rapport d'investissement locatif immobilier
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Rapport dinvestissement locatif immobilierReacutesumeacute
Achat dune maison de 200m2 financeacute par un emprunt sur 20 ans au prix FAI de 67 000euro agrave Loupiac-de-la-reacuteole loueacutee en direct 1250euro par mois Les revenus sont deacuteclareacutes en Borloo ancien 30
Score Investtrade1010 Explications
Indicateurs clefs
Investissement 128 997euro
Emprunt 128 997euro
Mensualiteacute 70356euro
Rendement net
1051() la 2egraveme anneacutee
Cash-flow
465euro mois() la 2egraveme anneacutee
TRI et VAN
83 994euro() revente auto agrave 10 ans
Enrichissement agrave terme
Revente dans 10 ans agrave 129 282euro
100 766euro
vs Assurance vie agrave 3 (10 ans)
-
Voir le rapport en ligne raquo
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Fiscaliteacute
Impocirct sur le revenu
Le tableau qui suit reacutesume votre imposition Il est donneacute agrave titre indicatif et est utiliseacute dans les calculs pour sapprocher au plus pregraves de la reacutealiteacute Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de limpocirct (comme les abattements speacuteciaux les situations familiales moins communes etc) Pour avoir un estimation preacutecise nous vous invitons agrave utiliser les simulateurs officiels mis agrave disposition par ladminitration fiscale ------Nombre de parts 1Nombre denfants 0
AnRevenus des salaires(Abbattements)
Revenus fonciers imposables
Deacuteficits imputeacutesF fonciers
G globaux
Revenus nets imposables (CEHR )
Taux marginal
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct Foncier
Preacutel sociaux
136 000euro
(-3 600euro)
-10 700euro(Deacuteficit)
G -10 700euro 21 700euro 14 1 681euro 2 400euro (Deacutefisc) 0euro
236 360euro
(-3 636euro)0euro F -6 339euro 32 724euro 30 4 178euro 0euro 0euro
336 724euro
(-3 672euro)0euro F -6 552euro 33 051euro 30 4 277euro 0euro 0euro
437 091euro
(-3 709euro)0euro F -6 768euro 33 382euro 30 4 376euro 0euro 0euro
537 462euro
(-3 746euro)0euro F -6 988euro 33 716euro 30 4 476euro 0euro 0euro
637 836euro
(-3 784euro)0euro F -7 213euro 34 053euro 30 4 577euro 0euro 0euro
738 215euro
(-3 821euro)1 905euro F -5 535euro 36 298euro 30 5 251euro 572euro 295euro
838 597euro
(-3 860euro)7 671euro 42 408euro 30 7 084euro 2 301euro 1 189euro
938 983euro
(-3 898euro)7 907euro 42 991euro 30 7 259euro 2 372euro 1 226euro
1039 373euro
(-3 937euro)13 068euro 48 503euro 30 8 912euro 3 920euro 2 025euro
1139 766euro
(-3 977euro)13 360euro 49 150euro 30 9 106euro 4 008euro 2 071euro
1240 164euro
(-4 016euro)13 658euro 49 805euro 30 9 303euro 4 097euro 2 117euro
1340 566euro
(-4 057euro)13 960euro 50 469euro 30 9 502euro 4 188euro 2 164euro
1440 971euro
(-4 097euro)14 266euro 51 141euro 30 9 703euro 4 280euro 2 211euro
1541 381euro
(-4 138euro)14 578euro 51 821euro 30 9 908euro 4 374euro 2 260euro
1641 795euro
(-4 179euro)14 896euro 52 511euro 30 10 114euro 4 469euro 2 309euro
1742 213euro
(-4 221euro)15 217euro 53 209euro 30 10 324euro 4 565euro 2 359euro
1842 635euro
(-4 263euro)15 545euro 53 916euro 30 10 536euro 4 663euro 2 409euro
Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial nouveau baregraveme dimposition et nouveau calcul de deacutecocircte)
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AnRevenus des salaires(Abbattements)
Revenus fonciers imposables
Deacuteficits imputeacutesF fonciers
G globaux
Revenus nets imposables (CEHR )
Taux marginal
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct Foncier
Preacutel sociaux
1943 061euro
(-4 306euro)15 876euro 54 631euro 30 10 751euro 4 763euro 2 461euro
2043 492euro
(-4 349euro)16 214euro 55 357euro 30 10 968euro 4 864euro 2 513euro
2143 927euro
(-4 393euro)16 941euro 56 475euro 30 11 304euro 5 082euro 2 626euro
2244 366euro
(-4 437euro)17 110euro 57 040euro 30 11 473euro 5 133euro 2 652euro
2344 810euro
(-4 481euro)17 282euro 57 611euro 30 11 644euro 5 185euro 2 679euro
2445 258euro
(-4 526euro)17 454euro 58 186euro 30 11 817euro 5 236euro 2 705euro
2545 710euro
(-4 571euro)17 629euro 58 769euro 30 11 992euro 5 289euro 2 733euro
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Investissement
Bien Ancien
Prix FAI 67 000euro(335euro du m2)
Reacutegime Borloo ancien 30 (zone C)
Loyer Max
1 740 euromois
Investissement total
Net Vendeur 62 037euro
Frais Agence 4 963euro
Travaux Renovation 55 000euro
Frais de Notaire (9) 5 772euro
Frais de Dossier (emprunt) 300euro
Frais creacutedit logement (emprunt) 925euro
128 997euro
Creacutedit Amortissable (creacutedit 110)
Capital agrave emprunter
128 997euro(TEG de 284)beta
Frais bancaires
1 225euro(financeacutes par lemprunt agrave 110)
Apport
0euro
Mensualiteacute
70356euro (240 mois)dont assurance 387euro mois
Coucirct du precirct
42 17986euro (33)dont inteacuterecircts 30 57013euro (24)
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer le coucirct mensuel de linvestissement en prenant en compte les charges et impots courants uniquement (Cash-flow courant) La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow courant en anneacutee 1 et 2 La 2egraveme carte fait un zoom deacutetailleacute sur les charges en particulier en anneacutee 2
Cash flow mensuel courant (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 1 250euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -66486euro
Sous-total 58514euro
Charges non-reacutecup courantes -13203euro
Sous-total 4531euro
Impocirct 200euro
Preacutel sociaux 0euro
Total 6531euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
1 2625euro
-66486euro
59764euro
-13295euro
46469euro
0euro
0euro
46469euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -9258euro
Assurance emprunt -387euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup 0euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)
Si Cash-flow placeacute agrave 3 net
Solde Inteacuterecircts
1 7 837euro 0euro 0euro
2 5 576euro 0euro 0euro
3 5 717euro 0euro 0euro
4 5 859euro 0euro 0euro
5 6 002euro 0euro 0euro
6 6 146euro 0euro 0euro
7 5 425euro 0euro 0euro
8 2 950euro 0euro 0euro
9 2 992euro 0euro 0euro
10 52 262euro 0euro 0euro
Valeur agrave terme 129 282euro 0euro
Enrichissement 100 766euro 0euro
TRI - -
VAN 83 994euro
La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 15 000euro -8 443euro 7 837euro
2 15 150euro -8 443euro 5 576euro
3 15 302euro -8 443euro 5 717euro
4 15 455euro -8 443euro 5 859euro
5 15 609euro -8 443euro 6 002euro
6 15 765euro -8 443euro 6 146euro
7 15 923euro -8 443euro 5 425euro
8 16 082euro -8 443euro 2 950euro
9 16 243euro -8 443euro 2 992euro
10 16 405euro -8 443euro 794euro
11 16 569euro -8 443euro 812euro
12 16 735euro -8 443euro 831euro
13 16 902euro -8 443euro 848euro
14 17 071euro -8 443euro 865euro
15 17 242euro -8 443euro 881euro
16 17 415euro -8 443euro 897euro
17 17 589euro -8 443euro 913euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
18 17 765euro -8 443euro 927euro
19 17 942euro -8 443euro 940euro
20 18 122euro -8 443euro 953euro
21 18 303euro 0euro 9 697euro
22 18 486euro 0euro 9 790euro
23 18 671euro 0euro 9 883euro
24 18 857euro 0euro 9 977euro
25 19 046euro 0euro 10 072euro
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Fiscaliteacute
Impocirct sur le revenu
Le tableau qui suit reacutesume votre imposition Il est donneacute agrave titre indicatif et est utiliseacute dans les calculs pour sapprocher au plus pregraves de la reacutealiteacute Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de limpocirct (comme les abattements speacuteciaux les situations familiales moins communes etc) Pour avoir un estimation preacutecise nous vous invitons agrave utiliser les simulateurs officiels mis agrave disposition par ladminitration fiscale ------Nombre de parts 1Nombre denfants 0
AnRevenus des salaires(Abbattements)
Revenus fonciers imposables
Deacuteficits imputeacutesF fonciers
G globaux
Revenus nets imposables (CEHR )
Taux marginal
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct Foncier
Preacutel sociaux
136 000euro
(-3 600euro)
-10 700euro(Deacuteficit)
G -10 700euro 21 700euro 14 1 681euro 2 400euro (Deacutefisc) 0euro
236 360euro
(-3 636euro)0euro F -6 339euro 32 724euro 30 4 178euro 0euro 0euro
336 724euro
(-3 672euro)0euro F -6 552euro 33 051euro 30 4 277euro 0euro 0euro
437 091euro
(-3 709euro)0euro F -6 768euro 33 382euro 30 4 376euro 0euro 0euro
537 462euro
(-3 746euro)0euro F -6 988euro 33 716euro 30 4 476euro 0euro 0euro
637 836euro
(-3 784euro)0euro F -7 213euro 34 053euro 30 4 577euro 0euro 0euro
738 215euro
(-3 821euro)1 905euro F -5 535euro 36 298euro 30 5 251euro 572euro 295euro
838 597euro
(-3 860euro)7 671euro 42 408euro 30 7 084euro 2 301euro 1 189euro
938 983euro
(-3 898euro)7 907euro 42 991euro 30 7 259euro 2 372euro 1 226euro
1039 373euro
(-3 937euro)13 068euro 48 503euro 30 8 912euro 3 920euro 2 025euro
1139 766euro
(-3 977euro)13 360euro 49 150euro 30 9 106euro 4 008euro 2 071euro
1240 164euro
(-4 016euro)13 658euro 49 805euro 30 9 303euro 4 097euro 2 117euro
1340 566euro
(-4 057euro)13 960euro 50 469euro 30 9 502euro 4 188euro 2 164euro
1440 971euro
(-4 097euro)14 266euro 51 141euro 30 9 703euro 4 280euro 2 211euro
1541 381euro
(-4 138euro)14 578euro 51 821euro 30 9 908euro 4 374euro 2 260euro
1641 795euro
(-4 179euro)14 896euro 52 511euro 30 10 114euro 4 469euro 2 309euro
1742 213euro
(-4 221euro)15 217euro 53 209euro 30 10 324euro 4 565euro 2 359euro
1842 635euro
(-4 263euro)15 545euro 53 916euro 30 10 536euro 4 663euro 2 409euro
Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial nouveau baregraveme dimposition et nouveau calcul de deacutecocircte)
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AnRevenus des salaires(Abbattements)
Revenus fonciers imposables
Deacuteficits imputeacutesF fonciers
G globaux
Revenus nets imposables (CEHR )
Taux marginal
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct Foncier
Preacutel sociaux
1943 061euro
(-4 306euro)15 876euro 54 631euro 30 10 751euro 4 763euro 2 461euro
2043 492euro
(-4 349euro)16 214euro 55 357euro 30 10 968euro 4 864euro 2 513euro
2143 927euro
(-4 393euro)16 941euro 56 475euro 30 11 304euro 5 082euro 2 626euro
2244 366euro
(-4 437euro)17 110euro 57 040euro 30 11 473euro 5 133euro 2 652euro
2344 810euro
(-4 481euro)17 282euro 57 611euro 30 11 644euro 5 185euro 2 679euro
2445 258euro
(-4 526euro)17 454euro 58 186euro 30 11 817euro 5 236euro 2 705euro
2545 710euro
(-4 571euro)17 629euro 58 769euro 30 11 992euro 5 289euro 2 733euro
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Investissement
Bien Ancien
Prix FAI 67 000euro(335euro du m2)
Reacutegime Borloo ancien 30 (zone C)
Loyer Max
1 740 euromois
Investissement total
Net Vendeur 62 037euro
Frais Agence 4 963euro
Travaux Renovation 55 000euro
Frais de Notaire (9) 5 772euro
Frais de Dossier (emprunt) 300euro
Frais creacutedit logement (emprunt) 925euro
128 997euro
Creacutedit Amortissable (creacutedit 110)
Capital agrave emprunter
128 997euro(TEG de 284)beta
Frais bancaires
1 225euro(financeacutes par lemprunt agrave 110)
Apport
0euro
Mensualiteacute
70356euro (240 mois)dont assurance 387euro mois
Coucirct du precirct
42 17986euro (33)dont inteacuterecircts 30 57013euro (24)
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer le coucirct mensuel de linvestissement en prenant en compte les charges et impots courants uniquement (Cash-flow courant) La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow courant en anneacutee 1 et 2 La 2egraveme carte fait un zoom deacutetailleacute sur les charges en particulier en anneacutee 2
Cash flow mensuel courant (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 1 250euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -66486euro
Sous-total 58514euro
Charges non-reacutecup courantes -13203euro
Sous-total 4531euro
Impocirct 200euro
Preacutel sociaux 0euro
Total 6531euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
1 2625euro
-66486euro
59764euro
-13295euro
46469euro
0euro
0euro
46469euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -9258euro
Assurance emprunt -387euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup 0euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)
Si Cash-flow placeacute agrave 3 net
Solde Inteacuterecircts
1 7 837euro 0euro 0euro
2 5 576euro 0euro 0euro
3 5 717euro 0euro 0euro
4 5 859euro 0euro 0euro
5 6 002euro 0euro 0euro
6 6 146euro 0euro 0euro
7 5 425euro 0euro 0euro
8 2 950euro 0euro 0euro
9 2 992euro 0euro 0euro
10 52 262euro 0euro 0euro
Valeur agrave terme 129 282euro 0euro
Enrichissement 100 766euro 0euro
TRI - -
VAN 83 994euro
La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 15 000euro -8 443euro 7 837euro
2 15 150euro -8 443euro 5 576euro
3 15 302euro -8 443euro 5 717euro
4 15 455euro -8 443euro 5 859euro
5 15 609euro -8 443euro 6 002euro
6 15 765euro -8 443euro 6 146euro
7 15 923euro -8 443euro 5 425euro
8 16 082euro -8 443euro 2 950euro
9 16 243euro -8 443euro 2 992euro
10 16 405euro -8 443euro 794euro
11 16 569euro -8 443euro 812euro
12 16 735euro -8 443euro 831euro
13 16 902euro -8 443euro 848euro
14 17 071euro -8 443euro 865euro
15 17 242euro -8 443euro 881euro
16 17 415euro -8 443euro 897euro
17 17 589euro -8 443euro 913euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
18 17 765euro -8 443euro 927euro
19 17 942euro -8 443euro 940euro
20 18 122euro -8 443euro 953euro
21 18 303euro 0euro 9 697euro
22 18 486euro 0euro 9 790euro
23 18 671euro 0euro 9 883euro
24 18 857euro 0euro 9 977euro
25 19 046euro 0euro 10 072euro
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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AnRevenus des salaires(Abbattements)
Revenus fonciers imposables
Deacuteficits imputeacutesF fonciers
G globaux
Revenus nets imposables (CEHR )
Taux marginal
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct Foncier
Preacutel sociaux
1943 061euro
(-4 306euro)15 876euro 54 631euro 30 10 751euro 4 763euro 2 461euro
2043 492euro
(-4 349euro)16 214euro 55 357euro 30 10 968euro 4 864euro 2 513euro
2143 927euro
(-4 393euro)16 941euro 56 475euro 30 11 304euro 5 082euro 2 626euro
2244 366euro
(-4 437euro)17 110euro 57 040euro 30 11 473euro 5 133euro 2 652euro
2344 810euro
(-4 481euro)17 282euro 57 611euro 30 11 644euro 5 185euro 2 679euro
2445 258euro
(-4 526euro)17 454euro 58 186euro 30 11 817euro 5 236euro 2 705euro
2545 710euro
(-4 571euro)17 629euro 58 769euro 30 11 992euro 5 289euro 2 733euro
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Investissement
Bien Ancien
Prix FAI 67 000euro(335euro du m2)
Reacutegime Borloo ancien 30 (zone C)
Loyer Max
1 740 euromois
Investissement total
Net Vendeur 62 037euro
Frais Agence 4 963euro
Travaux Renovation 55 000euro
Frais de Notaire (9) 5 772euro
Frais de Dossier (emprunt) 300euro
Frais creacutedit logement (emprunt) 925euro
128 997euro
Creacutedit Amortissable (creacutedit 110)
Capital agrave emprunter
128 997euro(TEG de 284)beta
Frais bancaires
1 225euro(financeacutes par lemprunt agrave 110)
Apport
0euro
Mensualiteacute
70356euro (240 mois)dont assurance 387euro mois
Coucirct du precirct
42 17986euro (33)dont inteacuterecircts 30 57013euro (24)
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer le coucirct mensuel de linvestissement en prenant en compte les charges et impots courants uniquement (Cash-flow courant) La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow courant en anneacutee 1 et 2 La 2egraveme carte fait un zoom deacutetailleacute sur les charges en particulier en anneacutee 2
Cash flow mensuel courant (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 1 250euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -66486euro
Sous-total 58514euro
Charges non-reacutecup courantes -13203euro
Sous-total 4531euro
Impocirct 200euro
Preacutel sociaux 0euro
Total 6531euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
1 2625euro
-66486euro
59764euro
-13295euro
46469euro
0euro
0euro
46469euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -9258euro
Assurance emprunt -387euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup 0euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)
Si Cash-flow placeacute agrave 3 net
Solde Inteacuterecircts
1 7 837euro 0euro 0euro
2 5 576euro 0euro 0euro
3 5 717euro 0euro 0euro
4 5 859euro 0euro 0euro
5 6 002euro 0euro 0euro
6 6 146euro 0euro 0euro
7 5 425euro 0euro 0euro
8 2 950euro 0euro 0euro
9 2 992euro 0euro 0euro
10 52 262euro 0euro 0euro
Valeur agrave terme 129 282euro 0euro
Enrichissement 100 766euro 0euro
TRI - -
VAN 83 994euro
La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 15 000euro -8 443euro 7 837euro
2 15 150euro -8 443euro 5 576euro
3 15 302euro -8 443euro 5 717euro
4 15 455euro -8 443euro 5 859euro
5 15 609euro -8 443euro 6 002euro
6 15 765euro -8 443euro 6 146euro
7 15 923euro -8 443euro 5 425euro
8 16 082euro -8 443euro 2 950euro
9 16 243euro -8 443euro 2 992euro
10 16 405euro -8 443euro 794euro
11 16 569euro -8 443euro 812euro
12 16 735euro -8 443euro 831euro
13 16 902euro -8 443euro 848euro
14 17 071euro -8 443euro 865euro
15 17 242euro -8 443euro 881euro
16 17 415euro -8 443euro 897euro
17 17 589euro -8 443euro 913euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
18 17 765euro -8 443euro 927euro
19 17 942euro -8 443euro 940euro
20 18 122euro -8 443euro 953euro
21 18 303euro 0euro 9 697euro
22 18 486euro 0euro 9 790euro
23 18 671euro 0euro 9 883euro
24 18 857euro 0euro 9 977euro
25 19 046euro 0euro 10 072euro
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Investissement
Bien Ancien
Prix FAI 67 000euro(335euro du m2)
Reacutegime Borloo ancien 30 (zone C)
Loyer Max
1 740 euromois
Investissement total
Net Vendeur 62 037euro
Frais Agence 4 963euro
Travaux Renovation 55 000euro
Frais de Notaire (9) 5 772euro
Frais de Dossier (emprunt) 300euro
Frais creacutedit logement (emprunt) 925euro
128 997euro
Creacutedit Amortissable (creacutedit 110)
Capital agrave emprunter
128 997euro(TEG de 284)beta
Frais bancaires
1 225euro(financeacutes par lemprunt agrave 110)
Apport
0euro
Mensualiteacute
70356euro (240 mois)dont assurance 387euro mois
Coucirct du precirct
42 17986euro (33)dont inteacuterecircts 30 57013euro (24)
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer le coucirct mensuel de linvestissement en prenant en compte les charges et impots courants uniquement (Cash-flow courant) La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow courant en anneacutee 1 et 2 La 2egraveme carte fait un zoom deacutetailleacute sur les charges en particulier en anneacutee 2
Cash flow mensuel courant (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 1 250euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -66486euro
Sous-total 58514euro
Charges non-reacutecup courantes -13203euro
Sous-total 4531euro
Impocirct 200euro
Preacutel sociaux 0euro
Total 6531euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
1 2625euro
-66486euro
59764euro
-13295euro
46469euro
0euro
0euro
46469euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -9258euro
Assurance emprunt -387euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup 0euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)
Si Cash-flow placeacute agrave 3 net
Solde Inteacuterecircts
1 7 837euro 0euro 0euro
2 5 576euro 0euro 0euro
3 5 717euro 0euro 0euro
4 5 859euro 0euro 0euro
5 6 002euro 0euro 0euro
6 6 146euro 0euro 0euro
7 5 425euro 0euro 0euro
8 2 950euro 0euro 0euro
9 2 992euro 0euro 0euro
10 52 262euro 0euro 0euro
Valeur agrave terme 129 282euro 0euro
Enrichissement 100 766euro 0euro
TRI - -
VAN 83 994euro
La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 15 000euro -8 443euro 7 837euro
2 15 150euro -8 443euro 5 576euro
3 15 302euro -8 443euro 5 717euro
4 15 455euro -8 443euro 5 859euro
5 15 609euro -8 443euro 6 002euro
6 15 765euro -8 443euro 6 146euro
7 15 923euro -8 443euro 5 425euro
8 16 082euro -8 443euro 2 950euro
9 16 243euro -8 443euro 2 992euro
10 16 405euro -8 443euro 794euro
11 16 569euro -8 443euro 812euro
12 16 735euro -8 443euro 831euro
13 16 902euro -8 443euro 848euro
14 17 071euro -8 443euro 865euro
15 17 242euro -8 443euro 881euro
16 17 415euro -8 443euro 897euro
17 17 589euro -8 443euro 913euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
18 17 765euro -8 443euro 927euro
19 17 942euro -8 443euro 940euro
20 18 122euro -8 443euro 953euro
21 18 303euro 0euro 9 697euro
22 18 486euro 0euro 9 790euro
23 18 671euro 0euro 9 883euro
24 18 857euro 0euro 9 977euro
25 19 046euro 0euro 10 072euro
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer le coucirct mensuel de linvestissement en prenant en compte les charges et impots courants uniquement (Cash-flow courant) La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow courant en anneacutee 1 et 2 La 2egraveme carte fait un zoom deacutetailleacute sur les charges en particulier en anneacutee 2
Cash flow mensuel courant (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 1 250euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -66486euro
Sous-total 58514euro
Charges non-reacutecup courantes -13203euro
Sous-total 4531euro
Impocirct 200euro
Preacutel sociaux 0euro
Total 6531euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
1 2625euro
-66486euro
59764euro
-13295euro
46469euro
0euro
0euro
46469euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -9258euro
Assurance emprunt -387euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup 0euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)
Si Cash-flow placeacute agrave 3 net
Solde Inteacuterecircts
1 7 837euro 0euro 0euro
2 5 576euro 0euro 0euro
3 5 717euro 0euro 0euro
4 5 859euro 0euro 0euro
5 6 002euro 0euro 0euro
6 6 146euro 0euro 0euro
7 5 425euro 0euro 0euro
8 2 950euro 0euro 0euro
9 2 992euro 0euro 0euro
10 52 262euro 0euro 0euro
Valeur agrave terme 129 282euro 0euro
Enrichissement 100 766euro 0euro
TRI - -
VAN 83 994euro
La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 15 000euro -8 443euro 7 837euro
2 15 150euro -8 443euro 5 576euro
3 15 302euro -8 443euro 5 717euro
4 15 455euro -8 443euro 5 859euro
5 15 609euro -8 443euro 6 002euro
6 15 765euro -8 443euro 6 146euro
7 15 923euro -8 443euro 5 425euro
8 16 082euro -8 443euro 2 950euro
9 16 243euro -8 443euro 2 992euro
10 16 405euro -8 443euro 794euro
11 16 569euro -8 443euro 812euro
12 16 735euro -8 443euro 831euro
13 16 902euro -8 443euro 848euro
14 17 071euro -8 443euro 865euro
15 17 242euro -8 443euro 881euro
16 17 415euro -8 443euro 897euro
17 17 589euro -8 443euro 913euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
18 17 765euro -8 443euro 927euro
19 17 942euro -8 443euro 940euro
20 18 122euro -8 443euro 953euro
21 18 303euro 0euro 9 697euro
22 18 486euro 0euro 9 790euro
23 18 671euro 0euro 9 883euro
24 18 857euro 0euro 9 977euro
25 19 046euro 0euro 10 072euro
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables courantes mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -9258euro
Assurance emprunt -387euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup 0euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-13295euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)
Si Cash-flow placeacute agrave 3 net
Solde Inteacuterecircts
1 7 837euro 0euro 0euro
2 5 576euro 0euro 0euro
3 5 717euro 0euro 0euro
4 5 859euro 0euro 0euro
5 6 002euro 0euro 0euro
6 6 146euro 0euro 0euro
7 5 425euro 0euro 0euro
8 2 950euro 0euro 0euro
9 2 992euro 0euro 0euro
10 52 262euro 0euro 0euro
Valeur agrave terme 129 282euro 0euro
Enrichissement 100 766euro 0euro
TRI - -
VAN 83 994euro
La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 15 000euro -8 443euro 7 837euro
2 15 150euro -8 443euro 5 576euro
3 15 302euro -8 443euro 5 717euro
4 15 455euro -8 443euro 5 859euro
5 15 609euro -8 443euro 6 002euro
6 15 765euro -8 443euro 6 146euro
7 15 923euro -8 443euro 5 425euro
8 16 082euro -8 443euro 2 950euro
9 16 243euro -8 443euro 2 992euro
10 16 405euro -8 443euro 794euro
11 16 569euro -8 443euro 812euro
12 16 735euro -8 443euro 831euro
13 16 902euro -8 443euro 848euro
14 17 071euro -8 443euro 865euro
15 17 242euro -8 443euro 881euro
16 17 415euro -8 443euro 897euro
17 17 589euro -8 443euro 913euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
18 17 765euro -8 443euro 927euro
19 17 942euro -8 443euro 940euro
20 18 122euro -8 443euro 953euro
21 18 303euro 0euro 9 697euro
22 18 486euro 0euro 9 790euro
23 18 671euro 0euro 9 883euro
24 18 857euro 0euro 9 977euro
25 19 046euro 0euro 10 072euro
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Cash-flow annuels complets et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow complet(scenario revente auto)
Si Cash-flow placeacute agrave 3 net
Solde Inteacuterecircts
1 7 837euro 0euro 0euro
2 5 576euro 0euro 0euro
3 5 717euro 0euro 0euro
4 5 859euro 0euro 0euro
5 6 002euro 0euro 0euro
6 6 146euro 0euro 0euro
7 5 425euro 0euro 0euro
8 2 950euro 0euro 0euro
9 2 992euro 0euro 0euro
10 52 262euro 0euro 0euro
Valeur agrave terme 129 282euro 0euro
Enrichissement 100 766euro 0euro
TRI - -
VAN 83 994euro
La colonne Si Cash-flow placeacute agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flowet TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
Cash-flow annuels complets sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 15 000euro -8 443euro 7 837euro
2 15 150euro -8 443euro 5 576euro
3 15 302euro -8 443euro 5 717euro
4 15 455euro -8 443euro 5 859euro
5 15 609euro -8 443euro 6 002euro
6 15 765euro -8 443euro 6 146euro
7 15 923euro -8 443euro 5 425euro
8 16 082euro -8 443euro 2 950euro
9 16 243euro -8 443euro 2 992euro
10 16 405euro -8 443euro 794euro
11 16 569euro -8 443euro 812euro
12 16 735euro -8 443euro 831euro
13 16 902euro -8 443euro 848euro
14 17 071euro -8 443euro 865euro
15 17 242euro -8 443euro 881euro
16 17 415euro -8 443euro 897euro
17 17 589euro -8 443euro 913euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
18 17 765euro -8 443euro 927euro
19 17 942euro -8 443euro 940euro
20 18 122euro -8 443euro 953euro
21 18 303euro 0euro 9 697euro
22 18 486euro 0euro 9 790euro
23 18 671euro 0euro 9 883euro
24 18 857euro 0euro 9 977euro
25 19 046euro 0euro 10 072euro
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
18 17 765euro -8 443euro 927euro
19 17 942euro -8 443euro 940euro
20 18 122euro -8 443euro 953euro
21 18 303euro 0euro 9 697euro
22 18 486euro 0euro 9 790euro
23 18 671euro 0euro 9 883euro
24 18 857euro 0euro 9 977euro
25 19 046euro 0euro 10 072euro
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Rendements
Rendement brut
1163Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 104Anneacutee 2 1051Anneacutee 3 1062
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Reacutegime Borloo ancien 30
Les regravegles de ce reacutegime
Cette loi concerne tous les logements anciens Il ny a pas de condition sur la date dacquisitionLe logement doit remplir les critegraveres de deacutecence deacutefinies par le deacutecret du 30 janvier 2002Comme dans lancien classique le logement doit ecirctre loueacute vide agrave usage de reacutesidence principale du locataireLoriginaliteacute de ce reacutegime cest quil faut obligatoirement signer une convention avec lAnah Cette convention vous oblige agrave louer votre bien pendant 6 ans ou 9 ans Si vous demander une subvention Anah pour des travaux la dureacutee sera de 9 ans sinon 6 ansVous devez respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire diffeacuterents en fonction de la zone ou se situe votre bien (A B1 B2 C)Vous ne pouvez pas louer ce logement agrave un ascendant descendant ou partenaire (pacs mariage)Lavantage fiscal est un abattement de 30 60 ou 70 (conventionnement intermeacutediaire conventionnement social ou tregraves social ou loueacute agrave un organisme public ou priveacute) sur les loyers perccedilus Vous avez choisi le reacutegime agrave 30 dans cette simulation et de fait 30 des loyers perccedilus (revenus) ont eacuteteacute deacuteduits avant de deacuteduire les charges inteacuterecircts etc pour le calcul de limposableVous pouvez obtenir une prime de la part de lAnah (plus dinfos )Toutes les informations et les formulaires de convention sur le site de lAnah et le texte de loi
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime Borloo ancien dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 15 000euro-2 786euro
(131 011euro)-57 809euro
F 7 714euro
TC -50 095euro
-10 700euro
(deacuteficit)0euro
2 400euro(deacutefisc)
7 837euro
(7 837euro)1226
Deacuteficits fonciers 10 700euro sont imputables sur le revenu global de cette anneacutee (plafond de 10 700euroan) 39 395euro sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
pendant les 10 anneacutees qui suivent
2 15 150euro-2 670euro
(125 394euro)-1 595euro
F 7 935euro
TC 6 339euro0euro 0euro 0euro
5 576euro
(5 576euro)1051
Deacuteficits fonciers 6 339euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
3 15 302euro-2 552euro
(119 652euro)-1 607euro
F 8 159euro
TC 6 552euro0euro 0euro 0euro
5 717euro
(5 717euro)1062
Deacuteficits fonciers 6 552euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
4 15 455euro-2 432euro
(113 783euro)-1 618euro
F 8 386euro
TC 6 768euro0euro 0euro 0euro
5 859euro
(5 859euro)1073
Deacuteficits fonciers 6 768euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
5 15 609euro-2 309euro
(107 783euro)-1 629euro
F 8 617euro
TC 6 988euro0euro 0euro 0euro
6 002euro
(6 002euro)1084
Deacuteficits fonciers 6 988euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
6 15 765euro-2 183euro
(101 650euro)-1 641euro
F 8 853euro
TC 7 213euro0euro 0euro 0euro
6 146euro
(6 146euro)1095
Deacuteficits fonciers 7 213euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
7 15 923euro-2 054euro
(95 380euro)-1 652euro
F 9 092euro
TC 7 440euro
1 905euro
(beacuteneacutefice)-295euro -572euro
5 425euro
(5 425euro)1039
Deacuteficits fonciers 5 535euro (reporteacutes des anneacutees preacuteceacutedentes) ont eacuteteacute imputeacutes sur les revenus fonciers imposables cette anneacutee
8 16 082euro-1 922euro
(88 972euro)-1 664euro
F 9 335euro
TC 7 671euro
7 671euro
(beacuteneacutefice)-1 189euro -2 301euro
2 950euro
(2 950euro)847
9 16 243euro-1 788euro
(82 420euro)-1 676euro
F 9 582euro
TC 7 907euro
7 907euro
(beacuteneacutefice)-1 226euro -2 372euro
2 992euro
(2 992euro)85
10 16 405euro-1 650euro
(75 724euro)-1 687euro
F 14 755euro
TC 13 068euro
13 068euro
(beacuteneacutefice)-2 025euro -3 920euro
794euro
(52 262euro)68
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier seul
TC=Toutes Charges
Revenusfonciersimposables
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
11 16 569euro-1 509euro
(68 878euro)-1 699euro
F 15 060euro
TC 13 360euro
13 360euro
(beacuteneacutefice)-2 071euro -4 008euro 812euro 681
12 16 735euro-1 366euro
(61 880euro)-1 712euro
F 15 369euro
TC 13 658euro
13 658euro
(beacuteneacutefice)-2 117euro -4 097euro 831euro 683
13 16 902euro-1 219euro
(54 727euro)-1 724euro
F 15 683euro
TC 13 960euro
13 960euro
(beacuteneacutefice)-2 164euro -4 188euro 848euro 684
14 17 071euro-1 068euro
(47 415euro)-1 736euro
F 16 003euro
TC 14 266euro
14 266euro
(beacuteneacutefice)-2 211euro -4 280euro 865euro 686
15 17 242euro-915euro
(39 940euro)-1 749euro
F 16 327euro
TC 14 578euro
14 578euro
(beacuteneacutefice)-2 260euro -4 374euro 881euro 687
16 17 415euro-758euro
(32 299euro)-1 761euro
F 16 657euro
TC 14 896euro
14 896euro
(beacuteneacutefice)-2 309euro -4 469euro 897euro 688
17 17 589euro-597euro
(24 489euro)-1 774euro
F 16 992euro
TC 15 217euro
15 217euro
(beacuteneacutefice)-2 359euro -4 565euro 913euro 689
18 17 765euro-433euro
(16 505euro)-1 787euro
F 17 332euro
TC 15 545euro
15 545euro
(beacuteneacutefice)-2 409euro -4 663euro 927euro 69
19 17 942euro-266euro
(8 343euro)-1 800euro
F 17 676euro
TC 15 876euro
15 876euro
(beacuteneacutefice)-2 461euro -4 763euro 940euro 691
20 18 122euro-94euro
(0euro)-1 813euro
F 18 028euro
TC 16 214euro
16 214euro
(beacuteneacutefice)-2 513euro -4 864euro 953euro 692
21 18 303euro0euro
(-euro)-1 362euro
F 18 303euro
TC 16 941euro
16 941euro
(beacuteneacutefice)-2 626euro -5 082euro 9 697euro 716
22 18 486euro0euro
(-euro)-1 376euro
F 18 486euro
TC 17 110euro
17 110euro
(beacuteneacutefice)-2 652euro -5 133euro 9 790euro 723
23 18 671euro0euro
(-euro)-1 389euro
F 18 671euro
TC 17 282euro
17 282euro
(beacuteneacutefice)-2 679euro -5 185euro 9 883euro 73
24 18 857euro0euro
(-euro)-1 403euro
F 18 857euro
TC 17 454euro
17 454euro
(beacuteneacutefice)-2 705euro -5 236euro 9 977euro 737
25 19 046euro0euro
(-euro)-1 417euro
F 19 046euro
TC 17 629euro
17 629euro
(beacuteneacutefice)-2 733euro -5 289euro 10 072euro 745
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
83 994euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 129 282euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors ici)
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Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Borloo ancien 30Dapregraves nos calculs
Meilleur reacutegime calcul auto
Borloo ancien 30Revente agrave 10 ans
Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 67 000euro 1 250euro - 67 715euro 1010 Deacutetails
Micro foncier 67 000euro 1 250euro - 48 746euro 810 Deacutetails
LMNP micro-bic 67 000euro 1 250euro - 61 262euro 810 Deacutetails
LMNP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 75 519euro 910 Deacutetails
LMP reacuteel 67 000euro 1 250euro - 77 120euro 910 Deacutetails
Duflot(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone C)
67 000euro 1 250euro - 83 994euro 1010 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 358euro 910 Deacutetails
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Sceacutenario auto de revente agrave 10 ans
Reacutegime Prix FAI Loyer TRI VANScore Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Borloo ancien 70(zone C)
67 000euro 1 074euro - 77 541euro 910 Deacutetails
Non imposable 67 000euro 1 250euro - 83 276euro 1010 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 61 747euro 1010 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro - 66 273euro 1010 Deacutetails
Pinel 12 ans(zone C)
89 780euro 1 250euro-
Revente auto 12 ans
79 322euro
Revente auto 12 ans1010 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 67 000euro (200 m2 335 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom27 janvier 2015 raquo
Maison 299 000euro 230 m2 1 300 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 299 500euro 180 m2 1 664 eurom223 deacutecembre 2014 raquo
Maison 128 000euro 204 m2 627 eurom216 novembre 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
63 650euro(-5)
1076(+025)
-(0)
84 41815euro(+424)
0euro 1010
60 300euro(-10)
111(+059)
-(0)
85 24996euro(+1 256)
0euro 1010
56 950euro(-15)
1145(+094)
-(0)
86 07981euro(+2 085)
0euro 1010
53 600euro(-20)
1183(+132)
-(0)
86 90966euro(+2 915)
0euro 1010
50 250euro(-25)
1223(+172)
-(0)
87 74047euro(+3 746)
0euro 1010
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Maison 700euro 180 m217 juin 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro - 53 689euro 7
1 025euro - 66 745euro 9
1 175euro - 78 280euro 9
1 325euro - 89 676euro 10
1 475euro - 100 974euro 10
1 625euro - 112 213euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
875euro 1 mois 3 ans (3) - 51 306euro 7
1 025euro 1 mois 2 ans (4) - 63 525euro 8
1 175euro 2 mois 3 ans (6) - 73 782euro 9
1 325euro 2 mois 2 ans (8) - 81 577euro 9
1 475euro 3 mois 2 ans (13) - 87 519euro 9
1 625euro 4 mois 2 ans (17) - 92 543euro 9
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -4 966euro 118 207euro
2 - 7 422euro 119 389euro
3 - 19 518euro 120 583euro
4 - 31 298euro 121 789euro
5 - 42 457euro 123 007euro
6 - 53 393euro 124 237euro
7 - 63 381euro 125 480euro
8 - 71 039euro 126 734euro
9 - 78 481euro 128 002euro
10 - 83 994euro 129 282euro
11 - 89 333euro 130 575euro
12 - 94 502euro 131 880euro
13 - 99 503euro 133 199euro
14 - 104 340euro 134 531euro
15 - 109 018euro 135 876euro
16 - 113 539euro 137 235euro
17 - 117 907euro 138 607euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Dureacutee emprunt
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10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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18 - 122 126euro 139 994euro
19 - 126 198euro 141 393euro
20 - 130 128euro 142 807euro
21 - 134 030euro 144 236euro
22 - 137 822euro 145 678euro
23 - 141 601euro 147 135euro
24 - 145 321euro 148 606euro
25 - 148 980euro 150 092euro
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Dureacutee emprunt
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10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 2522 82 858euro 10
10 ans 194 0 83 889euro 7
12 ans 21 0 84 092euro 7
15 ans 223 83 976euro 10
20 ans 25 82 534euro 10
25 ans 295 79 634euro 10
30 ans 345 76 255euro 10
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