UN JARDIN MARIN2 0 a v e n u e d e s J a r d i n i e r s

F R O N T I G N A N

UNE ADRESSE EN CŒUR DE VILLEA 10 MN DES PLAGES

UNE S ITUATION IDEALE ENTRE MONTPELLIER ET SETE

Du Massif de la Gardiole, site classé et protégé, au Lido qui déroule septkilomètres de plages de sable, en passant par le vignoble de Muscat, Frontignanbénéficie d’un environnement exceptionnel. Ville historique bâtie au XIème siècle,Frontignan située entre Sète et Montpellier, est aujourd’hui la 6eme ville del’Hérault avec ses 23 000 habitants.

C’est une ville en pleine évolution avec de grands projets tels que :- La requalification de l'ancienne route nationale en boulevard urbain qui

permet de recréer des liens entre les quartiers et favoriser les modes dedéplacements doux,

- L’éco quartier des Peilles, projet urbain de reconstruction de la ville sur uneancienne raffinerie de souffre, qui accueille des logements, collectifs etindividuels, des équipements publics dont la médiathèque d'agglomération,et des commerces à proximité du centre-ville.

TRANSPORTS, SCOLARITE, VIE LOCALE :

En train : TER, Frontignan est situé à 10 mn de Montpellier et à 7 mn de SèteEn bus : 3 lignes avec correspondance du réseau, aux autres villes du territoire.En voiture : A9 à 10mn (sortie Sète)

5 écoles maternelles / 7 écoles primaires/ 2 collèges / 1 lycée

1 495 entreprises, 642 commerces et services

CENTRE HISTORIQUE

ECOQUARTIER DES PIELLES

GARE

ECOLES

PLAN DE SITUATION

VUE AERIENNE

A PROPOS DE LA RESIDENCE

Cette résidence de 2 étages (R+2) compte 15 logementslibres : 10 T2 et 5T3, sous le régime de la copropriété.

Pour bénéficier pleinement du climat, 75% des logementssont orientés au Sud ou ont une double orientation.

Le stationnement se fait en RDC en extérieur ou sous lebâtiment, 18 places de parking dont l’accès est sécurisé parun portail automatique.

L’architecte a utilisé un langage à la fois respectueux ducontexte environnant et contemporain dans le traitementdes façades : enduits de couleur naturelle, gardes corps enverre teinté, brise-vue en métal pour animer les façades et lesloggias, portillon et portail en métal.

L’accès au hall est sécurisé par un sas avec système vigik etun vidéophone au portillon d’entrée de la résidence.Un escalier éclairé par la lumière naturelle dessert lesniveaux supérieurs.

A PROPOS DES LOGEMENTS

Principales caractéristiques des logements :

- Carrelage 40x40- Peinture gouttelettes murs et plafonds- Placards aménagés dans chaque entrée et chambre principale- Cuisine aménagée- Meuble-vasque avec miroir et éclairage- Faïence dans les salles de bains ou salle d’eau

Pour le confort thermique et acoustique des logements, l’immeublesera conforme à la RT 2012.

Les espaces extérieurs :

Afin de profiter au mieux de la quiétude du quartier des Jardiniers,tous les logements bénéficient de terrasses suffisammentprofondes pour y installer table et chaises.Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs.

Les espaces verts de la résidence seront soignés : haies entre jardinsprivatifs, plantation de palmiers en bordure de la rue, aménagementsvégétalisés des parkings.

Stef

AIP

* Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Information et photos non contractuelles.

UN JARDIN MARINMONTPELLIER - Frontignan (34)

Rentabilité locative :de 3,44 % à 3,64 % loyer brut sur prix *

Moyenne de prix :De 149 000 € à 198 000 € TTC

Livraison :1er trimestre 2019

RENTABILITE LOCATIVEINCLUANT L'AVANTAGE FISCAL :

Jusqu'à 5,64 %

En coeur de ville, à 10 mn des plages

L'investissement en quelques points

- Frontignan (23 000 habitants) est située entre Sète (5 mn en TER) etMontpellier (12 mn en TER).

- La ville allie dynamisme et qualité de vie, et attire de nombreuxMontpelliérains.

- "Un Jardin Marin" prend place dans une rue pavillonnaire, àproximité des commerces, écoles et services.

- Une petite résidence intimiste de 15 logements à l'architecturecontemporaine et respectueuse du contexte environnant dans letraitement des façades : enduits de couleur naturelle, gardes corps enverre teinté, brise-vue en métal.

Adresse du programme :

20 rue des Jardiniers34110 Frontignan

La localisation géographique de Frontignan lui permetde bénéficier de tous les avantages économiques,sociaux et culturels de Montpellier et du Bassin deThau, notamment de la ville de Sète.

Son activité principale est le tourisme grâce à la stationbalnéaire de Frontignan-Plage et son port de plaisance.

L'environnement de la résidence est composéessentiellement de pavillons. « Un Jardin marin » estsituée dans une petite rue calme mais à proximitépiétonne du centre ville, de ses commerces, destransports, des services et des écoles.

Les plages, le port et l'étang d'Ingril sont également trèsproches de la résidence.

Une petite résidence en R+2 de seulement 15appartements bénéficiant de terrasses, et de jardinsprivatifs pour ceux du rez-de-chaussée.

Un accès au hall sécurisé par un sas avec système Vigik etun vidéophone au portillon d'entrée de la résidence.

AQUIPIERRE DEVELOPPEMENT fait partie du Groupe ADEVIM.

Les autres métiers du Groupe ADEVIM :

Transaction immobilière (ADEVIM & Agence Vacher) :- Habitat (vente et location dans le neuf et l'ancien)- Entreprise & Commerce : vente et location d'actifs tertiaires et decommerce

Services immobiliers (ADEVIM Expertise / ADEVIM Gestion) :- Expertise immobilière (estimation de la valeur locative et vénale)- Gestion locative d'appartements, maisons, commerces et immeublestertiaires

Le promoteur

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion(locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilièreen France. Le groupe est également acteur dans l'immobilierd'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biensd'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme derigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le gestionnaire

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part derisque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnementjuridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections derentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel. Les garanties de loyers et de gestion sontapportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité. Le non-respect des engagements de locationentraîne la perte des incitations fiscales.

UN JARDIN MARINMONTPELLIER - Frontignan (34)

* Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Informations et photos non contractuelles.

UN JARDIN MARINMONTPELLIER - Frontignan (34)

RENTABILITÉde 3,44% à 3,64% *

En coeur de ville, à 10 mn des plages

La Région : Occitanie

Économiquement dynamique, l'Occitanie accueille de nombreuses entreprisesleaders dans leurs secteurs d'activités telles qu'Airbus, Thalès, Syngenta, Dyneffou Royal Canin. Il s'agit de la 1ère région européenne dédiée à l’aéronautique.

Forte de nombreux atouts naturels d'exception (façade maritime sur la MerMéditerranée, terroirs multiples et variés, massifs montagneux...), l'Occitanie estl'une des grandes régions touristiques françaises avec plus de 14 millions devisiteurs chaque année, dont la moitié en provenance de l'étranger.

Son climat, sa qualité de vie et son accessibilité lui permettent d'obtenir desprojections de population très optimistes avec plus de 800 000 nouveauxhabitants d’ici 2030.

Le département : Hérault

L’Hérault est l'un des départements les plus dynamiques et attractifs de France : ilenregistre chaque année une forte croissance de sa population et cela de façoncontinue depuis près de 30 ans. Il compte aujourd'hui un peu plus d'1 100 000habitants.

Son économie est fortement dynamisée par cette croissance démographique, enplus du tourisme. Situé entre mer et montagne, il s'agit du 1er départementtouristique de la région Occitanie et du 4ème de France, en nombre de nuitées.

On y vient pour ses stations littorales classées, ses 3 stations thermales mais aussipour visiter ses villages pittoresques, le canal du Midi, les Causses et les Cévennes, lesgorges et les grottes...

La ville : Frontignan

Frontignan est située entre Sète et Montpellier à respectivement 5 et 12 minen TER.

Ville historique bâtie au XIème siècle, son activité principale est le tourismegrâce à la station balnéaire de Frontignan-Plage et son port de plaisance (lacommune est d'ailleurs classée "station de tourisme").

On connait également Frontignan pour sa célèbre AOC de vin doux naturel,mais on l'apprécie surtout pour la diversité de ses paysages (mer, plages,vignobles, étang, garrigue, etc.).

Du Massif de la Gardiole, site classé et protégé, au Lido, qui déroule 7 km deplages de sable, en passant par le vignoble de Muscat, Frontignan bénéficie d’unenvironnement exceptionnel, qui attire de nombreux Montpelliérains.

La ville : Frontignan

Les chiffres-clésRÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION

6 M+ 4.8%

1 M+ 6.6%

23 K-1.5%

Évolution entre 2007 et 2012

REVENUS/FOYER FISCAL

22 K+ 14.4%

23 K+ 13.7%

21 K+ 14.4%

Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

Un jardin marin :

L'environnement de la résidence est composé essentiellement de pavillons. «Un Jardin marin » est située dans une petite rue calme mais à proximité piétonnedu centre ville, de ses commerces, des transports, des services et des écoles.

Les plages, le port et l'étang d'Ingril sont également très proches duprogramme.

Une petite résidence intimiste en R+2 de seulement 15 appartementsbénéficiant de terrasses, et de jardins privatifs pour ceux du rez-de-chaussée.

Un accès au hall sécurisé par un sas avec système Vigik et un vidéophone auportillon d'entrée de la résidence.

Terrain Rue des jardiniers

Rue des jardiniers Rue des jardiniers

Le foncier