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semestriel | octobre 2010 | 5,00 €
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N° 1 de l'immobilier sur Internet
PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG
Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.
Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?
LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.
Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.
Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?
LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.
Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.
Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?
LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.
Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Q: Me Thielen, dans notre édition d’avril vous nous aviez présenté votre récent livre, “Les professions de l’immobi-lier en droit luxembourgeois”. Quelle a été la motivation à la base de cet ouvrage ?
LT: J’ai écrit dans mon livre que le logement est tant un besoin naturel qu’un droit de l’homme. Abri pour dormir, protection devant la nature et l’ennemi, foyer de la famille, centre d’activités professionnelles, objet d’investissement, le logement a connu un développement constant au cours de l’histoire. Il en est de même des litiges autour du lo-gement. Alors qu’au début la propriété a surtout été un privilège de l’aristocratie, le clergé ou la riche bourgeoisie, elle s’est par la suite étendue à toutes les classes sociales. Parallèlement, alors que plus tôt dans l’histoire on réglait les conflits immobiliers par la guerre ou par la force, avec l’évolution du droit, la résolution des problèmes relatifs à la propriété s’est progressivement déplacée des champs de bataille vers les tribunaux. Un véritable droit de l’immobilier s’est dé-veloppé qui, surtout au cours des dernières trente années, est devenu très complexe et exigeant, tant à l’égard des professionnels du secteur que des particuliers. J’ai dès lors voulu mettre à la disposition de toute per-sonne intéressée un outil lui permettant de se retrouver dans ce labyrinthe juridique.
Q: Votre livre traite de l’agent immobilier, du syndic et du promoteur immobilier. Pour-quoi votre choix s’est-il porté sur ces trois professions ?
LT: D’une part, l’importance de ces professions prend une ampleur de plus en plus grande. Le boom économi-que que le Luxembourg a connu au cours des cinquante dernières années ainsi que l’arrivée dans notre pays de nombreux étrangers en raison notamment du dévelop-pement des institutions européennes et du secteur fi-nancier ont eu un impact fulgurant sur le besoin en ma-tière de logement de bureaux ainsi que la construction au Luxembourg. D’autre part, ce sont ces professions qui sont le plus en contact direct avec les particuliers en tant que prestataires de services ou intermédiaires immobi-liers, sans être eux-mêmes des « constructeurs », terme qui regroupe notamment les architectes et entrepre-neurs. Enfin, ce sont surtout ces professions qui ont été le plus concernées par les réformes législatives et l’évo-lution de la jurisprudence depuis les années 1970. Il y avait donc un intérêt certain à leur consacrer un ouvrage.
Q: A qui ce livre s’adresse-t-il principalement : aux profes-sionnels en question ou au grand public ?
LT: Aux deux en même temps ! Il s’agit d’un livre juridi-que qui explique d’une façon simple et objective les droits et devoirs de l’un et de l’autre afin de permettre à cha-cun d’agir en connaissance de cause. Pour ce qui est des acteurs du secteur, le livre les accompagne dans tous les actes de leur vie professionnelle : conditions d’accès à la profession, réglementation particulière de leur profession et du secteur qui les concerne, rémunération, obligations, responsabilité et droits à l’égard de leurs clients. Quant aux particuliers, la législation applicable les intéresse au même titre que leur cocontractant, que ce soit l’agent immobilier, le syndic ou le promoteur immobilier ; par ailleurs le livre leur explique leurs droits propres et les actions et recours qu’ils peuvent intenter en cas de contestation. D’ailleurs,
si toutes les parties sont correctement infor-mées dès le départ, il y aura moins de malen-tendus et moins de litiges.
Q: Quels sont à votre avis les domaines im-portants qui connaîtront une évolution à l’avenir en matière immobilière?
LT: Le législateur se trouve actuellement saisi du projet de loi n° 5704 portant réforme des régimes de responsabilité en matière de construction et modifiant le code civil. Ce projet de loi entend notamment apporter une plus grande uniformisation dans ce sec-
teur. Les principales modifications proposées concernant les ventes d’immeubles à construire sont les suivantes : l’as-similation au vendeur d’un immeuble à construire de tout professionnel qui vend après achèvement un ouvrage qu’il a acquis, construit ou fait construire en vue de le vendre ou revendre, un point de départ unique du délai de dé-nonciation d’un mois et du délai d’action en garantie d’un an pour les désordres apparents, ainsi que l’assimilation des défauts de conformité aux vices affectant l’ouvrage.Par ailleurs il faudra que le secteur immobilier s’adapte aux exigences croissantes en matière de protection de l’en-vironnement et de développement durable. Enfin, le droit immobilier est lui-même en constante évolution, donnant naissance à des structures innovatrices comme p.ex. le « time-sharing ». De nouveaux concepts vont certainement émerger à l’avenir afin d’ajuster l’encadrement juridique tant aux besoins qu’aux contraintes qui se feront ressentir en matière immobilière, ceci d’ailleurs tant pour les loge-ments que pour les immeubles abritant des bureaux ou des locaux commerciaux ou industriels.
Interview avec Me Lex Thielen sur le droit immobilier
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.
Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?
LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.
Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Q: Me Thielen, dans notre édition d’avril vous nous aviez présenté votre récent livre, “Les professions de l’immobi-lier en droit luxembourgeois”. Quelle a été la motivation à la base de cet ouvrage ?
LT: J’ai écrit dans mon livre que le logement est tant un besoin naturel qu’un droit de l’homme. Abri pour dormir, protection devant la nature et l’ennemi, foyer de la famille, centre d’activités professionnelles, objet d’investissement, le logement a connu un développement constant au cours de l’histoire. Il en est de même des litiges autour du lo-gement. Alors qu’au début la propriété a surtout été un privilège de l’aristocratie, le clergé ou la riche bourgeoisie, elle s’est par la suite étendue à toutes les classes sociales. Parallèlement, alors que plus tôt dans l’histoire on réglait les conflits immobiliers par la guerre ou par la force, avec l’évolution du droit, la résolution des problèmes relatifs à la propriété s’est progressivement déplacée des champs de bataille vers les tribunaux. Un véritable droit de l’immobilier s’est dé-veloppé qui, surtout au cours des dernières trente années, est devenu très complexe et exigeant, tant à l’égard des professionnels du secteur que des particuliers. J’ai dès lors voulu mettre à la disposition de toute per-sonne intéressée un outil lui permettant de se retrouver dans ce labyrinthe juridique.
Q: Votre livre traite de l’agent immobilier, du syndic et du promoteur immobilier. Pour-quoi votre choix s’est-il porté sur ces trois professions ?
LT: D’une part, l’importance de ces professions prend une ampleur de plus en plus grande. Le boom économi-que que le Luxembourg a connu au cours des cinquante dernières années ainsi que l’arrivée dans notre pays de nombreux étrangers en raison notamment du dévelop-pement des institutions européennes et du secteur fi-nancier ont eu un impact fulgurant sur le besoin en ma-tière de logement de bureaux ainsi que la construction au Luxembourg. D’autre part, ce sont ces professions qui sont le plus en contact direct avec les particuliers en tant que prestataires de services ou intermédiaires immobi-liers, sans être eux-mêmes des « constructeurs », terme qui regroupe notamment les architectes et entrepre-neurs. Enfin, ce sont surtout ces professions qui ont été le plus concernées par les réformes législatives et l’évo-lution de la jurisprudence depuis les années 1970. Il y avait donc un intérêt certain à leur consacrer un ouvrage.
Q: A qui ce livre s’adresse-t-il principalement : aux profes-sionnels en question ou au grand public ?
LT: Aux deux en même temps ! Il s’agit d’un livre juridi-que qui explique d’une façon simple et objective les droits et devoirs de l’un et de l’autre afin de permettre à cha-cun d’agir en connaissance de cause. Pour ce qui est des acteurs du secteur, le livre les accompagne dans tous les actes de leur vie professionnelle : conditions d’accès à la profession, réglementation particulière de leur profession et du secteur qui les concerne, rémunération, obligations, responsabilité et droits à l’égard de leurs clients. Quant aux particuliers, la législation applicable les intéresse au même titre que leur cocontractant, que ce soit l’agent immobilier, le syndic ou le promoteur immobilier ; par ailleurs le livre leur explique leurs droits propres et les actions et recours qu’ils peuvent intenter en cas de contestation. D’ailleurs,
si toutes les parties sont correctement infor-mées dès le départ, il y aura moins de malen-tendus et moins de litiges.
Q: Quels sont à votre avis les domaines im-portants qui connaîtront une évolution à l’avenir en matière immobilière?
LT: Le législateur se trouve actuellement saisi du projet de loi n° 5704 portant réforme des régimes de responsabilité en matière de construction et modifiant le code civil. Ce projet de loi entend notamment apporter une plus grande uniformisation dans ce sec-
teur. Les principales modifications proposées concernant les ventes d’immeubles à construire sont les suivantes : l’as-similation au vendeur d’un immeuble à construire de tout professionnel qui vend après achèvement un ouvrage qu’il a acquis, construit ou fait construire en vue de le vendre ou revendre, un point de départ unique du délai de dé-nonciation d’un mois et du délai d’action en garantie d’un an pour les désordres apparents, ainsi que l’assimilation des défauts de conformité aux vices affectant l’ouvrage.Par ailleurs il faudra que le secteur immobilier s’adapte aux exigences croissantes en matière de protection de l’en-vironnement et de développement durable. Enfin, le droit immobilier est lui-même en constante évolution, donnant naissance à des structures innovatrices comme p.ex. le « time-sharing ». De nouveaux concepts vont certainement émerger à l’avenir afin d’ajuster l’encadrement juridique tant aux besoins qu’aux contraintes qui se feront ressentir en matière immobilière, ceci d’ailleurs tant pour les loge-ments que pour les immeubles abritant des bureaux ou des locaux commerciaux ou industriels.
Interview avec Me Lex Thielen sur le droit immobilier
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
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Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]
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omem
agaz
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octobre2O1O
Tendances automne 2010Introduction
Annonces de la Ville de LuxembourgLocalités les plus annoncées
APPARTEMENTSVente ancien
Vente neufLocation
Location à Luxembourg-Ville
MAISONSVente ancien
Location
RÉNOVATIONUne rénovation exemplaire
Rénovation : spécial cuisineAstuces pour les peintures de couleur
LES RÉGIONS À LA LOUPECentre
NordSudEst
Ouest
Location : les localités les plus chèresVente : les localités les plus actives
et les mieux quotées
Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville
Tendances dans le sud du pays
LIFESTYLEComment gagner de l’espace
Décorer quand on est locataire
ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs
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15
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54
57
58
60
64
66
68
72
atHomemagazine10
Le marché immobilierreprend des couleurs
// Tendances automne 2010
Le marché immobilier luxembourgeois a en 2010 effacé la baisse
des prix enregistrée suite à la crise économique que le pays vient de
traverser.
Les prix affichés remontent à la hausse sur pratiquement tous les
segments et dans toutes les régions du pays.
La vente des appartements anciens connait une progression des prix
affichés de 4,1 à 4,3 % pour les appartements 1 à 2 chambres qui
représentent 72% du marché. Le segment des appartements anciens
est 10% plus petit que l’année précédente, ce qui est signe d’un bon
niveau d’activité.
Les prix affichés pour le neuf progressent de 9,9% en moyenne
sur 12 mois. Tous les appartements sont proposés à des prix plus
élévés que pendant la crise économique de 2009. Les plus fortes
progressions sont enregistrées aux extrêmes du marché.
Les studios neufs augmentent de 9,1%. Le prix plancher pour une
acquisition immobilière au Luxembourg dépasse ainsi 200.000 €.
Les appartements haut de gamme voient leur prix moyen augmenter
de près de 20% en 12 mois. Il faut cependant noter que ceci est lié
partiellement au fait que deux fois plus de biens de ce type sont sur
le marché, ce qui impacte mécaniquement le prix moyen.
Les maisons en vente en 2010 sont affichées en moyenne 5% plus
chères qu’en 2009. Le volume de biens disponibles est de 10% plus
important que l’année précédente. Les prix sont tirés vers le haut
par le segment des villas et maisons de haut de gamme. Ce dernier
représente 11% de l’offre et connait une augmentation de 10% du
prix moyen affiché.
Les maisons de taille moyenne, c’est à dire avec 3 et 4 chambres à
coucher qui représentent la majeure partie du marché, augmentent
de 2,5%.
L’écart régional reste très prononcé et peut représenter 100%, donc
aller du simple au double pour les maisons en vente au Grand-
Duché.
Cet écart est plus prononcé pour les maisons que pour les
appartements.
0
1000
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CENTRE
CENTRE
NORD
NORD
SUD
SUD
EST
EST
OUEST
OUEST
PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS
• Répartition par région des annonces en vente sur atHome.lu
• Répartition par région des annonces en location sur atHome.lu
Nombre d’objets Appartements Maisons
La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne
les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent
toutes les deux 33% de l’ensemble des annonces immobilières.
La région du Centre détient une part plus qu’imposante (61%) du
marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus
faible offre d’objets en location. (Seulement 5% de l’offre).
> suite page 12
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5000
6000
Nombre d’objets Appartements Maisons
atHomemagazine10
atHomemagazine 11
118%
109%
81%
71% 87%
82%
91%
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129%
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73%
58% 84%
91%
100%
79%
106%
90%
// Tendances automne 2010
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
VARIATIONS DES PRIX DE VENTE EN FONCTION DES RÉGIONS
VARIATIONS DES LOYERS EN FONCTION DES RÉGIONS
La région du Centre est la plus prisée et la plus chère au niveau des
ventes d’appartements et de maisons.
La région du Nord est pour sa part la moins chère.
En s’éloignant du centre, les prix peuvent diminuer en moyenne
jusqu’à 37% au niveau des ventes des appartements et jusqu’à 56%
au niveau des ventes des maisons (différence entre région Centre et
Nord).
La région du centre est la plus prisée et la plus chère au niveau des
locations d’appartements et de maisons.
La région du Nord est pour sa part de loin la moins chère.
En s’éloignant du centre, les prix peuvent diminuer en moyenne
jusqu’à 38% pour la location d’appartements et jusqu’à 62% pour la
location de maisons. (Différence entre région Centre et Nord).
atHomemagazine12
// Tendances automne 2010 (suite)
La Ville de Luxembourg représentente une proportion importante
de l’offre immobilière, 32% de l’ensemble des annonces publiées et
plus précisément 29% des biens en vente et 35% des locations.
Luxembourg reste également la localité la plus chère du pays.
Le prix moyen des biens affichés sur le territoire de la ville de
Luxembourg est de 4.417,39 €
Il existe cependant de fortes différences de prix entre les différents
quartiers. L’écart entre les quartiers les plus chers et les moins chers
peut représenter plus de 30% dans certains cas.
Les quartier les plus chers sont Weimershof, Limpertsberg et Belair.
Les quartiers les moins chers sont Mühlenbach, Weimerskirch et
Neudorf.
Le marché de la location est sous forte pression. Les loyers
ont diminué de près de 5% sur la Ville de Luxembourg pour les
studios et appartements de 1 à 2 chambres à choucher, 84% des
appartements proposés dans cette commune.
Le nombre plus limité de nouveaux migrants venant s’installer à
Luxembourg contribue à une grande disponibilité d’appartements.
Les quartiers du Limpertsberg, Belair ou Kirchberg connaissancent
des taux de vacance importants. Situation rare pour ce marché,
les futures locataires ont le choix et peuvent se permettre de visiter
plusieurs appartements avant de choisir.
Les délais de location des surfaces vacantes sont beaucoup plus
longs que les années précédentes.
De plus, il y a 15% de biens en location en plus en 2010.
APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années
20032002 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Prix moyen 0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +0 1 2 3 4+
atHomemagazine12
600.000 €
500.000 €
400.000 €
300.000 €
200.000 €
100.000 €
MAISONSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Prix moyen 2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +2 3 4 5 6+
1.200.000 €
1.000.000 €
800.000 €
600.000 €
400.000 €
200.000 €
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5
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0
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2
3
4+
La proportion des appartements neufs est plus importante étant
donné que bon nombre de surfaces achetées par des investisseurs
privés en 2009 sont maintenant disponibles.
Le loyer moyen pour l’ensemble du pays reste stable sur les 12
derniers mois en progressant de 0,6%. Sur 24 mois, on constate
une diminution 0,4%. Ce marché est toujours impacté par la crise
économique.
Le loyer perçu pour une maison est deux fois plus élevé dans la
région du Centre (2.600 €) qu’au Nord (1.250 €).
En résumé, le marché immobilier reprend des couleurs en ce
qui concerne les transactions.
Les temps sont donc plus opportuns pour les vendeurs.
Pour ceux qui considèrent un investissement immobilier
à des fins de location, il y a lieu de savoir que ce marché
connait fin 2010 une offre abondante.
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RÉSIDENCES “LEUDELANGE A & B & D &E” LEUDELANGE RÉSIDENCE “BUENA VISTA” LUXEMBOURG-BELAIR RÉSIDENCE “MOLIERE” LUXEMBOURG-EICH RÉSIDENCE “VIENNA” LUXEMBOURG-KIRCHBERG
› RÉSIDENCE “MAURANE” LUXEMBOURG-MUHLENBACH
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atHomemagazine14
atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix
affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert
en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.
Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de
l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu
entre septembre 2009 et septembre 2010.
L’échantillon statistique se compose de 26.400 annonces immobilières
publiées pendant la période retenue.
Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance
de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des
prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir
des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des
moyennes annoncées.
Disclaimer
Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul
titre indicatif.
atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en
aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations
reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées
sur www.atHome.lu.
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des
éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,
terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence
significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets
publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.
Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location
des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour
la vente ou la location.
Surfaces
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.
Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus
facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.
Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de
chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.
Nombre de chambres
0 chambre
1 chambre
2 chambres
3 chambres
4 chambres
Nombre de chambres
2 chambres
3 chambre
4 chambres
5 chambres
6 chambres
de
24 m2
48 m2
70 m2
103 m2
130 m2
de
76 m2
109 m2
132 m2
158 m2
173 m2
à
52 m2
76 m2
119 m2
160 m2
232 m2
à
158 m2
214 m2
273 m2
336 m2
430 m2
// Introduction
atHomemagazine14
atHomemagazine 15
La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2010
le territoire qui propose la plus grande offre
immobilière du pays avec 29,89% des
annonces de vente et 34,97% des annonces
de location. Cela représente plus que la part
de la population car seul un habitant sur
quatre habite sur le territoire de la commune
de Luxembourg.
Les quartiers qui connaissent la plus grande
rotation de la population restent pour les
ventes, les quartiers du Centre, Belair,
Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl. Cela
représente 46,3%. Pour les quartiers des
biens en locations, il s’agit de Limpertsberg,
Centre, Gare, Belair, Kirchberg. cela
représente 56,1% des biens en location.
La forte offre d’objets à la vente dans ces
quartiers s’explique par l’existence d’un
marché d’investisseurs (qui achètent de
l’immobilier pour le mettre en location) et n’est
pas forcément dû à une désaffectation du
quartier par ses habitants.
La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”
doit être nuancée. Il peut arriver qu’un
annonceur publie une annonce au “centre”
pour ne pas dévoiler l’emplacement exact
du bien.
1
2
3
4
5
6
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23
24
25
1
2
3
4
5
6
7
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9
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21
22
23
24
25
% d’annonces
13,4 %
12,1 %
10,0 %
5,4 %
5,3 %
5,2 %
5,2 %
4,9 %
4,9 %
3,9 %
3,7 %
3,5 %
3,2 %
3,1 %
2,3 %
2,2 %
2,1 %
1,8 %
0,9 %
0,7 %
0,6 %
0,4 %
0,4 %
0,2 %
0,2 %
% d’annonces
13,2 %
12,8 %
11,0 %
8,7 %
7,7 %
7,1 %
6,9 %
4,8 %
4,4 %
3,9 %
2,2 %
2,1 %
2,1 %
2,1 %
2,0 %
1,8 %
1,3 %
1,0 %
0,9 %
0,8 %
0,6 %
0,6 %
0,4 %
0,4 %
0,3 %
Quartier
CENTRE
BELAIR
BONNEVOIE
GARE
MERL
BEGGEN
KIRCHBERG
CESSANGE
ROLLINGERGRUND
LIMPERTSBERG
GASPERICH
WEIMERSKIRCH
KOHLENBERG
CENTS
HOLLERICH
NEUDORF
MUHLENBACH
EICH
WEIMERSHOF
PFAFFENTHALL
HAMM
CLAUSEN
PULVERMUEHLE
GRUND
VERLORENKOST
Quartier
CENTRE
BELAIR
LIMPERTSBERG
BONNEVOIE
GARE
KIRCHBERG
MERL
BEGGEN
CENTS
GASPERICH
HOLLERICH
WEIMERSHOF
CESSANGE
NEUDORF
DOMMELDANGE
ROLLINGERGRUND
EICH
MUHLENBACH
HAMM
VERLORENKOST
WEIMERSKIRCH
GRUND
PFAFFENTHALL
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Les quartiers de la ville de luxembourg les plus annoncéssur le portail immobilier www.athome.lu
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Les annonces immobilièrespar quartier
// Ville de Luxembourg
La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule près de30% de toutes les annonces publiées.
atHomemagazine16
Voici le Top 30 des localités ayant connu le
plus grande nombre d’annonces en 2010 hors
Ville de Luxembourg qui représente un tiers
des annonces de vente.
Il est intéressant de noter que 5 villes du Sud
occupent le haut du classement.
Elles représentent 16,9 % des annonces
d’atHome.lu.
Le TOP 3 reste encore une fois inchangé.
Les trois premières villes en objets de vente
restent : Esch-sur-Alzette, Dudelange et
Differdange.
A noter que Dudelange était en deuxième
position l’année passée et que Differdange
était en troisième position.
Celles-ci confortent néanmoins leur place de
leader dynamique sur le marché immobilier. A
elles trois rassemblées, elles comptent 12,8%
des annonces, soit 1% de plus que l’année
passée.
// Les annonces
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30
% d’annonces
6,1 %
3,5 %
3,2 %
2,4 %
1,7 %
1,6 %
1,6 %
1,5 %
1,4 %
1,3 %
1,2 %
1,2 %
1,2 %
1,1 %
1,1 %
1,0 %
0,9 %
0,9 %
0,9 %
0,9 %
0,9 %
0,8 %
0,8 %
0,8 %
0,7 %
0,7 %
0,7 %
0,7 %
0,6 %
0,6 %
% d’annonces
3,9 %
3,4 %
2,3 %
1,9 %
1,8 %
1,6 %
1,5 %
1,2 %
1,1 %
1,1 %
1,1 %
1,0 %
1,0 %
0,9 %
0,8 %
0,8 %
0,8 %
0,8 %
0,7 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
Localité
ESCH-SUR-ALZETTE
DIFFERDANGE
DUDELANGE
PETANGE
RODANGE
NIEDERKORN
STRASSEN
REMICH
ETTELBRUCK
SCHIFFLANGE
RUMELANGE
KAYL
BELVAUX
BETTEMBOURG
BASCHARAGE
MAMER
OBERKORN
BERTRANGE
BELVAL
FRISANGE
WILTZ
HOWALD
GREVENMACHER
DIEKIRCH
MERSCH
SANDWEILER
MONDORF-LES-BAINS
JUNGLINSTER
TETANGE
ECHTERNACH
Localité
ESCH-SUR-ALZETTE
STRASSEN
BERTRANGE
HOWALD
MAMER
DUDELANGE
BERELDANGE
BRIDEL
FENTANGE
ETTELBRUCK
DIFFERDANGE
PETANGE
REMICH
GREVENMACHER
SANDWEILER
BETTEMBOURG
BASCHARAGE
MERSCH
HESPERANGE
WALFERDANGE
MONDORF-LES-BAINS
SCHIFFLANGE
LEUDELANGE
SOLEUVRE
ROESER
NIEDERKORN
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atHomemagazine18
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Le prix des appartements 1 et 2 chambres, qui
représentent 72% des appartements anciens
en vente, a progressé depuis mars 2010 de
3,6%. Ceci confirme la relance du marché.
Il s’agit de la première reprise nette depuis la
crise économique et immobilière.
Tous les segments du marché sont concernés.
La plus grosse hausse est constatée sur le
segment des objets de prestige.
L’augmentation du prix moyen de ce segment
résulte cependant d’une offre plus importante
d’appartements très luxueux, ce qui a pour
tendance de faire croître cette valeur.
L’évolution sur 12 mois ressemble fortement
à celle sur un semestre. On parle ici de 4,1
à 4,3% pour le segment le plus épais des
appartements de 1 à 2 chambres à coucher.
La hausse pour les appartements de prestige
est ici plus nuancée puisqu’elle ne représente
plus que 1,9%. Finalement en valeur nette
l’augmentation de 323.049 € à 329.940 € pour
les appartements anciens, ne représente pas
plus de 6.891 €.
Vu sur 2 ans, le prix moyen affiché des
appartements anciens publiés à Luxembourg
a progressé. Le prix actuel est donc, de peu
mais néanmoins, le plus haut constaté à ce
jour à Luxembourg.
Acheter un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg ?Prévoir un budget moyende 329.940 €
EN BREF
Prix affichés 09/2010
164.776 €
249.459 €
340.640 €
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615.840 €
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+ 1,4 %
+ 0,9 %
+ 0,9 %
+ 1,7 %
+ 3,2 %
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Prix affichés 03/2009
162.497 €
247.296 €
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615.840 €
329.940 €
Evolution 24 MOIS
+ 1,0 %
+ 1,0 %
+ 3,4 %
+ 0,7 %
+ 7,8 %
+ 1,4 %
Prix affichés 09/2008
163.110 €
246.912 €
329.448 €
436.649 €
571.210 €
325.536 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
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Prix affichés 09/2010
164.776 €
249.459 €
340.640 €
439.738 €
615.840 €
329.940 €
Evolution 6 MOIS
+ 1,7 %
+ 3,6 %
+ 3,7 %
+ 1,0 %
+ 4,8 %
+ 1,5 %
Prix affichés 03/2010
162.058 €
240.842 €
328.344 €
435.543 €
587.469 €
324.954 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2010
164.776 €
249.459 €
340.640 €
439.738 €
615.840 €
329.940 €
Evolution 12 MOIS
+ 1,2 %
+ 4,1 %
+ 4,3 %
+ 0,5 %
+ 1,9 %
+ 2,1 %
Prix affichés 09/2009
162.776 €
239.574 €
326.519 €
437.759 €
604.468 €
323.049 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Le marché se reprend.Les jours des bonnes affaires sont comptés, ceux qui hésitent passeront à côté.
atHomemagazine 19
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Il n’y a pas beaucoup de différence entre la
situation de septembre 2010 et de septembre
2008 : le prix au m² progresse de 3.811 € à
3.840 € soit une différence de 39 €.
Ceci est cependant le signe d’une réelle
reprise, car la descente des prix de 2009
est non seulement terminée, mais aussi
compensée.
En regardant les différentes catégories
d’appartements anciens en septembre 2010,
on ne ne constate pas d’écarts majeurs sur 2
ans.
Sur 6 mois:
- Les studios augmentent de 103 €.
- Les appartements une chambre diminuent
de 51 €.
- Les appartements 2 chambres progressent
de 9 €.
- Les appartements trois chambres
augmentent de 38 €.
- Les appartements 4 chambres et plus
augmentent de 219 €, la plus forte
progression de toute la série.
Le prix au m2 des appartements anciens vendus au Luxembourg a recommencé à progresser.
Même si l’évolution est trop modeste pour parler d’augmentation, il faut constater que la reprise
du marché immobilier est une réalité.
Les appartements anciens 2 chambres représentent 44% des objets en vente sur le marché.
Viennent ensuite les appartements une chambre avec 28%.
Les biens qui sont le moins représentés sont les studios appartements et les appartements de 4
chambres et plus.
En 2010, il faut débourser3.840 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciens deux chambres représentent la majorité des biens en vente.
EN BREF
Prix / m2 09/2010
4.282 €
3.924 €
3.800 €
3.626 €
3.600 €
3.840 €
Evolution 12 MOIS
+ 1,7 %
+ 1,5 %
+ 2,7 %
+ 1,8 %
+ 2,8 %
+ 2,4 %
Prix / m2 09/2009
4.212 €
3.864 €
3.701 €
3.563 €
3.500 €
3.749 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2010
4.282 €
3.924 €
3.800 €
3.626 €
3.600 €
3.840 €
Evolution 18 MOIS
+ 2,4 %
+ 0,4 %
+ 1,5 %
+ 2,5 %
+ 1,3 %
+ 1,4 %
Prix / m2 03/2009
4.180 €
3.908 €
3.743 €
3.536 €
3.554 €
3.788 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2010
4.282 €
3.924 €
3.800 €
3.626 €
3.600 €
3.840 €
Evolution 24 MOIS
+ 2,5 %
- 1,2 %
+ 0,2 %
+ 1,1 %
+ 6,5 %
+ 0,8 %
Prix / m2 09/2008
4.179 €
3.973 €
3.791 €
3.588 €
3.381 €
3.811 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu
Prix / m2 09/2010
4.282 €
3.924 €
3.800 €
3.626 €
3.600 €
3.840 €
Evolution 6 MOIS
- 0,2 %
+ 1,6 %
+ 1,8 %
+ 0,8 %
+ 2,1 %
+ 1,7 %
Prix / m2 03/2010
4.292 €
3.862 €
3.733 €
3.598 €
3.526 €
3.776 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
4 ch. et +
3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
atHomemagazine 21
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Le prix de vente moyen pour les appartements
neuf continue à progresser. La hausse est de
4,2% sur 6 mois pour le prix moyen. Cette
valeur moyenne cache cependant le fait que
le marché n’est pas uniforme. En effet, une
analyse régionale permet d’isoler cette hausse
sur la région Centre. Plusieurs projets de
haut standing dans les quartiers et localités
de premier cercle poussent le prix moyen du
Centre sensiblement vers le haut.
Le prix de l’immobilier neuf a repris du poil de
la bête. Alors qu’en 2009, il avait clairement
diminué, il est maintenant bien orienté à la
hausse. Les prix de 2010 sont supérieurs à
tous ceux qui avaient été constatés à ce jour.
Sur 2 ans, les prix affichés de l’immobilier
neuf ont augmentés de 7,8%. La plus forte
progression est constatée sur les studios et
les appartements de luxe et de prestige. Sur
ce dernier type d’appartements, les prix ont
augmenté de 22,1% sur 2 ans. Notons que
les appartements de luxe sont ceux qui ont
la plus forte volatilité et avaient subi de fortes
baisses.
Sur ces six derniers mois, on constate donc
une augmentation de 4,2%.
La majorité des appartements neufs en vente
en 2010 ont un prix entre 278.480 et 383.166 €.
Les tranches de prix affichés illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon.Par définition, la majorité des biens annoncés sur le marché ont un prix inférieur ou supérieur à la moyenne.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 09/2010
201.774 €
278.480 €
383.166 €
492.001 €
713.703 €
377.785 €
Evolution 18 MOIS
+ 10,7 %
+ 6,5 %
+ 7,6 %
+ 5,5 %
+ 21,3 %
+ 10,8 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2009
182.255 €
261.423 €
356.103 €
466.376 €
588.547 €
340.904 €
Prix affichés 09/2010
201.774 €
278.480 €
383.166 €
492.001 €
713.703 €
377.785 €
Evolution 24 MOIS
+ 11,1 %
+ 3,9 %
+ 9,2 %
+ 6,7 %
+ 22,1 %
+ 7,8 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2008
181.554 €
268.113 €
350.943 €
460.918 €
584.485 €
350.536 €
Prix affichés 09/2010
201.774 €
278.480 €
383.166 €
492.001 €
713.703 €
377.785 €
Evolution 12 MOIS
+ 9,1 %
+ 6,4 %
+ 8,2 %
+ 5,0 %
+ 20,6 %
+ 9,9 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
184.954 €
261.749 €
354.095 €
468.658 €
591.916 €
343.690 €
Prix affichés 09/2010
201.774 €
278.480 €
383.166 €
492.001 €
713.703 €
377.785 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,5 %
+ 2,5 %
+ 5,1 %
+ 2,8 %
+ 16,8 %
+ 4,2 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
196.917 €
271.602 €
364.704 €
478.469 €
611.308 €
362.453 €
La moyenne d’achat d’un appartement neuf est de 377.785 € en 2010
EN BREF
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
atHomemagazine22
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Les prix au m2 des appartements neufs
progresse de 2,8 % sur les 6 derniers mois.
Pendant la période de mi 2008 à fin 2009, le
prix moyen du neuf était resté très stable.
Le changement de tendance est clair.
Cependant il est fortement lié à la mise sur le
marché dans la région Centre, à Luxembourg-
Ville et dans les communes de premier cercle,
de projet très haut de gamme arborant des
prix au m2 de 6.000 à 8.000 € le m2.
Une analyse régionale met en évidence que
les prix au m2 dans les régions hors du Centre
sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6
ou même 12 mois.
Ce que les chiffres nous disent:
4.369 € / m² pour un appartement neuf au
Luxembourg. Une augmentation de 2,8% par
rapport à il y a 6 mois et de 7,5% sur 12 mois.
Sur ces 6 derniers mois, chaque catégorie
d’appartements affiche une progression se
situant entre -0,2% à 3,8%, sauf pour les
biens de prestige qui est de 12,2%.
La plus forte progression est constatée sur
les biens de prestige. Il faut interprêter cette
forte hausse de la valeur moyenne de ce
segment comme le signe de la présence plus
importante de biens de luxe.
Les appartements de 1 à 2 chambres sont
restés largement stables sur ces derniers 6
mois. Sur 12 mois, la progression est plus
substantielle.
Sur 12 mois, les studios connaissent une forte
progression de 11,1%. Sur 24 mois cette
augmentation s’élève même à 16,7%.
La plus forte augmentation des prix est
constatée sur les biens de prestige. Ces
derniers ont augmenté de 20,4% en 2 ans.
Les appartements neufs qui sont les plus
représentés sont les appartements 1 et 2
chambres. Ils représentent à eux seuls 77%
des objets en vente.
Les appartements 4 chambres sont les
catégories les moins représentées. Notons
cependant que le nombre de biens de prestige
a plus que doublé en 12 mois.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Prix / m2 09/2010
4.725 €
4.310 €
4.244 €
4.065 €
4.345 €
4.269 €
Evolution 12 MOIS
+ 9,2 %
+ 3,0 %
+ 5,9 %
+ 6,6 %
+ 19,8 %
+ 5,9 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
4.325 €
4.185 €
4.009 €
3.813 €
3.626 €
4.033 €
Prix / m2 09/2010
4.725 €
4.310 €
4.244 €
4.065 €
4.345 €
4.269 €
Evolution 18 MOIS
+ 11,1 %
+ 5,6 %
+ 7,5 %
+ 7,3 %
+ 21,3 %
+ 7,5 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2009
4.252 €
4.083 €
3.949 €
3.790 €
3.581 €
3.973 €
Prix / m2 09/2010
4.725 €
4.310 €
4.244 €
4.065 €
4.345 €
4.269 €
Evolution 24 MOIS
+ 16,7 %
+ 4,2 %
+ 7,0 %
+ 8,4 %
+ 20,4 %
+ 7,8 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2008
4.050 €
4.137 €
3.965 €
3.749 €
3.608 €
3.960 €
Prix / m2 09/2010
4.725 €
4.310 €
4.244 €
4.065 €
4.345 €
4.269 €
Evolution 6 MOIS
+ 3,8 %
- 0,2 %
+ 3,1 %
+ 2,6 %
+ 12,2 %
+ 2,8 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2010
4.550 €
4.318 €
4.117 €
3.962 €
3.874 €
4.153 €
Le prix au m² d’un appartement neuf est de 4.369 € en 2010
EN BREF4 ch. et +
3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
laforêt Glacis 35 Allée Scheffer (2me étage) L-2520 Luxembourg [email protected] www.laforet.lu
Tél. : 27 47 72
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atHomemagazine 25
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Les loyers restent très stables dans leur
ensemble. Notons cependant une légère
diminution pour les appartements à 2
chambres à coucher qui représentent 36% du
marché. Les loyers sur les biens d’exception
connaissent la baisse la plus importante avec
un repli de 2,8%.
Les appartements 1 et 2 chambres
représentent 65% de l’offre en location
d’appartements.
Les appartements 4 chambres sont les moins
représentés avec seulement 3% de part de
marché.
On ne constate pas vraiment de grande
différence entre les prix de location pour
les appartements par rapport à la période
précédente.
Au printemps 2010, il faut débourser 717 € par
mois pour un studio/appartement 0 chambre,
une valeur identique au loyer de 2009.
Un appartement 4 chambres et plus coûte
2.314 € par mois. Une légère baisse sur
6 mois, mais notons que sur la période
précédente ce type de loyers s’était fortement
apprécié.
Le prix moyen de location d’un appartement
est quasiment identique au loyer demandé en
septembre 2008.
Loyer 09/2010
717 €
921 €
1.179 €
1.575 €
2.314 €
1.094 €
Evolution 18 MOIS
- 0,1 %
- 2,6 %
- 1,8 %
+ 0,5 %
+ 3,7 %
- 1,0 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2009
718 €
945 €
1.200 €
1.568 €
2.231 €
1.105 €
Loyer 09/2010
717 €
921 €
1.179 €
1.575 €
2.314 €
1.094 €
Evolution 24 MOIS
+ 0,3 %
- 2,1 %
- 3,2 %
- 0,3 %
+ 9,1 %
- 0,4 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2008
715 €
941 €
1.218 €
1.580 €
2.121 €
1.098 €
Loyer 09/2010
717 €
921 €
1.179 €
1.575 €
2.314 €
1.094 €
Evolution 12 MOIS
0,0 %
- 3,2 %
- 1,7 %
+ 1,1 %
+ 6,8 %
+ 0,6 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
717 €
951 €
1.199 €
1.558 €
2.168 €
1.088 €
Loyer 09/2010
717 €
921 €
1.179 €
1.575 €
2.314 €
1.094 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,1 %
+ 0,4 %
- 0,8 %
+ 1,0 %
- 2,8 %
+ 1,9 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2010
702 €
918 €
1.188 €
1.560 €
2.381 €
1.073 €
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
atHomemagazine26
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
Plus la surface est petite, plus le prix de la
location est élevé. Les studios - appartements
avec 0 chambres restent ceux qui raportent le
meilleur loyer / m2 à leur propriétaire.
Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants
d’un point de vue rendement locatif.
Au plus l’appartement est grand au plus le
prix/m2 va diminuer.
Dans cette optique, les appartements les
plus grands sont les plus avantageux pour les
locataires.
Après une baisse des loyers en 2009, ces
derniers sont de retour à leur niveau de 2008.
Ceci indique donc que les loyers au m2
sont revenus à leur niveau d’avant la crise
financière et économique.
Sur 12 mois, tous les loyers ont progressé au
m2. La plus grosse progression est enregistrée
pour les studios avec 17,4%. Sur l’ensemble
de l’échantillon la hausse s’élève à 7,5%.
4 ch. et +3 ch.
2 ch.1 ch.
0 ch.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et
représentent 86% de l’offre présente en location sur atHome.
En 2010, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,14 € /m² pour un
appartement mis en location au Luxembourg.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Loyer 09/2010
20,19 €
15,02 €
13,39 €
12,79 €
13,29 €
15,14 €
Evolution 6 MOIS
+ 3,3 %
+ 0,6 %
- 0,7 %
- 0,8 %
- 4,5 %
0,0 %
Loyer 03/2010
19,55 €
14,92 €
13,49 €
12,89 €
13,91 €
15,15 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2010
20,19 €
15,02 €
13,39 €
12,79 €
13,29 €
15,14 €
Evolution 12 MOIS
+ 17,4 %
+ 3,7 %
+ 3,1 %
+ 4,7 %
+ 6,7 %
+ 7,5 %
Loyer 09/2009
17,19 €
14,47 €
13,00 €
12,22 €
12,45 €
14,08 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2010
20,19 €
15,02 €
13,39 €
12,79 €
13,29 €
15,14 €
Evolution 18 MOIS
+ 8,0 %
- 1,7 %
- 0,4 %
+ 1,2 %
+ 3,8 %
+ 1,8 %
Loyer 03/2009
18,70 €
15,28 €
13,45 €
12,64 €
12,80 €
14,88 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2010
20,19 €
15,02 €
13,39 €
12,79 €
13,29 €
15,14 €
Evolution 24 MOIS
+ 0,2 %
- 1,1 %
- 0,8 %
- 1,1 %
+ 5,1 %
- 0,8 %
Loyer 09/2010
20,15 €
15,18 €
13,50 €
12,93 €
12,64 €
15,26 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Les loyers au m2 restent très stables dans leur ensemble en 2010. Le loyer des studios bas tous les records et passe pour la première fois la barre symbolique des 20 € par m2.
EN BREF
atHomemagazine28
DÉTAILS DES LOYERS DANS DIFFÉRENTS QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Appartements location / Ville de Luxembourg
STUDIO 0 CHAMBRE
APPARTEMENT 1 CHAMBRE
APPARTEMENT 2 CHAMBRES
% d’annonces
15 %
14 %
12 %
11 %
9 %
7 %
6 %
4 %
3 %
2 %
Quartiers
GARE
CENTRE
LIMPERTSBERG
BONNEVOIE
BELAIR
MERL
BEGGEN
GASPERICH
HOLLERICH
KIRCHBERG
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
14 %
11 %
11 %
10 %
9 %
8 %
8 %
5 %
4 %
4 %
Quartiers
CENTRE
LIMPERTSBERG
BONNEVOIE
BELAIR
GARE
MERL
KIRCHBERG
BEGGEN
GASPERICH
HOLLERICH
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
13 %
11 %
9 %
9 %
8 %
7 %
6 %
6 %
5 %
4 %
Quartiers
BELAIR
CENTRE
LIMPERTSBERG
BONNEVOIE
KIRCHBERG
CENTS
MERL
BEGGEN
GARE
GASPERICH
Répartition de l’offre par quartier
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un studio, appartement 0 chambre est de
720,45 (il était de 753,59 € il y a 6 mois, on
constate une baisse de 4,4 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 1 chambre est de 1.002,14 €
(il était de 1.047,47 € il y a 6 mois, on constate
une baisse de 4,3 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 2 chambres est de 1.313,58 €
(il était de 1.384,74 € il y a 6 mois, on constate
une baisse de 5,1 %)
Loyer mensuel moyen
831,25 €
785,00 €
779,58 €
774,63 €
753,89 €
739,92 €
733,85 €
726,43 €
724,35 €
698,89 €
Quartiers
WEIMERSHOF
GRUND
KIRCHBERG
MERL
CENTS
LIMPERTSBERG
BELAIR
CESSANGE
BEGGEN
GARE
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10Loyer mensuel moyen
1.160,00 €
1.092,03 €
1.054,15 €
1.043,33 €
1.023,89 €
1.007,84 €
1.006,11 €
1.000,42 €
993,75 €
993,64 €
Quartiers
WEIMERSHOF
KIRCHBERG
LIMPERTSBERG
ROLLINGERGRUND
CENTRE
BELAIR
VERLORENKOST
EICH
HAMM
MERL
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Loyer mensuel moyen
1.565,00 €
1.487,73 €
1.433,75 €
1.416,94 €
1.369,90 €
1.340,00 €
1.331,93 €
1.312,00 €
1.286,92 €
1.271,19 €
Top 10 des quartiers les plus chers
Pour une estimation précise de la valeur
de votre bien, consultez un professionnel
de l’immobilier.
Quartiers
WEIMERSHOF
KIRCHBERG
KOHLENBERG
CENTS
LIMPERTSBERG
GRUND
BELAIR
EICH
GASPERICH
GARE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
atHomemagazine 29
APPARTEMENT 3 CHAMBRES
APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS
% d’annonces
18 %
17 %
12 %
10 %
7 %
5 %
5 %
5 %
3 %
3 %
Quartiers
BELAIR
CENTRE
KIRCHBERG
LIMPERTSBERG
MERL
WEIMERSHOF
GARE
DOMMELDANGE
GASPERICH
CENTS
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
22 %
19 %
17 %
10 %
6 %
4 %
4 %
3 %
3 %
2 %
Quartiers
LIMPERTSBERG
BELAIR
CENTRE
KIRCHBERG
CENTS
BONNEVOIE
WEIMERSHOF
BEGGEN
GARE
GASPERICH
Répartition de l’offre par quartier
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 3 chambres est de 1.777,23 €
(il était de 1.831,59 € il y a 6 mois, on constate
une baisse de 3,0 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 4 chambres est de 2.850,06 €
(il était de 2.823,65 € il y a 6 mois, on constate
une légère hausse de 0,9 %)
Loyer mensuel moyen
2.038,89 €
2.016,03 €
2.005,28 €
1.926,10 €
1.801,39 €
1.743,33 €
1.708,75 €
1.679,35 €
1.608,82 €
1.592,50 €
Quartiers
CENTS
LIMPERTSBERG
WEIMERSHOF
KIRCHBERG
BELAIR
GASPERICH
CENTRE
MERL
GARE
BEGGEN
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Loyer mensuel moyen
3.314,29 €
2.892,86 €
2.887,50 €
2.837,50 €
2.612,50 €
2.575,00 €
2.500,00 €
2.480,00 €
2.330,00 €
2.300,00 €
Quartiers
CENTRE
LIMPERTSBERG
KIRCHBERG
BELAIR
CENTS
GARE
BEGGEN
WEIMERSHOF
BONNEVOIE
MERL
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG
• appartement/studio 0 chambre :
720,45 €
• appartement 1 chambre :
1.002,14 €
• appartement 2 chambres :
1.313,58 €
• appartement 3 chambres :
1.777,23 €
• appartement 4 chambres et plus :
2.850,06 €
EN BREF
6, BeelerstroossL-9991 WEISWAMPACH
Tél.: 26.95.78.18Fax: 26.95.78.28
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atHomemagazine 31
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 09/2010
332.161 €
453.749 €
561.962 €
680.637 €
1.047.505 €
573.863 €
Evolution 6 MOIS
+ 0,1 %
+ 1,9 %
+ 2,5 %
+ 5,5 %
+ 8,8 %
+ 5,2 %
Prix affichés 03/2010
331.924 €
445.390 €
548.176 €
644.975 €
962.710 €
545.656 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2010
332.161 €
453.749 €
561.962 €
680.637 €
1.047.505 €
573.863 €
Evolution 12 MOIS
+ 2,7 %
+ 1,8 %
+ 3,9 %
+ 1,1 %
+ 10,4 %
+ 5,2 %
Prix affichés 09/2009
323.461 €
445.729 €
541.110 €
673.490 €
949.012 €
545.313 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2010
332.161 €
453.749 €
561.962 €
680.637 €
1.047.505 €
573.863 €
Evolution 18 MOIS
- 0,1 %
+ 0,1 %
+ 0,3 %
- 0,7 %
+ 4,2 %
+ 1,4 %
Prix affichés 03/2009
332.414 €
453.338 €
560.264 €
685.216 €
1.005.245 €
565.765 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2010
332.161 €
453.749 €
561.962 €
680.637 €
1.047.505 €
573.863 €
Evolution 24 MOIS
- 5,8 %
- 2,2 %
- 2,9 %
- 1,8 %
+ 10,5 %
+ 1,1 %
Prix affichés 09/2008
352.531 €
463.751 €
578.768 €
693.076 €
948.096 €
567.507 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Le prix moyend’une maison ancienne en 2010 est de 573.863 €
EN BREF
Alors qu’en mars 2010, nous constations
que le prix des maisons avait peu évolué sur
18 mois, il faut constater que la situation a
changé depuis.
Le prix moyen des maisons à Luxembourg
progresse de 5,2% en 6 mois.
Il n’y a quasiment pas de différence si on
compare avec les semestres précédents.
Après 18 mois de perte de valeurs, voici que
les maisons reprennent de la valeur.
Ce retournement de marché est en train
d’effacer les diminutions des 2 dernières
années. Les prix affichés sont aujourd’hui
proches de ceux pratiqués avant la crise
immobilière et économique. L’exception
concerne les maisons de luxe ou de prestige.
Ces dernières sont très présentes sur le
marché et sont présentées à des prix bien
plus élévés (+10,5% sur 2 ans).
Cette progression des demeures et villas de
prestige n’est pas neuve, puisqu’elle avait
déjà été constatée en printemps de cette
année.
atHomemagazine32
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
En 2010, il faut compter en moyenne 3.250 €
pour l’acquisition d’un maison ancienne au
Luxembourg. C’est sensiblement le même prix
que 2 ans plus tôt. C’est le signe d’une reprise
réelle du marché, puisque cela indique que les
prix sont maintenant proche de ceux pratiqués
avant le début de la cris économique et
immobilière au Grand-Duché.
24 mois plus tôt, il fallait débourser 3.266 € en
moyenne lors de l’acquisition d’une maison
existante.
En 2010, la moyenne est de 3 250 €.
En regardant en détail on voit que les maisons
de 2, 3 et 4 chambres qui représentent 71%
de l’offre, sont toujours légèrement meilleur
marché. La reprise des prix est cependant
réelle, il ne serait pas surprenant que les prix
dépassent leur niveau historique de 2008 d’ici
quelques mois.
Le dynamisme du marché s’exprime
également par un nombre plus important
de biens de prestige en offre. Pendant la
crise économique, le nombre de villas en
vente avait diminué. Ceci fait remonter
mécaniquement la moyenne sur ce segment,
somme toute assez peu représentatif de l’offre
au Luxembourg.
L’offre des maisons sur atHome.lu est
composée en majorité des maisons 3, 4, 5
chambres et ces catégories représentent 79%
toutes trois réunies.
Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont
les objets les moins représentés sur le site
d’atHome.lu.
Ils atteignent 21% de l’offre totale.
6 ch. et +
3 ch.
2 ch.
4 ch.
5 ch.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Prix / m2 09/2010
3.325 €
3.306 €
3.251 €
3.123 €
3.200 €
3.250 €
Evolution 6 MOIS
0,0 %
+ 1,8 %
+ 2,6 %
+ 5,6 %
+ 6,2 %
+ 2,7 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2010
3.323 €
3.247 €
3.169 €
2.957 €
3.012 €
3.165 €
Prix / m2 09/2010
3.325 €
3.306 €
3.251 €
3.123 €
3.200 €
3.250 €
Evolution 12 MOIS
+ 3,9 %
+ 1,7 %
+ 3,2 %
+ 0,4 %
+ 5,1 %
+ 2,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
3.199 €
3.249 €
3.149 €
3.111 €
3.045 €
3.177 €
Prix / m2 09/2010
3.325 €
3.306 €
3.251 €
3.123 €
3.200 €
3.250 €
Evolution 18 MOIS
+ 1,6 %
+ 0,2 %
+ 0,2 %
+ 0,3 %
+ 2,5 %
+ 0,5 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2009
3.273 €
3.300 €
3.244 €
3.112 €
3.121 €
3.234 €
Prix / m2 09/2010
3.325 €
3.306 €
3.251 €
3.123 €
3.200 €
3.250 €
Evolution 24 MOIS
- 4,5 %
- 1,3 %
- 1,5 %
+ 1,0 %
+ 9,6 %
- 0,5 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2008
3.483 €
3.350 €
3.302 €
3.093 €
2.919 €
3.266 €
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
atHomemagazine34
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.Le marché de la location de maisons reprend
de la vigeur après avoir connu une baisse
en 2009. La hausse constatée est de 13%
sur une période de 6 mois. Ceci vient
plus que compenser la baisse enregistrée
précédemment. Le loyer moyen des maisons
est désormais sensiblement proche de celui
de fin 2008.
Cette fois-ci, ce sont les loyers des maisons
de 4 et 5 chambres à coucher qui tirent le
marché vers le haut. Ce type de maisons
représente 51% du marché en 2010, alors
qu’en 2009 elles ne représentaient que 38%
de l’offre. Plus de biens de la classe moyenne
à supérieure étaient donc disponibles à la
location qu’habituellement.
Le nombre de petites maisons proposées
à la location en 2010 a fortement diminué.
Le poids pondéré de chaque segment a
fortement changé en 2010, créant des écarts
plus importants au sein de chaque catégorie
de maisons.
Notons que ce sont les catégories de biens
les plus représentés, et donc dont l’offre est
la plus importante qui voit le plus ses prix
baisser sur l’année écoulée.
Nous visons donc les maisons 3, 4 et 5
chambres.
Les maisons trois et cinq chambres sont les
catégories de biens les plus représentées
avec respectivement 29% et 28% de parts de
marché.
Les maisons deux chambres sont les biens les
moins représentées avec seulement 6% de
parts de marché.
Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent
80% de parts de marché.
09/2009 09/2010
Loyer 09/2010
1.108 €
1.568 €
2.130 €
2.584 €
3.501 €
2.179 €
Evolution 6 MOIS
- 4,1 %
+ 1,8 %
+ 9,2 %
+ 5,5 %
- 0,4 %
+ 13,0 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2010
1.155 €
1.540 €
1.951 €
2.450 €
3.515 €
1.928 €
Loyer 09/2010
1.108 €
1.568 €
2.130 €
2.584 €
3.501 €
2.179 €
Evolution 12 MOIS
- 4,8 %
+ 0,1 %
+ 9,4 %
+ 8,9 %
+ 4,6 %
+ 3,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
1.164 €
1.567 €
1.947 €
2.372 €
3.347 €
2.109 €
Loyer 09/2010
1.108 €
1.568 €
2.130 €
2.584 €
3.501 €
2.179 €
Evolution 18 MOIS
- 4,0 %
- 3,2 %
+ 7,6 %
+ 8,0 %
+ 3,7 %
+ 2,6 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2009
1.154 €
1.619 €
1.980 €
2.393 €
3.376 €
2.124 €
Loyer 09/2010
1.108 €
1.568 €
2.130 €
2.584 €
3.501 €
2.179 €
Evolution 24 MOIS
- 3,3 %
- 6,3 %
+ 2,1 %
+ 3,7 %
+ 2,6 %
+ 0,7 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2008
1.146 €
1.674 €
2.086 €
2.492 €
3.412 €
2.163 €
2 ch.
2 ch.
Evolution de la répartition des maisons 2 chambres ces 12 derniers mois.
En 2010, il faut compter 2.179 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.
EN BREF
atHomemagazine 35
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Après la forte diminution du loyer au m2 des maisons au Luxembourg en 2009, le marché se
reprend et revient à son niveau de fin 2008. En 2010, le loyer des maisons calculé au m2 est resté
constant, à l’exception des petites surfaces.
Les progressions de loyer au m2 de 25 à 30 % constatés ces 12 derniers mois compensent
exactement les “pertes” de loyer enregistrées en 2009. La structure du loyer entre les différentes
tailles de maisons reste inchangée. Au plus la maison est petite, au plus le loyer au m2 est
élevé. Notons cependant que ces écarts sont moins prononcés que pour les appartements.
Globalement, les loyers ont retrouvé leur niveau d’avant la crise.
Les maisons en location sont le plus
représentés dans la région du Centre à
raison de 47%. La proportion du Centre est
en forte progression par rapport aux années
précédentes.
Notons que c’est encore la région du Nord
qui propose la plus petite offre en matière de
location de maisons. En effet nous avons vu
précédemment que celle-ci arrive en queue de
peloton également pour les appartements.
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces de location de
maisons sur atHome.lu
Loyer / m2 09/2010
11,02 €
11,18 €
11,72 €
11,55 €
10,84 €
11,37 €
Evolution 6 MOIS
- 11,2 %
+ 1,1 %
+ 5,4 %
+ 3,3 %
+ 1,1 %
+ 0,1 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2010
12,42 €
11,05 €
11,12 €
11,19 €
10,73 €
11,36 €
Loyer / m2 09/2010
11,02 €
11,18 €
11,72 €
11,55 €
10,84 €
11,37 €
Evolution 12 MOIS
+ 18,4 %
+ 25,0 %
+ 30,6 %
+ 33,6 %
+ 30,7 %
+ 29,5 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2009
9,31 €
8,94 €
8,97 €
8,65 €
8,29 €
8,77 €
Louer une maison au Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,37 €/m²
Loyer / m2 09/2010
11,02 €
11,18 €
11,72 €
11,55 €
10,84 €
11,37 €
Evolution 24 MOIS
- 4,5 %
- 6,5 %
- 0,7 %
+ 3,3 %
+ 4,2 %
- 1,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2008
11,55 €
11,95 €
11,80 €
11,19 €
10,40 €
11,52 €
Loyer / m2 09/2010
11,02 €
11,18 €
11,72 €
11,55 €
10,84 €
11,37 €
Evolution 18 MOIS
+ 11,6 %
+ 13,4 %
+ 20,1 %
+ 24,4 %
+ 18,3 %
+ 18,8 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2009
9,87 €
9,85 €
9,75 €
9,29 €
9,16 €
9,57 €
47%19%
14%
13%
8%
EN BREF
atHomemagazine36
En étroite collaboration avec les Monuments et Sites,
une ferme du 18ème siècle, à Zittig, a retrouvé tout son lustre
d’antan. Et est entourée de cinq nouvelles maisons unifamiliales
parfaitement intégrées. Le tout en basse énergie.
Wiesen Piront est, en trente ans, devenu une référence en matière de
construction de maisons unifamiliales de moyen et haut de gamme. Il
en bâtit une soixantaine par an dans tout le pays, surtout sur mesures
selon les souhaits des futurs propriétaires. Une référence, d’autant
plus que Wiesen Piront voulu et su anticiper sur l’évolution de notre
société et l’épineux problème du défi énergétique, en développant le
label “Ecoconcept”, un concept écologique qui propose des solutions
pratiques et rentables dans le respect de l’environnement.
Avec ce label, Wiesen Piront est ainsi aussi devenu la référence pour la
construction de maisons basse énergie.
Avec une solide longueur d’avance puisqu’une directive européenne
impose, à l’horizon 2020, de ne plus construire que basse énergie.
Ce savoir-faire, l’entreprise en fait une fois de plus la démonstration
dans le cadre unique qu’est l’écrin de nature du village de Zittig.
La commune comptait sur son territoire un joyau architectural en
très grand péril, une ferme datant des environs de 1750, de style
Renaissance
Une des trois dernières de ce genre au Luxembourg, avec entre autres
un hall voûté extraordinaire, les poutres d’époque, les anciennes portes
basses, etc.C’est dire que l’administration des Monuments et Sites
tenait à préserver ce témoignage de notre passé.
“Un témoignage qui pouvait disparaître d’un jour à l’autre”, nous
explique Frank Wagner, de Wiesen Piront. “Les murs extérieurs du
corps de ferme étaient tout à fait bombés et, au point où ils en étaient,
le danger de les voir s’effondrer en quelques mois, si pas en quelques
semaines, était réel.”
Wiesen Piront a acheté les dix-sept ares de l’ensemble du site,
l’ancienne ferme y ayant une superficie de cinq ares. Commence alors
une collaboration elle aussi exemplaire avec les Monuments et Sites.
“Ceux-ci souhaitaient - c’est bien logique - conserver la ferme et ses
spécificités architecturales ; nous désirions y ajouter, dans le même
respect, cinq maisons unifamiliales basse énergie”, enchaîne Frank
Wagner.
Les Monuments et Sites ont assuré en régie les travaux structurels
qu’étaient le redressement des murs et la mise en place d’une
toiture parfaitement à l’identique de l’ancienne. En même temps, ils
établissaient pour Wiesen Piront un cahier des charges on ne peut plus
précis et fouillé des éléments à protéger et à rénover dans le plus strict
respect du style architectural et des matériaux.
CONSERVER L’HARMONIE DU LIEU
“Les trois partenaires que sont devenus sur ce projet l’administration,
notre architecte et notre entreprise ont travaillé en parfaite
collaboration pour retrouver l’harmonie du lieu et lui rendre vie, ce qui
est sans aucun doute la meilleure manière de protéger le patrimoine”,
explique M. Wagner.
Ainsi - et pour ne citer que le principal -, parce que les petites fenêtres
ne sont plus adaptées à une construction contemporaine, elles ont
été conservées, mais en y ajoutant quelques plus grandes, surtout
à l’arrière, mais en différenciant soigneusement les anciennes des
nouvelles.
La même union et différenciation prévaut dans le hall où les basses
portes d’époque ont été transformées en niche, tandis que de
nouvelles ont été posées. Les anciens fourneaux ont été sauvegardés,
un chauffage au sol installé dans le living pour conserver l’aspect
d’époque, le carrelage du hall, de la meilleure qualité, est noir et
blanc, comme alors. L’escalier menant à l’étage est en bois massif et
UNE RÉNOVATIONEXEMPLAIRE
A ZITTIG, UNE SUPERBE RÉUSSITEDE L’ENTREPRISE DE CONSTRUCTION WIESEN PIRONT.
// Rénovation
36
atHomemagazine 37
Cette restauration exemplaire et minutieuse a bien sûr demandé
énormément de temps puisqu’il a fallu pas moins de quatre
ans pour que ce patrimoine retrouve son éclat d’antan avec,
à la disposition des futurs occupants, un très grand volume
intérieur offrant, outre hall, salon, cuisine, salle-à-manger, quatre
chambres et deux salles de bain.
toutes les poutres d’origine ont été sorties, rénovées et réinstallées.
Atmosphère respectée, encore, par un sol en sapin très simple à
l’étage ; en hêtre au living et à la salle-à-manger.
Le choix d’aménagement de la cuisine et de la salle de bain respecte
tout autant la tradition. Les façades et les peintures intérieurs ont été
faites à l’ancienne, beaucoup d’artisans choisis par les Monuments et
Sites travaillant en étroite coordination avec Wiesen Piront.
LE DÉFI DE L’INTÉGRATION
“L’autre défi consistait à idéalement intégrer les constructions
nouvelles, ce qui a également fait en collaboration avec les Monuments
et Sites et la Commune, qui ont par exemple imposé le coloris des
façades, le sol de la cour, l’ardoise naturelle pour toutes les toitures,
etc”, ajoute Frank Wagner.
“Et le tout bien sûr en basse énergie, avec notamment un système
d’aération/ventilation avec récupérateur de chaleur, des panneaux
solaires intégrés en toiture et permettant de produire jusqu’à 70% des
besoins en eau chaude, une isolation très poussée, etc. Sans oublier
des volets électriques, triple vitrage,...” Chaque maison est en classe
B, mais le bilan énergétique établit qu’elles frôlent toutes la classe A.
Le lot est aujourd’hui complètement terminé, y compris les jardins
privatifs, conçus en harmonie.
Seules les cuisines et les peintures ne seront pas “clé sur porte”
puisque leur choix sera laissé à l’appréciation des acquéreurs.
L’ancienne ferme - qui sera vendue à seulement 640.000 euros,
dispose d’une superfi cie habitable de 230 m2. Les cinq nouvelles
maisons - qui vont de 160 m2 à plus de 200 m2 de surface habitable et
comptent toutes deux salles de bain et quatre chambre - seront mises
en vente à partir de 484.651 euros (Tva récupérable et primes déjà
déduites).
Autre exemple, 206 m2 habitables, 4-5 chàc. 2sdb etc pour
503.201 euros (Tva récupérable et primes déduites).
Frank Wagner tient encore à remarquer combien l’investissement pour
construire basse énergie est rentable. “A cause bien sûr des subsides
(de plus ou moins 14.000 euros) de l’Etat et du taux préférentiel de
0,25% pour le prêt ce qui, sur vingt ou vingt-cinq ans, représente une
épargne importante. Mais aussi, et on l’oublie souvent, du fait de la
plus-value à moyen et long terme que donne cet investissement et ce
même si, aujourd’hui, le choix de la basse énergie représente autour de
quarante mille euros de plus face au conventionnel.”
Quant à la localisation de cet ensemble remarquable, elle est idéale
pour qui désire vivre dans un cadre de nature, à l’écart du bruit et des
grandes infrastructures, mais tout en étant à une petite dizaine de
minutes de Junglinster, où toutes les facilités sont présentes.
Marc Vandermeir
atHomemagazine 37
atHomemagazine38
Les propriétaires d’une maison des années 30 sont en passe d’y
installer une nouvelle cuisine. Voyons comment préserver le charme de
vielles bâtisses avec l’intégration de mobilier contemporain.
Il est indéniable que les vieilles maisons ont un charme particulier
que les maisons neuves ne peuvent concurrencer. Les vieilles pierres,
les pièces de taille différente, des escaliers en bois charmants, des
vieilles portes qui ne demandent qu’à être poncées pour retrouver une
seconde jeunesse. Pouvoir intégrer dans de vieilles bâtisses, un peu de
neuf, permet d’apporter une touche spéciale.
Nous allons voir comment pouvoir garder le charme de vielles maisons
tout en y intégrant une nouvelle cuisine.
Dans le cas qui nous occupe, une partie rénovation avait déjà été
apportée à la maison en y apposant de la Pierre Bleue (Carrières de
Soignies, Belgique). Le souhait des propriétaires était de trouver une
cuisine qui conserverait le charme de la pierre bleue.
Pour le choix de la cuisine, les propriétaires avaient déjà une
idée bien précise de ce qu’ils recherchaient. Pas de moderne, du
contemporain. Des tons clairs, pas de blanc néanmoins. Pour le choix
de leur cuisiniste, ils sont allés chez Ecocuisines, qui leur avait été
recommandé par leur entrepreneur.
Un représentant est venu chez eux pour prendre les mesures.
Quelques jours plus tard, les propriétaires recevaient les plans et se
rendaient dans le Show Room d’Ecocuisines pour finaliser les détails
cosmétiques de la cuisine. Ils ont tout de suite trouvé ce qui leur
convenait, un ton cappuccino pour le revêtement de la cuisine, un plan
de travail couleur chocolat, des poignées de porte discrètes.
De l’électroménager intégré. L’affaire fut faite sur la journée même.
Le conseil des propriétaires dans le choix du cuisiniste : ‘Nous avons
privilégié le bouche à oreille qui est pour nous le meilleur gage de
qualité. Nous avions déjà une idée de comment nous allions disposer
notre cuisine.
RÉNOVATIONSPÉCIAL CUISINE : PARTIE 1
LES PROPRIÉTAIRES D’UNE MAISON DES ANNÉES 30 SONT EN PASSED’Y INSTALLER UNE NOUVELLE CUISINE.VOYONS COMMENT PRÉSERVER LE CHARME DE VIELLES BÂTISSES AVEC L’INTÉGRATION DE MOBILIER CONTEMPORAIN.
// Rénovation
L’emplacement de la future cuisine. Un long mur qui donne sur un
petit sellier. Le vieux mur a besoin d’être rénové.38
2010-09-220x320-athome.indd 1 7/09/10 18:13:38
atHomemagazine40
Nous savions également que nous ne voulions pas de laqué brillant au
niveau des tons.
Nous voulions quelque chose de sobre et de simple qui puisse
facilement prendre sa place dans notre environnement.
Une fois le cuisiniste en connaissance de tous ces détails, il nous
a dirigé vers ce que nous recherchions. Nous conseillons vivement
de vous rendre dans les show-rooms pour voir les cuisines, elles
vous donnent une meilleure idée de que vous pouvez voir dans les
catalogues ou sur le net.
La cuisine commandée, il s’agissait de voir avec l’entrepreneur,
comment faire fi de leur ancien mur qui avait largement souffert de
l’installation électrique et qui nécessitait un nouveau revêtement pour
accueillir la cuisine. Un nouveau mur et le peindre ? Bof…
Les propriétaires étaient à la recherche de quelque chose de plus
original. Surtout que dans leur maison, la plupart des murs du rez-de-
chaussée ont été abattus pour laisser place à un large espace ouvert.
La cuisine, le salon et la salle à manger sont donc réunis entre 4 murs.
Il était donc primordial pour eux d’avoir un mur autre que peint comme
les trois autres.
Après avoir mené quelques recherches, ils sont tombés sur ce qu’on
appelle des pierres klimex (www.klimex.com). Ils ont choisi une pierre
de taille, qui combinée à leur pierre bleue et aux coloris et design de
la cuisine leur permettront de disposer d’une cuisine cosy, en accord
avec leur intérieur.
Les détails réglés, les devis rédigés et signés par les deux parties : au
travail.
Comme une photo vaut mieux qu’un long discours, nous vous
proposons de voir ci-contre les photos de l’état d’avancement des
travaux. La cuisine n’étant livrée que fin octobre, nous ne pourrons
vous montrer le résultat final que dans notre prochain magazine en
avril.
Nous verrons alors si les propriétaires sont satisfaits de leurs travaux.
Si vous désirez avoir plus de renseignements sur les différents corps
de métier (entrepreneur, électricien, cuisinistes), nous vous invitons à
envoyer un email à [email protected].
Prochaine étape : la vraie cuisine dans son environnement !
A suivre dans notre prochain magazine atHome !
La mise en place des pierres de Klimex.
Le style de pierres de taille a été choisi. Leur épaisseur est
d’environ 3 cm.
40
atHomemagazine42
Les éléments de la pièce elle-même peuvent avoir une influence
importante sur sa couleur. Appliquez ces astuces de peinture de
couleur pour profiter un maximum de votre pièce. La peinture est la
façon la plus économique de redécorer - cela ne se limite, toutefois,
pas à une simple couche de peinture. Pour prendre les bonnes
décisions en matière de couleur, vous devrez envisager la fonction de
l’espace, son orientation, sa taille, l’éclairage et l’ambiance que vous
souhaitez y créer.
COMMENT ALLEZ-VOUS UTILISER L’ESPACE ?
Avant de peindre l’espace, réfléchissez à son usage, étant donné qu’il
va influencer votre choix de couleurs.
• Halls et entrées : c’est l’occasion d’opter pour des couleurs
claires et qui ressortent telles que le rose profond, le vert d’eau et
le jaune. En effet, vous ne jetez qu’un coup d’œil aux espaces que
vous traversez.
• Salons, bureaux, bibliothèques : des espaces inspirant la paix et
le calme ont besoin de tons frais de bleu, gris et vert qui auront un
effet apaisant.
• Espaces de vie : jouez la sécurité et choisissez une palette neutre
qui peut être complétée ultérieurement d’accessoires ou d’un mur
vif qui ressort.
• Chambre : la circulation dans cet espace étant limité, essayez les
dernières peintures dans des textures métalliques et texturé.
CRÉER LA BONNE AMBIANCE
Il est important de réfléchir au type d’ambiance que vous souhaitez
créer dans chaque pièce. Voici nos suggestions d’ambiances possibles
et la façon de les réaliser.
• Relaxant : choisissez des tons neutres de taupe, brun, vert, beige,
lavande ou lilas.
• Vif et flamboyant : les couleurs claires et saturées conviennent le
mieux; essayez le jaune vif, l’orange ou le rose profond.
• Réfléchissant : si vous souhaitez une teinte nostalgique, peignez
la pièce dans des nuances douces de gris et de brun. Une autre
option est d’utiliser une palette de blanc et de noir et ajoutez des
ombres de couleur.
• Stimulant : stimulez-vous en utilisant du rose et pêche, du jaune,
du bleu vert et du vert.
OÙ DONNE LA PIÈCE ?
L’orientation de la pièce peut déterminer la quantité de lumière et donc
de chaleur qu’elle reçoit. Choisissez les couleurs qui s’accordent avec
la direction de la pièce.
• Orientée au sud: ces pièces reçoivent peu de lumière naturelle et
ont, donc, tendance à être froides.
Choisissez des couleurs chaudes, telles que le jaune, l’orange ou
le rouge pour vous aider à les réchauffer. Songez à des blancs
réfléchissants pour éclairer la pièce.
• Orientée à l’ouest: le soleil de l’après-midi chauffera ces pièces.
Rafraîchissez la pièce en utilisant du vert et du bleu subtil.
• Orientée au nord et à l’est: la lumière naturelle ne constitue pas un
élément essentiel pour ces pièces. Envisagez d’autres éléments
lorsque vous décidez de la couleur.
ASTUCES DE PEINTUREPOUR LES PIÈCES À LA FORME PEU COMMODE
Rappelez-vous deux règles de base: les couleurs claires s’estompent,
rendant la pièce plus spacieuse et les couleurs sombres ont tendance
à rendre la pièce plus petite.
• Petites pièces: évitez les couleurs foncées et sombres. Des
couleurs plus claires et réfléchissantes vous donneront
l’impression d’un espace plus spacieux. Peignez le plafond et les
plinthes dans une couleur plus claire que les murs.
• Pièces longues et étroites: peignez les murs courts dans une
couleur sombre pour les faire avancer et réduire la sensation
d’étroitesse.
• Hauts plafonds: utilisez la cimaise pour diviser la pièce.
Choisissez une couleur sombre au-dessus de la cimaise, ce qui
aura pour effet d’abaisser le plafond et de créer une atmosphère
plus intime.
AUTRES ASTUCES
• Prenez toujours vos décisions en matière de couleurs lorsque
vous êtes chez vous. Les couleurs sont, en effet, influencées par
les couleurs qui les entourent, comme un tapis, des tentures, le
mobilier et la lumière.
• Prenez le temps de décider. Si vous envisagez un changement
important tel que le rouge, réfléchissez quelques jours pour vous
faire à l’idée. Vous pourriez éventuellement flasher sur quelque
chose que vous aviez initialement rejeté.
• Prenez un échantillon de couleur et peignez un panneau de 1m
x 1m. Déplacez-vous dans la maison afin d’évaluer l’effet de la
couleur dans les différentes pièces.
• Accumulez des photos de magazines représentant des pièces
qui vous plaisent. Rassemblez-les sur une planche et vous verrez
apparaître des combinaisons.
• Les consultants en couleurs et les architectes d’intérieur se
déplacent chez vous pour vous donner un avis professionnel.
A vos pinceaux !
ASTUCES POURLES PEINTURES DE COULEUR
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atHomemagazine44
La région Centre représente :
•35% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•61% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Centreà la loupe
Région/Centre
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Centre du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensEn moyenne, le prix des appartments anciens dans la région du Centre
n’a pas connu de grande augmentation. Sur la période de 12 mois ils
augmentent de 2,8%. Si on compare cette même moyenne sur une
période de 24 mois, les prix ont augmenté de 3,9% seulement. Le prix
moyen est donc maintenant à un record historique, plus haut que lors
du début de la crise.
En regardant de plus près, sur ces 12 derniers mois, ce sont surtout les
appartements 1 et 2 chambres qui ont vu leur prix progresser de 5%.
Ceci est important car ils représentent 73% de l’offre.
Sur toutes les catégories de bien, ce sont surtout les appartements
4 chambres et plus, donc les biens de prestige, qui ont vu leur prix
augmenter le plus fortement avec +7,9% sur ces 24 derniers mois.
Les maisons anciennesEn moyenne, le prix des maisons anciennes dans la région du Centre
ont de leur côté connu de changements plus significatifs que les
appartements. Il existe clairement un revirement de situation sur ce
marché en 2010. Alors que les prix avaient diminué en 2009, ils sont
aujourd’hui clairement revus à la hausse.
Toutes les catégories de maisons voient les prix affichés augmenter.
La progression la plus importante se fait sur le segment des maisons
de prestige et villas avec 14,5% de progression en 2 ans.
Notons que certaines catégories n’ont pas encore entièrement
compensé la diminution de prix connu l’année précédente et sont donc
toujours moins onéreuses qu’en 2008.
Les maisons de 3 et 4 chambres qui représentent plus d’une annonce
sur deux voient leur fourchette de prix se déplacer vers le haut.
Il faut compter un budget de 552.508 € à 653.114 € pour acquérir une
maison de ce type.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre
800.000€
700.000€
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008
370.920 €377.113 €
711.282 €
697.221 €
375.608 €381.132 €
702.690 €
689.721 €
379.646 € 381.006 € 390.351 €
682.500 €
737.467 €721.905 €
03/2009 03/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 2,8 %
+ 6,9 %
24 mois
+ 3,9 %
+ 5,8 %
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atHomemagazine46
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Centre est de 381.006 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Centre est de 737.467 €
La région Centre représente 35% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Centre représente 61% de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
En s’éloignant du centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
38% pour la location d’appartements
et jusqu’à 62% pour la location de
maisons.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 381.006 € et de 682.500 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2009
177.661 €
267.841 €
376.673 €
526.434 €
740.052 €
379.646 €
Prix affichés 09/2009
362.934 €
532.234 €
627.561 €
835.993 €
1.278.115 €
689.721 €
Prix affichés 09/2010
179.437 €
281.185 €
393.525 €
527.509 €
781.155 €
390.351 €
Prix affichés 09/2010
409.944 €
552.508 €
653.114 €
848.283 €
1.373.558 €
737.467 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2008
178.066 €
274.341 €
374.964 €
503.752 €
723.858 €
375.608 €
Prix affichés 09/2008
420.242 €
532.712 €
661.613 €
856.968 €
1.198.994 €
697.221 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 09/2010
4.856 €
4.491 €
4.331 €
4.303 €
4.460 €
4.424 €
Prix affichés 09/2010
3.794 € / m2
4.017 € / m2
3.780 € / m2
3.868 € / m2
4.039 € / m2
3.924 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
0
300000
600000
900000
1200000
1500000
atHomemagazine48
La région Nord représente :
•11% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•5% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Nordà la loupe
Région/Nord
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensLe prix moyen des appartements dans le Nord du pays sont totalement
stables sur 12 mois. Sur ces derniers 24 mois, ils sont toujours en
baisse avec -2,1%. Le marché des appartements est assez restreint
dans la région du Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes
fluctuations d’une année à l’autre sur des segments plus restreints.
Cette année il existe une belle cohérence des tendances.
Les appartments de 0 à 2 chambres connaissent tous des
augmentations de prix qui annulent les pertes de valeur enregistrées
pendant la crise économique et financière de 2009.
Les prix pour ces biens sont désormais proches de ceux de 2008.
Les appartements 4 chambres voient leur prix moyen revenir en phase
avec les prix de 2008. En 2009, une offre supérieur à la normale avait
vu les prix de ce très petit segment augmenter rapidement.
Cette progression était lié à la présence de projets isolés.
Les maisons anciennesLe prix des maisons dans la région du Nord commence à ce stabiliser.
Contrairement à ce qui se passe dans les autres régions on ne peut
pas parler de développement positif des prix, mais uniquement de
ralentissement de la baisse.
Il est rassurant de constater que le prix moyen annoncé pour les
maisons de 2, 3 et 4 chambres est resté stable car ces segments
représentent la majorité des offres pour cette région.
De manière générale, les prix ont diminué de 2,8% sur 12 mois et
restent toujours 6,2 % en-dessous des prix partiqués en 2008.
Le prix moyen des maisons est ainsi passé de 446.729 € en 2008 à
419.519 € en 2010, soit la somme de 27.210 € en moins.
L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse
encore. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins chères que
pour le Centre.
Ces chiffres sont cependant à interprêter avec prudence car au sein
de la région administrative Nord qui sert de base de définition de
l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment
les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -
Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008
263.629 €270.245 €
423.266 €
446.729 €
271.446 €
267.866 €
454.273 €
431.473 €
265.983 € 265.634 €266.578 €
413.500 € 419.519 €430.606 €
03/2009 03/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
- 0,1 %
- 2,8 %
24 mois
- 2,1 %
- 6,1 %
atHomemagazine 49
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Nord est de 265.634 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Nord est de 419.519 €
La région Nord représente 11% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Nord représente 5% de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
La région du Nord est la moins chère.
En s’éloignant du Centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
37% au niveau des ventes des
appartements (différence entre région
Centre et Nord).
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 265.634 € et de 419.519 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2009
133.250 €
207.150 €
276.088 €
322.337 €
478.386 €
265.983 €
Prix affichés 09/2009
274.153 €
373.650 €
452.535 €
528.740 €
731.583 €
431.473 €
Prix affichés 09/2010
149.006 €
219.516 €
289.138 €
322.006 €
423.455 €
265.634 €
Prix affichés 09/2010
274.941 €
373.340 €
443.670 €
459.895 €
703.581 €
419.519 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2008
144.697 €
215.004 €
289.174 €
329.594 €
408.580 €
271.446 €
Prix affichés 09/2008
280.472 €
387.477 €
457.629 €
547.897 €
759.877 €
446.729 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 09/2010
3.595 € / m2
3.396 € / m2
3.275 € / m2
2.839 € / m2
2.503 € / m2
3.268 € / m2
Prix affichés 09/2010
2.818 € / m2
2.715 € / m2
2.571 € / m2
2.114 € / m2
2.142 € / m2
2.553 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
atHomemagazine50
La région Sud représente :
•34% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•16% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Sudà la loupe
Région/Sud
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensLes appartements anciens dans le Sud du Luxembourg sur ces
12 derniers mois ont connu une progression de 2,8%. Celle-ci ne
compense pas les diminutions de prix connues depuis le début de la
crise financière car sur les 24 derniers mois les appartements de cette
région ont connu de manière générale une légère diminution de -0,7%.
Les appartements 1 chambre et 2 chambres affichent une
augmentation entre 4,7% et 5,5% sur 1 an, respectivement entre 1,6%
et 2,6% sur 2 ans. Par contre les appartements 4 chambres et plus
affichent une augmentation de 15,7% sur 2 ans. En septembre 2008, il
fallait payer 433.303 € pour un appartement 4 chambres, en septembre
2010 il faut payer 501.334 € , soit 68.031 € de différence.
Sur ces douze derniers mois, en comparant de mars 2009 à mars
2010, on constante que les appartements 4 chambres et plus sont
toujours en hausse.
Les appartements studio restent quasi à un niveau de prix inchangé.
Leur prix en septembre 2009 était de 152.370 €, il est de 151.694 €
en septembre 2010. Une différence minime de 676 €. En moyenne
un appartement coûte 288.633 € fin 2010, soit toujours un peu moins
qu’en 2008.
Les maisons anciennesEn comparant septembre 2010 avec septembre 2009, les prix moyens
d’une maison ancienne dans le Sud du Luxembourg progressent de
3,4%. Si on compare avec 2008, alors les prix moyens d’un maison
ancienne restent toujours moins chers et subissent une baisse de
3,2%. En moyenne, les maisons sont donc moins chères de 15.976 €
en 2010.
Toutes les catégories de biens ont été touchées par cette diminution
sauf les maisons 6 chambres.
Cette diminution est encore plus marquée si on compare à début 2008.
Il fallait débourser 504.491 € en mars 2008 en moyenne pour une
maison ancienne dans le Sud du Luxembourg, il faut désormais prévoir
un budget de 482.943 € en septembre 2010. Soit 21.548 € de moins.
Les maisons anciennes 2 et 3 chambres ont affiché une légère
régression sur ces 12 derniers mois.
Les maisons de 4, 5, 6 chambres et plus connaissent pour leur part
une augmentation entre 5,1% et 9,9% sur la même période.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008
288.554 € 289.452 €
504.491 € 498.919 €
287.604 €280.865 €
483.960 €
467.199 €
277.854 € 281.602 €285.633 €
475.974 €482.943 €
491.173 €
03/2009 03/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 2,8 %
+ 3,4 %
24 mois
- 0,7 %
- 3,2 %
atHomemagazine 51
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Sud est de 285.633 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Sud est de 482.943 €
La région Sud représente 34% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Sud représente 16% de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 285.633 € et de 482.943 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2009
152.370 €
221.323 €
291.312 €
376.612 €
470.430 €
277.854 €
Prix affichés 09/2009
326.494 €
419.564 €
489.288 €
565.940 €
850.718 €
467.199 €
Prix affichés 09/2010
151.694 €
233.534 €
304.941 €
371.316 €
501.334 €
285.633 €
Prix affichés 09/2010
323.583 €
414.928 €
514.111 €
596.071 €
934.735 €
482.943 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2008
152.813 €
227.642 €
300.181 €
389.401 €
433.303 €
287.604 €
Prix affichés 09/2008
345.915 €
438.305 €
530.648 €
616.786 €
880.588 €
498.919 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 09/2010
3.790 € / m2
3.628 € / m2
3.447 € / m2
3.087 € / m2
2.982 € / m2
3.473 € / m2
Prix affichés 09/2010
3.242 € / m2
3.051 € / m2
2.967 € / m2
2.795 € / m2
2.966 € / m2
3.016 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
atHomemagazine52
La région Est représente :
•11% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•8% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Està la loupe
Région/Est
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Est du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensEn mars 2008, il fallait dépenser en moyenne 289.023 € pour un
appartement ancien. En mars 2009, il fallait en débourser 297.344 €.
Il faut désormais débourser 4.092 € de plus, soit 302.345 € pour un
appartement ancien dans l’Est du Grand-Duché. Les prix ont donc
atteint un record historique.
Sur ces 12 derniers mois, nous sommes tout de suite attirés par la
hausse des studios dont les prix affichés augmentent de 8,5%.
Sur ces 24 derniers mois, c’est la hausse des appartements 4
chambres et plus qui attire l’attention avec +9,4%.
Fin 2010, la fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à
coucher, qui représente plus d’une annonce sur deux, est légèrement
revue vers le haut. Il faut prévoir un budget allant de 235.637 € à
315.521 € pour trouver un tel appartement.
Les maisons anciennesLa reprise pour les maisons est plus prononcée. Il faut cependant tenir
compte du fait que le prix des maisons anciennes avait été plus affecté
par la baisse avec près de 7% de baisse en 2009. Le rebon en 2010
est réel et vient quasiment compenser cette perte de valeur. Le prix
moyen de 2010 est très proche de celui de 2008, la différence étant de
4 044 € sur le prix moyen régional.
Si on regarde au détail on voit cependant que la grande majorité des
maisons est toujours nettement en-dessous des prix pratiques en
2008. Les maisons de 2 et 4 chambres sont les segments les plus
touchés avec plus de 7% de baisse par rapport à 2008. Pour les
maisons de 4 chambres cela représente une baisse de 42 989 €.
Seule la catégorie des maisons avec 6 chambres et plus a connu un
réel sursaut avec une augmentation de 20%. Notons que ce segment
avait connu une forte baisse.
De façon générale, les maisons anciennes progressent de 6% sur ces
douze derniers mois.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008
283.367 € 289.023 €
582.384 € 579.248 €
289.986 € 293.246 €
578.088 €
542.846 €
297.344 €
302.345 €
543.160 €
575.203 €
301.436 €
615.660 €
03/2009 03/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 1,4 %
+ 6,0 %
24 mois
+ 3,9 %
- 0,7 %
atHomemagazine 53
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Est est de 301.436 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Est est de 575.203 €
La région Est représente 11% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Est représente 8% de l’ensemble
des annonces immobilières en location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 301.436 € et de 575.203 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2009
143.803 €
235.592 €
305.139 €
372.432 €
455.228 €
297.344 €
Prix affichés 09/2009
309.759 €
432.864 €
543.800 €
618.317 €
775.634 €
542.846 €
Prix affichés 09/2010
156.017 €
235.637 €
315.521 €
386.489 €
457.147 €
301.436 €
Prix affichés 09/2010
335.059 €
445.749 €
539.727 €
629.342 €
930.945 €
575.203 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2008
150.994 €
231.901 €
302.570 €
381.196 €
417.843 €
289.986 €
Prix affichés 09/2008
362.240 €
452.711 €
582.716 €
643.135 €
810.987 €
579.248 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 09/2010
3.907 € / m2
3.718 € / m2
3.568 € / m2
3.202 € / m2
2.867 € / m2
3.531 € / m2
Prix affichés 09/2010
3.291 € / m2
3.212 € / m2
3.154 € / m2
2.886 € / m2
2.848 € / m2
3.080 € / m2
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
0
100000
200000
300000
400000
500000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
atHomemagazine54
La région Ouest représente :
•10% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•9% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Ouestà la loupe
Région/Ouest
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Ouest.
Les appartements anciensSur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements
dans l’Ouest se rapprochent de leur record historique de fin 2008.
Les baisses enregistrées sont quasiment compensées pour les
segments les plus importants.
Les appartements de type studio, 1 chambre ou 2 chambres sont à
3.000 € ou 4.000 € prêt les mêmes qu’il y a deux ans.
Le segment des appartements de 3 chambres est le seul qui est à la
traine, avec des prix annoncés de 4,9% inférieurs à ceux proposés
avant le début de la crise économique. Seuls les appartements de
prestige, 4 chambres et plus connaissent une progression. Sur la
période 2008 à 2009, ce segment avait déjà démontré sa robustesse et
la forte stabilité de ses prix.En 2010, c’est le seul segment à connaître
une augmentation sensible des prix avec +4,7% sur 12 mois.
Il faut désormais de manière générale prévoir une budget de 338.331 €
pour l’acquisition d’un appartement dans l’Ouest du pays.
Les maisons anciennesAprès avoir connu une baisse de 5,3% du prix moyen annoncé, les
maisons anciennes dans la région Ouest ont vu leur prix augmenter
en moyenne de 6,2% en 2010. Cette augmentation cache cependant
des tendances différentes par segment. Ces fluctations sont les plus
marquées sur les maisons 2 chambres qui sont 19,8% en-dessous du
prix de 2008 si on regarde l’évolution sur 24 mois.
L’évolution sur 12 mois des prix montre une forte progression (+9,2%)
du prix moyen affiché pour les maisons de 4 chambres et plus.
Celle-ci ne compense cependant pas la perte de valeur du segment en
2009. Aussi les maisons de prestige restent toujours 28.682 € moins
chères que leur record historique de 2008.
De manière générale, la valeur moyenne des maisons anciennes est au
même niveau que 2008.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
09/201009/2008 09/200909/2007 03/2008
351.510 €
348.910 €
612.480 €
605.995 €
346.636 € 343.170 €
595.409 €
573.757 €
336.876 €
338.961 € 338.331 €
579.862 €
609.055 €614.182 €
03/2009 03/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 0,4 %
+ 6,2 %
24 mois
- 2,4 %
+ 0,5 %
atHomemagazine 55
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Ouest est de 338.331 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Ouest est de 609.055 €
La région Ouest représente 10% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Ouest représente 9% de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 338.331 € et de 609.055 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2009
171.439 €
238.820 €
325.634 €
395.622 €
501.651 €
336.876 €
Prix affichés 09/2009
351.700 €
465.162 €
562.119 €
682.025 €
870.111 €
573.757 €
Prix affichés 09/2010
172.696 €
236.245 €
328.953 €
395.435 €
525.009 €
338.331 €
Prix affichés 09/2010
323.841 €
478.036 €
597.899 €
679.170 €
950.365 €
609.055 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
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Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2008
176.152 €
239.069 €
325.358 €
416.018 €
496.722 €
346.636 €
Prix affichés 09/2008
403.757 €
513.510 €
620.967 €
685.103 €
979.047 €
605.995 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 09/2010
4.479 € / m2
3.714 € / m2
3.627 € / m2
3.246 € / m2
3.119 € / m2
3.566 € / m2
Prix affichés 09/2010
3.459 € / m2
3.454 € / m2
3.440 € / m2
3.076 € / m2
3.035 € / m2
3.314 € / m2
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010
0
100000
200000
300000
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500000
600000
0
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400000
600000
800000
1000000
1200000
atHomemagazine56
atHomemagazine56
atHomemagazine 57
// Location
Voici la liste des localités les plus chères
en dehors de la commune de la Ville de
Luxembourg sur le territoire de laquelle les
loyers demandés sont les plus élevés.
Une rubrique spéciale est consacrée à la Ville
de Luxembourg, car la majorité des annonces
publiées pour la location se trouve sur son
territoire.
Un grand nombre des localités concernées
sont situées à proximité directe de la capitale
ce qui justifie un niveau de prix similaire.
Voici les prix moyens constatés en 2010 pour
la location d’appartements et de maisons
dans les localités suivantes.
Loyer mensuel moyen
1.349 €
1.209 €
1.202 €
1.190 €
1.177 €
1.167 €
1.142 €
1.086 €
1.084 €
1.079 €
1.077 €
1.062 €
1.047 €
1.017 €
1.001 €
Loyer mensuel moyen
2.895 €
2.682 €
2.303 €
2.219 €
2.165 €
2.085 €
2.083 €
2.007 €
1.941 €
1.921 €
1.888 €
1.878 €
1.817 €
1.621 €
1.542 €
Localité
MAMER
FENTANGE
STEINSEL
STRASSEN
BERTRANGE
ALZINGEN
HESPERANGE
BRIDEL
HOWALD
SANDWEILER
LEUDELANGE
SENNINGERBERG
STEINFORT
BERELDANGE
BETTEMBOURG
Localité
STEINSEL
CAPELLEN
STRASSEN
BERTRANGE
BERELDANGE
BRIDEL
HESPERANGE
SANDWEILER
HOWALD
REMICH
JUNGLINSTER
FENTANGE
MAMER
MERSCH
ALZINGEN
APPARTEMENTS
MAISONS
Top 15 des localitésles plus chères
1
2
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10
11
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13
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14
15
Pour une estimation précise de la valeur
de votre bien, consultez un professionnel
de l’immobilier.
Le loyer des appartements est le plus élevé à Mamer, Fentange et Steinsel.
Le loyer des maisons est le plus élevé à Steinsel, Capellen et Strassen.
atHomemagazine58
// Vente
1
2
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4
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8
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10
Prix moyen / m2
4.797,28 €
4.760,04 €
4.552,99 €
4.305,98 €
4.303,79 €
4.228,17 €
4.223,69 €
4.168,32 €
4.156,67 €
4.131,38 €
Prix moyen / m2
3.667,86 €
3.611,44 €
3.587,27 €
3.554,41 €
3.484,87 €
3.425,99 €
3.363,67 €
3.335,44 €
3.075,85 €
2.917,27 €
Prix moyen / m2
4.458,02 €
4.449,12 €
4.387,59 €
4.353,28 €
4.305,77 €
4.269,77 €
4.252,61 €
4.169,15 €
4.114,81 €
4.114,59 €
Prix moyen / m2
2.958,03 €
2.874,22 €
2.866,33 €
2.840,11 €
2.831,91 €
2.683,84 €
2.673,31 €
2.396,48 €
2.203,83 €
2.147,42 €
Localité
FENTANGE
STRASSEN
SENNINGERBERG
SANDWEILER
ITZIG
HESPERANGE
MUNSBACH
BERELDANGE
BERTRANGE
ALZINGEN
Localité
WARKEN
SCHIEREN
ERPELDANGE (Ettelbruck)
DIEKIRCH
ETTELBRUCK
NIEDERFEULEN
DAHL
MEDERNACH
BETTEL
WILTZ
Localité
HELMSANGE
STRASSEN
NIEDERANVEN
SENNINGERBERG
STEINSEL
BERTRANGE
SCHUTTRANGE
BERELDANGE
RAMELDANGE
HOWALD
Localité
NIEDERFEULEN
DIEKIRCH
SCHIEREN
KNAPHOSCHEID
ETTELBRUCK
MEDERNACH
MERTZIG
VIANDEN
CLERVAUX
WILTZ
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
MAISONS
MAISONS
Top 10 des localitésles plus actives et les mieux quotées par région
Centre
Nord
atHomemagazine 59
// Vente
1
2
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4
5
6
7
8
9
10
1
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1
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7
8
9
10
Prix moyen / m2
4.184,50 €
4.066,04 €
3.817,16 €
3.681,45 €
3.650,71 €
3.616,85 €
3.606,09 €
3.603,06 €
3.594,38 €
3.386,28 €
Prix moyen / m2
3.950,45 €
3.772,18 €
3.671,69 €
3.663,36 €
3.640,55 €
3.564,93 €
3.540,09 €
3.347,14 €
3.212,01 €
3.158,13 €
Prix moyen / m2
4.290,07 €
4.022,21 €
3.904,73 €
3.870,79 €
3.678,84 €
3.635,16 €
3.568,61 €
3.455,68 €
3.324,91 €
3.294,24 €
Prix moyen / m2
4.164,82 €
4.110,02 €
3.939,77 €
3.907,90 €
3.838,79 €
3.667,36 €
3.662,79 €
3.547,12 €
3.504,68 €
2.780,07 €
Prix moyen / m2
4.282,49 €
4.056,52 €
3.986,51 €
3.714,58 €
3.706,54 €
3.421,78 €
3.393,10 €
3.314,50 €
3.288,61 €
3.266,51 €
Prix moyen / m2
4.049,65 €
4.005,90 €
3.735,13 €
3.583,63 €
3.542,73 €
3.531,63 €
3.515,59 €
3.417,41 €
3.409,94 €
3.211,55 €
Localité
ROESER
LEUDELANGE
FRISANGE
PONTPIERRE
BELVAL
NIEDERKORN
BETTEMBOURG
MONDERCANGE
SANEM
ESCH-SUR-ALZETTE
Localité
JUNGLINSTER
DALHEIM
WORMELDANGE
MONDORF-LES-BAINS
WASSERBILLIG
REMICH
GREVENMACHER
WELLENSTEIN
ECHTERNACH
ALTWIES
Localité
BRIDEL
MAMER
CAPELLEN
DIPPACH
KEHLEN
BASCHARAGE
KOPSTAL
HAUTCHARAGE
STEINFORT
HOBSCHEID
Localité
FOETZ
LEUDELANGE
ASPELT
BERCHEM
CRAUTHEM
FRISANGE
EHLANGE
MONDERCANGE
SANEM
ESCH-SUR-ALZETTE
Localité
GONDERANGE
ROODT-SUR-SYRE
MONDORF-LES-BAINS
MACHTUM
GODBRANGE
ALTWIES
BOURGLINSTER
JUNGLINSTER
BERBOURG
WECKER
Localité
BRIDEL
DIPPACH
CAPELLEN
MAMER
KEHLEN
OLM
KOPSTAL
BASCHARAGE
STEINFORT
KEISPELT
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS APPARTEMENTS
MAISONS
MAISONS MAISONS
Sud
Est Ouest
Variations des prix de vente en fonction des
régions (100 % étant le prix de vente moyen national)
CENTRE appartements : 118 % Maisons : 129 %
NORD appartements : 81 % Maisons : 73 %
SUD appartements : 87 % Maisons : 84 %
EST appartements : 91 % Maisons : 100 %
OUEST appartements : 103 % Maisons : 106 %
Part de marché des régions pour les
annonces à la vente sur atHome.lu
35%
34%
11%10%
11%
Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg. Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.
atHomemagazine60
PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
Détail des prix du m2 par quartier en €
TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :
(appartements et maisons confondus)
1. Luxembourg - Weimershof
2. Luxembourg - Limpertsberg
3. Luxembourg - Belair
4. Luxembourg - Kirchberg
5. Luxembourg - Pfaffenthal
4.287,61 € / m2
5.007,37 € / m2
4.147,66 € / m2
4.638,74 € / m2
4.709,26 € / m2
4.702,41 € / m2
*
4.315,74 € / m2
4.228,19 € / m2
4.379,18 € / m2
4.008,98 € / m2
*
4.096,07 € / m2
4.157,75 € / m2
4.975,10 € / m2
*
5.139,70 € / m2
4.803,30 € / m2
4.514,49 € / m2
4.287,62 € / m2
4.785,25 € / m2
3.942,93 € / m2
4.468,37 € / m2
4.349,04 € / m2
*
*
4.582,17 € / m2
3.885,81 € / m2
5.594,47 € / m2
3.841,47 € / m2
4.104,42 € / m2
4.557,57 € / m2
3.935,00 € / m2
*
4.019,37 € / m2
*
3.594,76 € / m2
4.068,22 € / m2
4.814,61 € / m2
4.019,58 € / m2
3.323,00 € / m2
4.344,96 € / m2
*
5.063,17 € / m2
3.798,79 € / m2
3.080,99 € / m2
3.339,28 € / m2
3.777,78 € / m2
*
*
4.336,11 € / m2
*
*
4.319,79 € / m2
4.182,08 € / m2
5.111,59 € / m2
4.077,16 € / m2
4.465,32 € / m2
4.670,69 € / m2
4.477,48 € / m2
4.017,51 € / m2
4.237,29 € / m2
4.078,52 € / m2
4.332,49 € / m2
4.029,08 € / m2
4.690,77 € / m2
4.045,08 € / m2
3.984,29 € / m2
4.846,62 € / m2
4.659,04 € / m2
5.119,21 € / m2
4.535,97 € / m2
3.953,56 € / m2
3.569,18 € / m2
4.701,29 € / m2
4.006,00 € / m2
4.171,02 € / m2
4.343,50 € / m2
6.862,68 € / m2
3.862,93 € / m2
4.417,39 € / m2
LUXEMBOURG-BEGGEN
LUXEMBOURG-BELAIR
LUXEMBOURG-BONNEVOIE
LUXEMBOURG-CENTRE
LUXEMBOURG-CENTS
LUXEMBOURG-CESSANGE
LUXEMBOURG-CLAUSEN
LUXEMBOURG-DOMMELDANGE
LUXEMBOURG-EICH
LUXEMBOURG-GARE
LUXEMBOURG-GASPERICH
LUXEMBOURG-GRUND
LUXEMBOURG-HAMM
LUXEMBOURG-HOLLERICH
LUXEMBOURG-KIRCHBERG
LUXEMBOURG-KOHLENBERG
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
LUXEMBOURG-MERL
LUXEMBOURG-MUHLENBACH
LUXEMBOURG-NEUDORF
LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL
LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE
LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND
LUXEMBOURG-VERLORENKOST
LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH
MOYENNE
QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
* Données statistiques insuffisantes
Le prix du m² des appartements est
supérieur à celui des maisons dans la Ville
de Luxembourg, comme c’est le cas dans
d’autres localités d’ailleurs.
En effet le prix moyen pour un appartement
est de 4.582 € contre 4.319 € pour une
maison.
EN BREF
ACHAT I VENTE I LOCATION I ASSURANCES I CONSEIL IMMOBILIER I GESTION DE PROJETS
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atHomemagazine62
Détail des prix du m2 par quartier en €
Comme pour d’autres localités, on constate
que le prix du m2 des appartements est
supérieur à celui des maisons.
En effet le prix moyen pour un appartement est
de 4.582 € / m2 contre 4.319 € / m2 pour une
maison.
6.000 € et plus / m2de 5.000 à 5.999 € / m2de 4.000 à 4.999 € / m2de 3.000 à 3.999 € / m2
Weimershof
6.862 € / m2
Kohlenberg
4.659 € / m2
Belair
5.111 € / m2
Kirchberg
4.846 € / m2
Eich
4.078 € / m2
Centre
4.465 € / m2
Muhlenbach
3.953 € / m2
Merl
4.535 € / m2
Clausen
4.017 € / m2
Pfaffenthal
4.701 € / m2
Grund
4.690 € / m2
Gare
4.332 € / m2
Gasperich
4.029 € / m2
Dommeldange
4.237 € / m2
Rollingergrund
4.171 € / m2
Beggen
4.182 € / m2
Hollerich
3.984 € / m2
Cessange
4.477 € / m2
Weimerskirch
3.862 € / m2
Neudorf
3.569 € / m2
Hamm
4.045 € / m2
Pulvermuehle
4.006 € / m2Verlorenkost
4.343 € / m2
Bonnevoie
4.077 € / m2
Limpertsberg
5.119 € / m2
Cents
4.670 € / m2
Le prix moyen du m² est de 4.417 € (appartements et maisons confondus)
pour la Ville de Luxembourg.
CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
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atHomemagazine64
ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS
En 2010, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -
représentent à elles-seules 21,3% de parts de marché de l’offre
nationale (appartements et maisons confondus).
Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange,
Petange, Rodange et Bettembourg.
Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces entre ces
localités.
PART DE MARCHÉ DES ANNONCES DANS LE SUD DU PAYS
EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS
Esch-sur-Alzette
Rodange
Dudelange
Bettembourg
Differdange
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 20102004 2005 2006 2007 2008 2009 20100
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Tendances/Sud
Tendancesdans le Sud du pays
Rodange : 8 %
Schifflange : 9 %
Petange : 10 %
Esch-sur-Alzette : 29 %
Bettembourg : 7 %
Dudelange : 21 %Differdange : 16 %
Appartements
Maisons
atHomemagazine 65
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 0 CHAMBRE (STUDIO)
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 2 CHAMBRES
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 1 CHAMBRE
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 3 CHAMBRES
800 €
700 €
600 €
* *
1.300 €
1.200 €
1.100 €
1.000 €
900 €
1.300 €
1.200 €
1.100 €
1.000 €
900 €
Loyer moyen
DIF
FER
DA
NG
ED
IFFE
RD
AN
GE
DIF
FER
DA
NG
ED
IFFE
RD
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MB
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DU
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DU
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Loyer moyen
* Echantillon trop petit que pour être représentatif.
Loyer moyen
Loyer moyen
800 €
700 €
600 €
Tendances/Sud
* * * *
atHomemagazine66
Le tout est de réussir à allier l’agréable au fonctionnel. Un peu de
peinture, un éclairage différent, un changement de porte,...
Agrandir l’espace d’une petite pièce ou d’une maison relève du bon
sens mais aussi d’astuces à connaître !
atHome vous livre ses conseils pour obtenir facilement de grands
espaces.
L’espace est devenu l’un des biens les plus précieux, le coût du mètre
carré élevé dans les villes porte le choix vers des surfaces plus petites
comme des appartements ou des studios ; petits, mais urbains et
bien situés, tel semble être le credo de nombreux foyers. Dans un tel
contexte, optimisation et mise en valeur des volumes est le maître mot.
Le point sur quelques travaux-clés pour ceux qui se sentirait encore à
l’étroit.
REPEINDRE SES MURS POUR GAGNER DU VOLUME
Qu’il s’agisse d’un bureau, d’une chambre, d’un salon ou des 3 à la
fois, la couleur de vos peintures joue un rôle essentiel sur l’impression
de volume existant. Pour les petites surfaces il est recommandé de
choisir une couleur qui réfléchira la lumière en remplacement d’une
teinte plus sombre qui aura tendance à rapprocher les murs. Votre
peinture est défraîchie ou trop foncée? N’hésitez pas à repeindre dans
des tons plus clairs, idéalement du blanc ou une couleur froide dans
les teintes pastel (bleu, vert, violet).
Pour les inconditionnels de la couleur et des tons chauds (jaunes,
rouges, oranges), inutile de se censurer. Si votre petit volume
supportera assez mal une abondance de couleurs ou une teinte trop
foncée, vous pourrez cependant colorer par petite touches décoratives.
Une frise sous un bar, le fond d’une niche-étagère, le contour d’un
placard. La couleur apportera un peu de chaleur et d’intimité. Choisir
les tons peut être difficile. Pour être sûr de votre teinte pensez à la
tester sur place.
Faire appel à un professionnel (peintre ou architecte d’intérieur) pour
vous encadrer et réaliser les travaux s’avère parfois une option plus
avantageuse que de s’y mettre soi-même. Car une fois les couleurs
posées sur votre mur, il vous faudra vivre tous les jours avec!
L’astuce en + : Si vous optez pour des blancs, pensez à jouer avec les
finitions. Laqué, mat, brillant brut naturel, la juxtaposition des matières
animera l’espace pour un rendu moins uniforme. Pour la couleur,
pensez au bleu ! Couleur distante, toute surface qui en sera recouverte
paraîtra plus éloignée qu’elle ne l’est en réalité à condition d’être
exposée à la lumière du jour.
CHANGER L’ÉCLAIRAGE DE LA PIÈCE
L’éclairage est souvent la dernière roue du carrosse de l’aménagement
d’intérieur. Les petits volumes, de plus, ne disposent souvent que
d’une ou deux sources de lumière. Modifier et multiplier les sources
lumineuses pourra grandement influencer la sensation d’espace.
Première règle: évitez les plafonniers. Leur lumière descendant vers un
point précis et laissant les coins de la pièce dans l’obscurité, rétrécira
les dimensions de celle-ci. Préférez-lui donc un lustre à branche ou
des appliques murales qui éclaireront vers le haut et amplifieront les
volumes. Autre point important: plutôt qu’une source puissante de
lumière, pensez à multiplier les points lumineux (lampes d’appoint,
halogènes, appliques, etc.). Le croisement de leurs faisceaux
augmentera les dimensions perçues.
COMMENT GAGNER DE L’ESPACEQUAND ON EN MANQUE ?
NOS CONSEILS POUR OBTENIR DE GRANDS ESPACES
// Lifestyle
L’éclairage indirect peut être aussi une solution avantageuse.
En dirigeant la lumière vers un plafond ou un pan de mur, ceux-ci vous
sembleront plus hauts et plus grand. Revoir complètement l’éclairage
d’une pièce peut impliquer des travaux complexes qui ne pourront être
entrepris que par des professionnels. En effet, si votre installation n’est
pas conforme à vos désirs, changer totalement l’infrastructure des
câbles et des interrupteurs sera une tâche ardue.
L’astuce en + : Un meuble éclairé par en dessous donnera
l’impression de flotter allégeant ainsi ses dimensions. Certains meubles
préfabriqués (lit, bar, meubles de salle de bains) proposent cette
option. Sinon installer une solution d’éclairage (tube fluo, leds) sera
toujours réalisable à condition d’être bien conseillé (ne pas opter pour
des solutions qui chauffent trop).
MEZZANINES PODIUM ET ESTRADES
Si votre pièce est étroite mais possède une hauteur sous plafond
suffisante, l’aménagement d’une mezzanine pourra représenter un
gain de place important. Reine des studios et des chambres de petites
superficies, la mezzanine vous permettra d’exploiter l’espace au sol
afin d’y aménager un autre espace à vivre (bureau, salon, dressing
etc.). Si la problématique est toujours la même: dégager de l’espace
pour aménager des rangements ou créer du volume, dans certaines
configurations une mezzanine aura l’effet inverse. Trop imposante,
elle peut s’avérer mal adaptée et littéralement “manger” le volume et
la lumière. Réfléchir à un meilleur aménagement du studio ou de la
chambre se révèle alors une idée plus constructive. Attention, si votre
projet est de construire une mezzanine de taille conséquente pour
créer un deuxième niveau dans votre lieu de vie, sachez que celle–ci
augmentera la charge sur les murs. Pensez donc à faire appel à un
architecte ou à un ouvrier spécialisé pour sa construction.
Si la hauteur sous plafond n’est pas assez importante pour permettre
la construction d’une mezzanine, l’estrade ou le podium peuvent s’y
substituer.
Ces solutions qui servent pour la plupart du temps de base à un lit,
autorisent la création de rangements pratiques. Seul inconvénient, ils
‘figent’ un peu vos possibilités d’aménagement.
L’astuce en +: Comme solution pratique, les modèles de lits
escamotables sont aussi à envisager. Sur rail à glisser dans une
estrade ou à surélever au dessus de l’espace-salon, ils offrent un
usage deux-en-un particulièrement astucieux pour votre pièce.
PENSEZ-Y AUSSI ...
- Portes et fenêtres en “mordant” à l’intérieur de vos pièces peuvent
représenter une véritable perte d’espace. Remplacer vos ouvrants
classiques par des systèmes coulissants représentera un véritable gain
de mètres carrés. Pensez-y aussi pour vos placards.
- Changez vos commodes, armoires et autres placards pour des
meubles fonctionnels et compacts. Les nouveaux meubles de salles de
bains et de cuisines offrent de multiples solutions de stockage pour un
rangement optimisé.
- Compartimentez l’espace en fonction de vos déplacements et des
différents usages que vous avez de votre pièce. Utilisez des meubles et
des cloisons transparentes pour créer différentes zones. Dans un petit
espace, rien ne devra entraver la lumière naturelle, votre plus précieuse
alliée.
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atHomemagazine68
Décorer un appartement quand on est locataire n’est pas toujours
facile. Pourtant, on y vit, on s’y installe parfois suffisamment longtemps
pour avoir envie de le transformer en un espace qui nous ressemble.
Alors, comment savoir ce qu’il est possible de faire ou modifier ?
Pour ce qui concerne la forme de l’appartement comme diviser
l’espace, agrandir une pièce, fermer l’accès d’une porte ne peut
être modifié : Pour le reste, c’est le bail qui déterminera votre champ
d’action. A sa signature, renseignez-vous auprès de votre propriétaire,
s’il y a des restrictions ou non.
LES AMÉNAGEMENTS POSSIBLES
Si vous n’avez pas le droit de peindre en couleur, jouez le blanc.
Synonyme de lumière et de simplicité, le blanc forme une toile de fond
idéale pour mettre en valeur un décor raffiné. Mieux, il se décline en
une multitude de nuances : pur, crème ou teinté.
Sinon, optez pour les tissus : à accrocher sous forme de panneau
décoratif pour habiller un mur entier, ou à suspendre comme une
portière pour souligner le cadre d’une porte.
Autre possibilité : les stickers. Autocollants, faciles à poser et à enlever,
ils s’utilisent sur les murs, parquets et sur les fenêtres.
DÉCORERQUAND ON EST LOCATAIRE
// Lifestyle
Les innombrables motifs et les coloris permettent de les agencer de
mille façons pour donner l’effet d’un papier peint.
Pour cloisonner une pièce, une étagère ouverte peut servir de
séparation entre la salle à manger et le salon. En y disposant des
objets, on crée à la fois un point d’intérêt et on donne de la couleur
à la pièce. Un regroupement de plantes vertes peut également servir
de division et apporter un air exotique, tandis qu’un paravent créera
davantage d’intimité.
Si les sols ne vous conviennent pas, utilisez des tapis. À motifs ou unis
sur des moquettes, parquets ou sols carrelés, il en existe de toutes les
grandeurs et de toutes les matières, à moduler selon la pièce.
Pour les fenêtres, mieux vaut privilégier les rideaux aux stores. Ces
derniers ont des mesures précises, que vous ne pourrez pas forcément
réutiliser lorsque vous déménagerez. Les rideaux sont plus faciles à
adapter, et s’ajustent quelle que soit leur dimension.
Ils peuvent aussi agrémenter une porte et des étagères, et apporter de
la couleur.
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atHomemagazine70
ATHOME CHARITY PROGRAM 2010UNE BELLE RÉUSSITE !
// Charity
atHome a organisé au début du mois de mai 2010 son deuxième
Charity program.
Cette année, nous nous sommes associés avec la Fondation Theresia
- située en Namibie - qui aide à améliorer les conditions de vie des
orphelins, des enfants vulnérables, des enfants sans domicile ou
ayant quitté l’école, en s’occupant de leurs besoins de base : un toit,
de la nourriture, des vêtements, de l’affection. La fondation s’occupe
également d’aider les enfants à reprendre ou continuer leur scolarité.
Nous avons invité les écoles primaires du Luxembourg (par catégorie
de cycle) à dessiner leur maison de leurs rêves et de nous renvoyer
leurs dessins.
Plus de 80 écoles primaires ont répondu présent à l’appel et nous
avons reçu plus de 1000 dessins !!!
Nous avons alors demandé à nos agents immobiliers de sponsoriser
les dessins d’une classe de l’école de leur choix. Nombreux sont les
agents qui ont répondu à notre appel. Nous avons récolté grâce à eux
plus de 4500 €. Nous profitions de l’occasion pour les en remercier
chaleureusement.
Ensuite, une fois que la classe d’une école s’est vu attribuer un
sponsor, tous les élèves de la classe ont reçu un diplôme ‘Charity
Program’ atHome avec les coordonnées de l’agent immobilier qui avait
sponsorisé leur classe et nous avons également renvoyé aux enfants
leurs dessins afin qu’ils puissent garder un souvenir de ce concours.
Entretemps, un jury composé de 5 personnes représentantes de la
BCEE, l’Essentiel, l’OAI, la CIGDL et enfin Mme Kersten ont élu les
dessins gagnants pour chaque cycle.
Par cycle : 5 dessins gagnants qui ont reçu des bons d’achat Ernster.
Et enfin, un gagnant toutes catégories qui en plus de son bon d’achat
chez Ernster, s’est vu remettre le château gonflable atHome pour la
kermesse de son école qui a eu lieu le 14 juillet à l’école de Mondorf-
les-Bains.
Cette seconde édition du Charity program, fut un réel succès et nous
nous réjouissons déjà d’organiser un concours de dessin pour l’année
prochaine.
Les membres du jury
atHomemagazine 71
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