compte rendu de visite pro - investir-renover.fr · demander au vendeur ou au syndic le décompte...

Copyright © 2016 Investir-Renover.fr - CR Visite Pro par le blog www.investir-renover.fr – pour investir comme un pro de l’immobilier Ce document est fait pour être amélioré ! Pour toute remarque ou suggestion : [email protected]

Compte Rendu De Visite Pro v1.b

(MAJ 04/2018)

INFORMATIONS GENERALES

Adresse du bien :

Date et heure de la visite : ……/………/20…. à ……... h …...…

Surface carrez : ………….….. m² Surface non carrez supplémentaire : …….……….. m²

Type (F1, F2, etc) : Etage :

Annexes privatifs : Cave Grenier Autre : ……………….… Note : ……………….…

Stationnement : Parking/Garage privé Pas de stationnement Note : ……………….…

Parking à proximité Dans la rue >> Payant ?

Prix affiché : ……………………………………………… Euros (frais d’agence inclus ?)

Ce bien est vendu par : Propriétaire en direct Agence/Mandataire

Coordonnées Vendeur : M. / Mme : ………………………………………………. Tél : ……………………………………

Email : ………………………………………………............................................

LES 6 QUESTIONS CLES :

A poser au vendeur ou à l’agent immobilier lors de la visite (préférez la manière subtile)

1. Qui est le propriétaire ?

2. Quelle est la raison de cette vente ?

3. Depuis combien de temps le vendeur détient-il ce bien ?

4. Depuis combien de temps ce bien est-il en vente ?

5. Y’a-t-il déjà eu des offres sur ce bien ?

> Si oui, quelle est l’offre la plus haute ayant été refusée ?

6. Le vendeur est-il ouvert à la négociation ?

IMPRESSION « A CHAUD » :

Noter ci dessous votre impression juste après la visite, et toute chose qui vous paraîtrait utile


ASPECT EXTERIEUR

>> Prendre quelques photos de l’immeuble vue extérieure <<

Immeuble :

Etat général : Neuf Correct Mauvais Note : ……………

demander si des travaux de réfection de façade, parties communes ou autres sont prévus par la copro (à noter en

fin de ce document)

Note divers : ……………

PARTIES COMMUNES ET ACCES

>> Prendre quelques photos des parties communes, entrée et pallier du bien concerné <<

Entrée sécurisée :

Type d’accès : Digicode Badge Interphone Clé Autre : ……………

Etat de l’entrée : Neuf Correct Mauvais Note : ……………

Ascenseur : OUI NON

Neuf Correct Mauvais Note : ……………

Escalier Neuf Correct Mauvais Note : ……………

Pallier Neuf Correct Mauvais Note : ……………

L’ascenseur et l’escalier permettent- il d’approvisionner facilement matériaux de construction et mobiliers

divers ?

INTERIEUR DU BIEN

STRUCTURE

Murs extérieurs : Béton Parpaing Pierre Autres : ……………

Epaisseur : ………………. cm Isolé Non Isolé Type isolant (si connu) : ……………

Murs mitoyens : Béton Parpaing Pierre Autres : ……………


Murs intérieurs (« porteurs ») : Béton Parpaing Pierre Autres : ……………


Cloisons Intérieures légères : Placo Brique Autres : ……………


Plafonds : Placo Plâtre Béton Autres : ……………

Hauteur : ………………. cm Isolé Non Isolé Type isolant (si connu) : ……………

Vous pouvez deviner la composition d’un mur ou plafond en toquant avec le doigt sur la paroi. Si cela sonne

creux, c’est certainement un doublage en plâtre, brique ou placo-plâtre. Si cela sonne « plein » ou « dur », c’est un

mur porteur ou une dalle béton.


Sols : Structure bois (plancher sur charpente bois) Dalle béton

Attention, on s’intéresse ici à la structure et non le revêtement. Un plancher bois peut être recouvert d’un carrelage,

et une dalle béton recouverte d’un parquet…

Vous pouvez questionner le vendeur si vous avez un doute. Tout comme les murs porteurs, une dalle béton

« sonnera » plus dur qu’un plancher bois.

Planéité des sols : Bonne passable A reprendre

Prenez le soin de regarder la planéité des sols. Si les sols présentent trop de défauts (vagues, creux, bosses,…) il

faudra prévoir un ragréage, voir une chape dans le pire des cas.

>> Prendre quelques photos des principaux éléments de structure, murs, plafonds, cloisons, sols… <<

Noter ci dessous les revêtements principaux des différents murs, plafonds et sols (tapisserie, peinture, crépis,

carrelage, parquet, etc…) et leur état global. Pour gagner du temps n’hésitez pas à les prendre en photo

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Fenêtres :

Etat général : Neuf Correct A Remplacer

Type : Bois Alu PVC Autre : ……………

Simple vitrage Double vitrage Note : ……………

Ouverture classique Coulissantes Note : ……………

ouvrir et fermer pour vérifier le mécanisme et l’isolation phonique

noter sur le plan ci après les dimensions de chaque fenêtre

>> Prendre quelques photos des fenêtres et portes <<

Porte d’entrée :


Type : Bois Métal Autre : …………… Isolation (phonique/thermique) : ……………

Portes intérieures :


Type : Bois Métal Vitrée Autre : ……………

Isolation (phonique/thermique) : ……………


ELEMENTS TECHNIQUES

>> Prendre quelques photos des différents éléments techniques vu ci dessous <<

Chauffage :

Collectif : Chauffage central (eau) Plancher Chauffant Autre : ……………

Individuel : Chaudière gaz de ville Radiateurs Electriques Autre : ……………

Une chaudière individuelle nécessite un contrat d’entretient annuel, à la charge du locataire. Vérifier que

l’entretient a bien été effectué récemment sinon demandez à ce que cela soit fait avant la vente.

Type de radiateurs : Eau Chaude Radiateurs Electriques (convecteurs, fluide, etc) : ……..……….

Autre : ……………

Etat des radiateurs : Neuf Correct A Remplacer

Eau Chaude Sanitaire :

Collective Individuel par chaudière (préciser : gaz, fioul, etc) : …………………………………..

Individuel par Ballon électrique

Etat du système : Neuf Correct A Remplacer Contenance du ballon : ……..…… Litres

>> Prendre quelques photos des différents éléments techniques vu ci dessus <<

Ventillation :

Efficacité : OK Passable H.S.

Vérifier rapidement l’absence de moisissures sur les murs, et dans les pièces humides. Vous pouvez aussi mettre

votre main ou une feuille de papier fine (type WC) devant les bouches d’aspiration pour vérifier leur fonctionnement

Type : VMC Collective Ventilation Naturelle VMC individuelle Note : ……………

Bouches d’aspirations : Cuisine SDB WC

Présence d’entrées d’air sur les fenêtres des autres pièces : Oui Non Note : ……………

COMPTEURS :

Compteur Electrique :

Voir le compteur et le prendre en photo

Noter si possible la puissance actuelle (ex : 30A) : ……………………… Ampères

Compteur GAZ (si présent) :

Voir l’emplacement du compteur gaz et le prendre en photo

Compteur d’eau (si présent) :

Voir l’emplacement du compteur d’eau (s’il n’est pas commun) et le prendre en photo

ELECTRICITE :

Tableau électrique :


Type : Fusibles à cartouches Disjoncteurs Différentiels 30mA Note :

……………


Sécurité: Terre sur le tableau (gros fil vert jaune, ou cuivre nu)

Si la terre n’est pas présente sur le tableau, se renseigner si elle arrive au moins dans les parties communes et s’il

sera possible de s’y raccorder.

Demander si le diagnostique électrique à bien été fait, et si oui, à en avoir une copie

>> Prendre une photo du tableau électrique <<

Installation électrique (prises, Interrupteurs, etc) :


Borne de terre sur les prises : SDB Cuisine Autres pièces Note : ……………

PLOMBERIE :


Alimentation d’eau : Cuivre PER (plastique bleu ou rouge) Autre : ……………

Assainissement : Tout à l’égout Fosse sceptique Autre : ……………

Réseau évacuations : PVC Métal (Préciser si connu : Cuivre / Acier / …………………….)

Evacuation WC : est-elle bien en gros diamètre (100 mm en général) ? OUI NON

Système de relevage (Type Sanibroyeur, etc) : OUI NON

Vérifier s’il y a des évacuations (souvent cuisine ou SDB) qui se jetterait dans la descente des eaux pluviales (c’est

interdit de nos jours)

SDB :

Réseau alimentations et évacuations : Neuf Correct A Remplacer Note : ……………

Baignoire/douche : Neuf Correct A Remplacer Note : ……………

Lavabo/vasque : Neuf Correct A Remplacer Note : ……………

WC :

Réseau alimentations et évacuation : Neuf Correct A Remplacer Note : ……………

Lave mains : Neuf Correct A Remplacer Note : ……………

CUISINE :

Réseau alimentations et évacuation : Neuf Correct A Remplacer Note : ……………

Evier : Neuf Correct A Remplacer Note : ……………

Emplacement Lave Linge / Lave Vaisselle : OUI NON Note : ……………

(Il peut être dans une autre pièce)

N’hésitez pas à tirer la chasse du WC et tester les robinets des éviers et douche pour vérifier leur fonctionnement

et laisser couler un peu d’eau pour voir si l’eau s’évacue correctement

TOITURE / COMBLES

Charpente : Neuf Correct A Remplacer Note : ……………

Isolation des Combles : Neuf Correct A Remplacer Inexistant

Type isolant (si connu) : …………………………. Epaisseur constatée : ….…….. cm Note : ……………


Si le bien possède une partie sous les toits, essayez si possible de jeter un œil à la charpente et dans les combles.

Sans être un spécialiste, vous repérerez rapidement s’il y a des traces de fuite d’eau, de thermites, ou si l’isolation est

inexistante. Au moindre doute, il est impératif de revenir avec une personne compétente pour une vérification

approfondie.

>> Prendre quelques photos si besoin <<

CAVE / SOUS SOL

Traces d’humidité : Aucunes légères Importantes Note : ……………

Autres points : Champignons Moisissures Salpêtre Note : ……………

Vérifier toute trace d’humidité, salpêtre, champignons ou odeurs suspectes. Même s’il est normal qu’un sous sol

ou une cave soit légèrement humide, tout excès peut causer de sérieux dégâts au bâtiment et en compromettre la

solidité. Au moindre doute, il est impératif de revenir avec une personne compétente pour une inspection

approfondie.

>> Prendre quelques photos si besoin <<


CHARGES ET FRAIS LIES AU BIEN

Montant des Charges de copropriétés annuelles : ………………………………… €

Cela comprend : Chauffage Eau chaude Eau Froide

Demander au vendeur ou au syndic le décompte des charges de la dernière année, ce qui vous permettra de

connaître la partie des charges que vous allez pouvoir répercuter sur votre locataire et celle qui restera à votre charge

Taxe foncière : ………………………………… €

Autres frais divers : …………………………………………………………………

Travaux/frais à prévoir dans la copropriété :

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

LOCATION DU BIEN

Si le bien est ou était loué, montant du loyer en l’état : …………………… € HC + charges : …………………… €

Montant du loyer possible après travaux : …………………… € HC + charges : …………………… €

> En précisant meublé ou nu

Si vous avez affaire à un agent immobilier, demandez-lui les prix qui se pratiquent dans le secteur pour des

appartements équivalents

NOTES DIVERS

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………


PLAN DE L’APPARTEMENT

Dessiner un rapide plan en relevant les principales côtes de chaque pièce, et l’emplacement des murs porteurs et ouvertures.

Pensez à noter également les hauteurs sous plafond (« HSP ») et les dimensions des fenêtres

Si besoin n’hésitez pas à refaire sur d’autres pages des plans plus précis de certaines pièces ou parties du local (SDB, cuisine, pièce ambigüe…)


CALCUL DE RENTABILITE :

Rentabilité brute : Rb = Loyer (hors charges) x 12 / (coût total d’achat) x100 = …………….…….%

Informations Importantes :

Suivant l’état du bien visité, et ce que vous souhaitez en faire, vous n’aurez pas forcément besoin de rentrer dans

tous les détails proposés. Cependant, si vous prenez soin de le remplir avec attention, cet outil vous sera d’une

grande aide pour votre décision d’achat, et vous permettra d’estimer très rapidement l’état général du bien, et la

quantité des travaux à prévoir. Vous en déduirez ainsi aisément le prix que vous pouvez en proposer.

Si vous souhaitez réagir rapidement sur une offre, remettez ce document à un entrepreneur du bâtiment, et il

pourra vous donner un premier budget estimatif sans forcément avoir visité le bien. Attention, ce document bien

qu’assez complet ne saurait être exhaustif. Il ne pourra remplacer une visite avec un vrai professionnel, et n’est

qu’un simple aide mémoire.

compte rendu de visite pro - investir-renover.fr · demander au vendeur ou au syndic le décompte...

Documents