N°2 Juillet 2002

Votre Logement Votre Logement

Le trimestriel des locataires de l’Office Public d’Habitations à Loyer Modéré de Chartres

Contre les dégradations:la mobilisation générale

Attributions de logementsDes demandes de plus en plus nombreuses

La rue Salvador Allende en fête

Maisons et balcons fleuris : associez les couleurs

15

ConstructionsChauveau Lagarde : visite de chantier

Des femmes à l’honneur14

8

L’Office recrute des agents de proximité7

Attributions de logementsDes demandes de plus en plusnombreuses et ciblées

6

Contre les dégradations :la mobilisation générale

3

ÉditorialHalte aux dégradations!

Boîtes aux lettres arrachées, graffitis dans lesentrées d’immeubles, vitres brisées, caves vandalisées… Votre cadre de vie subit trop

souvent ces outrages.Ces actes sont parfaitement irresponsables. Et ilsne sont pas gratuits. La facture des réparationsest très lourde. Elle est incluse dans le montantdes loyers payés par tous les locataires. Avec cetargent, nous pourrions pourtant améliorer voslogements. Aussi avec votre aide, il nous fautmettre un terme à ces dérives.Autour de l’Office HLM, la mobilisation doit êtregénérale !

Pour les nouveaux propriétaires de logement cette action est aussi importante. L’Office HLMétoffe sa politique de mise en vente de logements. Dans le quartier de La Madeleineune vingtaine de locataires sont déjà intéressés.Devenir propriétaire est une étape importante.

Un vrai dispositif est mis enplace pour informer et accom-pagner ceux qui le désirent.Développer l’accession à la pro-priété est une de nos priorités.

Jean-Pierre GORGESPrésident de l’OPHLM de Chartres

Accès à la propriétéMode d’emploi avec l’Office et le CIL

Sommaire Aujourd’hui, Demain

En Interne

Voisin, Voisine

Patrimoine

La vie qui va

Pratique

En direct avec vous

22

L’Office va réaliser une nouvelle antenne ANPE

La rue Salvador Allende en fête13

16 pavillons vont être construitsà la Mare aux Moines

9

10 UrbanisationHauts de Chartres : l’histoire d’une restructuration réussie

Rechèvres : évolution

Faire évoluer le quartier de Beaulieu11

Travaux12

Les actes d’incivilités, lesdégradations, graffitis,injures, nuisances sono-res, sont insupportables.De tels agissements

conduisent à vider les bâtiments ou àdémoraliser les habitants.L’office Hlm, ses agents et adminis-trateurs, ont la volonté de préserver la tranquillité des locatairesmais n’ont pas pouvoir de police.Pour cela vous devez nous aider ettémoigner.De 2000 à 2001 le nombre de rap-

ports pour actes de vandalisme a étémultiplié par deux. Or, l’Office a lesouci d’équilibrer son budget essen-tiellement alimenté par les loyers.Les frais engagés pour réparer cesactes de vandalismes se répercutentdonc sur vos loyers alors que cessommes pourraient permettre demoderniser les logements.

L’Office Hlm réagit

Face à cette montée d’incivilités et dedélits, l’Office HLM réagit :

� en réparant de façon systématique;� en orientant des familles vers desservices sociaux ;� en établissant un partenariat avecles institutions (Contrat Local deSécurité, Préfecture) ;� en instaurant un dialogue avec lesjeunes ou les familles (avec l’agentde proximité ou au siège de l’Office) ;� en renforçant la présence humainedans les quartiers ;De nouveaux agents de proximitésont en voie de recrutement sur lequartier de Beaulieu, progressive-ment leur nombre augmentera surl’ensemble du patrimoine. Lesagents de proximité recueillentplaintes et doléances et régulent unepartie des tensions ;

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Aujourd’hui, Demain

Contre les dégradations :la mobilisation généraleLa lutte contre les incivilités et dégradations dans les immeublesest devenue l’une des principales préoccupations des locataireset de l’Office. Des halls d’entrée sont endommagés et occupés,des locataires hésitent à aller dans les caves ou ont renoncé à lesutiliser.

Une cave dont le plafond a été dégradé.

Les boîtes aux lettres sont dorénavant aménagées à l’extérieur des halls.

Des boîtes aux lettres ont été détériorées, lesjournaux jetés au sol et des graffitis écritssur les murs du hall d’entrée.

Rappel :Les frais engagés

pour réparer ces actes de vandalisme

se répercutent sur vos loyers alors que ces sommes

pourraient permettre demoderniser les logements.

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Bel Air

Une réflexion pour résoudre les nuisances

� en sécurisant les bâtiments :- par le cloisonnement des

greniers pour empêcher le transitd’un immeuble à l’autre.(Travaux effectués sur le quartier deBeaulieu),

- par le remplacement des portes de halls par des portes de sécurité (lire en encadré),

- par la condamnation des doubles entrées de halls afin de ne préserver qu’une porte d’accès etéviter ainsi qu’ils ne deviennent deslieux de passage (quartier de Beaulieu),

- en modifiant l’usage des caveset des parties communes aprèsconcertation avec les locataires. Lesespaces non utilisés pourront êtreproposés à des professionnels ou à

des associations qui cherchent deslocaux.Cet usage permettra de ramener dela vie au rez-de-chaussée desimmeubles (voir coupon/réponsepage suivante).

“Quand on franchitune limite,

il y a une sanction”

Mais “Quel que soit le dispositif technique mis en place, il ne tiendra passi les habitants ne se mobilisent pas”indique Véronique Momal conseillertechnique à l’Union nationale desHLM. “Les Offices HLM font leur travail mais les locataires doivent s’yassocier. Ils doivent nous signaler les

31 portes desécurité vontêtre installéesLe programme de remplacementdes portes de hall par des portesen acier à fermeture ventouse acommencé il y a quatre ans. Il sepoursuit cette année. 31 portesvont être installées sur les quartiers de Beaulieu, du PuitsDrouet, de Saint Chéron, de laMadeleine et de Bel Air.Les travaux sont prévus à compterde septembre.

Quartier St Chéron :2, rue Farman et 2, rue St Vincentde Paul

Quartier Puits Drouet :36 et 38, rue des Grandes PierresCouvertes

Quartier La Madeleine :25 et 27, avenue Aristide Briand2, 4, 6, allée du général de Sonis1, 3, 5, 7, 11, rue Flandres Dunkerque

Quartier Beaulieu :8 au 18, rue Lavoisier24, 26, 28, avenue de Beaulieu2, 4, 6, Impasse des Bordes

Quartier Bel Air :9, avenue de bel Air2, allée du Berry1, 3, 5, allée des Framboisiers.

Coût estimatif :119571,36 euros(784 336,71 francs) Les dégradations et graffitis sont difficiles à supporter par la population et sont devenus une

des principales préoccupations de l’office HLM.

Une réunion en présence du Directeur de l’amicalede Bel Air, de parents, de jeunes du quartier, dereprésentants de l’Office HLM et de la municipalitéa permis de commencer un travail de réflexionconcernant les problèmes de squat et de dégradations d’entrées d’immeubles par certainsjeunes.

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Quartier de Beaulieu: utilisez-vous votre cave?De nombreux locataires, n’utilisent plus leurs caves. Parallèlement certaines associations en quête de locaux souhaiteraientoccuper ces espaces après réhabilitation. Nous vous proposons de les réaménager pour les mettre à leur disposition. Cela présenterait aussi l’avantage de ramener de la vie au rez-de-chaussée des immeubles. Néanmoins, certains d’entre vous préféreront conserver l’usage de ces espaces. Afin d’apporter une réponse adaptée à chaque immeuble nous vous invitons àremplir et à nous retourner ce coupon-réponse si vous habitez le quartier de Beaulieu.NOM:Prénom: Adresse : Mettre une croix dans la case correspondant à votre choix :❑ Je souhaite conserver l’usage de ma cave.❑ Je ne souhaite pas conserver l’usage de ma cave.

Ce que dit la loi- “Le locataire est tenu d’user de la chose louée en bonpère de famille. Il doit user paisiblement des locauxloués suivant la destination qui leur est donnée par lecontrat de location. L’inexécution par le locataire d’unede ces obligations peut justifier que le bailleur donnecongé à son locataire”.

“Des injures écrites réitérées peuvent à elles seulesconstituer un manquement à l’obligation de jouissancepaisible pouvant justifier l’expulsion” (Code de la Construction).

- “La destruction, la dégradation ou la détérioration

d’un bien appartenant à autrui est punie de deux ansd’emprisonnement et de 30000 euros d’amende saufs’il en est résulté qu’un dommage léger”.

“Le fait de tracer des inscriptions, des signes ou desdessins, sans autorisation préalable, sur les façades, lesvéhicules, les voies publiques ou le mobilier, est puni de3750 euros d’amende lorsqu’il n’en est résulté qu’undommage léger”(Code Pénal art. 322-1).

- “La destruction, la dégradation ou la détériorationd’un bien appartenant à autrui par l’effet d’une substance explosive, d’un incendie ou de tout autremoyen de nature à créer un danger pour les personnesest punie de dix ans d’emprisonnement et de150000 euros d’amende”(Code Pénal art. 322-6).

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incidents”. La sécurité est une chaîneet les habitants en sont le premiermaillon.“Pour que le bailleur puisse assurer aulocataire une jouissance paisible de lachose louée, les perturbateurs serontexpulsés” prévient le Président del’Office.Au plan national, l’Union nationaleHLM donne les mêmes consignes.Paul Louis Marty, son Délégué Général, est formel : “s’il y a troubledu voisinage et de l’ordre public l’expulsion est nécessaire. Quand onfranchit une limite il y a une sanction”.

Témoigner, écrire

Mais pour cela il faut témoigner,écrire. Seuls des indices probants etconcordants peuvent permettre aujuge de statuer.

“J’accepterai des pétitions” indique lePrésident de l’Office, il est anormalque des locataires ne puissent pas laisser leurs enfants jouer dehors”.Les pétitions sont d’ailleurs

indispensables pour que l’Office puisse engager des procédures.

“Une pression de la collectivité”

“Bien sûr, il y a lapeur des repré-sailles, mais, plus legroupe d’habitantsà se mobiliser estimportant, plus lanotion de repré-sailles diminue”poursuit Véro-nique Momal àl’Union HLM.“Il faut une pres-sion de la collectivi-té.En parler c’est déjàcommencer à dés-amorcer”…

Les graffitis à l’intérieur des bâtiments ou sur les façades sontmonnaies courantes. Le nettoyage est là aussi opéré de façon systématique.

Coupon réponse à retourner à :OPHLM, 23 rue des Bas-Bourgs - BP 13728003 Chartres CEDEX

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Attributions de logementsDes demandes de plus en plusnombreuses et ciblées

En Interne

Chaque jour, ce sont 15 à20 demandes de loge-ment qui sont adres-sées à l’Office. Enrevanche, seulement 40

à 60 départs par mois sont comptabi-lisés.Face à la pénurie de logementsvacants et malgré la volonté de satis-faire le plus grand nombre, nosagents, sont très souvent dans l’impossibilité de vous proposer lelogement que vous recherchez.La faiblesse des départs et l’augmen-tation du nombre de nouvelles

demandes depuis plusieurs annéesont allongé les délais d’attente dansl’obtention d’un logement.

T2 et T3

Un autre facteur est à prendre encompte : le type de logement ciblé.Les demandes portent particulière-ment sur les T2 et T3 : or 26,5 % desdemandes de plus de trois ans sontciblées sur un T2, 35 % sur un T3.À cela il faut ajouter des exigences deplus en plus fortes quand aux quartiers souhaités. Les demandes internes (personnes déjà locataires

de l’OPHLM)portant sur despavillons ouorientées sur des secteurs précis(centre ville, BasMenus, extérieursde Chartres, entreautres) sont par-ticulièrement dif-ficiles à satisfaire.Si la grandemajorité desdemandes ontmoins d’un an enrevanche 77 %

des demandes de plus de trois ansconcernent le centre ville et les zonespavillonnaires.

693 attributions

693 attributions de logement ont étéeffectuées en 2001 : 641 en apparte-ment (sur 1912 demandes) et 52attributions en individuel (sur 359demandes). Votre dossier, complet,est remis au conseiller logementauprès duquel vous aurez préalable-ment pris rendez-vous. Le conseillercontrôle les pièces apportées au dossier et cerne votre demande au

Au 31 décembre 2001, l’office comptait 2505 demandes de logement alors que sur l’année seulement 708 logements se sont libérés. Des chiffres qui à eux seuls résument la situation et expliquent les délais d’attente.

La demande de plus de 3 ans selon le type de logement demandé

cours d’un entretien (quartier souhaité, type de logement, etc.).Attention, un défaut de carte deséjour ou la non fourniture de votredéclaration de revenus sont desmotifs de rejet par la Commissiond’Attribution.Chaque demande fait l’objet d’unenregistrement départemental. Cemécanisme permet d’attribuer à votre dossier un numéro unique.Ainsi, une demande auprès d’unautre bailleur du département severra attribuer le même numéro dedossier. Au bout d’un an, à la dateanniversaire, si votre demande n’estpas renouvelée, elle est radiée dufichier. Ce système d’exploitationpermet à la Direction Départemen-tale de l’Équipement d’assurer l’examen prioritaire des demandesqui n’ont pu être satisfaites dans lesdélais prévus.

En Commission

Tous les dossiers sont ensuite présentés en Commission. Celle ci,comme le prévoit la loi, est compo-sée de six membres qui élisent enleur sein un président. Elle se réunitdeux fois par mois. Les critères

d’attribution pour décider qu’unepersonne peut bénéficier d’un logement sont définis au plannational ainsi que par un Règle-ment Départemental d’Attribution.Un décret prévoit qu’il est tenucompte de la composition, du niveaude ressources et des conditionsactuelles du ménage.L’éloignement du lieu de travail et laproximité des équipements répon-dant aux besoins du demandeur sontpris en compte.La réglementation fixe aussi des critères de priorité pour l’attributiondes logements, notamment au profitdes personnes mal logées, défavori-

sées ou rencontrant des difficultésparticulières, tout en veillant à lamixité sociale.Dans chaque département, le représentant de l’État conclu unengagement annuel quantifié d’attri-bution aux personnes cumulant lesdifficultés économiques et sociales.Après attribution, deux agents del’Office sont chargés de faire visiterles logements disponibles. Mais letemps où le demandeur se voyaitproposer plusieurs trousseaux declés est révolu…

77

1912

6

Collectifs

Individuels

En 2001, l’Office a reçu 2505 demandesde logements :(1912 en appartement, 359 en pavillon,226 mixtes (individuel ou collectif), 6 enpetit collectif).

Le recrutement d’agents de proximité est une préoccupation importante de l’Office HLM de Chartres. Ces agents assurent le bon entretien des parties communes et le service des ordures ména-gères. Avec la mise en place du tri sélectif ils verrontpeu à peu leur poste évoluer vers des petits travauxde maintenance et le développement des relationsavec les locataires (médiation). Nous vous présen-tons Sylvère Lothaire, en poste depuis le 2 mai.

Votre Logement : Quel a été votre parcours professionnel?Sylvère Lothaire : J’ai travaillé dans la fonction publiqueplusieurs années. Après avoir été stagiaire durant huit moisj’ai été affecté 6 ans dans l’Oise, puis 6 ans en Guadeloupe.Je suis ensuite arrivé à Auneau. Mais des problèmes familiaux m’ont amené à démissionner. Sans emploi durantquelque temps, je suis retourné en Guadeloupe où je projetais d’ouvrir un magasin. Le projet a malheureusementcapoté. Je suis donc revenu en Eure et Loir où j’avaisquelques amis.V. L. : Pourquoi avoir choisi cet emploi ?

S. L. : J’ai quitté la Fonction Publique suite à des soucis personnels. Mais je suis heureux de pouvoir y revenir pour lasécurité de l’emploi. Et puis il y a peut-être des possibilitésd’évolution de carrière. Ça, c’est mon souhait.V. L. : Comment se déroule votre journée?S. L. : Je commence à 6 heures et termine à 12 heures. Leslundis, mercredis et vendredis, sont les jours de ramassagesdes ordures ménagères. Il faut donc les sortir puis nettoyerles locaux.Les autres jours, ilfaut changer lessacs des videsordures.Avec la mise enplace du tri sélectifmon poste pourraévoluer.J’aurai plus detemps à consacreraux relations usa-gers et à la média-tion.

La demande de plus de trois ans en fonction du quartier

MixtesPetits collectifs

226

L’Office recrute des agents de proximité

Quartiers anciens

82Bel Air,St Chéron,Puits Drouet

Extérieursde Chartres

Rechèvres,Bas Menus

63 Madeleine

Beaulieu76

359

78

28

142

88

Patrimoine

Constructions…

Les travaux avancent dans lesdélais impartis rue Chauveau-Lagarde. Ils ont donné lieu, le

23 avril, à une visite de chantier parle président de l’Office, le directeur,les administrateurs et techniciens,guidés par l’architecte Claire Antoine (SARL Archigone).“Le chantier est exigu ce qui a rendu legros œuvre compliqué. Mais les travauxn’ont pas pris de retard. Une attentiontoute particulière a été portée à l’isola-tion phonique qui sera de qualité pour

ces logements” a-t-elle expliqué.L’occasion pour Le Président del’Office, de rappeler que ce type delogement (voir édition précédente)est un bon exemple du type de

construction que l’OfficeHLM veut voir se dévelop-per : de petites unités bienintégrées dans l’environne-ment.“Seul le montant du loyer doitpouvoir distinguer le logementsocial d’un autre type de logement”.

L’Office va réaliser une nouvelle antenne ANPE

L’Office a été saisi par la Direction Régionale de l’ANPE Centre pour réaliser une nouvelle antenne destinée à accueillir dans de meilleures conditions les personnes en quête d’emploi dans la partie Ouest de

l’agglomération chartraine.Le point relais emplois ouvert depuis 1997 au 106, rue de la République àLucé avait en effet dû fermer ses portes. C’est au 82 avenue Maunoury àChartres, sur un terrain d’une superficie de 966 m2 qu’une nouvelle antenne ANPE verra le jour.Les besoins portent sur une nouvelle unité de 450 m2 de bureaux répartisselon 2/3 au rez-de-chaussée et 1/3 au premier étage.L’Office s’oriente sur un projet de petite hauteur (1 rez-de-chaussée plus 1 étage) qui s’intègre parfaitement dans le tissu urbain environnant.La maîtrise d’œuvre a été confiée à Monsieur Gau qui a de sérieuses références dans ce type d’établissement.

Chauveau Lagarde: visite de chantier

Accès à la propriété:Mode d’emploi avecl’Office et le CIL

Dans notre édition précédente,nous vous informions de lamise en vente de nouveaux

logements. Courant avril, une plaquette d’information a étéenvoyée à tous les résidents de ceslogements proposés à la vente. Ceux-ci sont en effet prioritaires.Nous vous invitons à découvrir cedépliant encarté dans ce numéro.Vous y trouverez le descriptif dechaque logement mis en vente.À ce jour, un appartement est libre detoute occupation au 5 rue Jules Hetzel, trois le sont sur le Mail Jeande Dunois. 11 locataires se sontdéclarés intéressés par la vente dupatrimoine de l’Office sur le Mail Jeande Dunois et 9 pour le 5 rue JulesHetzel. Une accession est en courssur la maison vacante rue de la CroixBlanche.

Coupon détachableVous-même, si vous êtes intéressé,reportez-vous à la plaquette ci-jointeet renvoyez-nous le coupon détacha-ble. Un agent de l’Office vous orientera dans vos démarches ainsiqu’un conseiller du Comité Inter professionnel du Logement.Dans le cadre d’une conventionsignée avec l’OPHLM, le CIL (serviceCREDICIL) vous propose : un entre-tien au siège de l’OPHLM, l’analysede votre projet en vu de le réaliser aumeilleur coût et de sécuriser sa réussite, la définition et validation dufinancement, l’accompagnement, leconseil et le suivi de votre dossier.

Contact à l’OPHLM :Maryse Deschamps, à partir du 31 juillet,Tél.0237256533 (0237256540 du 1er au31 juillet).

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16pavillons locatifs vont être édifiés sur le lotis-sement de la Mare aux Moines. Le program-me confié à l’architecte Michel Jubert prévoit

la construction de 10 T4 et de 6 T5 dont un adapté à unepersonne handicapée.Les pavillons seront construits sur deux niveaux (un rez-de-chaussée et un étage), aux quels s’ajouterontdes combles perdus.

Le projet comprend un garage et une deuxième placede stationnement devant le garage. Une cave est accolée à la construction.Chaque maison dispose d’un jardin (au sud) et d’un jardinet.Les séjours orientés sud et sud-est sont orientés côtéjardin. Une quatrième chambre est réalisée au-dessus

du garage pour les types 5. Du carrelage est prévu sur l’ensemble du rez-de-chaussée.Le chauffage est individuel et au gaz.

Un soin particulier est apporté aux aménagements paysagers (jardinières, murets, portails, plantations,etc.) afin d’assurer la meilleure intégration possible decet ensemble dans le quartier.Cette zone pavillonnaire est protégée des nuisances dela rocade par un talus.

Le projet définitif a été accepté, il est entré dans sa phase d’appel d’Offres. Le montant des loyers sera donc arrêté définitivement ultérieurement.Quant aux travaux, ils devraient commencer au 4e trimestre pour une livraison début 2004.

Constructions... Constructions…

16 pavillons vont être construitsà la Mare aux Moines

Images virtuelles Cabinet Michel Jubert

Le projet d’urbanisme concernant le quartier de Rechèvres suit son cours. Depuis l’annonce que lespavillons vides ne seraient pas reloués (lire Votre Logement N° 1), les locataires ont pu être reçus en Mairie par le Président de l’Office HLM. L’occasion derappeler que les locataires auraient accès en priorité auxfuturs logements.Les engagements annoncés ont d’ailleurs été transmispar écrit à chacun des locataires du quartier.Seize logements sont aujourd’hui inoccupés dans la citéde Rechèvres.

Les services de l’Office HLM ont fait procéder à unerecherche éventuelle d’amiante.De cette étude, il ressort que les maisons qui n’ont subiaucune transformation ou rajout n’en présentent pas.Seules les toitures des annexes en fibrociment contien-nent de l’amiante.Face à cette situation, et afin d’éviter toute tentatived’occupation inopinée des lieux, ainsi que tout dangerpour l’environnement immédiat, neuf pavillons isolésvont être l’objet d’une démolition, après signature dupermis par le Maire.

1100

Urbanisation… Urbanisation…

Le quartier des Hauts deChartres a déjà fait l’objetd’une profonde restructu-ration de la part de l’Offi-ce. Ce projet confié à l’ar-

chitecte François Semichon avait étéréalisé sur 8 ans, entre 1989 et 1997.La restructuration avait tout d’abordconsisté à démolir 36 logements dits“d’urgence” construits en bandes et 2 bâtiments de 12 appartements chacun (Opération Million).À l’époque, le quartier souffrait d’une image proche du ghetto

notamment par manque de voied’accès.On s’était donc orienté versla création d’une voie nouvelle endirection du quartier de la Madelei-ne, ce qui a permis de désenclaver lacité.116 logements (40 individuels et 76 collectifs) ont ensuite été cons-truits. L’implantation des bâtimentss’est naturellement créée autour dela nouvelle voie et des anciennesroutes.

Un programme en 4 tranches

La première tranche de 14logements a consisté à répon-dre aux souhaits des habitantsen réalisant des maisons indi-viduelles avec jardin en pro-longement d’un lotissementrécemment construit.La seconde tranche de 24logements a permis de fairevenir, auprès des famillesrelogées, des personnesvenant de quartiers exté-rieurs.

Les deux dernières tranches de 32 et46 logements ont permis de densifierle quartier avec des immeubles collectifs et des maisons individuelles.La proximité de la maison “Picassiet-te” avait été utilisée par “L’atelierMosaïque”pour permettre la réalisa-

Hauts de Chartres: l’histoire d’une

Rechèvres : évolution

La profonde restructuration des Hauts de Chartres qui a étéentreprise de 1989 à 1997, a permis de changer l’image de cequartier à l’époque proche du ghetto. Aujourd’hui l’Office s’interroge sur le devenir des constructions de la rue Isidore.

Arrière des anciens logements en 1989.

Rue des Hauts de Chartres à l’époque.

1111

Urbanisation… Urbanisation…

La construction de l’ensemble immobilier du quartierde Beaulieu a commencé en 1960 et le dernier logementa été mis en location en 1964.

Aujourd’hui, l’Office considère qu’il est nécessaire defaire évoluer ce quartier en le restructurant.Dans cette perspective une étude globale d’urbanismeen collaboration étroite avec la ville de Chartres va êtreengagée.Cette étude se fera en prenant en compte les questionsde la circulation (des piétons, deux roues, véhicules,

transports collectifs), du stationnement, de l’utilisationdes jeux d’enfants et du rapport des formes de logements entre eux (collectifs/individuels et public/pri-vé).C’est aussi au regard de l’image du quartier pour seshabitants, de sa place dans la ville, et de sa structuregénérale que cette réflexion sera menée. Elle associerades architectes, sociologues, paysagistes, etc.L’office se préoccupera bien entendu, de proposer unlogement aux locataires dont le bâtiment devra êtreadapté, modifié, ou supprimé.

restructuration réussie

tion de décorations dans les hallsd’entrée des immeubles.

Rue Isidore

Dés les premières études, l’ensembledes habitants avaient été associés au

projet.Aujourd’hui chacun se félicite de ceprogramme qui a changé l’image dece quartier. D’ailleurs, quand, le3 juillet 1998, le secrétaire d’État au Logement a inauguré le nouveauquartier, il a qualifié l’opérationd’exemplaire.Il subsiste cependant 76 logementsrépartis en 5 bâtiments (30, 32, 34,36, 38 rue Isidore) qui ont fait l’objetd’une réhabilitation en préliminaireà cette rénovation du quartier.

Modernisation

Aujourd’hui (et il y a quelquesannées déjà) l’Office s’interroge surle devenir de ces constructions.Ces 5 immeubles sont si peu confor-tables qu’ils nécessiteraient d’impor-tants travaux (menuiseries extérieu-

res à refaire, travaux d’isolation).La démolition de cet ensembleimmobilier devenu vétuste a doncété inscrite au contrat de ville quiexpirera en 2006. Actuellement l’Of-fice ne reloue plus ces logements(excepté le 36), 12 sont libres.Dans la perspective de cette moder-nisation et de reloger les familleslocataires, le concours de l’État serasollicité.

Faire évoluer le quartier de Beaulieu

Les maisons individuelles ont été rehausséesde mosaïques.

Rue du marché Guyon avant restructuration.

Le quartier après reconstruction.

Ces paraboles qui défigurentles façades…La multitude d’antennes paraboliques individuellesdéfigure trop souvent les façades et les balcons desimmeubles. Dans l’objectif de voir disparaître peu àpeu cette profusion de paraboles,l’Office envisage l’implantationd’antennes collectives.Une première phase d’installationva être engagée sur trois sites tests :43 au 55 avenue de Beaulieu, 34 et34 bis rue du Faubourg la Grappe,16 au 24 place Saint-Louis. Uneenquête est en cours avenue deBeaulieu afin de répondre au mieuxaux attentes des locataires.

1122

Travaux… Travaux… Travaux…...Terminé

Beaulieu 1,2,3- Remplacement de 200 fenêtres desalles de bain.

Beaulieu 2- Remplacement de 80 portes fenêt-res de séjour.

9,11,13 rue St Vincent de Paul- Remplacement de 30 portes fenêt-res de séjour.

Madeleine- Remplacement de 25 menuiseriesdéfectueuses.

Charles Brune- Remplacement de 28 fenêtreslucarnes.

Madeleine, Beaulieu, diffus- Remplacement de menuiseriesbois des fenêtres par des menuise-ries PVC.

(montant des travaux menuiseries etfenêtres : 172500 euros)

...En cours

19 rue Henry Dunant (juin/juillet)- Nettoyage des façades, traitement

algicide (anti-mousse), réfection despeintures endommagées.

1 bis rue du Massacre (début septembre)- Nettoyage des façades, traitementalgicide et hydrofuge. Ces travaux ensecteur sauvegardé ont pris du retardcompte tenu du délai d’instructionpar les Bâtiments de France.1, 3, 5, 7, 11, 13 rue Salvador Allende (septembre)- Nettoyage des façades, traitement algicide (anti-mousse), réfection despeintures7, 13, 19 rue Charles Brune(juin/juillet)- Pose des boîtes aux lettres aux normes PTT.8, 10,1 2 Clos du Vieux Fossé (septembre)- Peintures des voies d’accès auxhalls d’entrées.

Condamnation des Vide-ordures:Dans le cadre, prochainement, de lamise en place du tri sélectif, les vide-ordures vont être supprimés à :

Beaulieu1 au 11 rue du Chemin Doux, 1 au 8avenue Lumière, 1 et 11 rue des

Petits Clos, 7 au 15 rue des Blottes,2 au 8 rue de Broglie, 10 au 16 ruedes Blottes, 23 au 31 rue de Brétigny ;

Saint-Chéron2 rue Saint-Vincent de Paul, 6 au 38rue des Grandes Pierres Couvertes,2 rue Farman.

... Prévu

Peintures extérieures :travaux prévus à partir de septembre:Beaulieu 3, La Madeleine, 1 rue auxJuifs, Planche aux Carpes, Perrault,Tertre du Pied Plat, rue Saint Brice,30 rue des Perriers, Bethouart 1 et 2.Pavillons : La Poudrière, rue de laFamille, rue des Trois Ponts, Stadedes Grands Prés, 7 rue des Éparges,8 avenue de l’Hippodrome, rue JeanMermoz, rue du Repos, Rechèvres

Beaulieu 3 (à partir de septembre/octobre)- Remplacement de 340 chauffe-bainsen conformité avec la nouvelle régle-mentation. Cette mesure a déjà étéprise sur les tranches 1 et 2 ainsi que23 à 31 rue de Brétigny. En parallèle,les robinets gaz seront changés et undiagnostic sécurité gaz effectué.

Un suivi étroit des ascenseursLa chute fatale d’un enfant dans une cage d’ascenseurà Strasbourg, puis l’accident d’Amiens, ont suscitéémoi et interrogations.À Chartres, l’Office HLM assure un suivi très rigoureuxdes 81 appareils en fonction sur son parc de logements. Comme l’impose la loi, une visite tech-nique des appareils est effectuée tous les mois, lescâbles sont vérifiés deux fois par an et le système deparachute une fois par an.Un système de télésurveillance permet par ailleurs d’alerter les entreprises de dépannage.À partir du mois de septembre ce sont les armoires decommande, les treuils de manœuvre et les câbles quiseront changés, 1 au 25 place St Louis. Ce programmede remplacement sera étendu au reste du patrimoinejusqu’en 2006 pour un montant total de travaux s’élevant à un million d’euros.

Des antennes col-lectives, comme icisur le lotissementde La Moufle,seront installées..

Pratiquement toute la rueSalvador Allende s’estdonné rendez-vous pourl’opération “Immeuble enfête”. Impulsée par qua-

tre locataires du 7 rue SalvadorAllende, cette journée qui a rassem-blé près de soixante-dix personnes aété un franc succès.Au mois de février déjà, Marie-OdileLeray avait pris l’initiative derassembler ses voisins autour duCarnaval (lire en encadré).Avec « Immeuble en fête », les rela-tions de voisinage ont pris une nou-velle dimension. Plusieurs ingré-dients ont conduit au succès : la dateretenue tout d’abord, puisque au lieudu mardi 28 mai, journée officielle del’opération sur le plan national, leshabitants avaient opté pour une rencontre en fin de semaine, soit levendredi 7 juin.

Les enfants ont par ailleurs été unélément moteur. Une premièresoirée leur a été dédiée durant laque-lle ils pouvaient danser, faire duroller ou s’adonner à la pétanque.Une chorégraphie mise au point encette occasion était offerte en specta-cle le « grand soir » du 7.Tous ont faitconnaissance autour du buffet , lesvoisins avaient apporté des boissons, gâteaux, quiches… “Cen’est pas facile d’aller vers ceux qu’onne connaît pas” explique NathalieGueguen, une organisatrice, l’occa-sion a été néanmoins très appréciée.

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La rue Salvador Allende en fête

Voisin, Voisine

L’Office Hlm de Chartres a relayé cette année l’opérationnationale « Immeuble en Fête ». Cette manifestation autour d’unverre ou d’un buffet est une occasion de changer les rapportsentre voisins qui trop souvent ne font que se croiser dansl’escalier.

Et si on faisait Carnaval !Marie Odile Leray avait déjà eul’heureuse initiative de réunir sesvoisins à l’occasion du Carnaval.“C’est une modeste opération, racon-te-t-elle, mais elle peut contribuer àaméliorer le climat d’un quartier. C’esten créant des liens, que peu à peu leschoses changeront”. Pour relater cetévénement Marie Odile Leray nousa adressé un petit texte :

“Et si l’on faisait carnaval avec leslocataires de la cage d’escalier !Mettre de l’ambiance, de la couleuret de la joie… Plusieurs familles ontpréparé la fête, avec leurs enfants…À 18 heures, arrivent les petits :costumés, grimés, masqués. Lesparents ou grands parents suiventavec jus de fruits, gâteaux, crêpes,roussettes, bonbons, cidre…Et nous voilà dans le hall d’entréede l’immeuble superbement décorépar une famille pour la circonstan-ce. On fait connaissance, on se donne des nouvelles. Les languesvont bon train.Après dégustation, tout ce petitmonde est heureux de défiler dansle quartier. Et au retour : place auxc h a n s o n sa c c o m p a -gnées à laguitare. Déjàon parlait dup r o c h a i n rendez-vous :Immeuble enfête !”.

Et aussi ...Au centre social de St Chéron, EdwigePierronnet, responsable du secteurfamille a rassemblé une dizaine depersonnes. Parmi elles, Christelle,native de Rennes (à gauche sur notre photo). Elle s’est installée à Chartres aumois de janvier. Cette occasion lui a permis de faire quelques connaissances etde s’informer des activités du centre social. Au 6 rue Jules Hetzel, les locatai-res se sont également rassemblés dans une ambiance conviviale. Sur une affiche, dans le hall, chacun avait noté sa présence et le plat ou la boisson qu’ilapporterait. Tous se sont donné rendez-vous pour l’année prochaine!

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Des femmes à l’honneur

La vie qui va

Le jour de la Fête des Mèresla ville de Chartres a rendu hommage auxmères méritantes.Parmi elles, des

mères du quartier deBeaulieu remarquées parla présidente de “l’Asso-ciation Tunisienne desMères”,Yamina Lazreg :Mme Salhi, 9 enfants ; Mme Segueni, 8 enfants ; Mme Guedehssi, 7 enfants ;Mme Geray, 7 enfants ; Mme

Enneftni, 5 enfants ; Mme

Philipart, 4 enfants, ainsi queMme Pirette, 8 enfants etMme Ayari, 7 enfants ;Ces “mamans courage” de laville sont originaires deKabylie, Portugal, Algérie,France, Tunisie ou encore deMartinique.Cette journée était la leur,elles ont reçu des fleurs et des lots (parfum, bijoux,friandises). La fête s’estpoursuivie avec une dansetunisienne (notre photo).

Mères du MondeCréée en 1997, “l’Association Tunisienne des Mères”s’est fixé pour objectif d’œuvrer pour l’intégration.“Notre association dont le siège social est au Centre Social

de Beaulieu, accueille des mères du quartier mais ausside toute l’agglomération. Elles sont natives de toutes lescontrées du monde et non seulement de Tunisie”explique sa présidente Yamina Lazreg.Son objectif : l’ouverture sur le monde qui passepar une connaissance réciproque des cultures.Dans cette perspective, l’association organise desfêtes pour les mères du monde toute l’année(nuits du Ramadan, Fête des Mères, fêtes de fin

d’année ou de l’Aïd).Les voyages, moments privilégiés d’ouverture sur les

autres, sont également très prisés. Au programme cette année : deux sorties “Shopping en Belgique”effectuées au mois de mai et juin, une visitedes magasins d’usines à Troyes en partenariat avec leCCAS de Beaulieu. Les 7 et 8 septembre, l’associationexposera dans le cadre des journées “portes ouvertessur les DOM TOM et l’Afrique”à l’Hôtel de ville (avecpossibilité d’acheter ou de commander des produitstunisiens, exposition de photos, et de produits arti-sanaux et locaux).La présidente, par ailleurs “adulte relais” au CCAS duquartier de Beaulieu (après une formation au GRETA)souhaite développer le volet “accompagnement social,orientation, alphabétisation”de l’association.

Association Tunisienne des Mères : Siège social au CCAS deBeaulieu.

“Mille - Pattes” pour le modèle réduit

L’enseigne Modelisimo, située 35 Mail Jean de Dunois àChartres a changé de propriétaire. Le magasin propose une nouvelle gamme de maquettes et de modèles réduits, des plus simples au plus élaborés (comme des copies de véhicules anciens ou encore une collectiond’avions 14-18). Il y a ici une passion pour les automobiles et les avions,mais aussi pour les motocyclettes et les poids lourds. Conseils, accompa-gnement et initiation au sein d’ateliers sont les points forts du magasin.

Ci-dessous, de gauche à droite MouniraEnnefitni et sa fille (en costume tradition-nel), Sophie le Clainche, adjointe au mairechargée de la jeunesse, Yamina Lazreg Présidente de l’association, Jean-Pierre Gorges, Président de l’Office HLM,Elisabeth Fromont, Vice-présidente,Christian Gigon, Directeur.

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Maisons et balcons fleuris : associez les couleurs

Pratique

Comment associer vos fleurspour créer un décor harmo-nieux ? Quelques astuces vouspermettront de donner à votrejardin ou balcon un air encoreplus agréable. Conseils de M. Doireau, jardinier à la villede Chartres, membre du jurydu “Concours des Maisonsfleuries”, catégorie Office Hlm.

Il est plutôt conseillé, même sicela est affaire de goûts, de nepas associer trop de colorisdifférents. De trop fortscontrastes ont tendance à

fatiguer. Préférez l’association detons plus proches qui possèdent une couleur de base commune : associer

par exemple le bleu et le vert, ou bienle bleu et le violet, le jaune et le vert,le rouge et l’orange ou encore le jaune et l’orange.

Jardin ou décor sur la voie publique

L’entretien général du jardin est aussi important que le décor floralpar lui-même: une pelouse tondue,une haie et des arbustes taillés,l’absence de mauvaises herbes mettront le jardin en valeur.Si vous participez au concours des“Maisons fleuries”sachez que le juryn’a pas à regarder par le portillond’entrée : le décor floral doit être vude la rue. Attention à ce qu’il ne soitpas masqué par une haie.

- Un méli-mélo de tons pastel :

L’association de teintes pasteldégage une impression de dou-

ceur et d’harmonie : saumon,rose, blanc, bleu, que vouspouvez associer à un rose vif.

- Des tons chauds :Le jaune, le rouge, l’orangé,apportent gaieté et sponta-néité.

- Des ambiances fraîches :Pour le calme et le repos choisir

du bleu, du violet, du vert.

- Des contrastes :Jaune et jaune d’or seront dumeilleur effet à côté d’un bleu.

Balcons, terrasses, fenêtres et murs

Pour vos balcons, terrasses et murs, ilest conseillé de marier des plantesretombantes. Elles peuvent être àfleurs ou à feuilles.

- Les Plantes à fleurs :Géranium lierre (rouge, rose, violet,bleu, violet, bicolore), surfinia (unedizaine de teintes de blanc, rose,violet, bleu, pourpre), des bidens(jaunes). Toutes sont des plantes deplein soleil.

- Les plantes retombantes àfeuillages :Elles peuvent descendre de 1 mètre à1,80 mètre : plectranthus (au feuillagevert/blanc), gnaphalium à feuillagegris ou doré, lysimachia à feuillagedoré.

Les travaux de jardinage effectués parles particuliers à l’aide d’outils ou d’ap-pareils susceptibles de causer une gênepour le voisinage (telles les tondeusesou tronçonneuses) ne peuvent êtreeffectués que :- du lundi au vendredi de 8h30 à 12 h etde 14h30 à 19h30,- le samedi de 9h à 12h et de 15 h à 19 h,- le dimanche et les jours fériés de 10h à 12h.

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Parution trimestrielleOPHLM, 23 rue des Bas-Bourgs - B.P. 137 - 28003 Chartres CEDEXTél. 0237256525 - Fax 0237343795 - E-mail : hlm@hlm-chartres. comDirectrice de la publication : Élisabeth Fromont Rédaction, conception : Sylvie Babel - E-mail : s.babel@hlm-chartres.comIllustrations : Roselyne VenantImpression : Imprimerie ChauveauN°ISSN : en cours. Dépot légal : à parution.

En direct avec vous

L’ O f f i c eHLM de Chartres est ouvert du lundi au vendredi, de 8 heures à17h15, sans interruption.Lors de vos réclamations n’oubliezpas de rappeler vos références à nosagents (elles sont mentionnées survotre avis d’échéance). Cette forma-lité nous permettra de traiter plusrapidement votre dossier.

Entre nousDes demandes d’attribution delogement de plus en plus nom-breuses et ciblées m’imposent derappeler une règle simple.En effet, chaque jour, des correspondances me sont adres-sées qui me sollicitent pour une intervention (demande depavillon, mutation interne, etc.).Il est nécessaire de rappeler quela Commission d’Attribution devotre Office (CAL) se réunit etfonctionne selon les textes envigueur (voir p. 7).En ma qualité de Directeur del’Office, je ne peux que présentervotre correspondance comme un élément complémentaire devotre dossier aux membres de

la Commission quidélibèrent.

Christian GIGONDirecteur Généralde l’OPHLMde Chartres

La CNL:Le rôle du représentantdes locataires

Tous les trois ans ont lieules élections des repré-

sentants de locataires siégeantdans les Conseils d’Administra-tion des Office HLM. La prochai-ne consultation aura lieu entre le15 novembre et le 15 décembre.La liste de la CNL est représen-tée par Monsieur Bacle depuisplusieurs mandatures.Pour la prochaine, la CNL pré-sentera des candidats qui, parleur disponibilité et leur volonté,œuvrent pour la défense desintérêts des résidents de l’Office.Le rôle d’un élu CNL est de participer au bon fonctionne-ment de l’organisme HLM

(gestion, équilibre). Il apporteune attention toute particulière àl’élaboration du budget alimen-té essentiellement par les recet-tes provenant des loyers et descharges. Le représentant deslocataires veille notamment à ceque les répercussions des dépen-ses inscrites au budget ne pèsentpas sur les budgets des locatai-res”.

Confédération Nationale du Logement,1 rue de la Famille, 28000 Chartres.Tél. 0237218502.

Le mot de la CLCVLa CLCV est une associa-tion de défense des loca-taires. Comme le prévoit

la loi, elle a des représentantsdans certains quartiers. Sonobjectif est d’accroître le nombrede représentants afin de mieuxconnaître les problèmes rencon-trés par les locataires et de lesporter à la connaissance de l’Of-fice. Ils peuvent porter, parexemple, sur les états des lieux,des boîtes à lettres défectueusesou trop petites, la fermeture desportes, etc.”.CLCV, 26 rue Jules Hetzel, 28000 Chartres. Tél. 0237302774

M. R. S., locataire, nous écrit :

Je souhaiterais installer unecuisine aménagée. Pour-

riez-vous m’indiquer la procédure àsuivre?”L’Office vous autorise à aména-ger votre cuisine. Toutefois,vous devez veiller à ce que lesventilations ne soient pas obstruées et que les réseaux d’alimentation et d’évacuationdemeurent accessibles. Enfin lesaménagements ne doivent pasgêner l’entretien de votre chau-dière murale. Remarque : toute demande d’aménage-ment doit être formulée par écrit à l’Office.

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Votre Logement