location de maisons. En effet nous avons vu

précédemment que celle-ci arrive en queue de

peloton également pour les appartements.

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Répartition des annonces de location de

maisons sur atHome.lu

Loyer / m2 09/2010

11,02 €

11,18 €

11,72 €

11,55 €

10,84 €

11,37 €

Evolution 6 MOIS

- 11,2 %

+ 1,1 %

+ 5,4 %

+ 3,3 %

+ 1,1 %

+ 0,1 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2010

12,42 €

11,05 €

11,12 €

11,19 €

10,73 €

11,36 €

Loyer / m2 09/2010

11,02 €

11,18 €

11,72 €

11,55 €

10,84 €

11,37 €

Evolution 12 MOIS

+ 18,4 %

+ 25,0 %

+ 30,6 %

+ 33,6 %

+ 30,7 %

+ 29,5 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2009

9,31 €

8,94 €

8,97 €

8,65 €

8,29 €

8,77 €

Louer une maison au Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,37 €/m²

Loyer / m2 09/2010

11,02 €

11,18 €

11,72 €

11,55 €

10,84 €

11,37 €

Evolution 24 MOIS

- 4,5 %

- 6,5 %

- 0,7 %

+ 3,3 %

+ 4,2 %

- 1,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2008

11,55 €

11,95 €

11,80 €

11,19 €

10,40 €

11,52 €

Loyer / m2 09/2010

11,02 €

11,18 €

11,72 €

11,55 €

10,84 €

11,37 €

Evolution 18 MOIS

+ 11,6 %

+ 13,4 %

+ 20,1 %

+ 24,4 %

+ 18,3 %

+ 18,8 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2009

9,87 €

9,85 €

9,75 €

9,29 €

9,16 €

9,57 €

47%19%

14%

13%

8%

EN BREF

atHomemagazine36

En étroite collaboration avec les Monuments et Sites,

une ferme du 18ème siècle, à Zittig, a retrouvé tout son lustre

d’antan. Et est entourée de cinq nouvelles maisons unifamiliales

parfaitement intégrées. Le tout en basse énergie.

Wiesen Piront est, en trente ans, devenu une référence en matière de

construction de maisons unifamiliales de moyen et haut de gamme. Il

en bâtit une soixantaine par an dans tout le pays, surtout sur mesures

selon les souhaits des futurs propriétaires. Une référence, d’autant

plus que Wiesen Piront voulu et su anticiper sur l’évolution de notre

société et l’épineux problème du défi énergétique, en développant le

label “Ecoconcept”, un concept écologique qui propose des solutions

pratiques et rentables dans le respect de l’environnement.

Avec ce label, Wiesen Piront est ainsi aussi devenu la référence pour la

construction de maisons basse énergie.

Avec une solide longueur d’avance puisqu’une directive européenne

impose, à l’horizon 2020, de ne plus construire que basse énergie.

Ce savoir-faire, l’entreprise en fait une fois de plus la démonstration

dans le cadre unique qu’est l’écrin de nature du village de Zittig.

La commune comptait sur son territoire un joyau architectural en

très grand péril, une ferme datant des environs de 1750, de style

Renaissance

Une des trois dernières de ce genre au Luxembourg, avec entre autres

un hall voûté extraordinaire, les poutres d’époque, les anciennes portes

basses, etc.C’est dire que l’administration des Monuments et Sites

tenait à préserver ce témoignage de notre passé.

“Un témoignage qui pouvait disparaître d’un jour à l’autre”, nous

explique Frank Wagner, de Wiesen Piront. “Les murs extérieurs du

corps de ferme étaient tout à fait bombés et, au point où ils en étaient,

le danger de les voir s’effondrer en quelques mois, si pas en quelques

semaines, était réel.”

Wiesen Piront a acheté les dix-sept ares de l’ensemble du site,

l’ancienne ferme y ayant une superficie de cinq ares. Commence alors

une collaboration elle aussi exemplaire avec les Monuments et Sites.

“Ceux-ci souhaitaient - c’est bien logique - conserver la ferme et ses

spécificités architecturales ; nous désirions y ajouter, dans le même

respect, cinq maisons unifamiliales basse énergie”, enchaîne Frank

Wagner.

Les Monuments et Sites ont assuré en régie les travaux structurels

qu’étaient le redressement des murs et la mise en place d’une

toiture parfaitement à l’identique de l’ancienne. En même temps, ils

établissaient pour Wiesen Piront un cahier des charges on ne peut plus

précis et fouillé des éléments à protéger et à rénover dans le plus strict

respect du style architectural et des matériaux.

CONSERVER L’HARMONIE DU LIEU

“Les trois partenaires que sont devenus sur ce projet l’administration,

notre architecte et notre entreprise ont travaillé en parfaite

collaboration pour retrouver l’harmonie du lieu et lui rendre vie, ce qui

est sans aucun doute la meilleure manière de protéger le patrimoine”,

explique M. Wagner.

Ainsi - et pour ne citer que le principal -, parce que les petites fenêtres

ne sont plus adaptées à une construction contemporaine, elles ont

été conservées, mais en y ajoutant quelques plus grandes, surtout

à l’arrière, mais en différenciant soigneusement les anciennes des

nouvelles.

La même union et différenciation prévaut dans le hall où les basses

portes d’époque ont été transformées en niche, tandis que de

nouvelles ont été posées. Les anciens fourneaux ont été sauvegardés,

un chauffage au sol installé dans le living pour conserver l’aspect

d’époque, le carrelage du hall, de la meilleure qualité, est noir et

blanc, comme alors. L’escalier menant à l’étage est en bois massif et

UNE RÉNOVATIONEXEMPLAIRE

A ZITTIG, UNE SUPERBE RÉUSSITEDE L’ENTREPRISE DE CONSTRUCTION WIESEN PIRONT.

// Rénovation

36

atHomemagazine 37

Cette restauration exemplaire et minutieuse a bien sûr demandé

énormément de temps puisqu’il a fallu pas moins de quatre

ans pour que ce patrimoine retrouve son éclat d’antan avec,

à la disposition des futurs occupants, un très grand volume

intérieur offrant, outre hall, salon, cuisine, salle-à-manger, quatre

chambres et deux salles de bain.

toutes les poutres d’origine ont été sorties, rénovées et réinstallées.

Atmosphère respectée, encore, par un sol en sapin très simple à

l’étage ; en hêtre au living et à la salle-à-manger.

Le choix d’aménagement de la cuisine et de la salle de bain respecte

tout autant la tradition. Les façades et les peintures intérieurs ont été

faites à l’ancienne, beaucoup d’artisans choisis par les Monuments et

Sites travaillant en étroite coordination avec Wiesen Piront.

LE DÉFI DE L’INTÉGRATION

“L’autre défi consistait à idéalement intégrer les constructions

nouvelles, ce qui a également fait en collaboration avec les Monuments

et Sites et la Commune, qui ont par exemple imposé le coloris des

façades, le sol de la cour, l’ardoise naturelle pour toutes les toitures,

etc”, ajoute Frank Wagner.

“Et le tout bien sûr en basse énergie, avec notamment un système

d’aération/ventilation avec récupérateur de chaleur, des panneaux

solaires intégrés en toiture et permettant de produire jusqu’à 70% des

besoins en eau chaude, une isolation très poussée, etc. Sans oublier

des volets électriques, triple vitrage,...” Chaque maison est en classe

B, mais le bilan énergétique établit qu’elles frôlent toutes la classe A.

Le lot est aujourd’hui complètement terminé, y compris les jardins

privatifs, conçus en harmonie.

Seules les cuisines et les peintures ne seront pas “clé sur porte”

puisque leur choix sera laissé à l’appréciation des acquéreurs.

L’ancienne ferme - qui sera vendue à seulement 640.000 euros,

dispose d’une superfi cie habitable de 230 m2. Les cinq nouvelles

maisons - qui vont de 160 m2 à plus de 200 m2 de surface habitable et

comptent toutes deux salles de bain et quatre chambre - seront mises

en vente à partir de 484.651 euros (Tva récupérable et primes déjà

déduites).

Autre exemple, 206 m2 habitables, 4-5 chàc. 2sdb etc pour

503.201 euros (Tva récupérable et primes déduites).

Frank Wagner tient encore à remarquer combien l’investissement pour

construire basse énergie est rentable. “A cause bien sûr des subsides

(de plus ou moins 14.000 euros) de l’Etat et du taux préférentiel de

0,25% pour le prêt ce qui, sur vingt ou vingt-cinq ans, représente une

épargne importante. Mais aussi, et on l’oublie souvent, du fait de la

plus-value à moyen et long terme que donne cet investissement et ce

même si, aujourd’hui, le choix de la basse énergie représente autour de

quarante mille euros de plus face au conventionnel.”

Quant à la localisation de cet ensemble remarquable, elle est idéale

pour qui désire vivre dans un cadre de nature, à l’écart du bruit et des

grandes infrastructures, mais tout en étant à une petite dizaine de

minutes de Junglinster, où toutes les facilités sont présentes.

Marc Vandermeir

atHomemagazine 37

atHomemagazine38

Les propriétaires d’une maison des années 30 sont en passe d’y

installer une nouvelle cuisine. Voyons comment préserver le charme de

vielles bâtisses avec l’intégration de mobilier contemporain.

Il est indéniable que les vieilles maisons ont un charme particulier

que les maisons neuves ne peuvent concurrencer. Les vieilles pierres,

les pièces de taille différente, des escaliers en bois charmants, des

vieilles portes qui ne demandent qu’à être poncées pour retrouver une

seconde jeunesse. Pouvoir intégrer dans de vieilles bâtisses, un peu de

neuf, permet d’apporter une touche spéciale.

Nous allons voir comment pouvoir garder le charme de vielles maisons

tout en y intégrant une nouvelle cuisine.

Dans le cas qui nous occupe, une partie rénovation avait déjà été

apportée à la maison en y apposant de la Pierre Bleue (Carrières de

Soignies, Belgique). Le souhait des propriétaires était de trouver une

cuisine qui conserverait le charme de la pierre bleue.

Pour le choix de la cuisine, les propriétaires avaient déjà une

idée bien précise de ce qu’ils recherchaient. Pas de moderne, du

contemporain. Des tons clairs, pas de blanc néanmoins. Pour le choix

de leur cuisiniste, ils sont allés chez Ecocuisines, qui leur avait été

recommandé par leur entrepreneur.

Un représentant est venu chez eux pour prendre les mesures.

Quelques jours plus tard, les propriétaires recevaient les plans et se

rendaient dans le Show Room d’Ecocuisines pour finaliser les détails

cosmétiques de la cuisine. Ils ont tout de suite trouvé ce qui leur

convenait, un ton cappuccino pour le revêtement de la cuisine, un plan

de travail couleur chocolat, des poignées de porte discrètes.

De l’électroménager intégré. L’affaire fut faite sur la journée même.

Le conseil des propriétaires dans le choix du cuisiniste : ‘Nous avons

privilégié le bouche à oreille qui est pour nous le meilleur gage de

qualité. Nous avions déjà une idée de comment nous allions disposer

notre cuisine.

RÉNOVATIONSPÉCIAL CUISINE : PARTIE 1

LES PROPRIÉTAIRES D’UNE MAISON DES ANNÉES 30 SONT EN PASSED’Y INSTALLER UNE NOUVELLE CUISINE.VOYONS COMMENT PRÉSERVER LE CHARME DE VIELLES BÂTISSES AVEC L’INTÉGRATION DE MOBILIER CONTEMPORAIN.

// Rénovation

L’emplacement de la future cuisine. Un long mur qui donne sur un

petit sellier. Le vieux mur a besoin d’être rénové.38

2010-09-220x320-athome.indd 1 7/09/10 18:13:38

atHomemagazine40

Nous savions également que nous ne voulions pas de laqué brillant au

niveau des tons.

Nous voulions quelque chose de sobre et de simple qui puisse

facilement prendre sa place dans notre environnement.

Une fois le cuisiniste en connaissance de tous ces détails, il nous

a dirigé vers ce que nous recherchions. Nous conseillons vivement

de vous rendre dans les show-rooms pour voir les cuisines, elles

vous donnent une meilleure idée de que vous pouvez voir dans les

catalogues ou sur le net.

La cuisine commandée, il s’agissait de voir avec l’entrepreneur,

comment faire fi de leur ancien mur qui avait largement souffert de

l’installation électrique et qui nécessitait un nouveau revêtement pour

accueillir la cuisine. Un nouveau mur et le peindre ? Bof…

Les propriétaires étaient à la recherche de quelque chose de plus

original. Surtout que dans leur maison, la plupart des murs du rez-de-

chaussée ont été abattus pour laisser place à un large espace ouvert.

La cuisine, le salon et la salle à manger sont donc réunis entre 4 murs.

Il était donc primordial pour eux d’avoir un mur autre que peint comme

les trois autres.

Après avoir mené quelques recherches, ils sont tombés sur ce qu’on

appelle des pierres klimex (www.klimex.com). Ils ont choisi une pierre

de taille, qui combinée à leur pierre bleue et aux coloris et design de

la cuisine leur permettront de disposer d’une cuisine cosy, en accord

avec leur intérieur.

Les détails réglés, les devis rédigés et signés par les deux parties : au

travail.

Comme une photo vaut mieux qu’un long discours, nous vous

proposons de voir ci-contre les photos de l’état d’avancement des

travaux. La cuisine n’étant livrée que fin octobre, nous ne pourrons

vous montrer le résultat final que dans notre prochain magazine en

avril.

Nous verrons alors si les propriétaires sont satisfaits de leurs travaux.

Si vous désirez avoir plus de renseignements sur les différents corps

de métier (entrepreneur, électricien, cuisinistes), nous vous invitons à

envoyer un email à [email protected].

Prochaine étape : la vraie cuisine dans son environnement !

A suivre dans notre prochain magazine atHome !

La mise en place des pierres de Klimex.

Le style de pierres de taille a été choisi. Leur épaisseur est

d’environ 3 cm.

40

atHomemagazine42

Les éléments de la pièce elle-même peuvent avoir une influence

importante sur sa couleur. Appliquez ces astuces de peinture de

couleur pour profiter un maximum de votre pièce. La peinture est la

façon la plus économique de redécorer - cela ne se limite, toutefois,

pas à une simple couche de peinture. Pour prendre les bonnes

décisions en matière de couleur, vous devrez envisager la fonction de

l’espace, son orientation, sa taille, l’éclairage et l’ambiance que vous

souhaitez y créer.

COMMENT ALLEZ-VOUS UTILISER L’ESPACE ?

Avant de peindre l’espace, réfléchissez à son usage, étant donné qu’il

va influencer votre choix de couleurs.

• Halls et entrées : c’est l’occasion d’opter pour des couleurs

claires et qui ressortent telles que le rose profond, le vert d’eau et

le jaune. En effet, vous ne jetez qu’un coup d’œil aux espaces que

vous traversez.

• Salons, bureaux, bibliothèques : des espaces inspirant la paix et

le calme ont besoin de tons frais de bleu, gris et vert qui auront un

effet apaisant.

• Espaces de vie : jouez la sécurité et choisissez une palette neutre

qui peut être complétée ultérieurement d’accessoires ou d’un mur

vif qui ressort.

• Chambre : la circulation dans cet espace étant limité, essayez les

dernières peintures dans des textures métalliques et texturé.

CRÉER LA BONNE AMBIANCE

Il est important de réfléchir au type d’ambiance que vous souhaitez

créer dans chaque pièce. Voici nos suggestions d’ambiances possibles

et la façon de les réaliser.

• Relaxant : choisissez des tons neutres de taupe, brun, vert, beige,

lavande ou lilas.

• Vif et flamboyant : les couleurs claires et saturées conviennent le

mieux; essayez le jaune vif, l’orange ou le rose profond.

• Réfléchissant : si vous souhaitez une teinte nostalgique, peignez

la pièce dans des nuances douces de gris et de brun. Une autre

option est d’utiliser une palette de blanc et de noir et ajoutez des

ombres de couleur.

• Stimulant : stimulez-vous en utilisant du rose et pêche, du jaune,

du bleu vert et du vert.

OÙ DONNE LA PIÈCE ?

L’orientation de la pièce peut déterminer la quantité de lumière et donc

de chaleur qu’elle reçoit. Choisissez les couleurs qui s’accordent avec

la direction de la pièce.

• Orientée au sud: ces pièces reçoivent peu de lumière naturelle et

ont, donc, tendance à être froides.

Choisissez des couleurs chaudes, telles que le jaune, l’orange ou

le rouge pour vous aider à les réchauffer. Songez à des blancs

réfléchissants pour éclairer la pièce.

• Orientée à l’ouest: le soleil de l’après-midi chauffera ces pièces.

Rafraîchissez la pièce en utilisant du vert et du bleu subtil.

• Orientée au nord et à l’est: la lumière naturelle ne constitue pas un

élément essentiel pour ces pièces. Envisagez d’autres éléments

lorsque vous décidez de la couleur.

ASTUCES DE PEINTUREPOUR LES PIÈCES À LA FORME PEU COMMODE

Rappelez-vous deux règles de base: les couleurs claires s’estompent,

rendant la pièce plus spacieuse et les couleurs sombres ont tendance

à rendre la pièce plus petite.

• Petites pièces: évitez les couleurs foncées et sombres. Des

couleurs plus claires et réfléchissantes vous donneront

l’impression d’un espace plus spacieux. Peignez le plafond et les

plinthes dans une couleur plus claire que les murs.

• Pièces longues et étroites: peignez les murs courts dans une

couleur sombre pour les faire avancer et réduire la sensation

d’étroitesse.

• Hauts plafonds: utilisez la cimaise pour diviser la pièce.

Choisissez une couleur sombre au-dessus de la cimaise, ce qui

aura pour effet d’abaisser le plafond et de créer une atmosphère

plus intime.

AUTRES ASTUCES

• Prenez toujours vos décisions en matière de couleurs lorsque

vous êtes chez vous. Les couleurs sont, en effet, influencées par

les couleurs qui les entourent, comme un tapis, des tentures, le

mobilier et la lumière.

• Prenez le temps de décider. Si vous envisagez un changement

important tel que le rouge, réfléchissez quelques jours pour vous

faire à l’idée. Vous pourriez éventuellement flasher sur quelque

chose que vous aviez initialement rejeté.

• Prenez un échantillon de couleur et peignez un panneau de 1m

x 1m. Déplacez-vous dans la maison afin d’évaluer l’effet de la

couleur dans les différentes pièces.

• Accumulez des photos de magazines représentant des pièces

qui vous plaisent. Rassemblez-les sur une planche et vous verrez

apparaître des combinaisons.

• Les consultants en couleurs et les architectes d’intérieur se

déplacent chez vous pour vous donner un avis professionnel.

A vos pinceaux !

ASTUCES POURLES PEINTURES DE COULEUR

// Rénovation

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atHomemagazine44

La région Centre représente :

•35% de l’ensemble des annonces

immobilières pour la vente


immobilières pour la location

la région Centreà la loupe

Région/Centre

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Centre du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensEn moyenne, le prix des appartments anciens dans la région du Centre

n’a pas connu de grande augmentation. Sur la période de 12 mois ils

augmentent de 2,8%. Si on compare cette même moyenne sur une

période de 24 mois, les prix ont augmenté de 3,9% seulement. Le prix

moyen est donc maintenant à un record historique, plus haut que lors

du début de la crise.

En regardant de plus près, sur ces 12 derniers mois, ce sont surtout les

appartements 1 et 2 chambres qui ont vu leur prix progresser de 5%.

Ceci est important car ils représentent 73% de l’offre.

Sur toutes les catégories de bien, ce sont surtout les appartements

4 chambres et plus, donc les biens de prestige, qui ont vu leur prix

augmenter le plus fortement avec +7,9% sur ces 24 derniers mois.

Les maisons anciennesEn moyenne, le prix des maisons anciennes dans la région du Centre

ont de leur côté connu de changements plus significatifs que les

appartements. Il existe clairement un revirement de situation sur ce

marché en 2010. Alors que les prix avaient diminué en 2009, ils sont

aujourd’hui clairement revus à la hausse.

Toutes les catégories de maisons voient les prix affichés augmenter.

La progression la plus importante se fait sur le segment des maisons

de prestige et villas avec 14,5% de progression en 2 ans.

Notons que certaines catégories n’ont pas encore entièrement

compensé la diminution de prix connu l’année précédente et sont donc

toujours moins onéreuses qu’en 2008.

Les maisons de 3 et 4 chambres qui représentent plus d’une annonce

sur deux voient leur fourchette de prix se déplacer vers le haut.

Il faut compter un budget de 552.508 € à 653.114 € pour acquérir une

maison de ce type.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre

800.000€

700.000€

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

Maisons Appartements

09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008

370.920 €377.113 €

711.282 €

697.221 €

375.608 €381.132 €

702.690 €

689.721 €

379.646 € 381.006 € 390.351 €

682.500 €

737.467 €721.905 €

03/2009 03/2010

Tendances

Prix de vente moyen des appartements

Prix de vente moyen des maisons

12 mois

+ 2,8 %

+ 6,9 %

24 mois

+ 3,9 %

+ 5,8 %

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Maison 3C: 4 chambres ±217 m2, terrasse, gge 1 voit., 649.000 € (TVA 15%)

Maison 3D: 4 chambres ±130 m2, terrasse, gge 1 voit., 498.000 € (TVA 15%) (en construction prochainement).

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DALHEIM 3 maisons unifamiliales jumelées

Maison 3B: 4 chambres ±119 m2

458.000 € (TVA 15%)

Maison 3C: 4 chambres ±217 m649.000 € (TVA 15%)

Maison 3D: 4 chambres ±130 m 498.000 € (TVA 15%) (en construction prochainement).




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atHomemagazine46

Le prix moyen d’un appartement ancien

dans la région Centre est de 381.006 €

Le prix moyen d’une maison ancienne

dans la région Centre est de 737.467 €

La région Centre représente 35% de

l’ensemble des annonces immobilières en

vente.

La région Centre représente 61% de


location.

En s’éloignant du centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

38% pour la location d’appartements

et jusqu’à 62% pour la location de

maisons.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 381.006 € et de 682.500 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis 2007

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis 2007

0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL



177.661 €

267.841 €

376.673 €

526.434 €

740.052 €

379.646 €


362.934 €

532.234 €

627.561 €

835.993 €

1.278.115 €

689.721 €


179.437 €

281.185 €

393.525 €

527.509 €

781.155 €

390.351 €


409.944 €

552.508 €

653.114 €

848.283 €

1.373.558 €

737.467 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




178.066 €

274.341 €

374.964 €

503.752 €

723.858 €

375.608 €


420.242 €

532.712 €

661.613 €

856.968 €

1.198.994 €

697.221 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.856 €

4.491 €

4.331 €

4.303 €

4.460 €

4.424 €


3.794 € / m2

4.017 € / m2

3.780 € / m2

3.868 € / m2

4.039 € / m2

3.924 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

0

300000

600000

900000

1200000

1500000

atHomemagazine48

La région Nord représente :





la région Nordà la loupe

Région/Nord

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensLe prix moyen des appartements dans le Nord du pays sont totalement

stables sur 12 mois. Sur ces derniers 24 mois, ils sont toujours en

baisse avec -2,1%. Le marché des appartements est assez restreint

dans la région du Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes

fluctuations d’une année à l’autre sur des segments plus restreints.

Cette année il existe une belle cohérence des tendances.

Les appartments de 0 à 2 chambres connaissent tous des

augmentations de prix qui annulent les pertes de valeur enregistrées

pendant la crise économique et financière de 2009.

Les prix pour ces biens sont désormais proches de ceux de 2008.

Les appartements 4 chambres voient leur prix moyen revenir en phase

avec les prix de 2008. En 2009, une offre supérieur à la normale avait

vu les prix de ce très petit segment augmenter rapidement.

Cette progression était lié à la présence de projets isolés.

Les maisons anciennesLe prix des maisons dans la région du Nord commence à ce stabiliser.

Contrairement à ce qui se passe dans les autres régions on ne peut

pas parler de développement positif des prix, mais uniquement de

ralentissement de la baisse.

Il est rassurant de constater que le prix moyen annoncé pour les

maisons de 2, 3 et 4 chambres est resté stable car ces segments

représentent la majorité des offres pour cette région.

De manière générale, les prix ont diminué de 2,8% sur 12 mois et

restent toujours 6,2 % en-dessous des prix partiqués en 2008.

Le prix moyen des maisons est ainsi passé de 446.729 € en 2008 à

419.519 € en 2010, soit la somme de 27.210 € en moins.

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse

encore. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins chères que

pour le Centre.

Ces chiffres sont cependant à interprêter avec prudence car au sein

de la région administrative Nord qui sert de base de définition de

l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment

les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -

Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008

263.629 €270.245 €

423.266 €

446.729 €

271.446 €

267.866 €

454.273 €

431.473 €

265.983 € 265.634 €266.578 €

413.500 € 419.519 €430.606 €

03/2009 03/2010

Tendances



12 mois

- 0,1 %

- 2,8 %

24 mois

- 2,1 %

- 6,1 %

atHomemagazine 49


dans la région Nord est de 265.634 €


dans la région Nord est de 419.519 €

La région Nord représente 11% de


vente.

La région Nord représente 5% de


location.

La région du Nord est la moins chère.

En s’éloignant du Centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

37% au niveau des ventes des

appartements (différence entre région

Centre et Nord).

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 265.634 € et de 419.519 € pour une maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010




133.250 €

207.150 €

276.088 €

322.337 €

478.386 €

265.983 €


274.153 €

373.650 €

452.535 €

528.740 €

731.583 €

431.473 €


149.006 €

219.516 €

289.138 €

322.006 €

423.455 €

265.634 €


274.941 €

373.340 €

443.670 €

459.895 €

703.581 €

419.519 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




144.697 €

215.004 €

289.174 €

329.594 €

408.580 €

271.446 €


280.472 €

387.477 €

457.629 €

547.897 €

759.877 €

446.729 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.595 € / m2

3.396 € / m2

3.275 € / m2

2.839 € / m2

2.503 € / m2

3.268 € / m2


2.818 € / m2

2.715 € / m2

2.571 € / m2

2.114 € / m2

2.142 € / m2

2.553 € / m2

0

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300000

400000

500000

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

atHomemagazine50

La région Sud représente :





la région Sudà la loupe

Région/Sud

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensLes appartements anciens dans le Sud du Luxembourg sur ces

12 derniers mois ont connu une progression de 2,8%. Celle-ci ne

compense pas les diminutions de prix connues depuis le début de la

crise financière car sur les 24 derniers mois les appartements de cette

région ont connu de manière générale une légère diminution de -0,7%.

Les appartements 1 chambre et 2 chambres affichent une

augmentation entre 4,7% et 5,5% sur 1 an, respectivement entre 1,6%

et 2,6% sur 2 ans. Par contre les appartements 4 chambres et plus

affichent une augmentation de 15,7% sur 2 ans. En septembre 2008, il

fallait payer 433.303 € pour un appartement 4 chambres, en septembre

2010 il faut payer 501.334 € , soit 68.031 € de différence.

Sur ces douze derniers mois, en comparant de mars 2009 à mars

2010, on constante que les appartements 4 chambres et plus sont

toujours en hausse.

Les appartements studio restent quasi à un niveau de prix inchangé.

Leur prix en septembre 2009 était de 152.370 €, il est de 151.694 €

en septembre 2010. Une différence minime de 676 €. En moyenne

un appartement coûte 288.633 € fin 2010, soit toujours un peu moins

qu’en 2008.

Les maisons anciennesEn comparant septembre 2010 avec septembre 2009, les prix moyens

d’une maison ancienne dans le Sud du Luxembourg progressent de

3,4%. Si on compare avec 2008, alors les prix moyens d’un maison

ancienne restent toujours moins chers et subissent une baisse de

3,2%. En moyenne, les maisons sont donc moins chères de 15.976 €

en 2010.

Toutes les catégories de biens ont été touchées par cette diminution

sauf les maisons 6 chambres.

Cette diminution est encore plus marquée si on compare à début 2008.

Il fallait débourser 504.491 € en mars 2008 en moyenne pour une

maison ancienne dans le Sud du Luxembourg, il faut désormais prévoir

un budget de 482.943 € en septembre 2010. Soit 21.548 € de moins.

Les maisons anciennes 2 et 3 chambres ont affiché une légère

régression sur ces 12 derniers mois.

Les maisons de 4, 5, 6 chambres et plus connaissent pour leur part

une augmentation entre 5,1% et 9,9% sur la même période.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008

288.554 € 289.452 €

504.491 € 498.919 €

287.604 €280.865 €

483.960 €

467.199 €

277.854 € 281.602 €285.633 €

475.974 €482.943 €

491.173 €

03/2009 03/2010

Tendances



12 mois

+ 2,8 %

+ 3,4 %

24 mois

- 0,7 %

- 3,2 %

atHomemagazine 51


dans la région Sud est de 285.633 €


dans la région Sud est de 482.943 €

La région Sud représente 34% de


vente.

La région Sud représente 16% de


location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 285.633 € et de 482.943 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




152.370 €

221.323 €

291.312 €

376.612 €

470.430 €

277.854 €


326.494 €

419.564 €

489.288 €

565.940 €

850.718 €

467.199 €


151.694 €

233.534 €

304.941 €

371.316 €

501.334 €

285.633 €


323.583 €

414.928 €

514.111 €

596.071 €

934.735 €

482.943 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




152.813 €

227.642 €

300.181 €

389.401 €

433.303 €

287.604 €


345.915 €

438.305 €

530.648 €

616.786 €

880.588 €

498.919 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.790 € / m2

3.628 € / m2

3.447 € / m2

3.087 € / m2

2.982 € / m2

3.473 € / m2


3.242 € / m2

3.051 € / m2

2.967 € / m2

2.795 € / m2

2.966 € / m2

3.016 € / m2

0

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09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

atHomemagazine52

La région Est représente :





la région Està la loupe

Région/Est

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Est du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensEn mars 2008, il fallait dépenser en moyenne 289.023 € pour un

appartement ancien. En mars 2009, il fallait en débourser 297.344 €.

Il faut désormais débourser 4.092 € de plus, soit 302.345 € pour un

appartement ancien dans l’Est du Grand-Duché. Les prix ont donc

atteint un record historique.

Sur ces 12 derniers mois, nous sommes tout de suite attirés par la

hausse des studios dont les prix affichés augmentent de 8,5%.

Sur ces 24 derniers mois, c’est la hausse des appartements 4

chambres et plus qui attire l’attention avec +9,4%.

Fin 2010, la fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à

coucher, qui représente plus d’une annonce sur deux, est légèrement

revue vers le haut. Il faut prévoir un budget allant de 235.637 € à

315.521 € pour trouver un tel appartement.

Les maisons anciennesLa reprise pour les maisons est plus prononcée. Il faut cependant tenir

compte du fait que le prix des maisons anciennes avait été plus affecté

par la baisse avec près de 7% de baisse en 2009. Le rebon en 2010

est réel et vient quasiment compenser cette perte de valeur. Le prix

moyen de 2010 est très proche de celui de 2008, la différence étant de

4 044 € sur le prix moyen régional.

Si on regarde au détail on voit cependant que la grande majorité des

maisons est toujours nettement en-dessous des prix pratiques en

2008. Les maisons de 2 et 4 chambres sont les segments les plus

touchés avec plus de 7% de baisse par rapport à 2008. Pour les

maisons de 4 chambres cela représente une baisse de 42 989 €.

Seule la catégorie des maisons avec 6 chambres et plus a connu un

réel sursaut avec une augmentation de 20%. Notons que ce segment

avait connu une forte baisse.

De façon générale, les maisons anciennes progressent de 6% sur ces

douze derniers mois.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008

283.367 € 289.023 €

582.384 € 579.248 €

289.986 € 293.246 €

578.088 €

542.846 €

297.344 €

302.345 €

543.160 €

575.203 €

301.436 €

615.660 €

03/2009 03/2010

Tendances



12 mois

+ 1,4 %

+ 6,0 %

24 mois

+ 3,9 %

- 0,7 %

atHomemagazine 53


dans la région Est est de 301.436 €


dans la région Est est de 575.203 €

La région Est représente 11% de


vente.

La région Est représente 8% de l’ensemble

des annonces immobilières en location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 301.436 € et de 575.203 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




143.803 €

235.592 €

305.139 €

372.432 €

455.228 €

297.344 €


309.759 €

432.864 €

543.800 €

618.317 €

775.634 €

542.846 €


156.017 €

235.637 €

315.521 €

386.489 €

457.147 €

301.436 €


335.059 €

445.749 €

539.727 €

629.342 €

930.945 €

575.203 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




150.994 €

231.901 €

302.570 €

381.196 €

417.843 €

289.986 €


362.240 €

452.711 €

582.716 €

643.135 €

810.987 €

579.248 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.907 € / m2

3.718 € / m2

3.568 € / m2

3.202 € / m2

2.867 € / m2

3.531 € / m2


3.291 € / m2

3.212 € / m2

3.154 € / m2

2.886 € / m2

2.848 € / m2

3.080 € / m2

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

0

100000

200000

300000

400000

500000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

atHomemagazine54

La région Ouest représente :





la région Ouestà la loupe

Région/Ouest

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Ouest.

Les appartements anciensSur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements

dans l’Ouest se rapprochent de leur record historique de fin 2008.

Les baisses enregistrées sont quasiment compensées pour les

segments les plus importants.

Les appartements de type studio, 1 chambre ou 2 chambres sont à

3.000 € ou 4.000 € prêt les mêmes qu’il y a deux ans.

Le segment des appartements de 3 chambres est le seul qui est à la

traine, avec des prix annoncés de 4,9% inférieurs à ceux proposés

avant le début de la crise économique. Seuls les appartements de

prestige, 4 chambres et plus connaissent une progression. Sur la

période 2008 à 2009, ce segment avait déjà démontré sa robustesse et

la forte stabilité de ses prix.En 2010, c’est le seul segment à connaître

une augmentation sensible des prix avec +4,7% sur 12 mois.

Il faut désormais de manière générale prévoir une budget de 338.331 €

pour l’acquisition d’un appartement dans l’Ouest du pays.

Les maisons anciennesAprès avoir connu une baisse de 5,3% du prix moyen annoncé, les

maisons anciennes dans la région Ouest ont vu leur prix augmenter

en moyenne de 6,2% en 2010. Cette augmentation cache cependant

des tendances différentes par segment. Ces fluctations sont les plus

marquées sur les maisons 2 chambres qui sont 19,8% en-dessous du

prix de 2008 si on regarde l’évolution sur 24 mois.

L’évolution sur 12 mois des prix montre une forte progression (+9,2%)

du prix moyen affiché pour les maisons de 4 chambres et plus.

Celle-ci ne compense cependant pas la perte de valeur du segment en

2009. Aussi les maisons de prestige restent toujours 28.682 € moins

chères que leur record historique de 2008.

De manière générale, la valeur moyenne des maisons anciennes est au

même niveau que 2008.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€


09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008

351.510 €

348.910 €

612.480 €

605.995 €

346.636 € 343.170 €

595.409 €

573.757 €

336.876 €

338.961 € 338.331 €

579.862 €

609.055 €614.182 €

03/2009 03/2010

Tendances



12 mois

+ 0,4 %

+ 6,2 %

24 mois

- 2,4 %

+ 0,5 %

atHomemagazine 55


dans la région Ouest est de 338.331 €


dans la région Ouest est de 609.055 €

La région Ouest représente 10% de


vente.

La région Ouest représente 9% de


location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 338.331 € et de 609.055 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




171.439 €

238.820 €

325.634 €

395.622 €

501.651 €

336.876 €


351.700 €

465.162 €

562.119 €

682.025 €

870.111 €

573.757 €


172.696 €

236.245 €

328.953 €

395.435 €

525.009 €

338.331 €


323.841 €

478.036 €

597.899 €

679.170 €

950.365 €

609.055 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




176.152 €

239.069 €

325.358 €

416.018 €

496.722 €

346.636 €


403.757 €

513.510 €

620.967 €

685.103 €

979.047 €

605.995 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.479 € / m2

3.714 € / m2

3.627 € / m2

3.246 € / m2

3.119 € / m2

3.566 € / m2


3.459 € / m2

3.454 € / m2

3.440 € / m2

3.076 € / m2

3.035 € / m2

3.314 € / m2

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

atHomemagazine56

atHomemagazine 57

// Location

Voici la liste des localités les plus chères

en dehors de la commune de la Ville de

Luxembourg sur le territoire de laquelle les

loyers demandés sont les plus élevés.

Une rubrique spéciale est consacrée à la Ville

de Luxembourg, car la majorité des annonces

publiées pour la location se trouve sur son

territoire.

Un grand nombre des localités concernées

sont situées à proximité directe de la capitale

ce qui justifie un niveau de prix similaire.

Voici les prix moyens constatés en 2010 pour

la location d’appartements et de maisons

dans les localités suivantes.

Loyer mensuel moyen

1.349 €

1.209 €

1.202 €

1.190 €

1.177 €

1.167 €

1.142 €

1.086 €

1.084 €

1.079 €

1.077 €

1.062 €

1.047 €

1.017 €

1.001 €

Loyer mensuel moyen

2.895 €

2.682 €

2.303 €

2.219 €

2.165 €

2.085 €

2.083 €

2.007 €

1.941 €

1.921 €

1.888 €

1.878 €

1.817 €

1.621 €

1.542 €

Localité

MAMER

FENTANGE

STEINSEL

STRASSEN

BERTRANGE

ALZINGEN

HESPERANGE

BRIDEL

HOWALD

SANDWEILER

LEUDELANGE

SENNINGERBERG

STEINFORT

BERELDANGE

BETTEMBOURG

Localité

STEINSEL

CAPELLEN

STRASSEN

BERTRANGE

BERELDANGE

BRIDEL

HESPERANGE

SANDWEILER

HOWALD

REMICH

JUNGLINSTER

FENTANGE

MAMER

MERSCH

ALZINGEN

APPARTEMENTS

MAISONS

Top 15 des localitésles plus chères

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Pour une estimation précise de la valeur

de votre bien, consultez un professionnel

de l’immobilier.

Le loyer des appartements est le plus élevé à Mamer, Fentange et Steinsel.

Le loyer des maisons est le plus élevé à Steinsel, Capellen et Strassen.

atHomemagazine58

// Vente

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Prix moyen / m2

4.797,28 €

4.760,04 €

4.552,99 €

4.305,98 €

4.303,79 €

4.228,17 €

4.223,69 €

4.168,32 €

4.156,67 €

4.131,38 €

Prix moyen / m2

3.667,86 €

3.611,44 €

3.587,27 €

3.554,41 €

3.484,87 €

3.425,99 €

3.363,67 €

3.335,44 €

3.075,85 €

2.917,27 €

Prix moyen / m2

4.458,02 €

4.449,12 €

4.387,59 €

4.353,28 €

4.305,77 €

4.269,77 €

4.252,61 €

4.169,15 €

4.114,81 €

4.114,59 €

Prix moyen / m2

2.958,03 €

2.874,22 €

2.866,33 €

2.840,11 €

2.831,91 €

2.683,84 €

2.673,31 €

2.396,48 €

2.203,83 €

2.147,42 €

Localité

FENTANGE

STRASSEN

SENNINGERBERG

SANDWEILER

ITZIG

HESPERANGE

MUNSBACH

BERELDANGE

BERTRANGE

ALZINGEN

Localité

WARKEN

SCHIEREN

ERPELDANGE (Ettelbruck)

DIEKIRCH

ETTELBRUCK

NIEDERFEULEN

DAHL

MEDERNACH

BETTEL

WILTZ

Localité

HELMSANGE

STRASSEN

NIEDERANVEN

SENNINGERBERG

STEINSEL

BERTRANGE

SCHUTTRANGE

BERELDANGE

RAMELDANGE

HOWALD

Localité

NIEDERFEULEN

DIEKIRCH

SCHIEREN

KNAPHOSCHEID

ETTELBRUCK

MEDERNACH

MERTZIG

VIANDEN

CLERVAUX

WILTZ

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

MAISONS

MAISONS

Top 10 des localitésles plus actives et les mieux quotées par région

Centre

Nord

atHomemagazine 59

// Vente

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Prix moyen / m2

4.184,50 €

4.066,04 €

3.817,16 €

3.681,45 €

3.650,71 €

3.616,85 €

3.606,09 €

3.603,06 €

3.594,38 €

3.386,28 €

Prix moyen / m2

3.950,45 €

3.772,18 €

3.671,69 €

3.663,36 €

3.640,55 €

3.564,93 €

3.540,09 €

3.347,14 €

3.212,01 €

3.158,13 €

Prix moyen / m2

4.290,07 €

4.022,21 €

3.904,73 €

3.870,79 €

3.678,84 €

3.635,16 €

3.568,61 €

3.455,68 €

3.324,91 €

3.294,24 €

Prix moyen / m2

4.164,82 €

4.110,02 €

3.939,77 €

3.907,90 €

3.838,79 €

3.667,36 €

3.662,79 €

3.547,12 €

3.504,68 €

2.780,07 €

Prix moyen / m2

4.282,49 €

4.056,52 €

3.986,51 €

3.714,58 €

3.706,54 €

3.421,78 €

3.393,10 €

3.314,50 €

3.288,61 €

3.266,51 €

Prix moyen / m2

4.049,65 €

4.005,90 €

3.735,13 €

3.583,63 €

3.542,73 €

3.531,63 €

3.515,59 €

3.417,41 €

3.409,94 €

3.211,55 €

Localité

ROESER

LEUDELANGE

FRISANGE

PONTPIERRE

BELVAL

NIEDERKORN

BETTEMBOURG

MONDERCANGE

SANEM

ESCH-SUR-ALZETTE

Localité

JUNGLINSTER

DALHEIM

WORMELDANGE

MONDORF-LES-BAINS

WASSERBILLIG

REMICH

GREVENMACHER

WELLENSTEIN

ECHTERNACH

ALTWIES

Localité

BRIDEL

MAMER

CAPELLEN

DIPPACH

KEHLEN

BASCHARAGE

KOPSTAL

HAUTCHARAGE

STEINFORT

HOBSCHEID

Localité

FOETZ

LEUDELANGE

ASPELT

BERCHEM

CRAUTHEM

FRISANGE

EHLANGE

MONDERCANGE

SANEM

ESCH-SUR-ALZETTE

Localité

GONDERANGE

ROODT-SUR-SYRE

MONDORF-LES-BAINS

MACHTUM

GODBRANGE

ALTWIES

BOURGLINSTER

JUNGLINSTER

BERBOURG

WECKER

Localité

BRIDEL

DIPPACH

CAPELLEN

MAMER

KEHLEN

OLM

KOPSTAL

BASCHARAGE

STEINFORT

KEISPELT

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS APPARTEMENTS

MAISONS

MAISONS MAISONS

Sud

Est Ouest

Variations des prix de vente en fonction des

régions (100 % étant le prix de vente moyen national)

CENTRE appartements : 118 % Maisons : 129 %

NORD appartements : 81 % Maisons : 73 %

SUD appartements : 87 % Maisons : 84 %

EST appartements : 91 % Maisons : 100 %

OUEST appartements : 103 % Maisons : 106 %

Part de marché des régions pour les

annonces à la vente sur atHome.lu

35%

34%

11%10%

11%

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg. Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.

atHomemagazine60

PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Ville de Luxembourg

Détail des prix du m2 par quartier en €

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

(appartements et maisons confondus)

1. Luxembourg - Weimershof

2. Luxembourg - Limpertsberg

3. Luxembourg - Belair

4. Luxembourg - Kirchberg

5. Luxembourg - Pfaffenthal

4.287,61 € / m2

5.007,37 € / m2

4.147,66 € / m2

4.638,74 € / m2

4.709,26 € / m2

4.702,41 € / m2

*

4.315,74 € / m2

4.228,19 € / m2

4.379,18 € / m2

4.008,98 € / m2

*

4.096,07 € / m2

4.157,75 € / m2

4.975,10 € / m2

*

5.139,70 € / m2

4.803,30 € / m2

4.514,49 € / m2

4.287,62 € / m2

4.785,25 € / m2

3.942,93 € / m2

4.468,37 € / m2

4.349,04 € / m2

*

*

4.582,17 € / m2

3.885,81 € / m2

5.594,47 € / m2

3.841,47 € / m2

4.104,42 € / m2

4.557,57 € / m2

3.935,00 € / m2

*

4.019,37 € / m2

*

3.594,76 € / m2

4.068,22 € / m2

4.814,61 € / m2

4.019,58 € / m2

3.323,00 € / m2

4.344,96 € / m2

*

5.063,17 € / m2

3.798,79 € / m2

3.080,99 € / m2

3.339,28 € / m2

3.777,78 € / m2

*

*

4.336,11 € / m2

*

*

4.319,79 € / m2

4.182,08 € / m2

5.111,59 € / m2

4.077,16 € / m2

4.465,32 € / m2

4.670,69 € / m2

4.477,48 € / m2

4.017,51 € / m2

4.237,29 € / m2

4.078,52 € / m2

4.332,49 € / m2

4.029,08 € / m2

4.690,77 € / m2

4.045,08 € / m2

3.984,29 € / m2

4.846,62 € / m2

4.659,04 € / m2

5.119,21 € / m2

4.535,97 € / m2

3.953,56 € / m2

3.569,18 € / m2

4.701,29 € / m2

4.006,00 € / m2

4.171,02 € / m2

4.343,50 € / m2

6.862,68 € / m2

3.862,93 € / m2

4.417,39 € / m2

LUXEMBOURG-BEGGEN

LUXEMBOURG-BELAIR

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

LUXEMBOURG-CENTRE

LUXEMBOURG-CENTS

LUXEMBOURG-CESSANGE

LUXEMBOURG-CLAUSEN

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

LUXEMBOURG-EICH

LUXEMBOURG-GARE

LUXEMBOURG-GASPERICH

LUXEMBOURG-GRUND

LUXEMBOURG-HAMM

LUXEMBOURG-HOLLERICH

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

LUXEMBOURG-MERL

LUXEMBOURG-MUHLENBACH

LUXEMBOURG-NEUDORF

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND

LUXEMBOURG-VERLORENKOST

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

MOYENNE

QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

Le prix du m² des appartements est

supérieur à celui des maisons dans la Ville

de Luxembourg, comme c’est le cas dans

d’autres localités d’ailleurs.

En effet le prix moyen pour un appartement

est de 4.582 € contre 4.319 € pour une

maison.

EN BREF

ACHAT I VENTE I LOCATION I ASSURANCES I CONSEIL IMMOBILIER I GESTION DE PROJETS

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atHomemagazine62

Détail des prix du m2 par quartier en €

Comme pour d’autres localités, on constate

que le prix du m2 des appartements est

supérieur à celui des maisons.

En effet le prix moyen pour un appartement est

de 4.582 € / m2 contre 4.319 € / m2 pour une

maison.

6.000 € et plus / m2de 5.000 à 5.999 € / m2de 4.000 à 4.999 € / m2de 3.000 à 3.999 € / m2

Weimershof

6.862 € / m2

Kohlenberg

4.659 € / m2

Belair

5.111 € / m2

Kirchberg

4.846 € / m2

Eich

4.078 € / m2

Centre

4.465 € / m2

Muhlenbach

3.953 € / m2

Merl

4.535 € / m2

Clausen

4.017 € / m2

Pfaffenthal

4.701 € / m2

Grund

4.690 € / m2

Gare

4.332 € / m2

Gasperich

4.029 € / m2

Dommeldange

4.237 € / m2

Rollingergrund

4.171 € / m2

Beggen

4.182 € / m2

Hollerich

3.984 € / m2

Cessange

4.477 € / m2

Weimerskirch

3.862 € / m2

Neudorf

3.569 € / m2

Hamm

4.045 € / m2

Pulvermuehle

4.006 € / m2Verlorenkost

4.343 € / m2

Bonnevoie

4.077 € / m2

Limpertsberg

5.119 € / m2

Cents

4.670 € / m2

Le prix moyen du m² est de 4.417 € (appartements et maisons confondus)

pour la Ville de Luxembourg.

CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

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atHomemagazine64

ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS

En 2010, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -

représentent à elles-seules 21,3% de parts de marché de l’offre

nationale (appartements et maisons confondus).

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange,

Petange, Rodange et Bettembourg.

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces entre ces

localités.

PART DE MARCHÉ DES ANNONCES DANS LE SUD DU PAYS

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

Esch-sur-Alzette

Rodange

Dudelange

Bettembourg

Differdange

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

2004 2005 2006 2007 2008 2009 20102004 2005 2006 2007 2008 2009 20100

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Tendances/Sud

Tendancesdans le Sud du pays

Rodange : 8 %

Schifflange : 9 %

Petange : 10 %

Esch-sur-Alzette : 29 %

Bettembourg : 7 %

Dudelange : 21 %Differdange : 16 %

Appartements

Maisons

atHomemagazine 65

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 0 CHAMBRE (STUDIO)

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 2 CHAMBRES

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 1 CHAMBRE

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 3 CHAMBRES

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1.100 €

1.000 €

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* Echantillon trop petit que pour être représentatif.

Loyer moyen

Loyer moyen

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Tendances/Sud

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atHomemagazine66

Le tout est de réussir à allier l’agréable au fonctionnel. Un peu de

peinture, un éclairage différent, un changement de porte,...

Agrandir l’espace d’une petite pièce ou d’une maison relève du bon

sens mais aussi d’astuces à connaître !

atHome vous livre ses conseils pour obtenir facilement de grands

espaces.

L’espace est devenu l’un des biens les plus précieux, le coût du mètre

carré élevé dans les villes porte le choix vers des surfaces plus petites

comme des appartements ou des studios ; petits, mais urbains et

bien situés, tel semble être le credo de nombreux foyers. Dans un tel

contexte, optimisation et mise en valeur des volumes est le maître mot.

Le point sur quelques travaux-clés pour ceux qui se sentirait encore à

l’étroit.

REPEINDRE SES MURS POUR GAGNER DU VOLUME

Qu’il s’agisse d’un bureau, d’une chambre, d’un salon ou des 3 à la

fois, la couleur de vos peintures joue un rôle essentiel sur l’impression

de volume existant. Pour les petites surfaces il est recommandé de

choisir une couleur qui réfléchira la lumière en remplacement d’une

teinte plus sombre qui aura tendance à rapprocher les murs. Votre

peinture est défraîchie ou trop foncée? N’hésitez pas à repeindre dans

des tons plus clairs, idéalement du blanc ou une couleur froide dans

les teintes pastel (bleu, vert, violet).

Pour les inconditionnels de la couleur et des tons chauds (jaunes,

rouges, oranges), inutile de se censurer. Si votre petit volume

supportera assez mal une abondance de couleurs ou une teinte trop

foncée, vous pourrez cependant colorer par petite touches décoratives.

Une frise sous un bar, le fond d’une niche-étagère, le contour d’un

placard. La couleur apportera un peu de chaleur et d’intimité. Choisir

les tons peut être difficile. Pour être sûr de votre teinte pensez à la

tester sur place.

Faire appel à un professionnel (peintre ou architecte d’intérieur) pour

vous encadrer et réaliser les travaux s’avère parfois une option plus

avantageuse que de s’y mettre soi-même. Car une fois les couleurs

posées sur votre mur, il vous faudra vivre tous les jours avec!

L’astuce en + : Si vous optez pour des blancs, pensez à jouer avec les

finitions. Laqué, mat, brillant brut naturel, la juxtaposition des matières

animera l’espace pour un rendu moins uniforme. Pour la couleur,

pensez au bleu ! Couleur distante, toute surface qui en sera recouverte

paraîtra plus éloignée qu’elle ne l’est en réalité à condition d’être

exposée à la lumière du jour.

CHANGER L’ÉCLAIRAGE DE LA PIÈCE

L’éclairage est souvent la dernière roue du carrosse de l’aménagement

d’intérieur. Les petits volumes, de plus, ne disposent souvent que

d’une ou deux sources de lumière. Modifier et multiplier les sources

lumineuses pourra grandement influencer la sensation d’espace.

Première règle: évitez les plafonniers. Leur lumière descendant vers un

point précis et laissant les coins de la pièce dans l’obscurité, rétrécira

les dimensions de celle-ci. Préférez-lui donc un lustre à branche ou

des appliques murales qui éclaireront vers le haut et amplifieront les

volumes. Autre point important: plutôt qu’une source puissante de

lumière, pensez à multiplier les points lumineux (lampes d’appoint,

halogènes, appliques, etc.). Le croisement de leurs faisceaux

augmentera les dimensions perçues.

COMMENT GAGNER DE L’ESPACEQUAND ON EN MANQUE ?

NOS CONSEILS POUR OBTENIR DE GRANDS ESPACES

// Lifestyle

L’éclairage indirect peut être aussi une solution avantageuse.

En dirigeant la lumière vers un plafond ou un pan de mur, ceux-ci vous

sembleront plus hauts et plus grand. Revoir complètement l’éclairage

d’une pièce peut impliquer des travaux complexes qui ne pourront être

entrepris que par des professionnels. En effet, si votre installation n’est

pas conforme à vos désirs, changer totalement l’infrastructure des

câbles et des interrupteurs sera une tâche ardue.

L’astuce en + : Un meuble éclairé par en dessous donnera

l’impression de flotter allégeant ainsi ses dimensions. Certains meubles

préfabriqués (lit, bar, meubles de salle de bains) proposent cette

option. Sinon installer une solution d’éclairage (tube fluo, leds) sera

toujours réalisable à condition d’être bien conseillé (ne pas opter pour

des solutions qui chauffent trop).

MEZZANINES PODIUM ET ESTRADES

Si votre pièce est étroite mais possède une hauteur sous plafond

suffisante, l’aménagement d’une mezzanine pourra représenter un

gain de place important. Reine des studios et des chambres de petites

superficies, la mezzanine vous permettra d’exploiter l’espace au sol

afin d’y aménager un autre espace à vivre (bureau, salon, dressing

etc.). Si la problématique est toujours la même: dégager de l’espace

pour aménager des rangements ou créer du volume, dans certaines

configurations une mezzanine aura l’effet inverse. Trop imposante,

elle peut s’avérer mal adaptée et littéralement “manger” le volume et

la lumière. Réfléchir à un meilleur aménagement du studio ou de la

chambre se révèle alors une idée plus constructive. Attention, si votre

projet est de construire une mezzanine de taille conséquente pour

créer un deuxième niveau dans votre lieu de vie, sachez que celle–ci

augmentera la charge sur les murs. Pensez donc à faire appel à un

architecte ou à un ouvrier spécialisé pour sa construction.

Si la hauteur sous plafond n’est pas assez importante pour permettre

la construction d’une mezzanine, l’estrade ou le podium peuvent s’y

substituer.

Ces solutions qui servent pour la plupart du temps de base à un lit,

autorisent la création de rangements pratiques. Seul inconvénient, ils

‘figent’ un peu vos possibilités d’aménagement.

L’astuce en +: Comme solution pratique, les modèles de lits

escamotables sont aussi à envisager. Sur rail à glisser dans une

estrade ou à surélever au dessus de l’espace-salon, ils offrent un

usage deux-en-un particulièrement astucieux pour votre pièce.

PENSEZ-Y AUSSI ...

- Portes et fenêtres en “mordant” à l’intérieur de vos pièces peuvent

représenter une véritable perte d’espace. Remplacer vos ouvrants

classiques par des systèmes coulissants représentera un véritable gain

de mètres carrés. Pensez-y aussi pour vos placards.

- Changez vos commodes, armoires et autres placards pour des

meubles fonctionnels et compacts. Les nouveaux meubles de salles de

bains et de cuisines offrent de multiples solutions de stockage pour un

rangement optimisé.

- Compartimentez l’espace en fonction de vos déplacements et des

différents usages que vous avez de votre pièce. Utilisez des meubles et

des cloisons transparentes pour créer différentes zones. Dans un petit

espace, rien ne devra entraver la lumière naturelle, votre plus précieuse

alliée.

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atHomemagazine68

Décorer un appartement quand on est locataire n’est pas toujours

facile. Pourtant, on y vit, on s’y installe parfois suffisamment longtemps

pour avoir envie de le transformer en un espace qui nous ressemble.

Alors, comment savoir ce qu’il est possible de faire ou modifier ?

Pour ce qui concerne la forme de l’appartement comme diviser

l’espace, agrandir une pièce, fermer l’accès d’une porte ne peut

être modifié : Pour le reste, c’est le bail qui déterminera votre champ

d’action. A sa signature, renseignez-vous auprès de votre propriétaire,

s’il y a des restrictions ou non.

LES AMÉNAGEMENTS POSSIBLES

Si vous n’avez pas le droit de peindre en couleur, jouez le blanc.

Synonyme de lumière et de simplicité, le blanc forme une toile de fond

idéale pour mettre en valeur un décor raffiné. Mieux, il se décline en

une multitude de nuances : pur, crème ou teinté.

Sinon, optez pour les tissus : à accrocher sous forme de panneau

décoratif pour habiller un mur entier, ou à suspendre comme une

portière pour souligner le cadre d’une porte.

Autre possibilité : les stickers. Autocollants, faciles à poser et à enlever,

ils s’utilisent sur les murs, parquets et sur les fenêtres.

DÉCORERQUAND ON EST LOCATAIRE

// Lifestyle

Les innombrables motifs et les coloris permettent de les agencer de

mille façons pour donner l’effet d’un papier peint.

Pour cloisonner une pièce, une étagère ouverte peut servir de

séparation entre la salle à manger et le salon. En y disposant des

objets, on crée à la fois un point d’intérêt et on donne de la couleur

à la pièce. Un regroupement de plantes vertes peut également servir

de division et apporter un air exotique, tandis qu’un paravent créera

davantage d’intimité.

Si les sols ne vous conviennent pas, utilisez des tapis. À motifs ou unis

sur des moquettes, parquets ou sols carrelés, il en existe de toutes les

grandeurs et de toutes les matières, à moduler selon la pièce.

Pour les fenêtres, mieux vaut privilégier les rideaux aux stores. Ces

derniers ont des mesures précises, que vous ne pourrez pas forcément

réutiliser lorsque vous déménagerez. Les rideaux sont plus faciles à

adapter, et s’ajustent quelle que soit leur dimension.

Ils peuvent aussi agrémenter une porte et des étagères, et apporter de

la couleur.

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atHomemagazine70

ATHOME CHARITY PROGRAM 2010UNE BELLE RÉUSSITE !

// Charity

atHome a organisé au début du mois de mai 2010 son deuxième

Charity program.

Cette année, nous nous sommes associés avec la Fondation Theresia

- située en Namibie - qui aide à améliorer les conditions de vie des

orphelins, des enfants vulnérables, des enfants sans domicile ou

ayant quitté l’école, en s’occupant de leurs besoins de base : un toit,

de la nourriture, des vêtements, de l’affection. La fondation s’occupe

également d’aider les enfants à reprendre ou continuer leur scolarité.

Nous avons invité les écoles primaires du Luxembourg (par catégorie

de cycle) à dessiner leur maison de leurs rêves et de nous renvoyer

leurs dessins.

Plus de 80 écoles primaires ont répondu présent à l’appel et nous

avons reçu plus de 1000 dessins !!!

Nous avons alors demandé à nos agents immobiliers de sponsoriser

les dessins d’une classe de l’école de leur choix. Nombreux sont les

agents qui ont répondu à notre appel. Nous avons récolté grâce à eux

plus de 4500 €. Nous profitions de l’occasion pour les en remercier

chaleureusement.

Ensuite, une fois que la classe d’une école s’est vu attribuer un

sponsor, tous les élèves de la classe ont reçu un diplôme ‘Charity

Program’ atHome avec les coordonnées de l’agent immobilier qui avait

sponsorisé leur classe et nous avons également renvoyé aux enfants

leurs dessins afin qu’ils puissent garder un souvenir de ce concours.

Entretemps, un jury composé de 5 personnes représentantes de la

BCEE, l’Essentiel, l’OAI, la CIGDL et enfin Mme Kersten ont élu les

dessins gagnants pour chaque cycle.

Par cycle : 5 dessins gagnants qui ont reçu des bons d’achat Ernster.

Et enfin, un gagnant toutes catégories qui en plus de son bon d’achat

chez Ernster, s’est vu remettre le château gonflable atHome pour la

kermesse de son école qui a eu lieu le 14 juillet à l’école de Mondorf-

les-Bains.

Cette seconde édition du Charity program, fut un réel succès et nous

nous réjouissons déjà d’organiser un concours de dessin pour l’année

prochaine.

Les membres du jury

atHomemagazine 71

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Banque et Caisse d'Epargne de l'Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-2954 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B 30775www.bcee.lu tél. : (+352) 4015 -1

Logement 220x320.indd 1 18/08/2010 10:51

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