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LE MAGAZINE IMMOBILIER
INTERACTIF
ÉDITION ALPES-MARITIMESN°3 / 29 juillet 2015
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SOMMAIRE
SURFACE PRIVÉE est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de laPublication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Eurosud CommunicationStéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 29 juillet 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© Photo couverture : Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution
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Nous vous laissons découvrir ce nouveau numéro et voussouhaitons une très bonne lecture.
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JE VOUDRAIS SAVOIR (PAR PIERRE DEJOANNIS)
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Un copropriétaire a installé un portillon fixé sur la façade de l’immeuble, lui permettant d’accéder aux parties communes. Il prétendque le représentant du syndic lui a donné l’autorisation. Un autre copropriétaire a découpé sa clôture, créant ainsi un accès aux partiescommunes. Comment procéder pour empêcher de tels abus ?
(M.B. – La Seyne-sur-Mer).
Dès lors que le règlement de copropriété n’a rien prévu à ce sujet, la création d’un portillon ancré sur la façade de l’immeuble, ou l’ouverture d’unaccès sur les parties communes, constitue des travaux affectant l’aspect extérieur de l’immeuble et nécessitent, à ce titre, une autorisation del’assemblée générale, à la majorité des voix de tous les copropriétaires (loi du 10/07/1965 – art. 25-b). En conséquence, le syndic n’a pas le pouvoirde donner, ou refuser cette autorisation, sauf s’il fait application d’une disposition du règlement de copropriété, ou d’une décision d’assembléegénérale antérieure. En conséquence, il convient de demander au syndic, par lettre recommandée avec accusé de réception, de mettre en demeureles propriétaires concernés de fermer ces accès et, en cas de refus de leur part, de porter cette question à l’ordre du jour de la prochaine assembléegénérale. Cette dernière pourra soit ratifier les travaux, soit demander la remise en état aux frais du copropriétaire concerné.
Mon père m’a fait donation d’une maison en 1994.Il percevait le Fonds national de solidarité depuisplusieurs années. Décédé en 2007, la Carsat ne m’ajamais contacté pour le recouvrement de cetteallocation. Existe-t-il une prescription ? Et si oui,quel est son point de départ ?
(A.N. – Hyères).
Selon le ministère des Affaires sociales, de la Santé etdes Droits des femmes, « l’action en recouvrement se
prescrit par cinq ans, non pas à compter du décès mais
à compter du moment où la caisse a pu avoir
connaissance du décès de l’allocataire, à l’occasion de
l’enregistrement d’un écrit ou d’une déclaration (par
exemple l’enregistrement d’un testament ou la
déclaration de succession) mentionnant la date et le lieu
du décès du défunt ainsi que le nom et l’adresse de l’un
au moins des héritiers. » C’est donc la date de réception de l’acte de décès par lacaisse qui est prise en compte et non la date du décès.Une signification qui doit être assortie du nom et del’adresse de l’un au moins des ayants droit. D’oùl’intérêt de transmettre au plus vite ces informationsafin de ne pas créer un délai préjudiciable entre cesdeux dates.
Un propriétaire, qui a déménagé depuis plus de deux ans,continue de stationner ses véhicules dans la copropriété ; illaisse son fourgon dans la résidence et ses motos dans le localvélo. J’ai prévenu le syndic par courrier, mais sans résultat.Quels sont mes recours ?
(T.S. – Grasse).
Dès lors que le syndic dispose d’éléments de preuve concernant cestationnement régulier de véhicules étrangers à la copropriété sur lesparties communes de la résidence, et qu’il a pu identifier lepropriétaire de ces véhicules, il lui appartient de prendre toutesmesures pour faire cesser ce stationnement. Il devra, tout d’abord,adresser une lettre recommandée avec accusé de réception aupropriétaire des véhicules, afin qu’il retire sous huitaine, son fourgonet ses motos de la copropriété. A défaut, le syndic pourra solliciterl’assemblée générale afin de faire intervenir un huissier et, le caséchéant, d’ester en justice à l’encontre du propriétaire des véhicules.
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PARTICIPATION AUX FRAISD’AMÉNAGEMENT DES VOIES
J’habite une copropriété très étendue composée d’immeubles et de villas. Elle comporte deux zones géographiques avec deuxvoies sans issue : 150 copropriétaires dépendent d’une voie et une vingtaine de l’autre voie, dont je fais partie. Or, lescopropriétaires votent des travaux d’aménagement de la voie principale et nous y participons, alors que nous ne l’utilisons pas. Enrevanche notre voie ne fait jamais l’objet de travaux. Suis je tenue de participer aux frais de réfection de la voie principale ?
(C.D. – Cogolin).
La répartition des charges entre les copropriétaires est fixée par le règlement de copropriété en application de l’art. 10 de la loi du 10/07/1965.En tout état de cause, les travaux d’aménagement des voies, constituent des charges liées à la conservation et à l’entretien de la copropriété. Ace titre, ils sont obligatoirement répartis selon les tantièmes de charges communes générales. Cependant, votre règlement de copropriétépourrait prévoir que chaque voie constitue une partie commune spéciale dont les charges sont réparties uniquement entre les propriétairesdesservies par cette voie. En l’absence d’une telle clause, ces charges seront réparties entre tous les copropriétaires selon les tantièmes decharges communes générales. Le fait que vous n’utilisiez pas la voie principale de la copropriété n’a aucune incidence sur votre participationaux charges relatives à cette voie. Si votre voie nécessite des travaux d’entretien et que les copropriétaires de la voie principale refusent de lesvoter, il conviendrait alors d’engager une action judiciaire contre la copropriété pour abus de majorité et défaut d’entretien d’une partie commune.
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LE MUY
La CloserieBld des Ferrières
62 8 2 p.4 p.
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5921301_Mise en page 1 22/07/15 11:13 Page1SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:07 Page51
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