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atHomemagazine 1

PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

atHom

emagazine

IMMOBILIER

Fin de la baissedes prix

DOSSIERLes règles de bon voisinage

Tendances & évolution des prix

Appartements & maisons

Vente & location

Toutes les régions à la loupe

Les prix par quartier

semestriel | avril 2010 | 5,00 €

atHomemagazine

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VOTRE AGENCE À LUXEMBOURG

Q: Me Thielen, vous venez de publier le livre, “Les pro-fessions de l’immobilier en droit luxembourgeois”. A quel public ce livre s’adresse-t-il en particulier?

LT: J’y traite le statut, les obligations et la responsabilité de l’agent immobilier, de syndic de copropriété – plus com-munément appelé “gérant” au Luxembourg – et de pro-moteur immobilier. Mon livre est destiné avant tout aux professionnels de ces trois secteurs, ainsi qu’aux avocats et aux juges. Mais les particuliers aussi s’y retrouveront, alors qu‘ils sont inévitablement amenés à traiter tôt ou tard avec ces professions. C’est le cas de celui qui veut ache-ter, louer ou donner en location une maison respective-ment un appartement, ou du copropriétaire d’ une rési-dence, ou encore de quelqu’un qui achète un immeuble à construire pour ne citer que ces exemples. Ce livre leur explique leurs droits et obliga-tions ainsi que les conditions et la portée des divers contrats auxquels ils sont confrontés. Quant aux professionnels, ce livre entend leur donner toutes les précisions nécessaires quant à leur statut juridique, les dispositions à observer de même que leurs obligations et responsabilités éventuelles.

Q: Les agents immobiliers, en plein essor avant la crise financière de septembre 2008, semblent connaître un second souffle avec la reprise qui s’annonce lentement dans le secteur immobilier. Quels sont les problèmes particuliers relatifs à cette profession?

LT: Les agents immobiliers sont concernés par une pano-plie de législations: autorisation d’établissement, droit commercial en raison de leur qualité de commerçant, concurrence déloyale, protection du consommateur… Aujourd’hui, leur situation est d’autant plus délicate que le monde juridique est divisé sur la question de savoir si le règlement grand-ducal du 20 janvier 1972 relatif au barème des commissions des agents immobiliers est tou-jours en vigueur, notamment en ce qui concerne la limita-tion des commissions! Bon nombre d’agents immobiliers ne sont pas conscients de toutes les obligations légales et autres à observer alors que la jurisprudence va dans le sens d’une responsabilité toujours plus grande des pro-fessionnels. Quant aux clients des agents immobiliers, ils sont mal informés de leurs droits et, du coup, risquent des déconvenues sur le plan juridique ou financier sans même le savoir.

Q: La profession de syndic de copropriété a été fortement ébranlée par l’affaire A.I.L. en 2005, quand de nombreuses copropriétés ont été victimes de la fraude de leur gérant. Est-ce que les choses ont changé depuis lors?

LT: La copropriété est malheureusement source éternelle de discussions, voire disputes et procès. Le législateur est intervenu en 2004 pour renforcer les conditions d‘accès à cette profession. Ainsi un syndic, pour recevoir son autori-sation de commerce, doit notamment justifier d’une assu-rance responsabilité civile professionnelle et d’une garan-tie financière d’au moins 10.000 euros couvrant le risque en relation avec le remboursement des fonds, effets ou valeurs qui leur sont confiés. Un règlement grand-ducal devait prévoir les modalités de la fixation et de l’utilisa-

tion de cette garantie financière. Il est re-grettable que 6 ans plus tard, le Gouverne-ment n’ait toujours pas pris ce règlement grand-ducal en sorte que cette exigence ne peut actuellement pas être mise en pratique et est restée lettre morte.

Q: Et la situation des promoteurs immobi-liers?

LT: Le promoteur est avant tout concerné par la législation sur la vente d’immeubles à construire, qui peut être conclue soit à ter-me, soit en l’état futur d’achèvement. C’est

peut-être dans ce domaine qu’il y a le plus d’ignorance des acquéreurs au sujet de leurs droits et des obligations du vendeur. Il s’agit d’une législation très spécifique qui pré-voit des conditions de forme et de fond particulières pour les contrats en question, beaucoup plus contraignantes que pour un contrat de vente ordinaire. Ainsi la loi prévoit des seuils d’achèvement très précis à partir des quels seu-lement il est permis de facturer une partie du prix, et ceci à un pourcentage maximal du prix convenu. Or, ces pres-criptions ne sont pas toujours respectées. Certaines règles sont même d’ordre public, ceci dans l’intérêt de l’acheteur, et il n’est dès lors pas permis d’y déroger dans le contrat. Si on sait que beaucoup de promoteurs étrangers sont actifs sur le territoire luxembourgeois, il est important de savoir qu’ils ne peuvent pas écarter ces règles luxembourgeoises en prévoyant dans leur contrat l’applicabilité p.ex. de la loi allemande, française ou belge.

Interview avec Me Lex Thielen sur son livre “Les professions de l’immobilier”

Vient de paraître :

Le secteur immobilier a connu un développement fulgurant au cours des dernières années. Parallèle-

ment, de nouvelles dispositions législatives affectant les professions de l’immobilier sont entrées en

vigueur, notamment la loi du 9 juillet 2004 qui a remanié profondément les conditions d’établissement dans

ce secteur. Par ailleurs, des problèmes juridiques sont apparus - notamment au sujet du statut de l’agent

immobilier - et qui ont donné lieu à une ample jusrisprudence, d’ailleurs parfois contradictoire.

Pourtant aucun ouvrage n’a encore été consacré à ces récents développements. C’est ce vide qu’entend

combler cet ouvrage.

Lex Thielen a été Chargé de Travaux Dirigés de Paris I/ Panthèon-Sorbonne, Consul honoraire de la

République d’Estonie, il est actuellement Avocat à la Cour.










































































































Publi-rédactionnel

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atHomemagazine 9

Sommaire

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’EschL-1470 Luxembourg

Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79

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DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten

RÉDACTIONLaurence Brix

Patrick Kersten

GRAPHISMEFrançois Rousseau

Sébastien [email protected]

RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli

Thomas GohmCarole Mancino

Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]

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avril2O1O

Tendances printemps 2010Introduction

Annonces de la Ville de LuxembourgLocalités les plus annoncées

APPARTEMENTSVente ancien

Vente neufLocation

Location à Luxembourg-Ville

MAISONSVente ancien

Location

LIFESTYLECôté jardin ... naturel

L’homme qui ne laissait pas de trace sur la planète

LES RÉGIONS À LA LOUPECentre

NordSudEst

Ouest

Vente : les localités les plus chèresLocation : les localités les plus chères

Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville

Tendance dans le sud du pays

ASPECTS JURIDIQUESLe bon sens fait de bons voisins

ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs

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// Tendances

Printemps 2010Revirement du cycle des prixde l’immobilierAprès 18 mois de baisse consécutive des prix, le marché

immobilier luxembourgeois se stabilise.

Les variations de prix de ces 6 derniers mois ne sont souvent pas

significatives, elles indiquent cependant un retournement de situation

et donc la fin du cycle de réajustement des prix. Pendant cette période,

les prix ont été revus à la baisse de 4 à 6% en moyenne avant de

se stabiliser. On ne peut donc pas parler d’explosion d’une bulle

spéculative sur l’immobilier au Luxembourg.

Pour les experts du marché de l’immobilier d’entreprise, Luxembourg

se caractérise par rapport aux autres grandes places européennes

par sa conservatisme et sa volatilité faible. Le réajustement cyclique

vécu ses 18 derniers mois, semble donner raison à ces experts et

permet d’appliquer la même formule au marché résidentiel. A titre de

comparaison, il n’est pas rare que les prix de l’immobilier aient perdu

de 15 à 20% dans les marchés limitrophes du Luxembourg ou dans

certaines grandes capitales européennes.

Pour que ce soit pour les appartements ou pour les maisons, les prix

de vente affichées sont globalement inchangés.

L’acquisition d’un appartement de 1 à 2 chambres, 72% des

appartements proposées, coûte en moyenne entre 240.000 € et

328.000 €.

Pour acheter une maison au Luxembourg de 3 ou 4 chambres, 66% de

l’offre, il faut compter un budget moyen de 445.000 € à 548.000 €.

Le prix des appartements neuf s’établit à 362.000 € en moyenne

nationale. Le prix au m2 du neuf est ainsi à 4.190 €.

Il y a cependant lieu de relativiser cette valeur statistique. Les valeurs

sont influencées par un nombre important de nouvelles constructions

de haut standing qui sont sur le marché. En faisant abstraction de ces

projets on remarque que le prix du neuf est lui-aussi très stable.

Le marché locatif a pour sa part baissé de 2,3% en un an et demi pour

les appartements. Cette baisse s’est ralentie au cours des 6 derniers

mois. De manière générale ces variations ne représentent que quelques

Euros en prix courant, pas de quoi affecter sensiblement le pouvoir

d’achat de la majorité des locataires. Ainsi, le loyer moyen est passé de

1.073 € à 1.098 € en 18 mois.

De manière générale, tous les indicateurs montrent une bonne

stabilité. Alors que l’acheteur était en position de force en 2009, la

donne est en train de changer et le marché a trouvé un équilibre

sain. Les amateurs de bonnes affaires doivent se dépêcher car la

fin du cycle de baisse se confirme.

MAISONSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années

APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années

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BASCHARAGERésidences “BOTERO A & B & C”

BERINGENRésidences “RODIN”

COLMAR-BERGRésidence “CAMUS”

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LUXEMBOURG-BELAIRRésidence “BUENA VISTA”

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LUXEMBOURG-GARERésidence “VICTORY” MAMERRésidences “CLEO, MIRO & MIRABELLE”sidence “MIRO”MERSCHRésidences “NOAH”, “EMMA” & “STELLA”

MERSCHRésidence “STAEREPLAZ”

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atHomemagazine12

atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix

affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert

en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de

l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu

entre mars 2009 et mars 2010.

L’échantillon statistique se compose de 35.300 annonces immobilières

publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance

de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des

prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir

des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des

moyennes annoncées.

Disclaimer

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul

titre indicatif.

atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en

aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées

sur www.atHome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

terrain, autres éléments distinctifs… ce qui peut avoir une influence

significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets

publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location

des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour

la vente ou la location.

Surfaces

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

Nombre de chambres

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1 chambre

2 chambres

3 chambres

4 chambres

Nombre de chambres

2 chambres

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// Introduction

atHomemagazine12

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La Ville de Luxembourg (VdL) reste début

2010 le territoire qui propose la plus grande

offre immobilière du pays avec 16,97% des

annonces de vente et 38,21% des annonces

de location.

Cela n’a rien d’étonnant, si on prend en

considération que plus d’un habitant sur

quatre habite sur le territoire de la commune

de Luxembourg.

Les quartiers qui connaissent la plus grande

rotation de la population restent pour les

ventes, les quartiers du Centre, Bonnevoie,

Belair,Limpertsberg et le quartier de la Gare.

Cela représente 52,6%.

Pour les quartiers des biens en location,

il s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair

et Bonnevoie.

Cela représente 56,1% des biens en location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces

quartiers s’explique par l’existence d’un

marché d’investisseurs (qui achètent de

l’immobilier pour le mettre en location) et n’est

pas forcément dû à une désaffectation du

quartier par ses habitants.

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”

doit être nuancée. Il peut arriver qu’un

annonceur publie une annonce au “centre”

pour ne pas dévoiler l’emplacement exact

du bien.

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VERLORENKOST

HAMM

GRUND

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

Les quartiers de la ville de luxembourg les plus annoncéssur le portail immobilier www.athome.lu

VENTE

LOCATION

Les annonces immobilièrespar quartier

// Ville de Luxembourg

La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule26% de toutes les annonces publiées.

atHomemagazine14

Voici le Top 30 des localités ayant connu le

plus grande nombre d’annonces début 2010

hors Ville de Luxembourg qui représente

16,97% des annonces de vente.

Il est intéressant de noter que 5 villes du Sud

occupent le haut du classement.

Elles représentent 18,2% des annonces

d’atHome.lu.

Le TOP 3 reste encore une fois inchangé.

Les trois premières villes en objets de vente

restent : Esch-sur-Alzette, Dudelange et

Differdange.

A noter que Differdange était en deuxième

position l’année passée et que Dudelange

était en troisième position. Celles-ci confortent

néanmoins leur place de leader dynamique sur

le marché immobilier.

A elles trois rassemblées, elles comptent

14,3% des annonces, soit 2% de plus que

l’année passée.

Esch-sur-Alzette, Dudelange et Differdange

semblent indétrônables !

Ces trois villes sont une nouvelles fois dans

le top 3.

// Les annonces

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

% d’annonces

6,2 %

4,6 %

3,5 %

2,0 %

1,8 %

1,6 %

1,5 %

1,5 %

1,4 %

1,3 %

1,3 %

1,3 %

1,2 %

1,2 %

1,1 %

1,1 %

1,1 %

1,0 %

1,0 %

0,9 %

0,9 %

0,8 %

0,8 %

0,7 %

0,7 %

0,7 %

0,7 %

0,7 %

0,6 %

0,6 %

% d’annonces

4,5 %

3,1 %

2,3 %

1,9 %

1,9 %

1,8 %

1,5 %

1,1 %

1,1 %

1,0 %

1,0 %

1,0 %

0,9 %

0,9 %

0,9 %

0,9 %

0,8 %

0,8 %

0,8 %

0,7 %

0,7 %

0,6 %

0,6 %

0,6 %

0,6 %

0,6 %

0,5 %

0,5 %

0,5 %

0,5 %

Localité

ESCH-SUR-ALZETTE

DUDELANGE

DIFFERDANGE

PETANGE

SCHIFFLANGE

RODANGE

BETTEMBOURG

NIEDERKORN

SOLEUVRE

REMICH

STRASSEN

RUMELANGE

BASCHARAGE

GREVENMACHER

KAYL

BERTRANGE

BELVAUX

ETTELBRUCK

MAMER

HOWALD

BERELDANGE

ECHTERNACH

OBERKORN

HESPERANGE

LEUDELANGE

DIEKIRCH

MERSCH

TETANGE

SANDWEILER

BRIDEL

Localité

ESCH-SUR-ALZETTE

STRASSEN

BERTRANGE

MAMER

HOWALD

BERELDANGE

DUDELANGE

PETANGE

BRIDEL

REMICH

GREVENMACHER

FENTANGE

DIFFERDANGE

SANDWEILER

ETTELBRUCK

BETTEMBOURG

MERSCH

WALFERDANGE

ECHTERNACH

BASCHARAGE

DIEKIRCH

ALZINGEN

HESPERANGE

LEUDELANGE

MONDORF-LES-BAINS

STEINSEL

SOLEUVRE

ITZIG

CAPELLEN

WILTZ

Les localités les plus annoncéessur www.athome.lu

VENTE

LOCATION

5 villes du Sud occupent le haut du classement.

Depuis toujours, WIESEN-PIRONT est soucieux du respect de

l’environnement. Du choix des matériaux à l’utilisation effi cace des

sources d’énergie, nos conseillers vous proposent des solutions

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atHomemagazine16

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Très légère progression des prix des

appartements 1 et 2 chambres depuis

septembre 2009, qui représentent 72% des

appartements anciens en vente.

Ceci a une influence positive sur le marché.

L’activité du marché a évolué et les délais de

vente deviennent plus courts.

La baisse des prix touche à sa fin.

En moyenne nationale, le prix reste inchangé

sur 12 mois. Il faut cependant remarquer que

les prix affichés à la vente étaient encore

légèrement plus haut il y a 12 mois.

Ceci est explicable par rapport au contingent

important de biens surévalués qui étaient

encore en vente début 2009. Depuis les

biens ont été proposés à un tarif adapté aux

conditions du marché.

La baisse des prix entregistrée en 18 mois

reste très limitée. Cet élément est rassurant

pour la solidité du marché luxembourgeois.

On ne peut pas faire le constat de l’explosion

d’une bulle spéculative au Luxembourg.

Il est plus juste de parler de correction du

marché.

Acheter un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg ?

Prévoir un budget moyende 324.954 €

EN BREF

Prix affichés 03/2010

162.058 €

240.842 €

328.344 €

435.543 €

587.469 €

324.954 €

Evolution 18 MOIS

- 0,6 %

- 2,5 %

- 0,3 %

- 0,3 %

+ 2,8 %

- 0,2 %


163.110 €

246.912 €

329.448 €

436.649 €

571.210 €

325.536 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.


162.058 €

240.842 €

328.344 €

435.543 €

587.469 €

324.954 €

Evolution 6 MOIS

- 0,4 %

+ 0,5 %

+ 0,6 %

- 0,5 %

- 2,8 %

+ 0,6 %


162.776 €

239.574 €

326.519 €

437.759 €

604.468 €

323.049 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



162.058 €

240.842 €

328.344 €

435.543 €

587.469 €

324.954 €

Evolution 12 MOIS

- 0,3 %

- 2,6 %

- 2,7 %

+ 0,7 %

- 1,6 %

0,0 %


162.497 €

247.296 €

337.442 €

432.469 €

596.929 €

324.969 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Le marché témoigne de signes de reprise.Les jours des bonnes affaires sont comptés, ceux qui hésitent passeront à côté.

atHomemagazine 17

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Il n’y a pas beaucoup de différence entre

la situation de Mars 2010 et de Septembre

2009 : le prix au m² progresse de 3.749 € à

3.776 € soit une différence de 28 €.

Peut-on parler pour autant de réelle reprise?

En regardant les différentes catégories

d’appartements anciens en septembre 2009,

on ne ne constate pas d’écarts majeurs.

Sur 6 mois:

- Les studios augmentent de 80 €.

- Les appartements une chambre diminuent

de 2 €.

- Les appartements 2 chambres progressent

de 32€.

- Les appartements trois chambres

augmentent de 35 €.

- Les appartements 4 chambres et plus

augmentent de 26 €.

Pas de grande différence sur ces six derniers

mois donc, mais fin du cycle de baisse

entamé en 2008.

Si on regarde les statistiques sur ces 12

derniers mois, on constate une diminution de

0,3 % de façon générale.

Cela reste très limité et illustre la bonne

stabilité du marché local.

Pour le reste pas de grands écarts à relever.

La situation se stabilise petit à petit.

Le prix au m2 des appartements anciens vendus au Luxembourg a arrété de diminuer.

Même si l’évolution est trop modeste pour parler de progression, il faut constater que les prix

se stabilisent ce qui annonce donc la fin des baisses constatées ces deux dernières années.

Le prix moyen au m2 est proche de celui constaté fin 2007.

0 chambre : 8 %

1 chambre : 23 %

2 chambres : 49 %

3 chambres : 14 %

4 chambres et + : 6 %

Les appartements anciens 2 chambres

représentent 49% des objets en vente sur le

marché. Viennent ensuite les appartements

une chambre avec 23%.

Les biens qui sont le moins représentés sont

les studios appartements et les appartements

de 4 chambres et plus.

Au printemps 2010,il faut débourser 3.776 €par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.

EN BREF

Prix / m2 03/2010

4.292 €

3.862 €

3.733 €

3.598 €

3.526 €

3.776 €

Evolution 12 MOIS

+ 2,7 %

- 1,2 %

- 0,3 %

+ 1,7 %

- 0,8 %

- 0,3 %

Prix / m2 03/2009

4.180 €

3.908 €

3.743 €

3.536 €

3.554 €

3.788 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

4 ch. et +

3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

Prix / m2 03/2010

4.292 €

3.862 €

3.733 €

3.598 €

3.526 €

3.776 €

Evolution 6 MOIS

+ 1,9 %

0,0 %

+ 0,9 %

+ 1,8 %

+ 0,7 %

+ 0,7 %

Prix / m2 09/2009

4.212 €

3.864 €

3.701 €

3.563 €

3.500 €

3.749 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


atHomemagazine 19

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Le prix de vente moyen pour les appartements

neufs progresse. Cette valeur moyenne cache

cependant le fait que le marché n’est pas

uniforme. En effet, une analyse régionale

permet d’isoler cette hausse sur la région

Centre.

Plusieurs projets de haut standing dans

les quartiers et localités de premier

cercle poussent le prix moyen du Centre

sensiblement vers le haut.

En faisant abstraction des projets de prestige

récents, on doit constater que les prix du neuf

n’ont guère évolué sur ces 6 derniers mois.

Les tranches de prix affichés illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon.Par définition, la majorité des biens annoncés sur le marché ont un prix inférieur ou supérieur à la moyenne.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.


196.917 €

271.602 €

364.704 €

478.469 €

611.308 €

362.453 €

Evolution 18 MOIS

+ 8,5 %

+ 1,3 %

+ 3,9 %

+ 3,8 %

+ 4,6 %

+ 3,4 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



181.554 €

268.113 €

350.943 €

460.918 €

584.485 €

350.536 €


196.917 €

271.602 €

364.704 €

478.469 €

611.308 €

362.453 €

Evolution 12 MOIS

+ 8,0 %

+ 3,9 %

+ 2,4 %

+ 2,6 %

+ 3,9 %

+ 6,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



182.255 €

261.423 €

356.103 €

466.376 €

588.547 €

340.904 €


196.917 €

271.602 €

364.704 €

478.469 €

611.308 €

362.453 €

Evolution 6 MOIS

+ 6,5 %

+ 3,8 %

+ 3,0 %

+ 2,1 %

+ 3,3 %

+ 5,5 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



184.954 €

261.749 €

354.095 €

468.658 €

591.916 €

343.690 €

La moyenne d’achat d’un appartement neuf est de 362.453 € au printemps 2010.

EN BREF

REMARQUE

Les prix affichés dans ce magazine

sont des moyennes calculées sur base

des prix des annonces immobilières du

site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

atHomemagazine20

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

4.153 € / m² pour un appartement neuf au

Luxembourg. Une augmentation de 3% par

rapport à il y a 6 mois et de 4,5% sur 12 mois.

Sur ces 6 derniers mois, chaque catégorie

d’appartements affiche une progression se

situant entre 3 et 6%.

Un élément à noter que les studios /

appartement 0 chambre ainis que les objets

d’exception connaissent les plus fortes

progressions.

Par contre leur progression n’est plus que de

2% sur ces 6 derniers mois.

Les appartements deux chambres sont les

objets les plus représentés avec 53,91% de

part de marché.

Les appartements neufs qui sont les plus

représentés sont les appartements 1 et 2

chambres. Ils représentent à eux seuls 77%

des objets en vente.

Les appartements 4 chambres sont les

catégories les moins représentées.

Notons cependant que le nombre de biens de

prestige a doublé sur les 6 derniers mois.

0 chambre : 6 %

1 chambre : 21 %

2 chambres : 53 %

3 chambres : 15 %


4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg. Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.

Les prix au m2 des appartements neufs

progressent de 3 % sur les 6 derniers mois.

Pendant la période de mi 2008 à mi 2009, le

prix moyen du neuf était resté très stable.

Ce changement de tendance doit cependant

être relativisé. Il est fortement lié à la mise

sur le marché dans la région Centre, à

Luxembourg-Ville et dans les communes de

premier cercle, de projet très haut de gamme

arborant des prix de 6.000 à 8.000 EUR le m2.

Une analyse régionale met en évidence que

les prix au m2 dans les régions hors du Centre

sont restés stables sur les 6 derniers mois.

Répartition des annonces publiées

sur www.athome.lu

Prix / m2 03/2010

4.550 €

4.318 €

4.117 €

3.962 €

3.874 €

4.153 €

Evolution 12 MOIS

+ 7,0 %

+ 5,8 %

+ 4,3 %

+ 4,5 %

+ 8,2 %

+ 4,5 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2009

4.252 €

4.083 €

3.949 €

3.790 €

3.581 €

3.973 €

Prix / m2 03/2010

4.550 €

4.318 €

4.117 €

3.962 €

3.874 €

4.153 €

Evolution 6 MOIS

+ 5,2 %

+ 3,2 %

+ 2,7 %

+ 3,9 %

+ 6,8 %

+ 3,0 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

4.325 €

4.185 €

4.009 €

3.813 €

3.626 €

4.033 €

Le prix au m² d’un appartement neuf est de 4.153 € au printemps 2010.

EN BREF

atHomemagazine 23

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Les appartements 1 et 2 chambres

représentent 65% de l’offre en location

d’appartements.

Les appartements 4 chambres sont les moins

représentés avec seulement 3% de part de

marché.

Au premier coup d’œil, on ne constate pas

vraiement de grande différence entre les prix

de location pour les appartements par rapport

à la période précédente.

Au printemps 2010, il faut débourser 702 € par

mois pour un studio/appartement 0 chambre

contre 717 € il y a 6 mois.

Un appartement 4 chambres et plus coûte

2.381 € par mois. C’est cette catégorie qui

subit la plus grande hausse sur ces 6 derniers

mois: 9,8 %.

Par contre, on constate que le prix moyen de

location d’un appartement est identique au

loyer demandé en mars 2008.

Sur ces 18 derniers mois, seuls les

appartements 4 chambres et plus affichent

une progression. Toutes les autres catégories

voient leurs prix légèrement baisser.

En effet il faut désormais débourser 2.381 €

pour un appartement 4 chambres et plus alors

qu’il fallait débourser 2.560 € de moins il y a

18 mois.

Loyer 03/2010

702 €

918 €

1.188 €

1.560 €

2.381 €

1.073 €

Evolution 18 MOIS

- 1,7 %

- 2,5 %

- 2,4 %

- 1,3 %

+ 12,2 %

- 2,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2008

715 €

941 €

1.218 €

1.580 €

2.121 €

1.098 €

Loyer 03/2010

702 €

918 €

1.188 €

1.560 €

2.381 €

1.073 €

Evolution 12 MOIS

- 2,2 %

- 2,9 %

- 1,0 %

- 0,5 %

+ 6,7 %

- 2,9 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2009

718 €

945 €

1.200 €

1.568 €

2.231 €

1.105 €

Loyer 03/2010

702 €

918 €

1.188 €

1.560 €

2.381 €

1.073 €

Evolution 6 MOIS

- 2,0 %

- 3,5 %

- 0,9 %

+ 0,1 %

+ 9,8 %

- 1,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

717 €

951 €

1.199 €

1.558 €

2.168 €

1.088 €

atHomemagazine24

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

Plus la surface est petite, plus le prix de la

location est élevé. Les studios - appartements

avec 0 chambre restent ceux qui raportent le

meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires.

Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants

d’un point de vue rendement locatif.

Au plus l’appartement est grand au plus le

prix / m² va diminuer. Dans cette optique, les

appartements 2-3 chambres restent les plus

avantageux pour les locataires.

En comparant les chiffres sur ces 6 derniers

mois, on constate une hausse de 7,6% qui se

traduit par une augmentation de 1,07 €/m².

Par contre, cette hausse n’en est pas vraiment

une si on prend une période de 18 mois. En

effet le loyer moyen est même légèrement

inférieur à celui constaté en septembre 2008.

Sur ces 12 derniers mois, on constate une

diminution plus marquée de 1,18 €.

Ceci indique donc que les loyers au m2

sont revenus à leur niveau d’avant la crise

financière et économique.

0 chambre : 23 %

1 chambre : 30 %

2 chambres : 33 %

3 chambres : 11 %


4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Les appartements en location au Luxembourg

ont pour leur grande majorité de 0 à 2

chambres et représentent 86% de l’offre

présente en location sur atHome.

Au printemps 2010, un propriétaire peut espérer

obtenir un loyer moyen de 15,15 € /m² pour un

appartement mis en location au Luxembourg.


sur www.athome.lu

Loyer 03/2010

19,55 €

14,92 €

13,49 €

12,89 €

13,91 €

15,15 €

Evolution 6 MOIS

+ 13,7 %

+ 3,1 %

+ 3,8 %

+ 5,5 %

+ 11,7 %

+ 7,6 %

Loyer 09/2009

17,19 €

14,47 €

13,00 €

12,22 €

12,45 €

14,08 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2010

19,55 €

14,92 €

13,49 €

12,89 €

13,91 €

15,15 €

Evolution 12 MOIS

+ 4,5 %

- 2,4 %

+ 0,3 %

+ 2,0 %

+ 8,6 %

+ 1,8 %

Loyer 03/2009

18,70 €

15,28 €

13,45 €

12,64 €

12,80 €

14,88 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Les loyers restent très stables dans leur ensemble. Notons cependant une légère diminution pour les types d’appartements 0, 1 et 2 chambres qui représentent le gros du marché.

EN BREF

atHomemagazine26

DÉTAILS DES LOYERS DANS DIFFÉRENTS QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Appartements location / Ville de Luxembourg

STUDIO 0 CHAMBRE

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

% d’annonces

21 %

15 %

14 %

11 %

9 %

6 %

3 %

3 %

3 %

2 %

Quartiers

GARE

CENTRE

LIMPERTSBERG

BONNEVOIE

BELAIR

MERL

GASPERICH

HOLLERICH

BEGGEN

KIRCHBERG

Répartition de l’offre par quartier

% d’annonces

13 %

13 %

11 %

11 %

10 %

9 %

6 %

4 %

4 %

3 %

Quartiers

LIMPERTSBERG

CENTRE

BELAIR

BONNEVOIE

GARE

KIRCHBERG

MERL

GASPERICH

BEGGEN

HOLLERICH


% d’annonces

13 %

11 %

11 %

11 %

8 %

7 %

6 %

6 %

4 %

3 %

Quartiers

BELAIR

LIMPERTSBERG

KIRCHBERG

CENTRE

BONNEVOIE

MERL

GARE

CENTS

BEGGEN

GASPERICH


Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour

un studio, appartement 0 chambre est de

753,59 €


un appartement 1 chambre est de 1.047,47 €


un appartement 2 chambres est de 1.384,74 €

Loyer mensuel moyen

791,42 €

790,50 €

771,91 €

764,73 €

763,33 €

750,94 €

745,33 €

736,04 €

714,26 €

703,96 €

Quartiers

CENTRE

KIRCHBERG

BELAIR

LIMPERTSBERG

MERL

GARE

NEUDORF

BEGGEN

GASPERICH

BONNEVOIE

Top 10 des quartiers les plus chers

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Loyer mensuel moyen

1.291,54 €

1.202,35 €

1.113,51 €

1.062,11 €

1.058,32 €

1.044,69 €

1.036,81 €

1.014,54 €

996,34 €

988,53 €

Quartiers

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

KIRCHBERG

ROLLINGERGRUND

CENTRE

CENTS

BELAIR

GARE

MERL

NEUDORF


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Loyer mensuel moyen

1.527,04 €

1.525,53 €

1.488,58 €

1.478,93 €

1.467,14 €

1.435,71 €

1.434,53 €

1.417,99 €

1.394,83 €

1.333,21 €


Pour une estimation précise de la valeur

de votre bien, consultez un professionnel

de l’immobilier.

Quartiers

WEIMERSHOF

LIMPERTSBERG

KIRCHBERG

CENTS

KOHLENBERG

EICH

CENTRE

BELAIR

GASPERICH

MERL

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

atHomemagazine 27

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS

% d’annonces

21 %

14 %

13 %

11 %

6 %

5 %

5 %

5 %

3 %

3 %

Quartiers

BELAIR

KIRCHBERG

CENTRE

LIMPERTSBERG

DOMMELDANGE

WEIMERSHOF

MERL

GARE

BEGGEN

GASPERICH


% d’annonces

19 %

18 %

14 %

11 %

6 %

4 %

4 %

4 %

4 %

4 %

Quartiers

LIMPERTSBERG

BELAIR

CENTRE

KIRCHBERG

MERL

BONNEVOIE

DOMMELDANGE

WEIMERSHOF

GARE

GASPERICH






Loyer mensuel moyen

1.995,29 €

1.967,00 €

1.960,89 €

1.913,92 €

1.893,33 €

1.852,56 €

1.772,50 €

1.738,89 €

1.708,13 €

1.560,00 €

Quartiers

WEIMERSHOF

LIMPERTSBERG

KIRCHBERG

BELAIR

GASPERICH

CENTRE

MERL

BEGGEN

GARE

BONNEVOIE


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Loyer mensuel moyen

3.103,70 €

3.082,50 €

3.022,00 €

2.984,62 €

2.597,50 €

2.580,00 €

2.558,33 €

2.441,00 €

2.224,00 €

2.066,67 €

Quartiers

LIMPERTSBERG

CENTRE

KIRCHBERG

BELAIR

BEGGEN

CENTS

BONNEVOIE

WEIMERSHOF

GARE

MERL


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG

• appartement/studio 0 chambre :

753,59 €

• appartement 1 chambre :

1.047,47 €

• appartement 2 chambres :

1.384,74 €

• appartement 3 chambres :

1.831,59 €

• appartement 4 chambres et plus :

2.823,65 €

EN BREF

6, BeelerstroossL-9991 WEISWAMPACH

Tél.: 26.95.78.18Fax: 26.95.78.28

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atHomemagazine 29

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


331.924 €

445.390 €

548.176 €

644.975 €

962.710 €

545.656 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,6 %

- 0,1 %

+ 1,3 %

- 4,2 %

+ 1,4 %

+ 0,1 %


323.461 €

445.729 €

541.110 €

673.490 €

949.012 €

545.313 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



331.924 €

445.390 €

548.176 €

644.975 €

962.710 €

545.656 €

Evolution 12 MOIS

- 0,1 %

- 1,8 %

- 2,2 %

- 5,9 %

- 4,2 %

- 3,6 %


332.414 €

453.338 €

560.264 €

685.216 €

1.005.245 €

565.765 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



331.924 €

445.390 €

548.176 €

644.975 €

962.710 €

545.656 €

Evolution 18 MOIS

- 5,8 %

- 4,0 %

- 5,3 %

- 6,9 %

+ 1,5 %

- 3,9 %


352.531 €

463.751 €

578.768 €

693.076 €

948.096 €

567.507 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Le prix moyen d’une maison ancienne au printemps 2010 est de 545.656 €.

EN BREF

atHomemagazine30

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

Au printemps 2010, il faut compter en

moyenne 3.165 € pour l’acquisition d’un

maison ancienne au Luxembourg.

C’est sensiblement le même prix que 6 mois

plus tôt. C’est le premier signe de stabilsation

des prix après 18 mois de descente.

L’ajustement des prix du marché semble donc

toucher à sa fin.

18 mois plus tôt, il fallait débourser 3.266€

il y a un an. Soit un recul de 3,1%. Les biens

d’exception sont les premiers à connaître un

rebond et à dépasser leur niveau de 2008.

Ces derniers représentent 11% du marché et

généralement la partie la plus volatile.

Toutes les autres catégories de maisons

connaissent une baisse des prix proche de

4%. Il est permis d’espérer que suite à la

stabilisation des prix ces 6 derniers mois, ceci

ait été le plus gros écrat à enregistrer.

L’offre des maisons sur atHome.lu est

composée en majorité des maisons 3, 4, 5

chambres et ces catégories représentent 79%

toutes trois réunies.

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont

les objets les moins représentés sur le site

d’atHome.lu. Ils atteignent 21% de l’offre

totale.

2 chambres : 10 %

3 chambres : 39 %

4 chambres : 24 %

5 chambres : 16 %


6 ch. et +

3 ch.

2 ch.

4 ch.

5 ch.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


sur www.athome.lu

Prix / m2 03/2010

3.323 €

3.247 €

3.169 €

2.957 €

3.012 €

3.165 €

Evolution 6 MOIS

+ 3,9 %

- 0,1 %

+ 0,6 %

- 5,0 %

- 1,1%

- 0,4 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

3.199 €

3.249 €

3.149 €

3.111 €

3.045 €

3.177 €

Prix / m2 03/2010

3.323 €

3.247 €

3.169 €

2.957 €

3.012 €

3.165 €

Evolution 12 MOIS

+ 1,5 %

- 1,6 %

- 2,3 %

- 5,0 %

- 3,5 %

- 2,1 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2009

3.273 €

3.300 €

3.244 €

3.112 €

3.121 €

3.234 €

REMARQUE

Les prix affichés dans ce magazine

sont des moyennes calculées sur base

des prix des annonces immobilières du

site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

atHomemagazine32

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.Les loyers des maisons sont stables depuis

6 derniers mois pour les appartements de

2, 3 et 4 chambres à coucher. Le loyer des

maisons de 5 chambres augmente et le

loyer des maisons de prestige est celui qui

progresse le plus et se situe maintenant dans

la fourche 2.500 à 3.500 €.

La valeur de la moyenne nationale connait

elle une baisse qui peut sembler étonnante si

on regarde l’évolution du prix par segment.

L’explication réside dans la modification du

poids pondéré de chacun de ces segments.

La part des petites maisons est passé de 6

à 21% du total des maisons en location, ce

qui impacte la moyenne globale au niveau

national.

Le marché de la location de maisons reste

donc sain. L’offre accrue de petites maisons

en location à partir de 1.150 € permet à un

plus grand nombre de louer une maison avec

un budget d’appartement de 2 chambres à

coucher.

Notons que ce sont les catégories de biens

les plus représentés, et donc dont l’offre est

la plus importante qui voit le plus ses prix

baisser sur l’année écoulée.

Nous visons donc les maisons 3, 4 et 5

chambres.

Les maisons trois et cinq chambres sont les

catégories de biens les plus représentés avec

respectivement 29% et 28% de parts de

marché.

Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent

80% de parts de marché.

Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 6% de parts

de marché en septembre 2009 alors qu’elles sont maintenant représentées à plus de 21% en

mars 2010.

09/2009 03/2010

Loyer 03/2010

1.155 €

1.540 €

1.951 €

2.450 €

3.515 €

1.928 €

Evolution 6 MOIS

- 0,8 %

- 1,7 %

+ 0,2 %

+ 3,3 %

+ 5,0 %

- 8,6 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

1.164 €

1.567 €

1.947 €

2.372 €

3.347 €

2.109 €

Loyer 03/2010

1.155 €

1.540 €

1.951 €

2.450 €

3.515 €

1.928 €

Evolution 12 MOIS

+ 0,1 %

- 4,9 %

- 1,5 %

+ 2,4 %

+ 4,1 %

- 9,2 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2009

1.154 €

1.619 €

1.980 €

2.393 €

3.376 €

2.124 €

Loyer 03/2010

1.155 €

1.540 €

1.951 €

2.450 €

3.515 €

1.928 €

Evolution 18 MOIS

+ 0,8 %

- 8,0 %

- 6,5 %

- 1,7 %

+ 3,0 %

- 10,9 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2008

1.146 €

1.674 €

2.086 €

2.492 €

3.412 €

2.163 €

2 ch.

2 ch.

Evolution de la répartition des maisons 2 chambres ces 6 derniers mois.

En mars 2010, il faut compter 1.928 € de loyen moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

EN BREF

atHomemagazine 33

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Après la forte diminution du loyer au m2 des maisons au Luxembourg en 2009, le marché se

reprend et revient à son niveau de fin 2008.

Les progressions de loyer au m2 de 25 à 30 % constatées ces 6 derniers mois compensent

exactement les “pertes” de loyer enregistrées en 2009.

La structure du loyer entre les différentes tailles de maisons reste inchangée. Au plus la maison

est petite, au plus le loyer au m2 est élevé.

Notons cependant que ces écarts sont moins prononcés que chez les appartements.

Les maisons en location sont le plus

représentés dans la région du Centre à raison

de 29%.

Les régions du Sud et de l’Ouest suivent

ensuite avec 19% d’offre de location.

Notons que c’est encore la région du Nord

qui propose la plus petite offre en matière de

location de maisons.

Elle arrive en queue de peloton également

pour les appartements.

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Répartition des annonces de location de

maisons sur atHome.lu Loyer / m2 03/2010

12,42 €

11,05 €

11,12 €

11,19 €

10,73 €

11,36 €

Evolution 6 MOIS

+ 33,4 %

+ 23,6 %

+ 23,9 %

+ 29,3 %

+ 29,4 %

+ 29,5 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2009

9,31 €

8,94 €

8,97 €

8,65 €

8,29 €

8,77 €

Loyer / m2 03/2010

12,42 €

11,05 €

11,12 €

11,19 €

10,73 €

11,36 €

Evolution 12 MOIS

+ 25,8 %

+ 12,2 %

+ 14,0 %

+ 20,5 %

+ 17,1 %

+ 18,7 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2009

9,87 €

9,85 €

9,75 €

9,29 €

9,16 €

9,57 €

Louer une maisonau Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,36€/m²

Loyer / m2 03/2010

12,42 €

11,05 €

11,12 €

11,19 €

10,73 €

11,36 €

Evolution 18 MOIS

+ 7,5 %

- 7,5 %

- 5,8 %

0,0 %

+ 3,2 %

- 1,4 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2008

11,55 €

11,95 €

11,80 €

11,19 €

10,40 €

11,52 €

29%

19%

19%

17%

16%

EN BREF

atHomemagazine34

Non la préservation de la nature n’est pas uniquement une tâche qui

incombe aux grands de ce monde ! La poursuite et surtout l’atteinte

de cet objectif passe aussi et avant tout par de nombreux petits gestes

du quotidien. Vous aimez le jardinage et vous sentez vivre en vous

l’âme d’un éco-citoyen qui ne demande qu’à s’exprimer ?

Alors joignez l’utile à l’agréable et lancez-vous dans la grande aventure

(mais toute facile rassurez-vous… !) des jardins naturels !

Suivez le jardinier !

LE DIAGNOSTIC - PREMIÈRE ÉTAPE

Avant de vous lancer pelle et pioche en mains, commencez par faire un

état des lieux qui vous entourent.

• Recherchez tous les éléments présents qui pourraient être

favorables à la colonisation par la vie sauvage (talus, vieil arbre,

massif de ronces ou de fleurs sauvages…) mais aussi tous ceux

qui pourraient l’entraver.

• Intéressez-vous à la luminosité : relevez les zones ensoleillées,

semi-ombragées et ombragées de votre jardin.

• Evaluez la nature de votre sol : léger et rugueux (sable), normal et

doux (limoneux) ou lourd et collant (argileux).

LA HAIE D’HONNEUR DE VOTRE JARDIN

La haie est un magnifique refuge pour la faune sauvage qui a peu à peu

disparu de nos paysages au fur à mesure que s’est intensifiée notre

agriculture. Choisissez donc de planter une haie naturelle dans votre

jardin, elle vous offrira un écran visuel pour préserver votre intimité et

une protection climatique.

Faites votre choix en fonction de la forme que vous souhaitez obtenir

(haie basse, haie libre, haie florale), du but que vous avez (être à l’abri

des regards ou attirer un grand nombre d’insectes et d’oiseaux) et de

l’espace dont vous disposez.

LE BOSQUET

Si vous disposez de plus de place dans votre jardin, pensez à y

accueillir un bouquet d’arbres et d’arbustes qui apportera une

ambiance toute particulière à votre jardin et offrira un microclimat grâce

à des zones plus tempérées et plus ombragées qui seront propices

à une vie plus abondante. En effet le bosquet offre fruits, graines et

abris à de nombreux animaux. Son entretien se limitera uniquement à

protéger la vie de ses habitants. Ainsi, les feuilles mortes, les fagots,

les bûches ne devront être ramassés car ils hébergent de nombreux

animaux et invertébrés mangeurs de bois et participant à la formation

de l’humus, pratique non ?

LA MARE - LUXE, CALME, VOLUPTÉ…ET BIODIVERSITÉ !

Le clou de votre jardin naturel pourrait bien être la création d’un point

d’eau. En plus d’apporter une note de fraîcheur, une mare va permettre

aux plantes et à la faune sauvage de survivre. Voici quelques règles à

respecter :

• Choisissez un endroit bien ensoleillé (au moins 5 heures par jour)

• Sa surface doit être équivalente à au moins 5 m²

• Une mare doit être peu profonde (de 70 cm à 1,5 m)

• Aménagez les berges en pente douce afin de faciliter la

colonisation végétale

CÔTÉ JARDIN …NATUREL

AMÉNAGER UN JARDIN NATUREL

// Lifestyle

atHomemagazine 35

L’implantation de végétation est déterminante pour l’esthétique de

votre jardin naturel mais aussi pour le cycle biologique de la mare car

elle est la base de la chaîne alimentaire. Commencez la colonisation

de préférence au printemps quand la mare est vide. Pensez aussi à

introduire des plantes au fond, sur les bords, en dehors de la mare

et des plantes flottantes car elles auront toutes un rôle distinct et

indispensable.

Astuce ! : Un ou deux accès pavés jusqu’au bord vous permettront

d’observer la mare qui va très vite grouiller de vie, un spectacle

permanent s’offrira à vos yeux !

ACCUEILLEZ DES ZONES DE VIE SAUVAGE !

Exit l’idée que les mauvaises herbes sont nuisibles ! Dans un jardin

naturel il est important d’aménager des espaces où la nature pourra

s’exprimer librement et procurer ainsi abri et nourriture à la faune

sauvage. Quelques idées :

• Edifiez des murets de pierre à la place des murs de béton

• Erigez un tas de petites pierres dans un coin du jardin

• Réservez un coin de bordure ou de plate-bande pour ces ‘herbes

folles’

• Tolérez la présence des plantes pionnières le long des allées et

dallages du jardin.

L’esprit d’un jardin naturel ?

C’est préserver voire reconstruire la biodiversité de son carré de

jardin en aménageant par exemple des espaces de vie sauvage

pour y faire prospérer les chaînes alimentaires mais c’est aussi de

réfléchir à de nouveaux modes d’entretien qui banniraient tous les

produits polluants de votre abri de jardin !

Le jardinage et le voisinage peuvent faire très bon

ménage

Vous ne savez jamais quelle activité partager avec vos voisins ?

Alors le jardinage va vous sauvez la mise. Proposez à vos voisins

d’échanger des plants ou d’installer une haie commune. En

plus de partager une activité sympa, le rendu esthétique en sera

d’autant plus harmonieux.

La règle d’or d’un jardin naturel

Dans un jardin naturel, il convient d’être particulièrement

exigeant envers sur l’origine des plants utilisés : uniquement

des indigènes ! Pourquoi une telle rigueur ?

Car les espèces indigènes ont acquis chacune dans leur terroir

des caractéristiques qui les rendent uniques et beaucoup

plus adaptées à leur milieu naturel. Introduire des plantes ou

semences venues de l’étranger pourrait perturber la biodiversité

de votre jardin. Et pas d’excuse…les plants ou semences

se trouvent facilement chez votre pépiniériste ou alors tout

simplement dans la nature environnante.

L’entretien de votre jardin naturel

• Il va de soi que l’emploi de pesticide et d’herbicide n’est pas

recommandé … du tout !

• Veillez en revanche à ce que vos alliées naturels comme les

coccinelles et les vers de terre puissent de développer sans

difficulté.

• Lorsque vous nettoierez votre jardin, si vous coupez une

vieille branche ou un tronc mort, laissez-le pourrir dans un

coin et n’enlevez surtout pas toutes les feuilles, tiges et

branches mortes. Vous pourrez alors vous en servir comme

compost.

Cela servira aussi de protection pour la faune du sol, les

œufs et les larves.

• Evitez de travailler sur le plantes lors des périodes de gel.

atHomemagazine38

De la politique à l’immobilier en passant par les restos …

Cette ‘green attitude’ s’invite aussi chez vous par le biais du triage des

déchets, le compostage, etc.

On nous demande sans cesse de poser des actes responsables

quotidiens pour notre planète afin de laisser une planète propre pour

nos enfants. Vous est-il déjà arrivé de penser mais en quoi moi, petit

citoyen puis-je contribuer à poser des actes responsables écologiques

?Mon comportement isolé a-t-il un réel impact sur le reste du monde

? Ne vaudrait-il pas mieux plus insister du côté de ces grandes

multinationales qui polluent à tue-tête sans être inquiétées le moins

du monde et qui à notre sens sont responsables de ce dérèglement

écologique de notre belle planète bleue ?

Mais en fin de compte, pourquoi toujours attendre que l’exemple

vienne d’en haut ?

Après tout, pourquoi ne pas tenter, petit à petit, par de petits gestes

quotidiens à préserver l’environnement qui nous entoure ?

En s’y mettant tous ensemble, en apportant chacun sa pierre à

l’édifice, nous pouvons impacter positivement notre quotidien.

Pas vraiment convaincu ?

Voici quelques conseils très simples pour économiser l’énergie entre 4

murs.

•Eteindre la lumière en quittant une pièce

•Limiter la température intérieure d’une habitation à 19°C et à 16°C

dans les chambres (chaque degré supplémentaire consomme 7%

d’énergie en plus).

•Eteindre les veilles des appareils électroménagers (les veilles

additionnées, celles-ci peuvent consommer 400 kWh par an, soit

10% de la consommation électrique des ménages).

•Utiliser un couvercle pour cuisiner (pour maintenir 1,5 litre d’eau en

ébullition sans couvercle, il faut une puissance de 720 watts ; avec

un couvercle, 190 watts suffisent).

•Remplacer les ampoules conventionnelles par des lampes

fluo compactes (elles consomment quatre à cinq fois moins et

économisent donc près de 1000 kWh pendant leur durée de vie).

•Sécher son linge à l’air libre ou dans un local bien ensoleillé (un

sèche-linge consomme environ 500 kWh par an, soit 15% de la

consommation électrique).

•Préférer à l’achat les appareils électroménagers étiquetés dans

la catégorie A : l’investissement est rapidement amorti par les

économies d’énergie (en France, une politique ambitieuse dans ce

domaine permettrait d’économiser plus de 12 milliards de kWh).

•Abandonner le chauffage électrique gros gaspilleur (entre 1/3 et 1/4

de l’énergie produite est réellement utilisée pour chauffer l’air de la

pièce)

•Eviter la climatisation

•Remplacer les chauffe-eau électriques par des chauffe-eau solaires

(un capteur solaire peut assurer 40 à 70% des besoins annuels d’eau

chaude).

•Bien disposer le mobilier d’une pièce pour profiter de la lumière

naturelle. C’est la base de l’architecture dite bioclimatique qui prend

en compte les énergies naturelles (la lumière du soleil, la chaleur

du soleil en l’emprisonnant par effet de serre naturel par une baie

vitrée savamment orientée plein sud en hiver, l’orientation des vents

dominants...)

L’HOMME QUI NE LAISSAIT PASDE TRACE SUR LA PLANETE !

ON NOUS BASSINE ENCORE AVEC L’ÉCOLOGIE !

// Lifestyle

atHomemagazine 39

Pour les personnes désireuses de se donner

à fond dans ces gestes quotidiens, nous

vous conseillons, le livre ‘No Impact Man’,

l’expérience écolo extrême.

Adieu télévision, lave-linge et même papier

toilette...

Dans No Impact Man, Colin Beavan raconte

l’expérience de sa famille new-yorkaise :

réduire au minimum son empreinte carbone.

Le New-Yorkais Colin Beavan a publié

récemment le livre No Impact Man, le

récit de l’expérience écologique extrême

qu’il a mené en famille durant un an, du

côté de Manhattan. Celle-ci avait pour

but de réduire au minimum son empreinte

carbone en limitant de façon draconienne sa

consommation d’électricité, ses déchets ou le

recours à tout électroménager.

En consignant leurs faits et gestes sur un blog

qui compte près de 2 millions de visiteurs

la saga de Beavan et consorts est vite

devenue une référence. Leur quotidien, haché

menu avec une bonne pointe d’humour, fait

aujourd’hui un carton.

Avec 75.000 exemplaires vendus outre-

Atlantique et déjà une dizaine d’éditions

étrangères, No Impact Man est un témoignage

qui fait foi et suscite des vocations.

Aux Etats-Unis plus de 6000 foyers ont

déjà téléchargé, gratuitement, le manuel

d’apprentissage indiquant comment vivre à

son tour une semaine sans impact écologique.

‘No Impact Man’

Colin Beavean, Editions Fleuve Noir

disponible dans toutes les bonnes librairies.

Le blog de Colin Beaven :

http://noimpactman.typepad.com/

FRIGO ECOLO

Un réfrigérateur bien entretenu, c’est un

réfrigérateur qui consomme moins d’énergie.

Quelques règles à adopter : 1) Laissez

vos plats refroidir avant de les mettre

au réfrigérateur : les aliments chauds lui

demandent un effort supplémentaire en

énergie. 2) Contrôlez la température, pour

réguler votre dépense d’électricité : placez

un thermomètre dans le bac à légumes. 5°C

suffisent. 3) Dégivrez tous les 6 mois.

PURIFICATEUR D’AIR PUR MAISON

Attention aux purificateurs du commerce, qui

recouvrent les capteurs nasaux de substances

chimiques et diminuent l’odorat naturel. Optez

pour des épurateurs d’air naturels : les plantes

d’intérieur ! Ou encore, fabriquez votre propre

purificateur : 1 cuiller à café de bicarbonate de

soude, 500 ml d’eau chaude, 1 cuiller à café

de jus de citron, 1 arôme naturel (agrume, clou

de girofle, cannelle), le tout dans un flacon

pulvérisateur. Vaporisez… et respirez.

LUTTER CONTRE LES MAUVAISES

HERBES NATURELLEMENT

Inutile d’asperger le sol de puissants

herbicides. Pour lutter contre les mauvaises

herbes, il faut les arracher et biner

régulièrement le sol : arracher pour éviter

la propagation des graines, et biner pour

les empêcher de s’enraciner. Vous pouvez

protéger les plants avec des écorces de

pin, qui offrent aussi l’avantage de freiner

l’évaporation de l’eau du sol.

FAITES VOS POUSSIÈRES !

Savez-vous qu’une ampoule sans poussière,

c’est 40% de flux lumineux lumière

supplémentaire ? Pour l’environnement, des

ampoules propres valent donc mieux que des

ampoules puissantes. Et plus généralement,

dépoussiérez régulièrement votre intérieur.

C’est une question d’hygiène, bien sûr, mais

aussi de qualité d’air : la respiration, les

émanations de certains matériaux et toutes

nos activités dégagent des polluants qu’il faut

impérativement éliminer de notre lieu de vie.

LIQUIDE VAISSELLE BIO

Râpez un pain de savon pur dans une

casserole. Couvrez d’eau, laissez mijoter

à feu doux jusqu’à ce que le savon soit

complètement dissous. Ajoutez un peu de

vinaigre (pour dégraisser), un peu de menthe

(pour parfumer), et utilisez comme votre

liquide vaisselle habituel. Et c’est parti pour

une vaisselle bio !

HALTE AUX PESTICIDES

Evitez les pesticides chimiques, et revenez

aux moyens naturels pour lutter contre

les parasites du jardin. Œufs de chenille,

cocons : enlevez-les à la main, et posez un

filet anti-insectes sur les fruits et légumes.

Appuyez-vous sur les « auxiliaires naturels »:

les coccinelles, très friandes de pucerons ;

disponibles chez un jardinier ou un grainetier.

Et plantez de la menthe, du thym et de

la sarriette : elles éloignent naturellement

les pucerons et sont aussi délicieusement

parfumées…

atHomemagazine40

La région Centre représente :

•34% de l’ensemble des annonces

immobilières pour la vente


immobilières pour la location

la région Centreà la loupe

Région/Centre

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Centre.

Les appartements anciensEn moyenne, le prix des appartments anciens dans la région du Centre

n’a pas connu de grande augmentation. Ils se statibilisent sur la

période de 12 mois.

Si on compare cette même moyenne sur une période de 24 mois,

ceux-vi voient leur prix augmenter de 1% seulement.

En regardant de plus près, sur ces douze derniers mois, ce sont

surtout les appartements deux chambres qui ont vu leur prix reculer de

2%. Par contre ils avaient subi une toute légère augmentation de 0,1%

sur ces 24 derniers mois.

Sur toutes les catégories de bien, ce sont surtout les appartements 4

chambres qui ont vu leur prix diminuer de 4,7% sur ces 12 derniers

mois et de 4,3% sur ces 24 derniers mois.

Les autre scatégories ne voient pas de changement radical dans le

comportement de leurs prix.

De façon générale, on peut dire que les appartements anciens se

maintiennent.

Les maisons anciennesEn moyenne, le prix des maisons anciennes dans la région du Centre

ont de leur côté connu de changements plus significatifs que les

appartements.

Les diminutions de prix se sont fait plus ressentir sur une période de

24 mois.

Toutes les types de chambre ont vu leurs prix descendre sauf une, la

catégorie des maisons anciennes 6 chambres.

Cette catégorie contrairement aux autres a vu ses prix augmenter de

10% et passant ainsi de 1.179.831 € à 1.297.716 €.

Notons que les maisons 4 chambres sont les catégories qui ont connu

la plus grosse diminution avec un recul de 9,2%.

Leur prix a chuté de 706.268 € à 641.202 €. Soit quasi 60.000 € de

moins.

Sur ces douze derniers mois, ce sont surtout les maisons 5 chambres

qui ont vu leur prix chuter de 6,8% et ainsi passer de 836.436 € à

790.807€.

En moyenne la valeur des maisons anciennes a perdu 2,9% sur ces

douze derniers mois et ont vu leur prix passer de 702.690 € à 682.500 €.

Soit une diminution de 20.190 €.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre

800.000€

700.000€

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

Maisons Appartements

03/201003/2008 03/200903/2007

357.614 €

699.085 €

09/2007

370.920 €377.113 €

711.282 €

697.221 €

375.608 €381.132 €

702.690 €

689.721 €

379.646 € 381.006 €

682.500 €

721.905 €

09/2008 09/2009

Tendances

Prix de vente moyen des appartements

Prix de vente moyen des maisons

12 mois

0,0 %

- 2,9 %

24 mois

+ 1,0 %

- 4,0 %

atHomemagazine42

“Un impact, mais pas dramatique”

“Les douze derniers mois ont certes été

marqués par une diminution des vente,

mais sans que ceci soit dramatique”,

observent Frédéric et Michaël Reichling

de “Espace-Immo”. Selon eux, cette

baisse est d’ailleurs plus le résultat

“d’une crise surmédiatisée, ce qui a eu

pour conséquence de ralentir le potentiel

acheteur, qui ne savait plus où se

positionner”.

Espace Immo voit ainsi une reprise, mais

pas avant la rentrée 2010.

“D’ici là, le marché restera au ralenti”.

“Il faudra, pour une reprise, attendre que

les gens investissent dans la pierre plutôt

que dans des plans financiers. Les taux

d’intérêt motivants, eux aussi, pousseront

à cette reprise.”

La confiance de Frédéric et Michaël

Reichling dans leur business n’est

d’ailleurs en rien remise en cause.

“Nous sommes très confiants. Il est vrai

que nous sommes aussi dans un groupe

où une structure fait de la promotion

immobilière et divers programmes sont

en cours à ce niveau, pour être prêts lors

du redémarrage. Car, de toute façon,

après la pluie vient toujours le beau

temps. Nous n’atteindrons peut-être plus

les niveaux d’il y a 5 ou 6 ans, mais ça va

redémarrer.”

Le prix moyen d’un appartement ancien

dans la région Centre est de 381.006 €

Le prix moyen d’une maison ancienne

dans la région Centre est de 682.500 €

La région Centre représente 34% de

l’ensemble des annonces immobilières en

vente.

La région Centre représente 61% de


location.

En s’éloignant du centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

41% pour la location d’appartements

et jusqu’à 56% pour la location de

maisons.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 381.006 € et de 682.500 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres depuis mars 2007

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres depuis mars 2007

“ ”

0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

L’AVIS DU PRO

EN BREF

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010

PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL



176.826 €

276.891 €

386.858 €

512.807 €

743.608 €

381.132 €


379.453 €

529.591 €

646.927 €

848.795 €

1.314.376 €

702.690 €


176.912 €

274.474 €

379.072 €

514.174 €

708.812 €

381.006 €


388.545 €

530.086 €

641.202 €

790.807 €

1.297.716 €

682.500 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




178.184 €

275.024 €

378.852 €

514.671 €

740.349 €

377.113 €


420.461 €

547.751 €

706.268 €

836.436 €

1.179.831 €

711.282 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.794 €

4.411 €

4.245 €

4.236 €

4.200 €

4.323 €


3.794 € / m2

3.871 € / m2

3.684 € / m2

3.562 € / m2

3.860 € / m2

3.756 € / m2 0

300000

600000

900000

1200000

1500000

atHomemagazine44

La région Nord représente :





la région Nordà la loupe

Région/Nord

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Nord.

Les appartements anciensLes appartements anciens sont en légère baisse de manière générale.

Sur ces derniers 24 mois, ils ont baissé de 1,4%.

Seuls les appartements studio, les appartements 2 et 3 chambres sont

les seuls à avoir témoigné d’une baisse.

Par contre, les appartements une chambre ont vu leur prix augmenter

de 1,8%.

Les appartements 4 chambres et plus quant à eux ont subi un vrai

boom avec plus de 33,3 % d’augmentation. Leur prix est passé de

370.923 € à 494.371 €.

Soit plus de 124 000 € d’augmentation.

Sur ces douze derniers mois, toutes les types d’appartements

ont connu une baisse de prix à l’exception encore une fois des

appartements 4 chambres et plus.

Notons que malgré une reprise dans les appartements studio en mars

2009, ceux-ci voient leur prix diminuer de 11,8%.

Les maisons anciennesLes maisons anciennes sur ces 24 derniers mois ont connu égalment

de fortes baisses allant de 3,4% à 12,5% (pour les maisons 5

chambres).

Seules les maisons 6 chambres ont vu leur prix grimper de 7,7%.

Par contre en considérant ces mêmes maisons 4 chambres sur douze

mois, celles-ci affichent une diminution de 11,9%. La deuxième plus

forte diminution après les maisons 5 chambres.

Sur ces douze derniers mois, tous les types de maisons ont connu une

diminution de prix.

En mars 2008, il fallait débourser en moyenne 423.266 € pour une

maison dans la région du Nord. En mai 2009, une maison moyenne

revanait à 454.273 € soit 31.000 € de plus.

Par contre en mai 2010, il faut débourser maintenant 413.500 €.

Soit 40.773 € de moins qu’en mars 2009 mais 9.766 € de plus qu’en

mars 2008.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


03/201003/2008 03/200903/2007

240.454 €

410.709 €

09/2007

263.629 €270.245 €

423.266 €

446.729 €

271.446 €

267.866 €

454.273 €

431.473 €

265.983 € 266.578 €

431.500 €

430.606 €

09/2008 09/2009

Tendances



12 mois

- 0,5 %

- 9,0 %

24 mois

- 1,4 %

- 2,3 %

atHomemagazine 45


dans la région Nord est de 266.578 €


dans la région Nord est de 413.500 €

La région Nord représente 11% de


vente.

La région Nord représente 6% de


location.

La région du Nord est la moins chère.

En s’éloignant du centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

33% au niveau des ventes des

appartements (différence entre région

Centre et Nord).

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 266.578 € et de 413.500 € pour une maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010




153.021 €

219.250 €

287.693 €

339.064 €

390.954 €

267.866 €


287.973 €

384.120 €

459.007 €

526.796 €

763.353 €

454.273 €


134.970 €

210.737 €

281.264 €

330.636 €

494.371 €

266.578 €


270.863 €

368.647 €

446.732 €

446.077 €

672.890 €

413.500 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




139.833 €

206.967 €

290.353 €

349.572 €

370.923 €

270.245 €


285.520 €

381.436 €

463.594 €

509.566 €

624.781 €

423.266 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.588 € / m2

3.310 € / m2

3.205 € / m2

2.732 € / m2

2.991 € / m2

3.179 € / m2


2.760 € / m2

2.683 € / m2

2.607 € / m2

2.104 € / m2

2.202 € / m2

2.256 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

“Privilégier le service au client ”

Dans le Nord du pays, “rien de changé

malgré la crise”, nous dit-on chez Immo

Wolz.

Mais l’agence met en avant deux de ses

points forts : “20 ans d’expérience, c’est

un atout, et ce savoir-faire se transmet

par la meilleure publicité qui soit, le

bouche-à-oreille. Et nous faisons tout

pour offrir au client le meilleur service

qui soit, du premier contact à la fin.

L’importance de la qualité du service,

nous l’entendons souvent dans la bouche

des clients.”

Ceci explique que le bilan est toujours

positif. “Pour nous, rien n’a changé. Le

marché s’est maintenu. A l’inverse de

certaines agences, nous avons beaucoup

de biens intéressants et nous en

recevons tous les jours, en tout genre.”

Immo Wolz s’affiche “tout à fait confiant”

dans le métier. “Il faut penser positif et

utiliser la crise pour avancer plutôt que

de faire une politique de l’autruche.

Là, le travail en équipe est une force

également.

Enfin, en termes de marché, les gens

savent que Luxembourg-Ville et ses

environs immédiats sont beaucoup plus

chers, d’où l’attrait de notre région.”

“ ”L’AVIS DU PRO

atHomemagazine46

La région Sud représente :





la région Sudà la loupe

Région/Sud

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Sud.

Les appartements anciensLes appartements anciens dans le Sud du Luxembourg sur ces 24

derniers mois ont connu de manière générale une légère diminution de

2,7%.

Les appartements studio, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres

affichent un léger recul compris entre 0,1% et 4,5%.

Par contre les appartements 4 chambres et plus affichent une

augmentation de 15,7%. En mars 2008, il fallait payer 418.199 € pour

un appartement 4 chambres, en mars 2010 il faut payer 483.656 €,

soit 65.457 € de différence.

Sur ces douze derniers mois, en comparant de mars 2009 à mars

2010, on constnte que les appartements 4 chambres et plus sont

toujours en hausse rejoints cette fois par les appartements 1 chambre.

Le reste des catégories subissent un recul compris entre 0,4% et

3,3%.

Les appartements studio restent quasi à un niveau de prix inchangé.

Leur prix en mars 2009 était de 149.594 €, il est de 150.129€ en mars

2010. Une différence minime de 535€.

En moyenne un appartement coûte 281.602 €. Soit 737 € de plus.

Les maisons anciennesEn comparant mars 2010 avec mars 2008, les prix moyens d’une

maison ancienne subissent une baisse de 5,7%.

Toutes les catégories de biens ont été touchées par cette diminution

sauf les maisons 6 chambres.

Il fallait débourser 504.491 € en mars 2008 en moyenne pour une

maison ancienne dans le sud du Luxembourg, il faut désormais

débourser 475.974 € en mars 2010. Soit 28.517 € de moins.

Les maisons anciennes 2 chambres ont affiché une légère progression

sur ces 12 derniers mois. Les maisons 5 chambres aussi mais de façon

très atténuée.

Les maisons 6 chambres sont celles qui sortent du lot en affichant un

recul de 7,2%.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


03/201003/2008 03/200903/2007

287.734 €

475.590 €

09/2007

288.554 € 289.452 €

504.491 € 498.919 €

287.604 €280.865 €

483.960 €

467.199 €

277.854 € 281.602 €

475.974 €

491.173 €

09/2008 09/2009

Tendances



12 mois

+ 0,3 %

- 1,7 %

24 mois

- 2,7 %

- 5,7 %

atHomemagazine 47


dans la région Sud est de 281.602 €


dans la région Sud est de 475.794 €

La région Sud représente 33% de


vente.

La région Sud représente 16% de


location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 281.602 € et de 475.974 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010




149.594 €

229.373 €

302.296 €

383.456 €

465.575 €

280.865 €


330.303 €

420.824 €

512.937 €

590.666 €

963.771 €

483.960 €


150.129 €

222.754 €

292.341 €

382.031 €

483.656 €

281.602 €


336.699 €

413.174 €

498.067 €

590.976 €

894.833 €

475.974 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




152.490 €

229.738 €

305.961 €

382.507 €

418.199 €

289.452 €


354.068 €

443.480 €

548.955 €

621.736 €

819.949 €

504.491 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.810 € / m2

3.579 € / m2

3.403 € / m2

3.177 € / m2

2.953 € / m2

3.436 € / m2


3.320 € / m2

3.036 € / m2

2.865 € / m2

2.739 € / m2

2.847 € / m2

2.984 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

“Des transactions qui marcheront toujours”

Chez Immocontact, l’année 2009 a été

excellente, malgré la crise, tout comme

l’avait été l’année 2008. Paradoxe ?

“Ceci s’explique parce que nous

sommes dans un créneau très particulier,

celui de la vente d’occasion, avec des

transactions au profit de ‘monsieur et

madame tout le monde’.

Ces transactions sont liées à des décès,

des divorces, des départs et toutes ces

circonstances de la vie. Elles sont ainsi

inévitables, des cas de force majeure.

Ce même type de vente concerne la

plupart des couples, jeunes ou plutôt

jeunes, dont l’un des buts majeurs de vie

est de posséder leur maison.”

Dans ce contexte, faut-il même préciser

que Immocontact n’a aucune inquiétude

quant à l’avenir…


atHomemagazine48

La région Est représente :





la région Està la loupe

Région/Est

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Est.

Les appartements anciensEn mars 2008, il fallait dépenser en moyenne 289.023 € pour un

appartement ancien. En mars 2009, il fallait en débourser 293.246 €.

Il faut désormais débourser 9.099 € de plus soit 302.345 € aujourd’hui

pour un appartement ancien.

Sur ces 24 derniers mois, nous sommes tout de suite attirés par la

hausse des appartements 4 chambres et plus. Ceux-ci ont vu leur prix

augmenter de 12,4%.

En mars 2008, il fallait donc débourser 428.582 €. Ils ont ensuite chuté

de plus de 21.000 € en mars 2009 et ont vu leur augmentation passer à

18,3% en mars 2010.

Sur ces derniers 12 mois, les appartements deux chambres ont vu leur

prix diminuer de 3,3%.

Ce qui équivaut à une différence de +/- 10.000 €.

Les appartements 1 chambre ont montré aussi un léger recul de 1%.

Les autres types d’appartements n’ont pas connu de baisse.

Les maisons anciennesLes maisons anciennes ont quant à elles montré plus de faiblesse que

les appartements. Elles ont été en effet plus touchées.

Sur ces 24 derniers mois, le prix moyen des maisons anicennes a

chuté de 6,7%.

Les catégories des maisons 2 chambres, 4 et 5 chambres ont la connu

la plus forte régression avec respectivement 16,1%, 8,1% et 9,8% de

baisse.

Seule la catégorie des maisons avec 6 chambres a connu une

augmentation de 2,7%.

Sur ces douze derniers mois, les maisons 3, 4 et 5 chambres ont vu

leur prix reculer. Notons que c’est la catégorie 5 chambres qui a été la

plus touchée avec un recul de 11,1%.

De façon générale, les maisons anciennes reculent de 6% sur ces

douze derniers mois. Seules les maisons 2 chambres et les maisons 6

chambres semblent reprendre des forces et ainsi stopper le fort recul

des ces 24 derniers mois.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


03/201003/2008 03/200903/2007

275.138 €

601.578 €

09/2007

283.367 € 289.023 €

582.384 € 579.248 €

289.986 € 293.246 €

578.088 €

542.846 €

297.344 €

302.345 €

543.160 €

615.660 €

09/2008 09/2009

Tendances



12 mois

+ 3,1 %

- 6,0 %

24 mois

+ 4,6 %

- 6,7 %

atHomemagazine 49


dans la région Est est de 302.345 €


dans la région Est est de 543.160 €

La région Est représente 12% de


vente.

La région Est représente 8% de l’ensemble

des annonces immobilières en location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 302.345 € et de 543.160 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010




147.493 €

235.333 €

314.611 €

362.348 €

406.969 €

293.246 €


303.388 €

451.849 €

548.920 €

657.514 €

835.289 €

578.088 €


148.046 €

232.924 €

304.234 €

380.533 €

481.607 €

302.345 €


324.330 €

437.494 €

535.788 €

584.670 €

841.464 €

543.160 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




149.234 €

232.948 €

299.324 €

381.232 €

428.582 €

289.023 €


386.420 €

466.585 €

583.085 €

648.471 €

819.700 €

582.384 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.784 € / m2

3.720 € / m2

3.469 € / m2

3.148 € / m2

2.886 € / m2

3.456 € / m2


3.284 € / m2

3.147 € / m2

3.127 € / m2

2.706 € / m2

2.745 € / m2

3.008 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

“Le Fonds du logement torpille le marché”

Le ton n’est pas à l’optimisme chez Sonntag Immobilière, pour l’Est du pays. L’analyse est d’autant plus intéressante qu’elle repose sur 30 ans de métier.

“Les 24 derniers mois n’ont pas été fameux, même pour les locations”, nous y dit-on. “Nous nous sommes surtout battus dans les promotions car ces biens se vendent difficilement.”

Sonntag Immobilière ne s’attend pas non plus à une reprise. “Nous ne voyons pas de sursaut. Un mois ça va, puis les trois mois suivants, c’est mauvais. C’est comme un cycle. Nous nous attendons à encore entre 1 et 3 années difficiles. Car il y a le contexte économique avec les difficultés dans la place financière, que nous ressentons fort. Bien sûr, pour certains quartiers en ville, il n’y aura jamais de problème immobilier. C’est autour que ça diminue, à l’Est comme aussi dans le Sud.”

Le patron pointe également du doigt la politique du Fonds du logement. “Outre tous les projets immobiliers, le Fonds du logement construit à tour de bras. Des biens tout à fait minimalistes. Ces biens sont bien sûr destinés aux personnes qui sont en difficulté maintenant. Mais l’expérience prouve que, une fois là, ces personnes n’arrivent pas à en sortir. Ce qu’il faut, c’est les aider à avoir accès au marché normal, plutôt que de favoriser l’essor de ghettos. Cette politique-là, qui relève aussi de la concurrence déloyale en torpillant le marché immobilier, nous la paierons dans les années à venir.

Quant à l’avenir, “c’est l’espérance qui meurt en dernier”. “Nous, nous avons la chance d’avoir plus de 30 ans de métier et donc d’expérience, de savoir-faire. Il y a et il y aura toujours moyen de travailler.

Mais c’est de plus en plus difficile.”


atHomemagazine50

La région Ouest représente :





la région Ouestà la loupe

Région/Ouest

Voyons de plus près comment les prix en moyenne se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces deux dernières années dans la région Ouest.

Les appartements anciensSur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements

studio ont connu une forte augmentation de prix. Leur prix a subi une

augmentation de 16%. 23.794 € de plus.

Les appartements 4 chambres et plus ont vu eux aussi leur prix

grimper de 8%. Soit une augmentation réelle de 39.836 €.

Les appartements 1 chambre ont connu une progression certes, mais

plus minime par rapport aux autres, 0,7% de progression.

Seuls les appartements 2 et 3 chambres ont vu leur prix régresser de

respectivement 3,3% et 6,1%.

Sur ces douze derniers mois, les appartements studio ont connu une

baisse de 7%. Les appartements 1 chambre et les appartements trois

chambres voient aussi leur prix diminuer de respectivement 8,3% et

0,2%.

Seuls les appartements 2 chambres (+ 0,5%), 4 chambres et plus

(+ 6,5%) voient leur prix augmenter. Il faut désormais en mars 2010

dépenser 338.961 € pour un appartement dans la région Ouest.

Les maisons anciennesLes maisons anciennes dans la région Ouest ont vu leur prix diminuer

en moyenne de 5,3% sur ces 24 derniers mois. Grosse diminution pour

les maisons 2 chambres, 4 chambres et 6 chambres.

Toutes les catégories ont diminué sans exception. Il fallait par exemle

débourser 384.852 € en mars 2008 pour une maison 2 chambres,

il faut désormais dépenser 315.184 € en mars 2010.

Soit une diminution de 69.668 €.

Sur ces douze derniers mois, la tendance est restée à la baisse.

Encore une fois toutes les catégories de biens ont diminué sans

exception.

Mais les diminutions ont été moins fortes que sur ces 24 derniers mois,

En mai 2010 il faut débourser en moyenne 579.862 pour une maison

dans la région Ouest. Soit 15.547 € de moins qu’en mai 2009 et 32.618 €

de moins qu’en mai 2008.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€


03/201003/2008 03/200903/2007

349.229 €

597.288 €

09/2007

351.510 €

348.910 €

612.480 €

605.995 €

346.636 € 343.170 €

595.409 €

573.757 €

336.876 €

338.961 €

579.862 €

614.182 €

09/2008 09/2009

Tendances



12 mois

- 1,2 %

- 2,6 %

24 mois

- 2,9 %

- 5,3 %

atHomemagazine 51


dans la région Ouest est de 338.961 €


dans la région Ouest est de 579.862 €

La région Ouest représente 10% de


vente.

La région Ouest représente 9% de


location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 338.961 € et de 579.862 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010

03/2007 09/2007 03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010




185.136 €

250.285 €

324.777 €

400.996 €

503.196 €

343.170 €


362.162 €

488.062 €

588.624 €

669.954 €

965.621 €

595.409 €


172.227 €

229.634 €

326.543 €

400.282 €

535.942 €

338.961 €


315.184 €

475.564 €

566.027 €

668.673 €

879.214 €

579.862 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




148.433 €

228.055 €

337.632 €

426.331 €

496.106 €

348.910 €


384.852 €

510.568 €

632.450 €

690.074 €

1.020.014 €

612.480 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.520 € / m2

3.681 € / m2

3.609 € / m2

3.270 € / m2

3.196 € / m2

3.565 € / m2


3.496 € / m2

3.433 € / m2

3.284 € / m2

3.047 € / m2

2.726 € / m2

3.235 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

atHomemagazine52

// Vente

Les localités les plus chères sont celles aui se

trouvent à proximité immédiate de la Ville de

Luxembourg.

Voici les prix au m² constatés au printemps

2010 pour la vente de maisons et

appartements dans les localités suivantes.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Prix / m2

4.448 €

4.365 €

4.317 €

4.302 €

4.168 €

4.138 €

4.079 €

4.059 €

4.046 €

4.022 €

3.970 €

3.952 €

3.947 €

3.905 €

3.801 €

3.784 €

3.764 €

3.670 €

3.632 €

3.630 €

Prix moyen / m2

4.489 €

4.472 €

4.222 €

4.186 €

3.943 €

3.889 €

3.854 €

3.830 €

3.804 €

3.793 €

3.694 €

3.686 €

3.672 €

3.646 €

3.610 €

3.601 €

3.559 €

3.518 €

3.472 €

3.459 €

Localité

STRASSEN

LEUDELANGE

BERTRANGE

BRIDEL

HESPERANGE

SANDWEILER

MAMER

HOWALD

ROESER

ALZINGEN

JUNGLINSTER

STEINSEL

BERELDANGE

WALFERDANGE

ROLLINGEN (MERSCH)

BELVAL

MONDORF-LES-BAINS

FRISANGE

DIEKIRCH

NIEDERKORN

Localité

SCHUTTRANGE

STRASSEN

NIEDERANVEN

BERTRANGE

BRIDEL

HOWALD

ITZIG

STEINSEL

BERELDANGE

LEUDELANGE

WALFERDANGE

JUNGLINSTER

KEHLEN

BERGEM

MONDORF-LES-BAINS

ROLLINGEN (MERSCH)

MAMER

HESPERANGE

KOPSTAL

SANDWEILER

APPARTEMENTS

MAISONS

Top 20 des localitésles plus chères

Le prix de vente des appartements

est le plus élevé à Strassen,

Leudelange et Bertrange.

Le prix de vente des maisons est le plus

élevé à Schuttrange, Strassen et

Niederanven.

atHomemagazine 53

// Location

Voici la liste des localités les plus chères

en dehors de la commune de la Ville de

Luxembourg sur le territoire de laquelle les

loyers demandés sont les plus élevés.

Une rubrique spéciale est consacrée à la Ville

de Luxembourg, car la majorité des annonces

publiées pour la location se trouve sur son

territoire.

Un grand nombre des localités concernées

sont situées à proximité directe de la capitale

ce qui justifie un niveau de prix similaire.

Voici les prix moyens constatés au printemps

2010 pour la location d’appartements et de

maisons dans les localités suivantes. Loyer moyen

1.349 €

1.209 €

1.202 €

1.193 €

1.190 €

1.177 €

1.167 €

1.142 €

1.086 €

1.084 €

1.079 €

1.077 €

1.062 €

1.047 €

1.017 €

Loyer moyen

2.895 €

2.682 €

2.303 €

2.219 €

2.165 €

2.085 €

2.083 €

2.007 €

1.941 €

1.888 €

1.878 €

1.817 €

1.621 €

1.542 €

1.537 €

Localité

MAMER

FENTANGE

STEINSEL

CAPELLEN

STRASSEN

BERTRANGE

ALZINGEN

HESPERANGE

BRIDEL

HOWALD

SANDWEILER

LEUDELANGE

SENNINGERBERG

STEINFORT

BERELDANGE

Localité

STEINSEL

CAPELLEN

STRASSEN

BERTRANGE

BERELDANGE

BRIDEL

HESPERANGE

SANDWEILER

HOWALD

JUNGLINSTER

FENTANGE

MAMER

MERSCH

ALZINGEN

ESCH-SUR-ALZETTE

APPARTEMENTS

MAISONS

Top 15 des localitésles plus chères

Le loyer des appartements est le plus élevé à Mamer, Fentange et Steinsel.

Le loyer des maisons est le plus élevé à Steinsel, Capellen et Strassen.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15Pour une estimation précise de la valeur

de votre bien, consultez un professionnel

de l’immobilier.

atHomemagazine54

PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Ville de Luxembourg

Détail des prix du m2 par quartier en €

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

(appartements et maisons confondus)

1. Luxembourg - Weimershof 6.108 € / m2

2. Luxembourg - Limpertsberg 5.159 € / m2

3. Luxembourg - Kohlenberg 5.066 € / m2

4. Luxembourg - Belair 5.049 € / m2

5. Luxembourg - Kirchberg 5.016 € / m2

4.234,86 €

5.012,32 €

4.138,98 €

4.628,82 €

5.032,68 €

4.624,63 €

*

4.555,78 €

4.376,22 €

4.553,39 €

3.930,52 €

3.700,00 €

4.079,27 €

4.199,42 €

5.069,66 €

*

5.253,69 €

4.795,60 €

4.449,01 €

4.774,28 €

4.746,61 €

*

4.344,79 €

*

*

4.057,25 €

4.581,87 €

3.950,62 € / m2

5.206,91 € / m2

3.617,02 € / m2

3.890,79 € / m2

4.434,93 € / m2

3.944,52 € / m2

*

3.972,24 € / m2

*

*

3.861,79 € / m2

3.428,57 € / m2

3.817,56 € / m2

3.448,01 € / m2

*

*

4.739,80 € / m2

3.565,70 € / m2

*

3.424,61 € / m2

*

*

3.745,40 € / m2

*

*

3.696,64 € / m2

3.954,35 € / m2

4.163,80 € / m2

5.049,06 € / m2

4.044,59 € / m2

4.425,64 € / m2

4.845,33 € / m2

4.425,13 € / m2

3.360,96 € / m2

4.372,88 € / m2

4.307,80 € / m2

4.535,23 € / m2

3.904,40 € / m2

3.564,29 € / m2

3.909,16 € / m2

3.996,33 € / m2

5.016,55 € / m2

5.066,44 € / m2

5.159,22 € / m2

4.438,19 € / m2

3.918,92 € / m2

3.997,19 € / m2

4.849,31 € / m2

3.463,28 € / m2

4.049,71 € / m2

4.021,40 € / m2

6.108,44 € / m2

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LUXEMBOURG-HAMM

LUXEMBOURG-HOLLERICH

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

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LUXEMBOURG-MUHLENBACH

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LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND

LUXEMBOURG-VERLORENKOST

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

MOYENNE

QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

Le prix du m² des appartements est

supérieur à celui des maisons dans la Ville

de Luxembourg, comme c’est le cas dans

d’autres localités d’ailleurs. En effet le prix

moyen pour un appartement est de 4.581 €

contre 3.954 € pour une maison.

Le prix du m² des appartements le plus élevé

est situé dans la commune de Weimershof.

Le prix du m² des maisons le plus élevé

est situé également dans la commune de

Weimershof.

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atHomemagazine56

Détail des prix du m2 par quartier en €

Comme pour d’autres localités, on constate

que le prix du m2 des appartements est

supérieur à celui des maisons.

En effet le prix moyen pour un appartement

est de 4.581 € / m2 contre 3.954 € / m2 pour

une maison.

6.000 € et plus / m2 de 5.000 à 5.999 € / m2 de 4.000 à 4.999 € / m2 de 3.000 à 3.999 € / m2

Weimershof

6.108 € / m2

Kohlenberg

5.066 € / m2

Belair

5.049 € / m2

Kirchberg

5.017 € / m2

Eich

4.308 € / m2

Centre

4.426 € / m2

Muhlenbach

3.919 € / m2

Merl

4.438 € / m2

Clausen

3.361 € / m2

Pfaffenthal

4.849 € / m2

Grund

3.564 € / m2

Gare

4.535 € / m2

Gasperich

3.904 € / m2

Dommeldange

4.373 € / m2

Rollingergrund

4.050 € / m2

Beggen

4.164 € / m2

Hollerich

3.996 € / m2

Cessange

4.425 € / m2

Weimerskirch

4.421 € / m2

Neudorf

3.997 € / m2

Hamm

3.909 € / m2

Pulvermuehle

3.463 € / m2Verlorenkost

4.021 € / m2

Bonnevoie

4.045 € / m2

Limpertsberg

5.159 € / m2

Cents

4.845 € / m2

Le prix moyen du m² est de 4.420 € (appartements et maisons confondus)

pour la Ville de Luxembourg.

CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

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atHomemagazine58

ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS

Au début 2010, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales

- représentent à elles-seules 21,3% de parts de marché de l’offre

nationale (appartements et maisons confondus).

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange,

Petange, Rodange et Bettembourg.

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces entre ces

localités.

PART DE MARCHÉ DES ANNONCES DANS LE SUD DU PAYS

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

Esch-sur-Alzette

Rodange

Dudelange

Bettembourg

Differdange

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

2003 2004 2005 2006 2007 2008 20092003 2004 2005 2006 2007 2008 20090

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Tendance/Sud

Tendancedans le Sud du pays

Rodange : 8 %

Schifflange : 9 %

Petange : 10 %

Esch-sur-Alzette : 29 %

Bettembourg : 7 %

Dudelange : 21 %Differdange : 16 %

Appartements

Maisons

atHomemagazine 59

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 0 CHAMBRE (STUDIO)

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 2 CHAMBRES

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 1 CHAMBRE

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 3 CHAMBRES

800 €

700 €

600 €

*

1.300 €

1.200 €

1.100 €

1.000 €

900 €

1.300 €

1.200 €

1.100 €

1.000 €

900 €

Loyer moyen

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Loyer moyen

* Echantillon trop petit que pour être représentatif.

Loyer moyen

Loyer moyen

800 €

700 €

600 €

Tendance/Sud

* * *

atHomemagazine60

VOISINAGE : LES SERVITUDES

Le Code Civil organise dans son deuxième livre, titre quatre les

relations entre voisins.

Qui ne les connaît pas, ces énervements, disputes et parfois véritables

guéguerres entre voisins.

Nous espérons pouvoir contribuer à la pacification des relations voire

à éviter même des discussions inutiles en rappelant les règles les plus

usuelles.

Définition : Une servitude est une charge imposée sur un héritage

(immeuble) pour l’usage et l’utilité de l’héritage (immeuble) appartenant

à un autre propriétaire.

Mais comment est-ce que une telle servitude, une telle charge peut-

elle naître ?

Nous distinguons les servitudes qui dérivent de la situation naturelle

des lieux, celles qui dérivent des obligations imposées par la loi et

finalement celles qui résultent d’une convention entre les propriétaires-

voisins.

LA SITUATION DES LIEUX

Le cas le plus classique concerne … l’eau !

On dirait une évidence, mais le Code nous apprend que “Les fonds

inférieurs sont assujettis envers ceux qui sont plus élevés à recevoir les

eaux qui en découlent naturellement sans que la main d’homme y ait

contribué.”

Attention ! Le diable est dans le détail et ici, dans la notion de

‘contribution’. Ainsi un Tribunal a pu condamner un voisin à effectuer

un drainage efficace entre son terrain et celui du voisin inférieur au seul

motif que lors de la construction le premier terrain (déjà naturellement

plus élevé !) avait été remblayé.

Mais le propriétaire inférieur doit lui aussi ne rien faire pour empêcher

l’écoulement de l’eau.

Dans ce même chapitre nous trouvons un autre ‘grand classique’ du

voisinage : le bornage.

Définition : Le bornage consiste à déterminer par des marques

apparentes appelées borne, la limite séparative de deux propriétés.

C’est le géomètre qui a compétence pour y procéder soit avec l’accord

LE BON SENSFAIT DE BONS VOISINS !

LES RÈGLES DE BON VOISINAGE

// Aspects juridiques

atHomemagazine 61

des parties, soit dans le cadre d’une procédure spéciale en utilisant les

éléments de preuve ou les présomptions de propriété dont il dispose.

Le bornage est demandé par un propriétaire lorsque celui-ci ignore les

limites de son bien ou qu’il craint d’être victime d’un empiétement de la

part de son voisin.

Lorsque toutes les parties sont d’accord, le bornage se fait à l’amiable

et le plus souvent l’une des parties oppose la force de l’inertie soit

parce qu’elle refuse d’en assumer les frais, soit parce qu’elle craint

que la vérification puisse lui être défavorable. Pour vaincre cette inertie

ou cette opposition, l’autre partie doit exercer une action judiciaire à

savoir l’action en bornage.

Bon à savoir : Le bornage se fait toujours aux frais communs !

Un document intéressant à ce sujet :

http ://www.bcr.lu/documents/leBornage.pdf

LES SERVITUDES ETABLIES PAR LA LOI

Dans cette catégorie tombent - aussi - les servitudes « publiques »

dont on ne parlera pas ici.

On va se limiter à voir les obligations d’un propriétaire à l’égard de

l’autre, et ceci indépendamment de toute convention.

LE MUR MITOYEN

Tout mur qui sépare deux héritages est présumé mitoyen s’il n’y a pas

titre (preuve) ou marque du contraire.

Quelle pourrait être une telle « marque du contraire », donc un signe

que le mur n’est pas mitoyen mais appartient intégralement à l’un des

propriétaires ? Il faut en premier lieu regarder le haut du mur, le Code

dit « la sommité ».

Est-ce que il y a un « chapeau » avec un plan incliné des deux côtés

(mitoyen) ou d’un seul côté (privatif) ?

Mais attention : peut-être il est mieux que le mur soit considéré comme

« mitoyen » : la réparation et la reconstruction d’un tel mur mitoyen

sont en effet à charge des deux voisins !

Des règles analogues sont valables pour les fossés ou les haies qui

séparent deux terrains.

Sous ce chapitre on trouve aussi les règles les plus importants en

matière de voisinage :

LES ARBRES ET ARBUSTES

Attention ! On n’a pas le droit d’avoir des arbres et arbustes dont

la hauteur dépasse 2 mètres à une distance de moins de 2 mètres

de la “frontière”.

Dans le cas contraire le voisin peut exiger que ces plantes soient

arrachées ou réduites à la hauteur de deux mètres. Mais encore une

fois : Attention ! Ce droit se prescrit (s’éteint) après dix ans !

Si des branches dépassent chez le voisin, ce dernier peut contraindre

le propriétaire à les couper. Ou s’approprier les fruits poussant sur ces

branches.

Pour les racines, la solution est encore plus facile : le voisin qui voit

“violé” son espace peut les couper lui-même.

LES VUES SUR LA PROPRIETE DE SON VOISIN

On ne peut jamais (sauf convention contraire) pratiquer dans un mur

mitoyen des fenêtres ou autres ouvertures. Dans un mur séparatif non

mitoyen, l’ouverture doit être remplie de verre dormant : donc toute

“vue” est interdite.

D’après le Code Civil il est aussi interdit d’avoir des fenêtres ou

balcons etc à moins de 1,9 mètres de la ligne séparative entre deux

terrains ; une disposition qui pose souvent problème lors de nouvelles

constructions.

EGOÛT DES TOITS

Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales

s’écoulent sur SON terrain ou sur la voie publique, mais il ne peut pas

les faire verser sur le terrain de son voisin.

DROIT DE PASSAGE

Une règle importante et souvent méconnue : si on est propriétaire d’un

terrain “enclavé”, c’est-à-dire qui n’a pas d’issue sur une voie publique,

on peut réclamer un passage sur le(s) terrain(s) voisins pour pouvoir

accéder à sa propriété, et ceci a) en payant une indemnité si on cause

un dommage et b) par le trajet le plus court du fonds enclavé à la voie

publique.

TOUR D’ECHELLE

Une servitude légale non inscrite au Code mais reconnue régulièrement

par la jurisprudence est la servitude “de tour d’échelle” qui permet

de contraindre son voisin à avoir accès sur le terrain de ce dernier

si on veut effectuer des travaux à son immeuble et qu’on doit

donc - exceptionnellement - passer sur son terrain pour établir un

échafaudage ou justement pour mettre une échelle ...

atHomemagazine62

LES SERVITUDES CONVENTIONNELLES

A côté de ces règles , diverses servitudes peuvent être établies sur

des biens immobiliers d’un commun accord. Elles concernent toujours

le “terrain” pas la personne du propriétaire. C’est ainsi que chaque

servitude s’éteint lorsque le fonds à qui elle est due et celui qui la doit

sont réunis dans la même main.

Nous distinguons les servitudes “continues” (celles dont l’usage est

continuel, par exemple les conduites d’eau, les vues….) des servitudes

“discontinues”, celles qui ont besoin d’un fait actuel de l’homme pour

être exercés : par exemple un droit de passage.

Les servitudes peuvent encore être apparentes (on les voit : un

chemin, une porte, une fenêtre…) ou non apparentes : par exemple la

prohibition de bâtir sur un terrain.

Cette distinction est importante car seule les servitudes “continues et

apparentes” n’ont pas besoin d’être fixées par écrit et peuvent être

acquises par prescription de 30 ans. Les autres servitudes ne peuvent

être établies que par titres. La possession, même “immomériale” ne

suffit PAS pour les établir.

Si on veut donc fixer de tels droits d’un fonds sur un autre, une seule

adresse : le notaire !

Troubles de voisinage

Le Code n’a pas réglé dans le moindre détail les règles de

voisinage.

Mais la jurisprudence admet la responsabilité civile du propriétaire

d’immeuble pour troubles, même s’il s’est entouré de précautions dès

lors que le dommage causé “excède la mesure des obligations de

voisinage”.

Par exemple : bruits, fumées, poussières, émanations toxiques, odeurs,

perturbations radiophoniques, etc.

Ont été reconnus comme “troubles de voisinage” par exemple :

• la diminution de l’ensoleillement et de la lumière

• la diminution de la vue sur un paysage

• des émanations d’odeurs ou de fumées polluantes

• les bruits et vibrations provoqués par des travaux entrepris sur le

fonds voisin

• les aboiements incessants d’un chien pendant des années

• le dépôt de fumier à proximité immédiate d’une maison

d’habitation

• les odeurs provenant de l’exploitation d’un restaurant constituent

un préjudice indemnisable s’il résulte d’une modification non

réglementaire des locaux

Me ROY REDING

Avocat à la Cour à Luxembourg-Ville,

rédacteur des pages juridiques sur atHome

et éditeur responsable de “JurisNews -

Droit Immobilier et de la Construction” aux

Editions Promoculture.

Ce texte a été élaboré par

en coopération avec

Me KARINE REUTER

Notaire à Rédange / Attert et auteur des

discussions de jurisprudences dans

“JurisNews - Droit Immobilier et de la

Construction” aux Editions Promoculture.

Au cours de ces dernières décennies, la jurisprudence a étendu ces

obligations négatives, sous l’effet du développement de l’urbanisation,

et a appliqué la théorie des troubles du voisinage aux travaux de

construction causant des dommages soit lors de leur réalisation, soit

par leur achèvement, ou encore aux travaux de démolition.

On peut donc engager sa responsabilité, même en dehors des

interdictions, que ce soit par le Code Civil ou que ce soit par les

règlements communaux ( qui fixent souvent p.ex. les plages horaires

réservées aux activités bruyantes p.ex.) si on dépasse les bornes…

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