bilan du marché de la revente 2014 laurentides

Bilan 2014 du march de la reventePar Paul CardinalDirecteur, Analyse du marchFdration des chambres immobilires du Qubec

HORIZON immobilier 2015

Prsentation en quatre volets

Province

Rgions mtropolitaines

Autres centres urbains

Gros plan sur la rgion des Laurentides

2

3

4

1

Ventes Centris au Qubec en 2014

Source : FCIQ par le systme Centris

1 %

70 686

Source : ACI et FCIQ par le systme Centris

Lest et louest, deux vitesses

1 %

70 686

9 %15 %

2 % 0,3 %

4 %

3 %

Ventes rsidentielles MLS/Centris CANADA5 %

Troisime baisse des ventes en quatre ans

68 268

70 38571 619

80 647

76 752

79 10580 027

77 164 77 373

71 198 70 686

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Ventes rsidentielles, province de Qubec

Record

-1 %


Acclration de lactivit depuis lt

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4

Taux de variation* des ventes rsidentielles, province de Qubec

2012 2013 2014


La priode maximale damortissement est rduite de 30 25 ans

*Par rapport au mme trimestre de lanne prcdente

Prix moyen* Centris au Qubec en 2014


1 %

271 227 $

*Toutes catgories confondues

Lest et louest, deux vitesses

Prix moyen rsidentiel* MLS/Centris

5 %6 %

3 % 2 %

7 %

1 %

1 %

271 107 $

7 %

CANADA

Source : ACI et FCIQ par le systme Centris*Toutes catgories confondues

Les prix augmentent toujours

166179

191205

215225

242254

264 268271

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Prix moyen rsidentiel* (en milliers de $), province de Qubec

+1 %

Source : FCIQ par le systme Centris*Toutes catgories de proprits confondues

un rythme modr

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Variation du prix moyen rsidentiel*, province de Qubec


1,3 %Plus faible croissance des

prix depuis 1996

Les vendeurs doivent sajuster

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Proportion de ventes avec prix rvis la baisse, RMR de Montral

Unifamiliale Coproprit Plex


39 %

Les dlais de vente sallongent

7077 81

84 8189

8188

95

105115

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Dlai de vente moyen (en jours) des proprits rsidentielles*, province de Qubec

+10 jrs

Source : FCIQ par le systme Centris*Toutes catgories confondues

Inscriptions : quatrime anne de hausse

32 279

39 59044 798 46 811

52 233 54 023 52 150

59 17964 706

70 833

77 938

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Nombre dinscriptions rsidentielles* en vigueur, province de Qubec

+9 %


Comment mesurer les conditions du march

Offre

Demande

Inscriptions

Ventes = = Nombre de mois dinventaire (NMI)*

Nombre de mois ncessaires pour couler (vendre) TOUT linventaire

(inscriptions) de proprits vendre

*Le NMI est toujours calcul sur la base des douze derniers mois

Quest-ce quun march de vendeurs ?

Offre

Demande

Demande excdentaire

Lorsque le nombre de mois dinventaire est infrieur 8

Forte pression sur les prix

Quest-ce quun march quilibr ?

Offre Offre = demande

Lorsque le nombre de mois dinventaire se situe entre 8 et 10

Pression modre sur les prix

Demande

Quest-ce quun march dacheteurs ?

Offre

Demande

Offre excdentaire

Lorsque le nombre de mois dinventaire est suprieur 10

Pas de pression sur les prix

Interprtation des conditions du march

quilibrSi NMI 8 10

Si NMI < 8 Vendeur

Si NMI > 10 Acheteur

NMI = Nombre de mois dinventaire


Province




2

3

4

1

Rsultats par rgion - unifamiliale

Source : FCIQ par le systme Centris-4

-3

-2

-1

0

1

2

3

-10 -5 0 5 10 15 20

Variation des ventes (en %)

Variation du prix mdian (en %)

Vendeur

quilibr

Acheteur

Gatineau

Montral

Trois-Rivires

Qubec

Saguenay

Sherbrooke

Rgion mtropolitaine de Saguenay


FAITS SAILLANTS STATISTIQUES

- Premire baisse du prix mdian des unifamiliales depuis au moins 14 ans

- March de la coproprit trs favorable aux acheteurs

Rgion mtropolitaine de Qubec



- Augmentation de loffre dunifamiliales de 20 %

- Hausse des ventes de coproprits de 300 000 $ et plus

- Une seule baisse (en 2013) des ventes en quatre ans

Rgion mtropolitaine de Trois-Rivires



- Record de ventes pour chacune des trois catgories de proprits

- Cration de 2 900 emplois (+4,4 %) en 2014

Rgion mtropolitaine de Sherbrooke



- Troisime baisse annuelle conscutive des ventes

- Plus faible niveau dactivit depuis 2000

- Coproprit : croissance des ventes (+8 %) et diminution des dlais de vente

Rgion mtropolitaine de Montral



- Baisse des ventes (-2 %) pour une quatrime anne conscutive

- Plus faible croissance des prix depuis 1996 (ex aequo avec 2013)

Rgion mtropolitaine de Gatineau



- Dlai de vente moyen le plus court des six RMR pour lunifamiliale

- Plus faible niveau des ventes de coproprits depuis 2000

- Croissance des ventes de maisons de 400 000 $


Province




2

3

4

1

Ventes dans les autres centres urbains


Les plus fortes hausses ( ) Les plus fortes baisses ( )

Prix dans les autres centres urbains


Les plus fortes hausses ( ) Les plus fortes baisses ( )


Province



Gros plan sur les Laurentides

2

3

4

1

Dcoupage gographique

Source : FCIQ par le systme Centris*Secteurs gographiques utiliss dans les Baromtres FCIQ

1 123

645

434

266

363

102

Saint-Jrme Saint-Sauveur Sainte-Adle Sainte-Agathe Mont-Tremblant Mont-Laurier

Ventes rsidentielles en 2014, agglomrations des Laurentides

Ventes : Sainte-Agathe se dmarque


+1 %

-8 %

-7 %

+13 %+2 %

-11 %

212 000 $

240 000 $

199 200 $184 500 $

233 000 $

140 750 $

Saint-Jrme Saint-Sauveur Sainte-Adle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier

Prix mdian dune unifamiliale en 2014, agglomrations des Laurentides

Prix : Mont-Tremblant se dmarque


+3 %-5 %

+13 %

+1 %

+2 %

+5 %

140 000 $

190 000 $199 475 $


Prix mdian dune coproprit en 2014, agglomrations des Laurentides

mais pas pour la coproprit


+3 %

-3 %

-7 %

109

164153

177

264

149


Dlais de vente moyens* (en jours) en 2014, agglomrations des Laurentides

Comparaison des dlais de vente moyens


+8 jrs

-1 jr+31 jrs

+6 jrs+9 jrs

-12 jrs

*Toutes catgories de proprits rsidentielles confondues

14

2624 25

31

15


Nombre de mois dinventaire* en 2014, agglomrations des Laurentides

Comparaison du nombre de mois dinventaire


Zone dquilibre

*Toutes catgories de proprits rsidentielles confondues

Faits saillants Unifamiliale Saint-Jrme


-3 %

+14 %

+3 %(212 000 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

Les conditions du march sont devenues lgrement lavantage des acheteurs depuis 2011

3e baisse des ventes en quatre ans

Faits saillants Coproprit Saint-Jrme


+32 %

+5 %

-3 %(140 000 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

Meilleure anne en quatre ans au chapitre du nombre de ventes

Le nombre de mois dinventaire a diminu, mais demeure lev (17,1)

Faits saillants Unifamiliale Saint-Sauveur


-9 %

+9 %

+2 %(240 000 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

3e baisse des ventes en quatre ans

Les inscriptions en vigueur sont en hausse depuis 2003

Faits saillants Coproprit Saint-Sauveur


+1 %

+6 %

+3 %(199 000 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

Dlai de vente moyen en hausse de 42 jours, 175 jours

Rebond des prix aprs des baisses de 2 % en 2012 et de 2 % en 2013

Faits saillants Unifamiliale Sainte-Adle


+2 %

+8 %

+5 %(199 200 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

Les inscriptions en vigueur sont en hausse depuis 2003

Rebond des prix aprs des baisses de 2 % en 2012 et de 6 % en 2013

Faits saillants Unifamiliale Sainte-Agathe


+14 %

+6 %

-5 %(184 500 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

Anne la plus active depuis 2007

Premire baisse de prix depuis au moins 14 ans

Augmentation du dlai de vente moyen pour une 6e anne conscutive (178 jours)

Faits saillants Unifamiliale Mont-Tremblant


+15 %

+2 %

+13 %(233 000 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

2e meilleure anne de lhistoire en terme de nombre de transactions (176)

Forte hausse (+50 jours) du dlai de vente moyen (228 jours)

Rebond des prix aprs une baisse de 4 % en 2013

Faits saillants Coproprit Mont-Tremblant


-6 %

-2 %

-7 %(199 475 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

2e meilleure anne de lhistoire en terme de nombre de transactions (180)

4e baisse de prix en cinq ans

Dlai de vente moyen de 302 jours

Nombre de mois dinventaire = 36

Faits saillants Unifamiliale Mont-Laurier


-11 %

+3 %

+1 %(140 750 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian3e baisse des ventes en quatre ans

Autres municipalits


Rive-Nord Unifamiliale 2014

Boisbriand / Sainte-Thrse

-4 %

+12 %

+1,1 %(240 000 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

Ventes : plus forte hausse (+13 %) Boisbriand/Sainte-Thrse et plus forte baisse (-15 %) Repentigny


Vendeur

quilibr

Acheteur

Coproprit Rive-Nord 2014


-4 %

+16 %

+1,7 %(178 000 $)

Ventes

Inscriptions

Prix mdian

Hausse des ventes de 32 % Saint-Jrme, de 29 % Blainville et de 16 % Boisbriand/Sainte-Thrse

Rcapitulatif de 2014 (province)

Dclin des ventes pour une troisime fois en quatre ans

Des prix qui augmentent trs modrment

Hausse des inscriptions pour une quatrime anne conscutive

De plus en plus un march dacheteurs

Des dlais de vente plus longs

Merci !

HORIZON immobilier 2015

Diapositive numro 1Diapositive numro 2Diapositive numro 3Diapositive numro 4Diapositive numro 5Diapositive numro 6Diapositive numro 7Diapositive numro 8Diapositive numro 9Diapositive numro 10Diapositive numro 11Diapositive numro 12Diapositive numro 13Diapositive numro 14Diapositive numro 15Diapositive numro 16Diapositive numro 17Diapositive numro 18Diapositive numro 19Diapositive numro 20Diapositive numro 21Diapositive numro 22Diapositive numro 23Diapositive numro 24Diapositive numro 25Diapositive numro 26Diapositive numro 27Diapositive numro 28Diapositive numro 29Diapositive numro 30Diapositive numro 31Diapositive numro 32Diapositive numro 33Diapositive numro 34Diapositive numro 35Diapositive numro 36Diapositive numro 37Diapositive numro 38Diapositive numro 39Diapositive numro 40Diapositive numro 41Diapositive numro 42Diapositive numro 43Diapositive numro 44Diapositive numro 45Diapositive numro 46Diapositive numro 47Diapositive numro 48Diapositive numro 49Diapositive numro 50Diapositive numro 51

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