106 年

106 年南部考察建設案參訪 活動手冊

6 月 29 日(四) ~ 6 月 30 日(五)

議

ARCHITECTURE ASSOCIATION OF THE R.O.C.

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目 錄

一、行程表 P 2

二、參加會員名單 P 3

三、行程地點相關位置 P 5

四、參訪個案簡介 P 6

五、飯店介紹 P13

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1 0 6 年南部考察建設案參訪 行程說明

一、活動流程：

考 察 主 委 / 藍文聰 0910-902-208

考察副主委 / 辛建民 0932-059-253

秘 書 / 蘇珍霈 0973-972-208 林于婷 0920-661-471

台南建經隨車人員：市調組-劉建興組長 0935-855-814

高雄建經隨車人員：陳乙甄 0929-198-589 黃詩萱 0921-298-542

6 / 29 行程表： 車 號：KAJ-368 邱司機：0927-080-027

時間 地點

07：20 集合報到領取資料 (台北車站-東三門集合)

07：51 準時出發 搭乘 07：51 高鐵

09：18 抵達高鐵台南站

09：30 台南高鐵站 - 2 號出口處會合

10：00-10：30 富聿建設 / 文平居賢 台南市安平區建平 12 街 168 號

11：00-11：50 威力國際開發 / 國揚翡翠森林-

二期 台南市安南區環館路環館三路

12：00-13：00 午宴

台南市建築經營協會設宴

台南桂田酒店-二館二樓杜拜廳

台南市永康區永安一街 99 號

13：30-14：20 麗莊開發 / 明水森林 台南市永康區東橋七路 388.390.392

號

14：30-15：20 和逸建設 / 水舞紀 台南市永康區東橋五路 121 號

15：50-16：40 宗大建設 / 霞飛 2 台南市中西區西賢二街 187 巷 2 號

18：00-20：30 晚宴

高雄建築經營協會設宴

高雄漢來大飯店-巨蛋會館 9 樓金龍

廳

高雄市左營區博愛二路 767 號

20：45 H2O HOTEL 水京棧酒店(高雄市鼓山區明華路 366 號)

6 / 30 行程表： 車 號：KAJ-368 邱司機：0927-080-027

時間 地點

06：30 H2O 早餐用餐 20F RIPPLE

07：50 H2O 飯店 Lobby 準時集合

08：00 準時出發

08：20-09：20 福懋建設 / 福懋悅然 高雄市前鎮區中山二路 22 號

09：50-10：50 華友聯開發 / 華悅 高雄巿鳳山區北賢街 165 號

11：05-12：05 福熙實業 / 綠氧森(涵氧館) 高雄市鳳山區誠智街 33 號

12：15-13：15 午餐-協會自理 和樂宴會館 鳳山店

高雄市鳳山區建國路二段 88 號

13：25-14：25 力翰建設 / 圓山硯 高雄市鳥松區大華路 37 號

14：45-15：45 宏舜開發 / 宏舜高雄 HH 住宅

大樓 高雄市鼓山區中華一路 862 號

16：00-17：00 晟揚建設 / BEST 巨蛋核心城Ⅱ 高雄市左營區立大路 286 號

17：10 賦歸 搭乘遊覽車至左營高鐵站

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1 0 6 年 南 部 考 察 參 加 會 員

考 察 主 委 / 藍文聰 0910-902-208

考察副主委 / 辛建民 0932-059-253

秘 書 / 蘇珍霈 0973-972-208 林于婷 0920-661-471

台南建經隨車人員：市調組-劉建興組長 0935-855-814

高雄建經隨車人員：陳乙甄 0929-198-589 黃詩萱 0921-298-542

序 姓名 協會職務 公司 職稱 住房編號

1 蔣光隆 理事長 旭泰開發股份有限公司 總經理 R1106

2 徐世欣 副理事長 富喆建設股份有限公司 業務部副總 R1203

3 楊廖堯 前理事長 鈺城建設股份有限公司 董事長 R1113

4 江彥霆 前理事長 海峽兩岸醫療產業基金 健康養生園區 /

總召集人 X

5 林春年 前理事長 木豐建材股份有限公司 董事長 R1511

6 楊聰達 前理事長 群欣建設(股)公司 總經理 R1205

7 孫殿年 理事 磐鼎建設股份有限公司 總經理 R1404

8 葉佳宗 理事 震大建設股份有限公司 總經理特助 R1402

9 鄧東成 監事 鉅宏科技股份有限公司 副總經理 R1101

10 林振邦 監事 邁林室內裝修設計有限公司 設計總監 R1112

11 謝奇宏 監事 贊暘建設開發股份有限公司 副總經理 R1206

12 黃美蓉 內輪會主委 旭泰開發(股)公司 協理 R1106

13 藍文聰 考察主委 聯合報 房產總監 R1204

14 辛建民 考察副主委 艾克思有限公司 總經理 R1204

15 趙偉男 建材副主委 三葉造漆工業股份有限公司 特助 R1403

16 蔡孟言 會擴副主委 聯上開發股份有限公司 副理 X

17 黃冠鈞 會擴副主委 福田建設有限公司 特助 R1403

18 周文龍 會員 田都國際旅館(股)公司 董事長 R1101

19 陳錦宙 會員 喬聿貿易（股）公司 董事長 X

20 張利益 會員 三齊建設事業股份有限公司 董事長 R 1212

21 李志明 會員 聯上開發（股）公司 總經理 X

22 黃子玲 會員 大紀元時報 專案經理 R1104

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1 0 6 年 南 部 考 察 參 加 會 員

考 察 主 委 / 藍文聰 0910-902-208

考察副主委 / 辛建民 0932-059-253

秘 書 / 蘇珍霈 0973-972-208 林于婷 0920-661-471

台南建經隨車人員：市調組-劉建興組長 0935-855-814

高雄建經隨車人員：陳乙甄 0929-198-589 黃詩萱 0921-298-542

序 姓名 協會職務 公司 職稱 住房編號

23 黃建華 會員 展鵬開發(股)公司 董事長 R1103

24 林伯翰 會員 栐欐國際室內裝修設計工程

有限公司 總經理 R1203

25 易曉芬 會員 永記造漆工業股份有限公司 專案經理 R1201

26 廖志偉 會員 大久空間設計有限公司 設計總監 R1404

27 劉憲文 會員 華邑開發建設有限公司 總經理特助 X

28 黃昱碩 來賓 木豐建材股份有限公司 副理 R1103

29 林東㫒 來賓 廣誠豐建設(股)公司 董事長特助 R1102

30 潘昭煌 來賓 廣誠豐建設(股)公司 經理 R1102

31 張馨心 來賓 大想室內裝修設計有限公司 設計師 R1201

32 陳秀媛 來賓 大紀元時報 經理 R1104

33 蔣光輝 來賓 優適設計企業有限公司 總監 R1111

34 彭新雅 來賓 優適設計企業有限公司 董事長 R1111

35 許界謀 來賓 川菱工業(股)公司 總經理 X

36 許智翔 來賓 川菱工業(股)公司 特助 X

37 呂妍蓉 來賓 戴雲發結構技師事務所 副理 X

38 楊謙柔 來賓 台灣綠建築設計顧問有限公

司 總顧問 R1401

39 徐瑞瑜 來賓 震大建設股份有限公司 專案總經理 R1402

40 林永欽 來賓 晴山建設 總經理 R1211

41 蔡漢威 來賓 連雲建設股份有限公司 執董 R1512

42 林于婷 秘書 中華民國建築經營協會 秘書 R1501

43 蘇珍霈 秘書 中華民國建築經營協會 秘書 R1501

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行 程 地 點 相 關 位 置

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文平居賢

產 品 別：電梯別墅

投資興建：富聿建設股

份有限公司

地點：台南市安平區建

平 12 街 168 號

基地面積：214.5 坪

規 劃：

地上 5 層、地下 0 層、

停車位 2 -3 車位

戶 數：總戶數 4 戶

規劃坪數：

50 ～ 60 坪

建案可拍照

產品特色：

外觀－屋頂上的詩句

有別於方盒造型及古典路線，建築外觀以斜屋頂塑造風格。跳躍在斜屋頂上的詩，寫著慶

平公園居閒的浪漫。外觀的輪廓清晰而立體，空間藏著豐富的層次。堅持一戶一種表情，

讓建築本身就是專屬家徽。

採光通風－風光流轉

富聿建設建築，在乎人生活在裡面的感受，因此以採光、通風為基本核心，期望晴天耀眼

的日光、雨天詩意的雨絲都能構成生活點滴。建築大面開窗納光引風，讓自然的一切在空

間悠遊。也許是樓梯斜落的日光，也許是衛浴窗戶上的雨滴，人自然而然生活，和建築合

拍相契。

高度──建築高度氣韻。

場域優良與否在於身體的真實體驗。客廳 3 米 8 拉開美好的生活序曲，透過合理的空間比

例，展現建築舒適、朗闊的氣氛，讓生活在其中的人們感到愉悅自在。

趣味──閣樓趣味。

5.98M 的頂層空間收納天光，建築單斜、雙斜屋頂差異，創造趣味場域：是閱讀區，也是

品茗區。是樂器室演奏廳，也是書畫室、紅酒雪茄室，裝載著主人獨特的生命價值。

創新－零複製，真品味

富聿建設核心價值在於零複製、真品味。每一個個案皆以創新的建築思維，因地制宜，塑

造獨特的生命靈魂。當建築成為獨一無二的收藏，每一戶都是特製化的地表風景。

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國揚翡翠森林-二期

產品別：透天別墅

投資興建：威力國際開

發股份有限公司

地址：台南市安南區環

館路環館三路

基地面積：約 6039 坪

規劃：地上 4 層、地

下 0層、停車位 178 位

戶 數：總戶數 87 戶

規劃坪數：

110 坪 ~ 159 坪

主力坪數：110 坪

總樓地板面積：

約 10022 坪

都市計劃使用分區：住一之一

平均價位：33~38 萬 / 戶

建案不可拍照

產品特色：

在極為珍貴史博館特區第一排 2.4 萬坪完整土地，利用生態工程學的概念，創造適合生物

永續成長的棲地，以多樣化的喬木、灌木、地被植物…，提供鳥類、魚類和昆蟲棲息地和

食物來源，不同水深設計的河道公園和水景公園，水與綠的柔軟和活潑亦能軟化建築體，

塑造不同的視覺元素，帶領著住戶進入平靜意念。

全區低密度住宅規劃，有社區道路環綠帶、私家後花院，更有錯落於各戶樓層的陽露臺垂

直綠化空間，不僅提供室內外日照、落雨緩衝空間，最自然的採光和通風、對流，帶走只

屬於城市的燥熱感受。

建築體設計概念採用樸實自然和簡約風格，德國 STO 塗料搭配天然石材，充分融入自然，

享受自然；而社區道路透水陶磚和軟鋪面工法，讓滲透成為雨水從天上到地下之間的緩衝

帶，也讓居家環境較不易因為雨水變化引發水災；搭配水撲滿，回收水資源澆灌再利用，

充分展現環保精神。

1/8

麗莊開發-明水森林

產 品 別：大樓

案 址：台南市永

康 區 東 橋 七 路

388.390.392 號

投資興建：麗莊開發

股份有限公司

基地面積：1046 坪

規 劃：地上 14

層、地下 2 層、停車

位 100 位

戶 數：總戶數 72

戶、規劃坪數：64 ~ 85

坪

總樓地板面積：5869

坪、公設比：32.2 %

都市計劃使用分區：住二(建蔽率 50% 容積率 200% )

平均單價：25.5 萬 / 坪

陳金章理事長新建個案

大樓公共設施可拍照，實品屋請勿拍照

產品特色：

東方人文 / 當代簡約： 樸質的素材與簡約的造型是建構明水森林的基本語彙，建築外觀

理性的比例分割與灰色調的抿石子及面磚，結合木紋鋁格柵的遮陽飾板，在素雅中帶有居

家的溫潤感。從地面層的寬大庭院到空中合院，從回家的輕橋過水到公園小徑，東方居家

的簡樸與西方現代的空間美學，在明水森林的每個角落巧妙呈現。

垂直聚落 / 空中合院： 本案構思了垂直聚落的概念，我們將戶外安全梯從傳統封閉的的

規劃中解放出來，讓他成為一個垂直的村道，川流過每三層在梯廳外設置的大陽台『空中

的合院』，每個合院植有一顆主樹，在挑高三層的共享空間中提供綠蔭，誘來鳥語蝶影，

滋養著生活在合院的每戶人家。

友善空間 / 幸福建築： 三棟沿著長向基地配置的建築群將西側的都市與東向的公園融

合。街道上的視野可以穿越挑高的大埕到達基地後認養的公園。除了成就一個幸福的家

園，也帶給都市一個舒坦的角落。

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水舞紀 產品別：大樓

案 址：台南市永

康區東橋五路 121

號

投資興建：和逸建

設股份有限公司

基地面積：

1330.66 坪

規 劃：地上

17.18.23 層、地下

3 層、停 車 位 215

位

戶 數：總戶數 255 戶

規劃坪數：28 坪~ 68 坪

總樓地板面積：10663.16 坪、公設比：32.8 %

都市計劃使用分區：商業區

平均單價：19-22 萬 / 坪

大樓公共設施可拍照，實品屋請勿拍照

產品特色：

位於台南市永

康大橋重劃

區，面對 15

米寬東橋五

路，用最貼近

現有環境的方

式開發，以低

建蔽率(35.7%)

開發，臨路再

退 縮

24m~27m近 1

/ 3 基 地 深

度，為社區與

鄰里留下 1192 ㎡的綠地公園，與東側林蔭大道結合，串聯都市綠帶；規劃林蔭、水井、

座椅，形成都市中開放的休憩角落。水景創造出景觀層次。透水鋪面、街道家具、公共藝

術品等元素所構成之都市空間，充滿休閒都市生活氛圍。基地四周退縮 4 至 7 米，創造各

戶良好通風採光條件。

配置採三棟品字型的建築配置，中庭迴廊動線鄰接水景內庭，醞釀回家輕鬆氛圍。將理性

1/10

建築施作與感性美學生活結合。深窗與陽台的實用機能帶出外觀的秩序與大器。

考量台南熱溼氣候特徵，框內之深窗、陽台等語彙不僅形成簡潔、明快、具量體凹凸變化

的立面，呈現謙和簡約的立面表情。並具節能效果，創造出豐富自然光線變化。

在立面處理上以謙和的語彙構築成線性外觀，利用格柵、材質切換及跳色去柔化剛硬的建

築外框，初看雖似簡樸，但細細考究下，從其發現外觀在考量氣候上以簡潔、明快的凹凸

變化下雕琢鋪陳建築上每一處細節，增值其外觀耐看度外，更是間接為室內調節微氣候的

環境因子，雖是大氣而穩重，卻又精緻而華美。主體架構上，讓踏入的第一刻，即有安穩

的自在，由內而外延伸出建築表情去加以整理，讓虛與實比例均衡，深凹陰影亦立體了建

築表情，而在頂部以量體延伸之框架，收以線邊強調精品建築的精神，遠望及近觀皆能感

受建築雕飾的用心。基地內建物量體四周所留設之空地皆輔以綠化及透水鋪面的設計，搭

配燈景、藝術品及植栽造景街道來美化環境，另設計街道座椅，供民眾休憩。

本案符合基地綠化、建築基地保水、建築節能與建築與水或生活雜排水回收再利用等指

標，並納入建照申請。

霞飛 2

產品別：透天別墅

地點：台南市中西區

西賢二街 187巷 2號

投資興建：宗大建設

股份有限公司

基地面積：758 坪

規 劃：地上 5 層、

地下 0 層、停車位

2 位

戶數：總戶數 16 戶

規劃坪數：

40 坪~ 72 坪

主力坪數：4 0 坪

總樓地板面積：102 坪

都市計劃使用分區：住四

平均價位：2728 萬 / 戶

建案可拍照

產品特色：

*採複牆的概念設計，具通風採光，右兼具隱私

*一座公園旁的新社區，整齊優雅的街道

*基樁加筏式工程，30 公分隔戶牆提升隔音加強結構安全

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台南桂田酒店-二館二樓杜拜廳

桂田集團由董事長朱仁宗先生創

立於 1997 年，那年朱董僅 27 歲，

集團最早是長禹企業鋼構起家，

其後事業版圖拓展至營造建設與

飯店經營等領域。 為了達成朱董

事長垂直整合的目標，數年內陸

續成立三民營造、桂田營造、桂

田欣業建設等子公司，達成營造

體系一條龍系統，並興建桂田酒

店等服務事業，桂田集團的架構

組織儼然成形。 集團秉持著誠

信、專業、負責的精神，重視企業信譽與建築道德，更堅持服務的品質。 桂田集團立基

於大台南地區，更對這片土地有一分獨特情感與使命感，未來也將結合跨領域產業，共同

創造一個更美好的未來。 朱董打造桂田酒店的信念，投注堅定不移的目標與執行力，在

一點一滴的成型過程中，親力親為深入每一個環節，談及未來休閒事業版圖，朱董相信在

全體員工的努力下，桂田連鎖酒店的願景指日可待。 現在，這份理想與願景，成功的在

台東啟程。

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高雄漢來大飯店-巨蛋會館 9 樓金龍廳

1995 年，漢來大飯店

在眾人引頸企盼下隆

重誕生。專業的美學

建築，深富國際飯店

經營經驗的飯店管

理，讓漢來大飯店自

成立之初，即成為最

優雅尊榮的南台灣典

藏地標。

不論是響譽國際的住

宿品質，名聞遐邇的各國美食料理，漢來都能為您提供最佳品質的專業服務。品味獨俱的

漢來大飯店，一直以提供國際級之專業服務為傲。期待您的蒞臨，品嚐漢來尊榮。

新古典主義瑰寶的漢來大飯店，座落於高雄繁華的商業中心。樓高 186 公尺，俯瞰大高雄

全景，壯麗典雅的外觀，精緻豪華的內部裝璜，處處無微不至的貼心服務，都是漢來大飯

店希望為旅客在此停留時創造的美好經驗。

館內擁有隨處可見的藝術精品、436 間舒適客房、13 家中西日式餐廳、尊貴的國際商務俱

樂部、全台最大的百貨公司、場地寬闊的宴會廳及功能完備的會議中心，1000 個停車位，

個個高瞻遠囑的規劃，再再顯示漢來整合商業、休閒、娛樂、藝術與國際視野的能力。

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H₂O HOTEL 水京棧酒店

H₂O 是目前高雄國際

商務飯店的新地標，

外觀以柔和的藍為設

計調性呈現水波流動

的概念，展現出高雄

港都的驕傲。英文名

字取自於化學元素

H₂O，不僅是代表［水］

也是一種能讓客人能

感受到溫馨的家及舒

適辦環境的經營理念

（Home and Second

Office），意味著來訪

本酒店的客人每一位

都能感受到高雄的熱

情，體會無微不至的

照顧以及在家般的溫

暖。成為觀光或是商

務客人在高雄的第二個家及辦公室。

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福懋 悅然

產品別： 住宅大樓

地 點：高雄市前鎮區

中山二路 22 號等

投資興建：福懋建設股份

有限公司

建築設計：張文明建築師

事務所

基地面積：1187 m2

規 劃：地上 29 層、地

下 5 層、停車位 104 輛

戶 數：總戶數 75 戶、

主力坪數：57-89 坪

平均單價：

31.8~36.9 萬 / 坪

建案可拍照

產品特色：

建築設計說明：

基地位於高雄市前鎮

區愛群段 1282等 25筆地

號，使用分區為第五種商

業區，本基地使用面積為

1187 m2；本案位處高雄市

中山二路及正安街口處、

面對高雄港灣，近高雄市立圖書館總館，捷運、輕軌、高雄港埠旅運中心及海洋文化及流

行音樂中心；並且以高雄輕軌串聯。生活機能性接近高雄新都心，不管是在人文上、生活

上、商業上，都算是高雄亞洲新灣區的主要活動區域。

往來密集的活動詮釋出此案在地理位置上的重要性與便利性，50 米寬的中山二路加

上適當退縮尺度的人行步道與行道樹綠化分隔，茂盛的綠化植被與鄰近勞動公園、及商業

行為強度高的三多商圈，便利性近的校園分佈，擁有豐富層次變化的城市開放空間為此案

營造出優異的生活環境。

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景觀設計說明：

1. 一樓&十四樓公設：迎賓大廳以簡潔的水平、垂直的大理石分割，搭配大面流瀑水霧

牆面，展現迷人的光感與大器度。會客區利用挑高的空間優勢，利用木紋鐵件搭配

石材的手法，創造出磅礡氣勢，圓弧型沙發並以旋繞燈飾營造出”炕”的圍爐暖感，提

供住戶在此與訪客交流暖心的氛圍。十四樓梯廳，隨著步道燈的指引，映入羅馬石

柱的端景，靜謐的味道恰好為進入下一個精緻空間預作沉澱。閱讀區氣氛寧適，書

櫃牆與石材為室內帶來和煦自然感，提供親子閱讀的理想場地。

2. 交誼視聽區：一派氣定神閒，廳內兩面開窗令人神清氣爽，觀音石與砌作的牆面，

嵌入長格置放柴堆，營造壁爐般的溫暖，輕吧台的規劃，兼具輕食料理的交誼機能

與休閒娛樂的生活調劑。

3. 健身房和韻律教室的組合：為本案另一個重要且實用的公設項目。牆面木格柵刻鑿

出不規則的行列律動層次，兼具精緻與休閒品味，天花帶狀刻溝，烘托精心佈局的

情境照明。鏡牆成功捕捉視覺的反饋，同時帶來數倍擴張的景深之美。

4. 空中花園：空中花園捨去浮誇的造景，以市中心景觀與出海口景觀盡收眼簾一出梯

廳的視覺焦點，透過端景景石搭配多變的高雄市景的聚焦、石牆的內斂烘托，伴隨

著親水踏步道的牽引，將室內外之點線面串聯成整體空間，植栽設計以香草果園襯

托空中玩香草樂生活的空間調性，提供住戶香草現摘的幸福體驗。

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華悅 產品別：住宅大樓

地點：高雄市鳳山區

鎮北里 12 鄰北賢街

165 號等

投資興建：華友聯開

發股份有限公司

建築設計：許堅倚建

築師事務所、陳致吉

建築師事務所

基地面積：

5942.47 m2

規 劃：地上 15

層、地下 2 層、停車位 222 輛

戶 數：總戶數 234 戶、主力坪數：25.5-50.5 坪

平均單價：20-23 萬 / 坪

建案可拍照

產品特色：

建築設計說明：

本案基地位鳳山區北賢

街，僅前向面臨十米寬馬路，

右側臨四米小巷，週遭環境公

司廠區林立，工業氣息濃厚，

上下班時段人車更為川流不

息，所以本基地 1F 無留設店鋪

並保留大面積的前廣場，臨路

各退縮 2 米留設人行步道，營

造都市中良好的社區互動。並

以退縮三十米廣場的概念，結

合迎賓車道的設計，創造可種

植豐富植栽的空間，增添都市

綠意以建構居住者的住宅環

境。

在規劃上將建築設計化繁

為簡，外觀俐落的線條及合宜

的比例，考慮都市，街道及人行等三種尺度，在建築的量體上分為屋突、屋身及基座三部

分。屋突的表現以簡潔俐落的新古典樣式擔負起都市中美麗天際線的角色；屋身則以深凹

開窗、線版及弧型陽台隔絕南台灣的炙烈陽光，並以精準的磁磚計畫呈現內外兼顧的立

面；基座部分則以天然崗石門拱，突顯基座石材的韻味，營造進出動線的入口氛圍。

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景觀設計說明

廣場以漂載於水池面上，象徵滿帆順利歸航的雕塑意象為中庭開起序幕，流動的雙層

水池為中軸線前後貫穿全區中庭，流經軸線上大廳雙側的水中樹，而後穿透與後院的水幕

牆相呼應，搭配前廣場豐饒的植栽樹種，為居住者創造了休憩乘涼的活動空間。並於廣場

軸線兩側以地板材質的差異規畫了一靜一動的圓型廣場，靜態以夜間燈光的光影變化增添

廣場的趣味性；動態則以圓形座椅所圍塑的休憩區，闔家相聚於大樹下乘涼話家常的氛

圍，感受大自然所傳遞的光、風、鳥鳴等各種樣態。

為了使室內與戶外有所連結，後院的戲水池設計了一道潺潺流動的景觀水牆，創造了

內部觀賞的水瀑景致，篩濾相鄰不美觀的雜屋，亦為都市生活的緊迫增添一抹趣味性，為

居住者留設親子同樂的活動空間。池邊仿木紋磁磚的山林休閒意象及戲水池底綠色窯變的

馬賽克磚，好似倒映水中的綠林。本案透過景觀設計與材質的運用匯結出所傳達的中庭風

貌，都市互動的韻律與設計軸線延伸的視覺美學。

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綠氧森(涵氧館) 產品別：住宅大樓

地點：高雄市鳳山區誠智街 33 號等

投資興建：福熙實業股份有限公司

建築設計：林子森建築師事務所

基地面積：2285.35 m2

規 劃：地上 15 層、地下 2 層、停

車位 90 輛

戶 數：總戶數 90 戶

主力坪數：38-55 坪

平均單價：19-20 萬 / 坪

建案可拍照

產品特色：

建築設計說明：

座落於鳳山區鳳翔段，基地三面

臨路，位置靠近文山特區、鳳青特區、

華鳳特區，鄰近陸軍軍官學校，並以

大東濕地公園為最大之綠地公園。外

觀圖騰以古代官印為主要概念，配合樑柱結構系統來做變化，透過現代化時尚簡約風格的

手法，將量體從概念出發以俐落線條收尾，配合景觀陽台，法定陽台，雨遮及露臺等建築

本體之構件，讓原本龐大的量體增加進出面，使立面輕量化，並創造出深窗效果以配合南

台灣熱濕的氣候。

本案為 15 樓之店鋪及集合住宅大樓、單層六戶、搭配雙電梯雙樓梯之設計，其中，

四戶為三房、二戶為四房之配置，雖非典型之大坪數豪宅，但搭配穩重兼具時尚之外觀設

計及流暢之平面系統，建立本案於此區數一數二的住宅價值。

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景觀設計說明：

1. 景觀及陽台：沿街步道透過植栽點綴線性鋪面，搭配街道家具維繫人本場域的精神。

景觀陽台是思考建築與自然關係的橋樑，種下綠樹、營造綠皮，「綠氧森」準備開

始吸納二氧化碳，把氧氣還給城市，冀望透過四季更替幻化立面表情，營造具有時

間軸的建物，把人與自然的互動帶回家，使之深具綠色建築之意涵。

2. 一樓及公設：咖啡館是生活的停歇點，放鬆的音樂與氣氛讓人煩憂盡消，讓社區各

戶藉此交流情感，讓整體空間滿溢人情與溫暖。大廳以樟木櫃台散發郁郁自然芬芳，

柔化剛調的空間，輔以咖啡香色彩的親子教室為公共空間增添一分生活態度與文藝

主調，活絡的社區活動在此空間流串，期待住戶共同創造屬於他們的空間語言。公

設空間與中庭相鄰，增加環境通透度，讓閱讀空間置入創作的概念營造書香堆疊的

氛圍，健身房、韻律室天地壁面的設計創造空間延伸感，增添雅趣的品味。

3. 空中花園：呼應整體的空間氛圍，以沉穩、人文及藝術性為景觀重點，搭配 sky

lounge，創造一處空中的星巴克花園，並融合在地文化之鳳山古城、打鐵鳳邑的元素

入社區。以紅磚鋪面及不銹鋼鏡面作為視覺軸線的聚焦端景，並依群聚人數創造休

憩小區，搭配各鐵件及樹影的設計傳遞美感與力度，質樸而不簡陋，使景觀環境透

露出內斂別緻的生活新美學。植栽設計以靜觀為主，並搭配可食用的香草果樹，除

塑造自然溫潤、錯落有致的庭園外也增添了不少人與自然的日常幸福。

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圓山硯

建案可拍照

產品別：住宅大樓

地 點：高雄市鳥松區大華路 37 號

投資興建：力翰建設股份有限公司

建築設計：林子森、林伯諭聯合建築師事務所

基地面積：4635 m2

規 劃：地上 22 層、地下 2 層、停車位 164 輛

戶 數：總戶數 84 戶、主力坪數：79-90 坪

平均單價：30-38 萬 / 坪

產品特色：

建築設計說明：

基地位於高雄市鳥松區大華段 254 地號，土地使用分區為第三種住宅區，基地三面臨

路，北面臨 12m大華路，西面臨 10m大華路 55 巷，東面臨 4m人行步道，基地面積 4635m²。

周邊臨近大華國小、東光國小、陽明棒球場、正修科技大學、澄清湖及長庚醫院，本區域

未來除了便捷之交通網路並擁有優良的居住環境，生活基能完善，未來將發展成高品質居

住空間。

採橢圓型量體設計，提升建築物的獨特性，亦增加建築各立面的多元化，從室內向外

更有不同的視野及景觀，從四周觀看建築物，擁有高辯識度的造型並且獨具風格。建築物

整體材料及用色簡單俐落，建築外觀整體性強烈，亦為本案特色之一。利用透明玻璃材質，

在建築立面上營造不同的輕重層次，製造出優美的視覺感受。在植栽綠化上，設置景觀水

池，提供良好的規劃街道景觀及舒適的開放空間，塑造本區域優良的都市環境。

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景觀設計說明：

本案基地得天獨厚能面對寬廣的綠地，在進行建築計畫時即大膽的以雙橢圓量體，創

造各住戶單元最大機會的視野與採光。同時完全的開放建築物外部空間，提供社區完整的

活動空間。

基地北面以曲狀的綠地分割出律動的雙通道路線，以弧形的樹列與弧牆帶動前進的方

向，前院的綠地花台，環繞公共服務設施的水池中嵌入木平台，作為步行者休憩停留的地

方。前棟建築物北側前庭由植物的綠及無邊際的水面環繞，作為社區內外緩衝區隔與無形

的保全線畫定。

不同於西側由框架的虛空間界定出內外的邊界，東側巧妙的利用高程與游泳池的落水

牆面，形成內外的界定牆面，同時也與街道家具及休憩木平台整合，成為親切的廣場式活

動區，提供鄰里居民的使用，成為道路端景增加社區的地點特徵。

雙塔圓型白色建築帶給人圓滑潔淨純白的意象，期望在夜間燈光計畫希望將日間給人建築

意象猶如玉石潔淨溫潤透徹感延伸至夜間，讓城市因本案進而產生新的光環境思維作為指

標性的建築之一。

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宏舜高雄 HH 住宅大樓 產品別：住宅大樓

地 點：高雄市鼓山區中華一

路 862~868 號

投資興建：宏舜開發股份有限公

司

建築設計：唐吉生建築師事務所

基地面積：2，318 m2

規 劃：地上 26 層、地下 3

層、停車位 112 輛

戶 數：總戶數 47 戶、主力

坪數：125 坪

平均單價：60-80 萬 / 坪

建案不可拍照

產品特色：

建築設計說明

高雄 HH 是宏舜開發委請

1985 年普立茲克建築獎得主

Hans Hollein 設計的國際級節能

建築，為南台灣第一棟普立茲克

獎建築大師設計的國際級住宅

建築，並贏得國際綠建築 LEED、規劃設計、施工品質、專案管理等相關獎項肯定。

Hans Hollein 為高雄 HH 創新設計世界唯一的外觀：海洋藍玻璃帷幕結合混凝土面之

雙層牆設計，東西向牆有一大一小不鏽鋼圓弧，東、南、西牆深遮陽造型鋁板搭配釉面磚，

23-26 樓更有懸臂結構的南向大陽台，一樓波浪型雨庇呼應高雄海洋城市意象，以大開窗、

深開窗及大陽台取景。主棟南向 1、2 樓延伸有壁球館及游泳池區，與 3 樓高的圓筒結構

型圓頂會所連結，整體外觀具現代感，吸睛效果百分百的高雄市新地標。

景觀設計說明

高雄 HH 綠的閃耀、綠的璀璨的亮點，是設計在一樓大廳及交誼廳的垂直綠牆，禮聘

法國知名植物學家「綠先生」Patrick Blanc 設計；其垂直綠牆被視為活的藝術品、生態藝

術的展現。高雄 HH 位處林蔭大道之旁，有自然的光線進來，旁邊也有行人在走路，且行

人也可從外看進來這二面垂直綠牆。他為高雄 HH的兩面綠牆選擇了 122 種類、將近 3，

000 株的植物，帶入生物的多樣性及台灣的植物，包括觀葉植物類、蕨類、蘭花，當然也

有台灣本土植物等。

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戶外庭園的人行步道利用相同色系石材與比例分割搭配景觀設計手法，使行人在視

覺享受與實際使用上更具趣味性及寬敞性，與建築本體產生親近感。人行步道區分為三個

層次：分別為行道樹、人行步道及退縮綠帶。在退縮綠帶休憩座椅區種植多棵高大的樟木，

以及造型特殊的白水木與青龍珠，綠意盎然讓人賞心悅目。

在外觀照明方面，園區尺度是運用明亮的投射燈上照屋突格柵挑版，搭配輕柔的色彩變

化，呈現建物迷人的現代風情；街道尺度是將燈具置於遮陽板下方投光，塑造出光的線條，

點綴出建物的水平元素，藉由線型 LED 燈將垂直動線之玻璃量體照亮，並搭配部分點綴

光源，強調建物垂直的語彙形式；行人尺度則是透過線型光源，適度地將入口雨遮照亮，

以簡明手法來強調入口意象。燈具的配置皆採高效率及低耗能光源，以節約能源，並降低

日後維護成本。景觀部分的燈光以運用景觀高燈、照樹投光燈、效果投光燈、車道燈、草

叢燈、地崁燈及水景燈等為主。

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BEST 巨蛋核心城Ⅱ

產品別：住宅大樓

地點：高雄市左營區立大路 286 號

投資興建：晟揚建設股份有限公司

建築設計：梁慶源建築師事務所

基地面積：1744.03 m2

規 劃：地上 23 層、地下 5 層、

停車位：107 輛

戶 數：總戶數 105 戶、主力坪

數：41-73 坪

平均單價：26-31 萬 / 坪

僅可拍公設及中庭

產品特色：

建築設計說明基地佔地約 527.56

坪，位於 17 米立大路與 17 米崇德

路口角地，東臨 4 米崇德路 286 巷，

鄰接高鐵左營站及捷運紅線生態園

區站。有左營新光商圈、巨蛋商圈

及新光國小、左營國中等學區。基

地三面臨路退縮 4-8 米，臨街的沿

街步道式開放空間透過細緻鋪面設計搭配喬木及街道家具，創造優質街道空間。車道出入

口除原有 4 米沿街步道式開放空間再退縮 2 米緩衝空間，達到人車分道且不影響住戶出入

的人行動線。以 ART DECO 裝飾藝術風格，創造建物的獨特性及華麗感。基座以石材及

圖騰創造醒目意象。屋身以垂直柱列勾勒強烈線條架構的垂直感，另景觀陽台讓外觀富含

綠意之美。

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景觀設計說明：

1. 中庭：空間色彩的搭配上，暖色系的鋪陳，讓溫潤的中庭感覺更加的親切，步道細

鑿面的石材，以及充滿綠意的喬木，為中庭帶來更多的活力與生命力，讓行進間的

空間質感更加細膩。灌木叢中自然的景石，動線上俐落的的壁飾，帶出空間質感。

2. 植栽設計：漫步在黃花風鈴木構築的賞花步道，季節變換交織著落茵繽紛，步入中

庭遇見的的迎賓樹”四季春”飄逸姿態伴隨幽幽花香，引領住戶往家的方向前進。中庭

所見的是高聳挺立的黃連木、茄苳、雞蛋花及桂花搭配低矮的矮仙丹、樹蘭、熊貓

仙丹、子被桂花、粗肋草、斑葉鵝掌藤及蔓絨等灌木所形塑出來的多層次植栽。水

聲、鳥鳴意，多樣化的感官刺激，讓空間的層次更加提升，盡心收藏著四季的晴雨

變化！屋頂花園利用雞蛋花搭配圓球細葉七里香、小蚌蘭、金露華、熊貓仙丹圍塑

空間。晒衣區的周邊同樣亦設置綠帶作為空間的緩衝區塊，讓人在作家事之餘，可

以在旁休憩。

3. 燈光計畫：屋身以陽台燈為輔助，柱列運用投射燈強調垂直線條，勾勒建築本體的

稜線，凸顯建築物高度，在夜晚也能感受垂直向度的氣勢。屋頂層以柱頭燈箱收尾，

產生高低錯落之律動感；屋頂突出物則以柔和的投射燈將造型洗亮，提升建築物夜

間能見度。

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和樂宴會館 鳳山店

位在高雄鳳山區、屏東起家的和樂宴會館，館內總坪數 900 多坪，主打婚禮宴會、社團會

議、尾牙春酒宴會等大型餐會的溫馨場所，另也有提供適合家庭朋友聚餐的包廂，空間寬

敞舒適、清晰明亮，相當適合舉辦小型會議或是家庭聚餐。各宴會廳以華麗的水晶燈為主

要裝飾，璀璨晶光的輝映下，搭配帶點神祕的紫色椅套｡和樂宴會館另備有近 3000 坪的免

費停車場，以方便來用餐之賓客

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NOTE

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