LES VILLAS

BEAUZELLEd'Esteban

ENSEMBLE CONSTRUISONS L'AVENIR

Fondé en 1996 par mon père l’architecte Lucien Ponsot,le Groupe LP Promotion, s’est imposé en deux décennies en tant qu’acteur incontournable sur le marché de l’immobilier résidentiel dans le grand Sud-Ouest. Implanté historiquement à Toulouse et Bordeaux, le GroupeLP Promotion compte aujourd’hui 140 collaborateurs qui ontsu faire perdurer le souci du détail cher à son fondateur.Ils interviennent sur toute la chaine de valeur de l’immobilier : Promotion, Commercialisation et Gestion. Le 6 avril 2017, le Groupe a procédé à une réorganisationde son capital assurant la continuité de l’équipe en place touten accueillant Abénex comme nouvel actionnaire minoritaire. Avec cette nouvelle organisation et l’entrée au capitald’un actionnaire de poids, LP Promotion se donne les moyens,à l’horizon 2020, de devenir le leader de l’immobilier résidentiel dans le Sud-Ouest.Dans les régions essentielles que constituent Toulouse, Bordeaux et le bassin d’Arcachon, nous entendons être un partenaire cléen matière d’habitat pour les collectivités territoriales,en proposant une offre complète : résidences principales, logements premium, résidences services pour les étudiantset les seniors.

Laurent Ponsot

Le mot du présidentdu Groupe LP Promotion

1er

Prix de la Conduite Responsabledes Opérations aux Pyramides d'Or. 8 200

logements neufs livrés.

3 200emplois créés en équivalenttemps plein en 2017.

40partenariats sportifs et associatifs.

+ de 50programmes à la vente.

140collaborateurs.

47 M€Capital social du Groupe.

3Cotation Banque de France.

95%

des entreprises impliquéessont des acteurs locaux.

1996Création de LP Promotion.

Chiffre d'affairesconsolidé (1)

Nombre de lots actés

2016

2016

2017

2017

2018

2018

(1) Chiffre d’affaires consolidé en millions d’euros. (2) Prévisionnel.

1 01

4

133,7

1 32

9

1 50

0(2)

218(2

)

185

Nos valeursHonnêteté, implication, esprit d’équipe

L’honnêteté, l’implication et l’esprit d'équipe sont les valeurs qui nous animent et nous permettent depuis plus de 20 ans de vous proposer une solution immobilière globale.

Partenaire de plus de 40 associations (sportives, culturelles et caritatives),il nous semble indispensable de participer activement à la viedes communes dans lesquelles nous construisons pour ne pas rester simple bâtisseur mais véritable acteur de la vie locale.

Chiffres-clésBâtir les solutions immobilièresde demain

La croissance régulière du Groupe LP Promotion en fait aujourd’huile premier promoteur non côté sur Toulouse et le second sur Bordeaux. Notre Groupe bénéficie d’une forte implantation régionale.Cette parfaite connaissance du marché nous permet de répondreau mieux aux attentes des accédants à la propriété et des investisseurs. Parce que nous souhaitons mettre nos clients au centre denos préoccupations, nous avons développé des solutions digitales permettant de répondre au mieux à leurs attentes et leurs besoins.

4 5

LES CHIFFRES DE TOULOUSE MÉTROPOLE

• Plus de 50 000 nouveaux habitants chaque année.• 1ère région européenne pour l’aéronautique.• 2ème métropole en termes de laboratoires de recherche.• 3ème métropole la plus attractive en 2015.• PIB de Toulouse : 50 864 €/habitant en 2012 (5ème rang en France).• 37 communes, 738 142 habitants au 1er janvier 2015.• 562 000 emplois salariés.• 26 000 chercheurs.• 5 600 nouvelles créations d’emplois par an.• Aéroport Toulouse Blagnac : 1er aéroport business.

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE

• 1,3 million d’habitants : 4ème aire urbaine française.• 3 pôles de compétitivité : - Aerospace Valley (120 000 emplois), - Agrimip (100 000 emplois), - Cancer Bio Santé (15 000 emplois).

Toulouse et sa régionLe Sud-Ouest tient ses promesses

Airbus : 4 900Orange : 3 200Thales : 2 500

Continental : 2 000Altran : 1 500Crédit Agricole : 1 423

Safran : 1 300Liehberr : 1 215Météo France : 1 200

LES GRANDES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS RÉGIONAUX

DES PROJETS PROMETTEURS

• Rénovation de la gare Matabiau et création de son quartier d'affaires avec implantation d’un gratte-ciel de 150 m de hauteur.• Nouveau Parc des Expositions : 70 000 m² de surfaces couvertes et 40 000 m² de surfaces d’expositions extérieures.• Rénovation du centre-ville : création de ramblas sur les allées Jean-Jaurès, ...• Téléphérique urbain sud : liaison entre l’Université Paul Sabatier et l’Oncopole.• Projet “ Smart City ” : construire la ville intelligente de demain, plus fluide, conviviale et innovante.• Hyperloop : ouverture du département R&D de l'entreprise américaine HTT à Toulouse pour développer le transport à grande vitesse.

TOULOUSE,VILLE DYNAMIQUE

• 1ère ville de France en terme de dynamisme.• 1ère ville où il faut investir en 2016.• 1ère ville universitaire de France en 2015.• 126 160 étudiants dont plus de 10 700 étudiants étrangers.

7

I

II

III

H

H

BeauzelleVivre autrement...

LES VILLAS D'ESTEBAN

Parc Andromède

Airbus

Ensemble scolaire Le Ferrandou

Centre commercial Leclerc Blagnac (114 boutiques)

Complexe sportif

Blagnac Sporting ClubGroupe scolaire

Située dans la première couronne de Toulouse, Beauzelle est une ville de plus de 6 000 habitants qui a su conserver un cadre de vie préservé et un noyau villageois ouvert sur la Garonne.Son développement urbain a permis d’enrichir son activité économique au travers de l’aménagement de la zone d’activités du Garossos accueillant commerces,

artisans et petites entreprises. Avec une zone verte et de loisirs de 20 hectares en bord de Garonne, Beauzelle se révèle une ville dynamique où il fait bon vivre et où fleurissent de nombreuses associations et activités.

Nombred'entreprises

Évolution dela population

Revenu moyenpar ménage

+67% en 10 ans +25% en 9 ans +52% par rapport à la France+17,5% par rapport à Toulouse

2015

2015

Beauzelle

2010

2012

Toulouse

France

2008

2006

178 4 97

3

233

5 48

0

2 754€

2 130€298

6 2

02

3 236€

Depuis la résidence : • À 4 km du centre commercial Leclerc Blagnac et ses 114 boutiques.• À 5 km de l’aéroport de Toulouse Blagnac.• À 12 km de la Place du Capitole et de la gare Matabiau.

— Métro Ligne A

— Métro Ligne B

••• Tracé 3ème ligne métro (en 2024)

ı ı ı ı ı TER Ligne C

ı ı ı ı ı Ligne SNCF

— Tramway T1 et T2

— Boulevard Urbain Nord

••• Téléphérique Urbain Sud (en 2020)

Bassin d’emploi

I Université Toulouse I - Capitole

II Université Toulouse II - Jean Jaurès

III Université Toulouse III - Paul Sabatier

H CHU Purpan et CHU Rangueil

1 km

LÉGENDES

TOULOUSEMÉTROPOLE

TOULOUSE

8 9

La vie de quartierSe recentrer sur l’humain

Au cœur d’une zone résidentielle, la résidence bénéficie du calme d’un quartier pavillonnaire et des avantages d’une petite ville urbaine. Les écoles et commerces sont à proximité des villas pour assurerun confort de vie au quotidien.

À la bonne saison, la base de loisirs des Quinze Sols,située à seulement 700 mètres, attire les promeneurs et amoureux de la nature.Ce Grand Ramier permet d’atteindre la ville Rose tout en longeantla Garonne, promenade idéale en famille.

Les habitants de Beauzelle sont situés entre plusieurs zones d’activités, celle de la ville, au nord, avec plusieurs entreprises, commerces de proximité et supermarchés, et également le parc d’activités d’aéronautique regroupant plus de 70 000 emplois.

10 11

Zone d'activitésdu Garossos

Aéroscopia

Base de sports et loisirsdes Quinze sols

Parc de la ZAC d'Andromède

Aire de jeux

Airbus

Centre commercialde Blagnac

LÉGENDES

Mairie

La Poste

Crèche

Enseignement

Médecin

Pharmacie

Supermarché

Commerce

Restaurant

Banque

Bibliothèque

Musée

Gendarmerie

Zone d'activités

Complexe sportif

Terrains de sport

Base de loisirs

Arrêt de bus

Tramway T1

100 m

UN EMPLACEMENT IDÉAL• À 50 m de l’arrêt de bus.• À 160 m du complexe sportif.• À 700 m de la base de sports et loisirs des Quinze Sols.• À 750 m des écoles maternelles et élémentaires.• À 1 km du centre-ville et commerces.• À 1,8 km du Parc d’Andromède et de la zone d’activités du Garossos.• À 2 km du tramway (ligne T1)• À 2,4 km du lycée polyvalent.• À 3 km de la zone d’emplois Aéronautique-Airbus (70 900 emplois).• À 3,7 km du golf de Seilh.

LES VILLAS D'ESTEBAN - 15 VILLAS71, rue des Écoles, 31700 Beauzelle

Jardin en pleine propriété

Panneaux photovoltaïques

Rue des Écoles

Résidence clôturée

15 villas T4

Parking extérieur

Accès piétons sécurisé

Accès véhicules sécurisé

Garage

15 VILLAS T4

9

9

8

8

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

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7

La résidenceSe sentir en osmose avec l'environnement

Les 15 villas T4 en pleine propriété sont réparties en 5 ensembles distincts et deux architectures différentes. Elles ont toutes un garageet un jardin arboré et délimité par des haies préservant l’intimitéde chacun.

Le volume architectural de la résidence est induit par l’environnement pavillonnaire et reste en harmonie avec les propriétés voisines.

13

L'art de concevoir

La résidence "Les Villas d'Esteban" composée de villas à étage unique est un programme à taille humaine.L'architecture utilisée fait appel au traditionnel. Les volumes résolument sobres rappellent l'architecture régionale, volonté appuyée par l'emploi de matériaux tel que la tuile ou l'enduit ocre.L'orientation des volumes permet de bénéficier au travers des larges baies vitrées d'un apport solaire important amenant un confort thermique en période de faible luminosité.La qualité de vie environnementale se projette au-delà de la cellule habitable par l'apport d'espaces généreux extérieurs, terrasses bois larges et profondes.Toutes les villas bénéficient d'un jardin d'accompagnement végétalisé.La résidence "Les Villas d'Esteban" est insérée dans un traitement environnemental au concept paysager soigné.

Agence Faits d'Architecture

Fabrice Fédrigo et Eric Despouy ont créé l’agence FDA garante d’une expérience professionnelle de plus de 20 ans dans le concept du logement.Un savoir-faire reconnu, une réactivité permanente, le désir de mettre en avant dans tous nos projets les technologies de pointe sont les caractéristiques principales de notre éthique.Aujourd’hui nos projets persillent la région toulousaine et interpellent le passant.En collaboration affirmée avec le Groupe LP Promotion, l’agence FDA déroule son architecture en s’imposant une règle de concept innovant sur chaque programme immobilier.

Le mot de l'architecte

15

Les prestationsBâtir avec des matériaux

de qualité

2 Robinet mitigeur

15 Lames bois pour les terrasses

1

● Prestations de tous nos villas● Prestations en option* : - Peinture lisse de couleur blanche sur tous les murs et plafonds. - Système domotique avec commande d’éclairage, de volets roulants, de chauffage et affichage des consommations sur votre smartphone ou tablette.

9 Salle de bains, faïence toute hauteur

11 Suite parentale avec dressing et salle d'eau

10 Cuisine meublée et équipée(hotte et plaque vitrocéramique)

13 Sol stratifié chanfreiné 14 Carrelage 45x45 cm

12 Poignée sur rosace

1 Pack domotique*

3 Chaudière gaz individuelle

4 Peinture lisse*

5 Placard aménagé avec penderie et étagères

8 Large baie vitrée

7 Comptoir bar

6 Garage

7

8

9

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14

12

13

11

15

3

5

4

2

6

* Les packs « Domotique » et « Peinture Lisse » sont en option et soumis à des plus-values. Sous condition de faisabilité et du respect des délais mentionnés dans les documents contractuels. Seul le descriptif des prestations joint à l'acte de vente sera contractuel, exemple d'une villa T4 type.

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Relation clients Donner du sens à votre achatValoriser l'expérience client Bâtir éthique et responsable Innover pour construire

la ville de demainAfin de permettre à nos acheteurs de se projeter dans leur futur logement, un showroom connecté est mis à leur disposition.Ce configurateur digital permet de se déplacer librement et virtuellement de pièce en pièce, dans un environnement 3D immersifà 360°, afin de personnaliser de nombreux éléments :

• Le carrelage du séjour,• La façade des meubles et la crédence de la cuisine,• La façade des meubles et la faïence de la salle de bains,• Le parquet des chambres.

Avec la volonté d’améliorer l’expérience de nos clients de façon continue et de nous inscrire dans l’ère du numérique, nos services Recherche & Développement et Informatique ont développé une application de suivi de la relation client. « LP Connect » est une interface accessible pour le client dès la signature de son contrat de réservation pour lui permettre de suivre son projet d’achat sur les volets administratifs, financiers et techniques jusqu’à la remise des clés. L’application fournit de précieuses informations : descriptifs détaillés de la résidence et du logement choisi, devis en instance ou signés, suivi des appels de fonds et des travaux modificatifs, avancement du dossier administratif, boîte mails intégrée… Un fil d’actualité informe le client des dernières nouveautés associées à son projet.

Nous plaçons la satisfaction de nos clients au cœur de nos préoccupations. Nous avons à cœur de tisser avec chacun une relation humaine et chaleureuse, de rester à l’écoute de leurs attentes pour répondre au mieux à leurs besoins. Notre relation clients et nos projets sont régulièrement récompensés au concours des Pyramides d’Argent par le prix du Grand Public qui mobilise les internautes lors d’un vote en ligne.

Notre Groupe mène au quotidien une politique RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) ambitieuse, considérant que tout projet d’habitation doit être mené dans le cadre de pratiques transparentes, responsables et en phase avec les besoins des collectivités et des citoyens. Nous prenons en compte les impacts sociaux et environnementaux générés par notre activité afin d’intégrer les enjeux du développement durable au sein de notre Groupe et dans nos interactions avec nos parties prenantes (partenaires, fournisseurs, clients, collaborateurs…), le tout autour de 7 axes principaux : • La gouvernance de l'organisation,• Les droits de l'Homme,• Les relations et conditions de travail,• L'environnement,• La loyauté des pratiques,• Les questions relatives aux consommateurs,• Le développement local. Premier promoteur signataire de la charte Ethibat, nous nous engageons à favoriser l’emploi local et à lutter contre le travail illégal.

Afin de proposer des logements de qualité et de répondre au mieux aux attentes de ses acheteurs, notre Groupe innove au quotidien. Nous nous sommes ainsi distingués à travers le lancement de produits novateurs et des prises d’initiatives empreintes d’une réelle volonté de co-construire la ville de demain : • Le développement du concept de logements modulables habitat intelligent,• La réflexion autour de la fonction « vivre ensemble » de l’habitat collectif,• L’habitat intelligent : programmes 100% connectés, gestion du logement par domotique et suivi des consommations en temps réel, e-conciergerie, bornes de recharge pour véhicules électriques… Pour les années à venir, l’ambition du Groupe LP Promotion est de poursuivre le développement de projets innovants, portés par notre département Recherche & Développement, à l’image de la résidence étudiante Newton et de la Résidence L’Alexandrin à Toulouse, deux projets innovants primés aux Pyramides d'Argent en 2016 et 2018.

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Document et illustrations non contractuels. Crédits photographiques : Camille Moirenc, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Adobe Stock, Balloïde Photo, Sophie Herlemont, Jérôme Kelagopian. Illustrations 3D : LesYeuxCarrés, Visiolab, Harrubana. Sources : Toulouse Métropole, Mairie de Beauzelle, NSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes,La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, linternaute.fr, Google map, Tisséo, SNCF, laregion.fr, univ-toulouse.fr, studylease.com.Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. Le non-respect des engagements de loca-tion entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.Service communication & marketing Groupe LP Promotion - Juin 2018.

LES VILLAS

BEAUZELLEd'Esteban

Références

www.lp-promotion.com

SIÈGE SOCIAL TOULOUSE25, rue de Bayard, 31000 Toulouse

AGENCE DE BORDEAUX28, allées de Tourny, 33000 Bordeaux

AGENCE DE PARIS14, rue de Marignan, 75008 Paris

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