t3 – rdc · 2020. 10. 29. · t3 – rdc residence orphee 405 rue du pas de loup . appt bâtiment...
TRANSCRIPT
L’IMMOBILIER AUTREMENTTRANSACTION LOCATION GESTION
Équilibrée
É Q U I L I B R É E
MONTPELLIER (34)T3 – RDC
RESIDENCE ORPHEE 405 RUE DU PAS DE LOUP appt bâtiment B, étage RC34 080 MONTPELLIER
Appartement de type T3 de 55 m² situé au rez dechaussée, comprenant une entrée, un séjour cuisine,deux chambres, une salle de bain, un toilette ainsiqu’une grande terrasse de 20 m².
Copropriété avec ascenseur.
Deux places de stationnement (une place en sous sol etune place en extérieur)
55 m² 5,5 % 144 000 €
Adresse
Détails du logement
Honoraires charge vendeur
ALLORA L’EXPERT QUI VALORISE ET COMMERCIALISEDES LOGEMENTS LOCATIFS EXISTANTS
Choisir d’investir avec Allora, c’est l’excellence d’un savoir-faire, avec plus de 20 ans d’expérience
Investir c’est bien mais maitriser son investissement est encore mieux !
Investir dans le parc immobilier locatif résidentiel existant, un choix judicieux ! Pourquoi ?
Vous construire un patrimoine, vous constituer un capital pour réaliser vos futurs projets,vous créer une source de revenus complémentaires, protéger votre famille, épargner pour votre avenir,penser à votre retraite… Allora, positionnée dans l’immobilier ancien dit « marché secondaire »vous le permet avec un placement sécurisé, un historique de rentabilitéet sans obligation de conserver le bien dans le temps et avec une garantie revente !
Allora, l’immobilier de placement !
Un investissement concret et maitrisé car vous achetez un bien existant au juste prix dont le rendement est connu : un éventail de prix étendu qui permet des acquisitions selon votre capacité d’investissement,
Un rendement immédiat dès que vous actez l’achat du logement,
Une acquisition sécurisée car Allora vous propose la gestion locative de votre bien afin de simplifier votre quotidien avec des garanties innovantes et spécifiques : Vacance locative, loyer impayé, protection juridique, assurances complémentaires, garantie revente, assurance propriétaire non-occupant…
Un accompagnement tout au long de la vie du logement.
Allora, l’immobilier
de rendement
2
https://www.20minutes.fr/economie/2858215-20200910-logement-ancien-prix-accelere-deuxieme-trimestre-ventes-plutot-resiste
On aura beaucoup lu, beaucoup entendu concernant le marché de l’immobilier depuis la crise sanitaire.
L’intérêt pour la pierre, valeur refuge, ne s’est jamais démenti avec un marché de l’immobilier ancien plutôt immunisé.
Voici en revue de presse, un tour d’horizon des effets du covid 19 avec une tendance forte : « the new is old » !
À savoir : la nouveauté c’est l’ancien ! un placement qui offre « plus de sécurité », un achat qui généré plus de « confiance »,
Une meilleure visibilité, dans cette période économique incertaine, comparé aux autres placements alternatifs ( bourse, etc).**
*copie d’écran**Revue de presse établie le 30/09/2020
*
https://edito.seloger.com/actualites/france/3-francais-10-investiront-l-immobilier-locatif-pres-de-chez-eux-article-37438.html
(...)
(...)
*
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-�scalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier *
3
ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
4
Les points clés du quartier:
6
ATOUTS DU PRODUIT
8
Source : Google Maps
Appartement avec une grande terrasse de 20 m²
Idéalement situé
Proche de toutes commodités
Une place de parking extérieure + en sous-sol
Localisation et accès :
À PIED Écoles à 5 min Collège à 15 min Lycée à 4 min (200m) Ligne de bus à 3 min (150 m) Commerces à 5 min (450 m)
EN VOITURE Centre hospitalier à 16 min (1,4 km) Médecins, pharmacies à 4 min (1,3 km) Gare à 13 min (4,6 km)
EN TRAIN Montpellier – Toulouse : 2h20 Montpellier – Marseille : 1h40
La gestion locative avec Allora : une offre spécifiqueUne autre approche du métier de gestionnaire immobilier
Une offre de services en ligne Des garanties innovantes et spécifiques
9
(1) Dynamique : Prix d’acquisition attractif. Logement offrant une forte rentabilité et un potentiel de plus-value, mais un risque de vacance locative.Équilibré : Logement situé en périphérie d’une grande agglomération avec un faible taux de vacance locative et une bonne rentabilité.Patrimonial : Logement situé en centre-ville avec une forte demande tant locative qu’à l’achat. Excellent historique locatif et une rentabilité moyenne.
(2) Taux de rendement brut de l’investissement : [(Loyers mensuels) x 12 / (Prix d’achat + Honoraires Agence inclus)] x100(3) Nombre de mois de non-location du bien immobilier entre deux locataires, sur les deux dernières années.(4) Classement selon 4 catégories : (insuffisant), (moyen), (satisfaisant), (très satisfaisant).(5) Voir fiche gestionnaire.
FICHE D’INVESTISSEMENT
10
184 000 €
Gamme d’investissement (1) : Equilibrée
Prix de vente (honoraires charge vendeur) : 144 000 €
Vacance locative (3) : 0
Date de début du bail : 15/05/2011
Année de construction : 2010
Nombre de lots : 99 logements (238 lots)
Parkings : 2 places de parking, une intérieure
(lot n°1005) et une extérieure n°5 (lot n°4077)
Environnement (4) :
État de la copropriété (4) :
État du logement (4) :
Chauffage : Electrique
Gestionnaire : ALLORA
Garanties ALLORA (5) : Offres « Essentiel », « Différence » et « Plénitude »
DPE : Conso Énergétique : D (228) Émission de gaz : B (10)
Allora, l’immobilierde rendement
Le regardd’Allorade rendement
Éléments non contractuels fournis à titre indicatif selon indications du vendeur
FICHE DE SYNTHÈSE
11
Prix d’acquisition : 144 000€ ( Honoraires charge vendeur )
Droit de mutation : 11 900€
Investissement total : 155 900€
Loyer annuel : 661 x 12 Hors Charges
Charges de copropriété mensuelles : 135 € (Dont part copropriétaire 50 €)
Taxe foncière : 1 200 € (à déduire 187 € d’ordures ménagères récupérables sur le locataire)
Remboursement de l’emprunt mensuel :
Participation mensuelle :
Rendement brut (2) : 5,50 %
REMARQUES :
• Deux chevilles apparentes dans le salon au dessus du téléviseur.
• Financement par l’Assemblée Générale d’une créance irrecouvrable d’un montant de 2942,34€ par le biais des charges courantes de l’exercice de 2020 (Charge vendeur)
• L’Assemblée générale a décidé de l’exécution des travaux de remplacement de la platine interphone HS située à l’entrée de la résidence (Charge vendeur)
• Léger dégât des eaux dans la salle de bain, déclaration assurance (en cours d’indemnisation).
AUTREMENTL’ IMMOBILIER
SAS Allora Immobilier – 6 impasse Léonce Couture – 31200 TOULOUSESIREN 823209689 RCS TLS. Carte pro N° CPI 31012016000014718 délivrée par la CCI Toulouse.
Garantie financière : Compagnie AXA France IARD S.A. – 313 Les Terrasses de l’Arche – 92727 NANTERRE , et assurance de responsabilité civile : Groupe Camacte – CS 70016 – 67014 Strasbourg Cedex.©
Doc
umen
t pro
prié
té e
xclu
sive
d’Al
lora
et d
estin
é à
un u
sage
inte
rne
uniq
uem
ent.
Tous
dro
its ré
serv
és.
© C
rédi
t pho
tos :
Uns
plas
h-G
oogl
e -A
llora
Imm
obili
er .
Docu
men
t non
con
trac
tuel
four
ni à
titr
e in
dica
tif e
t sou
mis
à m
odifi
catio
n sa
ns p
réav
is.