A QUI DOIS-JE M’ADRESSER ?Chacune de nos agences est spécialiste dans un domaine, notre Chambre syndicale

se fera un plaisir de vous orienter vers le bon interlocuteur selon votre besoin.

f n a i m 3 1 @ w a n a d o o . f rPour toutes vos questions :

Nos métiers et notre rôle :

Administrateur de biens

Rechercher un nouveau locataire, passer en publicité votre bien, sélectionner votre futur loca-taire et vérifi er sa solvabilité, entretenir votre bien en arbitrant entre les dépenses qui incom-bent au locataire et celles qui relèvent du propriétaire, procéder aux régularisations de charges, aux encaissements des loyers et délivrer des quittances, assister le locataire en cas de sinistre, veiller aux augmentations de loyer, dresser les états des lieux d’entrée et de sortie, les compa-rer et s’occuper des réparations nécessaires. Nos plus : nos garanties loyers impayés, vacance locataire, des milliers d’annonces sur www.fnaim31.com

Agent immobilier Mettre en relation acheteurs et vendeurs de biens immobiliers ou de fonds de commerce. Ras-sembler toutes les pièces nécessaires à la parfaite information de l’acquéreur. Vérifi er la solva-bilité du preneur. Rédiger le compromis après négociations du prix si nécessaire. Purge du délai de rétractation, transmission du compromis au notaire et suivi du dossier de prêt de l’acquéreur. Nos plus : notre garantie indemnisant en cas de perte de valeur l’acheteur qui revend pré-cipitamment dans les deux ans, notre garantie en cas de décès de l’acquéreur pendant le compromis.

Lotisseur Etudier les possibilités de division d’un terrain en vue d’une création de lotissement.

Conseil en immobilier d’entreprise

Mettre ses connaissances du marché et son savoir-faire technique au service de promoteurs et d’investisseurs lors d’opérations sur différents types de biens (bureaux, usines, investissement, terrains à bâtir...).

Diagnostiqueur immobilier

Etablir des diagnostics destinés à protéger les consommateurs dans le cadre : du logement décent (amiante, plomb dans les peintures, termites...) de l’environnemental avec le développement durable (performances énergétiques et risques naturels et technologiques) de la sécurité des personnes (installations gaz et électriques).

e veux louer, vendre, acheter, réduire mes impôts, trouver un syndic…etc J

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Spécialiste en affaires rurales et forestières

Vendre et/ou gérer, pour le compte de propriétaires, des terres agrico-les, viticoles, des bois et des forêts.

Spécialiste en location de vacances

Gérer et louer, tout au long de l’an-née, pour le compte de propriétaires, des appartements, maisons, villas, meublés sur des sites touristiques...

Syndic de copropriété Administrer un immeuble au nom des copropriétaires. Accomplir l’ensemble des actes assurant la conservation et la bonne gestion de la copropriété.

Conseillers patrimoniaux

Conseil en investissements en matière de biens immobiliers neufs permettant de défi scaliser. Nos plus : nos autres compétences qui, au-delà de l’étude qui nous permet d’optimiser votre défi scalisation, prennent en compte les réalités de la location et les perspectives de revente.

Au pays du Rugby, un pack professionnel gagnant

au service des vendeurs et des acheteurs

Déterminer la valeur vénale et/ou locative d’un bien immobilier, d’un fonds de commerce ou d’entreprise.

Mandataire en fonds de commerce Spécialisé dans les transactions de fonds de commerce et les transmissions d’entreprise.

Marchand de biens-rénovateur

Acheter des biens immobiliers, en tant que professionnel, en vue de les revendre après y avoir apporté une plus-value.

Expert immobilier

Pour offrir un service d’exception à ses proprié-taires qui lui confi ent un mandat de vente en

exclusivité, la FNAIM a œuvré avec tous ses partenaires immobiliers à créer une association inédite qui réunit aujourd’hui les principaux acteurs du marché.Devenus la 1ère force commerciale de la Haute-Garonne, les membres de l’AMEPI se signalent par un autocollant sur leur vitrine qui vous informe de leur appartenance. Les coordonnées de votre agent immo-bilier FNAIM, membre de l’AMEPI, sont disponibles auprès de notre

Chambre syndicale, demandez-les par mail à l’adresse : fnaim31@wanadoo.fr

Leur outil informatique leur permet de diffuser le bien que vous leur confi ez en exclusivité auprès de 120 agences et près d’un millier de collaborateurs, qui vont pouvoir mettre en rela-tion fi chiers d’acquéreurs avec votre offre.Leur nombre, la rigueur à laquelle le règlement de l’association les soumet pour dresser un descriptif des plus complets de votre bien, la concurrence qu’ils se livrent entre eux pour être le premier à vous soumettre leur meilleure offre et leur fi chier de références des biens vendus vont vous assurer effi cacité et vente au plus juste prix.En tant qu’acquéreurs, la pluralité d’offres qui résulte de cette mise en commun de leurs ex-clusivités facilitera votre parcours d’achat.

Pour bénéfi cier de ce service, aucun frais supplémentaire pour le client mais un partage d’honoraires entre les agences

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Le MARQUEUR des prix FNAIM 31

La FNAIM31, forte de ses 300 points de ven-te à l’origine de deux milliards d’euros de transactions par an en Haute-Garonne, met en commun depuis janvier 2011 en un seul

fi chier l’ensemble des ventes qu’elle réalise pour apporter la transparence dont vendeurs et acheteurs ont besoin pour prendre en toute sérénité leur décision de vente ou d’achat.

Un outil de haute précision pour évaluer vos biens au juste prix.

Cela s’explique par le fait que ceux qui ont aidé à la constitution de ce fi chier sont les seuls ac-teurs de l’immobilier à visiter les biens dont les ventes sont ici renseignées.

L’agent immobilier est le seul à pouvoir fournir des éléments aussi précieux que la qualité du vitrage, la vue, l’environnement sonore, le type de chauffage, l’état intérieur et extérieur du bien, la taille de la résidence dont il fait partie, les nuisances éventuelles

(humidité), les photos du bien, son orienta-tion, sa luminosité.En consultant l’agent immobilier FNAIM31 pour évaluer votre bien, c’est à cet outil de pointe qu’il vous donnera accès.C’est par ailleurs un véritable baromètre des tendances du marché qui va nous permettre d’adapter la stratégie de promotion publici-taire de votre bien à vendre : ce qui se vend le plus, le budget moyen des nouveaux arri-vants par type de bien etc...

Comment cela est-il possible ?

En effet, au-delà des critères habituels dont peu-vent bénéfi cier certains observatoires tels que la surface, le type de bien, l’étage, le stationnement, l’adresse , l’année de construction ou le bilan

énergétique, le Marqueur rentre en détail sur les raisons qui vont permettre de comprendre pour-quoi dans un même immeuble tel appartement s’est vendu plus cher que tel autre.

Cet outil est unique sur le marché.

Prix du m2 moyen quartier par quartier d’après les chiffres du Marqueur

CENTRE

Capitole, Fermat, St-Pierre BourseSt-Sernin, Jeanne d’ArcJean-Jaurès, Belford, BayardSt-Aubin, Wilson,St-Georges, Place DupuySt Etienne, Esquirol, Trinité, Ozenne, Carmes, ParlementChalêts, Compans, Honoré Serres

3540€3392€3038€3621€3852€

3313€

NORD

SUD-EST

EST OUEST

SUD

Demoiselle, Buca, Grand RondSt-MichelRangueilEmpalot, St Roch

Côte-Pavée, Terrasse,L’Ormeau,Montaudran

St-Cyprien, Patte d’OieLardenne,Méteo FrancePurpan, Ancely, St-Martin du TouchArènesBagatelles, Fontaine-LestangBellefontaine, MirailGironis, Lafourguette, Le Chapitre

Jolimont, Marengo, MédiatèqueLa Gloire, GuilhméryBonnefoy, RoseraieSoupetard, ArgouletsCroix Daurade

MinimesBorderougeSept Deniers, EmbouchureBarrière de Paris, Trois Cocus, Sesquières, Lalande, La Vache

2986€2882€2747€2042€

2526€

2850€2495€2359€2225€1323€1889€2091€

2397€2733€2563€2351€2351€

2397€2733€2563€2331€ 2562€

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Tout commence par les résultats d’une en-quête menée auprès de 1056 agences par UFC-Que choisir et publiée à la fi n du premier trimestre 2011

Enfi n, un nombre croissant de litiges serait traité par l’association UFC-Que choisir à pro-pos d’état des lieux et de reversement tardif de dépôt de garantie.

Elle dénonce le manque de transparence des certaines agences qui n’affi cheraient pas les performances énergétiques des lo-gements à louer, obligatoire depuis janvier 2011, leurs honoraires dans leurs vitrines. Cette étude s’insurge contre le niveau des

honoraires appliqués aux locataires par rap-port à l’étendue du service dont il est gratifi é et contre l’excès de garanties auxquelles les agences font appel limitant ainsi les facilités d’accès à un logement.

Les agents FNAIM ne sont pas nommément visés dans cette enquête. Mais notre Fédéra-tion, engagée dans l’amélioration de l’image des professionnels par la mise en place de dis-positifs concrets pour enrayer les mauvaises pratiques et protéger les intérêts du consom-mateur, tenait à donner son point de vue à ces critiques qui apportent du discrédit à tous sans distinction que nous bénéfi cions ou non d’une affi liation à la FNAIM.

La FNAIM n’a pas attendu UFC-Que choisir pour dénoncer des ‘pratiques bien peu louables’

En quoi l’agent immobilier la FNAIM est-il différent des autres ?

Quelles sont les actions méconnues de la FNAIM en faveur d’un meilleur accès au logement ?

Plus habituées à essuyer les coups qu’à se défendre, les membres de notre profession qui choisissent d’appartenir à la FNAIM militent pourtant pour plus d’éthique et de déontolo-gie et savent qu’en décidant d’arborer le cube jaune ils s’exposent à plus de rigueur car plus contrôlés mais aussi sanctionnés. Bénéfi ciant de notre propre école de formation initiale et continue – l’ESI, Ecole Supérieure de l’Im-mobilier, nous sommes également mieux sen-sibilisés aux responsabilités auxquelles la loi nous soumet vis-à-vis de nos clients et nous sommes à même de leur apporter un conseil

de meilleure qualité.Pour mieux connaître nos obligations à votre égard : demandez à votre agent FNAIM son Code d’Ethique et de Déontologie. En cas de manquement il est le seul agent immobilier qui peut vous permettre de jouir de la protection d’un Département-Qualité que vous pourrez saisir directement. Ce dernier examinera votre plainte, demandera, s’il y a lieu, réparation de la part de son adhérent et pourra en dernier ressort le sanctionner en l’excluant de notre Fédération.

Interpelé pour sa sévérité quant aux critères de choix ses locataires la FNAIM oppose la responsabilité civile professionnelle qu’elle engage à cette occasion vis-à-vis des bailleurs en matière d’examen de solvabilité du candi-dat-locataire. L’agent immobilier sait qu’en cas d’impayé, cette responsabilité pourra être invoquée par un bailleur souvent exaspéré par la durée d’une procédure d’expulsion. Rappelons qu’en moyenne celle-ci s’étale sur deux ans pendant lesquels le bailleur doit faire face à des échéances de crédit, à des dépenses de frais d’huissier et d’avocat alors que par ailleurs, sa situation profes-sionnelle et fi nancière peut s’être dégradée et être aggravée par cet impayé.Pour autant

la FNAIM, en tant que membre actif de cette instance, participe aux côtés des Préfectu-res au maintien des Commissions Départe-mentales de Conciliation qui permettent un règlement amiable des litiges entre bailleurs et locataires, apporte sa contribution fi nan-cière au fonctionnement des ADIL, Agences D’Informations sur le Logement, qui offrent aux particuliers notamment, un conseil juri-dique gratuit et en Haute-Garonne a été la première à sceller un partenariat avec le PRES (Pôle de Recherche d’Enseignement Supérieur) de l’Université de Toulouse, pour faciliter l’accès aux logements aux étudiants étrangers et œuvrer ainsi à l’attractivité inter-nationale de notre ville.

Enfi n, à leur départ et sur leur demande, nos locataires pourront compter sur l’appui de nos agences pour se voir délivrer une recommandation refl étant la qualité de nos

relations pendant leur séjour.

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Aïa

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Emmanuelle Lassalle-MichelPrésidente FNAIM31

FNAIM31 27 boulevard de Strasbourg

31000 Toulouse Tél : 05.61.22.11.11.

Site : www.fnaim31.com

Venez découvrir dans nos agences qu’avec le cube,

c’est carré

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