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DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE

VILLE DE SCHOELCHER

L’Anse Kalysta

24 appartements de standing sis – Anse Gouraud - 97233 SCHOELCHER

NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE APPARTEMENTS

FEVRIER 2015

Architecte :

Philip BOURROUET Atelier Bourrouet

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DESCRIPTION DU PROJET L’immeuble d’appartement comprendra 6 niveaux.

Il sera constitué par : - du Rez-de-chaussée a u R + 1 comprenant 5 appartements au niveau (1 T4, 1 T3 et 3

T2), - du R+2 au R+3 comprenant 5 appartements au niveau (2 T3, 3 T2), - au R+4 comprenant 2 appartements (2 T4) - au R+5 comprenant 2 appartements (1 T4 et 1 T3) soit un total de 24 appartements (5 T4, 7 T3, 12 T2).

Tous les niveaux sont desservis par une cage d’escalier et un ascenseur.

Accès - L’accès à la résidence se fera par l’allée centrale située entre les deux petits bâtiment de

bureau et commerce qui conduit à la voie d’accès au parking souterrain du niveau R-2.

- Cette voie d’accès sera sécurisée : o un premier portail sera positionné après l’entrée du parking R-1 (parking R-1 réservé

aux bâtiments bureaux et commerces) ; o un deuxième portail sera positionné à l’entrée du sous-sol R-2 et sera strictement

réservé aux propriétaires de la Résidence.

- Ces deux portails seront à barreaudage et ils seront commandés individuellement à distance par une télécommande. Il sera fourni deux télécommandes par appartements.

L’accès piéton depuis le parking sous-sol se fera par un chemin piétonnier qui conduira à la passerelle d’accès à la Résidence, il sera sécurisée par un portillon. L’ouverture et la fermeture de ce portillon se fera par un boitier VIGIK positionné à l’intérieur pour la sortie du parking et à l’extérieur pour l’entrée au parking. “VIGIK supprime l’usage des « passes » et les remplace par un badge sans contact infalsifiable, ce qui enlève tout risque lié à la perte et au vol du badge VIGIK sur laquelle est présente la clé électronique.”

- La passerelle d’accès à la résidence est située au R+3, elle est constituée d’une dalle béton et la finition sera réalisée en pavé de granit coloré. Elle sera protégée latéralement par des gardes-corps avec un remplissage en tôle aluminium laqué de la gamme architecture de chez gantois. La toiture sera entièrement constituée en tube en acier galvanisé et recouverte en tôle, elle sera réalisée suivant les plans architectes.

- En extrêmité de la passerelle et à l’entrée du bâtiment une porte décrite au lot menuiseries

munie d’un vidéophone et d’un vigik qui sécurisera l’entrée et la sortie, de plus un bouton poussoir côté intérieur du hall permettra l’ouverture de la porte.

- Au rez-de-chaussée pour l’accès mer, un portillon décrit au lot menuiseries sera commandé par

un boitier vigik côté mer et côté circulation intérieure, de plus un bouton poussoir permettra aussi l’ouverture.

Stationnement Les voies et places de stationnement seront : - En bitume délimitées par un marquage au sol pour le parking aérien ; - En béton délimitées par un marquage au sol pour le parking couvert.

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Il est prévu de réaliser 53 places de stationnements en sous-sol dont 2 places handicapées qui seront situées à proximité immédiate de l’accès à la passerelle. Chaque appartement possédera deux places de stationnement privative. Espaces verts De nombreux massifs fleuris seront plantés. L'ensemble du terrain appartenant à la copropriété sera engazonné. Sur l’espace situé entre les bâtiments bureaux et commerces et la route un engazonnement sera réalisé. Des massifs embelliformes seront réalisés. A l’arrière de la résidence, un aménagement paysagé d’arbres et d’arbustes sera réalisé. Côté mer, il sera également aménagée un espace paysagé qui prendra en compte les enrochements

Clôtures - L’ensemble du terrain sera clos, seule la façade côté mer sera dénuée de clôture.

- Les jardins des appartements en rez-de-jardin seront privatisés et ils seront séparés entre eux

par des claustras bois de 1.80 m de haut. L’accès aux jardins se fera à partir des logements et d’un portillon situé en fond de jardin avec serrure dont la clé sera sur organigramme.

- Les clôtures existantes en état seront conservées, celles défectueuses ou inexistantes seront

réalisées en grillage plastifié hauteur 200ml, fixés sur poteaux métalliques encrés dans des massifs béton.

- Un portillon permettant la sortie des encombrants sera positionné dans la clôture à côté du

bâtiment A Bureaux/Commerces.

RACCORDEMENT AUX RESEAUX Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des services concessionnaires.

Eaux pluviales Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées vers la mer. Les eaux de ruissellement des parkings seront collectés sur un séparateur d’hydrocarbure avec débourbeur avant renvoi dans le réseau d’eaux pluviales.

EDF L'opération sera raccordée en souterrain au réseau EDF situé en bordure de la route. France-Télécom et câble TV L'opération sera raccordée sous fourreaux conformément aux normes, au réseau situé en bordure de la route. Eau potable L'opération sera raccordée en souterrain au réseau dans l’espace vert situé au milieu du rond-point.

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Assainissement L'opération sera raccordée en souterrain au réseau dans l’espace vert situé au milieu du rond-point. Pour se faire une station de relevage sera implantée à l’arrière du “bâtiment appartement”.

NORMES ET RÉGLEMENTATION Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U. et des normes et règlements en vigueur dans le département. - Règles Eurocode et aux règles B.V. ANTILLES - Code de la Construction et de l'Habitation

Le bâtiment sera anticyclonique et parasismique. Les travaux de construction seront surveillés par un Bureau de Contrôle.

INFRASTRUCTURE Terrassements - En pleine masse et en déblais sous le bâtiment avec évacuation des terres

excédentaires. Protection des ouvrages et remblais derrière les murs enterrés avec collecte des eaux de ruissellement en pied de talus.

Fouilles - Sur plates-formes en déblais. - En puits et filantes suivant les fondations. En rigoles pour les canalisations.

Fondations - Fondations seront réalisées selon les préconisations du Géotechnicien et les plans du bureau

d’étude béton. - Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol

compacté. Dalle basse en béton armé sur forme de ponce ou vide sanitaire.

SUPERSTRUCTURE Ossature et murs - Murs porteurs et refends en béton armé banché. - Murs extérieurs de 16 cm d’épaisseur minimum en béton armé. - Le mur de soutènement côté route des parkings niveaux – 1 et - 2 sera réalisé en béton projeté,

il restera apparent dans les parkings. - Murs intérieurs porteurs de 18 cm lorsqu’ils sont en séparatifs de logement pour assurer

l’isolation accoustique et de 15 cm dans les autres cas. - Les murs de soutènement pourront être réalisés en béton armé ou en éléments préfabriqués de

type loffeul ou similaire. - Certains petits éléments pourront être réalisés en agglo de 10 ou 15 cm. - Cloisons intérieures de type Placoplatre en 72 mm d’épaisseur avec laine de verre. - Les murs séparatifs de cave seront arrêtés à 2,20 m de hauteur de façon à assurer une

meilleure ventilation de ces dernières.

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Planchers Les planchers seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné, pré-dalle ou dalle pleine. Les épaisseurs seront déterminées suivant note de calculs. Tous les planchers recevront une chape de 5 cm, un isolant phonique (hors terrasse et circulation extérieure) et un revêtement de sol.

Faux plafond D’une manière générale la hauteur sous-plafond prévue est de 2.50 m. Certains appartements bénéficieront d’une hauteur sous-plafond supérieure, à savoir :

Ø Les appartements T3 C – T2 A – T2 C – T2 D situés au 3ème étage auront une hauteur sous plafond de 2.65 m

Ø L’appartement T4B situé au 4ème étage aura une hauteur sous plafond de 2.80 m. Ø L’appartement T4 C situé au 4ème étage aura une hauteur de 2.80 m sur la zone

chambre 1 et 2 et une hauteur de 2.65 m sur la zone séjour, chambre 3 et entrée. Ø Les appartements T3D et T4D du 5ème étage auront une hauteur sous plafond de

2.80 m. Par ailleurs, il convient de prendre en compte, dans tous les appartements et pour les pièces décrites ci-après, des contraintes techniques nous obligeant à réaliser des faux-plafond et à adapter les hauteurs sous-plafonds. Les plafonds des salles d’eau seront traités en placo hydrofuge double peau avec isolant phonique, laissant une hauteur de 2.10 m environ. Dans le cadre de mise au point technique, nous pouvons être amenés à créer quelques plafond décoratif en sus des ceux décrits ci-dessous.

Dans les appartements T2B - T2 C et T2D : - Un faux plafond supplémentaire sera réalisé dans le placard de la chambre et un coffre sera

créé entre ce placard et la buanderie il passera au dessus des éléments hauts de cuisine.

Dans les appartements T2A : - Un faux plafond supplémentaire sera réalisé dans le placard de la chambre et dans l’entrée de

plus un coffre sera créé entre ce placard et la buanderie il passera au dessus des éléments hauts de cuisine.

Dans les appartements T3A: - Un faux plafond sera réalisé dans le dégagement devant les pièces d’eau et les chambres 1 et

2 dans le dégagement, laissant une hauteur minimum de 2.10 m. Deux coffres seront créé un entre la salle d’eau et la buanderie il passera au dessus des éléments hauts de cuisine et un entre le WC et l’extérieur il passera au plafond de la chambre le long du mur mitoyen.

- De plus, sur le T3A du 3éme étage un faux plafond sera réalisé dans le placard de la chambre 1.

Dans les appartements T3B : - Un faux plafond sera réalisé dans le dégagement devant les pièces d’eau et les chambres 1 et

2, laissant une hauteur minimum de 2.10 m.

Dans les appartements T3C et T3D : - Un faux plafond sera réalisé dans le dégagement devant les pièces d’eau et les chambres 1 et

2, laissant une hauteur minimum de 2.10 m. Un coffre sera créé un entre la salle d’eau et la buanderie il passera au-dessus des éléments hauts de cuisine.

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Dans les appartements T4A : - Un faux plafond sera réalisé dans le dégagement devant les pièces d’eau et les chambres 1 et

2, laissant une hauteur minimum de 2.10 m.

Dans les appartements T4D : - Un faux plafond sera réalisé dans le dressing et dans le dégagement laissant une hauteur

minimum de 2.10 m. Un coffre sera réalisé au plafond de la cuisine face à la buanderie.

Dans les appartements T4C : - Un faux plafond sera réalisé dans l’entrée et dans le dégagement laissant une hauteur minimum

de 2.10 m. Un coffre sera réalisé au plafond de la chambre 1 entre le dégagement et la terrasse le long du mur du séjour.

Dans les appartements T4B : - Un faux plafond sera réalisé devant les pièces d’eau et les chambres 1 et 2 dans le dégagement

et un dans l’entrée de l’appartement, ils laisseront une hauteur minimum de 2.10 m.

Sur les terrasses des appartements - Toutes les descentes situées sur les terrasses (EP EU EV) seront habillées par des coffres en

viroc à l’ exclusion de celles situés dans les buanderies qui resteront apparentes.

Sur les parties communes - Au niveau R+3 dans le Hall d’entrée de l’immeuble il est prévu un faux plafond il sera réalisé

suivant les plans du décorateur. - Dans le cas de tuyauterie passantes sous plancher il sera systématiquement réalisé des

caissons décoratif pour les occulter. - Toutes les descentes situées sur les circulations ou le hall seront habillées par des coffres en

viroc.

Toiture Toutes les toitures du bâtiment sont constituée d’une dalle béton horizontale et recevront donc toute un complexe d’étanchéité

Étanchéité TERRASSES INACCESSIBLES - Une couche d’impression. - Isolation en polystyrène haute densité de hauteur variable. - Étanchéité de la toiture terrasse multicouche auto protégée. - Relevés d’étanchéité y compris profilés en tête en aluminium. - L’accès à cette terrasse se fera par un skydom positionné dans la cage d’escalier ou dans le

local technique des panneaux solaires.

TERRASSES ACCESSIBLES - Une couche d’impression. - Isolation en polystyrène haute densité de hauteur variable. - Étanchéité de la toiture terrasse multicouche. Protection lourde prévue au lot revêtement de sol. - Relevés périphériques protection par plinthe.

MURS ENTERRÉS - Tous les murs enterrés en béton banché recevront une étanchéité, un drainage vertical et

horizontal raccordé au réseau E.P. avec regards de visite.

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COURSIVES - Sur les coursives ouvertes sur l’extérieur une équerre d’étanchéité en périphérie des murs du

logement sera mise en place. SALLES D’EAUX - Les salles d’eau recevront au sol une étanchéité liquide avec remontée murale de 10 cm et

dans le cas de douche située contre un mur en placo l’étanchéité sera réalisé derrière la faïence dans l’emprise de la douche.

MENUISERIES-VITRERIE-SERRURERIE-METALLERIE

Menuiseries extérieures – vitrerie – sécurité - Les menuiseries extérieures seront en aluminium laqué ou en PVC de couleur blanche. - Toutes les ouvertures côté Rond point et celles située sur le pignon gauche lorsque l’on a le dos

a la mer (fenêtres des chambres, entrées WC et salles d’eaux) seront équipées de double vitrage pour une meilleure isolation accoustique.

Les menuiseries - Baies coulissantes en aluminium laquées blanches vitrage clair. Elles seront constituées de 2 ou

3 vantaux en fonction de leur dimension. La fermeture sera assurée par une poignée. Elles sont prévues sur tous les séjours et sur les chambres qui ont accès à la terrasse des T4.

- Fenêtres oscillos-battantes en aluminium laquée blanche ou en PVC avec double vitrage clair. Elles sont prévues sur toutes les chambres côté Rond-point, dans le puit de lumière et sur l’entrée du T4B.

- Ensemble menuisé en aluminium laqué blanc ou en PVC constitué un châssis fixe en partie

basse et d’un oscillos-battants en partie haute. Ils sont prévus pour les salles d’eaux, wc et sur mur de l’entrée et pour les T3D - T4C – T4D. Le double vitrage sera dépoli pour les wc et salles d’eaux et clair pour les entrées.

Fermetures - Toutes les baies coulissantes des appartements (séjour ou chambres accès terrasse) seront

équipées de volets roulants monoblocs motorisés à lames aluminium ou laquées blanc. Les coffres seront disposés en applique sur linteaux extérieurs.

- Les plateaux bar des cuisines des appartements T2 - T3 – T4C et T4D qui donne sur les terrasses seront équipées de volets roulants monoblocs motorisés à lames aluminium laquées blanc. Les coffres seront disposés en applique sur linteaux intérieurs.

- Toutes les fenêtres des chambres et seront équipé de volet constitué d’un cadre et d’un

remplissage a lames persiennées. Ils seront réalisé en aluminium laqué et coulisseront sur des guides haut et bas.

- Tout les ensembles menuisés des salles d’eaux wc et entrée sur les T3D - T4C – T4D seront

protégé par une grille à barreaudage horizontal en aluminium laqué. - Grille en aluminium de la circulation de l’accès mer au RDC. Elles est constitué d’un cadre en

acier laquée, d’une porte avec groom à 2 vantaux dont un semi fixe et d’une imposte assurant la fermeture entre le plafond et le dessus de la porte. Ouverture par ventouse et commande par deux platine vigik qui seront installés à l’entrée extérieure et intérieure, la commande intérieure se fera également par bouton poussoir.

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- Grille en aluminium au niveaux des parking R-2 sera sur cadre en acier laquée et sera constituée d’une porte avec groom à 2 vantaux dont un semi fixe. Elle donnera accès à la circulation passerelle. Ouverture par ventouse et commande par platine vigik.

- Porte d’entrée de l’immeuble positionnée en bout de passerelle à R+3. Dimension 1.50ml de large et 2.10 ml de hauteur. Elle sera constitué de 2 vantaux équipés groom dont un semi fixe, vitrage anti effraction toute hauteur avec recoupement à hauteur de poignée. Ouverture par ventouse et commande par vidéophone et deux platines vigik une à l’intérieur et une à l’extérieur de plus côté intérieur l’ouverture pourra également être commandée par un bouton poussoir.

Gardes corps - Tous les gardes corps seront en aluminium laqué avec un remplissage en verre pour toutes les

terrasses côté mer. - Pour la passerelle et les circulations les gardes-corps seront réalisés avec un remplissage en

tôle aluminium laqué de la gamme architecture de chez gantois. Stores Les terrasses couvertes face à la mer seront équipées de stores motorisés bannes ou bannettes à projection avec boulonnerie en inox, toile renforcée teintée et traitée dans la masse. Couleur au choix de l’architecte.

Menuiseries bois A l’intérieur des logements :

- Portes palières accoustique blindées trois points à âme pleine en bois avec habillage décoratif

côté extérieur, épaisseur 40 mm, huisserie toute épaisseur 150mm, avec joint périphérique pour assurer une étanchéité. Judas et signalétiques (N° de l’appartement).

- Seuil aux normes handicapées. - Portes isoplanes pré-peintes de type POSFORME, huisserie en bois, traitée IFH. - Plateau de bar sur cuisine en bois exotique de 400mm de large. - Portes de placard coulissantes en mélaminé de couleur sur rail extra plat. - Toutes les portes des salles d’eau, WC et buanderie seront détalonnées de 2 cm. Dans les locaux communs : - Porte des caves en bois, pré-peinte, huisserie en bois traitée IFH, à canon sur organigramme.

- Porte d’entrée de cave coupe feu 1 heure avec groom avec canon sur organigramme. - Porte des gaines techniques en bois pré-peint, huisseries en bois exotique traitées IFH, serrure

EDF et imposte en CTBX ou viroc.

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Quincaillerie – serrurerie - Elles seront de bonne qualité : garnitures des portes intérieures de type « golf » de chez Bézault

ou équivalent. - Toutes les serrures des portes communes seront sur organigramme de façon à ce que la clé de

l’appartement puisse l’ensemble des locaux annexes. Coffre fort Un coffre fort sera posé dans le placard de la chambre principale et fixé au sol.

REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MUR Revêtements de sols et murs

- Il sera proposé pour les salles d’eau des appartements un choix dans 4 ambiances pré-définies (sols et murs coordonnées).

- Pour les autres pièces revêtues de carrelage 4 choix de coloris seront proposés.

Partie privative - Tous les appartements seront revêtus d’un carrelage en grés émaillé ou similaire de 45 x 45 U3

P3, y compris les terrasses avec plinthes assorties.

- Sur les terrasses découvertes le carrelage sera anti glissant. - Les chambres seront revêtue de lames LVT posées sur isolant phonique avec plinthes bois ou

de parquet stratifié. - Dans les salles d’eau le sol sera revêtue de carrelage y compris pour les douches à l’italienne. - Les salles d’eau seront revêtues seront revêtues de faïence toute hauteur sur l’ensemble des

murs. Partie Communes

- Les escaliers et demi-palier encloisonnés seront recouverts d’une peinture anti poussières. Les marches des escaliers auront un nez de marche strié antidérapant et de couleur. En plinthe il sera exécuté une remontée de la peinture anti poussière.

- Les plinthes seront assorties à chaque surface revêtue. - Les circulations seront revêtues d’un carrelage en grés anti glissant de 45 x 45 U3 P3, avec

plinthes assorties. - Le hall du R+3 fera l’objet d’un calpinage réalisé suivant les plans du décorateur.

PLOMBERIE - SANITAIRES Distribution eau froide

- Chaque appartement sera équipé d’une vanne de coupure générale après compteur. Une vanne de coupure générale sera également disposée en pied de colonne dans la gaine technique sur palier.

- Le réseau de distribution d’eau potable sera protégé en amont par un filtre à tamis, anti-bélier, des clapets antipollution.

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Eaux usées – eaux vannes - Les canalisations seront en PVC de sections appropriées. - La ventilation des chutes sera assurée par des aérateurs à membrane. Eaux pluviales

- Les terrasses seront équipées de siphons, collectés par des canalisations en PVC de diamètre approprié.

Eau froide – eau chaude solaire

- Les canalisations seront PER et tube cuivre et équipées de robinets d’arrêt. Suivant le nombre d’appareils sanitaires, les logements auront un chauffe-eau solaire de 75 litres pour des F2, 100 litres pour les F3, 200 litres pour les T4Det T4C, ils seront équipés d’un groupe de sécurité. Ces chauffes eaux seront secourus électriquement pour éviter toute rupture dans la distribution d’eau chaude.

- Positionnement du chauffe-eau :

Dans tous les logements les chauffe-eaux seront situés dans la buanderie sur les terrasses sauf sur le T4D ou il est situé dans la buanderie derrière la cuisine.

- Positionnement des capteurs solaires :

Leur installation se fera sur le toit terrasse du bâtiment. - Tous les appareils seront alimentés en eau froide et eau chaude sauf les W-C, les lave mains et

le bac du local ménage. Appareillage

- Tous les appareils seront de couleur blanche. - W-C suspendu avec double abattant et réservoir dans bâti-chasse (type Gébérit ou similaire). - Meuble sous plan vasque constitué de 2 tiroirs avec plan en résine, robinetterie mitigeuses et

miroir dans les salles d’eau (4 coloris seront proposés en harmonie avec les carrelages). - Douche à l’italienne avec siphon inox, robinetterie mitigeuses et douchette à glissière pour tous

les appartement sauf pour le T4D ou les Salles de bain 3 et 2 seront équipées de bac a douche en céramique extra plat.

- L’ensemble des salles d’eau équipées de douche recevront un pare douche en aluminium vitré

constitué de deux portes coulissantes. - Lave mains pour les W-C indépendants des F2 – F3 – F4 avec robinet eau froide, bonde à grille

et siphon. - Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d’un lave linge dans la buanderie

en terrasse pour tout les logements sauf pour le T4D ou l’attente est prévu dans la buanderie derrière la cuisine. Il est également prévus les attentes pour l’évier et d’un lave vaisselle dans les cuisines.

- Robinets de puisage dans les communs pour l’extérieur, sur chaque terrasse du rez-de-jardin, sur

le jardin commun à l’arrière du bâtiment pour l’arrosage et dans le local ménage.

- Un robinet de puisage sera prévu au droit de chaque SPA. - Aucun appareil sanitaire n’est prévu dans les cuisines

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SPA

- Un SPA de 4 places (2 allongées et 2 assises) est prévu pour les T4B – T4C- T4D. - Ils seront positionnés conformément aux plans de vente pour répondre aux prescription du

bureau d’étude béton. - Tous les SPA comporteront une jupe en bois naturelle et un emmarchement pour accéder.

VMC Toutes les salles d’eau et WC non ventilés naturellement seront équipés d’une ventilation mécanique contrôlée individuelle.

PEINTURE

Peintures intérieures

- L’ensemble des murs et plafonds sera ragréé ou enduit avant peinture permettant une bonne finition.

- Les plafonds auront un aspect enduit lisse. - Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mâte. - Les murs des pièces humides, les portes, et les trappes de visite en bois recevront une

peinture satinée. - Les plateaux de bar seront vernis.

Peintures extérieures

- L’ensemble des façades recevra une imperméabilisation de type I3 ou un revêtement composite possédant les mêmes caractéristiques d’imperméabilisation. Les façades exposées auront un complément d’étanchéité, notamment au droit des joints et des reprises de maçonnerie.

- Les éléments en serrurerie seront laqués après dérochage. - Les volets bois seront lazurés ou peints.

ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION Électricité Distribution

- L’installation sera de type encastré et réalisé conformément aux normes en vigueur. - L’appareillage sera de type « Legrand » ou similaire.

Réseau de terre

- La mise à la terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles.

Origine des installations

- Coffret de sectionnement EDF au point de livraison EDF en pied de colonne pour alimentation des tableaux d’abonnés.

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Tableaux des services généraux - Tableaux des services généraux avec départs protégés par disjoncteurs pour alimenter les

parties communes, l’ascenseur, l’éclairage extérieur, les portails électriques, les portes d’accès.

Tableaux d’abonnés

- Les coffrets seront de conception modulaire avec protection des départs par disjoncteur. - Ils seront équipés suivant les recommandations Promotelec.

Appareils d’éclairage / appareillage

- Les niveaux d’éclairement seront conformes aux recommandations relatives à l’éclairage des immeubles d’habitation rédigées par l’AFE.

Parties communes intérieures

- Dans le sous-sol, locaux techniques, parking, caves et locaux communs, les luminaires seront de type hublots ou PARK 2 x 36W et à déclenchement type détecteur de présence ou sur horloge.

- Dans le hall, la cage d’escalier, les paliers, circulations communes, les luminaires seront du type décoratif et à déclenchement type détecteur de présence.

- L’ensemble des caves bénéficiera d’un éclairage commun généralisé à déclenchement type détecteur de présence.

Parties privatives

- Dans les salles de bains, WC et les salles d’eau, les luminaires de type spot seront de classe 2.

- Dans les autres locaux, les points lumineux seront équipés d’une douille. Parties communes extérieures

- L’éclairage extérieur sera commandé par interrupteur crépusculaire associé à un interrupteur horaire à programme journalier et hebdomadaire avec réserve de marche.

- L’éclairage des parkings et circulation routière sera réalisé par des candélabres, des bornes sur murets ou hublot positionné sur les murs de soutènement.

- L’éclairage côté mer sera assuré par des projecteurs, celui du jardin intérieur côté entrée passerelle sera assuré par des hublots positionné sur les murs de soutènement.

Eclairage de sécurité

- Dans les sous-sols accès cave sera installé un système d’éclairage de sécurité par bloc autonome de balisage conforme à la norme en vigueur.

Réseau téléphonique

- Le réseau de communication sera conforme aux exigences de France Télécom. Ce réseau comportera les éléments suivants : adduction à partir du réseau, la distribution horizontale, liaisons de la gaine technique aux logements, équipement intérieur (une prise dans le séjour et une prise dans la chambre principale), la distribution et le câblage.

Réseau TV + FM

- Les mâts, antennes et amplificateurs, permettant la réception des signaux hertziens, seront installés conformément à l’arrêté du 27 mars 1993 et selon les recommandations de la publication U.T.E. C90-125.

- Il sera également installé une parabole permettant la réception de Canal Satellite. - Les canalisations de descentes comprendront les boîtes de répartition et dérivation aux

différents niveaux. La distribution sera réalisée en étoile par câble coaxial faible perte et séparée physiquement des câbles courants forts.

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- Les prises TV + RD à deux sorties séparées seront de même série que l’appareillage courant fort (séjour et chambre parent).

- Il sera prévu une gaine avec coude pour remontée en attente entre l’extérieur et la gaine technique du rez-de-chaussée.

Portier

- Un portier sera installé à l’entrée de la passerelle de la résidence de type vidéophone avec deux platines vigik une a l’intérieur et une a l’extérieur de plus côté intérieur l’ouverture pourra également être commandé par un bouton poussoir.

- Deux platines vigik seront installées a l’entrée et a la sortie piétonne des parkings R-2. - Deux platines vigik seront installées sera installé à l’entrée extérieure et intérieure de l’accès

mer, la commande intérieure se fera par bouton poussoir.

DIVERS Ascenseur Ascenseur sans local machinerie 630 kg ou 8 personnes 6 arrêts / 6 accès.

Cabine de 1.10 x 1.40 x 2.20 de haut accessible aux handicapés. Finition laquée ou inox. Paroie en revêtement stratifié ou en habillage décoratif.

Sonnerie - Chaque appartement possédera une sonnette carillon.

Boîte à lettres - Ensemble de boîtes aux lettres en tôle d’acier 6/10 mm laqué, protection bimétal 24 µ ; portes

avec volet conforme aux normes PTT et sera situé à côté du local poubelle de la résidence. Poubelles Un espace clos et couvert sera réservé pour l’emplacement des containers poubelles. Il possèdera un robinet de puisage et un siphon de sol.

Climatisation

T2A – T2B – T2C – T2D – T3A – T3B – T3 C - T3 D Les appareils seront de type SPLIT SYSTEME haut de gamme, ils seront dimensionnés selon calculs. Les unités intérieures seront de gamme Murale Design ou similaire et seront judicieusement positionnés. Ils pourront être pilotés et programmés à distance directement de votre portable grâce à l’interfase Wifi “Plug & play”. Le compresseur Inverter bi split ou tri split sera positionné dans les buanderies sauf sur le T3D où il sera positionné sur le toit du bâtiment. T4A - T4B – T4C - T4D La climatisation est complètement intégrée à l’appartement. Les unités intérieures seront invisibles, elles seront disposées en faux plafond. Une trappe d’accès de 60 x 60 permettra l’entretien de ces unités. Les grilles de diffusion seront à double déflexion pour permettre une diffusion d’air homogène. Ils pourront être pilotés et programmés à distance directement de votre portable grâce à l’interfase Wifi “Plug & play”. Le compresseur sera positionné sur le toit du bâtiment pour les T4B – T4C – T4 D et sera positionné sur la terrasse couverte des chambres pour les T4 A

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Hall d’entrée L’ensemble de la décoration de ce hall sur les mur fera l’objet d’une attention particulière selon la recommandation de l’architecte.

Signalétique La résidence sera pourvue d’une signalétique (du type totem) Il est prévu une signalétique pour les boîtes à lettres, les appartements et les gaines techniques palières. Les places de parking seront numérotés.

FIN DE LA PRESENTE NOTICE DE VENTE – Fait le 28 septembre 2015