479 000 $ · ascenseurs location équipement réserve entretien salaire/concierge réserve mobilier...

À VENDRE

Mtl : 514 360-3603 | Qc : 418 476-0186 [email protected]

www.pmml.ca

Courtier responsable

REMARQUES :

Prix demandé

880 - 890 LEVASSEUR,PREVOST6 logements

479 000 $

6 log. situé à Prévost : 2x4.5 + 4x3.5. Construit en 1965, structure enbois. Chauffage et eau chaude payés par les locataires sauf un appartement.Planchers en bois flottant, bois et céramique. Les cuisines sont en bonétat, 2 ont été rénovées. Les salles de bain ont été rénovées.Panneaux électriques à disjoncteurs. Entrées laveuse/sécheuse dans chaquelog. Les balcons refaits en 2014. Le toit a été refait en 2013.

Francois GagnonCourtier Immobilier Agréé

T: 514-927-1837C: [email protected]

Mtl : (514) 360-3603 | Qc : (418) 476-0186 | [email protected] | www.pmml.ca

880 - 890 LEVASSEUR, PREVOST6 logements

CARTOGRAPHIE

Numéro de cadastre

Superficie du terrainÉvaluation municipale - Terrain

Évaluation municipale - Total

Nombre de logements

Nombre de stationnements

Responsabilité du chauffage

Responsabilité de l'eau chaude

Responsabilité des électros

Entrée laveuse/sécheuse

Buanderie

Autres informations

Système pour le chauffage Condition du toit

Système pour l'eau chaude Revêtement extérieur

Panneaux électriques Condition des balcons

Plomberie Condition des portes

Condition des cuisines Condition des fenêtres

Condition des salles de bains Type de stationnement

Recouvrement des planchers Intercom et sonnette

Étude environnementale Système d'incendie

Entente conciergerie

Année de construction

Type de bâtiment

Type de construction

Nombre d’étages

Autres informations

INFORMATIONS GÉNÉRALES

TYPE D’IMMEUBLE

CARACTÉRISTIQUES

AUTRES INFORMATIONS

CONSTRUCTION

DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS

DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.


Évaluation municipale - Bâtiment


Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Grand garage pourrait être loué.

Le toit a été refait en 2013.

Le semi-sous-sol a été refait au complet.

La peinture extérieure a été refaite.

Les balcons ont été refaits.

2225984

1

297 100 $

1965

Isolé

Bois

2

2x4.5 + 4x3.5

8 places

Locataire sauf 1 log.

Locataire sauf 1 log.

Propriétaire dans 2 unités

Oui

Non

Plinthes électriques

Réservoirs indépendants

Disjoncteurs

Cuivre et pex

4 en bon état, 2 rénovées

Rénovées récemment

Flottant, bois, céramique

Non

Non

Refait en 2013

Bois

Refait bois 2014

À vérifier

Bois

À vérifier

À vérifier

Mtl: (514) 360-3603 | Qc: 418 476-0186 | [email protected] | www.pmml.ca

Coût par logement (CPL)

Multiplicateur de revenu brut (MRB)

Multiplicateur de revenu net (MRN)

Taux global d'actualisation (TGA)

Vacances/Créances

Administration

Taxes municipales

Taxes scolaires

Assurances

Électricité

Chauffage

Déneigement

Ascenseurs

Location équipement

Réserve entretien

Salaire/concierge

Réserve mobilier

DÉPENSES TOTALES

REVENU NET

FINANCEMENT

Montant du prêt maximum

TGA de financement

Ratio de couverture de dette

Taux d'intérêt

Amortissement

Terme

FLUX DE TRÉSORERIERevenu net

Paiement hypothécaire annuel

Liquidité après hypothèque

INFORMATIONFINANCIÈRE

RENDEMENT SUR MISE DE FONDSMise de fond nécessaire

Rendement sur liquidité

Rendement sur liquidité + capitalisation

TRI avec plus-value de 2 %

RATIOS FINANCIERS DÉPENSES

Total Résidentiel

Commercial

Stationnement

Buanderie

Rangement

REVENUS BRUTS TOTAUX

REVENUS

% / RB Annuel RPL(m)

Option de prêtconventionnel

Montant annuel SCHL/Actuel % sur RB CPL annuel

Option de prêt SCHL

Option assumation hypothèque actuelle


80 000 $

11.2

17.7

5.6 %

42 900 $ 100.0 % 7 150 $

42 900 $

1 287 $ Estimé 3.0 % 215 $

1 248 $ Estimé 2.9 % 208 $

5 322 $ Actuel 12.4 % 887 $

907 $ Actuel 2.1 % 151 $

1 706 $ Actuel 4.0 % 284 $

710 $ Actuel 1.7 % 118 $

Actuel

981 $ Actuel 2.3 % 164 $

Actuel

Actuel

3 000 $ Estimé 7.0 % 500 $

750 $ Estimé 1.7 % 125 $

Estimé

15 911 $ 37.1 % 2 652 $

26 989 $ 4 498 $

359 000 $

5.43

1.15

4

5

25

26 989 $

22 661 $

4 328 $

120 000 $

3.6 %

10.8 %

18.7 %

407 000 $

5.58

1.10

3.5

5

25

26 989 $

25 482 $

1 507 $

72 000 $

2.1 %

17.2 %

30.5 %

PHOTOS



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