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p s. à r. l.a c tp r o j e t s d ’ a m é n a g e m e n t e t c o n c e p t s t e r r i t o r i a u x
Modification ponctuelle duPlan d’aménagement particulier
Commune de HeffingenLocalité de Heffingen
« In den Dellen»
Modification ponctuelle PAP réf. N° 8950 approuvé le 17.03.1993
Demande pour procédure allégée suivant l’article 30bis de la loi ACDU
RAPPORT JUSTIFICATIF
Novembre 2018
pour le compte de
Immo-Future
Commune de Heffingen
November 2018
p s. à r. l.a c tbureau d ’é tudes en aménagement du ter r i to i re e t urban isme
2Commune de Heffingen
Modification ponctuelle - PAP « In den Dellen » à Heffingen – rapport justificatif
58, rue de Machtum
L-6753 Grevenmacher
T 00352 / 26 45 80 90
F 00352 / 26 25 84 86
mail@pact.lu
www.pact.lu
bureau d’études
en aménagement du territoire
et urbanisme
p s. à r. l.a c tp r o j e t s d ’ a m é n a g e m e n t e t c o n c e p t s t e r r i t o r i a u x
Elaboré par:
Demandeur:
IMMO-FUTURE
191, route de Longwy
L-1941 Luxembourg
Grevenmacher, den 15. November 2018
Das vorliegende Dossier wurde konform zu folgenden gesetzlichen Bestimmungen erarbeitet:
- loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain,- Règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier ».-
Alle Abbildungen und Darstellungen, falls nicht anders angegeben erstellt durch pact s.à r.l., ohne Maßstab und genordet.
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3 Commune de Heffingen
Modification ponctuelle - PAP « In den Dellen » à Heffingen – rapport justificatif
Inhaltsverzeichnis
0. Ausgangslange 4
1. Auszug aus dem geltenden Plan d‘aménagement général (PAG) 6
2. Synthese der städtebaulichen Dichtewerte 7
3. Begründung der Planung - Anpassungen der Partie graphique des PAP 8
4. Veranschaulichung der Planung 10
4.1. Implantierung der Gebäude mit Darstellung maximaler Baukubaturen 10
4.2. Gestaltung der öffentlichen Räume 11
4.3. Gestaltung der privaten Grünflächen 11
4.4. Umgebender Kontext 11
5. Anhang 11
Abbildungsverzeichnis
Abb.1: Katasterplan des Plangebietes 4
Abb.2: Graphische Darstellung des genehmigten PAP 5
Abb.3: Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde Heffingen 6
Abb.4: Partie graphique genehmigter PAP mit entsprechenden Anpassungen 8
Abb.5: Schnitte der geplanten Bebauung 10
Tabellenverzeichnis
Tab.1: Flächenübersicht PAP 7
Tab.2: Aufteilung der privaten und öffentlichen Flächen 7
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4Commune de Heffingen
Modification ponctuelle - PAP « In den Dellen » à Heffingen – rapport justificatif
0. Ausgangslange Auf Wunsch des Grundstückseigentümers, bzw. des Investors sollen die Parzellen 2082/408 und 2081/407 entge-gen des gültigen PAP mit sechs Reihenhäusern anstatt vier Doppelhäusern bebaut werden. Auf diese Weise kann eine bessere, zeitgemäßere Ausnutzung der tiefen Parzellen sicher gestellt werden.
Es handelt sich hierbei um eine punktuelle Modifikation des PAP (réf. 8950 genehmigt am 17.03.1993), die keine Auswirkungen auf die Philosophie der Gesamtkonzeption hat.
Die punktuelle Modifikation bezieht sich auf die Parzellen 2082/408 und 2081/407 (Commune de Heffingen, sec-tion A de Heffingen). Die Parzellen haben eine Größe von etwa 33,6 ares.
Abb.1: Katasterplan des Plangebietes
Quelle: geoportail.lu – ACT 2018
Hinsichtlich der Dokumente des genehmigten PAP bezieht sich die Anpassung auf folgende Inhalte:
Dossier Anpassungen Partie graphique / plan de lotisse-ment
Aufteilung der Parzellen, Bebauung mit sechs Reihenhäusern
Der vorliegende Rapport Justificatif führt in den jeweiligen Kapiteln die geänderten Inhalte auf.
Alle hier nicht aufgeführten Inhalte des genehmigten PAP bleiben von der vorliegenden Modifikation unberührt.
Die Modifikation beinhaltet keine eigenständige partie écrite, sodass der geltende PAG Anwendung findet.
Echelle approximative 1: 1500www.geoportail.lu est un portail d'accès aux informations géolocalisées, données et services quisont mis à disposition par les administrations publiques luxembourgeoises. Responsabilité: Malgréla grande attention qu’elles portent à la justesse des informations diffusées sur ce site, lesautorités ne peuvent endosser aucune responsabilité quant à la fidélité, à l’exactitude, à l’actualité,à la fiabilité et à l’intégralité de ces informations. Information dépourvue de foi publique.Droits d'auteur: Administration du Cadastre et de la Topographie. http://g-o.lu/copyright
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Abb.2: Graphische Darstellung des genehmigten PAP
Quelle: AC Heffingen ; John Lilo Weier de Haas 1992
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6Commune de Heffingen
Modification ponctuelle - PAP « In den Dellen » à Heffingen – rapport justificatif
1. Auszug aus dem geltenden Plan d‘aménagement général (PAG) Art. 2.(1). un extrait du plan d’aménagement général en vigueur, y compris la partie écrite de la ou des zones concernées,
et le schéma directeur élaboré au niveau de l’étude préparatoire
Die betroffene Fläche der Modifikation befindet sich im derzeit gültigen PAG der Gemeinde Heffingen in einer Zone d‘aménagement differé. Der genehmigte PAP bzw. Einteilungsplan wurde aufrecht erhalten. Im nördlichen Bereich ist eine Zone réservée gekennzeichnet, die für einen Gehweg vorbehalten ist. Der geplante Straßenraum ist mit einer Fläche für Espace vert überlagert.
Für die Fläche ist kein Schéma Directeur vorhanden.
Quelle: AC Heffingen
Abb.3: Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde Heffingen
Modifs PAGRéférence Min Intérieur: 50C/004/2013Avis du Ministre :12/02/2013
H5 PAP "Um Béil" 6 LogtsRéférence Min Intérieur: 15983/50CAvis du Ministre : 14/08/2009Statut: abandon procédure
Wantergaass
Am Duerf
Um
Bei
l
imMuehlenweg
Schloss
Soup
Regioun
Beezebierg
Um Beil
Am Duerf
Op der Strooss
Freudenberg
imWeisser
Millen
Höcht
bei derMühle
maison
Benzelsgaass
auf derWiesbach
umLéisbësch
Millewee
Hasenwies
Heffingen Moulin
Hoirgart
Chem
in d
e fe
r dés
affe
cté
Op Praikert
beiBruch
Ruisseau W
iesbach
imAcker
auf demBeht
Poetzwies
in denDellen
Muehlschent
Dellegaass
bei derMühle
Stenkel
beiLangemt
bei BillenKreuz
maison
Op der Héicht
bei derMärchesheck
inScheilemt
unterstWafert
Wälenberg
im TheisLoch
beiPeelen
Um Knaeppchen
opPraikert
Op der Strooss
imKachen
aufPreikert
inLangemt
auf derAcht
bei Kleins
Op der Strooss
fir demFurelz
altenBongert
Grosstück
Stenkel
imSchierchen
unterMärchesheck
Um Haff
auf dem hoehKreuz
Heffingen
Um Knaeppchen
auf demZeep
hinterWois
umKnaeppchen
Fuhrels
imNoesser
Steinborn
auf derStenkel
auf demBaezenberg
A Kachen
Um Knaeppchen
amMühlenweg
in derSchammeswies
Um B
eil
Hannert der Kierch
Op der Lann
in derWaelbach
inBach
um L
éisb
esch
im Freudenberg
Härepesch
Op der Strooss
Op der Strooss
Op Praikert
314/2418
452/4007
666/3796
726/3131
638/3690
274/2456
2180/3480
751/2471
230/2
314/2395
618
507/3451
2266/2
2298/2651
274/
2465
2016/2597
598
268/2855
2088/421
452/4008
724/3374
525
2077/3620
710/3975
2132/3556
305/2455
677/4044
478/3971
726/3490
2078/3626
340/3812
490/3953
2116
332/3510
2186/3899
314/2410
384/3098
2326/3761
2245/1475
2064/2742
382/671
2227/3196
2149/3891
623/307
291/2351
311/2
219/3004
2139/3774
501/4041
2076/3868
531
556/1380
2128/3750
2326/3782
680/3530
314/2413
2128/3751
320/203
2076/3869
2078/3625
628/3893
522
2139/3748
341/3837
2294/2649
470/3874
513/3594
731/3710
706/3471
721/3741
592/3010
2139/3773
584/1492
312
2272/2702
2087/3460
654
2132/3600
667
433/3700
470/3877
1441/1928
2156/3732
655/2914
2020/379
555
262/4047
314/2373
2340/3445
415
2106
2021/3895
2120
/175
4
2084/1825
636/3777
421/3576
2058/2736
2082/409
2283
454/3968
731/3189
2326/3783
623/3845
2149/3892
2270/2699
2266
712/3283
2138/3763
406/2222
698/3417
478/3970
291/2298
2113/3606
340/3799
452/4019
1493/2190
2030/3572
452/4011
340/3811
696/3313
2262/1803
2230/2216
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571
367/3856
438/876
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693/2331 395
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638/3686
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342/3808
2272/2705
2231/2214
394
387/3099
421/3575
589/3008
656
712/3367
565/3464
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441/3364
693/2334
340/3834
274/
2466
527
2324/142
751/2308
2075/2628
2335/3905
739/3191
2279/2719
2060/2738
2129/3552
484/4032
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2180/3479
259/1658
342/3810
314/2392
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2313/3202
705/3470
2326/3781
224
600
2301/35
2240
534
2133/1978
348/3294
2144/3091
2297/2921
645/3279
314/2358
2076/3897
2056
2153/3698
692/2321
2269/2696
452/3984
650/
1234
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705/3469
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297/2407
2230/3201
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626/3616
689/2401
452/3985
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2105/3852
452/4013
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1493/2191
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241
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2048/3574
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2245/1476
596/2962
314/2371
642/3934
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340/3823
671/901
343/3956
2239/2656
451/3978
619/3101
2050
712/3315
2076/3896
451/3976
722/3372
2292/2646
515/3646
2120/2882
2315/3205
489/3792
274/
2461
2244
2254/3944
341/3835
341/3814
2066/2620
2092/3849
751/2349
232/2852
528/303
691/2320
314/2419
225
387/
206
2021/3894
470/3873
2138/3765
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568/1847
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638/3685
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387/3528
231
672/902
594
638/3689
638/3757
452/4018
390/3501
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274/
2463
396/275
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314/2393
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1484/2816
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694/915
2228
/354
6
2119/3584
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274/
2462
579
2268/2693
2328/3291
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2293/2850
2158
2151/3734
2011
2148/3629
706/3379
2175/2905
2298/2652
2045
340/3815
2284/1959
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2260/2681
2318/3289
2228
/354
5
369/3637
423/3610
751/2428
460/3929
327/3509
2338/3461
2272/2700
688/3238
327/3508
484/4031
226/1555
2251/3278
340/3832
636/
3778
584/1491
653/2913
314/2415
2145
/309
2
314/2380
314/2379
343/3946
484/4033
2273/2707
353/3950
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2166/3697
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2121/3861
2089/3553
600/516
638/3759
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398463/3515
592/3009
274/2459
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2032/2726
693/2333
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314/2394
2230
/348
1
421/3520
405
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340/3827
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2119/3739
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451/3979
340/3829
291/2297
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2147/3631
2127/3918
340/3830
675/40432326/3784
2160/3699
526
454/3967
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1468/2815
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314/2344
2272/2706
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2338/3607
1440
262/4046
1503/2482
2022/2612
2121/3857
379/3425
619/3261
2333/3779
2271/1700
2124/3916
642/3930
370/3885
641/3937
2059/2737
505/3450
452/3993
1489/1812
452/3991
2274/2709
374/1378
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751/2307
2139/3775
715/
3316
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399
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2319/3419
2313
/320
3
518
2018/2598
2238/2655
470/3871
2273/2708
1482
2276/27112280/2720
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340/3819
626/3614
751/2316
436/3701
2229/3306
2057/2735
2335/3906
1438
731/3711
314/2421
387/2775
751/2315
2138/3771
2033/2728
437/3484
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715/3384
2138/3772
219/3005
2174/2210
692/2365
2246
/266
1
363/1340
614/3466
2142/3677
637/4048
2342
310/2342
2034/2730
2030/3571
326/3945
2132/3598
581
297/2386
642/3936
484/4023
355/3228
2019/378
475/3489
570
2257/2675
427/3350
452/3986
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274/2467
2345
737
452/4006
484/4025
2123/3418
274/2457
2082/408
673/903
2107/1076
2068/2623
490/3954
490/3952
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410/3888
2133
/197
7
643/3939
642/3932
452/3982
310/2343
622/2104
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2284/3047
2121/3863
291/2257
619/3340
511/3452
535
342/3836
490/3951
452/4017
452/4001
386
262/4045
452/4000
Heffingen
Bongert
340/3831
Modifs PAGRéférence Min Intérieur: en coursAvis du Ministre : en cours
Décision Ministre :Réf Ministère : 10974/50C
08/05/1998
Décision Ministre :Réf Ministère : 15930/50C
25/01/2010
Décision Ministre :Réf Ministère : 11103/50C
26/02/1997
Décision Ministre :Réf Ministère : 15873/50C
30/07/2009
Décision Ministre :Réf Ministère : 14771/50C
03/07/2006
Décision Ministre :Réf Ministère : 14262/50C
20/07/2004
Décision Ministre :Réf Ministère : 15359/50C
28/03/2012
Décision Ministre :Réf Ministère : 15122/50C
26/07/2007
Décision Ministre :Réf Ministère : 13226/50C
12/11/2003
Décision Ministre :Réf Ministère : 8950
17/03/1993
Annulé par TA : 20/03/14
Décision Ministre :Réf Ministère : 14667/50C
03/07/2006
Décision Ministre :Réf Ministère : 10974/50C
08/05/1998
Zone d'habitation
Zone d'aménagement différé
Périmètre d'agglomération 21/05/2014
Légende PAG
Zone réservée
Zone d'activités
Espace vert
Gabarits à sauvegarder
Alignement à respecter
Constructions issues du PCN (ACT 2010)
Constructions issues du levé terrain (LP 2011/2012)
Courbes de niveaux tous les 5 m (ACT 2010)
Cours d'eau
Parcellaire (ACT 2010)
Fond de plan
PAP approuvé
Immeubles classés aux monuments nationaux
Indications spécifiques
Zone verte de protection
Immeubles et objet inscrits à l'inventaire supplémentaire
-ULP-
P.A.C. 85/87 - BP:108L - 8303 Capellen
G.-D. de LuxembourgTél: (+352) 30 61 61-1Fax: (+352) 30 56 08
E-mail: sc@pt.lu
Certifié ISO 9001
03/04/15 - 10:49
ADMINISTRATION COMMUNALEDE HEFFINGEN
PLAN D'AMENAGEMENT GENERALSituation Légale
HEFFINGEN
Modifs PAGRéférence Min Intérieur: 50C/004/2013Avis du Ministre :12/02/2013
H5 PAP "Um Béil" 6 LogtsRéférence Min Intérieur: 15983/50CAvis du Ministre : 14/08/2009Statut: abandon procédure
Wantergaass
Am Duerf
Um B
eil
imMuehlenweg
Schloss
Soup
Regioun
Beezebierg
Um Beil
Am Duerf
Op der Strooss
Freudenberg
imWeisser
Millen
Höcht
bei derMühle
maison
Benzelsgaass
auf derWiesbach
umLéisbësch
Millewee
Hasenwies
Heffingen Moulin
Hoirgart
Chem
in d
e fer
dés
affe
cté
Op Praikert
beiBruch
Ruisseau W
iesbach
imAcker
auf demBeht
Poetzwies
in denDellen
Muehlschent
Dellegaass
bei derMühle
Stenkel
beiLangemt
bei BillenKreuz
maison
Op der Héicht
bei derMärchesheck
inScheilemt
unterstWafert
Wälenberg
im TheisLoch
beiPeelen
Um Knaeppchen
opPraikert
Op der Strooss
imKachen
aufPreikert
inLangemt
auf derAcht
bei Kleins
Op der Strooss
fir demFurelz
altenBongert
Grosstück
Stenkel
imSchierchen
unterMärchesheck
Um Haff
auf dem hoehKreuz
Heffingen
Um Knaeppchen
auf demZeep
hinterWois
umKnaeppchen
Fuhrels
imNoesser
Steinborn
auf derStenkel
auf demBaezenberg
A Kachen
Um Knaeppchen
amMühlenweg
in derSchammeswies
Um B
eil
Hannert der Kierch
Op der Lann
in derWaelbach
inBach
um Lé
isbes
ch
im Freudenberg
Härepesch
Op der Strooss
Op der Strooss
Op Praikert
314/2418
452/4007
666/3796
726/3131
638/3690
274/2456
2180/3480
751/2471
230/2
314/2395
618
507/3451
2266/2
2298/2651
274/
2465
2016/2597
598
268/2855
2088/421
452/4008
724/3374
525
2077/3620
710/3975
2132/3556
305/2455
677/4044
478/3971
726/3490
2078/3626
340/3812
490/3953
2116
332/3510
2186/3899
314/2410
384/3098
2326/3761
2245/1475
2064/2742
382/671
2227/3196
2149/3891
623/307
291/2351
311/2
219/3004
2139/3774
501/4041
2076/3868
531
556/1380
2128/3750
2326/3782
680/3530
314/2413
2128/3751
320/203
2076/3869
2078/3625
628/3893
522
2139/3748
341/3837
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470/3874
513/3594
731/3710
706/3471
721/3741
592/3010
2139/3773
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312
2272/2702
2087/3460
654
2132/3600
667
433/3700
470/3877
1441/1928
2156/3732
655/2914
2020/379
555
262/4047
314/2373
2340/3445
415
2106
2021/3895
2120
/175
4
2084/1825
636/3777
421/3576
2058/2736
2082/409
2283
454/3968
731/3189
2326/3783
623/3845
2149/3892
2270/2699
2266
712/3283
2138/3763
406/2222
698/3417
478/3970
291/2298
2113/3606
340/3799
452/4019
1493/2190
2030/3572
452/4011
340/3811
696/3313
2262/1803
2230/2216
641/3938
424/3839
571
367/3856
438/876
638/3692
367/3855
501/4042
2051
706/3540
452/3998
236/2853
2250/3277
2276/2714
2087/418
227/1557
291/2350
700/2106
2069/2625
470/3876
723/3373
2230
/322
3
495/4038
2065/3443
689/2403
1442
651/3617
397/277
2138/3766
1474/2189
2282
2132
/359
9
742
721/3742
2177/1777
689/2404
2156/3733
2138/3767
2023/2976
387/2267
693/2327
421/3645
751/2340
681/3531
2332/2639
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297/2399
266
297/2398
470/3875
670/900
641/3591
649
2248/2662
2085/3287
658/3006
2307/3633
452/3999
2098/3851
638/3693
2281/3635
417/3338
340/3821
724/3375
2171/3219
661/3537
2094/3850
2245/2659
373/3886
705/3454
2008/1711
578/3388
2249/2663
626/3
2288/3736
652/3233
314/2357
2272/2701
1462
2332/2638
1486/2475
2263/2689
1491
545
1485/2473
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2184/119
297/2382
693/2331 395
314/2409
751/2470
716/
3709
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381
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380
2052
706/3411
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2374
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/265
8
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242
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2302
2055
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/265
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2010
223
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2463
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/354
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274/
2462
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2318/3289
2228
/354
5
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423/3610
751/2428
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327/3508
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340/3832
636/
3778
584/1491
653/2913
314/2415
2145
/309
2
314/2380
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600/516
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1
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340/3827
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452/4005
2065/2619
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2119/3739
221/2959
451/3979
340/3829
291/2297
2091/425
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2147/3631
2127/3918
340/3830
675/40432326/3784
2160/3699
526
454/3967
452/3989
1468/2815
2076/3866
314/2344
2272/2706
735/3190
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1440
262/4046
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2121/3857
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2271/1700
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452/3993
1489/1812
452/3991
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374/1378
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2139/3775
715/
3316
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/320
3
518
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/266
1
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570
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427/3350
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318/2338
2327/3290
274/2467
2345
737
452/4006
484/4025
2123/3418
274/2457
2082/408
673/903
2107/1076
2068/2623
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490/3952
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2133
/197
7
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642/3932
452/3982
310/2343
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499/3448
2284/3047
2121/3863
291/2257
619/3340
511/3452
535
342/3836
490/3951
452/4017
452/4001
386
262/4045
452/4000
Heffingen
Bongert
340/3831
Modifs PAGRéférence Min Intérieur: en coursAvis du Ministre : en cours
Décision Ministre :Réf Ministère : 10974/50C
08/05/1998
Décision Ministre :Réf Ministère : 15930/50C
25/01/2010
Décision Ministre :Réf Ministère : 11103/50C
26/02/1997
Décision Ministre :Réf Ministère : 15873/50C
30/07/2009
Décision Ministre :Réf Ministère : 14771/50C
03/07/2006
Décision Ministre :Réf Ministère : 14262/50C
20/07/2004
Décision Ministre :Réf Ministère : 15359/50C
28/03/2012
Décision Ministre :Réf Ministère : 15122/50C
26/07/2007
Décision Ministre :Réf Ministère : 13226/50C
12/11/2003
Décision Ministre :Réf Ministère : 8950
17/03/1993
Annulé par TA : 20/03/14
Décision Ministre :Réf Ministère : 14667/50C
03/07/2006
Décision Ministre :Réf Ministère : 10974/50C
08/05/1998
Zone d'habitation
Zone d'aménagement différé
Périmètre d'agglomération 21/05/2014
Légende PAG
Zone réservée
Zone d'activités
Espace vert
Gabarits à sauvegarder
Alignement à respecter
Constructions issues du PCN (ACT 2010)
Constructions issues du levé terrain (LP 2011/2012)
Courbes de niveaux tous les 5 m (ACT 2010)
Cours d'eau
Parcellaire (ACT 2010)
Fond de plan
PAP approuvé
Immeubles classés aux monuments nationaux
Indications spécifiques
Zone verte de protection
Immeubles et objet inscrits à l'inventaire supplémentaire
-ULP-
P.A.C. 85/87 - BP:108L - 8303 Capellen
G.-D. de LuxembourgTél: (+352) 30 61 61-1Fax: (+352) 30 56 08
E-mail: sc@pt.lu
Certifié ISO 9001
03/04/15 - 10:49
ADMINISTRATION COMMUNALEDE HEFFINGEN
PLAN D'AMENAGEMENT GENERALSituation Légale
HEFFINGEN
November 2018
p s. à r. l.a c tbureau d ’é tudes en aménagement du ter r i to i re e t urban isme
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Modification ponctuelle - PAP « In den Dellen » à Heffingen – rapport justificatif
2. Synthese der städtebaulichen DichtewerteArt. 2.(2). un tableau récapitulatif qui reprend pour chaque lot ou parcelle les valeurs maximas et, le cas échéant, les
valeurs minimas relatives à la surface construite brute, l’emprise au sol, la surface pouvant être scellée et le nombre de lo-gements y admis. Ce tableau est complété, pour chaque ensemble de fonds couverts par un même degré d’utilisation du sol
tel que fixé dans le plan d’aménagement général, les coefficients relatifs au degré d’utilisation du sol résultant des valeurs précitées. Le tableau récapitulatif précité qui figure à l’annexe I fait partie intégrante du présent règlement.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Rechnung zu den städtebaulichen Dichtewerten.
Tab.1: Flächenübersicht PAP
LOTsurface à bâtir nette (surface
du lot)
nombre de loge-ments
surface construite brute (m2)
surface d‘emprise au sol (m2)
surface de sol scellée
(m2)
min max min max min max maxLot 1 5,35 ar 1-u 1-u 0 471 0 161 242Lot 2 4,39 ar 1-u 1-u 0 506 0 172 258Lot 3 4,95 ar 1-u 1-u 0 455 0 156 234Lot 4 5,36 ar 1-u 1-u 0 455 0 156 234Lot 5 4,35 ar 1-u 1-u 0 506 0 172 258Lot 6 4,94 ar 1-u 1-u 0 471 0 161 242Total 29,35 ar 6-u 6-u 0 2864 0 978 1467
Tab.2: Aufteilung der privaten und öffentlichen Flächen Fläche Anteil
Privat ~ 2.935 m2 87,4 %Öffentlich ~ 422 m2 12,6 %TOTAL ~ 3.357 m2 100 %
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3. Begründung der Planung - Anpassungen der Partie graphique des PAP
Art. 2.(3). un descriptif du concept urbanistique
Auf den Parzellen 2082/408 und 2081/407 entstehen sechs neue Lots, die mit Reihenhäusern bebaut werden.
Die nachfolgende Abbildung zeigt die bestehende und geplante Situation mit den Anpassungen:
Abb.4: Partie graphique genehmigter PAP mit entsprechenden Anpassungen
Quelle: AC Heffingen ; John Lilo Weier de Haas 1992
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Quelle: pact s.à r.l 2018
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4. Veranschaulichung der Planung Art. 2.(4). une illustration du projet comportant :
a) l’implantation des constructions représentant le volume maximal admissible ; b) l’aménagement des espaces publics ;
c) l’aménagement des espaces verts privés, le cas échéant, et d) le contexte environnant
4.1. Implantierung der Gebäude mit Darstellung maximaler Baukubaturen
Die Baufenster sind - identisch zur Philosophie des genehmigten PAP - parallel zu den vorderen Grundstücksgren-zen, mit einem vorderen Abstand von 6 m und einer maximalen Bautiefe von 16m eingezeichnet. Dies entspricht der maximalen „bande de construction“ des bestehenden PAG.
Der seitliche Grenzabstand wird von 4 m auf 3 m (entsprechend aktuellem PAG) reduziert.
Die Breite der Reihenhäuser variiert zwischen 8,50 m und 9,50 m.
Die maximalen Höhen (in den Schnitten angegeben) entsprechen den maximalen Höhen für Traufe und First des geltenden PAG.
Coupe A-A‘
Coupe B-B‘
Abb.5: Schnitte der geplanten Bebauung
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4.2. Gestaltung der öffentlichen Räume
Als öffentliche Räume sind in Rahmen der punktuellen Modifikation ein Fußweg entlang der nördlichen Parzellen-grenzen sowie die Fortführung der parallelen Erschließung (entsprechend dem genehmigten PAP und der südlich bereits ausgeführten Parzellen) entlang der Nationalstraße angedacht. Der Fussweg dient der fussläufigen Ver-bindung zwischen der RN14 und der Straße um Beil. Außerdem wird hier eine Regenwasserachse, unter anderem für die gegenüberliegenden PAP Flächen mit ausgeführt.
4.3. Gestaltung der privaten Grünflächen
Die punktuelle Modifikation hat keinen Einfluss auf die Gestaltung der privaten Grünflächen. Die geplanten Maß-nahmen aus dem genehmigten PAP bleiben unverändert.
4.4. Umgebender Kontext
Die punktuelle Modifikation hat keinen Einfluss auf die Gestaltung der Umgebung.
5. Anhang
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