RUE DE MULHOUSE,Derrière la Clinique des Ormeaux et à proximité du centre commercial des Docks Vauban

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47 appartements du T1bis au T4et 6 maisons de ville T4

ValmyLe Domaine de

NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00 - 12h30 et 13h30 - 18h00 et sur RDV le samedi111 avenue Foch - 76051 LE HAVRE cedex 1

LA PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE NORMANDIEPlus de 60 ans d’expérience au service des Familles de la Seine-Maritime.

Avec plus de 60 ans d’expérience consacrés à l’habitat de qualité, PFN est devenue l’un des acteurs majeurs de la construction de logements sur la Seine-Maritime.

Un lieu de vie ouvert sur un quartier en plein essortForte de son passé et résolument tournée vers l’avenir, la ville du Havre se caractérise par un urbanisme ouvert et en plein renouveau. C’est dans ce cadre que la propriété familiale de Normandie construit le Domaine de Valmy, un ensemble immobilier de 47 appartements et 6 maisons de ville.

Le Domaine de Valmy est situé rue de Mulhouse, entre la clinique des Ormeaux et l’école élémentaire Valmy. Il est proche du complexe aquatique les Bains des Docks du centre commercial des Docks Vauban, de la salle de spectacle des Docks Océane, des écoles, du tramway et de la gare SNCF.À l’image de la ville, le quartier se renouvelle : avec l’implantation de nouvelles écoles supérieures, de supermarchés, de différents centres publics et administratifs, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité de votre nouveau logement. Ce développement dynamique permet l’évolution du quartier tout en gardant un confort de vie non négligeable.

Le Domaine de Valmy s’inscrit dans cette logique urbaine en proposant une architecture contemporaine et agréable : répartis sur plusieurs bâtiments, les logements disposent tous d’un balcon ou d’une terrasse et bénéficient tous du label BBC RT 2012 garantissant une résidence économe en énergie tout en respectant l’environnement. La résidence offre 53 logements : appartements du T1 bis au T4 et des maisons de ville T4 avec au minimum un stationnement chacun et ascenseur. Implanté dans un secteur attractif, bénéficiant à la fois du calme et de la proximité du centre ville, le Domaine de Valmy représente l’opportunité idéale d’accéder à la propriété ou d’investir au Havre.

Visiophones Ascenseurs Chauffage au gaz individualisé à condensation avec thermostat d’ambiance

Production d’eau chaude par panneaux solaires pour les maisons de ville

Détecteurs de présence infra-rouge limitant le temps d’éclairage dans le hall et les parties communes

Faïence Porcelanosa

Local vélo individuel afin d’utiliser aisément ce type de déplacement « doux »

Tous les logements disposent d’un stationnement

Tous les logements bénéficient d’un espace privatif extérieur : balcon, terrasse

Accès piétons

Accès parkingintérieur

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AccèsCoursive

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Exemples de prestationsPlan masse

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Exemple : 39,28 m2

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7,45 m2

Exemple : 68 m2

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21,54 m2

Exemple : 47,61 m2

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7,41 m2

Exemple : 74 m2

habitables + Balcon et

Terrasse

RDC

DE VILLE

BIS

Exemples delogements

Versez 1000 € seulement à la réservationVous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 € suffisent pour réserver votre logement.

Aucun versement complémentaire avant la livraisonAucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n’aurez donc pas à cumuler le remboursement d’un prêt et le paiement d’un loyer, pendant la construction de votre logement.

Pour vous, les plus grandes facilités de financementPour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend également du nombre de personnes composant votre foyer fiscal. Ce montant peut atteindre 26% de l’acquisition pour les logements label BBC.

MAISON T4

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Rue Bellot

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Avenue Foch

Rue de la Cavée Verte

Rue Georges Lafaurie

Avenue René Coty

Boulevard Albert 1er

Boulevard Clemenceau

Boulevard François 1er

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Bassin Bellot

Bassin Vauban

AVANT-PORT

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PLAISANCE

Bassin de la Manche

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LE HAVREHôpitalFlaubert

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Collège + lycéeBus océane 3Bus océane 5

Tramway A & BBus océane

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Rue d'Etretat

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Rue Marceau

Quai ColbertBoulevard de Strasbourg

Quai Frissard

Quai de la Saône

Centre commercialLes Docks Vauban

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Tramway A & B

Avenue FochAvenue FochAvenue Foch S

CommercesÀ quelques minutes à pied de votre résidence, vous disposez du centre commercial des Docks Vauban ouvert 7 jours sur 7. Très pratique, ce centre comporte 50 boutiques permettant de subvenir à tous vos besoins et représente un lieu de promenade familiale très agréable. En plus du centre Leclerc des Docks Vauban, vous trouverez également divers commerces de proximité tels que des épiceries ainsi qu’un Bricomarché et un Intermarché.

TransportsAvec la récente inauguration du tramway, les transports Havrais on été optimisés. Au pied de la résidence, vous trouverez les arrêts de bus des lignes 3 et 5 qui vous permettront de vous déplacer aisément en centre ville ou en périphérie. En train, vous pourrez rejoindre Paris en deux heures environ. L’accès automobile est aisé : le Domaine de Valmy est idéalement situé à proximité de la RN15 et du Boulevard Jules Durand.

Equipements et loisirsDe nombreuses écoles sont situées autour du Domaine de Valmy : maternelle et élémentaire (école Valmy), collège Marcel Pagnol, Lycée Jules Le Cesne, écoles supérieures telles que l’ISEL (école d’ingénieurs) ou encore Sciences Po.Votre santé est également privilégiée, la Clinique des Ormeaux se situant à 850 mètres du Domaine.Les équipements sportifs ne sont pas en reste : la salle « Art Sport Café » située à moins de 400 mètres du Domaine propose diverses activités physiques. De même, vous pourrez bénéficier du complexe aquatique « les Bains des Docks ». Inauguré en 2012, le nouveau Stade Océane vous accueillera pour des moments inoubliables. Les adeptes des ballades ou du footing se réjouiront des différents endroits prévus pour s’adonner à leur passion, que ce soit le long des quais ou de la plage.

Les cinéphiles auront l’embarras du choix grâce au Gaumont Multiplex du centre commercial des Docks Vauban, les amateurs de spectacles seront comblés par la programmation de la salle des Docks Océane et les nombreux évènements culturels organisés par la ville tout au long de l’année.

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PFN - 111 avenue Foch - LE HAVRERCS Le Havre 56 B 47 - S IREN 356500470

Maîtrise d’ouvrage :

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www.domaine-de-valmy.com Toutes nos disponibilités sur :www.pfn-coop.com

GONFREVILLEL’ORCHER

Les Villasdu Chemin Vert

Les VillasGalliéni

ROUEN

Le ClosMathilde

ROUEN

Les Villas duGrand Hameau II

LE HAVRE

Le Domaine duGrand Hameau

LE HAVRE

LE BILAN EST ÉLOQUENT : • Près de 6150 logements livrés (dont plus de 5 500 en accession à la propriété ou en location-accession et plus de 700 en patrimoine locatif).

• De nombreux lots de terrains à bâtir viabilisés, plus de 2 000 m2 de locaux professionnels réalisés.• 35 copropriétés (soit près de 700 logements) gérées en syndic et de nombreux prêts immobiliers accordés.

• Chaque année PFN construit en moyenne 100 logements (80 en accession et 20 en locatif).

NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00 - 12h30 et 13h30 - 18h00 et sur RDV le samedi

RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél. 02 35 22 17 50111 avenue Foch - 76051 LE HAVRE cedex 1

Dispositif DUFLOT :(1)

CONDITIONS :

l Le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale au moins pendant 9 ans.

l Le logement ne peut être loué à un membre du foyer fiscal, ascendant ou descendant.

l L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.

l Plafonnement des loyers et des ressources des locataires.

l Acquisition de 2 logements par an et par foyer fiscal maximum, avec un plafond maximum total d’investissement de 300 000 €.

l Le prix d’achat au m2 du logement est plafonné.

l Le logement doit respecter un niveau de performance enérgétique (BBC).

AVANTAGES :Réduction d’impôt directe sur le revenu étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction correspond à 18% maximum du coût total d’acquisition (frais de notaire compris). Exemple : en 2013, pour un investissement de 200.000 €, dans un logement BBC, la réduction d’impôt sera de 36.000 € maximum sur 9 ans, soit 4.000 € par an.

La loi Duflot est inclue dans le plafond des niches fiscales et ne peut dépasser le plafond global de 10.000€ par an.Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

LA POSSIBILITÉ DE RÉALISER DU DÉFICIT FONCIER

En plus de la réduction d’impôt, le contribuable peut déduire un éventuel déficit foncier de son revenu global dans la limite de 10.700€ généré parles éléments suivants :

l Les intérêts d’emprunts (plafonnés annuellement au montant des loyers encaissés)

l La taxe foncière, les frais de gestion ou de gérance

l Les primes d’assurances garanties de loyers impayés et dégradations

l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l’immeuble par exemple)

(jusqu’ au 31 décembre 2016 )

EN INVESTISSEMENT LOCATIF

L’AIDE À L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ DE LA CODAHVous pouvez bénéficier d’une « aide à l’accession à coût maîtrisé » de 6.000€ par la CODAH. Cette aide est soumise à des plafonds de ressources.

UN ACHAT SÉCURISÉ EN RÉSIDENCE PRINCIPALEPour ce programme, en cas d’accident de la vie, nous vous offrons une garantie du prix de revente, de rachat de votre bien et d’offre de relogement locatif.

UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGEPFN fait bénéficier de son savoir-faire à plus de 1.300 investisseurs qui recherchent un service de gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion des dossiers, recouvrement des loyers, quittancement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux d’entretien… en outre ils bénéficient d’avantages exclusifs : gratuité des frais de recherche et de sélection des locataires, de rédaction de bail, d’états des lieux entrant et sortant. Si vous achetez un LOGEMENT NEUF à PFN, vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative de votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le solde qu’à l’entrée dans les lieux de votre locataire (dans la limite de 2 mois après la livraison).

UN PRIX RÉDUIT GRÂCE À UNE TVA À 7%Plusieurs dispositions de la loi ENL de juillet 2006 (Engagement National pour le Logement) prévoient la réduction du prix de vente TTC grâce à une baisse de la TVA de 19,6 % à 7%. Cette minoration de TVA est possible sous certaines conditions pour les futurs acquéreurs en résidence principale.

LA PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE NORMANDIEPlus de 60 ans d’expérience au service des Familles de la Seine-Maritime.

Avec plus de 60 ans d’expérience consacrés à l’habitat de qualité, PFN est devenue l’un des acteurs majeurs de la construction de logements sur la Seine-Maritime.