foncier - acepp gestion privée...lienne à l’est, les alpes maritimes, la côte d’azur et son...

FONCIER

22 APPARTEMENTS - T1/T2 - 23/64 m 2

Park ings

NICE

9 Boulevard de Magnan11 Avenue Aimé Martin

Q u a r t i e r d e l a M a d e l e i n e

N I C EL a R i v i e r a

3

FONCIER

9 Boulevard de Magnan

NICE

SommaireLa région : PACALe département : Alpes Maritimes & La ville : Nice5 bonnes raisons d’investir à NIceÉtude du marché immobilier niçoisPlan du quartier Situation de l’immeuble : Le quartier de la Madeleine L’immeuble : 9 Boulevard de MagnanGrille de prix foncierFrais de notaire

p4p5p6

p7/9p10p11p12p13p14

Cours Saleya

4

FONCIER


NICE

La région Provence-Alpe Côte d’Azur dont le chef-lieu est Marseille, se trouve au Sud-Est de la France. Cette région est composée de 6 départements. La région Pro-vence-Alpes-Côte d’Azur est baignée au sud par la mer Médi-terranée et limitrophe à l’est des régions italiennes de Ligurie et Piémont, dont elle est séparée par les Alpes du Sud. Elle est bordée au nord par l’Auvergne-Rhône-Alpes et à l’ouest par la région Occitanie, le Rhône marquant la frontière régionale. Provence-Alpes-Côte d’Azur comptait 4 935 576 habitants en 2012, ce qui en fait la septième région française de plus peu-plée. En 2013 et en tenant compte de la fusion des régions de 2016, avec un PIB de 152 130 €, c’est la cinquième région la plus riche de France alors que le PIB par habitant est de 30 688 €, la classant à la troisième place. La région provençale accuse un fort taux d’immigration avec 47% de sa population qui n’est pas née sur son territoire.

Provence Alpes Côte d’Azur

La région

Source : Google Maps

5

FONCIER


NICE

Alpes Maritimes

Le département

Le département des Alpes-Maritimes dont le chef-lieu est Nice est situé au sud-est de la France. Il longe la Méditerranée, la frontière ita-lienne à l’est, les Alpes Maritimes, la côte d’Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier, palette de paysages et de cultures provençales. La particularité du département, outre sa côte prestigieuse, est d’avoir un paysage escarpé tout près du littoral. Ici, les Alpes plongent dans la mer.Le département compte 1 081 244 habitants et 163 communes. Son économie est essentiellement tertiaire.

Situation de l’immeuble

Nice

La ville

344 875 Habitants 1 281 503 Habitants avec son agglomération5e ville de France

220 000 Emplois

2e Marché d’Intérêt National (après Rungis)

2e Aéroport international (avec 10 millions de passagers)

1er Port de croisière français

224 609 Logements

1,5 Habitants par logement

74,3% de résidences principales

91,1% des logements sont des appartements

49,1% des niçois sont locataires

40,8% des logements principaux sont des studios ou des types 2

6

FONCIER


NICE

5 bonnes raisons d’investir à Nice

À la fois élégante et populaire, Nice a le charme des cités médi-terranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville qu’à son climat exceptionnel.

1 Une ville phare de la Côte d’Azur

Nice est la ville phare de la Côte d’Azur, cette métropole est la 5ème ville de France.Sa population ses réalisations d’envergure comme Acropolis, Sophia Antipolis, le Palais des Congrès et son aéroport inter-national (le 2ème de France après Paris), Nice s’est largement ouverte aux activités industrielles, scientifiques et de hautes technologies.

2 Une ville résolument tournée vers l’extérieur

La ligne nouvelle Provence Alpe Côte d’Azur est un projet de nouvelle ligne ferroviaire destiné à relier Marseille à Nice en pro-longeant l’actuelle LGV Méditerranée.TGV Nice > Paris 5h30 (3h50 en 2024)Nice > Marseille 3h AÉROPORTNice > Paris 1h30100 destinations en vols directs en Europe, Amérique du Nord, Afrique et Moyen Orient.38 compagnies aériennesEn termes de trafic passagers, il occupe la troisième place parmi les aéroports français, après les aéroports de Paris-Charles De Gaule et Paris-Orly.Le trafic commercial en 2015 a atteint 12,02 millions de passa-gers. Il établit ainsi un nouveau record annuel pour la plateforme pour la cinquième année consécutive. Le trafic commercial in-ternational représente 64 % du trafic commercial de la plate-forme en 2015.Un nouveau record mensuel de passagers a été établi en juillet 2016 avec 1 471 893 passagers qui ont utilisé l’aéroport.


7

FONCIER


NICE

Place Massena

5 bonnes raisons d’investir à Nice suite

3 Un Dynamisme économique

L’économie de Nice est essentiellement bâtie sur le secteur tertiaire, son climat, sa douceur de vivre, sa proximité de l’Italie, des Alpes et de Monaco en fait une ville très touristique. Elle possède une capacité hôtelière très importante, la deuxième sur le plan national.Nice Côte d’Azur accueille 4 millions de touristes par an. En ce qui concerne le commerce et les administrations (pu-bliques ou privées), Nice compte la 3e plus forte représenta-tion de cadres en France, avec plusieurs quartiers d’affaires internationaux, 160 nationalités représentées, plus de 120 000 résidents étrangers, 13 écoles internationales et 1500 entre-prises à capitaux étrangers.La ville de Nice souhaite augmenter l’attractivité de la Côte d’Azur et ses capacités d’accueil : le quartier d’affaire MERIDIA en cours de construction permettra de conjuguer urbanisation et espaces verts. Ce projet de 10 000 ha dont 450 seront valorisés et aménagés dans la Plaine du Var (à l’ouest de la ville et au nord de l’aéroport) est l’avenir des Alpes Maritimes.

8

FONCIER


NICE


4 Ville étudiante

Nice n’attire pas que les touristes, elle accueille aussi 42 000 étudiants qui apprécient la diversité d’une grande mé-tropole.

25 049 Étudiants à l’Université18,5 % d’Étudiants étrangers2 727 (dont 796 non titulaires) Enseignants-chercheurs, ensei-gnants, ingénieurs, techniciens et administratifs216 Millions d’euros de budget 2013 (dont 165,4 millions d’eu-ros de masse salariale)44 Unités de recherche (dont 21 unités mixtes)5 Écoles doctorales (1.340 doctorants - 213 thèses soutenues en 2009)12 Campus principaux soit 285 847 m² de surface (dont 153 365 m² de surface de cours et recherche)

5 Ville d’Art et de Culture

Nice est également une ville d’arts et de culture, après Paris c’est la ville qui compte le plus de musées. La ville est animée de jour comme de nuit avec en période estivale le Nice Jazz Festival dans les superbes arènes et les Jardins du Cimiez, la bataille de fleurs sur la Promenade des Anglais.

Projet du centre d’affaires Meridia

9

FONCIER


NICE

Étude du marché immobilier niçois

MARCHÉ DE L’IMMOBILIER Prix moyen

Entre 17 € et 20 €/m2

Nice 91% des logements sont des appartements

MARCHÉ LOCATIF

Loyer libre moyen

Prix de l’immobilier (marché traditionnel) 5 615 €*

Prix moyen de l’immobilier neuf standing 6 330 € Source : Cote annuelle des valeurs vénales immobi-lières et foncières des Editions Callon

Prix de l’immobilier Boulevard de Magnan est de 4 186 €/m2 pour un appartement en état non rénové**

*Source Meilleurs agents.com**Source La Cote Immo

10

FONCIER


NICE

Plan du quartier

Faculté

Médecin

Lieu d’intérêt

Supermarché

Pharmacie

Carburant

École

Centre médical

La Poste

Garde d’enfants

Restaurants/Bars

Commerces

200 m

LA MADELEINE

Boulevard de Magnan

Avenue Vaillant

Aven

ue A

imé M

artin

Avenue Gloria

Avenue de la Californie

Rue de France

Promenade des Anglais

Avenue de Bellet

Boulevard de la Madelaine

Boulevard Carlone

Rue Saint Honoré

Avenue Émile Henriot

Voie

Pierre

Math

is

Musée des Beaux Arts

de NiceTram

ligne Ouest-Est

Boulevard Édouard Herriot


Faculté de Lettres, Arts et Sciences Humaines

11

FONCIER


NICE

Cours Saleya

L’immeuble est situé entre le boulevard de Magnan et la rue Aimé Martin, dans le quartier de la Madeleine, à l’ouest du centre ville de Nice.Cet emplacement est privilégié car permet de bénéficier de la proximité immédiate de la plage, de commerces, de la faculté de Lettres et d’un arrêt de tramway » Magnan » sur la future ligne EST-OUEST dont la mise en service est prévue pour 2018.

Le quartier de la Madeleine

Anphithéatre de la Faculté de Lettres

12

FONCIER


NICE

L’immeuble est composé de quatre niveaux : un rez-de-jardin sur la rue Aimé Martin, un rez-de-chaussée surélevé sur le bd de Magnan, deux étages ; et pourvu d’une aire de stationne-ment d’une douzaine de places accessible depuis la rue Aimé Martin.L’ensemble affiche une architecture typiquement niçoise dite « Belle Epoque », telle les façades ornées de corbeaux et de coquilles antiques.

Le 9 Boulevard de Magnan

Façade côté Boulevard de Magnan

Façade côté Avenue Aimé Martin avec actuellement jardin commun et parkings

Parties communes avec vitraux et carreaux de ciment et marbre au sol

L’immeuble

13

FONCIER


NICE

Prix du foncier

Parkings

08/11/16

Lot Situation Type Étage Surface carrez Surface terrasse Budget foncier

1 Rue Aimé Martin T2 Duplex RDJ 65,18 m2 22,26 m2 198 360




11 Bd Magnan T2 RDC 30 m2 - 113 460

12 Bd Magnan T2 RDC 29,50 m2 - 113 460

13 Rue Aimé Martin T1 1er 24,5 m2 - 93 889

14 Rue Aimé Martin T1 1er 22 m2 - 88 141



21 Bd Magnan T2 2e 30 m2 - 115 320

22 Bd Magnan T2 2e 29,50 m2 - 115 320

23 Rue Aimé Martin T1 2e 24,5 m2 - 95 393

24 Rue Aimé Martin T1 2e 23 m2 - 89 553



31 Bd Magnan T2 2e 31 m2 - 118 831

32 Bd Magnan T2 2e 30 m2 - 118 831





Ce programme dispose de 11 stationnements aériens Prix du stationnement 15 000€

14

FONCIER


NICE

26/10/16

Frais de notaire

Frais parkings

Lot Budget foncier Frais de vente

Frais de prêt (personne physique)

Frais de prêt (société) Frais EDD - RCP

1 198 360 15 700 1 500 2 000 500

2 194 880 15 500 1 450 2 000 500

3 178 060 14 300 1 400 1 900 500

4 200 100 15 800 1 500 2 000 500

11 113 460 9 000 870 1 130 500

12 113 460 9 000 870 1 130 500

13 93 889 7 700 810 990 500

14 88 141 7 300 798 952 500

15 86 225 7 200 773 927 500

16 94 273 7 700 809 991 500

21 115 320 9 100 895 1 155 500

22 115 320 9 100 895 1 155 500

23 95 393 7 800 805 995 500

24 89 553 7 400 793 957 500

25 87 606 7 300 768 932 500

26 95 783 7 800 804 996 500

31 118 831 9 300 915 1 185 500

32 118 831 9 300 915 1 185 500

33 97 045 7 900 831 1 019 500

34 91 103 7 500 788 962 500

35 89 123 7 400 794 956 500

36 97 441 7 900 829 1 021 500

En cas d’acquisition complémentaire d’un parking au prix de 15 000 €, le supplément de frais sera de 1 100 € pour les actes de vente et 100 € pour les frais d’acte de prêt.

15

FONCIER


NICE

23 Cours Édouard Vaillant33300 Bordeaux

Fax : 05 56 11 52 53

05 56 11 52 52

foncier - acepp gestion privée...lienne à l’est, les alpes maritimes, la côte d’azur et son...

Documents