A moins d’une heure de Paris,

entre Rambouillet et Chartres…

…à 4 km d’Epernon, la gare SNCF et le centre

commercial…

mais dans le calme et la verdure,

découvrez une maison à rénover…

Ici côté cour

au charme romantique.

Là, côté jardin

Vue sur la cour depuis une chambre.

Le hameau voisin vu d’une salle de bains.

Des voisins mais pas de vis à vis.

Un vrai terrain : 1 287 m2

Belle au Printemps…

…comme en hiver !

De beaux volumes : 150 m2 par niveau

De la cave au grenier…

Excellente cave voûtée en L pour la conservation du vin !

Hauteur sous plafond : 2m80L’entrée Le bureau

La cuisine aménagée où l’on peut déjeuner sans être à l’étroit…

Une salle de bains…

Le grenier

La couverture est en parfait état : ardoises, chevrons, liteaux et zinguerie.

Un placement intéressant !

La région parisienne est saturée, les Yvelines ont la réputation d’être très chères (environ x 3), c’est pourquoi ce secteur de l’Eure-et-Loir tout proche connaît un essor important : création de zones d’activités, de lotissements, de centre commerciaux… Les infrastructures suivent et vont continuer à se développer (prolongement du RER, élargissement de la N10 à 4 voies, etc.)

La population s’est considérablement accrue: 1 personne sur 5 ne résidait pas en Eure-et-Loir auparavant (Ex : dans certaines villes comme Gallardon, la population au augmenté de 36%).

Le prix de l’immobilier au m2 pour une maison ne s’est pas encore véritablement envolé : 2118 € pour Epernon, 1887 € pour Gallardon, 1575 € pour Gas car il reste encore assez de biens disponibles pour satisfaire la demande actuelle. Cela ne va pas durer : il suffit de constater que, malgré la crise, dans toutes les villes voisines, chaque boutique qui ferme est remplacée par une banque ou une agence immobilière ! Un signe qui ne trompe pas…

C’est donc bien le moment d’en profiter !

Quelques renseignements avant de nous quitter :

• Le Centre commercial HYPER U est aussi proche de la maison que du centre ville d’Epernon : 3,5 kmOn peut aller faire ses courses à vélo.

• La gare est à 5 km (ligne Chartres à Paris-Montparnasse). Grands parkings.

• Le courrier est relevé et distribué tous les jours (la boîte jaune de LA POSTE est à gauche en sortant).

• Les enfants qui sont scolarisés à GAS (jardin d’enfants et classes primaires) ou à Gallardon (enseignement secondaire) peuvent bénéficier du ramassage scolaire (demander en Mairie).

• Le hameau est relié au tout-à-l’égoût depuis 3 ans.

• Nos lignes téléphoniques nous permettent de disposer de l’ADSL.

Son prix ? 367 500 €.

Pour visiter ou vous renseigner,

laissez vos coordonnées au02.37.90.30.22

Nous vous rappellerons !

Au revoir…Merci de votre visite !