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Post on 08-Mar-2021
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MEAUXrue Albert schweitzer - rue Didier Daurat - rue roland Garros
vivre au calme, entre la promenade arborée du canal de l’ourcqet le parc naturel du pâtis
LES TERRASSES DU CANAL
la résidence “les Terrasses du canal” est
située dans le nouveau quartier résidentiel Dunant.
ce quartier, qui s’étend entre les berges du canal
de l’ourcq et le parc naturel du pâtis, offre un
cadre de vie de qualité, à taille humaine, à la fois
tranquille, moderne et pratique.
“les Terrasses du canal” assurent à ses
résidants une vie quotidienne facile, grâce à la
présence de nombreux services accessibles à
pied : établissements scolaires (de la crèche
au lycée), commerces de proximité, poste… cet
emplacement est également bien desservi, puisque
plusieurs lignes d’autobus, à 150 m, permettent
de gagner le centre-ville en 5 minutes environ et
la gare en une dizaine de minutes. et pour se
promener ou pratiquer une activité de plein air,
le parc naturel du pâtis se trouve à 300 m. Avec
ses 150 hectares, celui-ci constitue le plus vaste
espace naturel en secteur urbanisé de toute
l’Île-de-France.
la résidence, composée de deux immeubles
indépendants, s’inscrit au calme entre les rues
roland Garros et Albert schweitzer, en bordure du
canal de l’ourcq et de sa promenade piétonne
arborée. côté rues, une grille sur muret souligne
le caractère résidentiel et privé de la réalisation.
l’architecture contemporaine s’accorde avec la
physionomie et l’esprit du nouveau quartier.
les appartements s’ouvrent pour la plupart par de
larges baies sur un espace extérieur : une terrasse
privative en rez-de-jardin, un balcon ou une loggia,
ou encore une terrasse “plein ciel”. ils offrent un
ensoleillement optimal grâce à de bonnes expo si -
tions, en particulier sud-est et sud-ouest. certains
d’entre eux bénéficient de vues dégagées : sur le
canal de l’ourcq et ses berges arborées côté
rue Albert schweitzer, ou bien, côté rue roland
Garros, sur une aire de jeux et son esplanade.
emplacement très qualitatif dans un quartier
résidentiel offrant un accès rapide au cœur de ville;
proximité immédiate des services et d’un grand
parc paysager public; calme d’une résidence privée
et agrémentée d’espaces verts ; élégance d’une
architecture largement ouverte sur l’extérieur ;
appartements aux plans fonctionnels et aux
prestations de qualité : ces multiples avantages
concourent à une excellente qualité de vie et sont
les gages d’un investissement pérenne.
uN quArTier résiDeNTiel prATique,
OFFRANT DES ACCÈS FACILES AU CENTRE-VILLE
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagem
ents extérieurs, façades et couleurs non contractuels
“les Terrasses du canal” doivent leur élégance
et leur forte identité à leur architecture contempo-
raine sobre et épurée. De 3 étages seulement, les
deux immeubles privilégient les lignes horizontales.
cette volumétrie est renforcée par les “casquettes”
qui bordent les toits-terrasses et qui, à l’extrémité
de chaque immeuble, s’élargissent pour former
deux “pointes” se répondant l’une l’autre.
les volumes s’inscrivent dans l’espace en
multipliant les effets de rythme : jeu sur les hauteurs
des différents corps de bâtiments, retrait des
loggias alternant avec l’avancée des balcons,
angles bien marqués, dernier étage traité partiel -
lement en attique, parfois en double attique…
cette exigence de variété se reflète également
dans l’habillage des façades. revêtues d’un
enduit blanc cassé dans les étages courants, elles
s’animent d’une teinte gris-marron en soubasse-
ment tandis que l’attique et le fond des loggias est
mis en valeur par un enduit gris-beige. cette palette
chromatique contrastée permet de séquencer les
volumes et donc d’éviter toute linéarité.
par leur distribution jouant sur les asymétries
et les décalages, les
ouvertures participent
elles aussi à l’impression
de diversité. les larges
baies à trois vantaux
ouvrant les séjours
créent, avec les géné-
reuses surfaces vitrées
des halls d’entrée, des
façades légères et lumi-
neuses.
cette architecture,
so ignée dans son
esthétique d’ensemble,
l’est tout autant dans
chacun de ses détails, comme en témoigne le
traitement différencié des garde-corps. ceux-ci se
déclinent en effet en trois types : garde-corps à
barreaudage métallique, garde-corps pleins pour
les terrasses, garde-corps à clins de bois ajourés
pour certains balcons et loggias côté rue. l’utili -
sation de ce matériau traditionnel et “naturel” fait
référence aux vastes espaces verts proches de la
résidence.
uNe ArchiTecTure coNTemporAiNe
FAISANT LA PART BELLE AUX BALCONS ET TERRASSES
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagem
ents extérieurs, façades et couleurs non contractuels
les deux immeubles des “Terrasses du canal”
s’inscrivent en retrait des 3 rues qui les bordent,
séparés de celles-ci par un espace végétalisé et
une grille doublée d’une haie. A l’arrière et entre
les immeubles, une clôture grillagée doublée
d’une haie marque les limites privatives.
rue Albert schweitzer et rue Didier Daurat,
deux portillons à digicode donnent accès, respec-
tivement, à l’immeuble A et à l’immeuble B. les
deux halls d’entrée sont protégés par un sas dont
la première porte est commandée par digicode et
la seconde par vidéophone.
uN cADre De vie
QUALITATIF ET ÉLÉGANT
illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels
Rue A
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Canal de l’O
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Entrée parkingsous-sol N
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Bâtiment A
A
chaque immeuble dispose de son propre
parking en sous-sol, dont l’entrée est sécurisée
par une porte basculante télécommandée. on
accède à celui de l’immeuble A par la rue Didier
Daurat, et à celui de l’immeuble B par la rue roland
Garros. pour un usage sûr et commode, chaque
parking est desservi par l’ascenseur. Aucune place
de stationnement n’est prévue en surface pour
éviter les nuisances sonores et visuelles.
planté en pleine terre d’arbres à hautes tiges,
un espace paysager entoure les immeubles et
contribue au calme et à l’élégance de la résidence.
ouverT sur uN jArDiN
INTÉRIEUR ARBORÉRue Didier Daurat
Rue Roland Garros
Entrée parkingsous-sol
Bâtiment B
B
LES PARTIES COMMUNES
• halls d’entrée décorés de grès cérame ou depierre marbrière, panneaux façon bois ou autresrevêtements décoratifs, miroir et appliquesmurales (selon projet de l’architecte).
• paliers avec moquette au sol, murs aux teintespastel et appliques murales.
• eclairage automatique des paliers par détecteurde présence.
• Ascenseurs otis* avec cabine décorée d’unmiroir, desservant chaque étage, y compris leparking en sous-sol.
LES FINITIONS
• revêtement de sol vinylique Gerflor* dans lacuisine, la salle de bains et les toilettes.
• moquette Balsan* velours dans l’entrée, le séjour,les chambres et le dégagement.
• peinture blanche dans toutes les pièces.
• portes intérieures pré-laquées avec poignéesfinition nickel satiné.
• menuiseries extérieures avec double vitrage.portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
• Faïence murale saloni* avec frise dans les pièceshumides.
• salle de bains aménagée avec un lavabo surcolonne de marque porcher*, mitigeurs Grohe*,miroir, applique lumineuse, baignoire et supportmural de douche.
LA PERSONNALISATION
• Faïences, revêtements vinyliques et moquettes(nombreux coloris au choix dans la gamme promogim).
• possibilités d’options selon l’avancement destravaux.
L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE
• isolation thermique et phonique renforcée :menuiseries extérieures en pvc avec doublevitrage et volets roulants en pvc.
• chauffage collectif urbain depuis le local sous-station du bâtiment.
• radiateurs en acier chappée* avec robinets
Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés
AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT
thermostatiques (sauf pour le radiateur de lasalle de bain).
• production d'eau chaude depuis le local sous-station de l’immeuble.
LA SÉCURITÉ
• halls d’entrée protégés par un sas avec digicodeet vidéophone relié à chaque appartement.
• portes palières blindées, à âme pleine, équipéesd’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage, seuils à la suisse.
• Ascenseurs protégé par contact à clé pour l’accès au sous-sol.
• parkings en sous-sol avec porte d'accès principaltélécommandée.
• volets roulants sur toutes les ouvertures**.
* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** sauf sur les petits châssis.
lA rèGlemeNTATioN r.T. 2012
EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe
une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément
à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire,
pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
• prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation
et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et
préservation du confort d’été), techniques et économiques.
• isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
• choix de matériaux et d’équipements performants.
• réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION
promogim sélectionne l’emplacement de ses
résidences selon des critères exigeants : proximité
des commerces, des écoles et des transports,
présence d’espaces verts… autant d’éléments
qui améliorent la qualité de vie. promogim
attache une grande importance à la qualité de
ses architectures, qu’elles soient classiques ou
contemporaines.
les espaces intérieurs font l’objet de la même
recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations
soignées… quant aux aménagements extérieurs,
ils prévoient souvent des espaces paysagers
agrémentant le cadre de vie.
promoteur-constructeur visionnaire, promogim
traduit son engagement global et durable
en matière de qualité avec des résidences
répondant à des normes de plus en plus élevées
en matière d’environnement et d’économie
d’énergie telles que le label BBc (Bâtiment Basse
consommation) ou la règlementation Thermique
rT 2012.
Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de
réaliser, un placement sûr et pérenne.Chessy - Le Plazza
Meaux - Le Clos du Parc
Ris-Orangis - Côté Lac
promoGim
DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES
Avec à son actif 88 000 logements réalisés,
Promogim, spécialiste de l’immobilier résiden-
tiel en France depuis plus de 45 ans, démontre
son savoir-faire et son expérience en s’appuyant
sur dix directions régionales expérimentées.
partenaire solide et fiable grâce à d’importants
capitaux propres, promogim, c’est aussi la
sécurité financière d’une cotation exceptionnelle,
une garantie financière d’achèvement des travaux,
des assurances biennales et décennales sur
les constructions.
Île-de-France
RhôneNord Méditerranée
BourgogneAlsace
promoGim
DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES
NORD
NORMANDIE
ALSACELORRAINE
FRANCHE COMTÉBOURGOGNE
RHÔNE - ALPES
OUEST
ILE-DE-FRANCE
CENTRELOIRE
MIDI-PYRÉNÉES
LANGUEDOC PROVENCE
CÔTE D’AZUR
“les Terrasses du canal” offrent la proximité des commerces etdes services indispensables à une bonne qualité de vie.
LA VIE QUOTIDIENNE
• commerces de proximité dans un rayon de 400 m à 500 m, super-marché à 1 200 m, hypermarché à 1600 m.
• collège à 150 m, école maternelle et primaire à 400 m, crèche à 450 m, lycée à 1 200 m.
• mairie de quartier à 500 m, bureau de poste à 500 m.
LES DÉPLACEMENTS
• A 150 m, arrêt des lignes d’autobus n° m1, m5, m8 et 2bis, permettantde se rendre dans le centre-ville en 5 minutes environ et à la gare en 10 minutes environ.
• A 2600 m, gare sNcF de meaux permettant de rallier paris/gare del’est en 25 minutes environ.
LES LOISIRS
• ludothèque à 300 m, médiathèque à 900 m.
• stade à 200 m, gymnase à 250 m, boulodrome à 250 m, clubhippique à 300 m, golf à 8 000 m.
• parc naturel du pâtis à 300 m.
• meaux plage à 1300 m, port de plaisance de meaux à 1300 m.
espAce De veNTe3-5, rue du 11 Novembre 1918 - 77100 meauxouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h.Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.
Tél. : 01 60 32 38 45www . p r o m o g i m . f r
Direction régionale : 39, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-BillancourtTél. : 01 48 25 46 25 - Fax : 01 48 25 73 23
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LES TERRASSESDU CANAL
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