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TERRA in DESIGN, 78 rue de la Fédération 75015 PARIS, www.terraindesign.fr RCS Paris 528 819 147. La division architecturale de votre terrain. DOSSIER DE PRÉSENTATION. Le concept : la division architecturale. Un nouveau service à destination des particuliers …. - PowerPoint PPT Presentation

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I. Description du projet

DOSSIER DE PRSENTATIONLa division architecturale de votre terrainTERRA in DESIGN, 78 rue de la Fdration 75015 PARIS, www.terraindesign.frRCS Paris 528 819 1471

1Un nouveau service destination des particuliers vendeurs et acheteurs dune maison individuelleLe concept : la division architecturale

La division architecturale consiste rendre possible la construction dune seconde maison sur le terrain dune maison existante.

Vous allez donc vendre ou acheter :

une maison avec une partie du terrain initial + un nouveau terrain btir

Vendeur de la maisonAcheteur de la maisonAcheteur du terrainTERRA in DESIGNcre 2 nouvelles offresMaisons 20 % en dessous du prix du marchTerrains 20 % en dessous du prix du marchune meilleure valorisation du bien1 terrain btirMaison existanteMaison avecdivision architecturaleValeur du bienplus valueEn agglomration, la valeur du nouveau terrain btir compensera largement une lgre dvalorisation de la maison initiale. Ainsi, la valeur de lensemble sera suprieure la valeur de la maison initiale.Crer lconomie verte du foncier de la maison individuelle

Construction de la maison individuelle

150 000 maisons construites chaque anne20 % des maisons sont aisment divisibles en ltat actuel des rglementations, soit 100 000 / anDans 5 ans, 20% des maisons seront construites sur des parcelles issues dune division, soit 30 000/anDans 30 % des transactions, lun des acteurs sera intress par raliser une division, soit 30 000/an14 millions de maisons existantes

500 000 maisons vendues chaque anneNotre march 7-10 ans : 30 000 divisions / anImmobilier de la maison individuelle

Notre activit : produire des terrains btir partir du foncier des maisons existantes

ETALEMENT URBAIN

Production de terrains btir en extensionUne maison en venteFoncier vertde la maison individuelle

Production dun nouveau terrain btirConstruction dune nouvelle maisonChangement de propritaire Choix de limplantation des btiments en fonction de lclairage naturel et de lensoleillement Gestion de lintimit et des vis--vis Gestion du stationnement et des accs Optimisation de la forme, des usages et des qualits du jardin, etc. Connaissance du march local de limmobilier Connaissance des modes de financement et des produits financiers Capacit valuerles cots des travaux en neuf et en rhabilitation Capacit dadaptation du projet architectural aux contraintes financires des acheteurs. Capacit exploiter au mieux les rgles locales du POS / PLU Connaissances des outils de droits privs permettant doptimiser le rapport entre les deux parcelles : servitudes de vue, de hauteur, de cours commune, etc. Optimisation du projet pour minimiser les taxes damnagementnos comptencesUn assemblage de comptences la fois innovant et performant4Cest la conception architecturale associe lintelligence juridique et financire qui rend possible les scnarios de vente permettant les plus fortes plus-values.La valeur ajoute de notre service rsulte de son caractre cls-en-mainet sans concurrent direct ce jour Pas de menace concurrentielle identifie de la part des acteurs susceptibles dintervenir dans lacte de division :

comptences incompltes (architecture + juridique + financier) agences immobilires, notaires lotisseurs, promoteurs, architectes.

acteurs morcels (non structurs en rseaux) gomtres, architectes

pas de logique avec leur business model (division trop chronophage ou non rentable) tous acteurs

Les promoteurs / amnageurs ninterviennent pas sur les petites parcelles ou sur les divisions complexesAvantAprsParticulierGomtreAgent immobilierNotaireMairieTerra in DesignDmarches complexesDmarche intgre5De la contrainte lincitation, la rglementation volue dans notre sens depuis 10 ans Appuy par un projet de recherche subventionn par lANR pour 3MMinimum parcellaireCoefficient dEmprise au Sol et Coefficient dOccupation du Sol maximum Un projet de recherche pilot par nos 2 fondateurs (2009-2012)

Subventionn hauteur de 3M par lAgence Nationale de la Recherche.

Objectif : montrer aux collectivits comment rpondre leurs besoins de construction en logements par la division parcellaire.

Rglementation incitativeRglementation contraignante20002008Loi SRU :Contraint lutilisation du minimum parcellaireGrenelle 1: Fixe des objectifs en terme de limitation de ltalement urbain2010Grenelle 2 : Obligation pour les communes de faire un bilan de ltalement urbain et de le rduire2011Rforme du code de lurbanisme :fiscalit visant pnaliser la sous-densitSuppression du COS et du minimum parcellaire

6Nous assurons :

lanalyse de la faisabilit de la division

la ralisation desquisses 3D

la gestion des problmatiques juridiques et administratives

lassistance dans le processus de venteavec une tarification simple et attractivePaiement de la prestation de conseil en divisionEvaluation de lopportunitProduction des esquissesSuivi des ngociations et venteOrganisation des visites et engagement des formalits administrativesSignature du contrat de divisionLe service de division de terrain est cls-en main Prestation de division standard :

une prestation partir de 3.000 + 1.500 de frais de gomtre

pas dengagement du vendeur avant la prsentation des esquisses

un paiement dcal et dpendant de la russite de lopration :50% lobtention du Certificat dUrbanisme 50% au moment de la vente du bien

Prestations complmentaires : Mise en relation : au forfait Plan de permis de construire : au forfait Plan de projet : au forfait Cot fixe de la divisionGain li la division :Ralisation du plan pour permis de construire et/ou plans de projetConseil en divisionMise en relation acheteurs / vendeursServices complmentairesMise en relation avec un constructeur7Plus-value Client : exemples chiffrs

Vente de la maisonAchat de la maisonAchat du terrain8Les acteurs de la division architecturaleTERRA in DESIGN Etudie et coordonne la ralisation de la division architecturale du terrainLes notairesSont la fois des vecteurs pour conseiller notre prestation et les acteurs qui transformeront qui intgreront nos propositions de rgles aux contrats de vente.Les agences immobiliresSont nos principaux vecteurs pour conseiller leurs clients de faire appel nos services.Les gomtresRalisent le bornage ncessaire la division ainsi que la transmission du PV la mairie.Les constructeurs de maisons individuellesMise en relation avec les constructeur dans le cas de construction de maisonAppuy sur des partenaires du domaine Objectif de distribution : intervenir dans toutes les agglomrations franaises via un rseau dagences en propreImplantation nationale progressive via : Une agence locale Terra in Design dans les zones les plus rentables Des commerciaux itinrants dans les zones moins attractives

Projet de dploiement des agences Terra in DesignRelay par un site Internet servant de plateforme de rencontre entre acheteurs et vendeurs3 canaux de distribution9