analyypse du par immobilier communal avec l’outil epiqr+...analyypse du par immobilier communal...
TRANSCRIPT
Analyse du par immobilier y pcommunal avec l’outil
EPIQREPIQR+ADNV 22 mai 2014
EPIQR Rénovation Sàrl – PSE EPFL - 1015 Lausanne - www.epiqr.ch
La méthode EPIQR+Projet CTI (Confédération)
2002-20052002 2005
Instituts de recherche
ÉEPFL École Polytechnique Fédérale de Lausanne
SUPSI Lugano (Suisse Italienne)
HES L (S i Alé i )HES Lucerne (Suisse Alémanique)
Partenaires privésPartenaires privés
Estia SA Lausanne
PK Studio di archittetura LocarnoPK Studio di archittetura Locarno
GS Architekten Bâle
EPIQR Rénovation Lausanne
EPIQR Rénovation Sàrl – PSE EPFL - 1015 Lausanne - www.epiqr.ch
Q
Réponses et objectifs
• Quel est l’état de vétusté du bâtiment?
• Quelle est sa consommation d'énergie? Où se situent les déperditions?situent les déperditions?
• Quelles sont les priorités d’intervention?
• Quel est le budget nécessaire pour sa remise en état ?état ?
• Où se situe le bâtiment par rapport à l’ensemble d’un parc immobilier?
EPIQR Rénovation Sàrl – PSE EPFL - 1015 Lausanne - www.epiqr.ch
Le diagnostic EPIQR+
Domaines Moyens
Observations visuelles
Réponses desoccupants
Mesures
001256
EPIQR Rénovation Sàrl – PSE EPFL - 1015 Lausanne - www.epiqr.ch
Les mots clefs
Les éléments et les types• Composants assurant la même fonction
• Référencés, numérotés C01-01 C06-01 I02-01
• Près de 300 types pour 100 éléments Parois extérieures01- Crépi
11 M i t11- Maçonnerie apparente
21- Façade ventilée
24- Bardage boisLes macroéléments
31- Fenêtres bois• Regroupement des éléments par familles
• 6 pour les immeubles simples, 8 pour les établissements scolaires 22 pour les hôpitauxétablissements scolaires, 22 pour les hôpitaux
• Niveau d’analyse plus global
EPIQR Rénovation Sàrl – PSE EPFL - 1015 Lausanne - www.epiqr.ch
Les mots clefsLes coefficients dimensionnels
• 1 à 8 coefficients maximum par Macroélément
• Modélisation des éléments à diagnostiquer
• Pré-calculation des métrés du bâtiment à diagnostiquer
Code de dégradation Travaux
(Bon état) Code aCode b
Travaux 1 (Sans intervention)
Travaux 2Code c
(fin de vie) Code dTravaux 3Travaux 4 (à remplacer)
Codes d’améliorationsC d t t
EPIQR Rénovation Sàrl – PSE EPFL - 1015 Lausanne - www.epiqr.ch
Codes s, t, u et v
Les mots clefs
Priorité d’intervention = UrgencePriorité I : avant 5 ansPriorité I : avant 5 ans
Priorité II : entre 5 et 10 ans
Priorité III : après 10 ansPriorité III : après 10 ans
Sans Priorité
Degré d’intervention = Niveau de vétustéDI = Coût total des travaux / Coût travaux en travaux 4DI = Coût total des travaux / Coût travaux en travaux 4
DI < 0.15 Pas de rénovation
0 15 < DI < 0 3 Réno ation légère0.15 < DI < 0.3 Rénovation légère
0.3 < DI < 0.5 Rénovation lourde
EPIQR Rénovation Sàrl – PSE EPFL - 1015 Lausanne - www.epiqr.ch
0.5 < DI Rénovation très lourde
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
819"*;*)#7
L"*.*?2
!"/#"/01
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<'0*0&<&L"*.*?2&<&!"/#"/01(
83(-"/5)#7
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
D45*-0&173"91)>?3&;3(&(-17*"/#(
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<
Bâtiment Y
Analyse EPIQR - Investimmo du parc immobilier! Août 2011
Rapport de diagnostic structuré et completEpiqR diag
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<
!"/7-/53(
K R73&6#/(&%3(&BH)4370(&;/*97#()>?1(&@&%A*/;3&;A'!DEFGN&/%(&(#70&/7019"1(&;*7(&%3&%#9/-/3%&D7.3()44#.
K C3& 5*"-& /44#B/%/3"& ;*7(& (#7& 37(34B%3& 3(0& *%#"(& ./(/B%3& (?"& ?7& (3?%& 30&4S43& 0*B%3*?& ;3& B#";& 30& 53?0& S0"3& (0"?-0?"1& 5*"& "*55#"0& @& ;/T1"3703(&.*"/*B%3(&>?3&%U?)%/(*03?"&53?0&-=#/(/"&#?&;1$7/"&%?/&4S43P&
K +3%#7& %3(& -"/0V"3(& ;1$7/(& 5*"& %3& 93()#77*/"3N&;103"4/73& 37(?/03& >?3%(&(#70&%3(&BH)4370(&@&"17#.3"N&;3&>?3%%3&4*7/V"3&30&(3%#7&>?3%&-*%37;"/3"P
K CA*7*%M(3& 4?%)-"/0V"3& #?.3"03& 53"430& ;3& .*%/;3"& %*& "17#.*)#7& *?&7/.3*?&(0"*019/>?3P&
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<
F1(?%0*0(
L=$1*71!*+5-#81.!-.!1$!;$1.7+!-67&!,$+*!#00'8#1#.+
L:2$81#((.0.&2!-67&!,1$&!,17+#$&&7.1!-6#&;.()((.0.&2
LM$1#-$)'&!-.!*3'#?!(2+$25%#<7.(!,'7+!1$!%.()'&!-7!,$+*
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
! ='>2(!-.(!2+$;$7?!$;.*!7&.!,+5*#(#'&!-.!@A!B!CAD!(.1'&!1.!2E,.!-.!-#$%&'()*
!!F2$2!-.!-5%+$-$)'&/!2+$;$7?!B!.&2+.,+.&-+.!.2!,+#'+#25!-6#&2.+;.&)'&!,'7+!*3$<7.!5150.&2
!!G&H'+0$)'&!-.!8$(.!,'7+!7&.!,1$&#I*$)'&!-.(!#&;.()((.0.&2(!
!!=$1*71!*+5-#81.!-.!1$!;$1.7+!-7!89)0.&2
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<F1(?%0*0(
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit © 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<,7*%M(3&(0"?-0?"3%%3
660 -
660
18 33%
1
1
4
5 9%
2
5
18 33%
>600
<20 ans (1983 - )
20 - 30 ans (1973 - 1983)
30 - 50 ans (1953 - 1973)
660 -
1000
Age
app
aren
t
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<!%*7/$-*)#7&;3(&0"*.*?2
Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construitInnovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
C3(&/703".37)#7(&(#70&5%*7/$13(&(?/.*70&%3(&B3(#/7(&;U/7.3()((34370&30&%UH93&*55*"370&4#M37&;?&5*"-P
83(&5"/#"/01(&#?&;3(&(-17*"/#(&(51-/*?2&(#70&;/(5#7/B%3(P
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<I?)%(&;3&-#44?7/-*)#7
K! "#$%&'()*+!,*!+*-.*/0$12/!*0!,*!,'+0#'3)12/!42..*/05+
K! 6'4&*+!,7',*/105!8/9*+1..2!.2,):$3:*+!*0!'.$-5*+
© 2013 Estia SA Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l’environnement construit
8/*97#()- :3()#7&;3&5*"-<C3(&5"3(0*)#7(&D7.3()44#
,7*%M(3&!IFLWICDIK ,7*%M(3&-#45%V03&30&5"1./(/#7&;3(&X?2&$7*7-/3"(&%/1(&*?&5*"-&
! #$%$&$'"$(")$*($'"+,%-./$'0
! 1*-2'"3$"4-25($5-5%$0
! 6-+%7+"3$"8-7''$"3$"+,9$*0
! #$53$4$5("+,%-.:0
! $(%;<;
,7*%M(3&!FDIK ,7*%M(3&4?%)-"/0V"3&;?&5*"-&/44#B/%/3"N
K !"/#"/(*)#7&30&5%*7/$-*)#7&;3(&0"*.*?2P
Analyse Investimmo du parc immobilier! Août 2011
Investimmo - prioDégradation UrgencePriorité multicritère
Planification des travaux
priorisation et planification des travaux
Analyse EPIQR - Investimmo du parc immobilier! Août 2011
Portfolio Suivi de la substance bâtie et de la valeur
Principales références
• Ville de Nyon – 67 bâtiments
• Migros Vaud et Neuchâtel-Fribourg – 10 bâtiments
• Commune de Payerne – 48 bâtiments
• Ville Lausanne – Gestion du parc complet avec Investimmo
• BCV – 30 agencesg
• Hôpital neuchâtelois
• Ville de Vernier (Ge) – 65 bâtiments + InvestimmoVille de Vernier (Ge) 65 bâtiments Investimmo
• Aéroport international de Genève – Gestion Investimmo
• RSV Hôpital du Valais - Gestion Investimmo• RSV Hôpital du Valais - Gestion Investimmo
• Fonds Immobilier Romand – 110 bâtiments
Retraites populaires 500 bâtiments
EPIQR Rénovation Sàrl – PSE EPFL - 1015 Lausanne - www.epiqr.ch
• Retraites populaires – 500 bâtiments