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580, GRANDE-ALLÉE EST, QUÉBEC, QC

AU COEUR DE LA VILLE DE QUÉBEC

Le 580, Grande-Allée Est à Québec est un immeuble reconnu pour son charme authentique et sa localisation exceptionnelle. Son emplace-ment idéal, au cœur de la ville de Québec, permet à ses occupants de profiter des nombreux attraits du centre-ville. En ayant pignon sur Grande-Allée Est, vous offrez à vos employés la chance unique d’accéder aux Plaines d’Abraham pour le lunch et de faire connaître à vos clients les nombreux restaurants et boutiques de ce renommé quartier.

A LOUER > ESPACE À BUREAUX

PIGNON SUR LA GRANDE-ALLÉE CARACTÉRISTIQUES

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GALERIECONTACTEZ-NOUS

> Localisation exceptionnelle > Accès direct aux divers points de service, restaurants,

boutiques et tout près de l’hôtel le Concorde > Grand stationnement comprenant 141 espaces, géré

par le propriétaire > À distance de marche d’un quartier résidentiel > Accessible par transport en commun

> Bâtiment authentique et patrimonial > Bureau d’administration du propriétaire sur les lieux > Réfection des aires communes > Aménagement flexible > Fenestration généreuse > Restaurant ouvert 24 h dans l’immeuble > Succursale de la Banque Laurentienne dans l’immeuble

LISTE DES AVANTAGES MAJEURS DONT VOUS BÉNÉFICIEREZ :

La Grande-Allée est une des artères les plus célèbres de Québec. Elle est située sur la colline de Québec, parallèle au fleuve Saint-Laurent, dans les arrondissements La Cité–Limoilou et Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge. Elle est réputée pour ses restaurants et ses beaux édifices. La voie longe le parc de la Francophonie sur la Grande-Allée Est et les plaines d’Abraham et le parc du Bois-de-Coulonge sur la Grande-Allée Ouest. À l’embranchement du chemin Saint-Louis, la Grande-Allée se prolonge par le boulevard Laurier jusqu’au Pont de Québec.

CARACTÉRISTIQUESGestion immobilière Dream, le plus grand fonds de placement immobilier spécialisé en bureaux au Canada, a récemment acquis l’immeuble.

Les occupants du 580 Grande-Allée Est se prévalent des nombreux avantages offerts par la propriété et des caractéristiques recherchées au centre-ville de Québec tel que l’accessibilité à 141 espaces de stationnement extérieurs, gérés par le propriétaire. Une denrée rare dans ce secteur.

Grande-Allée Est, artère principale du centre-ville, contient tous les services essentiels, dont de nombreux restaurants. D’ailleurs, en plus d’être tout près de l’hôtel Le Concorde, un restaurant ouvert 24 h ainsi qu’une succursale de la Banque Laurentienne sont accessibles à même la propriété.



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ESPACES DISPONIBLESLe 580 Grande-Allée Est offre différents es-paces flexibles. Vous apprécierez l’architec-ture unique de ce bâtiment, imprégnée dans le paysage de cette ville historique. Les superficies disponibles varient entre 1 000 pi2 et 12 000 pi2. Il est également possible de combiner les 1er et 2e étages et ainsi se prévaloir de 18 000 pi2, incluant un espace contigu de 12 000 pi2.

L’immeuble comprend un espace commercial de ± 2 000 pi2, offrant ainsi la possibilité à un détaillant d’opérer en façade.

> Plancher en céramique > Pose de nouveaux tapis > Nouveau plafond et luminaires > Espace repeint

> Réfection de la maçonnerie > Rafraîchissement de la façade

LISTE DES AMÉLIORATIONS MAJEURES DONT VOUS BÉNÉFICIEREZ :

Les occupants du 580 Grande-Allée Est

profiteront d’aires communes complètement rénovées et

mises au goût du jour.

Espace Superficie (pi2)

6 5045 690

± 12 0001er étage

2e étage

LOUÉ

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Aires communes rénovées

Rez-de-chaussée

2e étage, 5 690 pi2 disponiblesToilettes publiques rénovées



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LIFESTYLECette propriété alliant charme et caractère, est sis dans un endroit stratégique, à proximité des Plaines d’Abraham. La Grande-Allée Est, surnommée la rue des terrasses, regorge de plus de 4 000 places de terrasses au soleil, en plus d’être la porte d’entrée sur le Vieux-Québec. En été, cette artère bouillonne d’activités, que ce soit lors du Festival d’Été de Québec ou du Forum mondial de la langue française, ou encore lors d’activités sportives comme le Grand prix cycliste de Québec. En hiver, cette rue n’est pas en reste avec les festivités du Carnaval de Québec et du Jour de l’An. Tout au long de l’année, vos employés bénéficieront d’une qualité de vie exceptionnelle que nulle autre propriété est en mesure d’offrir.

Sur l’heure du lunch, vos employés et clients pourront décider de se prélasser au soleil ou même de jogger sur les Plaines d’Abraham. Ils pourront également découvrir l’histoire de la ville en marchant les fortifications, en visitant l’un des nombreux musées et chapelles, ou encore en découvrant l’une des Tours Martello. Et s’ils préfèrent le shopping, ils ont amplement le choix avec la variété de boutiques, de cafés et de galeries d’art à proximité de la propriété.

Commodités Entreprises

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Rue St-Jean (artère commerciale) Banque NationaleCentre des Congrès de Québec CIBC

Place Québec (centre commercial) TD Canada Trust

Hotel Hilton Québec Société immobilière du Québec

Grand Théâtre de Québec Complexe G

Café Starbucks Colline Parlementaire

Hôtel Château Laurier Complexe H

Restaurant Le Milsa La Capitale Assurances

Rue Cartier (artère commerciale) Édifice La Laurentienne

Le Jardin Jeanne-D’Arc (Plaines d’Abraham) Épargne Placement Québec

La ville de Québec est classée “joyau du patrimoine mondial” par l’Unesco.Son authenticité réside à travers son histoire, son art, sa bonne table, ses produits du terroir et bien sûr, ses résidents.

À PROXIMITÉ

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EMPLACEMENTSitué directement sur la Grande-Allée Est, cet immeuble authentique jouit d’une grande visibilité et d’un emplacement de choix au centre-ville de Québec.

Bien desservis par le transport en commun, vos employés et clients pourront aisément accéder à vos bureaux en utilisant le service d’autobus de la ville : 11, 800 ou 801.

L’immeuble est à une distance de 10 minutes des ponts Pierre-Laporte et Québec. En provenance de Montréal, il est accessible via l’autoroute 73 et 175 (boulevard Laurier). Par ailleurs, la Gare du Palais (Terminus d’autobus de Québec et VIA Rail) est situé à 2,7 km au sud-est.

Le stationnement extérieur permet un accès facile à la propriété et est un attribut avanta-geux et considérable étant donné le nombre réduit de stationnements dans le centre-ville.

Le boulevard René-Lévesque est une des artères principales de la haute-ville de Québec. Orienté parallèlement au fleuve Saint-Laurent sur la colline de Québec, il origine des quartiers centraux, plus précisément la colline du Parlement, traverse les quartiers Saint-Jean-Baptiste, Montcalm et Saint-Sacrement et se termine à l’arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, situé à l’ouest.

Le 580 Grande-Allée Est vous offre un monde de possibilités où vous pourrez créer votre propre histoire !

Métrobus 800, 801Bus 11 Laurier

Gare du Palais

Gare du Palais

Traverse Lévis

Ponts



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PATRICK SOUCYVice-président Courtier immobilier agréé

+1 418 263-4800

[email protected]

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