ferme ballancy - alpine-property.fr
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Alpine Property SAS au capital de 3 450 € - RCS Thonon les Bains 508 578 556 - siège: 153 chemin du Chargeau, 74110 Morzine, France -Titulaire de la Carte Professionnelle n° CPI 7401 2016 000 017 391 délivrée par la CCI de la Haute Savoie
Tel: +33 (0)4 50 04 86 07Email: [email protected]: www.alpine-property.fr
Ferme BallancyLes Carroz d`Araches, Flaine & Les Carroz, Grand Massif
799 000 €uros
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En brefPrix 799 000 €urosStatut ARCHIVEDDernière mise à jour 16/11/2020Région Grand MassifLocalité Flaine & Les CarrozVillage Les Carroz d`ArachesChambres 8Salles de bain 1Surface 320 m²Surface du terrain 3554 m²Indépendant(e) OuiChauffage Radiateurs électriquesCheminée Poêle à boisPistes les plus proches 5 kmCommerces les plus proches 4 kmJardin OuiDrainage Fosse septiqueTaxe foncière 638.00 €urosConsommation énergétique En coursGES En coursHonoraires de l'agence A la charge du vendeur
DescriptionBallancy est un de ces lieux-dit de la commune d’Arâches, dont on entend parler, et dont les locaux qui y habitentsemblent garder secret afin d’en préserver la tranquillité. C’est un petit paradis bucolique qui abrite unauthentique hameau savoyard à l’abri des regards mais à quelques minutes en voiture de la station.Lieu-dit préservé où vous pourrez admirer une des rares chapelles des environs entourée de chalets et fermestraditionnels dont l’une d’elles est encore en activité et où vous pourrez acheter les produits issus de l’élevage devaches d’Abondance .L’arrêt des bus scolaires et des navettes de ski gratuites desservant Ballancy est situé à 1,6 kms de la ferme aulieu-dit la Croix Verte.
La Ferme Ballancy est l’une de ces bâtisses de caractère qui font le charme des lieux. Datant de 1821, sonarchitecture actuelle témoigne de ses divers usages au fil des années: exploitation agricole familiale d’abord quiaccueillait du bétail et où l’on fabriquait aussi des pièces d’horlogerie, puis colonie de vacances et désormaisrésidence secondaire, son potentiel est indéniable.
La bâtisse jouit d’un atout de taille ! Son terrain arboré attenant de 2554 m2 qui est l’une des dernières parcellesconstructibles du quartier qui pourrait accueillir 2 voire 3 chalets et profite d’une vue imprenable sur les reliefsenvironnants sans vis à vis.
La bâtisse se compose comme suit: Au rez-de-jardin, l’entrée principale sous l’ancienne courtine de la fermedébouche sur une spacieuse cuisine équipée de 30 m2 environs dont l’une des portes fenêtres s’ouvre surl’extérieur côté façade. En contigu on trouve une autre salle faisant office de salon/ salle à manger de 35 m2 . Cesdeux pièces ont été entièrement rénovées et profitent d’un chauffage au sol électrique et d’huisseries récentes endouble vitrage.L’arrière de ces pièces accueille 2 autres grands espaces , l’un utilisé actuellement comme salle de jeu et l’autreétant l’ancienne cuisine de la colonie. On y apprécie les modifications apportées à la ferme lors de la création de lacolonie, telles les grandes fenêtres, inhabituelles pour un espace qui accueillait à l’époque l’étable et qui apportentclarté et une touche industrielle .Un escalier en bois mène à l’étage ou un très large couloir dessert 8 chambres. Cet étage pourrait facilement êtreremodelé car les murs n’y sont pas porteurs. Une extension à la ferme a été créée à l’arrière de celle-ci à l’époque
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de la colonie pour y accueillir les douches collectives, et où a été aménagée l’actuelle salle de bain avec douche àl’italienne, double vasque et WC. L’extension sert aussi de buanderie mais pourrait tout aussi bien accueillir unevraie pièce d’eau avec sauna, jacuzzi par exemple !
La ferme possède énormément de potentiel et ce, grâce à ses grandes pièces et à ses espaces faciles àréorganiser ainsi qu’à son grenier accessible par une trappe au 1er et à son terrain constructible attenant !
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