VENTE DE TERRAIN A SALY DOUTEE – MBOUR LOT N°2

CHAPITRE 1. INTRODUCTION

La société AGO groupe Sarl réalise un projet de lotissement privé à SALY Douté dans le département

de Mbour, région de Thiès.

Ce lotissement privé est composé de 41 Terrains avec des superficies allant de 150 à 300 m². Il sera

muni d’infrastructures composées de route en gravier, rigole, accotement en pavé, espace vert,

électricité, eau potable, espace détente.

Extrait du lotissement

Pourquoi avoir choisi Saly douté comme site pour un lotissement privé ?

Saly Douté est une zone d'avenir car non loin de l’Aéroport Blaise Diagne de DIASS et d'autres

commodités propices aux besoins quotidiens d'une famille,

Saly Douté est une zone sure et sécurité : une brigade de la gendarmerie se situe à 800 mètres

du site,

Saly Douté est une zone très bien desservie : la sortie de l’autoroute à péage en vue est à 1km

du site, une facilité pour se rendre à Dakar, Mbour, Thiès et d’autres grandes villes,

Saly Douté bénéficie d’une position géographique attrayante : non loin de la mer, des plages,

mène vers des zones touristiques est très intéressant visiter : Mbodiene, la Pointe Saréne, bref,

tous les beaux endroits paradisiaques de la petite côte,

Saly Douté est entre Mbour et Dakar : Dakar capitale du Sénégal et Mbour deuxième future ville

économique,

Saly Douté est propice pour le développement des activités économiques, commerciales et

culturelles,

Saly Douté : toutes les grandes commence déjà à s’installer,

Référence : www.scibiagui.com

CHAPITRE 2. SITUATION DU LOTISSEMENT

2.1. Distance entre le lotissement et le centre de Mbour

Saly Douté est à 8,62 km du centre de Mbour.

Extrait de la Mosquée Serigne Saliou situé +/- au centre de Mbour

2.2. Distance entre le lotissement et la Mer

Saly Douté est à 6,05 km de la mer.

Extrait des plages de Mbour

2.3. Distance entre le lotissement et la Route de Mbour-Joal (Moins de 6 km)

Extrait de route de Mbour-Joal

2.4. Distance entre le lotissement et la Route N1 +/- 2,7 km

Extrait de la route N1 Mbour - Kaolack

2.5. Distance entre le lotissement et la station la plus proche.

Extrait de la station la plus proche du lotissement : + /- 3,9 km

2.6. Distance entre le lotissement et le Projet immobilier de la SCI BIAGUI : +/- 1 km

Extrait du Panneau publicitaire de l’agence SCI BIAGUI situé à 1 km de notre lotissement

2.7. Distance entre le lotissement et l’eau et l’électricité la plus proche.

La distance entre le réseau électrique et l’adduction d’eau est a +/- 1 km de notre lotissement

Autres Extrait des lignes Electrique les plus proches

2.8. Distance entre le lotissement et l’autoroute à péage (Aéroport Blaise Diagne – Mbour Saly

douté)

Saly Douté est déjà en construction au même titre que l’autoroute qui mène à l’aéroport

International Blaise Diagne,

Saly Douté est située environ 30 km de l’aéroport internationale Blaise DIAGNE

Extrait de l’autoroute en travaux Extrait de l’aéroport en phase projet

Extrait du nouvel Aéroport en phase Travaux

2.9. Extrait du tracé de l’autoroute sur la Carte.

Notre lotissement se situe dans la zone du CERCLE ORANGEsur la carte

Notre lotissement se situe dans la zone du CERCLE ORANGE sur la carte

Le tracée réel de l’autoroute relient le nouvel aéroport AIBD et Mbour Saly douté est en VERT sur la

carte.

2.10. Exemple de travaux attendu pour le précèdent lotissement

CHAPITRE 3 : LE LOTISSEMENT N°2 SALY DOUTEE

3.1. Photo du Terrain

3.2. Plan du lotissement

3.3. Plan d’implantation des bâtiments

En cas de réalisation d’un bâtiment, l’acquéreur devra respecter un code urbanistique d’intérieur.

Cette procédure à pour but d’évité des litiges entre voisin relatif aux Vis-à-vis.

EXTRAIT 3D DU LOTISSEMENT

CHAPITRE 4. PRIX DES TERRAIN

Terrain de 300 m²(40):3.000.000FCFA soit 4580 Euro (Terrain et travaux d’infrastructure

comprit)

Terrain de 150 m² (1): 1.500.000 FCA soit 2290 Euro (Papier de terrain et travaux

d’infrastructure comprit)

Prix des charges de copropriété

8000 franc CFA / Mois / terrain soit 12,20 euros / Mois / terrain

Ces charges de copropriétés serviront à payer :

l’électricité des lampadaires

le nettoyage de la résidence

L’entretien des espaces verts

Le service de gardiennage

Ces charges de copropriété seront applicables qu’une fois les travaux d’infrastructure terminés,

donc pas avant l’année 2018.