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Z.A.CdelaJarre

ILOTUZjC6Parcelle486Bn°5,

RueIrèneCalmettes,àl’angledelarueYanndel’Ecotais13009Marseille

DOSSIERDECONSULTATION

PROMOTEURS

REALISATIOND’UNPROGRAMMEDE40LOGEMENTS

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OBJETETMODALITESDELACONSULTATION 3PREAMBULE:LECONTEXTEDELACONSULTATION 4OBJETDELACONSULTATION–PROGRAMME 6MODALITESDELACONSULTATION 6MODALITESDEREMISEETCONTENUDESOFFRES 7CRITERESDEJUGEMENTDESOFFRES 8

PRESCRIPTIONSURBAINES,ARCHITECTURALES,TECHNIQUES&ENVIRONNEMENTALE 10LESDISPOSITIONSURBAINES,ARCHITECTURALESETPAYSAGERES 11LESDISPOSITIONSENVIRONNEMENTALES 12UNCHANTIERAFAIBLESNUISANCES 12

ANNEXES 14

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OBJETETMODALITESDELACONSULTATION

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Préambule:lecontextedelaconsultation LaZACdelaJarresituéedanslesquartierssuddelaVilledansle9èmearrondissement,portantsurunterritoirede22haenviron,aétécrééepardélibérationduConseilMunicipalendatedu29avril1994.LePland’AménagementdeZone(P.A.Z)etledossierderéalisationcomportantleProgrammedesÉquipementsPublics(P.E.P)delaZAContétéapprouvéspardélibérationduConseilMunicipaldu27janvier1995.

Figure1-LocalisationdelaZACdelaJarredanslesuddeMarseille–Fondcartographique:IGN

A l’origine, laZACavaitpourobjetdefavoriser ledéveloppementdesactivitéséconomiquesenmettantà ladispositiondesentreprisesdenouveauxterrainsviabilisés,enprolongementdelaZACdelaSoudedontlesîlotsconstructiblesétaientdéjà totalementcommercialisés.Ainsi,prèsde75%des îlots constructiblesde la Jarreétaientaffectésàlaréalisationdeprogrammesd’activités,lesoldeétantdédiéauxprogrammesdelogements.Or, en raison d’un manque d’attractivité du site pour les entreprises, la vocation initiale de la ZAC aprogressivementévoluéversuneZACfavorisantl’accueildelogements.Cetteévolutions’esttraduiteàtraversplusieursmodificationsdudocumentd’urbanismede1997à2012(dontlamodificationn°25duPOSapprouvéeparlaCommunautéUrbaineendatedu26/03/2012,ainsiquel’approbationduPLUendatedu28juin2013)avec, d’abord la réalisation de programmes de lotissements puis, le développement de programmes delogementscollectifs,mieuxadaptésà lademandecroissantedelogementsdanscesecteur.Dèslors,prèsde72%desîlotsconstructiblessontaffectésaulogement(46491m2SDP)et28%auxactivitéséconomiques(18000m2SDP).Aussi,ilestprévuauPLU4zonessurlaZACdelaJarre:§ UzjE:àvocationd’activitééconomique;§ Uzjl:àvocationd’habitatdedensitéréduite;§ UzjC:àvocationd’habitatdemoyennedensité;§ UzjP:àvocationd’accueild’équipementspublics.

5

Cetteévolutionanécessitél’approbationd’undossierdecréationmodificatifdelaZACendatedu24Mars2003,dontlesobjectifssontlessuivants:-CréeruneurbanisationintermédiaireetcontinueentrelaZACdelaSoudeetlaZACduBaoudeSormiou,-Développerunsecteurd’habitationau-delàdecequiestprévuactuellementpourrépondreauxobjectifsduProgrammeLocaldel’Habitatetàunefortedemandedanslazone,-Maintenirunsecteurd’activitélelongducheminduRoyd’Espagneetdufuturboulevardurbainsud(B.U.S),-Accueillirdeuxéquipementsprimaires supplémentaires,à savoirunbassinde rétentionde10000m3pourdrainerleseauxpluvialesdubassinversantdelaCayolle,etunCentred’ApportVolontaire(C.A.V)pourcollecterlesmatériauxrecyclablesetréduirelesdépôtssauvagesdanslequartier.Le Projet Renouvellement Urbain «Soude-Hauts de Mazargues», approuvé par délibération du ConseilMunicipaldu8février2010,s’étendsurtoutoupartiedeplusieursopérations,depuislacitéHLMdelaSoudejusqu’auxcitésdepromotionfamilialedesHameauxdelaPinèdeetHameauduRocher,enpassantparleszonesd’activitédelaSoudeetdelaJarre.ElleseconfondaveclaZonedeRedynamisationUrbaine(ZRU)crééepourredynamiserlesactivitésetsurtoutouvrirdesemploisauxhabitantsdeslogementssociaux.Ce territoire a fait l’objet depuis plus de trente ans d’une urbanisation progressive au moyen de ZonesD’AménagementConcerté:ZACdeBonneveine,ZACdelaSoude,ZACduBaoudeSormiouetenfinlaZACdelaJarre.LePRU,pilotépar«MarseilleRénovationUrbaine»,GIPquiintervientpourmettreenœuvrelesconditionsdedésenclavement et de mixité dans ces quartiers, fait l’objet d’un concours de l’ANRU via une conventionpluriannuelledefinancementsignéeparlesdifférentescollectivités(CD,Ville,Région)signéle10octobre2011quiafaitl’objetde2avenantsen2014et2016.Leprojetapourobjectifdefairelacoutureentrelesmultiplesfacettesduterritoireparl’aménagementetlacréation d’espaces publics, la réalisation de programmes immobiliers et d’équipements de proximité, lerenouvellementde lavillesurelle-mêmeafindepréserver l’espacenaturel toutenaméliorant lepatrimoineexistantquipermetouvertureetrencontres.LepérimètreduPRUenglobeceluidelaZACdelaJarredanssaquasi-totalitéetyprévoitlaréalisationd’unparcurbainainsiquelaréalisationd’uneliaisontraversantlaZUSduNordauSuddénomméel’alléedesCalanques.Cesnouvellesévolutionssesonttraduitesàtraversunemodificationdudocumentd’urbanismeapprouvéele8juillet2011,puisparlarévisionduPOSenPLUapprouvéele28juin2013parlaCommunautéUrbaine.Enfin,cetteZACfaitpartieintégrantedel’EcoQuartierParcdesCalanques(actuellementencoursd’Etape3delalabellisation).

Acejour, laréalisationdelaZACestlargementengagée,puisqueseull’ilotUZjC6resteàcommercialiserparl’aménageur,cequifaitl’objetdelaprésenteconsultation.

6

Objetdelaconsultation–programme

Danscecontexte,laSOLEAM,aménageurdelaZ.A.CdelaJarreadécidédecommercialiserl’îlotUZjC6delaZAC,situéeàl’angledesRuesIrèneCalmettesetYanndel’Ecotais,pourlaréalisationd’unprogrammed’environ40logementsenaccessionlibreàlapropriété.

Lescaractéristiquesdel’îlotUZjC6sontlessuivantes:

Adresse :RueIrèneCalmettes,AnglerueYanndel’Ecotais(Sectioncadastrale846Bn°5)Superficieduterrain :2587m2SecteurPLU :UZjC(àvocationd’habitatàmoyennedensité)Constructibilité :3175m2SDPmaximum

Leprogrammeattendupar l’aménageuretpar lacollectivitéconcédanteest la réalisationd’unensembledelogements collectifs de 40 logements environ, développant 3 175m2 SDPmaximumdont60% de T3 et +.L’ensembleduprogrammeseracédéenaccessionlibreàlapropriété.LeniveaudeperformanceénergétiqueseraàminimaRT2012–20%collectifanticipé.LeprogrammeimmobilierseracertifiéNFHabitatHQE9étoilesetviseral’obtentiondulabelBDMniveauOr.Uneattentionparticulièreseraportéeàlaqualitéd’usageduprogrammeimmobiler,etàtoutepropositionetintentionarchitecturalefavorisantlaqualitéd’habiter(propositionsd’ordreorganisationnel,évolutivitédeslogements,propositiond’équipementséventuellementmutualisés,piècesannexes…).Parailleurs,lesecteursouffrantd’undéficitdestationnementpublic,l’engagementàréaliserunplusgrandnombredeplacesdestationnementqueceluiinduitparlesobligationsdelaréglementationurbaine,afindepouvoirlesproposeràlaventeauxriverainsquilesouhaiteraient,seraappréciée.Ilestpréciséqu’ilappartientaucandidatdemenerlesétudesdemarchéquiconviennentpourenapprécierlebesoin,dontlajustificationdansledossierd’offreàremettreenréponseàlaprésenteconsultationviendraàl’appuidelapertinencedesintentionsprogrammatiques.

Modalitésdelaconsultation

Compositiondel’équipeattendue:Il s’agit d’une consultation ouverte ciblant les promoteurs possédant une expérience reconnue sur ce typed’opération.Il leur est demandé de présenter la candidature de 2 cabinets d’architectes, et d’une compétence«AccompagnateurBDM»ainsiqu’unecompétence«RéférentMOAExterneNFHABITATHQE».Si le promoteur envisage de réaliser l’opération en association avec d’autres partenaires, l’offre devramentionnerlarépartitionsommairedesmissionsdévoluesàchacun.

Recevabilitédesoffres:Pourqueleursoffressoientjugéesrecevables,lescandidatsdevront:- Accepterlestermesduprésentdocumentets’engageràlesrespecters’ilsétaientretenus,- Présenteruneoffredisposantdetouteslescompétencesrequisespourmeneràbienleprojetobjetdela

présenteconsultation,exposéesprécédemment.

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Modalitésderemiseetcontenudesoffres

Lesdossiersdevrontêtre transmisà l’attentiondeSOLEAM-MmeLéaGALY-FAJOUetMmeALBERGHI– LeLouvreetPaix,49laCanebière–CS80024–13232MARSEILLECEDEX01

avantle1erjuin2018à12h,délaiderigueur,

parplipostal(lecachetdelaPostefaisantfoi)ouremisenmainsproprescontreaccusédereception.

Lepromoteurdevraimpérativementtransmettreundossiercompletcomportant:

1. UNEPRESENTATIONDESCANDIDATSETDELEURSREFERENCES- Il seraprésenté,pourchaquemembreencasdegroupement,undossierdecandidature faisant

impérativement mention de la dénomination sociale, le capital social, le siège social, lescoordonnées complètes, le nom du gérant de la société candidate, ainsi qu’une attestation surl’honneur que la société est à jour de ses cotisations sociales et fiscales et que son ou sesreprésentants légauxn’ontpasfait l’objetaucoursdes5dernièresannées,d’unecondamnationdéfinitiveàl’unedesinfrationsprévuesauxarticlesprécitésduCodePénaletduCodeGénéraldesImpots.

- Le promoteur candidat présentera 3 références pertinentes et illustrées de programmes delogements mettant en avant une qualité urbaine, paysagère et environnementale exemplaire,développant 2000 à 4 500m2 de plancher, réalisées au cours des 3 dernières années dans uncontexteurbainsimilaire.

- Le promoteur candidat présentera les références de chaque cabinet d’architecte qu’il propose

commemaître d’oeuvre, avec les CV de l’architecte principalmandaté sur le projet et avec 3références pertinentes et illustrées de programmes de logementssimilaires à la présenteconsultation,mettantenavantunequalitéurbaineetenvironnementaleexemplaire,développant2000à4500m2deplancher,réaliséesaucoursdes3dernièresannéesdansuncontexteurbainsimilaire.Pour chaque référence, une fiche de synthèse format A4 devra être remise conformément aumodèlejointenannexen°9auprésentdossier.

2. UNCOURRIERD’ADHESION aux termesduprésentdossier,montrant l’engagementdupromoteur àsouscrireàl’ensembledesconditionsdécrites,àsavoir:

- Le CCCT de la ZAC de la Jarre et ses annexes (document dont une version actualisée est en coursd’approbationpar leconcédant, laMétropoleAMP–laversionactuelleetcelleàvenir,toutesdeuxannexées,sontàaccepter);

- Les études et éléments techniques fournis dans le dossier de consultation, dont le promoteur seraréputéavoirprisconnaissance;

- Lesprescriptionsdequalitéenvironnementale,visantàl’obtentiondelacertificationNFHabitatHQE9étoilesetlalabelisationBDMniveauOr;

- Lesmodalitésdecessionetleprojetdecompromisdeventejointenannexe.

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3. UNENOTED’INTENTIONS,COMPORTANT:

- Undescriptif du programmede construction envisagé (surface par destination, nombre de logements,typologieetsurfacesdeslogements,nombredestationnements...),étantpréciséqueleprogrammedéfinitifseraarrêtéenpartenariatavecleConcédant.

- Une présentation des intentions architecturales envisagéespour le programme immobilier objet de laconsultation,quimettraenavantlapriseencomptedel’environnement,bâti,urbainetpaysagerdusite,etlesengagementsentermedequalitéd’habiter.(Unenoteparcabinetd’architecteproposée).

- Uneprésentationdeladémarchedeconcertationetdecommunicationquiseramiseenplaceavecles

riverains,àtouteslesphasesduprojet.

4. UNEOFFREDEDROITSACONSTRUIRE:L’offrededroitsàconstruireàtransmettreparlepromoteurseraexpriméeeneuros,horstaxes,enm2desurfacedeplancherdeconstruction.Lesélémentssuivantssontàfournir:- Prixen€HT/m2SDP;- NombredeM2desurfacedeplancher;- Prixtotalen€HT.- Unbilanfinancierdétaillédel’opération,conformeàlatramejointeenannexe8,estàjoindreàl’offre.

L’offreserafermeetdevras’entendrecommeintégranttoutimpactquiseraéventuellementgénéréparlescaractéristiquesdusol(géotechniques,hydrogéologiques,pollutions…),ausujetdesquellesilneserapasinsérédeconditionssuspensives,particulièresoudepriseenchargeparl’Aménageurdansl’actedevente.

Unprixplancherde360€HT/m2estfixé,actualisableauregarddudernierindiceTP01publiéàladatedelaremisedel’offre.

5. UNCALENDRIERDETAILLE:

Uncalendrierdétailléprévisionnelseraàremettreparlecandidat,précisantseséchéancesjusqu’àlalivraisonduprogrammeneuf;ilreprendratoutoupartielecalendrieropérationnelci-dessousétablitparl’aménageur:02.05.2018 Envoidudossierdeconsultationdespromoteurs01.06.2018 Datelimitederéceptiondesoffresdescandidats07.2018 Désignationdulauréatdupromoteur&ducabinetd’architectes09.2018 Datelimitedesignaturedelapromessedeventeaveclepromoteurretenu11.2018 Dépôtdudossierfaisabilitépouravisdelacommissiond’urbanismeVille01.2019 DépôtdudossierPC06.2019 DélivranceduPCT42019 Signaturedel’acteauthentiquedecession Ladatedesignaturedel’acteauthentiquedecession,prévueavantfindel’année2019,estimpérative.

Critèresdejugementdesoffres

A la fin du délai de remise des offres, l’analyse et le jugement des dossiers sera établi par la SOLEAM quidialogueralibrementaveclescandidatsdontellejugeralesoffresrecevables.

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Lesoffresnecomportantpaslatotalitédesélémentsprécitésserontéliminées.

Lesoffresrecevablesserontjugéesauregarddescritèressuivants:

1. L’offrededroitàconstruireaveclaprécisionetlacohérencedubilanfinancier(40%)2. Laqualitéde la candidaturede l’équipe,en termedecompositionde l’équipeetdepertinencedes

propositionsdescabinetsd’architectes(20%)3. Laqualitédelaréponseauprogrammeetdelanote,notammentauregarddeladurabilitéetlaqualité

d’usageduprogrammeimmobilier(40%)

Chaqueéquipeobtiendradeuxnotes,lecritère2faisantl’objetd’unenotationparcabinetd’architectes.

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PRESCRIPTIONSURBAINES,ARCHITECTURALES,TECHNIQUES&ENVIRONNEMENTALES

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Lesdispositionsurbaines,architecturalesetpaysagères Pourconnaitrelesprescriptionsurbaines,architecturales,paysagèresettechniqueslecandidatestinvitéàseréféreràlafichedelotci-annexée(annexe2).Lafichedelotestconformeàlarèglementationurbaineenvigueur,lePLU,consultablesurlesiteinternetdelaMétropoleAixMarseilleProvence.

Figure2–PlancadastraletzonagePLUdelaZACdelaJarre

NB:lesbâtimentsquiapparaissentsurl’ilôtUZjC6surlacarteci-dessus,àusaged’habitation,ontétépartiellementdémolisetleseronttotalementavantlasignaturedel’acteauthentiquedecession.

C

Domaine du Roy

Sormiou (852)

le Parc Aurélia

Section C

Sormiou (852)Section D

Les Baumettes (846)Section B

Les Baumettes (846)Section A

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UT1

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UzjC3

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UzjC1

UzjC8

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UzjC4

UzjC7

UzjC6

UzjC5

UBt2

UEceaUT1

UR1

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UzjI5

UzjE3

UEt

NL

UT1

UR2

UzjE2

UT1

Référence : 14000Cabinet RAMOND - SELARL de Géomètre expert DPLG - OGE n° 22007Allée Plein Sud - BP N° 1 - 13712 PLAN DE CUQUES CedexTél: 04 91 68 26 43 Fax: 04 91 05 31 39 E-mail: scp.ramond@gmail.com

( 9 ème )MARSEILLE

ZAC DE LA JARRE

Echelle 1/1000

PLAN PARCELLAIRE AVEC PLU

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LesdispositionsenvironnementalesLes nouvelles opérations sur le territoire métropolitain doivent être représentatives de la ville de demain,exemplairesnotammententermesdeconceptiondebâtimentperformantetrespectueuxdel’environnement,conformémentauPlanClimatdelaMétropole(téléchargeablesurlesiteinternetdelaMétropoleAixMarseilleProvence).Afindes’inscrirepleinementdansladémarchedel’EcoquartierduParcdesCalanquesdanslequellaZACestsituée (dont le dossier d’Engagement est consultable sur Internet: http://www.marseille-renovation-urbaine.fr/documents/Publications/Dossier_ecoquartier_Parc_des_Calanques.pdf ), des exigences sontimposéesenvued’obtenirunprogrammedehautequalitéenvironnementale:Exigencesd’obtention:

- labelBDMniveauOr- certificationNFHabitatHQE9étoiles- niveaudeperformanceénergétiqueRT2012-20%collectifanticipé

cequiimpliqued’:

Ø Améliorerl’enveloppebioclimatiquedubâtiment(réalisationd’unesimulationthermiquedynamique,miseenœuvred’éco-matériaux…)

Ø Améliorerleconfortdesusagers(adaptabilitéetfonctionnalitédeslogements,conforthygrothermique,acoustique,visueletolfactif);

Ø Assurerlaqualitéetladurabilitédesouvragesparl’emploidetechniquesconstructivesappropriées;Ø Economiser les ressources naturelles épuisables en réduisant les coûts de consommation et de

maintenance(gestiondel’eaupluvialesetdel’eaupotable);Ø Réduirelespollutionsgénéréesparleprojet.Ø Suivreenexploitationdeslogementspendant2ansaprèsréception.

UnchantieràfaiblesnuisancesEn saqualitédemaitred’ouvrage, il estdemandéaupromoteurde s’engager sur lamiseenœuvrepar sesentreprises d’un chantier qui respecte en tous points le volet «chantier» de la Charte Qualité Marseille(consultable sur le lien http://logement-urbanisme.marseille.fr/sites/default/files/contenu/logement/charte_qualite_marseille.pdf).Acetitre,illuiestdemandéderespecterlaCharteChantierVert,crééedanslecadreduprocessusdelabellisationdel’EcoquartierduParcdesCalanques(enannexen°10duprésentdossier)etdesuivrelesrecommandationsdelaDGUHC«priseencomptedel’environnementetdesaréglementationdansleschantiersdebâtiment»(consultablesurlelien:http://memoar.setra.developpement-durable.gouv.fr/_ftp/Environnement_DGUHC_sept2007.pdfLepromoteurassureraunecommunicationvis-à-visdesriverainstantenphasedepréparationdechantierqu’encoursdechantier. * * *

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Desrenseignementscomplémentairespeuventêtredemandés,par

écrit,auprèsde:LéaGALY-FAJOU

Responsabledeprogrammes::l.galy-fajou@soleam.net

Uneréponseseraapportéedansles5joursouvrés.

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ANNEXES Listedesannexes:

1. Plantopographiqueetcadastral2. Fichedelot,etprescriptionsurbainesetarchitecturales3. Etudehistoriqueetdocumentairedepollutiondessols4. Etudegéotechniquepréliminaire5. Plandesréseauxexistants6. CCCT de ZAC (actuel + version actualisée en cours d’approbation par la Métropole AMP

concédante)7. Projetdecompromisdevente8. Tramedebilanpromoteuràcompléter9. Tramedeprésentationdesréférencesprésentéesparlecandidat10. CharteChantierVertdel’EcoquartierParcdesCalanques