nh_sept2010

N°17 | septembre 2010 | 3,00 €

atHomenewHomesTOUT L’ IMMOBIL IER NEUF AU LUXEMBOURG ET DANS LA GRANDE RÉGION

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au Luxembourg

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EDITION LORRAINE INCLUSE

N° 1 de l'immobilier sur Internet

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7atHomenewHomes

Sommaire sep

10EDITEUR

atHome Group S.A.25, route d’Esch

L-1470 LuxembourgTél.: (+352) 44 79 44 - 1

contact@athome.eu

DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten

MISE EN PAGE / ANNONCESFrançois Rousseau

Sébastien Retoux

RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli

Thomas Gohm Carole Mancino

Tél.: (+352) 44 79 44 80regie@athome.eu

Centre

Construire

À 2 pas de la frontière

Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.

8 atHomenewHomes

En étroite collaboration avec les

Monuments et Sites, une ferme du 18ème

siècle, à Zittig, a retrouvé tout son lustre

d’antan. Et est entourée de cinq nouvelles

maisons unifamiliales parfaitement

intégrées. Le tout en basse énergie.

A voir absolument lors des journées

portes ouvertes des 25 et 26 septembre.

C’est l’histoire d’une réussite exceptionnelle

mêlant rénovation et construction que le

constructeur Wiesen Piront invite à découvrir

lors de journées portes ouvertes, ces samedi

et dimanche 25 et 26 septembre 2010, à

Zittig.

Wiesen Piront est, en trente ans, devenu

une référence en matière de construction

de maisons unifamiliales de moyen et haut

de gamme. Il en bâtit une soixantaine par

an dans tout le pays, surtout sur mesures

selon les souhaits des futurs propriétaires.

Une référence, d’autant plus que Wiesen

Piront voulu et su anticiper sur l’évolution

de notre société et l’épineux problème du

défi énergétique, en développant le label

jour à l’autre”, nous explique Frank Wagner,

de Wiesen Piront. “Les murs extérieurs du

corps de ferme étaient tout à fait bombés et,

au point où ils en étaient, le danger de les

voir s’effondrer en quelques mois, si pas en

quelques semaines, était réel.”

Wiesen Piront a acheté les dix-sept ares de

l’ensemble du site, l’ancienne ferme y ayant

une superficie de cinq ares. Commence

alors une collaboration elle aussi exemplaire

avec les Monuments et Sites. “Ceux-ci

souhaitaient - c’est bien logique - conserver

la ferme et ses spécificités architecturales;

nous désirions y ajouter, dans le même

respect, cinq maisons unifamiliales basse

énergie”, enchaîne Frank Wagner.

Les Monuments et Sites ont assuré en

régie les travaux structurels qu’étaient le

redressement des murs et la mise en place

d’une toiture parfaitement à l’identique de

l’ancienne. En même temps, ils établissaient

pour Wiesen Piront un cahier des charges on

ne peut plus précis et fouillé des éléments

à protéger et à rénover dans le plus strict

respect du style architectural et des

matériaux.

CONSERVER L’HARMONIE DU LIEU

“Les trois partenaires que sont devenus sur

ce projet l’administration, notre architecte

et notre entreprise ont travaillé en parfaite

collaboration pour retrouver l’harmonie du

lieu et lui rendre vie, ce qui est sans aucun

doute la meilleure manière de protéger le

patrimoine”, explique M. Wagner.

Ainsi - et pour ne citer que le principal -,

parce que les petites fenêtres ne sont plus

adaptées à une construction contemporaine,

elles ont été conservées, mais en y ajoutant

quelques plus grandes, surtout à l’arrière,

mais en différenciant soigneusement les

anciennes des nouvelles.

“Ecoconcept”, un concept écologique qui

propose des solutions pratiques et rentables

dans le respect de l’environnement.

Avec ce label, Wiesen Piront est ainsi aussi

devenu la référence pour la construction de

maisons basse énergie.

Avec une solide longueur d’avance

puisqu’une directive européenne impose,

à l’horizon 2020, de ne plus construire que

basse énergie.

Ce savoir-faire, l’entreprise en fait une fois de

plus la démonstration dans le cadre unique

qu’est l’écrin de nature du village de Zittig.

La commune comptait sur son territoire un

joyau architectural en très grand péril, une

ferme datant des environs de 1750, de style

Renaissance

Une des trois dernières de ce genre au

Luxembourg, avec entre autres un hall voûté

extraordinaire, les poutres d’époque, les

anciennes portes basses, etc.C’est dire que

l’administration des Monuments et Sites

tenait à préserver ce témoignage de notre

passé.

“Un témoignage qui pouvait disparaître d’un

Une rénovationexemplaire

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9atHomenewHomes

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10 atHomenewHomes

La même union et différenciation prévaut

dans le hall où les basses portes d’époque

ont été transformées en niche, tandis que

de nouvelles ont été posées. Les anciens

fourneaux ont été sauvegardés, un chauffage

au sol installé dans le living pour conserver

l’aspect d’époque, le carrelage du hall, de la

meilleure qualité, est noir et blanc, comme

alors. L’escalier menant à l’étage est en bois

massif et toutes les poutres d’origine ont été

sorties, rénovées et réinstallées. Atmosphère

respectée, encore, par un sol en sapin très

simple à l’étage ; en hêtre au living et à la

salle-à-manger.

Le choix d’aménagement de la cuisine et

de la salle de bain respecte tout autant

la tradition. Les façades et les peintures

intérieurs ont été faites à l’ancienne,

beaucoup d’artisans choisis par les

Monuments et Sites travaillant en étroite

coordination avec Wiesen Piront.

LE DÉFI DE L’INTÉGRATION

“L’autre défi consistait à idéalement

intégrer les constructions nouvelles, ce qui

a également fait en collaboration avec les

Monuments et Sites et la Commune, qui ont

par exemple imposé le coloris des façades,

le sol de la cour, l’ardoise naturelle pour

toutes les toitures, etc”, ajoute Frank Wagner.

“Et le tout bien sûr en basse énergie, avec

notamment un système d’aération/ventilation

avec récupérateur de chaleur, des panneaux

solaires intégrés en toiture et permettant de

produire jusqu’à 70% des besoins en eau

chaude, une isolation très poussée, etc.

Sans oublier des volets électriques, triple

vitrage,...” Chaque maison est en classe

B, mais le bilan énergétique établit qu’elles

frôlent toutes la classe A.

Le lot est aujourd’hui complètement terminé,

y compris les jardins privatifs, conçus en

harmonie.

Cet exemple à souligner de rénovation

- construction sera donc visible lors des

portes ouvertes de ces 25 et 26 septembre.

Seules les cuisines et les peintures ne seront

pas “clé sur porte” puisque leur choix sera

laissé à l’appréciation des acquéreurs.

L’ancienne ferme - qui sera vendue à

seulement 640.000 euros, dispose d’une

superficie habitable de 230 m2. Les cinq

nouvelles maisons - qui vont de 160 m2

à plus de 200 m2 de surface habitable et

comptent toutes deux salles de bain et

quatre chambre - seront mises en vente à

partir de 484.651 euros (Tva récupérable

et primes déjà déduites). Autre exemple,

206 m2 habitables, 4-5 chàc. 2sdb etc pour

503.201 euros (Tva récupérable et primes

déduites).

Des prix on ne peut plus raisonnables et qui

s’entendent TVA récupérable et subsides

déduits.

Frank Wagner tient encore à remarquer

combien l’investissement pour construire

basse énergie est rentable. “A cause bien

sûr des subsides (de plus ou moins 14.000

euros) de l’Etat et du taux préférentiel de

0,25% pour le prêt ce qui, sur vingt ou vingt-

cinq ans, représente une épargne importante.

Mais aussi, et on l’oublie souvent, du fait

de la plus-value à moyen et long terme que

donne cet investissement et ce même si,

aujourd’hui, le choix de la basse énergie

représente autour de quarante mille euros de

plus face au conventionnel.”

Quant à la localisation de cet ensemble

remarquable, elle est idéale pour qui désire

vivre dans un cadre de nature, à l’écart du

bruit et des grandes infrastructures, mais

tout en étant à une petite dizaine de minutes

de Junglinster, où toutes les facilités sont

présentes.

Marc Vandermeir

Construire

Cette restauration exemplaire et minutieuse

a bien sûr demandé énormément de temps

puisqu’il a fallu pas moins de quatre ans

pour que ce patrimoine retrouve son éclat

d’antan avec, à la disposition des futurs

occupants, un très grand volume intérieur

offrant, outre hall, salon, cuisine, salle-à-

manger, quatre chambres et deux salles de

12 atHomenewHomes

Du mélange entre la maison traditionnelle et le loft est né ce nouveau style de construction; la Maison-Loft.Ce style s’inspire des constructions industrielles pour une sensation d’espace démultiplié et un aspect contemporain très tendance. Malgré ce cadre idyllique, ce style présente quelques faiblesses écologiques et n’est pas toujours adapté à la vie familiale.

A l’origine, un loft est un espace industriel reconverti en habitation d’un seul bloc. C’est pourquoi une Maison-Loft peut être vu comme un non-sens ; ce serait comme si l’on construisait une usine pour l’aménager en maison.

La conquête de l’espace

Le volume est la base de tout, une pièce à vivre procurant une sensation de liberté grâce à une taille très conséquente (entre 60 et 90m²). Uniquement les chambres à coucher et les sanitaires sont isolés.L’absence de cloisons optimise le gain d’espace. Pour un même nombre de mètres carrés, avec un volume ouvert, on aura l’impression d’être dans une maison plus grande.

Plutôt que d’installer des panneaux, il est possible de jouer sur le renfoncement, et créer des enchaînements d’espaces un peu plus mystérieux.Réfléchir en amont du projet est donc nécessaire. Voulez vous un ou deux salons? Une cuisine totalement visible vous conviendra-t-elle? Se poser les bonnes questions avant est essentiel, car re-cloisonner votre espace au bout de deux ans pourrait être un peu frustrant… mais reste dans la plupart des cas possible !Dans les Maisons-Loft neuves, l’avantage, c’est qu’il y a peu de murs porteurs, c’est donc un espace qui peut se transformer avec l’arrivée des enfants. Cela reste évolutif.

La Maison-Loft est un multiplicateur d’espace, La Maison-Loft présente également une ossature apparente qui laisse deviner les contours de la maison depuis l’intérieur (ce qui rappelle le loft industriel).

Un atout décoratifUne solution pour souligner l’espace mais également un atout décoratif. En général on a un budget pour la construction de la maison et un budget pour la décoration intérieure. Avec une ossature apparente, le système constructif de la maison participe à la décoration. Les matériaux, empruntés à l’esthétique industrielle jouent également un rôle important dans la construction de cet habitat hybride: Poteaux en métal, ossature bois, bardage métallique, ils contribuent pour beaucoup à l’aspect très contemporain du résultat final.

Aménager votre intimité

Si la Maison-Loft permet de jouir d’une plus grande sensation d’espace, il convient de réfléchir à la façon d’organiser celui-ci en fonction de l’usage que l’on en a. L’espace ouvert peut faire peur, il y a toujours des zones où l’on préfère un peu d’intimité.

Le choixde la Maison-Loft

Construire

13atHomenewHomes

Toutefois certaines configurations se prêteront assez mal à un usage familial, surtout si l’espace chambre est à l’étage en mezzanine ou encore ouvert sur la pièce à vivre, notamment pour des raisons de bruit. Architectes et constructeurs se sont penchés sur ce problème. A titre d’exemple, certains constructeurs proposent une suite parentale indépendante, de même que deux chambres à l’étage, isolées de l’espace de vie principal. D’autres fabricants présentent une gamme au design très contemporain disponible en différentes tailles. Leurs plus grands modèles disposent de 2 à 6 chambres dans un espace plus intime s’articulant autour et au dessus d’une cuisine-séjour totalement libérée de cloisons. Perdre un peu de l’aspect “Loft” est donc le compromis que devront faire les familles séduites par les volumes généreux de ce type de maisons.

Un point sensible : La consommation énergétique

Autre caractéristique et avantage de la Maison-Loft, celle-ci offre de multiples accès au jardin et de larges ouvertures sur l’extérieur par le biais de baies vitrées, verrières ou puits de lumières. Un plus grand confort de vie pour ses habitants mais un modèle peu adapté aux économies d’énergies.

La Maison-Loft ne correspond pas aux standards d’une maison écologique qui est une maison plus ramassée sur elle-même et avec moins de volume et d’ouvrants et il est certain que ce ne sont pas les maisons les plus performantes au niveau thermique.

Mais si la Maison-Loft ne vise pas la performance environnementale, elle sera néanmoins toujours conforme à la réglementation.Comment ? En investissant davantage dans l’isolation, or comme vu le nombre de parois dû à des grands volumes, il faudra prévoir un surcoût.

Des maisons plus chères que les maisons traditionnelles, mais avant tout des maisons à la signature architecturale forte y compris pour les modèles de constructeurs où différents plans et différentes options de personnalisation existent.Un choix à préférer si vous ne voulez pas avoir à rechercher vous-même les intervenants qui élaboreront votre projet.Pour les autres, un architecte spécialisé dans ce type de construction sera le premier intervenant à rencontrer. Réservé à ceux qui en plus d’une signature forte, en veulent une unique …

14 atHomenewHomes1 atHomenewHomes

Neudorf, quartier urbaiN à l’eNviroNNemeNt privilégié

Le quartier de Neudorf est en plein boom immobilier. Ses atouts sont nombreux. Le développement continu du Plateau du Kirchberg, dans sa partie est et plus précisément dans le quartier de Grünewald, fait qu’aujourd’hui Neudorf bénéficie d’une situation privilégiée. Le quartier attire une clientèle hétéroclite, soucieuse de trouver un environnement de qualité et de profiter des nombreuses infrastructures développées à proximité immédiate: centre d’affaires, commerces, centres hospitaliers, écoles…Neudorf, c’est aussi une porte d’entrée vers le centre de Luxembourg-ville. Enfin, Neudorf se situe à proximité immédiate des autoroutes et à cinq kilomètres de l’aéroport du Findel et de ses liaisons internationales.

de travail, 10.000 habitants dont 5.000 jeunes en âge de scolarité.

Neudorf s’inscrit dans cette dynamique. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier offre surtout une alternative de choix au plateau du Kirchberg. Plutôt résidentiel, le quartier dispose de tout le confort souhaité. Il est composé d’immeubles de deux ou trois étages, il connaît actuellement un nouvel essor immobilier. Plusieurs chantiers de construction sont en cours. De nouvelles résidences seront prochainement disponibles.

uNe résideNce moderNe, des acteurs recoNNus

Dans cet esprit, Trans-Immo s.a et Co-Consult collaborent afin de proposer à leur clientèle un projet immobilier à la hauteur de leurs attentes et de leurs exigences, au cœur de ce nouveau lieu urbain stratégique.

Ces deux acteurs luxembourgeois, présents depuis de nombreuses années et connus pour leur sérieux et leur expertise du marché immobilier local, travaillent ensemble à la réalisation de la résidence « Isabelle », située au 329, rue de Neudorf.

Comme à leur habitude, ils sont là pour conseiller et accompagner les clients dans leur projet immobilier, en toute confiance.

Construite sur quatre étages, la résidence Isabelle est idéalement située, à deux minutes du Kirchberg, de son bassin d’emplois en expansion et de ses commerces. Elle rapprochera ses

Cette situation, pour le moins enviable, séduit. Les promoteurs, à la recherche d’opportunités de développement proches du Kirchberg mais moins exposés, s’y intéressent. Les terrains y sont moins onéreux, garantissant un meilleur retour sur investissement que sur le Plateau tout proche. Un atout de plus pour les investisseurs et autres privés à la recherche d’un logement moderne.

la dyNamique du Kirchberg

A l’horizon 2020, Le Fonds Kirchberg, en charge de la coordination de l’aménagement du Plateau, nourrit de grandes ambitions. Le pari pour l’avenir, c’est l’installation d’une population sédentarisée, qui habite et travaille au Kirchberg et à proximité immédiate. Selon les prévisions, dans dix ans à peine, le Plateau comptera plus de 30.000 postes

IsabelleUn cœur à investir

Publi-rédactionnel

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Neudorf, quartier urbaiN à l’eNviroNNemeNt privilégié

Le quartier de Neudorf est en plein boom immobilier. Ses atouts sont nombreux. Le développement continu du Plateau du Kirchberg, dans sa partie est et plus précisément dans le quartier de Grünewald, fait qu’aujourd’hui Neudorf bénéficie d’une situation privilégiée. Le quartier attire une clientèle hétéroclite, soucieuse de trouver un environnement de qualité et de profiter des nombreuses infrastructures développées à proximité immédiate: centre d’affaires, commerces, centres hospitaliers, écoles…Neudorf, c’est aussi une porte d’entrée vers le centre de Luxembourg-ville. Enfin, Neudorf se situe à proximité immédiate des autoroutes et à cinq kilomètres de l’aéroport du Findel et de ses liaisons internationales.

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Neudorf s’inscrit dans cette dynamique. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier offre surtout une alternative de choix au plateau du Kirchberg. Plutôt résidentiel, le quartier dispose de tout le confort souhaité. Il est composé d’immeubles de deux ou trois étages, il connaît actuellement un nouvel essor immobilier. Plusieurs chantiers de construction sont en cours. De nouvelles résidences seront prochainement disponibles.

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Construite sur quatre étages, la résidence Isabelle est idéalement située, à deux minutes du Kirchberg, de son bassin d’emplois en expansion et de ses commerces. Elle rapprochera ses

Cette situation, pour le moins enviable, séduit. Les promoteurs, à la recherche d’opportunités de développement proches du Kirchberg mais moins exposés, s’y intéressent. Les terrains y sont moins onéreux, garantissant un meilleur retour sur investissement que sur le Plateau tout proche. Un atout de plus pour les investisseurs et autres privés à la recherche d’un logement moderne.

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IsabelleUn cœur à investir

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15atHomenewHomes 2atHomenewHomes

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propriétaires de leur lieu de travail, mais également de tous les services publics et du Quartier Européen. Elle profite en outre des facilités de transport offertes par la Ville de Luxembourg, disposant d’un arrêt de bus tout proche.

Conçue par le bureau d’architecte Beng, la résidence se composera de 13 logements de une à trois chambres. Agrémentée de larges baies vitrées et offrant de beaux volumes lumineux, la résidence se veut de conception moderne et de haut standing :

façade isolante, -châssis aluminium à triple vitrage, -protections solaires, -garde-corps en verre trempé, -salle de bains clés en main, -panneaux solaires, -accès par empruntes digitales, -terrasses en bois, ... -

Sa performance environnementale, elle, répondra aux normes énergétiques de classe b.

La résidence « Isabelle » constitue une opportunité en or, pour des habitants de classes d’âge et aux occupations différentes, de cohabiter à proximité du Plateau du Kirchberg et du centre-ville, dans un quartier disposant d’un accès immédiat aux moyens de communication les plus modernes que sont l’aéroport et les autoroutes. Pour une vie active, au cœur d’une ville qui bouge.

Intéressés par ce projet ?Contactez trans-immo : T. : +352 44 83 73-1F. : +352 44 62 81E. : trans-immo@trans-immo.lu www.traNs-immo.lu

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résidence ISABELLE, 13 logements de 1 à 3 chambres

Façade arrière

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2atHomenewHomes

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propriétaires de leur lieu de travail, mais également de tous les services publics et du Quartier Européen. Elle profite en outre des facilités de transport offertes par la Ville de Luxembourg, disposant d’un arrêt de bus tout proche.

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