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semestriel | octobre 2011 | 5,00

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DOSSIERSAlarmes & Assurances

acheter louer construire

LES PRIX PAR COMMUNENEW

PRIX DE LIMMOBILIERau Luxembourg

Tendances et volutionAppartements - Maisons

Vente - LocationLes rgions la loupeLes prix par commune

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stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen

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rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-

spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit

einem aufeinander abgestimmten Team von uerst erfahrenen

und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-

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Soliditt und kologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, sthetik

und Funktionalitt verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-

dividuellen Wohnhaus ber Villen und Landhuser bis hin zum frei

geplanten Architekten-Designerhaus inklusive mageschneiderten

Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,

ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut

oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-

HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wnsche im Be-

standsbau realisieren lassen und bewltigen zuverlssig die kom-

plexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft

aber nicht nur attraktive Wohnrume, sondern plant, entwickelt

und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-

lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten

ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich

anpassen lsst. Landwirtschaftliche Gebude, Seniorenheime, Ho-

tels, Baumrkte, Verwaltungs- und Bankgebude sind nur ein kleiner

Ausschnitt einer sehr groen Anzahl von Gewerbeprojekten, die

von der Eifel, ber Luxemburg, den Hunsrck, das Rhein-Main-

Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden. is

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atHomemagazine8

Prix enregistrs des appartements

au second trimestre 2011:

+ 5.7% sur un anLe STATEC vient de mettre jour la statistique des prix de vente des

appartements base sur les prix dclars dans les actes notaris

et dposs auprs de lAdministration de lEnregistrement et des

Domaines.

Au 2e trimestre 2011, lindice des prix des appartements affiche

une forte progression de 2,8% par rapport au trimestre prcdent.

Lvolution trimestrielle est surtout dtermine par les prix de lancien

qui augmentent de 3,2%. Cette remonte des prix de lancien est

observe quasiment dans toutes les rgions et pour toutes les

catgories de surface. Quant aux prix du neuf*, ils augmentent de

2,0%, corrigeant les lgres baisses des deux trimestres prcdents.

Suite cette progression des prix, la variation sur un an pour les

appartements neufs et anciens confondus fait un bond et passe de

+ 2,4% au 1er trimestre 2011 + 5,7% au 2e trimestre 2011. Les prix

des appartements anciens sont dsormais suprieurs de 7,6% aux prix

observs au 2e trimestre de lanne prcdente, pour les appartements

neufs ce taux atteint 2,3%.

// Informations statistiques

Il apparat donc que depuis un an les dynamiques de prix ont t

diffrentes sur les marchs de lancien et du neuf. Les prix des

appartements anciens sont orients la hausse depuis 4 trimestres

conscutifs, avec une forte acclration au 3e trimestre 2010 et au

2e trimestre 2011. En moyenne, les prix de lancien ont augment de

1,8% chaque trimestre. Lvolution des prix du neuf sur les 4 derniers

trimestres a t plus hsitante, avec de lgres hausses et baisses, la

progression moyenne par trimestre se situant finalement 0,6%.

En ce qui concerne le nombre de transactions, le 2e trimestre 2011

se situe un niveau comparable celui observ au 2e trimestre 2010,

mme si le volume de transactions est en net recul par rapport au deux

trimestres prcdents qui ont t largement influencs par lannonce

du gouvernement de modifier les modalits du Bllegen Akt.

Le prix moyen au m2 dun appartement dont la vente a t enregistre

au 2e trimestre 2011 stablit 3.930 /m2. Les appartements se sont

changs en moyenne 3.740 /m2 dans lancien, contre 4.340 /m2

dans le neuf.

* Transactions enregistres en tant que ventes en futur tat dachvement.

Source : STATEC statnews N31/2011

APPARTEMENTSEvolution des prix de vente

Total

Ancien

Neuf

Total Neuf Ancien

120

115

110

105

100

95

Base

100

au

T1-2

007

T2-2009 T3-2009 T4-2009 T1-2010 T2-2010 T3-2010 T4-2010 T1-2011 T2-2011

atHomemagazine8

atHomemagazine 9

Population:

511.840 habitants au 1er janvier 2011Au cours de lanne 2010, la population du Grand-Duch a augment

de 9.774 habitants et au premier janvier 2011, 511.840 personnes

rsident au Luxembourg. Tandis que les naissances et les dcs

connaissent en 2010 une augmentation, le nombre de mariages stagne

et les divorces augmentent lgrement. Le solde migratoire quant lui

reste largement positif.

La population de rsidence progresse de prs de 2%

La population du Luxembourg ne cesse de crotre. Un solde naturel

(naissances - dcs) de 2.114 et un solde migratoire (arrives -

dparts) de 7.660 ont fait augmenter la population de rsidence de

9.774 personnes.

Au 1er janvier 2011 prs de 512.000 personnes habitent au Grand-

Duch, dont 43,2% nont pas la nationalit luxembourgeoise.

Augmentation des naissances de plus de 4%

Aprs la quasi stagnation observe en 2009 (+0,8% par rapport

2008), le nombre des naissances connat une forte progression en

passant de 5.638 en 2009 5.874 en 2010, soit une augmentation de

+4,2%.

Cette hausse est exclusivement due un accroissement des

naissances luxembourgeoises (+12,8%), les naissances trangres

connaissant mme un recul prononc de quelque 7%.

La forte progression des naissances autochtones ainsi que la

chute des naissances trangres nest cependant pas due

un retournement des taux de fcondit respectifs des femmes

luxembourgeoises et trangres mais plutt la nouvelle loi sur la

nationalit luxembourgeoise. Larticle Ier, Art.1er de cette loi stipule

sont Luxembourgeois lenfant n au Grand-Duch de Luxembourg

de parents-non luxembourgeois, dont un des parents est n sur le

territoire du Grand-Duch de Luxembourg. Ainsi 342

bbs luxembourgeois sont ns en 2010 dont les deux parents nont

pas la nationalit luxembourgeoise.

Relevons encore que, pour la premire fois depuis le dbut de lanne

2000, les naissances luxembourgeoises sont plus nombreuses que

les naissances trangres, leur part relative slevant 51,6% (3.029

bbs luxembourgeois respectivement 2.745 bbs trangers).

Le taux de natalit, cest--dire le rapport entre les naissances et la

population totale slve 11.6.

Hausse moins prononce des dcs

Les dcs quant eux progressent galement. Avec 3.760 dcs

de rsidants en 2010 contre 3.655 en 2009, ils connaissent une

augmentation de 2,9%. Ce sont surtout les dcs trangers qui ont

progress en 2010, leur nombre slevant 711 en 2010 contre 659 en

2009, soit un accroissement de prs de 8%. Les dcs autochtones

ne varient que lgrement de +1,8% en passant de 3.655 en

2009 3 760 en 2010.

Le taux de mortalit (rapport entre dcs et population totale) se

stabilise autour de 7,4 (7,4 en 2008 et 7,3 en 2009).

Le Luxembourg reste un pays dimmigration

Concernant les flux migratoires internationaux, les chiffres bass sur

un fichier extrait du Rpertoire Gnral des Personnes Physiques et

mis la disposition du STATEC par le Centre des technologies de

linformation de ltat (CTIE) font tat dun solde migratoire positif de

7.660 personnes (16.962 arrives et 9.302 dparts).

Ce sont de nouveau les Portugais dont lexcdent migratoire

reprsente quelque 28% de limmigration nette totale qui sont en tte.

En deuxime position viennent les Franais (18,2%), suivis des Belges

(6,2%) et des Allemands (5,3%). Le solde migratoire des

Luxembourgeois reste ngatif, phnomne observ depuis un certain

nombre dannes.

Statu quo pour les mariages et lgre hausse des divorces

Le dclin observ entre 2005 et 2009 semble tre frein et en 2010 le

nombre des mariages connat mme une trs lgre augmentation en

passant de 1.739 1.749 units (+0,6%). Le taux de nuptialit

stablit 3,5 et lindicateur de primonuptialit qui mesure la

propension des clibataires se marier est de 0,349 pour les hommes

et de 0,389 pour les femmes. Lge moyen au premier mariage ne

cesse de crotre. Ainsi il slve 33,1 ans pour les hommes et 30,7

ans pour les femmes (32,7 respectivement 30,2 en 2009).

Les divorces connaissent une lgre hausse par rapport 2009.

Avec 1.083 divorces prononcs en 2010 contre 1.052 en 2009 ils

augmentent de 2,9%. Le taux de divortialit est de 2,14 pour 1.000

habitants.

Source : STATEC statnews N14/2011

* Transactions enregistres en tant que ventes en futur tat dachvement.

9

// Taux dintrts

La Banque centrale du Luxembourg (BCL) fait savoir que, sur base

de chiffres provisoires, les taux dintrt moyens, sur les oprations

de crdit et de dpt, appliqus par les tablissements de crdit

du Luxembourg aux socits non financires et aux mnages de la

zone euro, au cours du mois de juillet 2011, prsentent une tendance

contraste.

Nouveaux contrats consentis aux mnages

Le taux dintrt variable sur les crdits immobiliers accords

aux mnages a augment de 4 points de base, par rapport au

mois prcdent, pour slever 2,13%. Le volume de ces crdits

nouvellement accords slve 264 millions deuros, soit une hausse

de 69 millions deuros.

Le taux dintrt sur les crdits la consommation, dont la priode de

fixation initiale du taux est infrieure ou gale 5 ans, a diminu de 5

points de base, par rapport au mois prcdent, pour slever 4,64%.

Le volume de ces crdits nouvellement accords slve 46 millions

deuros, soit une hausse de 6 millions deuros.

Le taux dintrt sur les dpts terme des mnages, ayant une

chance initiale infrieure ou gale 1 an, a augment de 21 points

de base pour slever 1,23%.

Nouveaux contrats consentis aux socits non financires

Le taux dintrt variable, sur les crdits dun montant infrieur ou gal

1 million deuros accords aux socits non financires, a diminu

de 5 points de base, par rapport au mois prcdent, pour slever

2,78%. Le volume de ces crdits nouvellement accords slve 1

573 millions deuros, soit une hausse de 27 millions deuros.

Le taux dintrt variable, sur les crdits dun montant suprieur 1

million deuros accords aux socits non financires, a augment

de 5 points de base, par rapport au mois prcdent, pour slever

2,79%. Le volume de ces crdits nouvellement accords slve 7

379 millions deuros, soit une baisse de 1 029 millions deuros.

Le taux dintrt sur les dpts terme des socits non financires,

ayant une chance initiale infrieure ou gale 1 an, a augment de 3

points de base pour slever 1,19%.

Mthode de pondration

Les taux dintrt, appliqus aux nouveaux contrats, sont pondrs

au sein des catgories dinstruments concernes, par les montants

des contrats individuels. Ceci rsulte de la compilation des agrgats

nationaux effectue par les tablissements de crdit dclarants et par

la Banque centrale du Luxembourg.

Source : Banque Centrale du Luxembourg (BCL), communiqu de presse du 31/08/2011

Crdits immobiliers - taux variable ou et fixation initiale du taux dune dure infrieure ou gale 1 an

Crdits immobiliers - chance initiale suprieure 5 ans

atHomemagazine10

VOLUTION DES TAUX DINTRTSSUR LES CRDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG

VOLUTION TAUX VARIABLE DE JANVIER 2003 JUILLET 2011

6 %

5 %

3 %

2 %

6 %

5 %

4 %

3 %

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

atHomemagazine 11

Sommaire

EDITEURatHome Group S.A.

25, route dEschL-1470 Luxembourg

Tl.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79

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DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten

RDACTIONPatrick Kersten

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RGIE PUBLICITAIRECarole Mancino

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CRDIT PHOTO :Photographie Arienne Grard Borrewww.photonair.com

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octobre2O11

Informations statistiques du STATECTaux dintrts

Tendances automne 2011Introduction

Annonces de la Ville de LuxembourgNOUVEAU Les prix par commune

APPARTEMENTSVente ancien

Vente neufLocation

Location Luxembourg-Ville

MAISONSVente ancien

Location

DOSSIERSystmes dalarme

LES RGIONS LA LOUPECentre

NordSudEst

Ouest

Vente : les localits les plus activeset les mieux quotes

Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville

Tendances dans le sud du pays

DOSSIERAssurances

ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs

08

10

12

14

17

18

24

29

33

36

39

42

46

52

56

60

62

64

68

70

74

76

82

atHomemagazine12

Les principaux enseignementsde ltude

// Tendances automne 2011

La vente

En 2011, les prix de vente de limmobilier tablissent de nouveaux

records, tant au niveau de lactivit que des prix annoncs.

Fin 2010, le march immobilier tait en bullition lannonce de la

rforme des mesures de crdit dimpt. Le nombre de transaction

finalises entre septembre 2010 et mars 2011 a battu des records en

tant jusqu 50 fois suprieur aux volumes enregistrs les annes

prcdentes. Au 2e trimestre, lactivit de march est revenu dans des

volumes connus.

Les prix affichs lors de la mise en vente dimmobilier au Luxembourg

progresse en 2011 sur tous les segments du march. Le prix moyen

pour un appartement est de 345.000 (+4,7% sur 1 an) et pour une

maison de 606.000 (+5,7%).

Pour les biens immobiliers les plus courants la progression des prix est

plus modeste. Les maisons de 3 et 4 chambres, 60% des mises en

vente en 2011, augmentent de 2%. Les prix des appartements de 1 ou

2 chambres coucher, 72% de loffre, augmentent de 4,2% 4,8%.

Le prix des toutes petites surfaces senvole. Les studios sont mis en

vente en moyenne 187.000 , 25.000 de plus quen 2009. Ceci

reprsente une progression de 15% en 2 ans.

Le deuxime segment du march connatre une envole est celui des

biens de prestige. Aussi bien les maisons que les appartements de trs

grande taille sont concerns. Les appartements de prestige sont mis

en vente au prix moyen de 667.000 , les maisons au prix moyen de

1.102.000 .

Le prix au m2 des appartements anciens stablit 4.008 , celui des

maisons 3.370 . Cela reprsente une progression de +/- 4% dans

les deux cas.

Pour la vente en Etat Futur dAchvement on constate la stabilit des

prix affichs depuis 12 mois, alors que la progression avait t de

10% sur lanne prcdente. Cette dernire tait cependant fortement

correle la prsence dun nombre suprieur la moyenne de projets

de prestige. Le prix au m2 du neuf est de 4,369 et la fourchette des

appartements de 1 2 chambres coucher de 282.000 388.000 .

Les moyennes nationales cachent la diversit du march immobilier

qui est principalement organis en rgions. Ainsi sur les 12 derniers

mois le Centre du pays connait une progression de 6-7% des prix alors

quelle nest que de 3-4% dans le Nord. Les carts restent importants,

une maison proche de la capitale sera mis en vente en moyenne

782.000 contre seulement 431.000 au nord du Luxembourg.

Depuis le dbut de lanne, les taux dintrt ont continu leur

atHomemagazine12

remonte entame en 2010 lorsquils avaient touch leur plus bas

historique. Cette lente hausse na pas eu dimpact significatif sur le

march immobilier jusqu prsent. Les incertitudes conomiques

de lt 2011 ne laissent pas prsager dune forte augmentation des

taux dans les semaines venir. Voil qui devrait rassurer les futurs

acqureurs.

La location

Le march de la location rsidentielle reprend des couleurs. Le nombre

de relocalisations Luxembourg est plus important en 2011 quil ne

ltait lanne prcdente.

Les loyers sont rests stables sur lanne coule. Les appartements

de 1 et 2 chambres sont proposs avec un loyer moyen se situant

entre 950 et 1.200 .

La tendance des loyers pratiqus sur le terrain de la Ville de

Luxembourg reste un indicateur important car la capitale reprsente

43% des appartements louer avec plus de 3.800 locations en un

an. 60% des appartements louer sont affichs avec un loyer entre

1.080 et 1.390 . En ajoutant, les communes de la premire couronne

autour de la capitale on atteint 63% des annonces de location.

Les carts rgionaux restent significatifs. Le deuxime march locatif

du Grand-Duch est au Sud du pays. A titre de comparaison, les

mmes types dappartements dans les grandes localits du Minett,

commanderont un loyer de 830 1.030 .

CART DES LOYERS

Ville de Luxembourg

Rgion Sud

1 ch.

1.080

830

2 ch.

1.390

1.030

atHomemagazine 13

// Tendances automne 2011

119%

82%

89%

91%94%

121%

81%

93%

96%102%

Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

VARIATIONS DES PRIX DE VENTEEN FONCTION DES RGIONS

109%

70%

82%

85%95%

119%

57%

85%

80%87%

Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

VARIATIONS DES LOYERSEN FONCTION DES RGIONS

Le march de la vente immobilire a montr beaucoup de

dynamisme au dbut de 2011 avant de revenir des niveaux

dactivit connus par le pass. Les baisses connues

pendant les annes de crise ont dfinitivement t effaces.

La tendance est laugmentation mesure des prix affichs

dans toutes les rgions du pays.

Le march de la location montre plus dactivit quen

2010. Il y a moins de nouveaux biens en location et plus de

nouveaux arrivants. Les loyers ont augment modestement.

Les diffrences rgionales restent importantes au Grand-

Duch de Luxembourg.

CENTRE NORD SUD EST OUEST

PART DE MARCH DES RGIONS

Rpartition par rgion des annonces en vente sur atHome.lu

La majorit des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne

les rgions du Centre et du Sud du Luxembourg qui reprsentent

toutes les deux 68 % de lensemble des annonces immobilires.

Nombre dobjets Appartements Maisons

CENTRE NORD SUD EST OUEST

Rpartition par rgion des annonces en location sur atHome.lu

Nombre dobjets Appartements Maisons

La rgion du Centre dtient une part plus quimposante (63 %) du

march de la location. Cest la rgion du Nord qui possde la plus

faible offre dobjets en location. (Seulement 6% de loffre).

EN RSUM

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

atHomemagazine14

atHome.lu publie une nouvelle mise jour des statistiques des prix

affichs dans la bourse immobilire atHome.lu pour limmobilier offert

en vente et/ou en location au Grand-Duch du Luxembourg.

Les statistiques prsentes dans ce dossier se basent sur les prix de

limmobilier tels quaffichs dans les annonces publies sur atHome.lu

entre septembre 2010 et septembre 2011.

Lchantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilires

publies pendant la priode retenue.

Toutes les statistiques sont prsentes avec un intervalle de confiance

de 95%. Les tranches de prix affiches illustrent la moyenne des

prix constate pour lchantillon. Il est donc tout fait normal davoir

des objets sur le march qui soient au-dessus ou au-dessous des

moyennes annonces.

Disclaimer

Les prsentes statistiques sont publies sans aucune garantie et seul

titre indicatif.

atHome Group S.A. et ses employs / reprsentants ne peuvent en

aucun cas tre tenus responsables de la justesse des informations

reprises dans le prsent document.

Les chiffres affichs ont t calculs sur base des annonces publies

sur www.atHome.lu.

Laffichage des prix peut varier dune agence lautre en fonction des

lments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

terrain, autres lments distinctifs, ce qui peut avoir une influence

significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques refltent les tendances constates sur les objets

publis sur www.atHome.lu pendant la priode prise en considration.

Les prix repris ont t constats lors de la mise en vente ou en location

des biens. Il ne sagit pas du prix dfinitif de transaction convenu pour

la vente ou la location.

Surfaces

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

sattendre lorsquon recherche un bien de type appartement.

Les surfaces des maisons sont trs variables. On constate plus

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Ainsi on ne peut pas dceler de corrlation directe entre le nombre de

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut sattendre.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

sattendre lorsquon recherche un bien de type maison.

Nombre de chambres

0 chambre

1 chambre

2 chambres

3 chambres

4 chambres

Nombre de chambres

2 chambres

3 chambre

4 chambres

5 chambres

6 chambres

de

24 m2

48 m2

70 m2

103 m2

130 m2

de

76 m2

109 m2

132 m2

158 m2

173 m2

52 m2

76 m2

119 m2

160 m2

232 m2

158 m2

214 m2

273 m2

336 m2

430 m2

// Introduction

atHomemagazine14

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atHomemagazine 17

La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011

le territoire qui propose la plus grande offre

immobilire du pays avec 17,24% des

annonces de vente et 42,68% des annonces

de location. Cela quivaut la part de la

population luxembourgeoise vivant sur le

territoire de la capitale.

Les quartiers qui connaissent la plus grande

rotation de la population restent pour les

ventes, les quartiers du Centre, Belair,

Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl.

Cela reprsente 56,3%.

Pour les quartiers des biens en location, il

sagit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair,

Kirchberg. cela reprsente 61,6% des biens

en location.

La forte offre dobjets la vente dans ces

quartiers sexplique par lexistence dun

march dinvestisseurs (qui achtent de

limmobilier pour le mettre en location) et

nest pas forcment d une dsaffectation

du quartier par ses habitants.

La valeur du quartier Luxembourg-Centre

doit tre nuance. Il peut arriver quun

annonceur publie une annonce au centre

pour ne pas dvoiler lemplacement exact

du bien.

% dannonces

4,4 %

10,4 %

9,4 %

14,7 %

3,4 %

4,7 %

0,8 %

2,4 %

7,5 %

3,5 %

0,5 %

0,7 %

2,7 %

6,0 %

0,9 %

7,5 %

6,1 %

0,8 %

3,4 %

0,2 %

0,3 %

2,1 %

0,2 %

1,2 %

1,7 %

Total annonces

325

758

690

1.077

245

340

55

177

550

254

36

52

194

437

64

550

449

58

248

15

20

157

15

86

123

Annonces location

134

444

309

589

123

79

55

57

409

122

25

28

109

266

*

443

251

24

71

*

*

60

15

67

45

Annonces vente

191

314

381

488

122

261

*

120

141

132

11

24

85

171

64

107

198

34

177

15

20

97

*

19

78

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Nombre dannonces par quartier de la ville de Luxembourgsur le portail immobilier www.athome.lu

RPARTITION PAR QUARTIER

Les annonces immobilirespar quartier

// Ville de Luxembourg

La Ville de Luxembourgreprsente elle seule prs de25% de toutes les annonces publies.

* Donnes statistiques insuffisantes

atHomemagazine18

// Les prix par commune

BASCHARAGE

BEAUFORT

BECH

BECKERICH

BERDORF

BERTRANGE

BETTEMBOURG

BETTENDORF

BETZDORF

BISSEN

BIWER

BOEVANGE-SUR-ATTERT

BOULAIDE

BOURSCHEID

BOUS

BURMERANGE

CLEMENCY

CLERVAUX

COLMAR-BERG

CONSDORF

CONSTHUM

CONTERN

DALHEIM

DIEKIRCH

DIFFERDANGE

DIPPACH

DUDELANGE

ECHTERNACH

ELL

ERMSDORF

ERPELDANGE

ESCH-SUR-ALZETTE

ESCH-SUR-SURE

ESCHWEILER

ETTELBRUCK

FEULEN

FISCHBACH

FLAXWEILER

FRISANGE

GARNICH

GOESDORF

183

15

*

21

12

223

172

20

48

27

*

*

17

14

22

*

17

123

76

*

*

53

*

106

913

86

439

59

37

*

12

1.203

*

*

256

14

22

*

164

*

98

346.092

237.467

*

286.023

293.417

446.412

339.857

290.657

482.314

297.833

*

*

272.457

308.726

346.037

*

312.615

233.844

364.104

*

*

364.072

*

322.596

273.197

423.153

298.153

369.220

275.807

*

355.083

313.208

*

*

340.486

357.339

343.633

*

373.195

*

268.165

270.500

180.000

*

258.000

207.500

327.389

277.500

257.500

372.500

284.000

*

*

245.000

296.089

318.035

*

265.000

189.000

329.000

*

*

310.000

*

265.100

212.784

299.250

247.927

286.500

219.000

*

262.750

230.000

*

*

278.750

321.975

275.000

*

319.266

*

231.000

477.500

347.500

487.238

406.440

360.000

678.123

470.000

389.500

565.000

330.000

504.000

426.100

359.400

489.555

442.125

551.200

471.250

268.600

415.750

442.338

*

555.000

493.750

332.840

346.000

658.000

379.250

419.145

430.194

428.372

480.750

375.000

*

321.500

375.000

448.760

475.000

625.000

653.750

615.894

345.037

72

64

26

63

23

92

132

35

37

25

47

45

61

12

10

28

38

55

30

20

*

49

36

46

276

102

178

43

18

23

14

248

*

27

82

51

21

41

48

32

38

644.303

418.021

670.034

457.877

438.782

850.757

592.314

478.622

717.984

504.485

650.226

669.859

439.159

680.247

753.250

623.194

632.932

400.925

511.793

522.785

*

744.325

622.833

438.210

427.114

730.687

496.378

542.108

579.139

483.002

710.500

524.569

*

393.973

486.422

522.225

553.210

683.309

881.689

724.581

456.758

415.365

314.500

*

346.500

357.500

526.760

398.250

338.730

516.883

339.000

*

*

301.568

341.248

379.440

*

399.000

284.700

399.153

*

*

419.000

*

365.275

325.000

480.000

340.000

447.000

318.000

*

442.848

372.002

*

*

409.850

389.615

403.750

*

430.859

*

301.800

786.000

472.175

662.250

492.500

461.706

898.000

680.000

552.790

850.000

645.000

665.000

675.000

519.063

738.750

775.000

694.061

680.000

485.000

614.541

620.000

*

850.000

771.250

525.000

495.000

790.500

586.000

585.000

518.250

515.934

798.000

595.000

*

456.500

562.000

579.218

566.623

765.000

950.000

782.750

536.000

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MERTZIG

MOMPACH

MONDERCANGE

MONDORF-LES-BAINS

MUNSHAUSEN

NEUNHAUSEN

NIEDERANVEN

NOMMERN

PETANGE

PREIZERDAUL

PUTSCHEID

RAMBROUCH

RECKANGE-SUR-MESS

REDANGE

REISDORF

REMICH

ROESER

ROSPORT

147

29

21

12

10

387

80

*

10

116

275

66

11

*

49

12

52

*

120

65

51

3123

208

*

32

241

114

11

*

99

177

10

*

23

12

664

12

*

21

11

26

*

100

151

*

324.743

299.357

427.724

259.625

261.358

446.608

338.797

*

292.300

422.675

290.725

438.740

272.273

*

370.618

281.305

329.771

*

537.401

344.342

370.773

467.149

474.591

*

346.492

352.314

302.334

310.965

*

348.242

323.641

273.750

*

468.924

374.869

281.258

301.149

*

281.126

345.955

291.269

*

293.309

376.143

*

269.000

240.690

375.000

190.000

217.485

325.000

294.500

*

255.500

339.965

243.135

355.014

239.000

*

282.500

256.054

283.832

*

461.932

275.000

289.000

300.000

359.750

*

300.744

300.000

253.084

288.287

260.000

279.500

264.600

242.375

283.500

385.000

345.659

231.395

260.448

*

250.000

248.500

270.500

*

218.750

320.000

*

323.750

489.750

413.475

345.000

341.500

519.250

458.500

348.739

315.000

520.000

370.000

605.000

323.250

473.750

533.500

297.250

389.875

522.500

659.419

501.000

555.000

565.000

674.190

388.900

390.000

448.000

385.000

409.000

442.380

595.000

530.000

345.000

337.323

692.350

515.010

344.250

405.000

*

345.000

602.630

442.500

344.300

452.500

510.000

345.000

74

12

23

29

12

142

78

10

42

116

93

79

32

38

54

44

24

20

42

34

43

557

120

37

17

226

66

94

50

103

48

27

16

104

34

203

53

*

85

28

42

29

36

57

32

561.120

506.331

532.430

445.146

421.636

759.648

543.427

511.622

409.345

758.161

466.989

834.906

386.652

584.685

895.250

385.427

444.146

631.325

898.173

608.737

687.419

846.432

890.964

542.194

479.752

570.501

490.961

499.737

517.646

798.611

839.121

491.036

394.589

928.011

611.766

413.339

512.996

*

473.262

678.439

606.258

405.048

746.832

705.496

436.509

389.000

373.200

435.000

297.250

325.500

533.461

373.875

*

341.000

462.250

335.637

510.000

306.000

*

468.500

298.585

368.079

*

574.789

404.295

418.428

543.343

585.044

*

381.750

426.500

345.000

354.019

260.000

383.500

357.871

311.250

347.500

543.164

381.270

320.591

347.256

*

312.000

424.750

317.500

*

372.360

427.500

*

680.644

557.500

547.432

550.000

472.000

842.890

593.328

695.000

483.750

801.250

550.000

872.000

425.250

706.017

1.097.500

451.250

472.250

756.250

975.000

706.250

762.500

927.500

972.500

661.250

640.000

650.000

575.000

526.291

596.150

892.500

1.071.250

565.000

463.750

1.078.958

718.250

475.000

590.000

*

523.000

704.847

746.750

460.000

853.000

782.820

561.000




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WORMELDANGE

150

16

80

451

20

69

259

45

*

35

38

30

193

31

34

61

16

21

*

*

25

*

149

36

17

53

114

30

34

24

290.510

353.316

413.098

324.164

320.591

388.829

289.124

349.135

355.312

347.786

440.690

434.197

301.109

255.563

345.601

337.772

300.850

*

*

315.598

*

417.297

385.292

223.538

356.267

254.658

266.491

248.853

304.875

255.000

311.000

325.685

269.000

287.500

345.000

229.500

266.000

*

286.395

272.500

340.758

287.351

280.000

209.112

305.100

294.216

256.500

*

*

280.000

*

320.000

315.737

125.370

285.000

209.250

220.060

206.000

269.750

339.875

*

595.000

410.000

*

494.500

370.000

620.000

435.573

528.600

489.000

651.250

690.000

349.000

279.750

481.250

449.021

333.500

465.000

357.010

422.500

456.000

595.000

595.750

312.640

279.000

288.000

298.000

290.000

426.250

64

*

33

207

*

42

99

81

26

25

74

62

71

29

41

24

34

28

34

27

40

14

49

42

35

29

78

124

25

42

393.401

*

771.625

515.559

*

555.981

440.363

828.308

667.396

647.251

587.713

854.102

927.704

452.053

382.556

624.958

570.991

393.429

547.685

438.237

547.203

580.971

915.652

820.949

383.238

437.436

344.576

423.374

412.218

603.851

330.000

398.000

458.313

371.276

347.162

446.093

331.976

405.000

*

404.091

429.600

528.750

487.500

337.549

285.000

376.400

389.872

338.500

*

*

345.000

*

454.750

419.730

295.000

440.000

291.250

312.049

285.000

335.000

449.750

*

850.000

611.500

*

644.533

495.000

925.000

699.130

685.000

670.000

905.849

1.111.357

560.000

424.500

560.000

590.000

498.000

598.800

453.788

625.017

688.500

1.013.000

895.000

442.722

498.000

395.000

461.250

460.000

699.000




(suite)

Mthodologie

Aucune valeur nest indique lorsque le

nombre dannonces sur lanne coule est

infrieur 10.

50% des annonces publies en 2011 avaient

un prix compris entre les valeurs de la

fourchette mentionne.

La mtodologie utilise est celle des quartiles.

Dfinition statistique du quartile :

En statistique descriptive, un quartile est

chacune des 3 valeurs qui divisent les

donnes tries en 4 parts gales, de sorte que

chaque partie reprsente 1/4 de lchantillon

de population.

Le quartile est calcul en tant que 4-quartile

- le 1er quartile spare les 25 % infrieurs des

donnes ;

- le 3e quartile spare les 75 % infrieurs des

donnes.

Mdiane

25%25% 25% 25%

QSQI

REMARQUE

Les prix affichs dans ce magazine

sont des moyennes calcules sur base

des prix des annonces immobilires du

site www.atHome.lu.

NEW

atHomemagazine24

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

De lautomne 2010 lt 2011, les prix

affichs sont rests relativement stables pour

la majorit du march. Seules les surfaces

aux extrmes du march connaissent une

progression plus prononce. Les exceptions

concernent les studios (9% de loffre) et les

appartements 4 chambres coucher (6% de

loffre).

Laugmentation de prix des studios est

de prs de 22.000 sur 1 an, soit 13,6%.

Les toutes petites surfaces sont celles qui

garantissent le meilleur rendement locatif avec

un loyer par m2 de 21 /m2. Ce rendement

locatif est de 34% suprieur au loyer

moyen peru Luxembourg qui se trouve

gnralement entre 15 et 16 le m2.

Les prix affichs pour les appartements

dexception augmentent de 52.000 en 12

mois. Ce segment tant de trs petite taille, il

peut exister des fortes fluctuations suite la

prsentation sur le march de plus dobjets

immobiliers. Ce segment est donc trs

volatile. Notons quen 2009, ces appartements

avaient connu des dctes plus fortes que la

moyenne.

Les prix pratiqus en 2011 sont tous des

records historiques et dpassent les pratiques

davant la crise conomique et immobilire de

2008 et 2009.

Les appartements de 1, 2 et 3 chambres

coucher reprsentent 85% de loffre au

Luxembourg. Les prix affichs la vente pour

ces appartements ont augment de 4,2

4,8% sur 12 mois.

Prix affichs 09/2011

187.132

261.478

355.062

459.289

667.406

345.471

Evolution 24 MOIS

+ 15,0 %

+ 9,1 %

+ 8,7 %

+ 4,9 %

+ 10,4 %

+ 6,9 %


162.776

239.574

326.519

437.759

604.468

323.049

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

Moyenne des prix la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.


187.132

261.478

355.062

459.289

667.406

345.471

Evolution 6 MOIS

+ 6,0 %

+ 1,7 %

+ 1,5 %

- 1,0 %

+ 5,6 %

+ 3,9 %


176.532

257.221

349.958

463.966

632.157

332.526

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



187.132

261.478

355.062

459.289

667.406

345.471

Evolution 12 MOIS

+ 13,6 %

+ 4,8 %

+ 4,2 %

+ 4,4 %

+ 8,4 %

+ 4,7 %


164.776

249.459

340.640

439.738

615.840

329.940

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Les prix pratiqus en 2011 sont tous des records historiques.

APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 9 dernires annes

800.000

700.000

600.000

500.000

400.000

300.000

200.000

100.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

0

1

2

3

4+ Prix moyen

0 ch.0

1 ch.1

2 ch.2

3 ch.3

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atHomemagazine 27

Moyenne des prix la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Le prix au m2 des appartements anciens mis

en vente au Luxembourg progresse en 2011.

Depuis septembre 2010, les prix au m2

des appartements de 1, 2 et 3 chambres

coucher ont progress de 3,4% 3,9%.

Laugmentation de prix est plus sensible pour

les surfaces infrieures 50 m2 avec + 7,9%,

ainsi que les appartements de taille suprieure

140m2 de surface habitable qui progressent

de 7,3%.

Entre Septembre 2009 et 2011, le prix moyen

au m affich progresse de 3.788 4.008

soit une diffrence de 260 .

Les prix affichs pour la mise en vente

dappartements Luxembourg est au plus

haut historiquement. Les annes de doute et

dattente du march immobilier connues aprs

la crise financire et conomique de 2008 -

2009 sont dfinitivement termines.

Fin 2011, il faut dbourser en moyenne 4.008 par m pour lachat dun appartement ancien au Grand-Duch de Luxembourg.Les appartements anciens une et deux chambres reprsentent la majorit des biens en vente.

EN BREF

Prix / m2 09/2011

4.619

4.059

3.948

3.759

3.864

4.008

Evolution 12 MOIS

+ 7,9 %

+ 3,4 %

+ 3,9 %

+ 3,7 %

+ 7,3 %

+ 4,4 %

Prix / m2 09/2010

4.282

3.924

3.800

3.626

3.600

3.840

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2011

4.619

4.059

3.948

3.759

3.864

4.008

Evolution 24 MOIS

+ 9,7 %

+ 5,0 %

+ 6,7 %

+ 5,5 %

+ 10,4 %

+ 6,9 %

Prix / m2 09/2009

4.212

3.864

3.701

3.563

3.500

3.749

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOISRpartition des annonces publies sur www.athome.lu

Prix / m2 09/2011

4.619

4.059

3.948

3.759

3.864

4.008

Evolution 6 MOIS

+ 4,6 %

+ 0,6 %

+ 2,1 %

+ 2,5 %

+ 0,8 %

+ 2,0 %

Prix / m2 03/2011

4.418

4.033

3.869

3.667

3.831

3.929

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


4 ch. et +

3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

La priode de doute et dattenteaprs la crise financire est rvolue.

atHomemagazine 29

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Sur 1 an les prix affichs de limmobilier neuf

ont augment de 3,5% en valeur moyenne.

La baisse temporaire des prix de 2009

appartient au pass. Les prix pratiqus

en 2011 sont de manire gnrale - et

quelques exceptions prs - suprieurs

lavant-crise. Le march est tir par les

nouvelles constructions de la rgion Centre et

notamment celles sur le territoire de la ville de

Luxembourg.

Dans lensemble, le prix de vente moyen pour

les appartements neufs est rest relativement

stable pendant les 12 mois couls.

Les appartements de 1 2 chambres restent

dans une fourchette de 280.000 385.000

, soit 1,5% en plus quen 2010, ce qui est

moins que la progression de linflation. Ces

appartements de taille moyenne reprsentent

71% de loffre immobilire dappartements

neufs.

Cependant, la valeur moyenne des prix

affichs cache le fait que le march nest

pas uniforme. En effet, une analyse rgionale

permet disoler cette hausse sur la rgion

Centre.

Plusieurs projets de haut standing dans

les quartiers et localits de premier

cercle poussent le prix moyen du Centre

sensiblement vers le haut.

Une vritable bulle sest cre sur les

biens dexception. Les prix pratiqus dans

les quartiers les plus prestigieux ont fait

progresser le prix moyen des appartements 4

chambres de 30% en 2 ans.

Les valeurs indiques ici sont des prix moyens sur lensemble du Grand-Duch.Il existe des fortes fluctuations dune rgion lautre au sein du Luxembourg.

Moyenne des prix la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.


209.184

282.269

388.938

511.758

769.203

390.857

Evolution 24 MOIS

+ 13,1 %

+ 7,8 %

+ 9,8 %

+ 9,2 %

+ 30,0 %

+ 13,7 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



184.954

261.749

354.095

468.658

591.916

343.690


209.184

282.269

388.938

511.758

769.203

390.857

Evolution 12 MOIS

+ 3,7 %

+ 1,4 %

+ 1,5 %

+ 4,0 %

+ 7,8 %

+ 3,5 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



201.774

278.480

383.166

492.001

713.703

377.785


209.184

282.269

388.938

511.758

769.203

390.857

Evolution 6 MOIS

+ 2,5 %

+ 5,6 %

+ 1,5 %

- 0,4 %

+ 4,7 %

+ 3,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



203.991

267.401

383.234

513.578

734.638

378.495

Sur ces six derniers mois, les prix du neuf sont rests stables.

La majorit des appartements neufs en vente en 2011 ont un prix entre 267.000 et 383.000 .

EN BREFREMARQUE

Les prix affichs dans ce magazine

sont des moyennes calcules sur base

des prix des annonces immobilires du

site www.atHome.lu.

Faites appel des agents immobiliers

pour connatre lestimation correcte de

votre bien.

atHomemagazine30

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Les prix au m2 des appartements neufs a

progress de 2,3% en 12 mois aprs avoir

plus fortement augment en 2010. Depuis

septembre 2009, les prix affichs pour le neuf

on progress en moyenne de 8,3%. Le prix

moyen affich est de 4.369 en 2011.

Pendant la priode de mi 2008 fin 2009,

le prix moyen du neuf tait rest trs

stable. 2010 a connu un changement de

tendance surtout li la mise sur le march

Luxembourg-Ville et dans les communes de

premier cercle, de projets trs haut de gamme

arborant des prix au m2 de 6.000 le m2

voire plus. Ces rsidences de haut standing

expliquent la croissance forte des prix pour

les appartements de 3 chambres et plus.

Le prix au m2 des appartements 1 et 2

chambres, 71% de loffre, stablit dans une

fourchette de 4.288 4.414 . On enregistre

une progression de 5 7% sur 2 ans pour

ces appartements, qui taient mis en vente en

2009 entre 4.009 et 4.185 .

La demande pour les studios reste forte,

notamment de la part des investisseurs. Cela

se traduit par une progression sensible des

prix de 12,8% en 24 mois.

4.369 / m pour un appartement neuf au

Luxembourg, en progression de 2,8% sur les

6 derniers mois.

La plus forte progression est constate sur

les biens de prestige. Il faut interprter cette

forte hausse de la valeur moyenne de ce

segment comme le signe de la prsence plus

importante de biens de luxe.

On peut parler de bulle de suroffre pour ce

segment.

Une analyse rgionale met en vidence que

les prix au m2 dans les rgions hors du Centre

sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6

ou mme 12 mois.

Moyenne des prix la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

Rpartition des annonces publiessur www.athome.lu

Prix / m2 09/2011

4.879

4.414

4.288

4.211

4.765

4.369

Evolution 12 MOIS

+ 3,3 %

+ 2,4 %

+ 1,0 %

+ 3,6 %

+ 9,7 %

+ 2,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2010

4.725

4.310

4.244

4.065

4.345

4.269

Prix / m2 09/2011

4.879

4.414

4.288

4.211

4.765

4.369

Evolution 24 MOIS

+ 12,8 %

+ 5,5 %

+ 7,0 %

+ 10,4 %

+ 31,4 %

+ 8,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

4.325

4.185

4.009

3.813

3.626

4.033

Prix / m2 09/2011

4.879

4.414

4.288

4.211

4.765

4.369

Evolution 6 MOIS

+ 1,6 %

+ 3,8 %

+ 2,0 %

+ 1,8 %

+ 9,7 %

+ 2,8 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2011

4.800

4.252

4.203

4.137

4.345

4.250

Le prix moyen au m dun appartement neuf est de 4.369 en septembre 2011.

EN BREF

4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

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atHomemagazine 33

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHS POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements reprsentent la grande majorit des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix la location sentendent hors charges.Il nexiste pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilires, certains annonceurs prfrent afficher le prix de la location avec charges, dautres sans charges.La mme rflexion est valable pour les appartements avec ou sans garage, chaque annonceur ayant lhabitude de les prsenter sa propre faon.

Moyenne des prix la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Le march locatif a repris des couleurs en

2011. Les personnes cherchant sinstaller

Luxembourg sont plus nombreuses quen

2010.

Dans lensemble les loyers pratiqus restent

cependant quasi inchangs.

Le loyer moyen stablit 1.117 soit une

progression de 23 sur 1 an.

Les appartements 1 et 2 chambres

reprsentent 66% de loffre pour la location

dappartements. Le budget moyen prvoir

pour une telle location se situe entre 958 et

1.212 par mois en 2011.

En 2011, il faut dbourser 740 par mois pour

un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de

base pour pouvoir se loger Luxembourg est

une nouvelle fois en progression et atteint un

nouveau record historique.

Les appartements 4 chambres sont les moins

reprsents avec seulement 3% de part de

march. Le loyer affich est en moyenne de

2.526 par mois. Une hausse de 358 sur

24 mois, ce qui indique que le march pour la

location de prestige est nouveau actif.Loyer 09/2011

740

958

1.212

1.576

2.526

1.117

Evolution 24 MOIS

+ 3,2 %

+ 0,7 %

+ 1,1 %

+ 1,2 %

+ 16,5 %

+ 2,7 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

717

951

1.199

1.558

2.168

1.088

Loyer 09/2011

740

958

1.212

1.576

2.526

1.117

Evolution 12 MOIS

+ 3,2 %

+ 4,0 %

+ 2,8 %

+ 0,1 %

+ 9,1 %

+ 2,1 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

717

921

1.179

1.575

2.314

1.094

Loyer 09/2011

740

958

1.212

1.576

2.526

1.117

Evolution 6 MOIS

+ 2,9 %

+ 2,4 %

+ 2,5 %

- 4,4 %

+ 8,2 %

+ 0,9 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2011

719

936

1.183

1.649

2.335

1.107

4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.Le loyer de base pour se loger au Luxembourg atteint un nouveau record historique.

Rpartition des annonces publiessur www.athome.lu

atHomemagazine34

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

En 2011, un propritaire peut esprer obtenir

un loyer moyen de 15,74 /m pour un

appartement mis en location au Luxembourg.

Attention cette valeur moyenne est pondrer

par limpact rgional. Le march locatif est

tir vers le haut par les prix pratiqus dans les

quartiers de Luxembourg-ville et diminuent

mesure que lon sloigne.

Les loyers au m2 restent trs stables dans leur

ensemble en 2011. Le loyer des studios est le

plus lev et passe pour la premire fois au-

dessus de 21 par m2.

Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont

progress de 4%. La plus grosse progression

est enregistre pour les appartements

de luxe avec +8,8%. La progression des

appartements de plus de 140m2 est mme de

16% en 24 mois. Ce march ne reprsente

cependant que 3% des appartements mis

en location et dpend fortement de la bonne

sant de lconomie.

Plus la surface est petite, plus le prix de la

location est lev. Les studios - appartements

avec 0 chambres restent ceux qui rapportent

le meilleur loyer / m2 leurs propritaires.

Il sagit de biens qui sont les plus intressants

dun point de vue rendement locatif.

Au plus lappartement est grand au plus le

prix/m va diminuer. Dans cette optique, les

appartements les plus grands sont les plus

avantageux pour les locataires.

Aprs une baisse des loyers en 2009 en

expression au m2, ces derniers ont commenc

augmenter en 2010. Cette hausse est

toujours en cours, elle est cependant

modre.

Il est intressant de remarquer que le loyer

premium pour les appartements de luxe

augmente fortement et a progress de

16% en 2 ans. La plus forte croissance est

constate pour les studios dont les loyers

augmentent de 22,4% sur la mme priode.

Moyenne des prix la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Loyer / m2 09/2011

21,04

15,41

13,55

13,03

14,45

15,74

Evolution 6 MOIS

+ 2,0 %

+ 1,1 %

+ 0,1 %

+ 0,2 %

+ 4,4 %

+ 2,6 %

Loyer / m2 03/2011

20,63

15,24

13,54

13,00

13,83

15,35

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2011

21,04

15,41

13,55

13,03

14,45

15,74

Evolution 12 MOIS

+ 4,2 %

+ 2,6 %

+ 1,2 %

+ 1,9 %

+ 8,8 %

+ 4,0 %

Loyer / m2 09/2010

20,19

15,02

13,39

12,79

13,29

15,14

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2011

21,04

15,41

13,55

13,03

14,45

15,74

Evolution 24 MOIS

+ 22,4 %

+ 6,5 %

+ 4,3 %

+ 6,6 %

+ 16,0 %

+ 11,8 %

Loyer / m2 09/2009

17,19

14,47

13,00

12,22

12,45

14,08

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorit de 0 2 chambres et reprsentent 86 % de loffre prsente en location sur atHome.En 2011, un propritaire peut esprer obtenir un loyer moyen de 15,74 /m pour un appartement mis en location au Luxembourg.

EN BREF

atHomemagazine36

DTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Appartements location / Ville de Luxembourg

STUDIO 0 CHAMBRE

APPARTEMENT 1 CHAMBRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES

Le loyer moyen sur lensemble de la VDL

pour un studio, appartement 0 chambre est

de 786 (il tait de 743 il y a 6 mois, on

constate une hausse de 5,7 %)


pour un appartement 1 chambre est de

1.089 (il tait de 1.025 il y a 6 mois, on



pour un appartement 1 chambre est de



Loyer moyen

803

831

704

837

709

750

911

928

835

743

725

845

*

793

840

*

787

797

*

692

*

*

*

*

838

*

Loyer moyen

974

1.102

992

1.103

1.173

987

987

1.188

1.104

1.006

991

*

1.062

988

1.179

*

1.287

1.041

*

1.033

*

*

1.026

*

1.194

*

Loyer moyen

1.255

1.384

1.212

1.475

1.517

1.286

1.328

1.347

1.447

1.360

1.234

*

*

1.255

1.529

*

1.581

1.343

*

1.220

*

*

1.347

*

1.450

1.372

Annonces

28

66

82

181

11

10

15

10

17

210

28

11

4

41

26

*

128

39

4

17

*

1

8

4

11

4

Annonces

44

132

110

174

31

26

22

10

21

94

43

6

11

39

93

1

126

93

5

25

2

1

24

4

28

8

Annonces

40

116

83

119

41

28

16

18

16

73

27

7

9

20

107

2

93

76

6

23

1

7

20

5

12

19

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Nombre dannonces sur www.athome.lu et

loyer moyen.


loyer moyen.


loyer moyen.

* Donnes statistiques insuffisantes

atHomemagazine 37

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS


pour un appartement 3 chambres est de


constate une baisse de 1,0 %)


pour un appartement 4 chambres et plus est

de 3.052 (il tait de 2.817 il y a 6 mois,

on constate une hausse de 8,3 %)

Loyer moyen

1.800

1.856

*

1.978

1.893

*

*

1.735

*

1.695

*

*

*

1.733

1.988

*

2.102

1.819

*

*

*

*

*

*

*

*

Loyer moyen

*

3.148

*

3.284

*

*

*

*

*

3.310

*

*

*

*

3.205

3.487

*

2.608

*

*

*

*

*

*

*

*

Annonces

17

49

9

53

19

3

1

22

2

16

7

*

1

6

25

2

41

13

6

3

1

*

3

2

9

4

Annonces

2

46

1

38

7

2

1

4

1

13

1

*

1

1

11

34

*

17

*

1

1

*

1

*

7

4

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH


loyer moyen.


loyer moyen.

LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG

appartement/studio 0 chambre :

786

appartement 1 chambre :

1.089

appartement 2 chambres :

1.392

appartement 3 chambres :

1.874

appartement 4 chambres

athomemagazine_oct2011_light

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