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Témoignage d’un propriétaire
Guillaume de Moreau
Samedi 7 mars 2015 Nature & Progrès - Namur
Témoignage d’un propriétaire
Mon profil:
Propriétaire par héritage de 25 ha de terres agricoles : 15 ha sont loués en bail à ferme
10 ha libres de bail à ferme sont exploités par mes soins: la gestion est confiée à une société spécialisée..
Pourquoi avoir confié la gestion des terres libres ? Principalement pour retrouver la pleine propriété de mes terres et ne
pas retomber dans les chaînes d’un bail à ferme.
Mais aussi pour un meilleur revenu.
Voyons tout de suite en chiffres les revenus de ce patrimoine
Témoignage d’un propriétaire - Guillaume de Moreau - Colloque Nature & Progrès - Samedi 7 mars 2015 – Namur
Témoignage d’un propriétaire
Revenus des terres agricoles pour les propriétaires
Exemple d’une modeste propriété rurale dans le Condroz namurois
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Témoignage d’un propriétaire
Coefficient de 3 : il y a de la marge de négociation entre les propriétaires et locataires !
« Cette situation n’est pas normale et donc doit être corrigée par le politique via une plus grande taxation’’?? Rachat de la liberté de disposer de ses terres au fermier à l’âge de la
pension
« Les sociétés de gestion surexploitent les terres pour optimiser le rendement immédiat et épuisent les terres qui leur sont confiées » ?? un propriétaire normal n’est pas assez fou pour laisser quelqu’un
dégrader son patrimoine
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Témoignage d’un propriétaire
Les 15 ha en bail à ferme se transmettent depuis environ 60 ans au sein d’une dynastie d’agriculteurs
Valeur des terres: vendu une terre libre de 5 ha :
la société de gestion n’a demandé aucune indemnité,
Prix = 70 % au dessus des prix de l’’époque pour terres sous bail=> décote de +/- 40 % par rapport à la vrai valeur de la terre !
Durées des baux !
anormal qu’un agriculteur sous bail à ferme puisse continuer à exploiter lui-même ou en gestion après l’âge légal de sa retraite
Meilleure relation possible entre parties si propriétaire pouvait convenir d’un type de culture sur ses propres terres : bio, non bio, intensif, extensif,...
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Témoignage d’un propriétaire
Conclusion
Nous devons d’urgence trouver un juste milieu pour que les jeunes et le bio trouvent leur place au sein du monde agricole.
Il y a de la marge pour la négociation !
Laissons d’abord les gens de terrain compétents et concernés se rencontrer. S’ils ont la volonté de ‘’s’écouter’’ et pas seulement d’‘’entendre’’ les attentes des autres parties, on peut espérer trouver des solutions ‘’win-win’’.
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Guillaume de Moreau d’Andoy
Samedi 7 mars 2015 Nature & Progrès - Namur
Merci pour votre attention !