baromÈtre avril de l’immobilier · conseil régional des notaires de la ... 2013 2014 2015 ......

BAROMÈTRE de l’immobilier

SpécialRésidences secondaires

AVRIL2017

Manche - Atlantique

Résidence secondaire : le rêve accessible ?La résidence secondaire constitue le rêve de nombreux français, 9 % d’entre eux en possèdent une. Elle recouvre plusieurs types d’habitat al-lant de la villa familiale transmise de génération en génération, à la petite maison à la campagne, en passant par l’appartement vue mer.

Pourquoi acheter une résidence secondaire ?

Acheter une résidence secondaire peut répondre à différents objectifs : avoir un pied-à-terre dans un lieu apprécié (43 % des achats), réaliser un in-vestissement (30 %), disposer d’un lieu pour ré-unir sa famille (24 %) ou d’un bien à transmettre à ses descendants (22 %).

Le littoral plébiscité !

44 % des résidences secondaires en France sont situées au bord de la mer. La Bretagne histo-rique, avec ses 1900 kms de côtes, en compte près de 310.000.

Le retour en grâce

Sur l’ensemble du littoral Manche-Atlantique, grâce à des prix en baisse de 10% sur 5 ans, acquérir sa résidence secondaire constitue au-jourd’hui une réelle opportunité : les prix sont redevenus abordables et les taux d’intérêts sont historiquement bas.

Les acquéreurs sont de retour. Les volumes de ventes sont repartis à la hausse pour la seconde année consécutive (+13% pour les apparte-ments et +12% pour les maisons).

Le regain d’intérêt pour la résidence secondaire est favorisé par le développement de la société de partage. En effet, de nouvelles opportunités s’offrent aux propriétaires pour tirer profit de leur bien en le louant ou l’échangeant via des plate-formes telles que airbnb ou trocmaison.

Loïc LECUYER,Président du Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes

www.notaires-ouest.com Tous les prix sont médians : 50% des biens se sont venudus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur.

82%43%

des appartements neufs vendus sur le littoral sont des résidences secondaires

des Français souhaiteraient acquérir une résidence secondaire sur le littoral

BAROMÈTRE de l’immobilier Spécial Résidences secondaires

RÉSIDENCES SECONDAIRES:un marché à part entière

L’étude ne traite que des ventes de résidences secondaires, soit l’ensemble des biens ven-

dus à des personnes extérieures aux bassins de vie analysés. Elle porte sur l’ensemble du littoral Manche-Atlantique, avec un zoom particulier sur la Bretagne historique et ses stations.

43 % des Français rêvent de devenir propriétaires d’une rési-dence secondaire. Porté par des taux d’intérêt historiquement bas et des prix redevenus attractifs, le marché de la résidence secondaire reprend des couleurs après quelques années mo-roses. Les Français montrent aujourd’hui un intérêt marqué pour le littoral Manche-Atlantique.

La Bretagne : une situation privilégiéePour profiter régulièrement de sa résidence secondaire, no-tamment les week-ends, elle doit être située à proximité de la résidence principale, idéalement à moins de 3 heures.

A ce titre, la Bretagne bénéficie d’une situation privilégiée, par-faitement desservie par son réseau routier performant, ses aé-roports, ses gares maritimes et par ses lignes TGV qui mettent Saint-Malo, La Baule, Vannes, Saint-Brieuc à moins de 3 heures de Paris, et qui profiteront, dès l’été prochain, de l’arrivée de la LGV à Rennes qui réduira à nouveau ces temps de trajet.

Avec un total de 1 900 kms linéaires, le littoral breton repré-sente un tiers de la longueur totale des côtes françaises. La région dispose d’une variété de paysages, chacun peut trouver son lieu de villégiature idéal : un britannique à la recherche de vieille pierre comme un francilien qui rêve d’un pied à terre au bord de l’eau.

Immobilier secondaire : une santé retrouvée !Le marché immobilier secondaire est très particulier. Les cri-tères de situation sont rarement négociables. En revanche, les acquéreurs sont moins regardant sur les travaux, l’isolation, la surface,… ce qui explique que les prix dans l’ancien sont sou-vent inférieurs en secondaire qu’en principal.

Plus que tout autre marché, il est sensible à la conjoncture éco-nomique. Depuis le printemps 2015, les notaires ont constaté une réelle reprise des ventes, après trois années de crise sé-vère, grâce notamment à la baisse des prix. Tous les littoraux en profitent : les côtes de la Manche comme celles de l’Atlantique.

Dans notre précédente étude, nous avions constaté une désaf-fection des Français pour la résidence secondaire à cause de diverses évolutions sociétales : volonté de multiplier les des-tinations, multiplication des divorces, travail des femmes, … Aujourd’hui, nous assistons à un retour des Français vers l’im-mobilier en tant que choix patrimonial, d’autant qu’ils n’hésitent plus à tirer profit de ce bien, qu’ils n’occupent en moyenne que 6 semaines par an.

Enfin, la Bretagne, qui offre une qualité de vie, tant au niveau environnemental que sur le plan de la sécurité, bénéficie de nombreux investissements réalisés en vue de la retraite.

Les volumes de ventes estimés par trimestre sur le littoral Manche-atlantique

03

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

TERRAINS À BÂTIR

+12%

+13%

+5%


PRIX DE VENTEPar département Période : 1er Janvier au 31 Décembre 2016Prix médians

04

2 890 € / m2 3 830 € /m2 172 500 € 64 000 €

0,8 % / 1 an 1,6 % / 1 an 2,7 % / 1 an -1,5 % /1 an

-9,5 % / 5 ans 8,4 % / 5 ans -9,2 % / 5 ans - 8,6 % / 5 ans

-2,5 % / 10 ans 33,4 % / 10 ans -4,6 % / 10 ans -7,0 % / 10 ans

2 910 € / m2 3 880 € /m2 170 000 € 59 500 €

2,9 % / 1 an 1,3 % / 1 an 5,7 % / 1 an -0,9 % / 1 an

-9,3 % / 5 ans 19,4 % / 5 ans -10,5 % / 5 ans -13,8 % / 5 ans

-4,9 % / 10 ans 33,8 % / 10 ans -10,5 % / 10 ans -8,5 % / 10 ans

2 630 € / m2 3 650 € /m2 147 000 € 50 000 €

-1,7 % / 1 an -22,8 % / 1 an 5,0 % / 1 an -10,3 % / 1 an

-10,6 % / 5 ans -8,8 % / 5 ans -2,0 % / 5 ans -4,8 % / 5 ans

-2,8 % / 10 ans 55,5 % / 10 ans -3,5 % / 10 ans -2,9 % / 10 ans

Tendances générales Littoral Manche - Atlantique

Tendances générales - En Bretagne

Tendances générales - En Normandie

Appartements Anciens

Appartements Neufs

MaisonsAnciennes

Terrains àBâtir

Littoral Calvados

Littoral Manche

Littoral Ille-et-Vilaine

Littoral Finistère

Littoral Morbihan

Littoral Vendée

Littoral Charente-Maritime

Littoral Gironde

Littoral Landes

Littoral Pyrénées-Atlantiques

Littoral Loire-Atlantique

Littoral Côtes-d’Armor

2 810 € / m2 -1,6 % / 1 an

3 730 € / m2 -21,6 % / 1 an

169 700 € -0,2 % / 1 an

71 500 € 13,2 % / 1 an

1 660 € / m2 -1,6 % / 1 an

2 650 € / m2 -30,5 % / 1 an

133 000 € 6,3 % / 1 an

47 300 € 4,9 % / 1 an

2 840 € / m2 -0,6 % / 1 an

3 630 € / m2 -4,6 % / 1 an

200 000 € 13,6 % / 1 an

51 500 € -18,5 % / 1 an

1 870 € / m2 -3,2 % / 1 an

3 240 € / m2 4,7 % / 1 an

130 000 € -3,7 % / 1 an

45 800 € -8,4 % / 1 an

3 190 € / m2 1,6 % / 1 an

4 220 € / m2 9,9 % / 1 an

214 500 € 0,5 % / 1 an

79 200 € 8,1 % / 1 an

2 630 € / m2 -0,2 % / 1 an

3 790 € / m2 9,2 % / 1 an

155 500 € 1,8 % / 1 an

59 600 € -1,0 % / 1 an

2 960 € / m2 1,3 % / 1 an

3 820 € / m2 8,2 % / 1 an

190 000 € 4,4 % / 1 an

74 000 € 4,1 % / 1 an

3 350 € / m2 -3,2 % / 1 an

4 130 € / m2 -6,4 % / 1 an

222 800 € 6,0 % / 1 an

117 200 € 22,7 % / 1 an

2 720 € / m2 -4,0 % / 1 an

2 940 € / m2 -15,0 % / 1 an

220 000 € -1,6 % / 1 an

67 600 € -32,4 % / 1 an

3 250 € / m2 2,0 % / 1 an

3 870 € / m2 1,0 % / 1 an

350 000 € -13,6 % / 1 an

135 000 € 18,9 % / 1 an

3 600 € / m2 6,3 % / 1 an

3 920 € / m2 -5,3 % / 1 an

200 500 € -0,7 % / 1 an

90 000 € 0,0 % / 1 an

2 500 € / m2 2,5 % / 1 an

155 000 € 7,3 % / 1 an

44 500 € -19,7 % / 1 an

Appartements anciens

Appartements anciens

Appartements neufs

Appartements neufs

MaisonsAnciennes

MaisonsAnciennes

Terrains àBâtir

Terrains àBâtir

4% 4% 7%

17%

7%

7% 11%

31%

9%

2%

Ensemble

Hauts-de-France

Occitanie

Normandie

Nouvelle Aquitaine

Centre Val de Loire

Bretagne

Pays de la Loire

Ile-de-France

Autres régions

Etrangers

Auvergne Rhône Alpes

Hauts-de-France

Provence-Alpes-Côtes d’Azur

Grand Est

Occitanie

Nouvelle Aquitaine

Normandie

Centre Val de Loire

Bretagne

Pays de la Loire

Ile-de-France

Autres régions

Etrangers

5%

20%

0%

63%

10%

1%

8% 6%

4% 5%

4% 4%

15% 8%

31%

9% 4%

PROFIL DES ACQUÉREURS sur le littoral La résidence secondaire attire une clientèle aisée et reste le plus souvent un achat en prévision de la retraite. Pour des questions de proximité les franciliens privilégient les côtes normandes et la côte d’Emeraude en Bretagne.


05

52 ans

ÂGE MOYEN des acquéreurs tous types de biens confondus

PROFESSIONSEnsemble littoral

ORIGINESEnsemble littoral

Calvados

Côtes d’Armor

Ille-et-VilaineLoire-AtlantiqueMancheMorbihan

Finistère

1%

8%

19%

21% 13%

7%

28%

3% Agriculteurs

Artisans, commerçants… Cadres supérieurs

Professions intermédiaires Employés

Ouvriers

Retraités

4%

7% 8% 3%

4%

18%

8%

35%

11%

3%

3% 3% 3%

9%

10%

39%

23%

8%

1%

5% 9%

27%

9%

34%

11% 4%

3%

40%

6% 4%

31%

13%

3% 4%

4%

6%

19%

15%

35%

13%

2%

COMMUNES Prix médian

Evol. 1 an

Evol. 10 ans

1 SAINT-JEAN-DE-LUZ (64) 7 520 € - 65,7% 2 ARCACHON (33) 5 900 € -0,8% 51,0% 3 LARMOR-PLAGE (56) 5 730 € 18,6% - 4 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (85) 5 270 € - - 5 DINARD (35) 4 590 € -1,8% 52,5% 6 ANGLET (64) 4 520 € 12,5% 22,3% 7 LE CROISIC (44) 4 490 € 3,8% 23,8% 8 LA ROCHELLE (17) 4 410 € 15,6% 27,8% 9 NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85) 4 340 € - -

10 HENDAYE (64) 4 320 € 12,7% 28,1% 11 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 280 € 8,4% 3,7% 12 GUIDEL (56) 4 240 € - 52,2% 13 BIDART (64) 4 240 € -0,5% 6,9% 14 LE POULIGUEN (44) 4 220 € -1,6% - 15 LES SABLES-D'OLONNE (85) 4 130 € 15,4% 23,6% 16 SARZEAU (56) 4 000 € 4,3% 33,1% 17 LA TESTE-DE-BUCH (33) 3 990 € 15,4% 46,6% 18 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 3 960 € - - 19 CARNAC (56) 3 910 € 0,3% - 20 BAYONNE (64) 3 890 € 0,3% 23,4% 21 HONFLEUR (14) 3 840 € -19,6% 76,5% 22 CHATEAU-D'OLONNE (85) 3 620 € 9,3% 9,4% 23 TROUVILLE-SUR-MER (14) 3 510 € -32,6% 9,8% 24 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 3 380 € 0,4% 5,7% 25 SAINT-MALO (35) 3 320 € -8,5% 11,7% 26 ROYAN (17) 3 280 € 2,7% 21,0% 27 PORNIC (44) 3 280 € -18,8% -10,5% 28 SAINT-JEAN-DE-MONTS (85) 3 170 € -0,5% 13,9% 29 OLONNE-SUR-MER (85) 2 970 € -4,0% 21,1% 30 BISCARROSSE (40) 2 530 € -17,7% -0,6%

202 000€c’est le budget médian

pour un appartement neufsur le littoral


APPARTEMENTS NEUFS :Rareté des programmes

Sur 10 ans, c’est le seul type de bien qui enregistre une aug-mentation de son prix au m2 (+33.4%). Depuis la crise de

2008, les promoteurs sont prudents et privilégient les empla-cements et les prestations.

Les prix du m2 se situent entre 3000 € et 4500 €/m2, mais ils peuvent monter beaucoup plus haut avec une vue mer comme à Larmor-Plage où le prix médian s’établit à 5730 €. En Bre-tagne, il faut compter 4000 €/m2 pour un appartement bien placé sans être assuré d’avoir une vue mer.

Comme toujours, contrairement aux autres types de bien, l’ap-partement neuf se vend plus cher en résidence secondaire qu’en principal.

Le budget médian des acquéreurs se situe souvent autour de 200.000 €, en conséquence les ventes se concentrent sur les petites surfaces : les 2 ou 3 pièces représentent entre 80 et 90% des transactions.

En Bretagne, pour un logement plus spacieux, notamment dans la perspective d’en faire à terme sa résidence principale, il faut compter 300.00 € pour un 3 pièces à Pornichet, 430.000€ pour un 4 pièces à Dinard, 455.000 € pour un 5 pièces à Per-ros-Guirec.

06

Classement des stationsselon le prix de vente médian des appartements neufs

TOP 10 des stations bretonnes comptant plus de 2 000 résidences secondaires

26% 52ansdes acquéreurs

d’appartements neufs sur le littoral

sont des retraités

âge moyen des acquéreurs

d’appartements neufs

VillesNb de

résidences secondaires

1 La Baule 12 782

2 Saint-Malo 8 021

3 Carnac 6 092

4 Sarzeau 6 050

5 Pornichet 5 932

6 Quiberon 5 374

7 Dinard 5 115

8 Arzon 4 932

9 Pornic 4 631

10 Le Pouliguen 3 702

VillesNb de

résidences secondaires

11 Saint-Brevin-Les-Pins 3 561

12 Saint-Cast-Le-Guildo 3 418

13 Saint-Michel-Chef-Chef 3 035

14 Le Croisic 3 024

15 La Turballe 2 869

16 Erquy 2 761

17 Pléneuf 2 715

18 Fouesnant 2 440

19 Perros-Guirec 2 378

20 Batz-sur-mer 2 377

Source : INSEE


Evol. 1 an

Evol. 10 ans

1 LEGE-CAP-FERRET (33) 6 620 € -0,3% 43,6% 2 ARCACHON (33) 4 440 € -2,2% 12,6% 3 SAINT-MARTIN-DE-RE (17) 4 410 € -0,2% 43,2% 4 SAINT-JEAN-DE-LUZ (64) 4 320 € 2,8% 7,5% 5 BIARRITZ (64) 4 290 € -3,9% 15,7% 6 DEAUVILLE (14) 4 260 € 11,9% 11,9% 7 SOORTS-HOSSEGOR (40) 4 100 € 10,7% 14,3% 8 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 080 € 0,8% -5,0% 9 LA TURBALLE (44) 3 900 € 26,1% 4,8%

10 BIDART (64) 3 880 € -4,4% 18,8% 11 CAPBRETON (40) 3 710 € -16,4% -5,7% 12 ARZON (56) 3 660 € 6,7% -16,3% 13 TROUVILLE-SUR-MER (14) 3 650 € -4,2% 20,8% 14 LE CROISIC (44) 3 640 € 25,9% 14,2% 15 CARNAC (56) 3 610 € -0,1% -23,4% 16 PORNIC (44) 3 510 € 12,0% 4,1% 17 QUIBERON (56) 3 460 € -5,0% -13,2% 18 LACANAU (33) 3 320 € 2,2% 24,4% 19 LA ROCHELLE (17) 3 270 € -1,1% 4,3% 20 DINARD (35) 3 260 € -4,4% 5,6% 21 HENDAYE (64) 3 260 € 7,8% -22,0%

22 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (85) 3 220 € 1,7% -3,0%

23 LES SABLES-D'OLONNE (85) 3 180 € 3,0% -0,2%

24 LARMOR-PLAGE (56) 3 150 € -1,8% -4,4% 25 LA TRINITE-SUR-MER (56) 3 130 € -8,7% -23,6% 26 ANGLET (64) 3 130 € 8,4% 4,2%

27 SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17) 3 120 € 7,4% 1,3%

28 LE POULIGUEN (44) 3 100 € -7,0% -11,1%

29 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 3 000 € 7,6% 27,9%

30 CABOURG (14) 2 950 € -3,8% -0,1%


Evol. 1 an

Evol. 10 ans

31 SAINT-MALO (35) 2 850 € 3,1% 2,1% 32 CHATEAU-D'OLONNE (85) 2 840 € -5,0% -15,3%

33 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 2 780 € 13,0% 2,0%

34 LA TESTE-DE-BUCH (33) 2 740 € -8,6% -12,7% 35 SEIGNOSSE (40) 2 680 € -1,3% -5,1% 36 BISCARROSSE (40) 2 640 € 37;0% 54,3% 37 ERQUY (22) 2 620 € -9,5% 22,1%

38 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 2 610 € -4,7% -11,5%

39 PLENEUF-VAL-ANDRE (22) 2 580 € -10,8% -10,7% 40 FOUESNANT (29) 2 570 € 11,3% 48,4% 41 SARZEAU (56) 2 570 € -5,1% -30,6% 42 PLOEMEUR (56) 2 560 € -19,8% -20,5% 43 ROYAN (17) 2 540 € 1,7% -3,5% 44 PERROS-GUIREC (22) 2 490 € 0,0% -5,9% 45 HOULGATE (14) 2 460 € -2,4% -11,5% 46 TREGASTEL (22) 2 440 € - -

47 TALMONT-SAINT-HILAIRE (85) 2 430 € -6,0% -11,1%

48 MIMIZAN (40) 2 390 € -12,3% 2,1%

49 SAINT-QUAY-PORTRIEUX (22) 2 350 € 0,2% -7,0%

50 BAYONNE (64) 2 320 € -2,0% -5,3%

51 SAINT-JEAN-DE-MONTS (85) 2 320 € 3,2% -7,1%

52 HONFLEUR (14) 2 290 € -6,2% -7,1% 53 GUIDEL (56) 2 200 € 34,3% -29,2%

54 LA TRANCHE-SUR-MER (85) 2 140 € -23,7% -2,7%

55 GRANVILLE (50) 2 020 € 10,0% -4,1%

56 COURSEULLES-SUR-MER (14) 1 970 € -3,8% -22,0%

57 CONCARNEAU (29) 1 970 € -5,5% 1,2% 58 BENODET (29) 1 900 € -15,7% -41,5% 59 CROZON (29) 1 790 € 17,0% -

60 ROSCOFF (29) 1 670 € 15,4% -7,1%


APPARTEMENTS ANCIENSdes volumes en hausse

Sur le littoral, 73% des appartements anciens vendus sont des résidences secondaires. La situation du logement en

termes de proximité des services, des animations et de la vue, étant des critères importants dans le choix. Les prix au m2 dans l’ancien sont souvent équivalents à ceux du neuf voire supérieurs. Les acquéreurs disposent d’un budget médian de 115.000 € pour lequel ils peuvent trouver un 2 ou 3 pièces bien placé.

En 2016 par rapport à 2015, les volumes des ventes ont enre-gistré une hausse de 13% sur l’ensemble du littoral et de 15% en Bretagne.

Les prix s’érodent toujours légèrement -1.7% soit 2.630 €/m2. Cette médiane masque des disparités entre les stations, les prix pouvant monter jusqu’à 6620 €/m2 à Lege-Cap-Ferret.

En Bretagne, le prix au m2 s’élève à 2.910 € soit une hausse de 2.9% par rapport à 2015 mais reste inférieur de près de 10% à celui de 2012. De nombreuses stations ont vu leurs prix pro-

+15

%de volume de ventesd’appartements anciens en 1 an

Classement des stations selon le prix de vente médian des appartements anciens

07

gresser en 2016 : Arzon +6.7% soit 3.660 €/m2, Pornic +12% soit 3510 €/m2, Saint-Malo +3.1% soit 2850 €/m2, Fouesnant +11.3% soit 2.570 €.

La Baule demeure la station la plus prisée du littoral breton, en termes de prix à 4080 €/m2 (+0.8%), de volumes de tran-sactions, et d’offres. Les notaires ont constaté qu’à La Baule plus l’appartement est grand plus le prix du m2 est élevé : 3380 €/m2 pour un studio, contre 5100 € pour un 5 pièces.

Concernant les acquéreurs, l’âge médian a progressé 55 ans en 2016 contre 51 ans en 2006. Les retraités représentent 34 % des acquéreurs et les cadres 37%.

Les franciliens continuent de dynamiser le marché même si les rennais sont très présents sur la Côte d’Emeraude, les nantais et les angevins sur les littoraux de Loire-Atlantique.


À cause de l’évolution des modes de vie où les familles sont souvent dispersées aux quatre coins de la planète, des

destinations estivales qui ne cessent de se réduire pour des questions géopolitiques, la résidence secondaire retrouve ses vertus: à savoir réunir les familles durant les vacances ou week-end.

Grâce aux baisses significatives des prix sur le littoral (-9.2% sur 5 ans) de belles opportunités s’offrent aux acquéreurs qui n‘hésitent plus à investir, d’autant qu’avec l’ubérisation et le dé-veloppement du partage, ils peuvent tirer profit de leur investis-sement. Ainsi, aujourd’hui la maison secondaire attire toujours une clientèle aisée et relativement âgée qui investit souvent en prévision de la retraite. Mais, elle séduit également de jeunes urbains qui choisissent de rester locataire de leur résidence principale et d’acheter une résidence secondaire pour en profi-ter durant les week ends et la louer pendant les vacances.

Dans ce contexte, les ventes de maison sont reparties (+12%), mais les acquéreurs sont plus que jamais exigeants sur l’em-placement, et les notaires constatent que les stations prisées voient presque toutes leur valeur repartir à la hausse : Lège-Cap-Ferret +12.3% soit 631.500 €, Saint-Martin-de-Ré +16.4% soit 522.000 €.

En Bretagne, les volumes sont également en hausse (+8%). La baisse des prix a favorisé la reprise et l’arrivée de la LGV à Rennes a amplifié cette dynamique notamment sur la région de Saint-Malo. La Trinité-sur-Mer demeure la station bretonne la plus chère à 421.000 € (loin des 500.000 € de 2014) et se situe à la 10ème place de notre classement des stations Manche-Atlantique. Dans l’ensemble, l’immobilier sur les côtes bretonnes est à nouveau abordable. Il est possible de trouver sur l’ensemble du littoral des maisons avec quelques travaux à moins de 200.000€.

08

MAISONS ANCIENNES :de belles opportunités

54

%des maisons vendues sur l’ensemble du littoral sont des résidences secondaires

PAROLE DE NOTAIREMaître Agnès LANOE, Vice-Présidente du Conseil Régional des Notaires et notaire à Fouesnant

Depuis plusieurs mois, nous constatons un regain d’intérêts pour la résidence secondaire. Sur nos côtes, les acquéreurs sont en général des personnes qui connaissent la commune. Il s’agit souvent soit de bretons qui sont partis pour des rai-sons professionnelles, soit de personnes qui y sont venues en vacances. En conséquence, l’emplacement est rarement négociable, ils veulent être dans un quartier précis, proche d’une plage, d’un port ou de leurs proches, …

Pour financer les frais d’entretien de leur résidence secondaire, les acquéreurs envisagent de plus en plus de louer leur bien. Si tel est le cas, ils doivent bien évaluer le coût de leur investisse-ment, travaux et décoration compris. Aujourd’hui, les vacanciers sont de plus en plus exigeants sur les prestations d’autant qu’avec le développement de sites de location l’offre s’élargit. Ils ont désormais le choix et s’at-tendent à trouver sur leur lieu de vacances le même confort que dans leur résidence principale : lave-vaisselle, télévision à écran plat, wifi,…

LOUER SA RÉSIDENCE SECONDAIRE

6 semaines par an couvre les frais d’entretien.

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Evol. 1 an

Evol. 10 ans

51 SARZEAU (56) 200 000 € -8,0% -24,1% 52 TREBEURDEN (22) 198 300 € 36,7% 9,5% 53 LANCIEUX (22) 197 500 € -16,8% -18,7% 54 ROYAN (17) 197 000 € -0,5% -0,3%

55 PLENEUF-VAL-ANDRE (22) 197 000 € 35,9% -21,2%

56 MOLIETS-ET-MAA (40) 195 800 € 14,6% -12,0%

57 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 195 000 € 7,1% -11,8%

58 FREHEL (22) 193 500 € 36,3% -17,7% 59 OUISTREHAM (14) 190 800 € 24,3% 4,5% 60 LA TURBALLE (44) 190 000 € 9,5% -9,5%

61 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (85) 190 000 € 0,0% -2,8%

62 TREGASTEL (22) 189 000 € 9,6% -13,2% 63 LE PALAIS (56) 187 500 € -25,0% -21,9% 64 JULLOUVILLE (50) 187 000 € 8,4% 19,5% 65 CANCALE (35) 185 000 € -11,1% 0,0%

66 SAINT-PIERRE-D'OLERON (17) 183 900 € 2,2% -3,2%

67 LES SABLES-D'OLONNE (85) 180 000 € -7,7% -0,6%

68 OLONNE-SUR-MER (85) 180 000 € 1,4% 7,8%

69 PREFAILLES (44) 178 000 € -3,0% -16,7% 70 ERQUY (22) 177 500 € 0,6% 7,6%

71 COLLEVILLE-MONTGOMERY (14) 176 300 € - -3,2%

72 LE CHATEAU-D'OLERON (17) 175 000 € 2,3% -

73 ROSCOFF (29) 173 500 € 14,9% - 74 CABOURG (14) 173 000 € -11,9% 50,4%

75 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 170 000 € -0,4% -8,1%

76 GRANVILLE (50) 170 000 € 15,8% 17,2% 77 GUIDEL (56) 163 000 € -9,7% -9,4% 78 JARD-SUR-MER (85) 161 500 € -2,1% -0,6% 79 HONFLEUR (14) 160 000 € 6,7% -15,8% 80 PAIMPOL (22) 160 000 € 1,6% -11,2%

81 LA PLAINE-SUR-MER (44) 160 000 € 4,9% -5,9%

82 SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85) 160 000 € -4,8% -4,7% 83 BATZ-SUR-MER (44) 157 500 € -22,2% -26,7% 84 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 155 000 € -18,4% -8,8%

85 LA TRANCHE-SUR-MER (85) 155 000 € -2,8% -19,1%

86 ETABLES-SUR-MER (22) 154 500 € 14,4% -22,0%

87 SAINT-JEAN-DE-MONTS (85) 154 500 € 11,8% 10,4%

88 SAINT-VINCENT-SUR-JARD (85) 151 000 € 0,7% 16,2% 89 MIMIZAN (40) 150 500 € -5,9% -4,4% 90 SAINT-QUAY-PORTRIEUX (22) 150 000 € -8,8% -16,7%

91 CLOHARS-CARNOET (29) 147 000 € 0,7% 12,1%

92 BRETIGNOLLES-SUR-MER (85) 147 000 € -11,8% 13,1% 93 BINIC (22) 146 000 € 9,0% -35,1% 94 CONCARNEAU (29) 143 900 € 6,6% -9,0% 95 PERROS-GUIREC (22) 142 800 € 8,2% -37,5%

96 PORT-EN-BESSIN-HUPPAIN (14) 141 100 € -8,4% 2,8% 97 AUDIERNE (29) 140 000 € 21,7% -1,4% 98 TALMONT-SAINT-HILAIRE (85) 140 000 € -4,1% -22,2%

99 SAINT-COULOMB (35) 135 000 € -11,8% -49,5%

100 PLOUGUERNEAU (29) 134 500 € 17,0% 4,7%


Evol. 1 an

Evol. 10 ans

1 LEGE-CAP-FERRET (33) 631 500 € 12,3% 50,7% 2 BIARRITZ (64) 600 000 € 33,3% 57,9% 3 LE BOIS-PLAGE-EN-RE (17) 539 900 € 12,8% - 4 ARCACHON (33) 526 500 € 29,5% 91,7% 5 SAINT-MARTIN-DE-RE (17) 522 000 € 16,4% 73,4% 6 SAINT-JEAN-DE-LUZ (64) 484 700 € -8,6% -23,0% 7 SOORTS-HOSSEGOR (40) 450 700 € -13,7% 27,9% 8 DEAUVILLE (14) 435 000 € 20,0% 31,8% 9 LA FLOTTE (17) 432 500 € 10,9% 33,5%

10 LA TRINITE-SUR-MER (56) 421 000 € 6,6% -9,5% 11 ANGLET (64) 383 200 € -0,5% 22,2% 12 SAINT-LUNAIRE (35) 370 000 € - 47,7% 13 BAYONNE (64) 362 000 € 7,9% 23,9% 14 CARNAC (56) 350 000 € 22,8% 17,7% 15 LOCMARIAQUER (56) 340 000 € - -22,0% 16 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 325 000 € -9,7% -4,4% 17 QUIBERON (56) 323 000 € 19,6% 5,0% 18 LA TESTE-DE-BUCH (33) 314 000 € 14,2% 9,0% 19 CAPBRETON (40) 310 000 € 21,6% 25,5% 20 LE POULIGUEN (44) 306 500 € 3,9% -3,6% 21 SAUZON (56) 305 600 € - -23,8% 22 NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85) 300 000 € 11,1% -4,0% 23 ARS-EN-RE (17) 298 000 € 11,0% -38,6% 24 L'ILE-D'YEU (85) 295 000 € 22,9% -10,3% 25 LE CROISIC (44) 290 000 € -3,3% 11,5% 26 ARZON (56) 285 000 € 7,5% -20,1% 27 LARMOR-PLAGE (56) 281 000 € 2,2% -2,8% 28 SAINT-BRIAC-SUR-MER (35) 280 000 € 7,7% -7,2% 29 DINARD (35) 277 500 € - 13,7% 30 HENDAYE (64) 275 000 € -21,8% 0,0% 31 CARANTEC (29) 250 100 € 12,2% 33,4% 32 SEIGNOSSE (40) 250 000 € -12,9% -13,9% 33 PLOUHARNEL (56) 242 500 € 27,6% 19,8% 34 LACANAU (33) 240 000 € 20,8% 50,0% 35 BANGOR (56) 240 000 € -20,0% - 36 BISCARROSSE (40) 232 000 € 12,6% -3,3% 37 SAINT-MALO (35) 230 500 € 3,4% -3,2% 38 TROUVILLE-SUR-MER (14) 227 500 € -9,7% 14,9% 39 SAINT-PALAIS-SUR-MER (17) 227 500 € 7,8% 17,4% 40 LA ROCHELLE (17) 220 000 € 9,1% 10,0% 41 PLOEMEUR (56) 215 000 € 5,5% 7,8% 42 ILE-DE-BATZ (29) 214 000 € 0,7% - 43 PORNIC (44) 212 500 € 6,8% -6,0% 44 CARCANS (33) 211 000 € 19,9% 25,6% 45 ERDEVEN (56) 209 800 € 39,8% 71,9% 46 SOULAC-SUR-MER (33) 206 500 € 8,7% 2,6%

47 SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17) 205 000 € -4,9% 37,6%

48 BENODET (29) 205 000 € 13,9% 29,7% 49 CHATEAU-D'OLONNE (85) 205 000 € 9,7% 13,9% 50 FOUESNANT (29) 200 500 € 11,4% -5,3%


09

Classement des stations selon le prix de vente médian des maisons anciennes


TERRAINS À BÂTIR :pas de reprise des volumes

Acquérir un terrain constructible sur le littoral, à proximité des plages, des commerces n’est pas simple du fait de la

rareté du foncier disponible. De plus, les élus des communes balnéaires s’attachent à privilégier les locaux.

En conséquence, sur le littoral breton, les volumes de ventes de terrain pour bâtir des résidences secondaires restent en baisse -1%. En revanche, la rareté de l’offre jouant les prix s’envolent, il est difficile de trouver des terrains bien placés, sans vue mer, à moins de 100.000 €.

5 stations bretonnes se classent dans le top 10 du litto-ral Manche-Atlantique, Arzon occupe la deuxième place à 154.800€.

Comme pour les résidences principales, les acquéreurs sont plus jeunes 48 ans en moyenne contre 55 ans pour les appar-tements.

10


Evol. 5 ans

Evol. 10 ans

1 LEGE-CAP-FERRET (33) 159 500 € - 23,20%

2 ARZON (56) 154 800 € -16,80% -17,00%

3 SAINT-PALAIS-SUR-MER (17) 147 800 € 27,50%

4 BISCARROSSE (40) 142 000 € 26,20% -21,10%

5 LACANAU (33) 134 300 € - 56,10%

6 LARMOR-PLAGE (56) 126 500 € - 21,10%

7 SARZEAU (56) 123 000 € 2,50% 8,80%

8 LA TESTE-DE-BUCH (33) 120 000 € -21,60% -27,90%

9 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 116 000 € -40,50% -50,00%

10 PLOEMEUR (56) 115 000 € 20,20% 47,20%

11 SAINT-PIERRE-D'OLERON (17) 112 000 € - -

12 MIMIZAN (40) 107 400 € - -

13 ERDEVEN (56) 105 000 € -6,70% -

14 PORNIC (44) 104 200 € -30,60% -22,80%

15 GUIDEL (56) 104 000 € -13,10% 4,00%

16 LA TRANCHE-SUR-MER (85) 94 000 € 21,30% -

17 JARD-SUR-MER (85) 87 600 € -6,90% -4,30%

18 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 86 600 € -24,70% 11,70%

19 OLONNE-SUR-MER (85) 83 400 € -10,70% -12,20%

20 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 81 200 € 23,10% 0,10%

BUDGETS MÉDIANSselon la destination des biens en 2016

CALVA

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CALVADOS COTES-D'ARMOR FINISTERE ILLE-ET-VILAINE LOIRE-ATLANTIQUE MANCHE MORBIHAN VENDEE

Résidence secondaire

Autres des0na0ons

RÉSIDENCES SECONDAIRES

AUTRES DESTINATIONS

62%

des terrains à bâtir sur le littoral sont destinés

aux secondaires

21%340 €

des acquéreurs de terrains à bâtir

sur le littoral sont des cadres moyens

le prix médian du m2 pour un terrain à bâtir

à Larmor Plage

Conseil régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes14, rue de Paris - CS 16436 - 35064 Rennes Cedex Tél 02.99.27.54.45

www.notaires-ouest.com

Notaire_ouest Notaires de l’Ouest

Directeur de la publication : Grégoire MITRYRédactrice en chef : Catherine PAILLEYComité de rédaction : Françoise GAUTIER Camille LEMOIGNECrédit photo iStock

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