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PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG
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IMMOBILIER
Fin de la baissedes prix
DOSSIERLes règles de bon voisinage
Tendances & évolution des prix
Appartements & maisons
Vente & location
Toutes les régions à la loupe
Les prix par quartier
semestriel | avril 2010 | 5,00 €
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RESIDENCEAGATHAGATH R
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ATH RESIDENCE
info@hochtief.luwww.hochtief.lu
RESIDENCE AGATH HOWALD
FAIBLECONSOMMATION
D’ÉNERGIE
RESIDENCEAGATH
Composée de 41 Appartements dont 11 Duplex situés aux étages supérieurs, avec jardin privatif (RdC) ou terrasse ou balcon sur 5 Etages, de 75m² à 167m².
RdC : 6 surfaces commerciales d‘environ 440m², de 36 à 120m².
4 Ascenseurs - Caves - Emplacements de parking.
Vue dégagée sur un parc d’un hectareTerrasses orientées plein Sud.
atH
omeR
egie
BUREAU DE VENTESUR PLACE
Lundi - jeudi : de 13 à 17 hou sur rendez-vous
HOWALD 1-3, Avenue Grand Duc Jean 274-276, Route de Thionville
RESIDENCE AGATH
CONSTRUCTION EN COURS
Nos résidences en cours de commercialisation :
Doc
umen
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con
tract
uel.
Info
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sus
cept
ible
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cha
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pro
mot
eur.
4, Rue de NeuerburgL-2215 LuxembourgTél. 42 66 30-244
RÉSIDENCE “AM BONGERT”
ITZIG2-4 Rue des Champs
Composée de 11 appartements lumineux avec vaste jardin privatif (au Rez-de-chaussée) ou terrasse (orientation plein Sud) ou balcon sur 2 étages, de 80m2 à 110m2.2 ascenseurs - Caves - Buanderie - Emplacements de parking int. - Situation tranquille
CONSTRUCTION EN COURS
CONSTRUCTION EN COURS
RÉSIDENCE “AM BAMBËSCH”
LUXEMBOURGMÜHLENBACH221 Rue Albert Unden
Composée de 19 appartements lumineux.Appartements modulables 1, 2 ou 3 chambres à coucher de 60m² à 127m², terrasse ou balcon (orientation plein Sud).Ascenseur - Caves - Buanderie - Emplacements de parking intérieurProche du parcours de santé, Trimparcours Bambësch.
Consultez nous pour les disponibilités - www.hochtief.lu
Nous sommes le plus important développeur, promoteur et constructeur au Luxembourg.Nous vous offrons : • une architecture racée, élaborée par un architecte luxembourgeois de renom, • un seul interlocuteur privilégié compétent multilingue dès votre premier contact jusqu’à la remise des clés, • un appartement modulable réalisé selon vos attentes, • un niveau de qualité élevé de matériaux et de travaux, • une coordination effi cace et un contrôle continu par notre personnel spécialisé et expérimenté, • garantie d’achèvement, garantie décennale par un assureur luxembourgeois réputé. • un « Service clients » irréprochable.
“Notre priorité ... Votre satisfaction”
FAIBLECONSOMMATION
D’ÉNERGIE
Nous construisons aujourd’hui votre qualité de vie de demain
4, Rue de Neuerburg L-2215 Luxembourg Tél. 42 66 30-244 info@hochtief.lu www.hochtief.lu
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RdC : 6 surfaces commerciales d‘environ 440m², de 36 à 120m².
4 Ascenseurs - Caves - Emplacements de parking.
Vue dégagée sur un parc d’un hectareTerrasses orientées plein Sud.
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Composée de 11 appartements lumineux avec vaste jardin privatif (au Rez-de-chaussée) ou terrasse (orientation plein Sud) ou balcon sur 2 étages, de 80m2 à 110m2.2 ascenseurs - Caves - Buanderie - Emplacements de parking int. - Situation tranquille
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Chez nous, vous êtes déjà chez vous.
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Acquérir son nouveau ‘chez-soi’c’est une démarche très personnelle.Voilà pourquoi nous vous proposonsun service personnalisé.
Vous rêvez d’un nouveau ‘chez-vous’ ?
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Acquérir un nouveau ‘chez-soi’, cela se fait autant avec le cœur qu’avec la tête.
C’est une affaire de chiffre, mais aussi une question d’émotion.Nous le savons mieux que personne.C’est pourquoi nous souhaitons apprendre à vous connaître, découvrir vos besoins et vos attentes.
C’est pourquoi nous vous proposons un entretien personnel afin de faire connaissance et de développer le dialogue qui nous permettra de vous informer des possibilités et du marché.
Vous êtes prêt à réaliser votre rêve immobilier. C’est important.Nous ne vous promettons pas la lune, nous nous engageons simplement à vous conseiller au mieux de vos intérêts, en fonction des réalités du marché, dans le but de vous accompagner tout au long de la réalisation de votre projet immobilier.
257, route d’EschL-1471 LUXEMBOURG Tél. : 248 321 asimmolu@pt.luwww.century21.lu
VOTRE AGENCE À LUXEMBOURG
Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.
Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?
LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.
Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.
Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?
LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.
Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
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vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
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Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
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peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
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Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.
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Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”
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vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
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République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
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LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.
Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?
LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.
Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?
LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.
Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?
LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-
tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.
Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?
LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est
peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.
Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”
Vient de paraître :
Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-
ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en
vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans
ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent
immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.
Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend
combler cet ouvrage.
Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la
République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.
Publi-rédactionnel
BGL
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BGL1627_At home_220x320_G_FR.indd 1 31/03/10 10:38
atHomemagazine 9
Sommaire
EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79
contact@athome.eu
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
RÉDACTIONLaurence Brix
Patrick Kersten
GRAPHISMEFrançois Rousseau
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RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli
Thomas GohmCarole Mancino
Tél.: (+352) 44 79 44 80regie@athome.eu
atH
omem
agaz
ine
avril2O1O
Tendances printemps 2010Introduction
Annonces de la Ville de LuxembourgLocalités les plus annoncées
APPARTEMENTSVente ancien
Vente neufLocation
Location à Luxembourg-Ville
MAISONSVente ancien
Location
LIFESTYLECôté jardin ... naturel
L’homme qui ne laissait pas de trace sur la planète
LES RÉGIONS À LA LOUPECentre
NordSudEst
Ouest
Vente : les localités les plus chèresLocation : les localités les plus chères
Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville
Tendance dans le sud du pays
ASPECTS JURIDIQUESLe bon sens fait de bons voisins
ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs
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// Tendances
Printemps 2010Revirement du cycle des prixde l’immobilierAprès 18 mois de baisse consécutive des prix, le marché
immobilier luxembourgeois se stabilise.
Les variations de prix de ces 6 derniers mois ne sont souvent pas
significatives, elles indiquent cependant un retournement de situation
et donc la fin du cycle de réajustement des prix. Pendant cette période,
les prix ont été revus à la baisse de 4 à 6% en moyenne avant de
se stabiliser. On ne peut donc pas parler d’explosion d’une bulle
spéculative sur l’immobilier au Luxembourg.
Pour les experts du marché de l’immobilier d’entreprise, Luxembourg
se caractérise par rapport aux autres grandes places européennes
par sa conservatisme et sa volatilité faible. Le réajustement cyclique
vécu ses 18 derniers mois, semble donner raison à ces experts et
permet d’appliquer la même formule au marché résidentiel. A titre de
comparaison, il n’est pas rare que les prix de l’immobilier aient perdu
de 15 à 20% dans les marchés limitrophes du Luxembourg ou dans
certaines grandes capitales européennes.
Pour que ce soit pour les appartements ou pour les maisons, les prix
de vente affichées sont globalement inchangés.
L’acquisition d’un appartement de 1 à 2 chambres, 72% des
appartements proposées, coûte en moyenne entre 240.000 € et
328.000 €.
Pour acheter une maison au Luxembourg de 3 ou 4 chambres, 66% de
l’offre, il faut compter un budget moyen de 445.000 € à 548.000 €.
Le prix des appartements neuf s’établit à 362.000 € en moyenne
nationale. Le prix au m2 du neuf est ainsi à 4.190 €.
Il y a cependant lieu de relativiser cette valeur statistique. Les valeurs
sont influencées par un nombre important de nouvelles constructions
de haut standing qui sont sur le marché. En faisant abstraction de ces
projets on remarque que le prix du neuf est lui-aussi très stable.
Le marché locatif a pour sa part baissé de 2,3% en un an et demi pour
les appartements. Cette baisse s’est ralentie au cours des 6 derniers
mois. De manière générale ces variations ne représentent que quelques
Euros en prix courant, pas de quoi affecter sensiblement le pouvoir
d’achat de la majorité des locataires. Ainsi, le loyer moyen est passé de
1.073 € à 1.098 € en 18 mois.
De manière générale, tous les indicateurs montrent une bonne
stabilité. Alors que l’acheteur était en position de force en 2009, la
donne est en train de changer et le marché a trouvé un équilibre
sain. Les amateurs de bonnes affaires doivent se dépêcher car la
fin du cycle de baisse se confirme.
MAISONSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années
APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années
20032002 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20032002 2004 2005 2006 2007 2008 2009
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6+
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BASCHARAGERésidences “BOTERO A & B & C”
BERINGENRésidences “RODIN”
COLMAR-BERGRésidence “CAMUS”
DIEKIRCHRésidence “AVIGNON”
ECHTERNACHRésidences “ARCHIMEDE & REGINE”
ERPELDANGE/BOUSRésidence “ULYSSE”
DECOUVREZ NOS RÉSIDENCES
ETTELBRUCKRésidence “LE DAMIER”
FRISANGERésidence “DANA”
LEUDELANGERésidences “A & B”
LUXEMBOURG-BELAIRRésidence “BUENA VISTA”
LUXEMBOURG-EICHRésidence “MOLIERE”
LUXEMBOURG-KIRCHBERGRésidence “VIENNA
LUXEMBOURG-WEIMERSHOFRésidence “KIMBERLEY”
LUXEMBOURG-GARERésidence “VICTORY” MAMERRésidences “CLEO, MIRO & MIRABELLE”sidence “MIRO”MERSCHRésidences “NOAH”, “EMMA” & “STELLA”
MERSCHRésidence “STAEREPLAZ”
OBERCORNRésidence “ANITA”
ROLLINGEN/MERSCHRésidence “RACINE”
ROODT/SYRERésidence “ARISTOPHANE”
SCHIERENRésidence “VICTOR A”
STRASSENRésidence “AIX”
WALFERDANGERésidence “DAHLIAS”
Résidence “DANA”
Résidence “VIENNA”
ALTRIER, ARSDORF, BASCHLEIDEN, BIVANGE, BLASCHETTE, BOURGLINSTER,ECHTERNACH, ESCHDORF, FISCHBACH/MERSCH, HALLER, MERSCH, MERTZIG, SCHIEREN, SCHUTTRANGE, WEIDINGEN/WILTZ.
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atHomemagazine12
atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix
affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert
en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.
Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de
l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu
entre mars 2009 et mars 2010.
L’échantillon statistique se compose de 35.300 annonces immobilières
publiées pendant la période retenue.
Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance
de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des
prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir
des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des
moyennes annoncées.
Disclaimer
Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul
titre indicatif.
atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en
aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations
reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées
sur www.atHome.lu.
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des
éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,
terrain, autres éléments distinctifs… ce qui peut avoir une influence
significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets
publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.
Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location
des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour
la vente ou la location.
Surfaces
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.
Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus
facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.
Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de
chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.
Nombre de chambres
0 chambre
1 chambre
2 chambres
3 chambres
4 chambres
Nombre de chambres
2 chambres
3 chambre
4 chambres
5 chambres
6 chambres
de
24 m2
48 m2
70 m2
103 m2
130 m2
de
76 m2
109 m2
132 m2
158 m2
173 m2
à
52 m2
76 m2
119 m2
160 m2
232 m2
à
158 m2
214 m2
273 m2
336 m2
430 m2
// Introduction
atHomemagazine12
atHomemagazine 13
La Ville de Luxembourg (VdL) reste début
2010 le territoire qui propose la plus grande
offre immobilière du pays avec 16,97% des
annonces de vente et 38,21% des annonces
de location.
Cela n’a rien d’étonnant, si on prend en
considération que plus d’un habitant sur
quatre habite sur le territoire de la commune
de Luxembourg.
Les quartiers qui connaissent la plus grande
rotation de la population restent pour les
ventes, les quartiers du Centre, Bonnevoie,
Belair,Limpertsberg et le quartier de la Gare.
Cela représente 52,6%.
Pour les quartiers des biens en location,
il s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair
et Bonnevoie.
Cela représente 56,1% des biens en location.
La forte offre d’objets à la vente dans ces
quartiers s’explique par l’existence d’un
marché d’investisseurs (qui achètent de
l’immobilier pour le mettre en location) et n’est
pas forcément dû à une désaffectation du
quartier par ses habitants.
La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”
doit être nuancée. Il peut arriver qu’un
annonceur publie une annonce au “centre”
pour ne pas dévoiler l’emplacement exact
du bien.
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% d’annonces
15,2 %
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9,2 %
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5,4 %
4,0 %
4,0 %
4,0 %
3,9 %
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3,6 %
3,5 %
1,9 %
1,8 %
1,1 %
1,0 %
0,9 %
0,6 %
0,5 %
0,4 %
0,3 %
0,3 %
0,1 %
% d’annonces
12,7 %
12,5 %
12,4 %
10,3 %
8,9 %
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3,4 %
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2,4 %
2,2 %
1,8 %
1,7 %
1,7 %
1,4 %
1,0 %
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0,6 %
0,6 %
0,5 %
0,5 %
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0,2 %
Quartier
BONNEVOIE
CENTRE
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BELAIR
LIMPERTSBERG
MERL
GASPERICH
CESSANGE
HOLLERICH
KIRCHBERG
BEGGEN
CENTS
DOMMELDANGE
ROLLINGERGRUND
WEIMERSKIRCH
NEUDORF
HAMM
MUHLENBACH
EICH
PFAFFENTHALL
WEIMERSHOF
PULVERMUEHLE
KOHLENBERG
VERLORENKOST
GRUND
Quartier
BELAIR
CENTRE
LIMPERTSBERG
GARE
BONNEVOIE
KIRCHBERG
MERL
BEGGEN
GASPERICH
CENTS
WEIMERSHOF
HOLLERICH
DOMMELDANGE
NEUDORF
CESSANGE
ROLLINGERGRUND
MUHLENBACH
WEIMERSKIRCH
EICH
KOHLENBERG
VERLORENKOST
HAMM
GRUND
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
Les quartiers de la ville de luxembourg les plus annoncéssur le portail immobilier www.athome.lu
VENTE
LOCATION
Les annonces immobilièrespar quartier
// Ville de Luxembourg
La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule26% de toutes les annonces publiées.
atHomemagazine14
Voici le Top 30 des localités ayant connu le
plus grande nombre d’annonces début 2010
hors Ville de Luxembourg qui représente
16,97% des annonces de vente.
Il est intéressant de noter que 5 villes du Sud
occupent le haut du classement.
Elles représentent 18,2% des annonces
d’atHome.lu.
Le TOP 3 reste encore une fois inchangé.
Les trois premières villes en objets de vente
restent : Esch-sur-Alzette, Dudelange et
Differdange.
A noter que Differdange était en deuxième
position l’année passée et que Dudelange
était en troisième position. Celles-ci confortent
néanmoins leur place de leader dynamique sur
le marché immobilier.
A elles trois rassemblées, elles comptent
14,3% des annonces, soit 2% de plus que
l’année passée.
Esch-sur-Alzette, Dudelange et Differdange
semblent indétrônables !
Ces trois villes sont une nouvelles fois dans
le top 3.
// Les annonces
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1,0 %
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0,9 %
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0,8 %
0,7 %
0,7 %
0,7 %
0,7 %
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0,6 %
0,6 %
% d’annonces
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1,9 %
1,8 %
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1,1 %
1,0 %
1,0 %
1,0 %
0,9 %
0,9 %
0,9 %
0,9 %
0,8 %
0,8 %
0,8 %
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0,7 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
Localité
ESCH-SUR-ALZETTE
DUDELANGE
DIFFERDANGE
PETANGE
SCHIFFLANGE
RODANGE
BETTEMBOURG
NIEDERKORN
SOLEUVRE
REMICH
STRASSEN
RUMELANGE
BASCHARAGE
GREVENMACHER
KAYL
BERTRANGE
BELVAUX
ETTELBRUCK
MAMER
HOWALD
BERELDANGE
ECHTERNACH
OBERKORN
HESPERANGE
LEUDELANGE
DIEKIRCH
MERSCH
TETANGE
SANDWEILER
BRIDEL
Localité
ESCH-SUR-ALZETTE
STRASSEN
BERTRANGE
MAMER
HOWALD
BERELDANGE
DUDELANGE
PETANGE
BRIDEL
REMICH
GREVENMACHER
FENTANGE
DIFFERDANGE
SANDWEILER
ETTELBRUCK
BETTEMBOURG
MERSCH
WALFERDANGE
ECHTERNACH
BASCHARAGE
DIEKIRCH
ALZINGEN
HESPERANGE
LEUDELANGE
MONDORF-LES-BAINS
STEINSEL
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atHomemagazine16
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Très légère progression des prix des
appartements 1 et 2 chambres depuis
septembre 2009, qui représentent 72% des
appartements anciens en vente.
Ceci a une influence positive sur le marché.
L’activité du marché a évolué et les délais de
vente deviennent plus courts.
La baisse des prix touche à sa fin.
En moyenne nationale, le prix reste inchangé
sur 12 mois. Il faut cependant remarquer que
les prix affichés à la vente étaient encore
légèrement plus haut il y a 12 mois.
Ceci est explicable par rapport au contingent
important de biens surévalués qui étaient
encore en vente début 2009. Depuis les
biens ont été proposés à un tarif adapté aux
conditions du marché.
La baisse des prix entregistrée en 18 mois
reste très limitée. Cet élément est rassurant
pour la solidité du marché luxembourgeois.
On ne peut pas faire le constat de l’explosion
d’une bulle spéculative au Luxembourg.
Il est plus juste de parler de correction du
marché.
Acheter un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg ?
Prévoir un budget moyende 324.954 €
EN BREF
Prix affichés 03/2010
162.058 €
240.842 €
328.344 €
435.543 €
587.469 €
324.954 €
Evolution 18 MOIS
- 0,6 %
- 2,5 %
- 0,3 %
- 0,3 %
+ 2,8 %
- 0,2 %
Prix affichés 09/2008
163.110 €
246.912 €
329.448 €
436.649 €
571.210 €
325.536 €
Chambres
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1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 03/2010
162.058 €
240.842 €
328.344 €
435.543 €
587.469 €
324.954 €
Evolution 6 MOIS
- 0,4 %
+ 0,5 %
+ 0,6 %
- 0,5 %
- 2,8 %
+ 0,6 %
Prix affichés 09/2009
162.776 €
239.574 €
326.519 €
437.759 €
604.468 €
323.049 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
162.058 €
240.842 €
328.344 €
435.543 €
587.469 €
324.954 €
Evolution 12 MOIS
- 0,3 %
- 2,6 %
- 2,7 %
+ 0,7 %
- 1,6 %
0,0 %
Prix affichés 03/2009
162.497 €
247.296 €
337.442 €
432.469 €
596.929 €
324.969 €
Chambres
0
1
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3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Le marché témoigne de signes de reprise.Les jours des bonnes affaires sont comptés, ceux qui hésitent passeront à côté.
atHomemagazine 17
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Il n’y a pas beaucoup de différence entre
la situation de Mars 2010 et de Septembre
2009 : le prix au m² progresse de 3.749 € à
3.776 € soit une différence de 28 €.
Peut-on parler pour autant de réelle reprise?
En regardant les différentes catégories
d’appartements anciens en septembre 2009,
on ne ne constate pas d’écarts majeurs.
Sur 6 mois:
- Les studios augmentent de 80 €.
- Les appartements une chambre diminuent
de 2 €.
- Les appartements 2 chambres progressent
de 32€.
- Les appartements trois chambres
augmentent de 35 €.
- Les appartements 4 chambres et plus
augmentent de 26 €.
Pas de grande différence sur ces six derniers
mois donc, mais fin du cycle de baisse
entamé en 2008.
Si on regarde les statistiques sur ces 12
derniers mois, on constate une diminution de
0,3 % de façon générale.
Cela reste très limité et illustre la bonne
stabilité du marché local.
Pour le reste pas de grands écarts à relever.
La situation se stabilise petit à petit.
Le prix au m2 des appartements anciens vendus au Luxembourg a arrété de diminuer.
Même si l’évolution est trop modeste pour parler de progression, il faut constater que les prix
se stabilisent ce qui annonce donc la fin des baisses constatées ces deux dernières années.
Le prix moyen au m2 est proche de celui constaté fin 2007.
0 chambre : 8 %
1 chambre : 23 %
2 chambres : 49 %
3 chambres : 14 %
4 chambres et + : 6 %
Les appartements anciens 2 chambres
représentent 49% des objets en vente sur le
marché. Viennent ensuite les appartements
une chambre avec 23%.
Les biens qui sont le moins représentés sont
les studios appartements et les appartements
de 4 chambres et plus.
Au printemps 2010,il faut débourser 3.776 €par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.
EN BREF
Prix / m2 03/2010
4.292 €
3.862 €
3.733 €
3.598 €
3.526 €
3.776 €
Evolution 12 MOIS
+ 2,7 %
- 1,2 %
- 0,3 %
+ 1,7 %
- 0,8 %
- 0,3 %
Prix / m2 03/2009
4.180 €
3.908 €
3.743 €
3.536 €
3.554 €
3.788 €
Chambres
0
1
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3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu
4 ch. et +
3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
Prix / m2 03/2010
4.292 €
3.862 €
3.733 €
3.598 €
3.526 €
3.776 €
Evolution 6 MOIS
+ 1,9 %
0,0 %
+ 0,9 %
+ 1,8 %
+ 0,7 %
+ 0,7 %
Prix / m2 09/2009
4.212 €
3.864 €
3.701 €
3.563 €
3.500 €
3.749 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
atHomemagazine 19
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Le prix de vente moyen pour les appartements
neufs progresse. Cette valeur moyenne cache
cependant le fait que le marché n’est pas
uniforme. En effet, une analyse régionale
permet d’isoler cette hausse sur la région
Centre.
Plusieurs projets de haut standing dans
les quartiers et localités de premier
cercle poussent le prix moyen du Centre
sensiblement vers le haut.
En faisant abstraction des projets de prestige
récents, on doit constater que les prix du neuf
n’ont guère évolué sur ces 6 derniers mois.
Les tranches de prix affichés illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon.Par définition, la majorité des biens annoncés sur le marché ont un prix inférieur ou supérieur à la moyenne.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 03/2010
196.917 €
271.602 €
364.704 €
478.469 €
611.308 €
362.453 €
Evolution 18 MOIS
+ 8,5 %
+ 1,3 %
+ 3,9 %
+ 3,8 %
+ 4,6 %
+ 3,4 %
Chambres
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1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2008
181.554 €
268.113 €
350.943 €
460.918 €
584.485 €
350.536 €
Prix affichés 03/2010
196.917 €
271.602 €
364.704 €
478.469 €
611.308 €
362.453 €
Evolution 12 MOIS
+ 8,0 %
+ 3,9 %
+ 2,4 %
+ 2,6 %
+ 3,9 %
+ 6,3 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2009
182.255 €
261.423 €
356.103 €
466.376 €
588.547 €
340.904 €
Prix affichés 03/2010
196.917 €
271.602 €
364.704 €
478.469 €
611.308 €
362.453 €
Evolution 6 MOIS
+ 6,5 %
+ 3,8 %
+ 3,0 %
+ 2,1 %
+ 3,3 %
+ 5,5 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
184.954 €
261.749 €
354.095 €
468.658 €
591.916 €
343.690 €
La moyenne d’achat d’un appartement neuf est de 362.453 € au printemps 2010.
EN BREF
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
atHomemagazine20
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
4.153 € / m² pour un appartement neuf au
Luxembourg. Une augmentation de 3% par
rapport à il y a 6 mois et de 4,5% sur 12 mois.
Sur ces 6 derniers mois, chaque catégorie
d’appartements affiche une progression se
situant entre 3 et 6%.
Un élément à noter que les studios /
appartement 0 chambre ainis que les objets
d’exception connaissent les plus fortes
progressions.
Par contre leur progression n’est plus que de
2% sur ces 6 derniers mois.
Les appartements deux chambres sont les
objets les plus représentés avec 53,91% de
part de marché.
Les appartements neufs qui sont les plus
représentés sont les appartements 1 et 2
chambres. Ils représentent à eux seuls 77%
des objets en vente.
Les appartements 4 chambres sont les
catégories les moins représentées.
Notons cependant que le nombre de biens de
prestige a doublé sur les 6 derniers mois.
0 chambre : 6 %
1 chambre : 21 %
2 chambres : 53 %
3 chambres : 15 %
4 chambres et + : 4 %
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg. Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.
Les prix au m2 des appartements neufs
progressent de 3 % sur les 6 derniers mois.
Pendant la période de mi 2008 à mi 2009, le
prix moyen du neuf était resté très stable.
Ce changement de tendance doit cependant
être relativisé. Il est fortement lié à la mise
sur le marché dans la région Centre, à
Luxembourg-Ville et dans les communes de
premier cercle, de projet très haut de gamme
arborant des prix de 6.000 à 8.000 EUR le m2.
Une analyse régionale met en évidence que
les prix au m2 dans les régions hors du Centre
sont restés stables sur les 6 derniers mois.
Répartition des annonces publiées
sur www.athome.lu
Prix / m2 03/2010
4.550 €
4.318 €
4.117 €
3.962 €
3.874 €
4.153 €
Evolution 12 MOIS
+ 7,0 %
+ 5,8 %
+ 4,3 %
+ 4,5 %
+ 8,2 %
+ 4,5 %
Chambres
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1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2009
4.252 €
4.083 €
3.949 €
3.790 €
3.581 €
3.973 €
Prix / m2 03/2010
4.550 €
4.318 €
4.117 €
3.962 €
3.874 €
4.153 €
Evolution 6 MOIS
+ 5,2 %
+ 3,2 %
+ 2,7 %
+ 3,9 %
+ 6,8 %
+ 3,0 %
Chambres
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1
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3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
4.325 €
4.185 €
4.009 €
3.813 €
3.626 €
4.033 €
Le prix au m² d’un appartement neuf est de 4.153 € au printemps 2010.
EN BREF
atHomemagazine 23
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Les appartements 1 et 2 chambres
représentent 65% de l’offre en location
d’appartements.
Les appartements 4 chambres sont les moins
représentés avec seulement 3% de part de
marché.
Au premier coup d’œil, on ne constate pas
vraiement de grande différence entre les prix
de location pour les appartements par rapport
à la période précédente.
Au printemps 2010, il faut débourser 702 € par
mois pour un studio/appartement 0 chambre
contre 717 € il y a 6 mois.
Un appartement 4 chambres et plus coûte
2.381 € par mois. C’est cette catégorie qui
subit la plus grande hausse sur ces 6 derniers
mois: 9,8 %.
Par contre, on constate que le prix moyen de
location d’un appartement est identique au
loyer demandé en mars 2008.
Sur ces 18 derniers mois, seuls les
appartements 4 chambres et plus affichent
une progression. Toutes les autres catégories
voient leurs prix légèrement baisser.
En effet il faut désormais débourser 2.381 €
pour un appartement 4 chambres et plus alors
qu’il fallait débourser 2.560 € de moins il y a
18 mois.
Loyer 03/2010
702 €
918 €
1.188 €
1.560 €
2.381 €
1.073 €
Evolution 18 MOIS
- 1,7 %
- 2,5 %
- 2,4 %
- 1,3 %
+ 12,2 %
- 2,3 %
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4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2008
715 €
941 €
1.218 €
1.580 €
2.121 €
1.098 €
Loyer 03/2010
702 €
918 €
1.188 €
1.560 €
2.381 €
1.073 €
Evolution 12 MOIS
- 2,2 %
- 2,9 %
- 1,0 %
- 0,5 %
+ 6,7 %
- 2,9 %
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0
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4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2009
718 €
945 €
1.200 €
1.568 €
2.231 €
1.105 €
Loyer 03/2010
702 €
918 €
1.188 €
1.560 €
2.381 €
1.073 €
Evolution 6 MOIS
- 2,0 %
- 3,5 %
- 0,9 %
+ 0,1 %
+ 9,8 %
- 1,3 %
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1
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4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
717 €
951 €
1.199 €
1.558 €
2.168 €
1.088 €
atHomemagazine24
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
Plus la surface est petite, plus le prix de la
location est élevé. Les studios - appartements
avec 0 chambre restent ceux qui raportent le
meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires.
Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants
d’un point de vue rendement locatif.
Au plus l’appartement est grand au plus le
prix / m² va diminuer. Dans cette optique, les
appartements 2-3 chambres restent les plus
avantageux pour les locataires.
En comparant les chiffres sur ces 6 derniers
mois, on constate une hausse de 7,6% qui se
traduit par une augmentation de 1,07 €/m².
Par contre, cette hausse n’en est pas vraiment
une si on prend une période de 18 mois. En
effet le loyer moyen est même légèrement
inférieur à celui constaté en septembre 2008.
Sur ces 12 derniers mois, on constate une
diminution plus marquée de 1,18 €.
Ceci indique donc que les loyers au m2
sont revenus à leur niveau d’avant la crise
financière et économique.
0 chambre : 23 %
1 chambre : 30 %
2 chambres : 33 %
3 chambres : 11 %
4 chambres et + : 4 %
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Les appartements en location au Luxembourg
ont pour leur grande majorité de 0 à 2
chambres et représentent 86% de l’offre
présente en location sur atHome.
Au printemps 2010, un propriétaire peut espérer
obtenir un loyer moyen de 15,15 € /m² pour un
appartement mis en location au Luxembourg.
Répartition des annonces publiées
sur www.athome.lu
Loyer 03/2010
19,55 €
14,92 €
13,49 €
12,89 €
13,91 €
15,15 €
Evolution 6 MOIS
+ 13,7 %
+ 3,1 %
+ 3,8 %
+ 5,5 %
+ 11,7 %
+ 7,6 %
Loyer 09/2009
17,19 €
14,47 €
13,00 €
12,22 €
12,45 €
14,08 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2010
19,55 €
14,92 €
13,49 €
12,89 €
13,91 €
15,15 €
Evolution 12 MOIS
+ 4,5 %
- 2,4 %
+ 0,3 %
+ 2,0 %
+ 8,6 %
+ 1,8 %
Loyer 03/2009
18,70 €
15,28 €
13,45 €
12,64 €
12,80 €
14,88 €
Chambres
0
1
2
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4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Les loyers restent très stables dans leur ensemble. Notons cependant une légère diminution pour les types d’appartements 0, 1 et 2 chambres qui représentent le gros du marché.
EN BREF
atHomemagazine26
DÉTAILS DES LOYERS DANS DIFFÉRENTS QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Appartements location / Ville de Luxembourg
STUDIO 0 CHAMBRE
APPARTEMENT 1 CHAMBRE
APPARTEMENT 2 CHAMBRES
% d’annonces
21 %
15 %
14 %
11 %
9 %
6 %
3 %
3 %
3 %
2 %
Quartiers
GARE
CENTRE
LIMPERTSBERG
BONNEVOIE
BELAIR
MERL
GASPERICH
HOLLERICH
BEGGEN
KIRCHBERG
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
13 %
13 %
11 %
11 %
10 %
9 %
6 %
4 %
4 %
3 %
Quartiers
LIMPERTSBERG
CENTRE
BELAIR
BONNEVOIE
GARE
KIRCHBERG
MERL
GASPERICH
BEGGEN
HOLLERICH
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
13 %
11 %
11 %
11 %
8 %
7 %
6 %
6 %
4 %
3 %
Quartiers
BELAIR
LIMPERTSBERG
KIRCHBERG
CENTRE
BONNEVOIE
MERL
GARE
CENTS
BEGGEN
GASPERICH
Répartition de l’offre par quartier
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un studio, appartement 0 chambre est de
753,59 €
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 1 chambre est de 1.047,47 €
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 2 chambres est de 1.384,74 €
Loyer mensuel moyen
791,42 €
790,50 €
771,91 €
764,73 €
763,33 €
750,94 €
745,33 €
736,04 €
714,26 €
703,96 €
Quartiers
CENTRE
KIRCHBERG
BELAIR
LIMPERTSBERG
MERL
GARE
NEUDORF
BEGGEN
GASPERICH
BONNEVOIE
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Loyer mensuel moyen
1.291,54 €
1.202,35 €
1.113,51 €
1.062,11 €
1.058,32 €
1.044,69 €
1.036,81 €
1.014,54 €
996,34 €
988,53 €
Quartiers
LIMPERTSBERG
WEIMERSHOF
KIRCHBERG
ROLLINGERGRUND
CENTRE
CENTS
BELAIR
GARE
MERL
NEUDORF
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Loyer mensuel moyen
1.527,04 €
1.525,53 €
1.488,58 €
1.478,93 €
1.467,14 €
1.435,71 €
1.434,53 €
1.417,99 €
1.394,83 €
1.333,21 €
Top 10 des quartiers les plus chers
Pour une estimation précise de la valeur
de votre bien, consultez un professionnel
de l’immobilier.
Quartiers
WEIMERSHOF
LIMPERTSBERG
KIRCHBERG
CENTS
KOHLENBERG
EICH
CENTRE
BELAIR
GASPERICH
MERL
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
atHomemagazine 27
APPARTEMENT 3 CHAMBRES
APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS
% d’annonces
21 %
14 %
13 %
11 %
6 %
5 %
5 %
5 %
3 %
3 %
Quartiers
BELAIR
KIRCHBERG
CENTRE
LIMPERTSBERG
DOMMELDANGE
WEIMERSHOF
MERL
GARE
BEGGEN
GASPERICH
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
19 %
18 %
14 %
11 %
6 %
4 %
4 %
4 %
4 %
4 %
Quartiers
LIMPERTSBERG
BELAIR
CENTRE
KIRCHBERG
MERL
BONNEVOIE
DOMMELDANGE
WEIMERSHOF
GARE
GASPERICH
Répartition de l’offre par quartier
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 3 chambres est de 1.831,59 €
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 4 chambres est de 2.823,65 €
Loyer mensuel moyen
1.995,29 €
1.967,00 €
1.960,89 €
1.913,92 €
1.893,33 €
1.852,56 €
1.772,50 €
1.738,89 €
1.708,13 €
1.560,00 €
Quartiers
WEIMERSHOF
LIMPERTSBERG
KIRCHBERG
BELAIR
GASPERICH
CENTRE
MERL
BEGGEN
GARE
BONNEVOIE
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Loyer mensuel moyen
3.103,70 €
3.082,50 €
3.022,00 €
2.984,62 €
2.597,50 €
2.580,00 €
2.558,33 €
2.441,00 €
2.224,00 €
2.066,67 €
Quartiers
LIMPERTSBERG
CENTRE
KIRCHBERG
BELAIR
BEGGEN
CENTS
BONNEVOIE
WEIMERSHOF
GARE
MERL
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG
• appartement/studio 0 chambre :
753,59 €
• appartement 1 chambre :
1.047,47 €
• appartement 2 chambres :
1.384,74 €
• appartement 3 chambres :
1.831,59 €
• appartement 4 chambres et plus :
2.823,65 €
EN BREF
6, BeelerstroossL-9991 WEISWAMPACH
Tél.: 26.95.78.18Fax: 26.95.78.28
www.romabau.cominfo@romabau.com
Venez nous rendre visite ou passez sur le site www.romabau.com pour voir nos biens à absolument découvrir et qui sait... peut-être votre futur logement!
MAISON BASSE ENERGIE
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atHomemagazine 29
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 03/2010
331.924 €
445.390 €
548.176 €
644.975 €
962.710 €
545.656 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,6 %
- 0,1 %
+ 1,3 %
- 4,2 %
+ 1,4 %
+ 0,1 %
Prix affichés 09/2009
323.461 €
445.729 €
541.110 €
673.490 €
949.012 €
545.313 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
331.924 €
445.390 €
548.176 €
644.975 €
962.710 €
545.656 €
Evolution 12 MOIS
- 0,1 %
- 1,8 %
- 2,2 %
- 5,9 %
- 4,2 %
- 3,6 %
Prix affichés 03/2009
332.414 €
453.338 €
560.264 €
685.216 €
1.005.245 €
565.765 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
331.924 €
445.390 €
548.176 €
644.975 €
962.710 €
545.656 €
Evolution 18 MOIS
- 5,8 %
- 4,0 %
- 5,3 %
- 6,9 %
+ 1,5 %
- 3,9 %
Prix affichés 09/2008
352.531 €
463.751 €
578.768 €
693.076 €
948.096 €
567.507 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Le prix moyen d’une maison ancienne au printemps 2010 est de 545.656 €.
EN BREF
atHomemagazine30
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
Au printemps 2010, il faut compter en
moyenne 3.165 € pour l’acquisition d’un
maison ancienne au Luxembourg.
C’est sensiblement le même prix que 6 mois
plus tôt. C’est le premier signe de stabilsation
des prix après 18 mois de descente.
L’ajustement des prix du marché semble donc
toucher à sa fin.
18 mois plus tôt, il fallait débourser 3.266€
il y a un an. Soit un recul de 3,1%. Les biens
d’exception sont les premiers à connaître un
rebond et à dépasser leur niveau de 2008.
Ces derniers représentent 11% du marché et
généralement la partie la plus volatile.
Toutes les autres catégories de maisons
connaissent une baisse des prix proche de
4%. Il est permis d’espérer que suite à la
stabilisation des prix ces 6 derniers mois, ceci
ait été le plus gros écrat à enregistrer.
L’offre des maisons sur atHome.lu est
composée en majorité des maisons 3, 4, 5
chambres et ces catégories représentent 79%
toutes trois réunies.
Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont
les objets les moins représentés sur le site
d’atHome.lu. Ils atteignent 21% de l’offre
totale.
2 chambres : 10 %
3 chambres : 39 %
4 chambres : 24 %
5 chambres : 16 %
6 chambres et + : 11 %
6 ch. et +
3 ch.
2 ch.
4 ch.
5 ch.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces publiées
sur www.athome.lu
Prix / m2 03/2010
3.323 €
3.247 €
3.169 €
2.957 €
3.012 €
3.165 €
Evolution 6 MOIS
+ 3,9 %
- 0,1 %
+ 0,6 %
- 5,0 %
- 1,1%
- 0,4 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
3.199 €
3.249 €
3.149 €
3.111 €
3.045 €
3.177 €
Prix / m2 03/2010
3.323 €
3.247 €
3.169 €
2.957 €
3.012 €
3.165 €
Evolution 12 MOIS
+ 1,5 %
- 1,6 %
- 2,3 %
- 5,0 %
- 3,5 %
- 2,1 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2009
3.273 €
3.300 €
3.244 €
3.112 €
3.121 €
3.234 €
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
atHomemagazine32
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.Les loyers des maisons sont stables depuis
6 derniers mois pour les appartements de
2, 3 et 4 chambres à coucher. Le loyer des
maisons de 5 chambres augmente et le
loyer des maisons de prestige est celui qui
progresse le plus et se situe maintenant dans
la fourche 2.500 à 3.500 €.
La valeur de la moyenne nationale connait
elle une baisse qui peut sembler étonnante si
on regarde l’évolution du prix par segment.
L’explication réside dans la modification du
poids pondéré de chacun de ces segments.
La part des petites maisons est passé de 6
à 21% du total des maisons en location, ce
qui impacte la moyenne globale au niveau
national.
Le marché de la location de maisons reste
donc sain. L’offre accrue de petites maisons
en location à partir de 1.150 € permet à un
plus grand nombre de louer une maison avec
un budget d’appartement de 2 chambres à
coucher.
Notons que ce sont les catégories de biens
les plus représentés, et donc dont l’offre est
la plus importante qui voit le plus ses prix
baisser sur l’année écoulée.
Nous visons donc les maisons 3, 4 et 5
chambres.
Les maisons trois et cinq chambres sont les
catégories de biens les plus représentés avec
respectivement 29% et 28% de parts de
marché.
Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent
80% de parts de marché.
Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 6% de parts
de marché en septembre 2009 alors qu’elles sont maintenant représentées à plus de 21% en
mars 2010.
09/2009 03/2010
Loyer 03/2010
1.155 €
1.540 €
1.951 €
2.450 €
3.515 €
1.928 €
Evolution 6 MOIS
- 0,8 %
- 1,7 %
+ 0,2 %
+ 3,3 %
+ 5,0 %
- 8,6 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
1.164 €
1.567 €
1.947 €
2.372 €
3.347 €
2.109 €
Loyer 03/2010
1.155 €
1.540 €
1.951 €
2.450 €
3.515 €
1.928 €
Evolution 12 MOIS
+ 0,1 %
- 4,9 %
- 1,5 %
+ 2,4 %
+ 4,1 %
- 9,2 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2009
1.154 €
1.619 €
1.980 €
2.393 €
3.376 €
2.124 €
Loyer 03/2010
1.155 €
1.540 €
1.951 €
2.450 €
3.515 €
1.928 €
Evolution 18 MOIS
+ 0,8 %
- 8,0 %
- 6,5 %
- 1,7 %
+ 3,0 %
- 10,9 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2008
1.146 €
1.674 €
2.086 €
2.492 €
3.412 €
2.163 €
2 ch.
2 ch.
Evolution de la répartition des maisons 2 chambres ces 6 derniers mois.
En mars 2010, il faut compter 1.928 € de loyen moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.
EN BREF
atHomemagazine 33
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Après la forte diminution du loyer au m2 des maisons au Luxembourg en 2009, le marché se
reprend et revient à son niveau de fin 2008.
Les progressions de loyer au m2 de 25 à 30 % constatées ces 6 derniers mois compensent
exactement les “pertes” de loyer enregistrées en 2009.
La structure du loyer entre les différentes tailles de maisons reste inchangée. Au plus la maison
est petite, au plus le loyer au m2 est élevé.
Notons cependant que ces écarts sont moins prononcés que chez les appartements.
Les maisons en location sont le plus
représentés dans la région du Centre à raison
de 29%.
Les régions du Sud et de l’Ouest suivent
ensuite avec 19% d’offre de location.
Notons que c’est encore la région du Nord
qui propose la plus petite offre en matière de
location de maisons.
Elle arrive en queue de peloton également
pour les appartements.
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces de location de
maisons sur atHome.lu Loyer / m2 03/2010
12,42 €
11,05 €
11,12 €
11,19 €
10,73 €
11,36 €
Evolution 6 MOIS
+ 33,4 %
+ 23,6 %
+ 23,9 %
+ 29,3 %
+ 29,4 %
+ 29,5 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2009
9,31 €
8,94 €
8,97 €
8,65 €
8,29 €
8,77 €
Loyer / m2 03/2010
12,42 €
11,05 €
11,12 €
11,19 €
10,73 €
11,36 €
Evolution 12 MOIS
+ 25,8 %
+ 12,2 %
+ 14,0 %
+ 20,5 %
+ 17,1 %
+ 18,7 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2009
9,87 €
9,85 €
9,75 €
9,29 €
9,16 €
9,57 €
Louer une maisonau Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,36€/m²
Loyer / m2 03/2010
12,42 €
11,05 €
11,12 €
11,19 €
10,73 €
11,36 €
Evolution 18 MOIS
+ 7,5 %
- 7,5 %
- 5,8 %
0,0 %
+ 3,2 %
- 1,4 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2008
11,55 €
11,95 €
11,80 €
11,19 €
10,40 €
11,52 €
29%
19%
19%
17%
16%
EN BREF
atHomemagazine34
Non la préservation de la nature n’est pas uniquement une tâche qui
incombe aux grands de ce monde ! La poursuite et surtout l’atteinte
de cet objectif passe aussi et avant tout par de nombreux petits gestes
du quotidien. Vous aimez le jardinage et vous sentez vivre en vous
l’âme d’un éco-citoyen qui ne demande qu’à s’exprimer ?
Alors joignez l’utile à l’agréable et lancez-vous dans la grande aventure
(mais toute facile rassurez-vous… !) des jardins naturels !
Suivez le jardinier !
LE DIAGNOSTIC - PREMIÈRE ÉTAPE
Avant de vous lancer pelle et pioche en mains, commencez par faire un
état des lieux qui vous entourent.
• Recherchez tous les éléments présents qui pourraient être
favorables à la colonisation par la vie sauvage (talus, vieil arbre,
massif de ronces ou de fleurs sauvages…) mais aussi tous ceux
qui pourraient l’entraver.
• Intéressez-vous à la luminosité : relevez les zones ensoleillées,
semi-ombragées et ombragées de votre jardin.
• Evaluez la nature de votre sol : léger et rugueux (sable), normal et
doux (limoneux) ou lourd et collant (argileux).
LA HAIE D’HONNEUR DE VOTRE JARDIN
La haie est un magnifique refuge pour la faune sauvage qui a peu à peu
disparu de nos paysages au fur à mesure que s’est intensifiée notre
agriculture. Choisissez donc de planter une haie naturelle dans votre
jardin, elle vous offrira un écran visuel pour préserver votre intimité et
une protection climatique.
Faites votre choix en fonction de la forme que vous souhaitez obtenir
(haie basse, haie libre, haie florale), du but que vous avez (être à l’abri
des regards ou attirer un grand nombre d’insectes et d’oiseaux) et de
l’espace dont vous disposez.
LE BOSQUET
Si vous disposez de plus de place dans votre jardin, pensez à y
accueillir un bouquet d’arbres et d’arbustes qui apportera une
ambiance toute particulière à votre jardin et offrira un microclimat grâce
à des zones plus tempérées et plus ombragées qui seront propices
à une vie plus abondante. En effet le bosquet offre fruits, graines et
abris à de nombreux animaux. Son entretien se limitera uniquement à
protéger la vie de ses habitants. Ainsi, les feuilles mortes, les fagots,
les bûches ne devront être ramassés car ils hébergent de nombreux
animaux et invertébrés mangeurs de bois et participant à la formation
de l’humus, pratique non ?
LA MARE - LUXE, CALME, VOLUPTÉ…ET BIODIVERSITÉ !
Le clou de votre jardin naturel pourrait bien être la création d’un point
d’eau. En plus d’apporter une note de fraîcheur, une mare va permettre
aux plantes et à la faune sauvage de survivre. Voici quelques règles à
respecter :
• Choisissez un endroit bien ensoleillé (au moins 5 heures par jour)
• Sa surface doit être équivalente à au moins 5 m²
• Une mare doit être peu profonde (de 70 cm à 1,5 m)
• Aménagez les berges en pente douce afin de faciliter la
colonisation végétale
CÔTÉ JARDIN …NATUREL
AMÉNAGER UN JARDIN NATUREL
// Lifestyle
atHomemagazine 35
L’implantation de végétation est déterminante pour l’esthétique de
votre jardin naturel mais aussi pour le cycle biologique de la mare car
elle est la base de la chaîne alimentaire. Commencez la colonisation
de préférence au printemps quand la mare est vide. Pensez aussi à
introduire des plantes au fond, sur les bords, en dehors de la mare
et des plantes flottantes car elles auront toutes un rôle distinct et
indispensable.
Astuce ! : Un ou deux accès pavés jusqu’au bord vous permettront
d’observer la mare qui va très vite grouiller de vie, un spectacle
permanent s’offrira à vos yeux !
ACCUEILLEZ DES ZONES DE VIE SAUVAGE !
Exit l’idée que les mauvaises herbes sont nuisibles ! Dans un jardin
naturel il est important d’aménager des espaces où la nature pourra
s’exprimer librement et procurer ainsi abri et nourriture à la faune
sauvage. Quelques idées :
• Edifiez des murets de pierre à la place des murs de béton
• Erigez un tas de petites pierres dans un coin du jardin
• Réservez un coin de bordure ou de plate-bande pour ces ‘herbes
folles’
• Tolérez la présence des plantes pionnières le long des allées et
dallages du jardin.
L’esprit d’un jardin naturel ?
C’est préserver voire reconstruire la biodiversité de son carré de
jardin en aménageant par exemple des espaces de vie sauvage
pour y faire prospérer les chaînes alimentaires mais c’est aussi de
réfléchir à de nouveaux modes d’entretien qui banniraient tous les
produits polluants de votre abri de jardin !
Le jardinage et le voisinage peuvent faire très bon
ménage
Vous ne savez jamais quelle activité partager avec vos voisins ?
Alors le jardinage va vous sauvez la mise. Proposez à vos voisins
d’échanger des plants ou d’installer une haie commune. En
plus de partager une activité sympa, le rendu esthétique en sera
d’autant plus harmonieux.
La règle d’or d’un jardin naturel
Dans un jardin naturel, il convient d’être particulièrement
exigeant envers sur l’origine des plants utilisés : uniquement
des indigènes ! Pourquoi une telle rigueur ?
Car les espèces indigènes ont acquis chacune dans leur terroir
des caractéristiques qui les rendent uniques et beaucoup
plus adaptées à leur milieu naturel. Introduire des plantes ou
semences venues de l’étranger pourrait perturber la biodiversité
de votre jardin. Et pas d’excuse…les plants ou semences
se trouvent facilement chez votre pépiniériste ou alors tout
simplement dans la nature environnante.
L’entretien de votre jardin naturel
• Il va de soi que l’emploi de pesticide et d’herbicide n’est pas
recommandé … du tout !
• Veillez en revanche à ce que vos alliées naturels comme les
coccinelles et les vers de terre puissent de développer sans
difficulté.
• Lorsque vous nettoierez votre jardin, si vous coupez une
vieille branche ou un tronc mort, laissez-le pourrir dans un
coin et n’enlevez surtout pas toutes les feuilles, tiges et
branches mortes. Vous pourrez alors vous en servir comme
compost.
Cela servira aussi de protection pour la faune du sol, les
œufs et les larves.
• Evitez de travailler sur le plantes lors des périodes de gel.
atHomemagazine38
De la politique à l’immobilier en passant par les restos …
Cette ‘green attitude’ s’invite aussi chez vous par le biais du triage des
déchets, le compostage, etc.
On nous demande sans cesse de poser des actes responsables
quotidiens pour notre planète afin de laisser une planète propre pour
nos enfants. Vous est-il déjà arrivé de penser mais en quoi moi, petit
citoyen puis-je contribuer à poser des actes responsables écologiques
?Mon comportement isolé a-t-il un réel impact sur le reste du monde
? Ne vaudrait-il pas mieux plus insister du côté de ces grandes
multinationales qui polluent à tue-tête sans être inquiétées le moins
du monde et qui à notre sens sont responsables de ce dérèglement
écologique de notre belle planète bleue ?
Mais en fin de compte, pourquoi toujours attendre que l’exemple
vienne d’en haut ?
Après tout, pourquoi ne pas tenter, petit à petit, par de petits gestes
quotidiens à préserver l’environnement qui nous entoure ?
En s’y mettant tous ensemble, en apportant chacun sa pierre à
l’édifice, nous pouvons impacter positivement notre quotidien.
Pas vraiment convaincu ?
Voici quelques conseils très simples pour économiser l’énergie entre 4
murs.
•Eteindre la lumière en quittant une pièce
•Limiter la température intérieure d’une habitation à 19°C et à 16°C
dans les chambres (chaque degré supplémentaire consomme 7%
d’énergie en plus).
•Eteindre les veilles des appareils électroménagers (les veilles
additionnées, celles-ci peuvent consommer 400 kWh par an, soit
10% de la consommation électrique des ménages).
•Utiliser un couvercle pour cuisiner (pour maintenir 1,5 litre d’eau en
ébullition sans couvercle, il faut une puissance de 720 watts ; avec
un couvercle, 190 watts suffisent).
•Remplacer les ampoules conventionnelles par des lampes
fluo compactes (elles consomment quatre à cinq fois moins et
économisent donc près de 1000 kWh pendant leur durée de vie).
•Sécher son linge à l’air libre ou dans un local bien ensoleillé (un
sèche-linge consomme environ 500 kWh par an, soit 15% de la
consommation électrique).
•Préférer à l’achat les appareils électroménagers étiquetés dans
la catégorie A : l’investissement est rapidement amorti par les
économies d’énergie (en France, une politique ambitieuse dans ce
domaine permettrait d’économiser plus de 12 milliards de kWh).
•Abandonner le chauffage électrique gros gaspilleur (entre 1/3 et 1/4
de l’énergie produite est réellement utilisée pour chauffer l’air de la
pièce)
•Eviter la climatisation
•Remplacer les chauffe-eau électriques par des chauffe-eau solaires
(un capteur solaire peut assurer 40 à 70% des besoins annuels d’eau
chaude).
•Bien disposer le mobilier d’une pièce pour profiter de la lumière
naturelle. C’est la base de l’architecture dite bioclimatique qui prend
en compte les énergies naturelles (la lumière du soleil, la chaleur
du soleil en l’emprisonnant par effet de serre naturel par une baie
vitrée savamment orientée plein sud en hiver, l’orientation des vents
dominants...)
L’HOMME QUI NE LAISSAIT PASDE TRACE SUR LA PLANETE !
ON NOUS BASSINE ENCORE AVEC L’ÉCOLOGIE !
// Lifestyle
atHomemagazine 39
Pour les personnes désireuses de se donner
à fond dans ces gestes quotidiens, nous
vous conseillons, le livre ‘No Impact Man’,
l’expérience écolo extrême.
Adieu télévision, lave-linge et même papier
toilette...
Dans No Impact Man, Colin Beavan raconte
l’expérience de sa famille new-yorkaise :
réduire au minimum son empreinte carbone.
Le New-Yorkais Colin Beavan a publié
récemment le livre No Impact Man, le
récit de l’expérience écologique extrême
qu’il a mené en famille durant un an, du
côté de Manhattan. Celle-ci avait pour
but de réduire au minimum son empreinte
carbone en limitant de façon draconienne sa
consommation d’électricité, ses déchets ou le
recours à tout électroménager.
En consignant leurs faits et gestes sur un blog
qui compte près de 2 millions de visiteurs
la saga de Beavan et consorts est vite
devenue une référence. Leur quotidien, haché
menu avec une bonne pointe d’humour, fait
aujourd’hui un carton.
Avec 75.000 exemplaires vendus outre-
Atlantique et déjà une dizaine d’éditions
étrangères, No Impact Man est un témoignage
qui fait foi et suscite des vocations.
Aux Etats-Unis plus de 6000 foyers ont
déjà téléchargé, gratuitement, le manuel
d’apprentissage indiquant comment vivre à
son tour une semaine sans impact écologique.
‘No Impact Man’
Colin Beavean, Editions Fleuve Noir
disponible dans toutes les bonnes librairies.
Le blog de Colin Beaven :
http://noimpactman.typepad.com/
FRIGO ECOLO
Un réfrigérateur bien entretenu, c’est un
réfrigérateur qui consomme moins d’énergie.
Quelques règles à adopter : 1) Laissez
vos plats refroidir avant de les mettre
au réfrigérateur : les aliments chauds lui
demandent un effort supplémentaire en
énergie. 2) Contrôlez la température, pour
réguler votre dépense d’électricité : placez
un thermomètre dans le bac à légumes. 5°C
suffisent. 3) Dégivrez tous les 6 mois.
PURIFICATEUR D’AIR PUR MAISON
Attention aux purificateurs du commerce, qui
recouvrent les capteurs nasaux de substances
chimiques et diminuent l’odorat naturel. Optez
pour des épurateurs d’air naturels : les plantes
d’intérieur ! Ou encore, fabriquez votre propre
purificateur : 1 cuiller à café de bicarbonate de
soude, 500 ml d’eau chaude, 1 cuiller à café
de jus de citron, 1 arôme naturel (agrume, clou
de girofle, cannelle), le tout dans un flacon
pulvérisateur. Vaporisez… et respirez.
LUTTER CONTRE LES MAUVAISES
HERBES NATURELLEMENT
Inutile d’asperger le sol de puissants
herbicides. Pour lutter contre les mauvaises
herbes, il faut les arracher et biner
régulièrement le sol : arracher pour éviter
la propagation des graines, et biner pour
les empêcher de s’enraciner. Vous pouvez
protéger les plants avec des écorces de
pin, qui offrent aussi l’avantage de freiner
l’évaporation de l’eau du sol.
FAITES VOS POUSSIÈRES !
Savez-vous qu’une ampoule sans poussière,
c’est 40% de flux lumineux lumière
supplémentaire ? Pour l’environnement, des
ampoules propres valent donc mieux que des
ampoules puissantes. Et plus généralement,
dépoussiérez régulièrement votre intérieur.
C’est une question d’hygiène, bien sûr, mais
aussi de qualité d’air : la respiration, les
émanations de certains matériaux et toutes
nos activités dégagent des polluants qu’il faut
impérativement éliminer de notre lieu de vie.
LIQUIDE VAISSELLE BIO
Râpez un pain de savon pur dans une
casserole. Couvrez d’eau, laissez mijoter
à feu doux jusqu’à ce que le savon soit
complètement dissous. Ajoutez un peu de
vinaigre (pour dégraisser), un peu de menthe
(pour parfumer), et utilisez comme votre
liquide vaisselle habituel. Et c’est parti pour
une vaisselle bio !
HALTE AUX PESTICIDES
Evitez les pesticides chimiques, et revenez
aux moyens naturels pour lutter contre
les parasites du jardin. Œufs de chenille,
cocons : enlevez-les à la main, et posez un
filet anti-insectes sur les fruits et légumes.
Appuyez-vous sur les « auxiliaires naturels »:
les coccinelles, très friandes de pucerons ;
disponibles chez un jardinier ou un grainetier.
Et plantez de la menthe, du thym et de
la sarriette : elles éloignent naturellement
les pucerons et sont aussi délicieusement
parfumées…
atHomemagazine40
La région Centre représente :
•34% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•61% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Centreà la loupe
Région/Centre
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Centre.
Les appartements anciensEn moyenne, le prix des appartments anciens dans la région du Centre
n’a pas connu de grande augmentation. Ils se statibilisent sur la
période de 12 mois.
Si on compare cette même moyenne sur une période de 24 mois,
ceux-vi voient leur prix augmenter de 1% seulement.
En regardant de plus près, sur ces douze derniers mois, ce sont
surtout les appartements deux chambres qui ont vu leur prix reculer de
2%. Par contre ils avaient subi une toute légère augmentation de 0,1%
sur ces 24 derniers mois.
Sur toutes les catégories de bien, ce sont surtout les appartements 4
chambres qui ont vu leur prix diminuer de 4,7% sur ces 12 derniers
mois et de 4,3% sur ces 24 derniers mois.
Les autre scatégories ne voient pas de changement radical dans le
comportement de leurs prix.
De façon générale, on peut dire que les appartements anciens se
maintiennent.
Les maisons anciennesEn moyenne, le prix des maisons anciennes dans la région du Centre
ont de leur côté connu de changements plus significatifs que les
appartements.
Les diminutions de prix se sont fait plus ressentir sur une période de
24 mois.
Toutes les types de chambre ont vu leurs prix descendre sauf une, la
catégorie des maisons anciennes 6 chambres.
Cette catégorie contrairement aux autres a vu ses prix augmenter de
10% et passant ainsi de 1.179.831 € à 1.297.716 €.
Notons que les maisons 4 chambres sont les catégories qui ont connu
la plus grosse diminution avec un recul de 9,2%.
Leur prix a chuté de 706.268 € à 641.202 €. Soit quasi 60.000 € de
moins.
Sur ces douze derniers mois, ce sont surtout les maisons 5 chambres
qui ont vu leur prix chuter de 6,8% et ainsi passer de 836.436 € à
790.807€.
En moyenne la valeur des maisons anciennes a perdu 2,9% sur ces
douze derniers mois et ont vu leur prix passer de 702.690 € à 682.500 €.
Soit une diminution de 20.190 €.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre
800.000€
700.000€
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
03/201003/2008 03/200903/2007
357.614 €
699.085 €
09/2007
370.920 €377.113 €
711.282 €
697.221 €
375.608 €381.132 €
702.690 €
689.721 €
379.646 € 381.006 €
682.500 €
721.905 €
09/2008 09/2009
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
0,0 %
- 2,9 %
24 mois
+ 1,0 %
- 4,0 %
atHomemagazine42
“Un impact, mais pas dramatique”
“Les douze derniers mois ont certes été
marqués par une diminution des vente,
mais sans que ceci soit dramatique”,
observent Frédéric et Michaël Reichling
de “Espace-Immo”. Selon eux, cette
baisse est d’ailleurs plus le résultat
“d’une crise surmédiatisée, ce qui a eu
pour conséquence de ralentir le potentiel
acheteur, qui ne savait plus où se
positionner”.
Espace Immo voit ainsi une reprise, mais
pas avant la rentrée 2010.
“D’ici là, le marché restera au ralenti”.
“Il faudra, pour une reprise, attendre que
les gens investissent dans la pierre plutôt
que dans des plans financiers. Les taux
d’intérêt motivants, eux aussi, pousseront
à cette reprise.”
La confiance de Frédéric et Michaël
Reichling dans leur business n’est
d’ailleurs en rien remise en cause.
“Nous sommes très confiants. Il est vrai
que nous sommes aussi dans un groupe
où une structure fait de la promotion
immobilière et divers programmes sont
en cours à ce niveau, pour être prêts lors
du redémarrage. Car, de toute façon,
après la pluie vient toujours le beau
temps. Nous n’atteindrons peut-être plus
les niveaux d’il y a 5 ou 6 ans, mais ça va
redémarrer.”
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Centre est de 381.006 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Centre est de 682.500 €
La région Centre représente 34% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Centre représente 61% de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
En s’éloignant du centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
41% pour la location d’appartements
et jusqu’à 56% pour la location de
maisons.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 381.006 € et de 682.500 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis mars 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis mars 2007
“ ”
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
L’AVIS DU PRO
EN BREF
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2009
176.826 €
276.891 €
386.858 €
512.807 €
743.608 €
381.132 €
Prix affichés 03/2009
379.453 €
529.591 €
646.927 €
848.795 €
1.314.376 €
702.690 €
Prix affichés 03/2010
176.912 €
274.474 €
379.072 €
514.174 €
708.812 €
381.006 €
Prix affichés 03/2010
388.545 €
530.086 €
641.202 €
790.807 €
1.297.716 €
682.500 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2008
178.184 €
275.024 €
378.852 €
514.671 €
740.349 €
377.113 €
Prix affichés 03/2008
420.461 €
547.751 €
706.268 €
836.436 €
1.179.831 €
711.282 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2010
4.794 €
4.411 €
4.245 €
4.236 €
4.200 €
4.323 €
Prix affichés 03/2010
3.794 € / m2
3.871 € / m2
3.684 € / m2
3.562 € / m2
3.860 € / m2
3.756 € / m2 0
300000
600000
900000
1200000
1500000
atHomemagazine44
La région Nord représente :
•11% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•6% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Nordà la loupe
Région/Nord
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Nord.
Les appartements anciensLes appartements anciens sont en légère baisse de manière générale.
Sur ces derniers 24 mois, ils ont baissé de 1,4%.
Seuls les appartements studio, les appartements 2 et 3 chambres sont
les seuls à avoir témoigné d’une baisse.
Par contre, les appartements une chambre ont vu leur prix augmenter
de 1,8%.
Les appartements 4 chambres et plus quant à eux ont subi un vrai
boom avec plus de 33,3 % d’augmentation. Leur prix est passé de
370.923 € à 494.371 €.
Soit plus de 124 000 € d’augmentation.
Sur ces douze derniers mois, toutes les types d’appartements
ont connu une baisse de prix à l’exception encore une fois des
appartements 4 chambres et plus.
Notons que malgré une reprise dans les appartements studio en mars
2009, ceux-ci voient leur prix diminuer de 11,8%.
Les maisons anciennesLes maisons anciennes sur ces 24 derniers mois ont connu égalment
de fortes baisses allant de 3,4% à 12,5% (pour les maisons 5
chambres).
Seules les maisons 6 chambres ont vu leur prix grimper de 7,7%.
Par contre en considérant ces mêmes maisons 4 chambres sur douze
mois, celles-ci affichent une diminution de 11,9%. La deuxième plus
forte diminution après les maisons 5 chambres.
Sur ces douze derniers mois, tous les types de maisons ont connu une
diminution de prix.
En mars 2008, il fallait débourser en moyenne 423.266 € pour une
maison dans la région du Nord. En mai 2009, une maison moyenne
revanait à 454.273 € soit 31.000 € de plus.
Par contre en mai 2010, il faut débourser maintenant 413.500 €.
Soit 40.773 € de moins qu’en mars 2009 mais 9.766 € de plus qu’en
mars 2008.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
03/201003/2008 03/200903/2007
240.454 €
410.709 €
09/2007
263.629 €270.245 €
423.266 €
446.729 €
271.446 €
267.866 €
454.273 €
431.473 €
265.983 € 266.578 €
431.500 €
430.606 €
09/2008 09/2009
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
- 0,5 %
- 9,0 %
24 mois
- 1,4 %
- 2,3 %
atHomemagazine 45
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Nord est de 266.578 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Nord est de 413.500 €
La région Nord représente 11% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Nord représente 6% de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
La région du Nord est la moins chère.
En s’éloignant du centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
33% au niveau des ventes des
appartements (différence entre région
Centre et Nord).
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 266.578 € et de 413.500 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis mars 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis mars 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2009
153.021 €
219.250 €
287.693 €
339.064 €
390.954 €
267.866 €
Prix affichés 03/2009
287.973 €
384.120 €
459.007 €
526.796 €
763.353 €
454.273 €
Prix affichés 03/2010
134.970 €
210.737 €
281.264 €
330.636 €
494.371 €
266.578 €
Prix affichés 03/2010
270.863 €
368.647 €
446.732 €
446.077 €
672.890 €
413.500 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2008
139.833 €
206.967 €
290.353 €
349.572 €
370.923 €
270.245 €
Prix affichés 03/2008
285.520 €
381.436 €
463.594 €
509.566 €
624.781 €
423.266 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2010
3.588 € / m2
3.310 € / m2
3.205 € / m2
2.732 € / m2
2.991 € / m2
3.179 € / m2
Prix affichés 03/2010
2.760 € / m2
2.683 € / m2
2.607 € / m2
2.104 € / m2
2.202 € / m2
2.256 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
“Privilégier le service au client ”
Dans le Nord du pays, “rien de changé
malgré la crise”, nous dit-on chez Immo
Wolz.
Mais l’agence met en avant deux de ses
points forts : “20 ans d’expérience, c’est
un atout, et ce savoir-faire se transmet
par la meilleure publicité qui soit, le
bouche-à-oreille. Et nous faisons tout
pour offrir au client le meilleur service
qui soit, du premier contact à la fin.
L’importance de la qualité du service,
nous l’entendons souvent dans la bouche
des clients.”
Ceci explique que le bilan est toujours
positif. “Pour nous, rien n’a changé. Le
marché s’est maintenu. A l’inverse de
certaines agences, nous avons beaucoup
de biens intéressants et nous en
recevons tous les jours, en tout genre.”
Immo Wolz s’affiche “tout à fait confiant”
dans le métier. “Il faut penser positif et
utiliser la crise pour avancer plutôt que
de faire une politique de l’autruche.
Là, le travail en équipe est une force
également.
Enfin, en termes de marché, les gens
savent que Luxembourg-Ville et ses
environs immédiats sont beaucoup plus
chers, d’où l’attrait de notre région.”
“ ”L’AVIS DU PRO
atHomemagazine46
La région Sud représente :
•33% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•16% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Sudà la loupe
Région/Sud
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Sud.
Les appartements anciensLes appartements anciens dans le Sud du Luxembourg sur ces 24
derniers mois ont connu de manière générale une légère diminution de
2,7%.
Les appartements studio, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres
affichent un léger recul compris entre 0,1% et 4,5%.
Par contre les appartements 4 chambres et plus affichent une
augmentation de 15,7%. En mars 2008, il fallait payer 418.199 € pour
un appartement 4 chambres, en mars 2010 il faut payer 483.656 €,
soit 65.457 € de différence.
Sur ces douze derniers mois, en comparant de mars 2009 à mars
2010, on constnte que les appartements 4 chambres et plus sont
toujours en hausse rejoints cette fois par les appartements 1 chambre.
Le reste des catégories subissent un recul compris entre 0,4% et
3,3%.
Les appartements studio restent quasi à un niveau de prix inchangé.
Leur prix en mars 2009 était de 149.594 €, il est de 150.129€ en mars
2010. Une différence minime de 535€.
En moyenne un appartement coûte 281.602 €. Soit 737 € de plus.
Les maisons anciennesEn comparant mars 2010 avec mars 2008, les prix moyens d’une
maison ancienne subissent une baisse de 5,7%.
Toutes les catégories de biens ont été touchées par cette diminution
sauf les maisons 6 chambres.
Il fallait débourser 504.491 € en mars 2008 en moyenne pour une
maison ancienne dans le sud du Luxembourg, il faut désormais
débourser 475.974 € en mars 2010. Soit 28.517 € de moins.
Les maisons anciennes 2 chambres ont affiché une légère progression
sur ces 12 derniers mois. Les maisons 5 chambres aussi mais de façon
très atténuée.
Les maisons 6 chambres sont celles qui sortent du lot en affichant un
recul de 7,2%.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
03/201003/2008 03/200903/2007
287.734 €
475.590 €
09/2007
288.554 € 289.452 €
504.491 € 498.919 €
287.604 €280.865 €
483.960 €
467.199 €
277.854 € 281.602 €
475.974 €
491.173 €
09/2008 09/2009
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 0,3 %
- 1,7 %
24 mois
- 2,7 %
- 5,7 %
atHomemagazine 47
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Sud est de 281.602 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Sud est de 475.794 €
La région Sud représente 33% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Sud représente 16% de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 281.602 € et de 475.974 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis mars 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis mars 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2009
149.594 €
229.373 €
302.296 €
383.456 €
465.575 €
280.865 €
Prix affichés 03/2009
330.303 €
420.824 €
512.937 €
590.666 €
963.771 €
483.960 €
Prix affichés 03/2010
150.129 €
222.754 €
292.341 €
382.031 €
483.656 €
281.602 €
Prix affichés 03/2010
336.699 €
413.174 €
498.067 €
590.976 €
894.833 €
475.974 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2008
152.490 €
229.738 €
305.961 €
382.507 €
418.199 €
289.452 €
Prix affichés 03/2008
354.068 €
443.480 €
548.955 €
621.736 €
819.949 €
504.491 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2010
3.810 € / m2
3.579 € / m2
3.403 € / m2
3.177 € / m2
2.953 € / m2
3.436 € / m2
Prix affichés 03/2010
3.320 € / m2
3.036 € / m2
2.865 € / m2
2.739 € / m2
2.847 € / m2
2.984 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
“Des transactions qui marcheront toujours”
Chez Immocontact, l’année 2009 a été
excellente, malgré la crise, tout comme
l’avait été l’année 2008. Paradoxe ?
“Ceci s’explique parce que nous
sommes dans un créneau très particulier,
celui de la vente d’occasion, avec des
transactions au profit de ‘monsieur et
madame tout le monde’.
Ces transactions sont liées à des décès,
des divorces, des départs et toutes ces
circonstances de la vie. Elles sont ainsi
inévitables, des cas de force majeure.
Ce même type de vente concerne la
plupart des couples, jeunes ou plutôt
jeunes, dont l’un des buts majeurs de vie
est de posséder leur maison.”
Dans ce contexte, faut-il même préciser
que Immocontact n’a aucune inquiétude
quant à l’avenir…
“ ”L’AVIS DU PRO
atHomemagazine48
La région Est représente :
•12% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•8% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Està la loupe
Région/Est
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Est.
Les appartements anciensEn mars 2008, il fallait dépenser en moyenne 289.023 € pour un
appartement ancien. En mars 2009, il fallait en débourser 293.246 €.
Il faut désormais débourser 9.099 € de plus soit 302.345 € aujourd’hui
pour un appartement ancien.
Sur ces 24 derniers mois, nous sommes tout de suite attirés par la
hausse des appartements 4 chambres et plus. Ceux-ci ont vu leur prix
augmenter de 12,4%.
En mars 2008, il fallait donc débourser 428.582 €. Ils ont ensuite chuté
de plus de 21.000 € en mars 2009 et ont vu leur augmentation passer à
18,3% en mars 2010.
Sur ces derniers 12 mois, les appartements deux chambres ont vu leur
prix diminuer de 3,3%.
Ce qui équivaut à une différence de +/- 10.000 €.
Les appartements 1 chambre ont montré aussi un léger recul de 1%.
Les autres types d’appartements n’ont pas connu de baisse.
Les maisons anciennesLes maisons anciennes ont quant à elles montré plus de faiblesse que
les appartements. Elles ont été en effet plus touchées.
Sur ces 24 derniers mois, le prix moyen des maisons anicennes a
chuté de 6,7%.
Les catégories des maisons 2 chambres, 4 et 5 chambres ont la connu
la plus forte régression avec respectivement 16,1%, 8,1% et 9,8% de
baisse.
Seule la catégorie des maisons avec 6 chambres a connu une
augmentation de 2,7%.
Sur ces douze derniers mois, les maisons 3, 4 et 5 chambres ont vu
leur prix reculer. Notons que c’est la catégorie 5 chambres qui a été la
plus touchée avec un recul de 11,1%.
De façon générale, les maisons anciennes reculent de 6% sur ces
douze derniers mois. Seules les maisons 2 chambres et les maisons 6
chambres semblent reprendre des forces et ainsi stopper le fort recul
des ces 24 derniers mois.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
03/201003/2008 03/200903/2007
275.138 €
601.578 €
09/2007
283.367 € 289.023 €
582.384 € 579.248 €
289.986 € 293.246 €
578.088 €
542.846 €
297.344 €
302.345 €
543.160 €
615.660 €
09/2008 09/2009
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 3,1 %
- 6,0 %
24 mois
+ 4,6 %
- 6,7 %
atHomemagazine 49
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Est est de 302.345 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Est est de 543.160 €
La région Est représente 12% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Est représente 8% de l’ensemble
des annonces immobilières en location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 302.345 € et de 543.160 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis mars 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis mars 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2009
147.493 €
235.333 €
314.611 €
362.348 €
406.969 €
293.246 €
Prix affichés 03/2009
303.388 €
451.849 €
548.920 €
657.514 €
835.289 €
578.088 €
Prix affichés 03/2010
148.046 €
232.924 €
304.234 €
380.533 €
481.607 €
302.345 €
Prix affichés 03/2010
324.330 €
437.494 €
535.788 €
584.670 €
841.464 €
543.160 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2008
149.234 €
232.948 €
299.324 €
381.232 €
428.582 €
289.023 €
Prix affichés 03/2008
386.420 €
466.585 €
583.085 €
648.471 €
819.700 €
582.384 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2010
3.784 € / m2
3.720 € / m2
3.469 € / m2
3.148 € / m2
2.886 € / m2
3.456 € / m2
Prix affichés 03/2010
3.284 € / m2
3.147 € / m2
3.127 € / m2
2.706 € / m2
2.745 € / m2
3.008 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
“Le Fonds du logement torpille le marché”
Le ton n’est pas à l’optimisme chez Sonntag Immobilière, pour l’Est du pays. L’analyse est d’autant plus intéressante qu’elle repose sur 30 ans de métier.
“Les 24 derniers mois n’ont pas été fameux, même pour les locations”, nous y dit-on. “Nous nous sommes surtout battus dans les promotions car ces biens se vendent difficilement.”
Sonntag Immobilière ne s’attend pas non plus à une reprise. “Nous ne voyons pas de sursaut. Un mois ça va, puis les trois mois suivants, c’est mauvais. C’est comme un cycle. Nous nous attendons à encore entre 1 et 3 années difficiles. Car il y a le contexte économique avec les difficultés dans la place financière, que nous ressentons fort. Bien sûr, pour certains quartiers en ville, il n’y aura jamais de problème immobilier. C’est autour que ça diminue, à l’Est comme aussi dans le Sud.”
Le patron pointe également du doigt la politique du Fonds du logement. “Outre tous les projets immobiliers, le Fonds du logement construit à tour de bras. Des biens tout à fait minimalistes. Ces biens sont bien sûr destinés aux personnes qui sont en difficulté maintenant. Mais l’expérience prouve que, une fois là, ces personnes n’arrivent pas à en sortir. Ce qu’il faut, c’est les aider à avoir accès au marché normal, plutôt que de favoriser l’essor de ghettos. Cette politique-là, qui relève aussi de la concurrence déloyale en torpillant le marché immobilier, nous la paierons dans les années à venir.
Quant à l’avenir, “c’est l’espérance qui meurt en dernier”. “Nous, nous avons la chance d’avoir plus de 30 ans de métier et donc d’expérience, de savoir-faire. Il y a et il y aura toujours moyen de travailler.
Mais c’est de plus en plus difficile.”
“ ”L’AVIS DU PRO
atHomemagazine50
La région Ouest représente :
•10% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•9% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Ouestà la loupe
Région/Ouest
Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Ouest.
Les appartements anciensSur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements
studio ont connu une forte augmentation de prix. Leur prix a subi une
augmentation de 16%. 23.794 € de plus.
Les appartements 4 chambres et plus ont vu eux aussi leur prix
grimper de 8%. Soit une augmentation réelle de 39.836 €.
Les appartements 1 chambre ont connu une progression certes, mais
plus minime par rapport aux autres, 0,7% de progression.
Seuls les appartements 2 et 3 chambres ont vu leur prix régresser de
respectivement 3,3% et 6,1%.
Sur ces douze derniers mois, les appartements studio ont connu une
baisse de 7%. Les appartements 1 chambre et les appartements trois
chambres voient aussi leur prix diminuer de respectivement 8,3% et
0,2%.
Seuls les appartements 2 chambres (+ 0,5%), 4 chambres et plus
(+ 6,5%) voient leur prix augmenter. Il faut désormais en mars 2010
dépenser 338.961 € pour un appartement dans la région Ouest.
Les maisons anciennesLes maisons anciennes dans la région Ouest ont vu leur prix diminuer
en moyenne de 5,3% sur ces 24 derniers mois. Grosse diminution pour
les maisons 2 chambres, 4 chambres et 6 chambres.
Toutes les catégories ont diminué sans exception. Il fallait par exemle
débourser 384.852 € en mars 2008 pour une maison 2 chambres,
il faut désormais dépenser 315.184 € en mars 2010.
Soit une diminution de 69.668 €.
Sur ces douze derniers mois, la tendance est restée à la baisse.
Encore une fois toutes les catégories de biens ont diminué sans
exception.
Mais les diminutions ont été moins fortes que sur ces 24 derniers mois,
En mai 2010 il faut débourser en moyenne 579.862 pour une maison
dans la région Ouest. Soit 15.547 € de moins qu’en mai 2009 et 32.618 €
de moins qu’en mai 2008.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
03/201003/2008 03/200903/2007
349.229 €
597.288 €
09/2007
351.510 €
348.910 €
612.480 €
605.995 €
346.636 € 343.170 €
595.409 €
573.757 €
336.876 €
338.961 €
579.862 €
614.182 €
09/2008 09/2009
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
- 1,2 %
- 2,6 %
24 mois
- 2,9 %
- 5,3 %
atHomemagazine 51
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Ouest est de 338.961 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Ouest est de 579.862 €
La région Ouest représente 10% de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Ouest représente 9% de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 338.961 € et de 579.862 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis mars 2007
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis mars 2007
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2009
185.136 €
250.285 €
324.777 €
400.996 €
503.196 €
343.170 €
Prix affichés 03/2009
362.162 €
488.062 €
588.624 €
669.954 €
965.621 €
595.409 €
Prix affichés 03/2010
172.227 €
229.634 €
326.543 €
400.282 €
535.942 €
338.961 €
Prix affichés 03/2010
315.184 €
475.564 €
566.027 €
668.673 €
879.214 €
579.862 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2008
148.433 €
228.055 €
337.632 €
426.331 €
496.106 €
348.910 €
Prix affichés 03/2008
384.852 €
510.568 €
632.450 €
690.074 €
1.020.014 €
612.480 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2010
4.520 € / m2
3.681 € / m2
3.609 € / m2
3.270 € / m2
3.196 € / m2
3.565 € / m2
Prix affichés 03/2010
3.496 € / m2
3.433 € / m2
3.284 € / m2
3.047 € / m2
2.726 € / m2
3.235 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
atHomemagazine52
// Vente
Les localités les plus chères sont celles aui se
trouvent à proximité immédiate de la Ville de
Luxembourg.
Voici les prix au m² constatés au printemps
2010 pour la vente de maisons et
appartements dans les localités suivantes.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Prix / m2
4.448 €
4.365 €
4.317 €
4.302 €
4.168 €
4.138 €
4.079 €
4.059 €
4.046 €
4.022 €
3.970 €
3.952 €
3.947 €
3.905 €
3.801 €
3.784 €
3.764 €
3.670 €
3.632 €
3.630 €
Prix moyen / m2
4.489 €
4.472 €
4.222 €
4.186 €
3.943 €
3.889 €
3.854 €
3.830 €
3.804 €
3.793 €
3.694 €
3.686 €
3.672 €
3.646 €
3.610 €
3.601 €
3.559 €
3.518 €
3.472 €
3.459 €
Localité
STRASSEN
LEUDELANGE
BERTRANGE
BRIDEL
HESPERANGE
SANDWEILER
MAMER
HOWALD
ROESER
ALZINGEN
JUNGLINSTER
STEINSEL
BERELDANGE
WALFERDANGE
ROLLINGEN (MERSCH)
BELVAL
MONDORF-LES-BAINS
FRISANGE
DIEKIRCH
NIEDERKORN
Localité
SCHUTTRANGE
STRASSEN
NIEDERANVEN
BERTRANGE
BRIDEL
HOWALD
ITZIG
STEINSEL
BERELDANGE
LEUDELANGE
WALFERDANGE
JUNGLINSTER
KEHLEN
BERGEM
MONDORF-LES-BAINS
ROLLINGEN (MERSCH)
MAMER
HESPERANGE
KOPSTAL
SANDWEILER
APPARTEMENTS
MAISONS
Top 20 des localitésles plus chères
Le prix de vente des appartements
est le plus élevé à Strassen,
Leudelange et Bertrange.
Le prix de vente des maisons est le plus
élevé à Schuttrange, Strassen et
Niederanven.
atHomemagazine 53
// Location
Voici la liste des localités les plus chères
en dehors de la commune de la Ville de
Luxembourg sur le territoire de laquelle les
loyers demandés sont les plus élevés.
Une rubrique spéciale est consacrée à la Ville
de Luxembourg, car la majorité des annonces
publiées pour la location se trouve sur son
territoire.
Un grand nombre des localités concernées
sont situées à proximité directe de la capitale
ce qui justifie un niveau de prix similaire.
Voici les prix moyens constatés au printemps
2010 pour la location d’appartements et de
maisons dans les localités suivantes. Loyer moyen
1.349 €
1.209 €
1.202 €
1.193 €
1.190 €
1.177 €
1.167 €
1.142 €
1.086 €
1.084 €
1.079 €
1.077 €
1.062 €
1.047 €
1.017 €
Loyer moyen
2.895 €
2.682 €
2.303 €
2.219 €
2.165 €
2.085 €
2.083 €
2.007 €
1.941 €
1.888 €
1.878 €
1.817 €
1.621 €
1.542 €
1.537 €
Localité
MAMER
FENTANGE
STEINSEL
CAPELLEN
STRASSEN
BERTRANGE
ALZINGEN
HESPERANGE
BRIDEL
HOWALD
SANDWEILER
LEUDELANGE
SENNINGERBERG
STEINFORT
BERELDANGE
Localité
STEINSEL
CAPELLEN
STRASSEN
BERTRANGE
BERELDANGE
BRIDEL
HESPERANGE
SANDWEILER
HOWALD
JUNGLINSTER
FENTANGE
MAMER
MERSCH
ALZINGEN
ESCH-SUR-ALZETTE
APPARTEMENTS
MAISONS
Top 15 des localitésles plus chères
Le loyer des appartements est le plus élevé à Mamer, Fentange et Steinsel.
Le loyer des maisons est le plus élevé à Steinsel, Capellen et Strassen.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15Pour une estimation précise de la valeur
de votre bien, consultez un professionnel
de l’immobilier.
atHomemagazine54
PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
Détail des prix du m2 par quartier en €
TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :
(appartements et maisons confondus)
1. Luxembourg - Weimershof 6.108 € / m2
2. Luxembourg - Limpertsberg 5.159 € / m2
3. Luxembourg - Kohlenberg 5.066 € / m2
4. Luxembourg - Belair 5.049 € / m2
5. Luxembourg - Kirchberg 5.016 € / m2
4.234,86 €
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3.890,79 € / m2
4.434,93 € / m2
3.944,52 € / m2
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3.972,24 € / m2
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3.861,79 € / m2
3.428,57 € / m2
3.817,56 € / m2
3.448,01 € / m2
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4.739,80 € / m2
3.565,70 € / m2
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3.424,61 € / m2
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3.745,40 € / m2
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3.696,64 € / m2
3.954,35 € / m2
4.163,80 € / m2
5.049,06 € / m2
4.044,59 € / m2
4.425,64 € / m2
4.845,33 € / m2
4.425,13 € / m2
3.360,96 € / m2
4.372,88 € / m2
4.307,80 € / m2
4.535,23 € / m2
3.904,40 € / m2
3.564,29 € / m2
3.909,16 € / m2
3.996,33 € / m2
5.016,55 € / m2
5.066,44 € / m2
5.159,22 € / m2
4.438,19 € / m2
3.918,92 € / m2
3.997,19 € / m2
4.849,31 € / m2
3.463,28 € / m2
4.049,71 € / m2
4.021,40 € / m2
6.108,44 € / m2
3.789,37 € / m2
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LUXEMBOURG-BEGGEN
LUXEMBOURG-BELAIR
LUXEMBOURG-BONNEVOIE
LUXEMBOURG-CENTRE
LUXEMBOURG-CENTS
LUXEMBOURG-CESSANGE
LUXEMBOURG-CLAUSEN
LUXEMBOURG-DOMMELDANGE
LUXEMBOURG-EICH
LUXEMBOURG-GARE
LUXEMBOURG-GASPERICH
LUXEMBOURG-GRUND
LUXEMBOURG-HAMM
LUXEMBOURG-HOLLERICH
LUXEMBOURG-KIRCHBERG
LUXEMBOURG-KOHLENBERG
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
LUXEMBOURG-MERL
LUXEMBOURG-MUHLENBACH
LUXEMBOURG-NEUDORF
LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL
LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE
LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND
LUXEMBOURG-VERLORENKOST
LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH
MOYENNE
QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
* Données statistiques insuffisantes
Le prix du m² des appartements est
supérieur à celui des maisons dans la Ville
de Luxembourg, comme c’est le cas dans
d’autres localités d’ailleurs. En effet le prix
moyen pour un appartement est de 4.581 €
contre 3.954 € pour une maison.
Le prix du m² des appartements le plus élevé
est situé dans la commune de Weimershof.
Le prix du m² des maisons le plus élevé
est situé également dans la commune de
Weimershof.
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atHomemagazine56
Détail des prix du m2 par quartier en €
Comme pour d’autres localités, on constate
que le prix du m2 des appartements est
supérieur à celui des maisons.
En effet le prix moyen pour un appartement
est de 4.581 € / m2 contre 3.954 € / m2 pour
une maison.
6.000 € et plus / m2 de 5.000 à 5.999 € / m2 de 4.000 à 4.999 € / m2 de 3.000 à 3.999 € / m2
Weimershof
6.108 € / m2
Kohlenberg
5.066 € / m2
Belair
5.049 € / m2
Kirchberg
5.017 € / m2
Eich
4.308 € / m2
Centre
4.426 € / m2
Muhlenbach
3.919 € / m2
Merl
4.438 € / m2
Clausen
3.361 € / m2
Pfaffenthal
4.849 € / m2
Grund
3.564 € / m2
Gare
4.535 € / m2
Gasperich
3.904 € / m2
Dommeldange
4.373 € / m2
Rollingergrund
4.050 € / m2
Beggen
4.164 € / m2
Hollerich
3.996 € / m2
Cessange
4.425 € / m2
Weimerskirch
4.421 € / m2
Neudorf
3.997 € / m2
Hamm
3.909 € / m2
Pulvermuehle
3.463 € / m2Verlorenkost
4.021 € / m2
Bonnevoie
4.045 € / m2
Limpertsberg
5.159 € / m2
Cents
4.845 € / m2
Le prix moyen du m² est de 4.420 € (appartements et maisons confondus)
pour la Ville de Luxembourg.
CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
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atHomemagazine58
ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS
Au début 2010, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales
- représentent à elles-seules 21,3% de parts de marché de l’offre
nationale (appartements et maisons confondus).
Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange,
Petange, Rodange et Bettembourg.
Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces entre ces
localités.
PART DE MARCHÉ DES ANNONCES DANS LE SUD DU PAYS
EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS
Esch-sur-Alzette
Rodange
Dudelange
Bettembourg
Differdange
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
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Tendance/Sud
Tendancedans le Sud du pays
Rodange : 8 %
Schifflange : 9 %
Petange : 10 %
Esch-sur-Alzette : 29 %
Bettembourg : 7 %
Dudelange : 21 %Differdange : 16 %
Appartements
Maisons
atHomemagazine 59
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 0 CHAMBRE (STUDIO)
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 2 CHAMBRES
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 1 CHAMBRE
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 3 CHAMBRES
800 €
700 €
600 €
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1.300 €
1.200 €
1.100 €
1.000 €
900 €
1.300 €
1.200 €
1.100 €
1.000 €
900 €
Loyer moyen
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DA
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Loyer moyen
* Echantillon trop petit que pour être représentatif.
Loyer moyen
Loyer moyen
800 €
700 €
600 €
Tendance/Sud
* * *
atHomemagazine60
VOISINAGE : LES SERVITUDES
Le Code Civil organise dans son deuxième livre, titre quatre les
relations entre voisins.
Qui ne les connaît pas, ces énervements, disputes et parfois véritables
guéguerres entre voisins.
Nous espérons pouvoir contribuer à la pacification des relations voire
à éviter même des discussions inutiles en rappelant les règles les plus
usuelles.
Définition : Une servitude est une charge imposée sur un héritage
(immeuble) pour l’usage et l’utilité de l’héritage (immeuble) appartenant
à un autre propriétaire.
Mais comment est-ce que une telle servitude, une telle charge peut-
elle naître ?
Nous distinguons les servitudes qui dérivent de la situation naturelle
des lieux, celles qui dérivent des obligations imposées par la loi et
finalement celles qui résultent d’une convention entre les propriétaires-
voisins.
LA SITUATION DES LIEUX
Le cas le plus classique concerne … l’eau !
On dirait une évidence, mais le Code nous apprend que “Les fonds
inférieurs sont assujettis envers ceux qui sont plus élevés à recevoir les
eaux qui en découlent naturellement sans que la main d’homme y ait
contribué.”
Attention ! Le diable est dans le détail et ici, dans la notion de
‘contribution’. Ainsi un Tribunal a pu condamner un voisin à effectuer
un drainage efficace entre son terrain et celui du voisin inférieur au seul
motif que lors de la construction le premier terrain (déjà naturellement
plus élevé !) avait été remblayé.
Mais le propriétaire inférieur doit lui aussi ne rien faire pour empêcher
l’écoulement de l’eau.
Dans ce même chapitre nous trouvons un autre ‘grand classique’ du
voisinage : le bornage.
Définition : Le bornage consiste à déterminer par des marques
apparentes appelées borne, la limite séparative de deux propriétés.
C’est le géomètre qui a compétence pour y procéder soit avec l’accord
LE BON SENSFAIT DE BONS VOISINS !
LES RÈGLES DE BON VOISINAGE
// Aspects juridiques
atHomemagazine 61
des parties, soit dans le cadre d’une procédure spéciale en utilisant les
éléments de preuve ou les présomptions de propriété dont il dispose.
Le bornage est demandé par un propriétaire lorsque celui-ci ignore les
limites de son bien ou qu’il craint d’être victime d’un empiétement de la
part de son voisin.
Lorsque toutes les parties sont d’accord, le bornage se fait à l’amiable
et le plus souvent l’une des parties oppose la force de l’inertie soit
parce qu’elle refuse d’en assumer les frais, soit parce qu’elle craint
que la vérification puisse lui être défavorable. Pour vaincre cette inertie
ou cette opposition, l’autre partie doit exercer une action judiciaire à
savoir l’action en bornage.
Bon à savoir : Le bornage se fait toujours aux frais communs !
Un document intéressant à ce sujet :
http ://www.bcr.lu/documents/leBornage.pdf
LES SERVITUDES ETABLIES PAR LA LOI
Dans cette catégorie tombent - aussi - les servitudes « publiques »
dont on ne parlera pas ici.
On va se limiter à voir les obligations d’un propriétaire à l’égard de
l’autre, et ceci indépendamment de toute convention.
LE MUR MITOYEN
Tout mur qui sépare deux héritages est présumé mitoyen s’il n’y a pas
titre (preuve) ou marque du contraire.
Quelle pourrait être une telle « marque du contraire », donc un signe
que le mur n’est pas mitoyen mais appartient intégralement à l’un des
propriétaires ? Il faut en premier lieu regarder le haut du mur, le Code
dit « la sommité ».
Est-ce que il y a un « chapeau » avec un plan incliné des deux côtés
(mitoyen) ou d’un seul côté (privatif) ?
Mais attention : peut-être il est mieux que le mur soit considéré comme
« mitoyen » : la réparation et la reconstruction d’un tel mur mitoyen
sont en effet à charge des deux voisins !
Des règles analogues sont valables pour les fossés ou les haies qui
séparent deux terrains.
Sous ce chapitre on trouve aussi les règles les plus importants en
matière de voisinage :
LES ARBRES ET ARBUSTES
Attention ! On n’a pas le droit d’avoir des arbres et arbustes dont
la hauteur dépasse 2 mètres à une distance de moins de 2 mètres
de la “frontière”.
Dans le cas contraire le voisin peut exiger que ces plantes soient
arrachées ou réduites à la hauteur de deux mètres. Mais encore une
fois : Attention ! Ce droit se prescrit (s’éteint) après dix ans !
Si des branches dépassent chez le voisin, ce dernier peut contraindre
le propriétaire à les couper. Ou s’approprier les fruits poussant sur ces
branches.
Pour les racines, la solution est encore plus facile : le voisin qui voit
“violé” son espace peut les couper lui-même.
LES VUES SUR LA PROPRIETE DE SON VOISIN
On ne peut jamais (sauf convention contraire) pratiquer dans un mur
mitoyen des fenêtres ou autres ouvertures. Dans un mur séparatif non
mitoyen, l’ouverture doit être remplie de verre dormant : donc toute
“vue” est interdite.
D’après le Code Civil il est aussi interdit d’avoir des fenêtres ou
balcons etc à moins de 1,9 mètres de la ligne séparative entre deux
terrains ; une disposition qui pose souvent problème lors de nouvelles
constructions.
EGOÛT DES TOITS
Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales
s’écoulent sur SON terrain ou sur la voie publique, mais il ne peut pas
les faire verser sur le terrain de son voisin.
DROIT DE PASSAGE
Une règle importante et souvent méconnue : si on est propriétaire d’un
terrain “enclavé”, c’est-à-dire qui n’a pas d’issue sur une voie publique,
on peut réclamer un passage sur le(s) terrain(s) voisins pour pouvoir
accéder à sa propriété, et ceci a) en payant une indemnité si on cause
un dommage et b) par le trajet le plus court du fonds enclavé à la voie
publique.
TOUR D’ECHELLE
Une servitude légale non inscrite au Code mais reconnue régulièrement
par la jurisprudence est la servitude “de tour d’échelle” qui permet
de contraindre son voisin à avoir accès sur le terrain de ce dernier
si on veut effectuer des travaux à son immeuble et qu’on doit
donc - exceptionnellement - passer sur son terrain pour établir un
échafaudage ou justement pour mettre une échelle ...
atHomemagazine62
LES SERVITUDES CONVENTIONNELLES
A côté de ces règles , diverses servitudes peuvent être établies sur
des biens immobiliers d’un commun accord. Elles concernent toujours
le “terrain” pas la personne du propriétaire. C’est ainsi que chaque
servitude s’éteint lorsque le fonds à qui elle est due et celui qui la doit
sont réunis dans la même main.
Nous distinguons les servitudes “continues” (celles dont l’usage est
continuel, par exemple les conduites d’eau, les vues….) des servitudes
“discontinues”, celles qui ont besoin d’un fait actuel de l’homme pour
être exercés : par exemple un droit de passage.
Les servitudes peuvent encore être apparentes (on les voit : un
chemin, une porte, une fenêtre…) ou non apparentes : par exemple la
prohibition de bâtir sur un terrain.
Cette distinction est importante car seule les servitudes “continues et
apparentes” n’ont pas besoin d’être fixées par écrit et peuvent être
acquises par prescription de 30 ans. Les autres servitudes ne peuvent
être établies que par titres. La possession, même “immomériale” ne
suffit PAS pour les établir.
Si on veut donc fixer de tels droits d’un fonds sur un autre, une seule
adresse : le notaire !
Troubles de voisinage
Le Code n’a pas réglé dans le moindre détail les règles de
voisinage.
Mais la jurisprudence admet la responsabilité civile du propriétaire
d’immeuble pour troubles, même s’il s’est entouré de précautions dès
lors que le dommage causé “excède la mesure des obligations de
voisinage”.
Par exemple : bruits, fumées, poussières, émanations toxiques, odeurs,
perturbations radiophoniques, etc.
Ont été reconnus comme “troubles de voisinage” par exemple :
• la diminution de l’ensoleillement et de la lumière
• la diminution de la vue sur un paysage
• des émanations d’odeurs ou de fumées polluantes
• les bruits et vibrations provoqués par des travaux entrepris sur le
fonds voisin
• les aboiements incessants d’un chien pendant des années
• le dépôt de fumier à proximité immédiate d’une maison
d’habitation
• les odeurs provenant de l’exploitation d’un restaurant constituent
un préjudice indemnisable s’il résulte d’une modification non
réglementaire des locaux
Me ROY REDING
Avocat à la Cour à Luxembourg-Ville,
rédacteur des pages juridiques sur atHome
et éditeur responsable de “JurisNews -
Droit Immobilier et de la Construction” aux
Editions Promoculture.
Ce texte a été élaboré par
en coopération avec
Me KARINE REUTER
Notaire à Rédange / Attert et auteur des
discussions de jurisprudences dans
“JurisNews - Droit Immobilier et de la
Construction” aux Editions Promoculture.
Au cours de ces dernières décennies, la jurisprudence a étendu ces
obligations négatives, sous l’effet du développement de l’urbanisation,
et a appliqué la théorie des troubles du voisinage aux travaux de
construction causant des dommages soit lors de leur réalisation, soit
par leur achèvement, ou encore aux travaux de démolition.
On peut donc engager sa responsabilité, même en dehors des
interdictions, que ce soit par le Code Civil ou que ce soit par les
règlements communaux ( qui fixent souvent p.ex. les plages horaires
réservées aux activités bruyantes p.ex.) si on dépasse les bornes…
Le bon sens fait de bons voisins !
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