DÉCINES

Horizon nature

S�ituée� à� seulement� 10� kilomètres� du�

centre�de�Lyon,�Décines� joue�un�rôle�

actif�dans� le�développement�de� l’est�de�

l’agglomération� lyonnaise.� Proche� de�

l’aéroport�international�Lyon�Saint-Exupéry�

et�de�sa�gare�TGV,�la�commune�est�aussi�

desservie�par�la�ligne�de�tramway�T3�reliant�

rapidement�Lyon�et�sa�Presqu’île.

D�e�son�passé�de�commune�résidentielle�

de�la�bourgeoisie�lyonnaise,�la�ville�a�

su�conserver�et�valoriser�un�environnement�

agréable.�La�présence�sur�son�territoire�de�

nombreux� parcs� et� jardins� publics� mais�

aussi�du�canal�de�Jonage�et�du�plan�d’eau�

du�Grand�Large�en�font�un�lieu�de�vie�très�

prisé�par�les�amateurs�de�voile�et�de�pêche.�

À�quelques�pas�de�la�résidence,�le�Jardin�

des�Droits�de�l’Homme,�le�parc�Sauthier�et�

la�Prairie�de�la�Berthaudière�garantissent�

de�beaux�moments�de�détente�face�à�de�

magnifiques�panoramas.�La�rivière�de�la�Rize�

est�en�outre�particulièrement�propice�aux�

promenades�à�pied�ou�à�vélo.�La�proximité�

des�marchés�hebdomadaires�et�du�centre�

commercial�du�Carré�de�Soie�promet�un�

quotidien�aussi�agréable�que�facilité.

Le bien-vivre… l’accessibilité en plus

Décines, un patrimoine naturel privilégié

Un environnement résidentiel ouvert sur la nature…

BiEnvEnuE dans lE mondE cogEdim…

Animée par une volonté de créer des appartements toujours plus qualitatifs, plus durables, plus économes, plus adaptables, COGEDIM ose et crée bien plus que des immeubles. Revendiquant son statut de promoteur vraiment à part, COGEDIM conçoit des espaces à vivre, adaptés aux modes et moments de vie de chacun, au service du plaisir d’habiter…

... Bienvenue chez vous.

DepuiS 50 anS la création immobilière a une Signature : cogeDim eSt une marque De qualité, une marque D’innovation, une marque D’attention, une marque D’exigence pour elle-même et pour SeS clientS.

Marché place Roger Salengro.

Tramway Léa T3.

D e�la�maison�de�la�musique�à� la�très�

réputée� scène� Rhône-Alpes� du�

Toboggan,�Décines�propose�à�ses�habitants�

de�multiples�activités� culturelles� tout�au�

long�de�l’année.�Le�sport�est�également�à�

l’honneur�avec�pas�moins�de�41�disciplines�

proposées�dans�les�différentes�installations�

municipales�:�escalade,�tennis,�lutte,�yoga,�

capoeira…�Tout�comme� les�sports�d’eau�

pratiqués�au�sein�du�centre�nautique�et�des�

bases�de�voile,�aviron�et�canoë-kayak.�Pour�

compléter�cet�environnement�de�qualité,�

le�centre-ville�de�Lyon�et�ses�nombreuses�

activités� ne� se� trouvent� qu’à� quelques�

minutes� en� voiture� ou� en� transports� en�

commun.

Une vie culturelle et sportive animée

à 15 km de la Presqu’île Lyonnaise

Base nautique du Grand Large.Centre Commercial du Carré de Soie. Rives de la Rize.

S�urplombant�la�rue,�la�résidence�parait�

naître�de�la�cime�des�arbres.�Du�haut�

de�son�promontoire,�elle�semble�s’élancer�

vers�le�lointain�offrant�ainsi�de�belles�vues�

dégagées�et�une�agréable�luminosité.

l�ovée�dans�un�espace�arboré,�Horizon�

Nature�entretient�une�belle�relation�avec�

la�nature.�Ses�bâtiments�créent�un�mariage�

de�caractère�avec� les� teintes�douces�des�

feuilles�d’acacias�et�autres�érables�du�Japon�

en�contrebas.�Habillés�d’un�blanc�éclatant,�

les�volumes�font�la�part�belle�à�la�lumière.�Les�

façades�sont�traitées�comme�une�succession�

de�plans�de�profondeurs�distinctes�et�offrent�

une�lecture�verticale�des�façades.�

Comme un bélvédère Une harmonie naturelle

PERS’FAÇADE

REPRiSE ÉlÉmEntS

couv.

Vue panoramique du dernier étage (4e) de la résidence.

e�n� totale� immersion� dans� la� nature,�

l’entrée�principale�piétons� et� l’accès�

véhicules� de� la� résidence� se� fait� en�

contrebas,�par�l’avenue�édouard�Herriot.�La�

douce�senteur�boisée�des�acacias�plantés�le�

long�de�cet�axe�et�de�l’entrée�accueille�les�

résidants.�Le�charme�opère�immédiatement.�

Le�hall�d’entrée�a�fait�l’objet�d’un�traitement�

décoratif� soigné� par� un� architecte�

décorateur.� Son� ambiance� chaleureuse�

et�accueillante�est�renforcée�par�un�puits�

de� lumière.� Une� seconde� entrée,� plus�

confidentielle�vers�un�parking�en�surface,�

s’effectue�par�le�chemin�de�la�Berthaudière�

où�une�petite�allée� végétale�mène�à�un�

portail�télécommandé�et�à�un�second�hall�

d’entrée�côté�jardin.�L’arrivée�des�visiteurs�

est�contrôlée�depuis�les�visiophones�situés�

au�niveau�des�halls�d’entrée.�L’accès�aux�

boxes� en� sous-sol� se� fait� par� une� porte�

télécommandée.� L’implantation� en� L� de�

l’îlot�favorise�le�choix�des�orientations,�les�

meilleurs� ensoleillements� et� déploie� de�

nombreuses�vues�dégagées.�

Calme préservé

Une propriété à vivre en toute intimité

S urplombant� le� paysage� Décinois,�

Horizon�Nature�domine�le�quartier�de�

la�Berthaudière�et�offre�d’incroyables�vues�

dégagées�à�partir�du�2e�étage.�À�l’est,�les�

larges� balcons� s’ouvrent� sur� la� douceur�

marine�du�Grand�Large�et�la�chaîne�des�Alpes�

à�l’horizon�lors�de�journées�ensoleillées.�À�

l’ouest,�les�espaces�extérieurs�favorisent�la�

vue�sur�le�cœur�du�jardin�paysager�et�sur�

son�espace�boisé�classé.�Les�rez-de-jardin�

profitent�d’extérieurs�privatifs�aménagés�

en�osmose�avec� la�nature�environnante.�

Les� premiers� niveaux� font� corps� avec� la�

nature� en� profitant� des� frondaisons� du�

Parc.� Lumineux� et� confortables,� tous�

les� appartements�du� studio�au�4�pièces�

offrent�des�prestations�soignées,�garantie�

d’un�bien-être�quotidien.� Tous�profitent�

de�grands�séjours�avec�cuisine�ouverte�et�

des�pièces�de�réception�fonctionnelles�et�

agréables.

élégance et confort intérieur

Une propriété à vivre en toute intimité

� � ��Aménagement�des�halls�d’entrée�de�la�résidence�réalisé�par�

un�architecte-décorateur.

� � ��Carrelage�30�x�30�cm�dans�toutes�les�pièces�avec�coloris�au�

choix�et�parquet�stratifié�dans�les�chambres.

� � ��Salle�de�bain�entièrement�équipées�avec�meuble�vasque,�

bandeau�lumineux�et�radiateur�sèche-serviettes.

� � ��Fenêtre�à�double-vitrage�en�PVC.

� � ��Menuiseries�extérieures�avec�volets�roulants�en�PVC.

� � ��Chauffage�au�gaz�par�chaudière�individuelle�à�condensation.

� � ��Contrôle�d’accès�par�digicode�et�vidéophone.

� � ��Portes�palières�serrure�3�points�A2P*.

� � ��Parking�extérieur�accessible�par�portail�télécommandé.��

Boxes�en�sous-sols�accessibles�par�porte�de�garage�

télécommandée.

Prestations

Un engagement PérennePour vivre plus vert !Horizon�Nature�a�fait�le�choix�d’une�certification�NF�Logement�et�intègre�les�normes�de�qualité�et�de�confort�les�plus�exigeantes.�En�matière�d’énergie,� la�résidence�bénéficie�de� la�dernière�réglementation�thermique�(RT�2012).

équipements plus performantsUn�chauffage�individuel�au�gaz�est�assuré�par�une�chaudière�à�condensation.

isolation renforcéeTout�au�long�de�la�construction�de�l’immeuble�COGEDIM,�les�déperditions�d’énergie�sont�maîtrisées�grâce�à�une�isolation�performante�et�un�choix�de�matériaux�favorisant�les�économies�d’énergie�:�étanchéité�des�menuiseries,�réduction�des�ponts�thermiques,�tests�de�perméabilité�à�l’air.

Réduire� l’impact� énergétique� de� votre� appartement� sur�l’environnement,�c’est�aussi�bénéficier�dès�aujourd’hui�:�� �D’un�confort�optimisé�au�quotidien.� �De�réductions�de�charges�grâce�à�la�maîtrise�de�votre�consommation.

� �D’une�garantie�patrimoniale�à�terme.

Logement économe

Logement énergivore

< 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G

Horizon Nature

Étiquette énergétique en kWep/m2/an

RT 2012

Le Grand Large

chemin de la Rize

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av. Silvin rue du Repos

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av. A. G

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av. Léon Tolstoï

chemin de Contre Halage

ch.de Contre

Halage

r. des Ruffinières rue C. Allouette

rue d

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r. d’Alsace

rue Cornavent

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rue Claude M

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r. de la Fraternité rue d

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av. Jean Jaurès av. Jean Jaurès

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av. Édouard Herriot

rue Paul Bert

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Rocade Est Rocade Est

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e du Sablon

r. Marcellin Berthelot

67

16

79

T3

DécinesCentre

DécinesGrandLarge

Lycée pro.Henri Becquerel

École Mat.J. Jaurès

Collège Privé Jeanne d'Arc

Gr. Sc.Prainet 2

Gr. Sc.Prainet 1

Cliniquedu Grand

Large

CliniqueChampFleuri

Jardin des Droits de l'Homme

Squaredu

Mollard

LycéeCharlieChaplin

Parc-relais

Gr. Sc. de laBerthaudière

Gr. Sc. desSablons

Collège etGymnase

G. Brassens

Z.I. Est

Gymnase Zola

Parc des Sports

Tennis

CentreNautique

Prairiede la

Berthaudière

Parc duMamelon

VIADUC DUGRAND LARGE

Club Sportif

Pl. RogerSalengro

Pl. FrançoisMittérand

Maison du Dep. du Rhône

Commerces

La Poste

GymnasePlaceMendèsFrance

Mairie

Médiathèque

LYON

Décines-Charpieu

ST-PRIESTPharmacie

Pharmacie

E15

E15

N346

Sablon

Le Moulind’Amont

La Rubina

Le Prainet

Bonneveau

Illus

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En voiturE : Le périphérique Laurent Bonnevay et la Rocade Est permettent

de rejoindre Lyon en 30 minutes. Les accès autoroutiers à proximité : Bourg et Genève par l’A42,

Paris par l’A6, Marseille par l’A7, Saint-Étienne via l’A47, Grenoble, Chambéry et Annecy grâce à l’A43.

En transports En commun : Le tramway T3 et la ligne Rhône Express relient Décines à la

Part-Dieu en 17 minutes, à l’aéroport international Lyon Saint-Exupéry en 15 minutes et aux gares TGV.

La ligne A du métro, station "Vaulx-en-Velin la Soie" mène au Carré de Soie, permettant une correspondance avec la ligne de tramway T3 Léa qui dessert le centre de Décines et l’Esplanade du Grand Large.

En train Et En avion : La gare TGV Lyon Part-Dieu est accessible en 17 minutes par le

tramway T3. La gare TGV et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry sont accessibles en

15 minutes via la ligne Rhônexpress.

A6

A43

A46 N346

D317Villeurbanne

Part-Dieu

GRENOBLEMARSEILLEPARIS

Vaulx-en-Velin

LYON

Chassieu

Genas

Pusignan

AéroportLyon-Bron

DÉCINES-CHARPIEU

Bron

Saint-Priest

Vénissieux

Grand LargeParc de laTête d’Or

DÉCINES

Horizon Nature

Horizon Nature

Le Grand Large

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DécinesGrandLarge

Lycée pro.Henri Becquerel

École Mat.J. Jaurès

Collège Privé Jeanne d'Arc

Gr. Sc.Prainet 2

Gr. Sc.Prainet 1

Cliniquedu Grand

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CliniqueChampFleuri

Jardin des Droits de l'Homme

Squaredu

Mollard

LycéeCharlieChaplin

Parc-relais

Gr. Sc. de laBerthaudière

Gr. Sc. desSablons

Collège etGymnase

G. Brassens

Z.I. Est

Gymnase Zola

Parc des Sports

Tennis

CentreNautique

Prairiede la

Berthaudière

Parc duMamelon

VIADUC DUGRAND LARGE

Club Sportif

Pl. RogerSalengro

Pl. FrançoisMittérand

Maison du Dep. du Rhône

Commerces

La Poste

GymnasePlaceMendèsFrance

Mairie

Médiathèque

LYON

Décines-Charpieu

ST-PRIESTPharmacie

Pharmacie

E15

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N346

Sablon

Le Moulind’Amont

La Rubina

Le Prainet

Bonneveau

Horizon Nature