esprit ville pratiques et esthétiques, dans l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui...
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w w w . p i e r r e v a l . c o m
Quimper | 29
H a b i t e r o u i n v e s t i r
Finistère
VilleEsprit
RéalisationSCCV “ESPRIT VILLE’’Centre d’affaires Eleusis 51, rue Pierre et Marie Curie22190 Plérin02.96.79.98.98
NotaireMaître Florent Leray20 Quai de l’Odet29000 Quimper
ArchitecteRobert et Associés2bis rue de la Liberté 29000 Quimper
CommercialisationAgence Pierreval38 rue du Château29200 Brest
www.pierreval.com
5
Beauté sauvage de ses paysages, forte identité
culturelle avec ses 10 tables étoilées, 11 musées aux
spécialités locales, mais aussi manifestations à portée
internationale : Festival des Vieilles Charrues, de
Cornouaille, Astropolis.... Le Finistère sait tout autant
développer ses activités tournées vers la mer que
préserver son environnement.
Sa vitalité économique s’explique tout particulièrement
par la qualité de ses centres de recherches et ses pôles
de compétitivité qui lui permettent de développer des
projets novateurs de grande ampleur.
Les chiffres clés
Un département attractif
Entre innovations dans des secteurs de pointe
(électronique, constructions navales, sciences de la
mer…), pôles de compétitivité en pleine expansion,
et secteurs historiques (agro-alimentaire, pêche,
agriculture), le Finistère est un territoire économique
très dynamique. Le département jouit également
d’une renommée grâce à des entreprises et marques
emblématiques à l’image de Bolloré, E. Leclerc, Britanny
Ferries, Hénaff, Armor Lux, Savéol, Paysan Breton…
Le Finistère, ce sont aussi des infrastructures de
qualité, des exigences éducatives, une responsabilité
environnementale, de bons indices de qualité de vie,
une offre culturelle, sportive et touristique riche.
Île Vierge, Plouguerneau
Douarnenez
Situé à l’extrême ouest du continent européen,
‘’Penn ar bed’’ c’est le nom breton du Finistère, qui se traduit par le commencement ou la pointe du monde…
Le Finistère
1er département maritime de Franceavec 1200 km de côtes et 163 ports et zones de
mouillage
120 km de côteset 8 sites naturels classés, 3 réserves naturelles
1er département breton en terme de
notoriétéet 64% d’image positive chez les français
353 000 emplois dont 10 000 emplois dans les TIC
1er aéroport de Bretagne1 million de passagers par an
(Source : INSEE, Finistère Tourisme)
F I N I S T È R E
Notre forceDepuis la promotion immobilière jusqu’à la gestion locative,
en passant par la vente de terrains à bâtir, le Groupe Pierreval
maîtrise tous les métiers de l’immobilier.
Notre objectifPréparer l’habitat de demain. Il nous tient à coeur d’être
proche de vous pour vous accompagner de vos premières
idées à la concrétisation de votre projet.
Notre promesseFaire rimer lieux de vie avec envies… Instaurer, avec vous, un
échange simple et une relation de confiance, parce qu’un
projet immobilier, c’est le projet d’une vie.
Notre engagementVous proposant les meilleurs cadres de vie, nous mobilisons,
au quotidien, nos compétences écologiques et sociales
pour créer l’habitat idéal des générations d’aujourd’hui et de
demain.
Notre politiqueFaire que la recherche d’excellence, la proximité et la
protection de notre environnement soient des éléments
fédérateurs pour l’ensemble de notre groupe.
905 855 habitants(Source INSEE au 1er janvier 2014)
F I N I S T È R E
76
Ville d’art et d’histoire
Un territoire dynamique
Laissez-vous charmer par cette ville mythique en
Bretagne et ses trois coeurs anciens.
Ville gourmande avec des rues animées et
commerçantes, capitale culturelle de la Bretagne,
Grand Prix National du Fleurissement, Quimper se situe
au coeur de la Cornouaille et de ses paysages maritimes
du bout du monde, authentiques et préservés.
Située sur la rivière de l’Odet, au fond d’une ria d’une
vingtaine de kilomètres, Quimper a toujours été un site
abrité et un lieu de passage.
Mariant harmonieusement tradition et modernité,
Quimper aborde le troisième millénaire avec l’ambition
de devenir une véritable ville européenne.
Les chiffres clés
Préfecture du Finistère, capitale de la Cornouaille, le
rayonnement de Quimper va bien au-delà de son statut
de ville moyenne.
De la Cornouaille historique à la Cornouaille économique,
ce vaste territoire situé au sud du Finistère se distingue
par son dynamisme et son esprit d’initiative.
ENSEIGNEMENTS& FORMATIONS28 écoles primaires et maternelles (publiques
et privées)
9 collèges (privés et publics)
8 lycées (privés et publics)
Enseignement supérieur : une vingtaine
d’établissements, dont l’Université de Bretagne
occidentale, proposent plus de 50 formations
supérieures
Q U I M P E R
Quimper
INFRASTRUCTURES> Patinoire
> Médiathèque
> Théâtre
> Musée
> Piscine
> Centre nautique
> Commerces et services de proximité
Quai de l’Odet à Quimper
Centre-ville, Quimper
Bâtisse ville de Quimper
POPULATION
Quimper 65 513 habitants au 01/01/2017 Insee
Communauté d’Agglomération Quimper Bretagne Occidentale - 13 communes100 187 habitantsau 01/01/2017 Insee
Culture, vie associative, loisirs, environnement…
L’agglomération quimpéroise est un pôle d’activités
attractif.
A 15 km des côtes atlantiques, faisant face aux
Amériques, Quimper est une ville résolument ouverte
sur le monde.
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Q U I M P E R – C E N T R E - V I L L EROND POINT
ESPACE VERT
EMPLACEMENT RÉSIDENCE
Commerce
École
Mairie
Pharmacie
Gare La Poste
Cinéma
CathédraleSaint Corentin
Gymnase
Musée des Beaux Arts
Office du tourisme
Parking
M
Restaurant
Banque€
EspritVille
L’Odet Bd Dupleix
Rue de Brest
Rue de l’HippodromeRue des Réguaires
Rue Etienne Gourmelin
Rue
du P
iche
ry
Rue Jean Rameau
Route de Brest
Boulangerie
M€
EspritVille
Gare
Q U I M P E R – C E N T R E - V I L L EROND POINT
ESPACE VERT
EMPLACEMENT RÉSIDENCE
Commerce
École
Mairie
Pharmacie
Gare La Poste
Cinéma
CathédraleSaint Corentin
Gymnase
Musée des Beaux Arts
Office du tourisme
Parking
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Restaurant
Banque€
EspritVille
L’Odet Bd Dupleix
Rue de Brest
Rue de l’HippodromeRue des Réguaires
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Boulangerie
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EspritVille
Gare
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ESPACE VERT
EMPLACEMENT RÉSIDENCE
Commerce
École
Mairie
Pharmacie
Gare La Poste
Cinéma
CathédraleSaint Corentin
Gymnase
Musée des Beaux Arts
Office du tourisme
Parking
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L’Odet Bd Dupleix
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Rue de l’HippodromeRue des Réguaires
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Route de Brest
Boulangerie
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EspritVille
Gare
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ESPACE VERT
EMPLACEMENT RÉSIDENCE
Commerce
École
Mairie
Pharmacie
Gare La Poste
Cinéma
CathédraleSaint Corentin
Gymnase
Musée des Beaux Arts
Office du tourisme
Parking
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Banque€
EspritVille
L’Odet Bd Dupleix
Rue de Brest
Rue de l’HippodromeRue des Réguaires
Rue Etienne Gourmelin
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Rue Jean Rameau
Route de Brest
Boulangerie
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EspritVille
Gare
PAR AVIONAéroport à 10 mn du centre-ville> 3 vols quotidiens Quimper - Paris Orly(1h30)> Lignes vers une dizaine de villes françaises
PAR LE TRAIN6 allers-retours quotidiens Paris-Quimper en TGV (4h15)> Trains directs de Lyon et Bordeaux
PAR LA ROUTEVoie express N165 - Brest-Nantes-Rennes> Paris - Quimper : 570 km - 5h50> Rennes - Quimper : 215 km - 2h30> Nantes - Quimper : 232 Km - 2h30> Brest - Quimper : 71,5 Km - 54 mn> Lorient - Quimper : 70,5 Km - 53 mn> Vannes - Quimper : 122 Km - 1h24
A C C È S
Rue de Brest
29000 QUIMPER
Centre-ville
Zone de l’Hippo
Commerces
Transports en commun
À proximité
Au coeur du centre-ville, dans un environnement de
qualité, la résidence «Esprit Ville» offre un véritable
compromis entre vie urbaine et tranquilité.
Résidence à taille humaine, «Esprit Ville» se décline en
22 appartements du T1bis au T4 répartis sur 4 étages.
Offrant des volumes confortables, chaque appartement
est ouvert sur une terrasse ou un balcon.
Chaque logement possède un parking sécurisé.
La résidence «Esprit Ville bénéficie» de nombreuses
prestations : visiophone, ascenseur, salle de bain avec
meuble vasque, porte de douche en verre sécurit,
radiateur sèche-serviette et placards entièrements
aménagés.
Une opportunité uniquepour habiter ou investirà Quimper !
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.Soumis à conditions. Voir auprès de nos vendeurs - http://loipinel-gouv.org/
RT2012conforme
1514
C A H I E Rt e c h n i q u e
F A Ç A D E S
Façade NORD
Façade EST
Façade NORD
Façade EST
Façade SUD
Façade OUEST
Façade SUD
Façade OUEST
Façade NORD
Façade SUD
Façade EST Façade OUEST
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C A H I E Rt e c h n i q u e
R E Z D E C H A U S S É E
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Accès Bât. C
R o u t e d e B r e s t
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Accès piétons Bât. C
Accès piétons Bât. A
Accès piétons Bât. B
Accè
s Bâ
t. A
Accès Véhicules
Accè
s Bâ
t. B
ASC.
ASC. ASC.
LOCAL CYCLES
ORDURES MENAGERES
HALL A
HALL B HALL C
Tranquilité assurée pour chaque logement,
Grâce à un visiophone pour contrôler à distance l’accès à des personnes extérieures de
la résidence.
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1er ETAGE
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65.10 m²T3
60.38 m²T3
43.95 m²T2
33.29 m²T1b
SEJOUR / CUISINE24.40 m²
SEJOUR / CUISINE22.56 m²
SEJOUR / CUISINE30.32 m²
SEJOUR / CUISINE26.29 m²
SEJOUR / CUISINE23.91 m²
SEJOUR / CUISINE23.29 m²
CHAMBRE 211.78 m²
CHAMBRE 110.79 m²
CHAMBRE 211.48 m²
CHAMBRE 19.81 m² CHAMBRE 1
11.18 m²
CHAMBRE 29.33 m²
CHAMBRE14.23 m²
S d'EAU4.58 m²
S d'EAU7.01 m²
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S d'EAU4.89 m²
Wc2.15 m²
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Wc1.33 m²
TERRASSE4.00 m²
BALCON7.18 m²
BALCON7.69 m²
BALCON8.47 m²
ENTREE7.87 m²
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1918
C A H I E Rt e c h n i q u e
Convivialité assurée avec une cuisine ouverte sur le séjour/salon. Gain de place garanti avec les placards aménagés,
pratiques et esthétiques, dans l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui permettent
de tout ranger et de libérer de nouveaux espaces de vie.
1 e r É T A G E 2 e É T A G E
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1er ETAGE
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39.13 m²T2
65.10 m²T3
60.38 m²T3
43.95 m²T2
33.29 m²T1b
SEJOUR / CUISINE24.40 m²
SEJOUR / CUISINE22.56 m²
SEJOUR / CUISINE30.32 m²
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SEJOUR / CUISINE23.91 m²
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CHAMBRE 211.78 m²
CHAMBRE 110.79 m²
CHAMBRE 211.48 m²
CHAMBRE 19.81 m² CHAMBRE 1
11.18 m²
CHAMBRE 29.33 m²
CHAMBRE14.23 m²
S d'EAU4.58 m²
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2ème ETAGE
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SEJOUR / CUISINE24.40 m²
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CHAMBRE 19.81 m² CHAMBRE 1
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2ème ETAGE
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SEJOUR / CUISINE24.40 m²
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1er ETAGE
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SEJOUR / CUISINE24.40 m²
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CHAMBRE 211.78 m²
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CHAMBRE 19.81 m² CHAMBRE 1
11.18 m²
CHAMBRE 29.33 m²
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S d'EAU4.58 m²
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S d'EAU4.97 m²
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TERRASSE4.00 m²
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TERRASSE6.71 m²
ASC.
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C A H I E Rt e c h n i q u e
Confort total avec l’ascenseur,
qui peut transporter jusqu’à 8 personnes. Spacieux et silencieux, on y entre facilement
aussi bien les bras chargés de paquets qu’avec la poussette de bébé.
3 e É T A G E
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3ème ETAGE
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39.13 m²T2
65.10 m²T3
60.38 m²T3
43.95 m²T2
33.29 m²T1b
SEJOUR / CUISINE24.40 m²
SEJOUR / CUISINE22.56 m²
SEJOUR / CUISINE30.32 m²
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CHAMBRE 211.78 m²
CHAMBRE 110.79 m²
CHAMBRE 211.48 m²
CHAMBRE 19.81 m² CHAMBRE 1
11.18 m²
CHAMBRE 29.33 m²
CHAMBRE14.23 m²
S d'EAU4.58 m²
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Lumière et ensoleillement garantis sur vos terrasses...
L’orientation est idéale pour y installer les plantes de votre choix, aussi bien que votre
salon de jardin.
4 e É T A G E
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4ème ETAGE
Hr 1
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Hr 1
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58.05 m²T3
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85.26 m²T4
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SEJOUR / CUISINE22.66 m²
SEJOUR / CUISINE22.32 m²
SEJOUR / CUISINE36.33 m²
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CHAMBRE 110.46 m²
CHAMBRE 212.54 m²
CHAMBRE 110.11 m²
CHAMBRE 212.11 m²
CHAMBRE 39.24 m²
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CHAMBRE 29.44 m²
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S d'EAU5.91 m²
S d'EAU 24.20 m²
S d'EAU 16.25 m²
S d'EAU 15.81 m²
S d'EAU 23.69 m²
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ESPACE BUREAU5.88 m²
DGT4.97 m²
DGT3.93 m²
BALCON7.28 m²
BALCON4.51 m²
BALCON4.94 m²
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BALCON11.70 m²
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SEJOUR / CUISINE23.29 m²
CHAMBRE 211.78 m²
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CHAMBRE 19.81 m² CHAMBRE 1
11.18 m²
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CHAMBRE14.23 m²
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4ème ETAGEH
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80H
r 180
Hr 1
80H
r 180
Hr 1
80H
r 180
Hr 1
80H
r 180
A44
A43A41
A42
58.05 m²T3
58.16 m²T3
85.26 m²T4
75.99 m²T4
SEJOUR / CUISINE22.66 m²
SEJOUR / CUISINE22.32 m²
SEJOUR / CUISINE36.33 m²
SEJOUR / CUISINE23.27 m²
CHAMBRE 110.46 m²
CHAMBRE 212.54 m²
CHAMBRE 110.11 m²
CHAMBRE 212.11 m²
CHAMBRE 39.24 m²
CHAMBRE 313.55 m²
CHAMBRE 19.04 m²
CHAMBRE 29.44 m²
CHAMBRE 111.78 m²
CHAMBRE 29.01 m²
S d'EAU5.91 m²
S d'EAU 24.20 m²
S d'EAU 16.25 m²
S d'EAU 15.81 m²
S d'EAU 23.69 m²
S d'EAU4.58 m²
Wc2.15 m²
Wc1.96 m²
ESPACE BUREAU5.88 m²
DGT4.97 m²
DGT3.93 m²
BALCON7.28 m²
BALCON4.51 m²
BALCON4.94 m²
BALCON7.55 m²
BALCON11.70 m²
ENTREE7.87 m²
ENTREE3.09 m²
CELLIER3.34 m²
DGT1.97 m²
ASC.
C A H I E Rdes charges
2524
Gros-oeuvre• Fondations suivant nature du sol et prescription du
bet géotechnique.• Murs extérieurs en briques de terre cuite ou béton,
suivant étude thermique et étude béton armé.• Murs de séparations intérieures en béton banché• Dalle pleine ou pré-dalle selon possibilités techniques,
épaisseurs suivant les normes structurelles et phoniques.
• Matériaux de façade : enduit monocouche en façades, béton matricé, bardage bois, habillage pierre selon plans façades de l’architecte, peinture en sous-faces et rives extérieures des balcons, coloris suivant prescriptions de l’architecte.
• Balcons en béton armé, finition en platelage bois.
Charpente bois
• Charpente traditionnelle ou industrielle en bois.• Eléments en métal traité par galvanisation ou
métallisation.• Eléments en bois : sapin du nord traité comprenant
pannes, chevrons et fermes.
Couverture / Étanchéité• Ardoises naturelles avec crochets inox et/ou
couverture en zinc sur supports bois.• Gouttières en zinc, descentes et accessoires en zinc.• Fenêtres de toit équipées de stores d’occultation dans
chambres et séjours.• Etanchéité et isolation des terrasses suivant normes
en vigueur.• Terrasses accessibles protégées par dalles sur plots
ou non accessibles.
Menuiseries extérieures• Selon plans architecte, menuiseries PVC gris ouvrants
à la française. • Double vitrage isolant, épaisseur suivant étude
thermique.• Volets roulants type monobloc en PVC gris, à
commande manuelle sur fenêtre et porte-fenêtre, hors séjour où les portes fenêtres seront à commande électrique.
Serrurerie• Garde-corps extérieurs en acier thermolaqué ou
aluminium laqué. Remplissage et coloris selon plans et prescriptions de l’architecte.
Menuiseries intérieures• Blocs portes palières pré-peintes, âmes pleines,
serrures de sûreté à 3 points à barillet, huisseries métalliques ou bois garnies d’un joint d’insonorisation, seuil suisse, degré cf et pf suivant réglementation en vigueur.
• Blocs portes de distribution isoplanes à âmes alvéolaires.
• Placards : sans aménagement.• Plinthes, moulures, champlats etc... en sapin à peindre.
Platrerie, cloisons sèches et isolation• Cloisons de doublage type doublissimo, collés sur
murs, épaisseur et localisation suivant prescription du bet thermique et règlementation acoustique.
• Cloisons de distribution type placopan, et type placostil 72/48 entre chambres mitoyennes (ou similaire).
• Isolation phonique entre logements assurée par murs en béton banché (gros oeuvre).
• Isolation des combles et rampants en laine de verre et/ou laine de roche, épaisseur et localisation suivant prescription du BET Thermique.
Plomberie• Appareils sanitaires blancs.• W.C. 3/6L : mécanisme et robinet flotteur silencieux
à économie d’eau, robinet d’arrêt chromé et abattant double blanc.
• Lavabo sur colonnes.• Douches : 90x90 avec bondes siphoïdes.• Robinetterie tupe mitigeur équipée d’accessoires
hydro-économes : mitigeurs à cran, mousseurs, douchette éco (de marque ROCCA).
Logements3Contrôles qualité
Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l’architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en cours de chantier.
Une chaleur au 10ème de degré prèsGrâce à une programmation et à un thermostat d’ambiance, vous pilotez votre confort suivant vos désirs. La qualité de l’isolation, la performance des équipements ainsi que la conformité et la sécurité des installations sont contrôlées à la fin des travaux.
La ventilation hygroréglableUne bonne ventilation est indispensable pour assurer le renouvellement d’air. Elle permet d’éviter la condensation et ses effets secondaires.
La valorisation de votre patrimoineCes exigences de qualité apportent une réelle valeur ajoutée à votre logement, non négligeable au moment de vendre ou de louer.
Les intervenants
Bureau de contrôleMISSIONS DE TYPE
> “LP” relative à la solidité de l’ouvrage et des éléments d’équipements.
> “SH ” relative à la sécurité des personnes (normes incendies otamment).> “PHH” relative à l’isolation phonique des bâtiments d’habitation.> “HAND” relative à l’accessibilité des personnes handicapées.> “PV” relative au récolement des essais des installations suivant le COPREC.
Coordonnateur Hygiène-Sécurité
Respect des normes d’hygiène et de sécurité en cours de chantier.
Bureaux d’études de solset de fondations
Rapport d’étude géotechnique relative à la nature du sol et déterminant la qualité des fondations.
Bureaux d’études en Génie Climatique et Génie Electrique
Etude thermique conforme à la réglementation thermique en vigueur au moment du dépôt de permis de construire. Objectif de performance conforme à la norme RT 2012.
Bureaux d’études Béton Armé
Calcul et élaboration des plans d’exécution de la structure porteuse.
1
2
Accompagne le Groupe
Pierreval vers des
logements performants
avec l’énergie Gaz Naturel.
C A H I E Rdes charges
C A H I E Rdes charges
2726
Sas d’entrée / circulations communes• Sas d’entrée : sol carrelé 45*45 avec plinthes
coordonnées, revêtement mural, faux plafond acoustique démontable 60*60 et miroir 90*180 cm de hauteur.
• Circulation du rez-de-chaussée : sol carrelé 30x30 plinthes coordonnées, peinture murale et/ou revêtement mural, plinthes bois peintes et faux plafond acoustique.
• Escalier de service : sol et mur en peinture.• Circulation d’étages : sols pvc, peinture murale sur
toile de verre, plinthes bois peintes.• Eclairage en plafond sur détecteur de présence.• Porte d’entrée de l’immeuble équipée de 2 ventouses
magnétiques, pilotée par digicode.• Système interphone en visiophonie équipé GPRS,
situé à l’entrée de l’immeuble avec fermeture électromagnétique, commande depuis chaque logement par visiophone.
• Désenfumage : localisation au dernier niveau suivant normes de sécurité en vigueur, avec commande de déclenchement depuis le rez-de-chaussée.
Boites aux lettres• Boîtes aux lettres anti-vandales conformes ax normes
PTT (localisation suivant plan architecte). Modèle Calcite de chez SIRANDRE..
Parties communes4
Ascenseur• Charge 630 kg, capacité de la cabine : 8 personnes.• Normes handicapés.• Dessert tous les niveaux.• Téléphone type «mains libres» relié à un service de
veille 24h/24.• Appareil de type électrique, sans local machinerie,
vitesse 1m/seconde.• Porte palière finition inox.• Parois cabine : revêtement stratifié avec miroir intégré.• Eclairage intégré dans une trame de faux-plafond.
Local 2 roues• Localisation suivant plan architecte.• Sol en béton lissé brut.• Parois finition brut.
Local poubelles• Localisation suivant plan architecte.• Sol en béton lissé peint.• Parois finition peint.• Robinet de puisage.• Siphon de sol.
• Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube de cuivre et/ou polyéthylène encastré en dalle.
• Eviers inox 120*60, 2 bacs + égouttoir sur meuble 3 portes mélaminé blanc + ROAI à l’intérieur.
• Robinet et siphon lave-linge dans tous les appartements.
• Robinet et siphon pour lave-vaisselle T3, T4, T5.• Production eau chaude individuelle par chaudière
murale gaz.• Pares-douches ou pare-bains en vitrage acrylique
(hors appartements du rez-de-chaussée pour respect accessibilité handicapé).
• Appareils électroménagers non compris : lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques électriques.
Électricité• Appareillages encastrés, coloris blanc. Mise en oeuvre
conforme aux normes en vigueur.• Nombre et implantation conformes au cahier des
prescriptions de la norme française C15-100.• Téléphonie : prise PTT dans chaque pièce principale
et cuisine, selon réglementation en vigueur.• Fibre optique : tableau de communication modèle
Schneider VDIR390033.
Chauffage• Emission de chaleur par radiateur en acier laqué,
équipé d’un robinet thermostatique, puissances suivant l’étude thermique.
• Régulation par thermostat d’ambiance programmable appareil positionné dans l’entrée des logements.
Ventilation mécanique contrôlée• Ventilation de type hygroréglable simple flux• Groupe d’extraction collectif, type et puissance selon
étude thermique.• Bouches d’extractions dans les pièces humides
(cuisine, WC et salle de bains), débit selon type de pièce alimentation électrique.
• Entrée d’air dans les séjours et autres pièces sèches aux niveaux des coffres de volet roulant, débit selon normes en vigueur.
Revêtements de solsToutes pièces: sols PVC acoustique, affaiblissement acoustique selon NRA dalles 33x33 de chez Tarkett.
Revêtements murauxSalle de bain • Faïence de dimensions 20x40 au droit des receveurs
de douche et baignoires, toute hauteur et une hauteur de 0.60 cm mini au-dessus du lavabo.
• Peinture blanche en deux couches sur plafonds (finition mate ou satinée velours) et murs non carrelés (finition satinée velours).
Cuisine • Faïence de dimension 20x40 au-dessus de l’évier et
de la zone cuisson, et éléments avec 2 retours de 60 cm sur une hauteur de 60 cm environ, inclus retour de cloisons dans le cas de pose en angle.
• Peinture blanche en deux couches sur plafonds (finition mate ou satinée velours) et murs non carrelés (finition satinée velours).
Séjour / chambre(s) / cellier • Peinture satinée en deux couches sur menuiserie bois.• Peinture blanche en deux couches sur plafonds
(finition mate ou satinée velours) et sur murs (finition satinée velours).(finition mate ou satinée velours) et
sur murs (finition satinée velours).
Logements (suite)3
28
Parking et cheminements• Revêtement en enrobé.• Traçage et numérotation des emplacements véhicules
y compris sigle(s) handicapé(s).
Eclairage extérieur• Spots et/ou appliques d’éclairage à l’entrée du
bâtiment.• Quantité et localisations selon obligations
d’éclairement en accessibilité PMR.
Espaces verts• Massifs, haies et arbustes suivant volet paysager de
l’architecte.• Plantations de gazon.
Mise en service : EDF, GDF, eau potable inclus, comptage et mise en service.Colonne montante : fibre et cuivre réalisée.
Extérieurs5
Le présent « Descriptif Technique Sommaire » a été établi
pour être annexé au contrat de réservation.
Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et
de l’habitation, notamment aux articles L.261.15 et R.261.25 et
suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus
précise dans la « Notice Descriptive ».
Cette dernière sera déposée au rang des minutes du notaire.
Ce document, qui pourra être consulté avant la signature
notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la
définition des prestations.
Nous vous rappelons que toutes les marques, références et
types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être
mis des appareils, matériels ou matériaux d’autres marques
mais de qualité au moins équivalente à ceux référencés dans
cette notice.
Tous les travaux seront effectués conformément aux normes
françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants,
indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses
missions, en complément de celle de l’architecte, tant au
niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en
cours de chantier.
Nota : Pour des raisons d’ordre
technique et de sécurité, le maître
d’ouvrage se réserve la possibilité
d’apporter au présent descriptif
les transformations mineures et
toutes adaptations nécessaires à la
réglementation en vigueur.
PLANS ET VISUELS NON
CONTRACTUELS.28
3130
w w w . p i e r r e v a l . c o m
Devenez propriétaireéco-responsable
Les bâtiments neufs doivent aujourd’hui répondre aux
critères de la réglementation thermique RT 2012. Cette
réglementation rend obligatoire un certain niveau de
performance énergétique, avec pour objectif de faire
diminuer les consommations d’énergie primaire et
réduire les émissions de gaz à effet de serre.
La RT 2012 s’inscrit dans le prolongement du label BBC
RT 2005. Le bâtiment doit répondre à une consommation
inférieure ou égale à 50 kWh par mètre carré et par an,
une donnée variable toutefois en fonction de la zone
climatique et de l’altitude du site.
La mesure s’applique à 5 critères :
• chauffage
• rafraîchissement
• ventilation
• production d’eau chaude sanitaire
• auxiliaires de chauffage et d’éclairage.
Toute nouvelle construction doit également désormais
optimiser les apports du soleil et de la lumière naturelle,
ainsi qu’assurer un bon confort d’été sans avoir besoin
de recourir à la climatisation. La RT 2012 fait également
la chasse aux ponts thermiques et à la perméabilité à
l’air du bâti.
Consommation énergétique en kwhep/m2/an
Nos bâtiments sont classés A ou B
Bâtiment énergivore
La construction d’un bâtiment RT 2012 permet
d’avoir l’assurance que la construction se fait dans
une démarche de qualité qui a pour but de réaliser
un bâtiment performant en matière d’énergie. Une
construction RT 2012 possède également une valeur
immobilière renforcée, à la revente comme à la location.
Performance, confort et pérennité, garants de qualité.
Pour répondre à vos exigences, nous mettons tout
en œuvre pour que votre projet se réalise dans les
meilleures conditions.
La sélection du site, l’esthétique architecturale du
programme, la qualité de la conception intérieure et
des prestations offertes, le savoir-faire des entreprises
locales avec lesquelles nous travaillons… tout au long
du projet, un soin scrupuleux est apporté à chaque
détail garantissant ainsi la qualité de nos réalisations.
3332
Nos agences gèrent, à ce jour :
7600 lotschiffres 2018
Syndic
Nos agences vous offrent l’assurance d’un syndic
de copropriété fiable et performant sur le territoire
national.
Notre expérience et notre volonté d’établir une relation
de confiance et de proximité avec nos copropriétaires
nous amènent à suivre minutieusement nos copropriétés
et à défendre les intérêts de nos clients pour valoriser
leur patrimoine.
Nos services vous offrent la performance, la transparence
et le suivi d’un professionnel engagé et réactif.
• Plus de 20 ans d’expérience en résidentiel, résidences
gérées, immeubles de bureaux, etc.
• Une équipe formée et expérimentée
• Une gestion optimisée et suivie
• Un contrat de syndic clair et précis
• Une mise en concurrence régulière des prestataires
intervenant sur la copropriété
[1] Voir conditions en agence - [2] Taux moyen de l’année 2017
100% déductibles des revenus
fonciers
Honoraireslocation & gestion
Q U A L I T É | A C C O M P A G N E M E N T | P R O F E S S I O N A L I S M E | C O N F I A N C E
Gestion
• Suivi des baux et des locataires
• Virement mensuel du loyer
• Compte-rendu mensuel de gestion et accès gratuit à
votre espace client
• Régularisation des charges locatives
• Revalorisation des loyers : offre adaptée au marché
• Gestion et suivi des travaux
• Gestion des sinistres
• Recouvrement, gestion des litiges, etc.
Pierreval LGSV fournit gratuitement les documents pour la déclaration de vos revenus fonciers.
Le Groupe Pierreval, c’est une équipe de professionnels
spécialisés dans la location et la gestion de biens
immobiliers qui mettent leur expertise au service des
propriétaires-investisseurs et des locataires.
Location
Nos équipes vous conseillent et mettent à profit leur
expérience pour sécuriser votre projet.
• Choix du loyer adapté au marché locatif et aux
attentes du propriétaire
• Étude de solvabilité du locataire
• Sélection, mise en place et accompagnement du
locataire
• Rédaction du contrat de location en conformité avec
le cadre légal et ses évolutions
• Établissement et renouvellement des diagnostics
immobiliers obligatoires
• Rédaction rigoureuse des états des lieux pour garantir
votre investissement
• Respect des obligations locatives liées à la
défiscalisation choisie
Vente
Pierreval LGSV vous permet de bénéficier d’un
accompagnement personnalisé tout au long du
processus de vente ou d’achat, de la visite à la signature
de l’acte authentique. Notre vision patrimoniale de
l’immobilier aide à déterminer le meilleur investissement
pour l’ensemble de nos clients. Nos agences de
proximité nous permettent d’entretenir avec eux une
relation privilégiée afin de leur proposer un véritable
service sur mesure.
Nos collaborateurs sont à votre disposition tout au
long de votre projet de neuf ou d’ancien (maison,
appartement, terrain).
Pierreval LGSV sécurise votre investissement et vous propose différents niveaux de protection[1]
• Garantie de loyers impayés
• Garantie vacance locative
• Détériorations immobilières
• Carence locative pour les logements neufs
• Protection juridique
• Propriétaire Non Occupant obligation Alur
L A G E S T I O NL O C A T I V E
Une stratégie de communication
Pierreval LGSV utilise des moyens
opérationnels efficaces, afin de vous garantir
la location ou la vente de votre bien dans les
meilleures conditions :
• Diffusion des offres sur les sites web N°1 de
l’immobilier
• Réalisation de campagnes de mailing et
d’affichage
• Opérations de fidélisation et de parrainage
• Aménagement d’appartements témoins
• Organisation de « Portes Ouvertes »
Le taux moyen de remplissage sur l’ensemble du parc géré s’élève à
97,5%[2]
3534
InfosActe authentique
Acte passé devant un officier ministériel (notaire, huissier
de justice) définissant les droits et les obligations des
parties contractantes.
Assurances construction
Contrat obligatoire souscrit par le constructeur
couvrant les risques liés à la construction comprenant
l’assurance «dommages ouvrages» et l’assurance de
«responsabilité civile professionnelle».
Charges de copropriété
Ensemble des dépenses nécessaires à l’entretien des
parties communes d’un immeuble en copropriété.
Contrat de réservation
Ce contrat intervient lors de l’achat d’un bien immobilier
sur plans. Le vendeur réserve à l’acquéreur un logement
moyennant le versement d’un dépôt de garantie.
Garantie biennale
Cette garantie couvre les éléments d’équipement
Garantie de parfait achèvement
Cette garantie couvre les vices apparents pendant un an
à compter de la réception des travaux.
Garantie décennale
Cette garantie couvre les vices de construction pendant
10 ans à compter de la date de réception du bâtiment.
Syndic immobilier
Désigné par l’assemblée des copropriétaires, il agit
pour leur compte et a notamment pour mission de faire
respecter les dispositions du règlement de copropriété.
V.E.F.A.
Vente en état futur d’achèvement
Le Groupe Pierreval vous accompagne, étape par étape,
jusqu’à la livraison de votre logement :
• Préparation de la signature de votre acquisition et
suivi de votre dossier de financement
• Signature de l’acte de vente chez le notaire
• Information permanente de l’avancement du chantier
• Dossier complet à la livraison vous informant du rôle
du syndic de copropriété, des droits du propriétaire et
du locataire
... vous n’êtes jamais seul !
Le Groupe Pierreval se réserve le droit de modifier sans préavis la présente plaquette commerciale. Textes, visuels, photos et plans non contractuels.
De la réservationà la livraison ...
Papier écologique, blanchi sans chlore. Imprimeur labellisé Imprim’vert.
PIERREVAL INGENIERIESiège : 1 rue Pierre et Marie Curie22190 PLERINSARL au capital de 2000 €RCS Saint-Brieuc 444 180 434SIRET : 444 180 434 00011 APE : 4110 C
Réalisation & impressionImprimé en août 2018Roudenn Grafik, Plérin02 96 58 02 03
Photos©Ville de Quimper© Groupe Pierreval© 123RF© Freepik
Visuels 3D et plans non contractuels :©5Zerrac©Archipixels
N O T R E O F F R E C O M M E R C I A L E
LOT SURFACES en m²
Lot Type Niveau Orientation Habitable Balcon Terrasse
A11 T1bis 1er Nord Ouest 33,29 - 4
A12 T2 1er Sud Est 43,95 7,18 -
A13 T3 1er Sud Est 60,38 7,69 -
A14 T3 1er Sud Est 65,10 8,47 -
A15 T2 1er Sud Ouest 39,13 - 6,71
A16 T3 1er Sud Ouest 61,57 - 7,65
A21 T1bis 2e Nord Ouest 33,29 - 4
A22 T2 2e Sud Est 43,95 7,18 -
A23 T3 2e Sud Est 60,38 7,69 -
A24 T3 2e Sud Est 65,10 8,47 -
A25 T2 2e Sud Ouest 39,13 5,54 -
A26 T3 2e Sud Ouest 61,57 - 7,65
A31 T1bis 3e Nord Ouest 33,29 4 -
A32 T2 3e Sud Est 43,95 7,18 -
A33 T3 3e Sud Est 60,38 7,69 -
A34 T3 3e Sud Est 65,10 8,47 -
A35 T2 3e Sud Ouest 39,13 5,54 -
A36 T3 3e Sud Ouest 62,42 7,65 -
A41 T4 4e Sud Est 75,99 12,49 -
A42 T4 4e Sud Est 85,26 - 11,7
A43 T3 4e SudOuest 58,16 4,51 -
A44 T3 4e Sud Ouest 58,04 7,28 -
Tous nos logements disposent d’un parking.