fondamentale fréquentes 2012 sur on€¦ · e i le-de-france difficile d ' observer un vrai...

e

I LE-DE-FRANCE

DIFFICILE

D

'

OBSERVERunvrairefroidissement sur le

marchédesbiensdequalitéen

prochebanlieue et danslesHauts-de-Seineenparticulier . Lesacquéreurs à grosbudget et lesprimo-accédants continuentdelorgneravecenvie l

' Ouestparisien.« Nosfichiers d

' acheteurssérieuxsontblindés! » assureundirecteur

d

'

agence . Certes,

lesprixbaissentunpeu ,

et

lesnégociationssontfréquentes . A Levallois-Perret

,

« ellespeuventreprésenter 5

à 10%%duprix »

,

confieDavidMedina

,

directeurde l

'

agenceRegenciaImmobilier.

Maisce n' estpassuffisant

"

1

Quelquescoupsdefreinparendroitsmais,

globalement ,

dèsque le bienestdequalitéet que l

'

emplacementestcorrect,

lesprixrésistentenrégionparisienne.

pourque la peur d

' unespiraledebaisseaitunimpactsur

le

marché . Mêmesi

onnepeutplusvendre à n' importequelprix ,

il

y

a encoreplusieursacheteurspour le mêmeappartement .

« Larègledes

À LEVALLOIS-PERRET,

lesprixbaissentpeumêmesi

lesnégociationspeuventdéscirmais atteindrede 5 à 10%%.

Pasd

'

inquiétudefondamentaleen2012

" 10000 +

"

s' appliquesouvent,

expliqueJean-MarcMaguères

, présidentduréseauImpact-Immo . Ainsi

, pourêtresûrs d

'

acquérirunbiende500000eurosmisenvente

,

certainsacheteursn' hésitent

pas à offrirunbonusde10000eurosaupropriétaire.Comme ils

s' endettentsurvingt-cinqoutrenteans

,

cesurcoûtestplutôtindolore.Cependant ,

il faitgrimperlesprix d

' uncransupplémentaire.. .

»

? SÉBASTIEN JULIAN

N° et date de parution : 771 - 01/02/2012Diffusion : 141945Périodicité : MensuelEXPANS1_771_42_25.pdfSite Web : http://www.lexpansion.com

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HAUTS-DE-SEINE

BOULOGNE-BILLANCOURT

Lademandenefléchitpas« CLIENTÈLE à gros

budgetesttoujoursaussiprésente à

Boulogne »

,

constateCatherineDelfosse

,

directricedel

'

agenceDanielFéau . Aunord

,

dans le quartierduboisdeBoulogne ,

unbiende120mètrescarrésplusparkingavectroischambresaudernierétage ,

àrefaireentiè

ASNIÈRES

Defortscontrastes

;

---------------------MENUEFAIDHERBE

? 6160 -

le

m2,

c'

estla ??

?sommedéboursée

?récemmentpouracquérir

?

i

untrois-piècesde46 m

. ?

---------------------

TESTRANSACTIONS ralen-

tissentdepuisquelquesj mois

,

constatentlesprofessionnelsdusecteur.Autourde la gareRER

,

lesprixsenégocientgénéralement entre 5 000 et

6000euros le

mètrecarré.Maisavenuede la

Marne,

prèsde la mairie,

undeuxpiècesde53mètrescarrésau

premierétageavecunebelleterrassenetrouvepasacquéreur à 285000euros . Valeurssûres

,

lesmaisonssituéesquartierBacsenégocientautourde

1million d

' euros.A

l

'

opposé ,

le quartierNordsouffre d

' unedécoteimportante

.Avenuede la Redoute

,

undeux-piècesde53mètrescarrésvientdepartirà

?;

190000euros 3500euros

le mètrecarré . ? S.J.

rement,

estparti à 1

,2

milliond

' euros,

soit10000euros le

mètrecarré .Lademande

resteforte,

mêmeendehorsdesquartierslesplusprestigieux (

Roland-Garros,

îledela Jatte

)

.

« Nosdernièresventessesontréaliséesenmoinsdetroisjours ,

avouePierreChamu

, gérantdel

'

agenceImpactImmo.Un

ASNIÈRES a vusestransactions ralentircesderniersmois.

ISSY-LES-MOULINEAUX

Unpeumoinscherquelesstarsdu92

«

A

VECLAREMONTÉEdestaux

,

lemarchéva

perdreunepartiedesesacheteurs .

Maiscelaaurasansdoutepeu d

'

impactsurlesprix »

, préditAnthonyKehyayan ,

deDorval

------------- --------,

SECTEURDELAFERME7 600 -

le m2,

c' estle 'obtenu pourunquatre-xnpiècesde86m2dansune

:

résidencedesannées90.--------------- -----

bienmoyendansunquartiermoyensenégocieentre

7000 et 8

000eurosle

mètrecarré . Nosplusbellesventessefont à

9 000euros .Cetété

,

nousétionsplutôtauxalentoursde10000euros .

»

Denréerare,

lestroispiècesrestentextrêmementdemandés .

Defait, pource

bilier .ProchedeParis

,

Issyles-Moulineaux restetrèsdemandé

,

notammentparles

jeunesactifs . Auniveaudesprix ,

lavilleresteuncran

audessousdeBoulogne , Neuillyet

Levallois . Unstudioavecunpeudetravauxsenégocieraautourde 6

5007000euros lemètrecarré.

Cependant ,

ducôtéduparcRodin

,

un60mètrescarrésvient d

' atteindre 7 333eurosle

mètrecarré .?

S.J.

--------------;

a181: ,17

)

:

Ole be quartier du et ldSdnuuedseptnra:

qjoursem2 3-4piècesde89,5 2dans

le

------- ----------typedebien

,

l

' écartdeprixentre le nord et

le centreseresserre . Il

tombequelquefois à 10%% !

Il nefautpascomptersurlesprogrammesneufspourjouer le

rôledesoupape et

détendre le

marché . Plusieursannéesdetravauxserontencorenécessaires pouraménager l

' île

Seguin .?

S.l.

LEVALLOISPERRET

Lemètrecarrétutoielessommets

1-

ESGENSRESTENTPR?TS

à payerunmontantI

énormepourselogeràLevallois-Perret

,

constatent lesprofessionnelsdusecteur .

Unappartementde77mètrescarréssansatoutparticuliervientdepartirà

770000euros,

soit10000euros le

mètrecarré . PlaceGeorges-Pompidou , prèsde la mairieoudansdesprogrammesneufs

,

certainsbiens d

'

exceptionsesontnégociésautourde14000euros le mètrecarréen2011! «

Dans le quartierGreffulhe

,

constitué d

'

immeubles récentsdegrandstandingavecparkings ,

lesprix s'

échelonnententre8 500 et 9

500euros lemètre

carré »

,

confieDavidMedina,

directeurdeRegenciaImmobilier . Unebaisse s' estamorcée

(

environ 5 %%)

,

maisonresteloindesfondamentaux

,

évaluésparlesprofessionnelsautourde7000-7200euros

le mètrecarré .?

S.l.

WWW.LEXPANSION.COM I

FÉVRIER201243


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MONTROUGE

Lecoeurensurchauffe

' AFFLUXDESPARISIENS

1-

« chassés » de la capi-jtaleentretient la

surchauffe à Montrouge . Entrefin2006et fin2011

,

lesprixdeslogementsdans l

' ancienontbondide43

,5

%%,

selon la

chambredesnotaires d

'

Ilede-France . Cestroisderniersmois

,

lesprixontprogressémoinsvite . Maispourselogeraucoeurdeville - reliéfin2012 à unenouvellestationdemétro -

,

il fautcompter

7 000eurosparmètrecarré . Dansleszonesplusexcentrées

,

lesprixtombentviteentre 6 000

et

6500eurosparmètre

carré,

voireplusbasdanslesimmeublesdesannées60-70.

O S.J.? ---------------

: AVENUEDELAMARNE

--------150000-

,un

studio de22m2refait

à

neuf au ?rez-de-chausséed

'un:immeuble

des années 70, iprochedumétro.

------' ----------------- :

-

COURBEVOIE

«

1- E MARCHÉ

deCourbe-voie a bénéficiéfin2011

d

' unpetitcoup d

'

animation: uncertainnombre

depropriétairesontmisleursbiensenvente

,

anticipantunelégislationmoinsfavorableen2012 »

,

constateJean-MarcMouvet

,

directeurducabinetR . Durand.Cependant ,

cemicromarchéneremetpasencause la

tendancegénéralequivoitlesstocksdesprofessionnelsdiminuerdefaçonsensible

NEUILLY-SUR-SEINE

Mêmelesbiensmédiocres s' envolent

LESNIVEAUXde l

' immobilierneuilléennediminuentpas.

Teuillysouffretoujours d

' unepénuriedebiens . « Il

n'

y

a

plusdeterrains à bâtir . Dèsqu' il

y

a le moindreespacelibre

,

celui-ciestutilisépourfairedulogementsocial »

,

déploreunagent . Résultat :

lesprixflambent . « Ilsont

HAUTS-DE-SEINE

continuédeprogresserdepuis le moisdejuin »

,

constateJean-LouisSadone,

cofondateurde l

'

agenceSadoneImmobilier et

Patrimoine . Enmoyenne ,

le prixdumètrecarrédépasse10000euros et aucunsecteurde

la ville n' està la

Unstockréduitet desprixstabilisés

depuisquelquesmois- et les

prixsestabiliser.Avecsesnombreux

commerçants et sesmaisonsenmeulière

,

le coeurdeBéconreste l

' endroitle plusprisé.

Danscequartier, comptez1

,9

million d

' eurospourunhôtelparticulieravecjardin et cinqchambresou310000eurosenvironpouruntrois-piècesdansunimmeubledesannées30.Beaucoupplusmoderne et

plusprochedela Défense

,

le

quartierde l

'Archecontinued

' attireruneclientèledejeunescadres . Iciaussi

,

lesprixsestabilisentautourde

6 000euros le mètrecarré.Maispourdesbiensavec

terrasseenétageélevé,

les

---------------------- I

DEDIALLOIS

? 162000 - pourunstudio

? de25m2faceaupontde

Levallois ,

ausixièmeétage

? avecvuedégagée ,

dansun? immeubledesannées

9- 0.-------------------

--------------RUEPERRONET

--------

9854 Sm02 situé

*

O eunn dede

la ruePerronet, vendu i

:

ensixjours.------------- ----------traîne . Leszonesprochesdumétrosontreines

,

maisl

' îlede

la Jatteoule quartierde

l

'

hôpitalaméricainontleursaficionados . RuePerronet

,

unbiende56mètrescarrésà refaireentièrementestpartidans

la journéepour580000euros.

« Biensouvent,

nosclientsconnaissenttrèsbien la ville.Dèsqu' ils trouventuneannoncequileurconvient

,

ils

sejettentdessus »

, expliqueunagent . UnstudioprochedeLevallois

,

entredeuxstationsdemétro

,

avecvuesuruntoitdehangar et destravauxélectriques à prévoir ,

s' estvendu195000eurosenunedizainedejours .

BoulevardBarrès,

l

' unedesmeilleuresadressesde la ville

,

lesprixontatteint14000 à

16000euros le mètrecarréen2011 .

0 S.J.

prixpeuventgrimper à

7 000euros . « C' estunpeuchervu le

"

styleEvry " duquartier »

,

commenteunexpert . Mais

, peupressésdevendre

,

despropriétairess' obstinent à resteraudessusduprixdumarché.Exemple :

rueEugèneCaron

,

untrois-piècesde79mètrescarrésproposé à

400000eurosnetrouvepaspreneur . Lepropriétaire a

déjàbaissésonprixde40000euros . Certainspensentqu' il devraencorefaireungeste s' il veutécoulersonbien .

O S.J.JÉROME

CHAT

IN


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SEINE-SAINT-DENIS /

VAL-DE-MARNE /YVELINES

FONTENAY-SOUS-BOIS

Lesacheteurs,

séduitspar la

ville,

sontdevenusplusexigeants

EN'

ESTPASLADÉB?CLE

,

maislesacheteursrenâclent . « Le

derniertrimestre2011 a ététrèscalme

, soupireDamienSoupaux ,

directeurdel

'

agenceERAdeFontenaysous-Bois .

Il nous afallutrois

moispourvendreunquatrepièces de71mètrescarrés.Pourtant

,

4200euros le

mètrecarrédans le quartierVillage ,

c' estunebonneaffaire .

»

C' estque lesacquéreurs sefontplusrares .

Et

plusexigeants.Vincennois

,

ParisiensouFontenaisiensenmal d

'

espace ,

tousapprécientcette« ville à vivre »

, pourreprendre le sloganmunicipal ,

procheduboisdeVincennes,

possédantplusieurscentres----

;--------COEFOURDESRIGOlOS

?

.

360000Cpourunquatre- ,

piècesde67m2 , entrès?

bonétat ,

audeuxièmeetage ,

avecbalconexposéI

,

? ausud ,

soit 5

20 -

le

rd.------- ,ausuu ,

soitZuu

VINCENNES

II

)

« USTOCK

,

nousmanquonsdestock ! »

déploreOlivierFourny,

directeurde l

'

agenceOrpideVincennes . Peude

E biens à vendre,

donc,

surVincennes

,

encedébut d

' an-née2012 . Unvraicontraste

,_.

avec l

' anpassé , marquépar

villes( Village ,

RER, quartier

desRigollots ,

Plateau et

Val-de-Fontenay )

et

,

élémentfortappréciabledansla

banlieueproche ,

austationnementgratuit .

«Ils

n'achèterontcependant

pas à n' importequelprix !

nuanceDamienSoupaux . Et

cettetendancedevraitsepoursuivreen2012 . S' ils

veulentécouler leursbiens,

lesvendeursdevrontêtreplusraisonnables . »

Unquatre-piècesde76mètrescarrés s'

estvendu218000euros

,

enbonétat,

auVal-de-Fontenay soitprèsde 3 000euros le mètrecarré . Vers le boisdeVincennes

,

lesprixgrimpentenflèche

, jusqu' à

atteindre7000euros le

mètrecarré.Quelquesmaisonschangentdemains

,

commecettedemeurede80mètrescarrés

, cinqpièces et jardin ,

prèsde lastationdeRER

Fontenay-sous-Bois ,

partieà

550000eurosenunesemaine

, malgrédegrostravaux . ?

CHARLES HAQUET

unpremiersemestreextrêmementactif

,

et denombreusestransactions

,

quel,

PROCHERER

585000 C pourunquatre-piècesde75m2

,

autroisièmeétage . Unbienrare

,

situéenpleincentreville

,

aupiedduRER.

LESTOCKDEBIENSmis à laventecommence à

sereconstituer.

RAMBOUILLET

IncertainmaistoniqueBONNE

NOUVELLEpourlesacheteurs

,

lesbiensreviennent à la

vente.« Nousenavonsunetrentaineenstock »

, préciseOlivierFaivre-Duboz

,

directeurde l

'

agenceERAdeRambouillet

, quidéploreun« manquetotaldevisibilité

à plusdetroismois »

. Desappartementsencentre-villesenégocientautourde4 000euros le mètrecarré

,

commecedeux-piècesde37mètrescarrés

,

« idéalpouruninvestisseur »

,

quefoisconclues « à toutprix »

. Maisça ,

c' estfini.Aujourd

' hui,

lesacheteurspotentielsfont la finebouche . «

Ilssonttrèssélectifs

, poursuitOlivierFourny.Si le prixdubiendépasse le

prixdumarché,

ils nesedonnentmêmepas la peinede

vendu122000eurosentroisjours.

Lemarchédesmaisons,

dynamiqueen2011,

devraitresteractif

,

avecnotammentla livraisondela

troisièmetrancheduprogrammede

la Clairière, quiportesur

200pavillons . oC.H.

RUEVICTOR-HUGO310000

C pourcettemaisondecoeurdevillede90m2

(4 pièces ),

avecgarage , partieenunmois.

Lemarchérésistemalgréunecertainefrilositéle visiter .

» Cettefrilosité n'a

cependantpasprovoquédebaissedesprix . Lemètrecarré s' établit à 7

000euros .

Et laduréemoyenne

d

' uneopérationdemeuretrèscourte : moins d

' unmois .

Vincennes resteVincennes.. .

O

C.H.

WWW.LEXPANSION.COM I

FÉVRIER201245


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SEINE-SAINT-DENIS / VAL-DE-MARNE / YVELINES

SAINT-MAUR

Unepréférencepourlesmaisons

ICI,

ONAIMELABELLEMEULIÈRE . Tantmieux

,

«

le marchédesmaisonsresteassezdynamique ,

même sil

' onenregistreunebaissedestransactions

,

cetautomne

,

de10%%parrapport à l

' andernier »

,

estimeEricDufresnes

,

directeurdel

'

agenceSolvimo,

à Saint

VERSAILLES

Lespetitessurfaces

s' arrachent

QUARTIERSAINT-111111S

230000 C pourundeux-piècesde59m2

,

dansuneruetrès?

)(vuesiècle . Travaux

?

à prévoir.

0

LINIERLEJEUNE,

del

'

agenceGuyHoquetVersailles

,

le saitd

' oreset déjà :

l

' année2012seraunmoinsbonmillésimeque2011 . Prixplafonnés ,

attentisme.. . « Maislesappartementssevendentbienquandmême »

,

assuret-il . Prixmoyendumètrecarré :

5 600euros . Unevilletrèsappréciéedesinvestisseurs

,

notammentparisiens

, quipourraientêtretentésdetourner le dos

à

leurcontrat d

' assurance-viepourinvestirdans la pierre.« Nousavonsréalisé le tiersdenotrechiffre d

' affairessurlesstudios et lesdeux-pièces ,

ajoute-t-il . Et cetteannée,

ceserapareil !

» ?C.H.

Maur . Ici,

unemaison(

troischambres

, petitterrain)

senégocie650000eurosenmoyenne . Bienmailléeparlestransports ,

la villedeSaint-MaurrestemoinschèrequesavoisineSaintMaurice .

D

' oùsonattraitpourdesParisiensoudesVincennoisquicherchent à

SURLEMARCHÉMONTREUILLOIS,

l

' attentismeprévaut.

MONTREUIL

Lesinvestisseursontdesréticences

AVISAUXVENDEURS : Ilsnesontplusen

positiondeforce . Lemarché s' estretournédepuissixmois

,

etl

' attentismeprévaut.Pourvendreunbien

,

il fautaccepterdenégocier .

« C' estunconstatquelesvendeurs

n' ontpasencoreintégré ,

noteAlineCarmet

, responsabledel

'

agenceERAdeMontreuil.Pourtant

,

lesfaitssont là: il

y

a beaucoupdefrilositédela partdesacheteurspoten

pousserlesmurslorsque la

famille s' agrandit . « Ilsreprésentent30

à 50%%desacquéreursdemaisons »

, poursuitEricDufresnes.

Plus d

' attentisme,

enrevanche

,

sur le marchédesappartements . Untrois-piècessenégociede280000 à

300000euros . TelceF3,

tiels,

ils discutent.. . D

' ailleurs,

le tempsnécessairepourbouclerunetransaction s' est

rallongé . Nousvenonsainsidevendreundeux-piècesenunpeuplusdedeuxmois . Il

y

a

unan,

il seseraitvenduplusvite..

.et pluscher.

»

------------------MANHEMURER137000 - pourun

2

appartementde40m2 ,

?

à

dixminutesdumétro ,

? audeuxièmeétage d

' un

? immeubledesannées60.

------------ ---------

,

AVENUEDUBOIS-GUIMIERsoo000

- pourunemaisonde80m2

, sisesurunterrainde260m2,comprenant

3 pièces, etquipeutêtreagrandie."

-------------------- e

ce ox npOsé pleincave eet parking, a sud, v

k in, ga, dans bal-u l-n

immeubledestanding , partià 325000euros . Avec

,

toutdemême

,

30000eurosdetravaux à prévoir . ?C.H.

Encentre-ville,

le prixdumètrecarré s' échelonneentre

4 000et

6 000euros . Lebientypique ,

c' estundeuxoutrois-piècescoûtantde250000 à 300000euros.Côtémaisons

,

l

' offreestréduite . Ducoup ,

lesraresbiensdisponiblespartenttrèsvite.Tellecettepetitemaisonde75mètrescarrés

,

«à

rafraîchir »

, composéedetroispiècesdontdeuxchambres

, partieennovembre à 410000euros

,

soit5 800euros le mètre

carré . Oucettebelledemeuredecinqpièces ,

dontundoubleséjour,

soit135mètrescarrés

,

vendue660000euros.Située à huitminutesdumétroMairiedeMontreuil

,

avecunjardinde200mètrescarrés

et enparfaitétat,

ellen' estpasrestéelongtempsdans la vitrinede l

'

agence.Et lesinvestisseurs

,

sont-ilslesbienvenus à Montreuil?Passûr.. . Carlesprix , quiontbeaucoupgrimpécesdernièresannées

,

rendent l

'

amortissementdifficile .« Pasfacile

d

' avoir5%%derentabilitésurMontreuil

,

reconnaîtAlineCarmet . LesinvestisseursvontplutôtsurAubervillierset surSaint-Ouen

,

oùlesprixsontinférieurs..

. pour l

'

instant.

» ?C.H.JER?ME

CHATIN


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Meilleurs Agents


LESPRIXRÉELS « NETSVE \DEURS »

Eneuros,

à finnovembre2011

Wriln PRIXAUMÈTRECARRÉAPPARTEMENT MAISON

SEINE-ET-MARNEAvon

Bois-le-RoiBrie-Comte-Robert

Bussy-Saint-GeorgesChamps-sur-MarneChelles

Combs-la-VilleCoulommiers

Dammarie-les-LysFontainebleau

LaFerté-sous-Jouarre

Lagny-sur-MarneLeMée-sur-Seine

LognesMeaux

Melun

Mitry-MoryMoissy-CramayelMontereau-Fault-Yonne

Nemours

NoisielOzoir-la-FerrièrePontault-CombaultProvins

Roissy-en-BrieSaint-Fargeau-Ponthierry

Savigny-le-TempleTorcyTournan-en-BrieVaires-sur-MarneVaux-le-Pénil

Villeparisis

2 465 2 6722 939 3

1963 266 2 9123626 3 053

2 814 3192

2 978 2 9722 443 2 797

2 406 2 2792 798 2 6593 314 3 5252 068 2 2733 246 2 701

2 002 2348

2 783 2 7762 563 2

4782 741 2 6253 073 3

1422 929 2 531

2 030 1744

2 477 2 1272 449 2 8643 487 2

8713 567 3

2431 845 2

0132 618 2

7402 3982 571

2 249 2 3422 716 2 747

2 983 2 7432 902 3 3342 580 2 6123 196 2

911

3285 3 497

2 908 3509

2 791 3672

3746 4 888

3 545 3083

Achères

AndrésyBois-d '

Arcy

BougivalCarrières-sous-Poissy

MÉTHODOLOGIELesprixcidessussontindiqués «

netsvendeurs »

,

c' est-à-direaprèsla

déductiondurabaiséventuellement enregistrélorsde la négociation et

horsfrais d

'

agence . Il s' agitd

'

estimations duparcimmobi

lieractuel,

calculéesparnotrepartenaireMeilleursAgents.comenprenantencomptetoutes lestransactions enregistréesparlesnotairesainsiquelespromessesdeventelesplusrécentesréaliséesparses

Prixdumétrecarréeneuros

Plusde 7 861euros

5 711 à 7 861euros

In

5114 à 5 711euros

4 626 à 5 114euros

1114 030 à 4 626euros

"

3 437 à 4 030euros

MI3178à 3 437euros

Ill

2 869 à3 178euros

2 673 à 2 869euros

Moinsde 2 673euros

MEILLEUPSAGENT : 1 ,

Carrières-sur-Seine

ChatouConflans-Sainte-Honorine 2 981

Croissy-sur-Seine 4 712Elancourt 2

819

Epône 2

380

Guyancourt 3544

Houilles 3

423

Jouy-en-Josas 3851

LaCelle-Saint-Cloud 3 733LeChesnay 4

557LePecqLeVésinetLesClayes-sous-BoisLesMureaux

LimayLouveciennes

VILLESPRIXAUMÈTRECARRÉAPPARTEMENTMAISON

4 2554 171

4 1454 800

2 6772 0812 1533 996

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