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Les dieux du stadeIl est impossible d’échap-

per au sport; c’est le bruit de fond de notre civilisa-

tion. Il est partout parce qu’il est un spectacle multi-diffusé. En effet, le sport a changé de figure durant ces dernières décennies! L’amour du public pour les acteurs du cyclisme ou du football trouvait jadis son fondement dans le sentiment de continuation de l’homme du peuple par le champion; chacun reconnaissait dans le champion une sorte de double de lui-même ayant réussi. Mo-dèle en même temps qu’idéal

à imiter. Mais aujourd’hui, les champions sont devenus des héros qui ont métamorphosé leur corps en machine à per-formance, si bien que per-sonne ne peut plus s’identifier avec ces hommes surhumains de la course à pied, du vélo, du football, du tennis ou du sprint. Le monde des records et des dépassements sans fin a transfiguré les sportifs d’élite et les a placés dans un uni-vers hors de portée. Une reli-gion est née depuis pas mal de temps, c’est-à-dire une institu-tion vouée à la fabrication des

êtres humains sous le voile du sacré. Les dieux du stade! En fait, des personnages hissés à la sacralité des prêtres.Ce sport de haut niveau conta-mine notre vision de l’homme, parce qu’il oscille entre deux imaginaires: celui de la santé et celui de la performance. Faire du sport favorise la santé du corps, mais ce même corps qu’on ne parvient pas assez à domestiquer est un obstacle à la performance puisqu’il la li-mite. Donc, il faut le soumettre au diktat de la prouesse pour qu’il soit plus puissant, plus

résistant. Mais alors la santé est oubliée, et le sportif surhu-main est tout le temps au bord de la maladie. C’est ce para-doxe qui me semble préfigurer celui de notre société: une so-ciété turbo-capitaliste qui a fait de la performance à tout prix l’adversaire de la santé. Cela a un coût pour l’entreprise et les caisses maladie! Lorsque le stade aura contaminé tous les esprits, nous serons ces automates de la performance qu’avait imaginés Aldous Huxley dans Le Meilleur des Mondes. n

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- Les marchés publics genevois sont-ils exemplaires en termes de respect des conditions de travail?- L’Etat a une responsabilité particulière et un devoir d’exem-plarité sur les marchés publics. C’est pourquoi le canton de Genève a mis sur pied un large dispositif de contrôle des condi-tions de travail pour protéger les travailleurs contre la sous-en-chère salariale et les entreprises contre la concurrence déloyale. Pour pouvoir participer à un marché public, les entreprises doivent tout d’abord certifier qu’elles respectent les conditions de travail locales et ne pas avoir commis d’infraction antérieure faisant l’objet d’une sanction en vigueur. Elles sont ensuite contrôlées à intervalles réguliers par l’OCIRT* ou par les commis-sions paritaires compétentes. Les entreprises étrangères sont bien sûr soumises aux mêmes conditions que les entreprises suisses. Avec ce dispositif, les entreprises en infraction sont détectées et sanctionnées.

- Les risques sont-ils élevés pour les entreprises en infraction?

- Oui. Les sanctions peuvent aller jusqu’à l’exclusion de tous mar-chés publics pour une période de 5 ans maximum. Il est égale-ment possible de prononcer une amende de CHF 60 000.- au plus. Enfin, les entreprises en infraction figurent sur une liste accessible au public. Ces sanc-tions et mesures peuvent être cumulées. Les autorités adjudi-catrices peuvent agir aussi de leur côté lorsque les entreprises n’ont pas respecté les règles de passation des marchés publics, par exemple dans les cas où l’entreprise n’annonce pas ses sous-traitants.

- Le dispositif peut sembler complexe, avec une certaine lourdeur administrative. Que faites-vous pour aider les entre-prises à être conformes?- Toutes les démarches utiles peuvent désormais se faire par Internet. De nouvelles pages «marchés publics» (www.ge.ch/ocirt/marches_publics) viennent d’être mises en ligne. Elles s’adressent aux autorités adjudi-catrices et aux entreprises. Elles indiquent notamment les véri-

fications des conditions de tra-vail à effectuer, les contrôles et répartition des compétences en matière de sanction, ou encore explicitent la situation concer-nant la sous-traitance.J’invite aussi les profession-nels à s’inscrire aux formations OCIRT sur les marchés publics qui se tiendront les 26 et 27 mars prochains.

- Au-delà des marchés publics, le canton de Genève est très actif en matière de surveillance du marché du travail. Pourquoi opérer un tel choix?- L’observation du marché du travail est prévue par le droit fédéral. En coordination avec les partenaires sociaux, l’Etat a mis sur pied un dispositif volontariste de surveillance et de contrôle du marché du travail, qui concerne toutes les entreprises actives dans le canton. Nous disposons d’outils efficaces pour surveiller l’évolution du marché du travail et, le cas échéant, procéder à des enquêtes d’observation dans les secteurs à risque de sous-enchère. Si une situation de sous-enchère abusive et

répétée est constatée, la Com-mission tripartite cantonale, qui regroupe partenaires sociaux et Etat, demande l’extension facilitée d’une convention col-lective de travail ou l’instaura-tion d’un contrat type de travail avec salaires minimaux impéra-tifs. Le canton de Genève peut ainsi maîtriser les risques de sous-enchère éventuelle, tout en maintenant un marché du travail flexible et ouvert. n

Propos recueills par Vincent Naville

(*) Office cantonal de l’inspection et des relations du travail.

n Pierre Maudet et les marchés publics

Rigueur intacte, transparence accruePierre Maudet, conseiller d’Etat chargé de la Sécurité et de l’Economie, a entendu les plaintes de certains acteurs économiques à propos des procédures de soumission lors de marchés publics. Au programme: de sérieux contrôles, mais aussi plus de clarté et une simplification notable de l’accès aux procédures.

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■ Des élus municipaux veulent contourner l’Exécutif

Veyrier: le Maire reste «droit dans ses bottes»Le projet d’aménagement des Grands Esserts, à Veyrier, a déjà fait l’objet de nombreuses polémiques, qui semblaient apaisées depuis la signature d’un accord entre l’Etat et la Commune, en 2012. Ce texte, signé par François Longchamp, est parole d’Evangile pour le Maire Thomas Barth, sa collègue Marlyse Rostan, le groupe PLR et ses alliés Verts libéraux. Le nouveau conseiller d’Etat Hodgers, avec le soutien de l’alliance de la gauche, du PDC et de Veyrier Ensemble, a une autre vision des choses. Formant de justesse la majorité du Municipal, cette coalition inédite projette de prendre la main sur le dialogue avec l’Etat. Mais le Maire n’a pas dit son dernier mot.

- Thomas Barth, à en croire un quotidien local, vous auriez une légère tendance à «vaciller». Menez-vous une politique auto-cratique, comme le suggèrent d’aucuns, y compris parmi vos anciens partenaires demo-chré-tiens?- La politique que je mène sur ce dossier, au nom du Conseil administratif, vise tout simple-ment au respect et à la mise en œuvre de l’accord signé en 2012 par mes soins avec le conseiller d’Etat François Longchamp, que son successeur Antonio Hod-gers se plaît à critiquer et à ten-ter de mettre à mal chaque fois que cela lui est possible. A vrai dire, la première fois que j’ai évo-qué avec M. Hodgers, peu après son élection au Gouvernement, cet excellent accord qui avait eu le mérite de faire consensus à Veyrier et de permettre d’avan-cer, il m’a indiqué qu’il ne l’aurait pour sa part jamais signé! Or le rôle d’un nouveau conseiller d’Etat n’est pas de revenir sur les conventions passées ou de tenter maladroitement de les contourner (comme il l’a fait en tentant d’imposer 900 loge-

ments au lieu des 800 - actés - dans la première phase du projet), mais bien de les exécu-ter et de rechercher, étape après étape, le consensus avec l’Exé-cutif communal. Or, à ce jour, la quête permanente de querelles policitiennes semble davantage l’animer dans ce dossier. Cela est hautement regrettable et se fait au détriment du projet.

- En avez-vous fait une affaire personnelle?- Je traite pour ma part de façon désintéressée ce dossier depuis sept ans et demi. Les conseillers d’Etat se suivent et ne se res-semblent pas, mais mon action politique ne s’est jamais modifiée et ne changera pas jusqu’à la dernière minute de mon dernier mandat. La désinformation opé-rée actuellement par le conseil-ler d’Etat Hodgers et l’opposition municipale est absolument dan-tesque. Il en va ainsi par exemple des dimensions raisonnables du futur centre commercial (3500 m2), au sujet desquelles l’Etat et la Commune ont rapi-dement trouvé un accord, ou encore sur le souhait de celui qui

vous parle et du Conseil admi-nistratif de ne pas retarder de plusieurs années le démarrage de ce projet, ce qui ne fait de doute que dans les esprits cha-grins.

- Beaucoup de conseillers muni-cipaux – et même une majorité – semblent estimer que les plans modifiés par Antonio Hodgers sont acceptables. A vrai dire, le troisième magistrat du Conseil administratif se désolidarise aussi de votre position…- Dans la détestable ambiance pré-électorale actuelle à Veyrier, Antonio Hodgers a compris qu’il trouverait une oreille attentive au sein du Conseil municipal, parmi les groupes politiques de gauche et populistes qui lui sont favo-rables, mais aussi auprès de mon collègue PDC Luc Malnati, qui ne fait pas mystère de son souhait de bétonner autant que possible la Commune et particulièrement les quartiers de villas de Vessy et de Pinchat. Et le village n’est pas en reste, puisque M. Malnati se réjouit régulièrement d’y voir un potentiel (que je ne discerne d’ailleurs guère) de plus de 1000

logements, qui mettraient à mal notre qualité de vie et la mobilité. Or, le rôle d’un conseiller admi-nistratif en charge de l’Aména-gement n’est en aucun cas de ne plus faire de différence entre sa profession et son mandat politique ou de suivre aveuglé-ment ce que veut entreprendre l’Etat, mais bien de défendre sa Commune, en concorde avec ses collègues. A cet égard, Mar-lyse Rostan et moi-même avions déjà eu l’occasion de regretter ce manque de collégialité, mais nous n’avons manifestement pas été entendus. Heureusement, pour le reste, l’Exécutif fonctionne.En second lieu, il appartient de par la loi au Conseil administra-

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tif de conduire les négociations avec l’Etat de Genève, comme cela a toujours été le cas. Cer-tains, ces jours-ci, au sein du Conseil municipal, se verraient bien calife à la place du calife sans même passer par des élections démocratiques. Cette dérive est particulièrement in-quiétante.

- La question des accès routiers et des transports reste d’actau-lité, si l’on en croit les nom-breuses questions posées à ce sujet lors des diverses reunions consacrées ces derniers mois à l’urbanisation des Grands Es-serts. Où en est-on? - La mobilité et le financement demeurent les pierres d’achop-pement du projet. Sur le premier

point, les services de Luc Bar-thassat ont trouvé des solutions concrètes au sein même du futur quartier. En revanche, sur les grands axes déjà complète-ment saturés tels que la route de Veyrier en direction de Ca-rouge, le chemin de Pinchat ou la route de Vessy, voire sur les conséquences sur l’ensemble de la Commune, c’est le silence radio le plus complet de la part du Département. Quant au fi-nancement, Serge Dal Busco a lui-même récemment affirmé au Grand Conseil qu’un quartier de 1000 nouveaux logements coû-terait entre 80 et 100 millions de francs à la commune concer-née. Son collègue Antonio Hod-gers affirme de façon fantaisiste qu’il nous coûterait moins de 5

millions! J’inviterais volontiers le Canton, comme gage de sa bonne foi, à s’engager ferme-ment sur ce chiffre - hautement fantaisiste - et à couvrir lui-même tout dépassement. Mais je tiens trop à la bonne santé de nos finances, cantonales comme communales.

- Il y a certes une échéance élec-torale au printemps prochain. Les Veyrites pourront donc modifier ou confirmer la repar-tition actuelle du Législatif et de l’Exécutif. Mais a-t-on une idée, au-delà des disputes portant sur les Grands Esserts, de ce que pensent vraiment les habitants?- Un sujet aussi important que celui des Grands Esserts devrait in fine être arbitré par toute la

population de la Commune et non pas, comme récemment, par un panel non représentatif de personnes soigneusement conditionnées dans une salle au détour d’une question biaisée. L’on voit bien à quel point, mais à juste titre, ce sujet déchaîne actuellement les passions. Il y aura sans doute très prochai-nement du nouveau, je vous l’annonce en primeur. ■

Propos recueillis par François Berset

Sur les Grands Esserts, voir notamment Tout l’Immobilier Nos 587, du 16 mai 2011; 611, du 28 novembre 2011; 631, du 7 mai 2012; 639, du 2 juillet 2012;700, du 18 novembre 2013; 729, du 30 juin 2014.

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■ Après un déjeuner-débat de l’APGCI

Rester locataire ou devenir propriétaire?A l’occasion de son récent déjeuner-débat, l’Association professionnelle genevoise des gérants et courtiers en immeubles (APGCI), sous la férule de son président Philippe Corbat, a relevé un challenge de taille en invitant comme intervenants deux ténors de l’immobilier, aux idées voire aux idéaux diamétralement opposés, autour d’un thème qui suscite toujours les passions les plus vives: être ou ne plus être locataire.

D’ un côté, Me Ronald Zacharias, avocat et député MCG au

Grand Conseil, qui prône un assouplissement des règles de la LDTR afin de permettre aux locataires d’accéder plus facilement à la propriété de leur logement. De l’autre, Carole-Anne Kast, conseillère admi-nistrative d’Onex, présidente du PS et secrétaire générale du Rassemblement pour une poli-tique sociale au logement, qui est opposée à de tels assouplis-sements.Au centre des débats? Un pro-jet de modification de la LDTR*, porté par Ronald Zacharias au sein du Grand Conseil, visant à faciliter l’accession à la pro-priété des locataires vivant de-puis plus de trois ans dans l’ap-partement qu’ils louent. Pour l’occasion, notre chroniqueur juridique, Me Patrick Blaser, in-tervenant comme modérateur, avait troqué sa robe d’avocat pour un costume de juge… ar-bitre. Résultat: un débat vif et

animé, que les intervenants ont toutefois su ne pas transformer en tribune politique. Laissons maintenant le soin au modéra-teur de se faire le rapporteur de ce débat. (Réd.)Force est de constater que chaque fois que l’on tente de modifier, même de façon mi-neure, une ou plusieurs disposi-tions de la LDTR, la République est en ébullition.En effet, la LDTR a le don de cris-talliser en une seule loi, somme toute assez brève puisqu’elle comporte à peine une cinquan-taine d’articles, toutes les diver-gences et les rancunes, oppo-sant de façon tenace les milieux immobiliers et les défenseurs des locataires.Il n’est en effet pratiquement pas une modification de la LDTR, dans la mesure où elle émane des milieux immobiliers, qui ne débouche sur un scrutin popu-laire. Il est d’ailleurs symptoma-tique de constater qu’à Genève, la LDTR soit la loi la plus connue du public.

Et aujourd’hui nous avons une illustration frappante de cette tension, suite au dernier projet de modification de la LDTR, qui a immédiatement entraîné un véri-table branle-bas de combat, tant politique que médiatique.

Une modification mineureC’est dans ce contexte que s’est inscrit le débat organisé

par l’APGCI sur le thème «Res-ter locataire ou devenir pro-priétaire?» et directement lié au projet de loi déposé par le député MCG Ronald Zacharias. Or il s’avère que la modifica-tion de la LDTR faisant l’objet du projet de loi concocté par Ronald Zacharias est somme toute relativement mineure.Il s’agit en effet ni plus ni moins que de permettre à un locataire qui loue son appartement de-puis trois ans, en cas de vente de cet appartement, de pouvoir l’acquérir sans avoir l’obliga-tion, prévue par l’actuelle LDTR, d’obtenir l’accord de 60% des locataires de l’immeuble. Dans ce cadre, il convient de préci-ser que la charge qui incombe actuellement au vendeur de garantir aux autres locataires qu’ils ne seront pas contraints d’acheter leur appartement ou de partir est maintenue. Si ces conditions sont réunies, le Dé-partement devra délivrer l’auto-risation sollicitée, sans avoir à procéder à une pesée entre

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les intérêts privés du vendeur et de l’acheteur et les intérêts publics.

Ronald Zacharias: «La LDTR est l’une des causes de la pénurie de logement»

Le projet de modification de la LDTR s’inscrit dans un contexte qui peut paraître étonnant: il s’avère en effet que Genève compte moins de 17% de pro-priétaires, alors que la moyenne suisse est de 38% et celle de l’Union européenne de 67%.Cherchez l’erreur et vous trouverez la LDTR qui est la principale cause de la pénurie de logements à Ge-nève, explique Ronald Zacharias, ainsi qu’un obstacle majeur empê-chant les locataires d’accéder à la propriété lorsqu’ils le désirent.Une des rares ouvertures offerte actuellement par la LDTR est

celle qui permet à un locataire occupant son appartement depuis trois ans au moins d’en devenir le propriétaire lorsque son proprié-taire actuel envisage de le vendre. Mais encore faut-il, selon l’actuelle LDTR, obtenir l’accord de 60% des autres locataires de l’immeuble et la garantie du vendeur qu’il ne contraindra pas ces derniers à acheter leur appartement ou à partir.Par ailleurs la jurisprudence a en-core contribué à réduire les possi-

bilités, pour un locataire, d’acquérir son appartement, puisqu’elle exige que les intérêts privés du vendeur et de l’acheteur l’emportent sur l’intérêt public, ce qui n’est que rarement le cas, puisque la notion d’intérêt public est interprétée de façon très large. Dans ces circons-tances, le projet de loi présenté au Grand Conseil a précisément pour vocation de faire sauter ce double verrou et, ce faisant, de faciliter l’accession des locataires à la pro-priété de leur logement.Selon le projet, le locataire n’aura plus besoin d’obtenir l’accord de 60% des autres locataires de l’immeuble et le Département ne pourra pas refuser l’autorisation sous le prétexte d’un intérêt public, large et indéfini, qui aurait la pré-séance sur les intérêts privés du vendeur et de l’acheteur.Dans ce contexte, Ronald Zacha-rias rappelle qu’avant l’entrée en vigueur des dispositions de la LDTR, soit en mars 1985, de nom-

breux locataires – à vrai dire des centaines - avaient pu devenir pro-priétaires de leur appartement.Et cela pour leur plus grand bon-heur, compte tenu de l’augmen-tation drastique de la valeur de leur appartement jusqu’à ce jour, de la garantie de pouvoir rester ad aeternam dans leur apparte-ment sans craindre une résiliation de leur bail et de la possibilité de transmettre un patrimoine à leurs héritiers.Le projet de loi a par conséquent la vocation de rétablir la situation telle qu’elle existait avant 1985, ou tout du moins de s’en rapprocher, et permettait un accès facilité à la propriété pour les locataires.Et comme, somme toute, la liberté a aussi un coût qu’il convient de bien évaluer, Ronald Zacharias a effectué l’exercice, en prenant l’exemple type d’un locataire d’un appartement de 4,5 pièces, loué CHF 1692.- par mois, que le propriétaire serait

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prêt à lui vendre pour un montant de CHF 492 000.-. Dans ce cas d’espèce, et après avoir calculé tous les paramètres, notamment fonds propres 2e et 3e piliers, intérêts hypothécaires, charges de copropriété, la démonstra-tion est faite que le locataire est financièrement gagnant en devenant propriétaire, puisque le logement lui reviendrait dès lors à CHF 1072.- par mois, alors que son loyer mensuel est de CHF 1692.-, soit une substan-tielle économie qui se renouvelle d’année en année.Dès lors pourquoi priver, comme le fait l’actuelle LDTR, le locataire d’une telle opportunité financiè-rement intéressante? Le projet de modification de la LDTR sert manifestement aussi les intérêts des locataires, conclut l’orateur.

Carole-Anne Kast: «La LDTR a pour objectif principal de sauvegarder le parc immobilier locatif»

Carole-Anne Kast est opposée au projet de loi, car elle y voit une attaque frontale contre l’objectif principal de la LDTR, qui est de prévenir le changement d’affec-tation progressif d’un immeuble locatif en immeuble PPE.Plus précisément, la LDTR a

pour vocation de maintenir en locatif, et non en propriété, des logements qui correspondent au besoin prépondérant de la popu-lation sous l’angle de leur loyer et de leur nombre de pièces. Or, le projet de loi, s’il était accepté et appliqué, entraînerait indu-bitablement une diminution du nombre de tels appartements destinés à la location. Par ail-leurs, le projet de loi ne donne des droits supplémentaires qu’aux propriétaires. Le locataire n’a en particulier aucun droit à faire valoir quant à la fixation du prix d’achat de son appartement.De surcroît, le locataire qui n’en-tend pas acquérir son logement prend le risque de voir son bail résilié, sous réserve que cer-taines conditions soient réunies,

puisque la jurisprudence auto-rise un bailleur à résilier un bail lorsqu’il a l’intention de vendre son logement libre de tout occu-pant.En bref, la LDTR constitue un rempart qui protège les loca-taires contre les spéculateurs immobiliers.D’ailleurs la LDTR, notamment en ce qui concerne la vente d’appartements locatifs, a reçu l’aval du Tribunal fédéral, qui n’a pas formulé d’objection sous l’angle notamment de la garantie de la propriété.Enfin, un projet de modification de la LDTR semblable celui pro-posé actuellement avait déjà été soumis à une votation populaire. C’était il y a un peu plus de 10 ans, soit le 8 février 2004. Or le projet de loi avait déjà été refusé par 54,66% des votants. L’exer-cice risque de se répéter, selon l’oratrice.

Laissez-nous construire!Il ressort des différentes inter-ventions, plutôt favorables au projet de loi défendu par Me Ro-nald Zacharias, que la défense, souvent dogmatique voire poli-tique, du statut de locataire au détriment de celui de propriétaire n’allait pas toujours dans le sens des intérêts de la population.

En effet pour bon nombre de personnes, même de condition modeste, la perspective de de-venir propriétaire peut s’avérer intéressante sur le plan financier et cela sans même compter les autres avantages que cela pré-sente (garantie de pouvoir rester dans son logement, transmission d’un patrimoine aux héritiers).De toute façon, qu’importe que l’on occupe son logement comme locataire ou comme pro-priétaire. Le meilleur et le seul moyen de lutter véritablement contre la pénurie de logement consiste à construire de nou-veaux logements et non d’entre-tenir sans cesse des polémiques stériles.Et plus on construira de loge-ments, plus le marché immobi-lier se détendra, ce qui permet-tra d’offrir à la population des logements abordables, que ce soit en termes de loyers ou de propriétés en PPE. C’est d’ail-leurs ce que demande en prio-rité la population.Alors, construisons plus et dé-battons moins! n

Patrick Blaser, avocat, associé de l’Etude Borel & Barbey, juge

assesseur au Tribunal de pre-mière instance (LDTR)

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TV et des systèmes multi-room Sonos, nous raconte le nombre de fois où il retourne chez un client, après une livraison, et les différents problèmes qu’il rencontre. Quand nous l’avons

interviewé, il venait de faire plu-sieurs courses gratuites chez des clients qui avaient acheté un téléviseur dans son magasin. Celle des uns avait une incom-patibilité avec le réseau TV, cau-

sant la perte de la moitié des chaînes; un dysfonctionnement d’autres appareils empêchait le lecteur d’enregistrer certaines chaînes; enfin, quelques clients étaient à deux doigts de jeter leur téléviseur, acheté ailleurs, alors qu’il s’agissait simplement de faire une mise à jour... Ce sont des situations de plus en plus fréquentes de nos jours, étant donné l’étendue des possibilités offertes par les prouesses technologiques. C’est aussi ce qui fait la diffé-rence avec une grande surface: Philippe Steiner ne se contente pas de vous vendre un télé-viseur; il vous l’installera, le configurera selon vos besoins et, surtout, reviendra régler un éventuel problème. n

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A la fin du bail, la loi prévoit que le locataire doit resti-tuer la chose dans l’état

qui résulte d’un usage conforme au contrat. Lors de la restitution, le bailleur doit vérifier l’état de la chose et aviser immédiatement le locataire des défauts dont celui-ci répond. En principe, un état des lieux est dressé de fa-çon contradictoire, soit en la pré-sence du bailleur et du locataire.

Les parties peuvent indiquer les réparations que le locataire accepte de prendre à sa charge, et éventuellement arrêter une somme forfaitaire qu’il s’engage à verser. Dans ce cas, par leur signature, le bailleur et le loca-taire seront liés et aucun avis de défaut ne devra être adressé au locataire.Lorsque le locataire refuse de signer l’état des lieux de sortie

ou émet des réserves, le bail-leur devra lui faire parvenir ce document par écrit, immédia-tement après la date de sortie, en indiquant clairement de quels défauts il le tient pour respon-sable. A noter que le locataire a tout intérêt à être présent, pour éviter que le bailleur ne lui fasse supporter le coût d’un constat officiel (constat d’huissier) qu’il aura commandé pour sauvegar-der ses moyens de preuves. En effet, sans la signature du loca-taire, le procès-verbal de sortie ne vaudra pas comme moyen de preuve dans une éventuelle pro-cédure. Pour sauvegarder ses droits, il est alors recommandé au bailleur de se faire assister de témoins, ou de faire dresser l’état des lieux par un huissier.

Avis de défauts immédiatAutrement dit, en cas de désac-cord entre les parties, le bailleur doit donner au locataire un avis

des défauts dans les jours qui suivent l’état des lieux de sor-tie et la restitution des locaux. Le bailleur qui tarde à indiquer au locataire les dégâts dont il demande la réparation est déchu de ses droits, le locataire étant alors dégagé de toute responsa-bilité, même si les locaux présen-taient des défauts qu’il aurait dû assumer. Toutefois, ceci ne vaut que pour autant qu’il ne s’agisse pas de défauts cachés, c’est-à-dire des défauts qui ne pou-vaient être remarqués à l’aide des vérifications usuelles. Ulté-rieurement, lorsqu’il a connais-sance de ces défauts cachés, le bailleur doit immédiatement en aviser le locataire sortant et lui demander d’assumer le coût de leur réparation.

Quels sont les dégâts dont le locataire répond?Il découle de l’obligation de res-tituer la chose «dans l’état qui

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La chronique de CGI ConseilsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , A v o c a t e

Qui paie pour les dégâts lors de la restitution d’un logement?Je loue une villa à un locataire depuis 7 ans. Il a donné son congé pour le 31 décembre 2014. Lors des visites avec les futurs nouveaux locataires, j’ai constaté beaucoup de dégâts dans l’appartement (boiseries abîmées, parquet rayé, grandes traces sur les murs, marques sur la baignoire, vitre cassée notamment). Qui devra payer les réparations? Lorsque j’ai évoqué ce point avec le locataire, il m’a dit qu’il s’agissait de l’usure normale et que c’était à moi de payer les réparations. Qu’en est-il? (Ana-Belen P., Veyrier)

Les Rendez-vous de la fiscalité immobilièreEn collaboration avec le Département de droit administratif et fis-cal de la Faculté de droit de l’Université de Genève, CGI Conseils organise ce séminaire à l’auditorium UBS Acacias, le jeudi 4 décembre 2014 de 8h30 à 12h. Le programme est le suivant:• Actualité jurisprudentielle en matière de fiscalité immobilière, par Me Jean-Frédéric Maraia, avocat, docteur en droit, chargé de cours à l’Université de Genève, associé en l’Etude Schellenberg Wittmer SA, Genève. • Fiscalité des immeubles agricoles: illustrations de la position de l’Administration fédérale des contributions, par Andreas Oppli-ger, ingénieur agronome HES, expert fiscal CSI, expert agricole, Administration fédérale des contributions, Berne.• Détention immobilière en nom ou en société? Situation actuelle et réforme III de l’imposition des entreprises. Questions choi-sies, par Me Alexandre Faltin, avocat, DES en droit fiscal, chargé d’enseignement à l’Université de Genève, associé en l’Etude Oberson Avocats, Genève.

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résulte d’un usage conforme au contrat», selon les termes de la loi, que le locataire assume, à sa sortie, les travaux de nettoyage et les menues réparations qui lui incombent durant le bail, les défauts plus importants (dégâts qui ne résultent pas d’un usage normal de la chose louée) et les transformations et rénova-tions exécutées sans l’accord du bailleur. Les autres travaux, notamment ceux qui résultent de l’usure normale, sont à la charge du bailleur. En ce qui concerne les menus travaux d’entretien, le locataire doit les assumer pendant toute la durée du bail. Cette obligation subsiste jusqu’à la reddition des locaux, de sorte que le loca-taire doit les nettoyer avant de les restituer et y entreprendre les petites réparations même si elles sont rendues nécessaires par l’usage normal de la chose louée (par exemple boucher les trous faits dans les parois pour y accrocher des tableaux). En ce qui concerne les dégâts qui ne résultent pas d’un usage normal, il conviendra de les ap-précier en fonction de la destina-tion des locaux. Des locaux com-merciaux destinés à un garage se dégradent par exemple plus

rapidement que des bureaux. L’usage normal d’un logement loué à une famille nombreuse s’apprécie plus largement que si le logement est loué à une personne seule. Par exemple, le jaunissement des tapisseries, de même que les traces de meubles ou de tableaux sur les murs ré-sultent typiquement d’une usure normale, alors que des tapis-series déchirées ou des taches sur la moquette excèdent l’usure normale.

Prise en compte de la vétusté des installationsLorsque les défauts excèdent cette usure normale, le locataire en répondra. Il devra alors à ce titre une indemnité au bailleur, qui ne correspond toutefois pas à la valeur à neuf des installa-tions, mais qui doit tenir compte de leur degré de vétusté ou de leur âge. Par exemple, lorsque les tapisseries ont été déchirées, le locataire en est responsable. Ces tapisseries ayant une durée de vie de 10, 15 ou 20 ans selon leur qualité, l’indemnité devra être calculée en tenant compte de la date à laquelle le bailleur les a fait remplacer pour la dernière

fois. Ainsi, en cas d’une durée de vie 10 ans, à supposer que les tapisseries aient été remplacées 5 ans avant la sortie du locataire, celui-ci devra supporter 50% du coût de leur remplacement.C’est dans ce cadre que les milieux intéressés, sur le plan romand, ont signé un accord

paritaire portant sur une tabelle d’amortissement des installa-tions. Cette tabelle prévoit des durées de vie moyennes pour des installations et des équipe-ments, en regroupant pas moins de 260 références. Ce docu-ment est disponible sur notre site www.cgionline.ch.Dans votre cas, il conviendra d’aviser immédiatement votre locataire des défauts dont il peut être tenu pour responsable (ceux excédant l’usure normale). Il s’agira ensuite de voir de quand datent les installations ou équi-pements à remplacer, puis, à l’aide de la tabelle, de voir quelle est leur durée de vie normale pour qu’elle soit prise en compte dans le calcul de l’indemnité due par votre locataire. ■

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Inutile d’ironiser… la «misso-logie» exige des tonnes de savoirs, et ce n’est pas le

seul métier «bas de gamme» à être sous estimé. Cette semaine, lors d’un débat en lien avec le théâtre au Grütli, même le crime a été nommé «métier très qua-lifié». Longtemps confinée au

voyeurisme ou à la médecine, la «sexologie» n’a eu ses lettres de noblesse académique que dans les années cinquante, avec les enquêtes d’Alfred Kinsey et de William Masters et Virginia Johnson. Puis avec la création d’une chaire à Paris, mais avec une barre placée d’emblée très

haut: la candidature de Rita Cadillac - strip-tea-seuse la plus célèbre du moment – fut rejetée, faute de «titres universi-taires» (l’article «Histoire de la sexologie» de Wiki-pedia ne mentionne pas cet épisode, mais «Rita Cadillac» a son article). Plus tard, Genève est devenue une capitale de cette discipline, sous l’im-pulsion de Georges Abra-ham et de Willy Pasini, fondation de l’«European Federation of Sexology». Le site genderology.com ne couvre qu’un aspect des «études genre», mais la «muséologie» a droit au suffixe envié, même sans Université; tandis que mediologie.org fait

la paire avec le sociologue. La «missologie» a-t-elle des pré-tentions aussi «scientifiques», ou se contentera-t-elle d’entrer dans les écoles d’art?

Mission de longue durée?Ce qui surprend, en tout cas, ce n’est pas l’importance - sociale, économique, culturelle ou psy-chologique - du «missologue», mais la découverte de cor-porations ayant développé un substantiel vocabulaire savant ad hoc. Qu’on cherche sous «missologue», «missologist», «missologo», tout un monde sort de l’ombre: missology.org et missology.info/forum/portal.php témoignent déjà du statut de cette discipline, mais en français, «missologie» est déjà pris – de-puis longtemps - par l’Eglise. Ce qui n’empêcherait rien: au début de l’informatique, les autorités françaises ne voulaient pas par-ler de «calculateur», comme les Américains avec leur «compu-ter»… trop réducteur. Un expert leur a suggéré «ordinateur», tout en signalant que le terme avait

déjà un usage religieux, res-treint. Quand on dit que les sa-vants sont devenus un nouveau clergé! Forcé, avec le temps, de pactiser avec l’ennemi: même les sourciers ont des strapontins dans certaines hautes écoles… sans avoir encore le «-logue» ou le «-ique» d’une science en bonne et due forme. On voit, dans des livres d’histoire des sciences (ou d’histoire des écoles), comment se sont formés les métiers savants. En ligne, on trouve des articles pointus sur leur émergence (par exemple h-net.org/reviews/showpdf.php?id=5077 et cambridge.org/ch/academic/subjects/history/european-history-after-1450/german-experience-profes-sionalization-modern-learned-professions-and-their-organi-zations-early-nineteenth-cen-tury-hitler-era). Mais dès la fin du XIXe siècle, dans l’Allemagne alors en plein essor savant, on s’inquiétait du vocabulaire spé-cialisé qui allait, à terme, rendre impossible le dialogue entre les métiers. n

Boris Engelson

1er décembre 2014 – No 658

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2014

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Les métiers du septième cielAu milieu du mois passé, un «missologue» d’une télé lointaine a été invité à Genève, pour assurer le succès d’un concours de beauté (centreculturelbresilien.ch). Certes, on sait bien que ce genre de concours anime tout un pan de l’économie (voir missworld.com, missuniverse.com, documentalreinas.comet, wikipedia.org pour Miss France). Mais l’accession des impresarios, maquilleurs, couturiers, coaches… au statut de métier savant mérite d’être notée. Deux experts, donc, s’occupent des étoiles: l’astronome et le missologue.

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 658 • 1er DÉCEMBRE 2014

• Attention aux homonymes.

• F O R M AT I O N

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 658 • 1er DÉCEMBRE 2014

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L’immobilier honore la relève!Voilà quelque temps, une sym-

pathique cérémonie a eu lieu à l’Hôtel Métropole, en présence

d’Emmanuel Galley, alors président de l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI) – auquel a entre-temps suc-cédé Philippe Corbat – et du secrétaire général de l’USPI Genève Philippe Angelozzi, ainsi que d’Olivier Peyrot, membre du comité USPI Suisse et président d’IMMOdéfi. Il s’agissait de féliciter les apprentis de l’immobilier ayant obtenu leur certificat et les col-laborateurs de régie ayant suivi des modules de cours spécifiques.Frédéric Fancello, président de la Commission de la formation profes-sionnelle de l’APGCI, a rendu hom-mage aux professeurs attachés à transmettre le savoir, ainsi qu’aux chefs d’entreprise proposant des places d’apprentissage.Le nombre d’engagements a légè-rement augmenté à la rentrée 2013, passant de 13 à 14. Le label formation d’USPI Genève est-il en train de pro-duire les premiers effets? Ce label a également le mérite de récompenser les maisons qui s’investissent dans la formation au sens large. La session 14-15 compte 36 apprentis; 13 en 1ère année, 13 en 2e et 10 en 3e année. Cela fait donc 31 ans que l’APGCI met sur pied des cours et séminaires de formation continue destinés à faire connaître plusieurs facettes du métier à travers les cours aux apprentis, em-ployés de régie I, employés de régie

II, les cours techniques et les sémi-naires immobiliers. Un nouveau cours est venu s’y ajouter, celui portant sur la gestion du temps et l’organisation. L’APGCI collabore également à IMMO-défi. C’est un programme de formation intensif qui vise à former des gérants d’immeuble «juniors» sur une période de 9 mois. La formation s’articule en formations théoriques diverses et un stage en régie sur une période de 8 mois. En tout, quelque 500 heures de cours sont dispensées par le corps professo-ral de l’APGCI. Quelque 160 collabora-teurs y participent chaque session.Après l’obtention du brevet fédéral la formation se poursuit avec le diplôme supérieur d’administrateur de biens immobiliers qui permet aux plus moti-vés de disposer d’un document récom-pensant la plus haute formation de notre profession avec celle proposée par l’Institut d’études immobilières.

ApprentisDouze apprentis ont réussi en juin der-nier les examens et ont obtenu le Cer-tificat fédéral de capacité d’employé de commerce. Ils ont suivi des cours spéci-fiques à la branche immobilières, qui lreur vaut un certificat ad hoc. (voir encadré)Le prix USPI Genève/APGCI de CHF 1500,-- qui couronne la meilleure moyenne des notes école aux examens finaux pour l’obtention du CFC est dé-cerné à monsieur Antoine Humbert. Il a obtenu la moyenne de 5,2.Le prix APGCI de la meilleure moyenne des notes «entreprise», de CHF 500,-, va à Kelly Wyss, avec la moyenne de 5,5.

Certificats «employés de régie I et II».Le taux de réussite au premier cours est de 79%, quasiment identique à celui de l’an dernier. 39 employés

l’ont obtenu. Le prix USPI Genève est décerné à Léo Bloomfield, colla-borateur de la régie Rosset, ex aequo avec Marc Inderkum, collaborateur de Cogerim, qui ont obtenu la moyenne de 5.55. 16 collaborateurs et collabo-ratrices ont réussi les examens des cours «employés de régie II» avec un taux de réussite qui de 79%, en très légère hausse par rapport à l’an der-nier (73%). Ici aussi, deux participants obtiennent la meilleure moyenne, Christine Le Guennec, collaboratrice à la Régie Foncière, et Borys Folomie-tow, collaborateur à la régie Brolliet, avec 5,60. Enfin, on comptait 12 récipiendaires du certificat du cours «Formation tech-nique».Le prix de la meilleure moyenne est décerné à Anne-Lise Nancey, col-laboratrice à la SPG, qui obtient la moyenne de 5.50. n

Fred Grimaux

Aprentis• Jean-Cyr Amani, formé par la SPG• Mélanie Calle Piguave,

formée par la régie Zimmermann• Mathilde Fournier, formée par Wincasa• Kilian Gargaté, formé par la Gérance

immobilière municipale• Jérémie Garnier, formé par la SPG• Driton Gashi, formé par Naef

immobilier Genève• Antoine Humbert, formé par Naef

immobilier Genève• Leila-Estelle Piunti,

formée par Moser Vernet & Cie• Maria Gardenia Roca Calderon, formée

par la Gérance immobilière municipale• Christelle Stauffer, formée

par Daudin & Cie• Marie Vanzo, formée par Naef

immobilier Genève• Kelly Wyss, formée

par Moser Vernet & Cie

Deux apprentis obtiendront leur CFC l’année prochaine:

• Charlotte Fiaux, formée par la SPG• Frédéric Pignolo Correia,

formé par Pignolo SA

• Formation technique.

• Apprentis.

• Employés de régie II.

• Employés de régie I.

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