de Livry-Gargannouvelle adresseLa

Une porte ouverte sur la nature à 30 min de Paris

5 minCommerces, écoles, administrations,...

Disneyland

N 3

N 2

A1

A104

A104

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A86

A86

A4

A170Paris

Le Bourget

RoissyCharles de Gaulle

Melun

MetzNancy

Meaux

Soissons

Lille

PARIS La Marne

Canal de l’Ourcq

Livry-Gargan

Livry-Gargan, reliée directement à la Capitale par le canal de l’Ourcq qui s’étire sur 97 km, de Mareuil-sur-Ourcq dans l’Oise à Paris. C’est le paradis des cyclistes, rollers et piétons,  un espace de détente très agréable au bord des bassins.Intégrée au réseau des pistes cyclables de Paris, la piste du canal de l’Ourcq relie le bassin de la Villette, dans le 19e arondissement, au pont de la Rosée à Claye-Souilly. Elle traverse sans encombre et sans voiture le périphérique,  soit une balade de 27 km  pour un aller simple !

Livry-Gargan

PARISSaint-Lazare 38 min

PARIS magenta 32 minT RER+

T RER+

T RER+Aéroport Roissy-Charles de gaulle 33 min

PARIS Porte de Bagnolet 13 min

Au 17e siècle, Madame de Sévigné y avait établi sa villégiature.Avec près de 80 hectares d’espaces verts, Livry-Gargan offre à ses 42 000 habitants un des patrimoines naturels les plus importants et les plus variés de Seine-Saint-Denis (93). Le plus grand écrin de verdure est le parc Lefèvre, 10 hectares qui abrite le château  de la Forêt construit en 1864 (à 5 minutes de votre résidence

. Le parc Pierre Bérégovoy, situé au bord du canal de l’Ourcq, s’étend sur cinq hectares d’espaces de loisirs  et de terrains de sports.

Le parc de la Poudrerie débute au nord-est de la ville. Ce parc national forestier classé, géré par la Région Ile-de-France, est désormais bordé par le golf départemental de la Poudrerie et ses 2 parcours 9 trous. 

La forêt régionale de Bondy (170 hectares) est devenue un maillon important de la ceinture verte de Paris. On retrouve également la trace de l’ancienne forêt de Bondy sous la forme de bouquets isolés de vieux chênes ou charmes dans des propriétés privées jusqu’au nord de Livry-Gargan et au Raincy.

Aires de jeux pour les enfants, installations sportives, pistes cyclables, à Livry, on respire et on profite de la nature qui s’offre à nous. Réussir à allier vie citadine et qualité de vie, c’est le pari gagné par Livry-Gargan.

Une ville d’eau. Des parcs et des jardins partout.

La nature aux portes de la capitale.

A cadémie de Billard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H4

A NPE + A SSEDIC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J4

A teliers municipaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J5

Bibliothèque René-Cassin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Castel Guy-M ollet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I3

Centre commercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K 5

Centre Communal Jeunesse et Sports . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F5

Centre Communal de la Vie A ssociative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E5

Centre Culturel et Cinéma Yves-M ontand . . . . . . . . . . . . . . . . . . I4

Centre des impôts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J5

Centre M édico-Social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I5

Centre nautique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G5

Centre sportif A médée-Dunois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I3

Château de la Forêt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F4

Cimetière ancien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J5

Cimetière nouveau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L4 M 5

Classes de nature Poudrerie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L3

Clinique Sully . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E4

Clinique Vauban . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E3

Collège Edouard-Herriot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G3

Collège Léon-Jouhaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G3

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1 Collège Lucie A ubrac . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K 2

Commissariat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Conservatoire de musique et de danse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Crèche Jean-M oulin et halte-garderie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C3

Crèche Saint-Claude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I5

Croix-Rouge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D2

Direction Départementale de l’Equipement . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Déchetterie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J5

Ecole annexe Tourville . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L3

Ecole Notre-Dame . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I4

E.D.F . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J4

Eglise Notre-Dame . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I5

Eglise protestante Evangélique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E4

Eglise Saint-M ichel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D4

Externat M édico-Psychologique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J5

Foyer des A nciens Combattants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F4

Foyer des Jeunes Travailleurs A lain-Savary . . . . . . . . . . . . . . . . . F6

Foyer club Emile Guichard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I5

Foyer Gaston-Vié. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Foyer de l’Est . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . M 4

Garage municipal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G5

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22 Groupe Scolaire Bayard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C5

Groupe Scolaire Bellevue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H6

Groupe Scolaire Benoît-M alon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F5

Groupe Scolaire Gutenberg-Danton . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D3

Groupe Scolaire Jacob I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I4

Groupe Scolaire Jacob II . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I4

Groupe Scolaire Jean-Jaurès I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F3

Groupe Scolaire Jean-Jaurès II . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F3

Groupe Scolaire Vauban . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D3

Gymnase Danton / Gutenberg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D3

Gymnase Jacob . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I3

Gymnase Jean-Jaurès I. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F3

Gymnase Joseph-Zami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D2

Hôtel de Ville . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Inspection de l’Education Nationale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E5

I.U.F.M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G6

A ncienne Piscine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H4

Lycée Henri-Sellier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D2

Lycée A . Boulloche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D4

M arché Jacob . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I4

M aison de la Petite Enfance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E363

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44

M aison de retraite Emile-Gérard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F2

Off ice du Tourisme Syndicat d’initiative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Parc Bellevue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H6

Parc des Friches. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I6

Parc des Sports A lf red-M arcel-Vincent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H5

Parc Georges-Clémenceau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J5

Parc Georges-Pompidou . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K 6

Parc Lefèvre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F4

Parc de la M airie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Parc de la Poudrerie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L3

Parc Vincent A uriol . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G6

P.M .I Saint-Claude. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I5

P.M .I Sully . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E3

Police M unicipale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J3 J4

Poste Principale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H4

Poste Sully . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D4

Pompiers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K 3

Résidence Jean-Lebas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H5

Salle Henri-Dunant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E4

Salle des Fêtes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G4

Salle des Sports judo / boxe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D4

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Sécurité sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F5

Square Bach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D4

Square d’A lmunécar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G3

Square d’Haringey . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F5

Square du Docteur-Herpin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I5

Square Henri-Legrand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L3

Square Léo-Ferré . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C4

Stade Bayard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C5

Stade Pierre-Bérégovoy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C1 C2

Station - Gare de Gargan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C4

Station - Gare de l’A bbaye . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E1

Station Lycée Henri Sellier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D2

Station les Pavillons-sous-Bois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A 5

Synagogue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C3

Trésorerie principale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H4

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LycéeA. Boulloche

CentreNautique

LycéeH. Scellier

Square

Square

Square

Square

GroupeScolaire Vauban

CliniqueVauban

CliniqueSully

Lac sévigné

P.M.I

GroupeScolaire Gutenberg-Danton

CrècheHalte-Garderie

Gymanse

Gymanse

GroupeScolaire Jean-Jaurès 1

GroupeScolaireJean-Jaurès II

Gymnase

CollègesEdouard HerriotLéon-Jouhaux

BibliothèqueCommissériat

Hôtel de Ville Poste princiaple

Châteaude la Forêt

Parc Lefèvre

Station-Gare de Gargan

StationLycée Henri Sellier

StadePierre Bérégovoy

Station-GareAbbaye

Station LesPavillons-sous-Bois

avenue de Sully

avenue de Sully

avenue de Vauban

avenue de Vaubanavenue Cesar

avenue Montesquieu

avenue Montesquieu

allée Danton

allée Turgot

allée Etienne Dolet

allée de Joinville

avenue Léon Lagrange avenue d’Orléans

avenue paul Bert

avenue Gambetta

allée Ledru Rollin

Boulevard Gutenberg

avenue Gallieni

avenue Marcel Sembat

avenue Aristide Briand

avenue Aristide Briandavenue Camille

boulevard Chanzy

avenue du consul Genral Nordling

allée de Chartres

allée de Chartres

allée d’Aumale

allée d’Aumale

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bouelvard Jean Jaurèsbouelvard Jean Jaurès

allée Condorcet

avenue Emile Gérard

allée Montpensioer

allée Vendôme

allée Arago

vers Aulnay-sous-Bois

vers Bondy

RER E

T 4RER B

à proximité du Tramway T 4 qui vous reliee au RER E , vous êtes rapidement en Gare de l’Est ou du Nord et Haussmann-Saint-Lazare !

au cœur du quartier de Sully-vaubanA cinq minutes du lac de Sévigné, et du magnifique parc Lefèvre, dans un quartier résidentiel et calme, 23 appartements ouverts sur  la verdure vous sont proposés.

Idéalement située, à 200 mètres  d’un supermarché, à 600 mètres  d’un bureau de poste, à 700 mètres  du lycée André Boulloche. Et à 5 minutes  du centre ville.     est à proximité de la N3 qui vous donne un accès direct vers Paris. Il y a  de nombreuses écoles maternelles,  2 collèges et 2 lycées.

• À proximité immédiate des écoles, lieux de santé et commerces.

• Lignes du Tramway à quelques mètres de la résidence.

• À 500 m du Parc Lefèvre.

Bâtiment B

Bâtiment A

avenue de Sully

Entrée parking

souterrain

Places«visiteurs»

Bâtiment C

Une architecture contemporaine dont le parti pris est un grand dégagement et des enf ilades de balcons pour profiter d’un cadre de verdure.

, à usage exclusif d’habitation, se compose d’un petit immeuble de 19 logements seulement (du studio au 4 pièces) et de 4 maisons de ville (de 3 et 4 pièces avec jardin privatif).

Pour rester dans le style des petites maisons qui font l’esprit de Livry, les bâtiments B et C seront composés de 2 niveaux et le bâtiment C de 4 niveaux. Chaque appartement possède au minimum un parking souterrain. 4 places « visiteurs » sont prévues pour ce programme.

A proximité immédiate de l’avenue de Chanzy, tous ses commerces, son marché, grâce à une architecture soignée et ses prestations de qualité, résidence à échelle humaine, vous séduira par son emplacement d’exception dans la ville.

+ éco BBCPROJET

Bâtiment BasseConsommation

38, avenue de Sully93190 Livry-Gargan

La Roseraie répond aux exigences de la nouvelle norme BBC qui garantit une haute performance énergétique.

Ce label est accordé par un organisme officiel à la livraison de l’immeuble grâce à son isolation optimisée, son excellente perméabilité à l’air offrant d’importantes économies de consommations d’énergie.

Le chauffage de chaque logement est assuré par une chaudière individuelle

économie d’énergie et respect de l’environnement, une construction responsable.

à condensation équipée d’un ballon d’eau chaude intégré et offrant la production d’eau chaude sanitaire.

Ses résidents vont profiter d’un grand confort, été comme hiver et d’une facture d’énergie minimale auquels viennent s’ajouter de nombreux avantages fiscaux.

Gros œuvre, isolation, menuiserie : Structure en béton armé • Double vitrage isolant suivant classement thermique et acoustique • Garde-corps en acier laqué.

Prestations : du solide et de l’éprouvé, gages de longévité et d’entretien minimum. Des superficies pour être ensemble, des

pièces pour être au calme bien séparées par un agencement optimisé, des espaces extérieurs, surfaces de vie supplémentaires dès les beaux jours venus.

L’intelligence du plan privilégie l’espace à vivre en évitant les coins et recoins inutiles. De nombreux placards libèrent la place pour des pièces aérées.

Des espaces bien conçus

Sur face habitable : 56,35 m2

Balcon : 13,35 m2

Entrée : 2,70 m2

Séjour/cuisine : 20,20 m2

Chambre 1 : 9,20 m2

Chambre 2 : 13,15 m2

W.C. : 2,15 m2

Salle de Bains : 4,65 m2

Dégt : 4,30 m2

Sur face habitable : 42,15 m2

Balcon : 10,50 m2

Entrée : 2,15 m2

Séjour : 17,25 m2

Cuisine : 4,60 m2

Chambre : 11,75 m2

Salle de Bains : 6,40 m2

Type 2

Balcon

T. E

LEC

CEC

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ENTREE

SEJOUR

CHAMBRE

BAINSCUISINE

Balcon

PL

T.EL

EC

CECS

ENTREECUISINE

SEJOURCHAMBRE 1

CHAMBRE 2

W.C

BAINS

Dgt.

Type 3

Ventilation, installation électrique, chauffage : • Ventilation mécanique contrôlée • Installation électrique entièrement encastrée répondant aux normes EDF • Chaudière individuelle au gaz mixte à condensation avec micro-accumulateur.*+éco

La sécurité Porte palière serrure à 3 points, avec paumelles anti-dégondage

• Accès parking sous-sol par porte basculante télécommandée.

Le confort• Séjour, hall d’entrée, circulation : carrelage

grès émaillé au sol, peinture blanche.• Chambres et dégagements : parquet

stratifié, peinture blanche au mur.• S.D.B. : carrelage grès émaillé au sol,

faïence au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux. Robinetterie mitigeuse pour baignoire,

Tant pour la superstructure, c’est à dire l’extérieur du bâti que pour les équipements intérieurs,

seules des solutions fiables et de qualité ont été retenues. Il suffit de parcourir le descriptif pour s’en

convaincre.

douche et vasque, chape acoustique sous carrelage.

• Cuisine : carrelage grès émaillé au sol, meuble sous évier en grès blanc.

• Volets roulants à commande électrique.

Le StandingAscenseur• Hall d’entrée et couloirs décorés par un architecte d’intérieur • Jardin intérieur aménagé par un paysagiste.