Quartier Perrey,

dans le centre-ville

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SPÉCIAL IMMOBILIER LE HAVRE

LE HAVRE PAR QUARTIERS ET SA PÉRIPHÉRIE

Où acheter selon son budgetSI LE CENTRE-VILLE ET SANVIC RESTENT LES QUARTIERS LES PLUS COTÉS, LE QUARTIER DE L’EURE ET LE NORD-OUEST, EN PLEINE MUTATION, OFFRENT DE BELLES OPPORTUNITÉS

p"VALEURS SÛRES

CENTRE-VILLE ANCIENAncien : 1 600-2 500 €/m2

Neuf : jusqu’à 3 000 €/m2

Commerçant et bien desservi par les

transports, ce secteur reste le plus

prisé des familles havraises. Dans les

beaux immeubles de brique du XIXe et

du début du XXe siècle, « il faut comp-

ter environ 2 000 euros/m2 : 1 700

euros/m2 pour un bien à rénover et

jusqu’à 3 000 euros/m2 pour une vue

sur mer ou du neuf », estime Nicolas

Daufresne, de l’Agence du Grand

Paris. Le secteur de l’église Saint-Vin-

cent off re aussi des maisons avec petit

jardin ou terrasse, et celui des Gobe-

lins, de grosses propriétés huppées à

flanc de colline, dont les ventes –

autour de 350 000 euros – se font

rares. En allant vers la gare, les abords

aérés du boulevard de Strasbourg

devraient redécoller une fois les tra-

vaux du tramway achevés. Au pied de

la côte, « le quartier Danton et le Rond-

Point, qui souff raient d’une mauvaise

image, sont en pleine mutation depuis

que la mairie a déménagé la prison.

Avec le tramway et la proximité de

l’université, ils représentent un très bon

placement pour les investisseurs, qui

font grimper les prix. Un studio d’une

trentaine de mètres carrés s’est vendu

60 000 euros, soit 15% plus cher que les

prix du quartier », remarque Nicolas

Lecointre, de l’agence Orpi du Palais.

CENTRE-VILLE DE LA RECONSTRUCTIONAncien : 1 800-2 400 €/m2

Quartier Perrey ou Perret ? La clientèle

parisienne en quête de pied-à-terre à

proximité des ports de plaisance s’y

perd. Le quartier résidentiel du Perrey,

démoli par les bombardements, a été

reconstruit après guerre par les ateliers

de l’architecte Auguste Perret. On

parle donc d’immeubles Perret, mais

de… quartier Perrey. Classées en 2005

A131

N115

N382

D6015

D489

D940

D6015

0 0,5 1 km

AéroportLe Havre-Octeville

La Manche

Valeur sûre

En mouvement

Le Havre

En devenir

Centre-ville ancien

Bléville

Sainte-Cécile

Sainte-AdresseSanvicSanvic

Caucriauville

Graville

Aplemont

Centre-ville dela Reconstruction

L’Eure

Centre-ville ancien

Bléville

Sainte-Cécile

Sainte-Adresse

Caucriauville

Graville

Aplemont

Centre-ville dela Reconstruction

L’Eure

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Les Docks reconvertis

en centre commercial

et de loisirs

DR

XI

Le Nouvel Observateur

LE HAVRE SPÉCIAL IMMOBILIER

p"EN MOUVEMENT

L’EUREAncien : 1 300-2 000 €/m2

Neuf : 2 900-3 500 €/m2

La municipalité n’a pas ménagé ses

efforts pour reconquérir les friches

industrielles à proximité du port :

reconversion des docks en centre com-

mercial et de loisirs, aménagement

des quais en promenade arborée, du

bassin Vauban en port de plaisance,

installation d’écoles et des résidences

étudiantes A Docks et bientôt

Caillard… A Saint-Nicolas, 450 loge-

ments ont été achevés, et quatre autres

programmes sont en cours de com-

mercialisation. « Le neuf offre de belles

prestations, mais le quartier a toujours

mauvaise presse auprès des Havrais. Il

attire surtout les personnes mutées et

les investisseurs. Certains s’en mordent

d’ailleurs les doigts. Des appartements

achetés il y a cinq ans entre 3 000 et

3 500 euros/m2 se revendent 1 500 à

2 000 euros/m2, faute de locataires.

Pour le moment, la mixité n’a pas

pris », estime Nicolas Lecointre.

BLÉVILLE, SAINTE-CÉCILEAncien : 1 300-1 800 €/m2

Neuf : 3 000 €/m2

Ces quartiers de la ville haute offrent

aux primo-accédants des prix plus

doux que Sanvic. Sainte-Cécile a

conservé un esprit village un peu

vieillot, très couru. On y trouve encore

des pavillons anciens à moins de

200 000 euros. Bléville compte beau-

coup de barres des années 1960, mais

aussi des pavillons à partir de 130 000

euros. En remontant vers Octeville-

sur-Mer, au Grand-Hameau et dans

l’écoquartier du Hameau-Vert, 1 400

logements ont été programmés,

mixant logement social, accession

sociale à la propriété (environ 180 000

euros pour une maison), accession

(autour de 250 000 euros) et quelques

logements haut de gamme. « Tout se

vend ! Ce quartier va devenir très

agréable et sera desservi par la pre-

mière ligne du tramway et par la

future rocade nord, et une importante

zone commerciale va s’implanter à

côté », explique Nicolas Daufresne.

p EN DEVENIR

APLEMONT, GRAVILLE, CAUCRIAUVILLEAncien : 1 300-1700 €/m2

Idéal pour les petits budgets, l’est de

la ville est aussi en pleine mutation.

Les ménages qui ne peuvent trouver

leur bonheur à Sanvic ou Bléville se

tournent vers Aplemont, dont les

maisons, moins chères, ont des jar-

dins plus vastes, ou vers Graville, que

l’arrivée du Grand Stade devrait redy-

namiser. Longtemps boudées, les

tours des années 1970 de Caucriau-

ville, avec leurs belles vues sur la cité

et la Seine, recèlent encore de bonnes

affaires, à partir de 70 000 euros. Le

quartier sera bientôt relié à la ville

basse par le tramway. A. M.

au patrimoine mondial de l’humanité

de l’Unesco, ses résidences de béton

devenues l’image de la ville offrent

des logements fonctionnels, aussi

spacieux que lumineux, mais dont

l’isolation phonique et thermique

laisse parfois à désirer. « Les primo-

accédants préférant les pavillons, le

quartier séduit principalement les per-

sonnes âgées, attirés par ses commerces

de proximité, et les biens mal entrete-

nus restent vacants », note Nicolas

Lecointre. Les prix se maintiennent

Résidence de France, face à la mer,

place des Halles-Centrales et sur la

place de l’Hôtel-de-Ville. Rue de Paris,

un 2-pièces mal exposé sur cour, au

4e étage sans ascenseur, s’est ainsi

vendu 2 500 euros/m2.

SAINTE-ADRESSEAncien : 2 500-4 500 €/m2

Au bord des falaises, le « Neuilly du

Havre » reste un marché à part. Abri-

tée par le cap de la Hève, la commune

bénéficie d’une végétation quasi

méditerranéenne et offre des points

de vue panoramiques sur la mer,

mais les vendeurs sont rares. Les

belles villas néonormandes de la sta-

tion balnéaire se négocient par le

bouche-à-oreille autour de 800 000

euros. Même sans vue sur la mer,

sans jardin ou avec des travaux à pré-

voir, les prix se situent entre 250 000

et 500 000 euros. « Le prix des appar-

tements varient de 2 500 à 4 500

euros/m2. Aux Terrasses du Grand

Cap, une résidence récente (un 100-

m2 avec balcon et vue sur la mer) s’est

ainsi négociée 400 000 euros. Là-bas,

même le social est élevé », constate

Nicolas Daufresne.

SANVICAncien : 1 500-2 100 €/m2

Ce quartier pavillonnaire continue

d’attirer les familles en quête d’une

petite maison avec jardin pour un pre-

mier achat. Plus abordable que le

centre-ville, il est particulièrement

coté vers la mairie et l’église, un peu

moins cher vers Bléville, à Sanvic-

Etoile. La maison sanvicaise typique

du début du XXe siècle, en brique et

silex, y côtoie des pavillons des années

1950. Il faut compter autour de

200 000 euros pour 100 m2 avec 250 m2

de jardin. Une maison de 4 pièces de

120 m2 avec 450 m2 de terrain s’est

négociée 260 000 euros. « Au-delà de

300 000 euros, les banques n’accordent

plus de prêt », note Nicolas Daufresne.Marie, 23 ans, étudiante

La galère du conteneur

« En septembre 2010, j’ai quitté ma chambre

universitaire de 9 m2 pour un conteneur meublé

de 25 m2 à la cité A Docks. Mon loyer : 305 euros/mois

charges comprises. J’ai vite souffert de la mauvaise

isolation phonique et thermique. L’eau s’infiltrait sous

la porte, des moisissures sont apparues, le passage

des camions sur la route provoquait des vibrations à

en donner la nausée. Au retour des vacances de Noël,

l’eau avait gelé dans ma cafetière, et le compteur

indiquait 0,2 °C. En juin, il était à 27 °C. J’ai dû engager

un bras de fer avec le Crous, qui m’a invitée à me

débrouiller à la rentrée prochaine. »

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