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SSOOMMMMAAIIRREE
CHAPITRE I : ETUDE DEVALUATION ……………………………………………………Page 5
OBJET ………………………………………………………………………………………....Page 6
PRESENTATION
A. PROGRAME
1. IDENTITE
B. PROJET
2) ADMINISTRATION DE LA SOCIETE
SITUATION
CONSISTANCE ……………………………………………………….…………………….. Page 7
SURFACE
CONCEPTION ET STANDING
b – STANDING
C – BETON ARME ………………………………………………………………………. Page 8
a – CONCEPTION ARCHITECTURALE
ELEMENTS TECHENIQUES
INVESTISSEMENT
L’ASSOCIATION DAR BOUIDAR
ELEMENT DU MARCHE ………………………. ………………………………………….Page 9
FINANCEMENT ………………………………………………………………….…………. Page 10
CHAPITRE II : QUESTIONNAIRE TECHNIQUE ………………………………...……... Page 11
DEVIS DESCRIPTIF ET ESTIMATIF SOMMAIRE DES TRAVAUX……………...…. Page 12
CHAPITRE III : PLANS DE MASSE ……………………………………………...……….…. Page 14
CHAPITRE IV : PLANS ARCHIT ……………………………………………………………. Page 16
MAISON TYPE A ……………………………………………………………………….….. Page 17
MAISON TYPE B ……………………………………………………………………….….. Page 20
MAISON TYPE C ………………………………………………………………………..…. Page 25
MOSQUE ………………………………………………………………………………..…... Page 30
MAISON D’HOTE …………………………………………………………..…….………. ..Page 33
ADMINISTRATION ……………………………………………………..…………….…. ..Page 37
L’ECOLE ………………………………………………………………….………………. ...Page 40
CHAPITRE V : PLANS DE COUFFRAGE ………………………….………….…….……. …Page 44
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MAISON TYPE A ……………………………………………………………………… Page 45
MAISON TYPE B ………………………………………………...……………………. Page 46
MAISON TYPE C ……………………………………………………………...………. Page 49
MAISON DES
INVITE ………………………………..…………………………………………………Page 52
ADMINISTRATION ……………………………………………………………..……. Page 54
MOSQUEE ……………………………………………………………………..………. Page 56
L’ECOLE ………………………………………………………………………….…….Page 58
CHAPITRE VI : RAPPORT DE VISITE ………………………………………….……..Page 61
Rapport de visite ………………………………………………………………..…….... Page 62
1 Observations & Recommandations
2 Qualités des travaux de Structures
3 Description des travaux réalisés ………………………………………………......Page 63
4 Approvisionnements Constatés……………………………………………………Page 64
5 Modification Constatées
CHAPITRE VII : LES PHOTOS …………………………………………………….……Page 65
L’ECOLE EN COURE DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION …………..….…..Page 66
MAISON TYPE A, B ET C EN COUR DE FINITION
MAISON TYPE A ACHEVE …………..….………………………………………….Page 67
AMENAGEMENT TERRAIN
MOSQUEE EN COURE DE FINITION ………………………………….…..….…...Page 68
GALERIE ACHEVE
LES ALLES CENTRALES EN COUR D’AMENAGEMENT …………..….………Page 69
CENTRE MOSQUEE EN COUR D’ACHEVEMENT
L’ADMINISTRATION EN COUR DE FINITION…………..….…………………....Page 70
CHAPITRE VIII : TOTALE DES TRAVAUX PHYSIQUE REALISER
ET EN COURE D’ACHEVEMENT …...………………………………….. ……..…..…...Page 71
COUT TOTALE DES TRAVAUX PHYSIQUE REALISE
ET EN COURE D’ACHEVEMENT …………………………….……..….………….Page 72
COUT GLOBALE PHYSIQUE DES TRAVAUX REALISER……………….…………Page 73
COUT GLOBAL PHYSIQUE DES TRAVAUX EN COUR D’ACHEVEMENT
LES FRAIS DIVERS
CONCLUSION …………..….……………………………………………….…………..Page 74
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Objet : CONSTRUCTION D’UN VILLAGE D’ENFANTS
Sis: DOUAR DERB CHEMS TAHANAOUT MARRAKECH
Maître D’ouvrage : ASSOCIATION DAR BIOUDAR
REPRESENTE PAR : M.HANSJÔRG HUBER
OBJET :
DAR BIOUDAR A POUR OBJET DE SAUVER L’AVENIR DES ENFANTS :
Droit à la santé
Droit à la nourriture
Droit à des soins médicaux
Doit à l’instruction aux vacances
Doit à la protection des abris
PRESENTATION :
C. PROGRAME :
2. IDENTITE
DENOMINATION ASSOCIATION DAR BIOUDAR
FORME JURIDIQUE ASSOCIATION
SIEGE SOCIAL DOUAR DERB CHEMS TAHANAOUT
3) ADMINISTRATION DE LA SOCIETE :
Mr .HANSJORG HUBER
D. PROJET :
SITUATION
Le projet est situé Marrakech douar DERB CHEMS TAHANAOUT terrain
support du projet est d’une superficie de 120 000 m² il fait l’objet de :
RQ N°
SUPERFICIE
DENOMINATION
65/2265
29202
ASSKOURA
65/2526 12275
ASSKOURA
65/2409
16487
ASSKOURA
65/2264
32822+30378
KOUDIAT CHAABAT RAHA
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CONSISTANCE :
Le projet comprend à l’achèvement des travaux la réalisation de :
L o g e m e n t d e g a r d i e n ↔ N b r e : 2 M a i s o n t y p e :
A (R . D .C ) ↔ N b r e : 7 B (R .D .C + 1 E t a g e ) ↔ N b r e : 2 C (R . D .C + 1 E t a g e ) ↔ N b r e : 3 G a l e r i e ↔ N b r e : 1
M a i s o n d ’ i n v i t é ↔ N b r e : 1 A d m i n i s t r a t i o n (R . D .C ) ↔ N b r e : 1 E c o l e ↔ N b r e : 1 M o s q u é e (R . D .C ) ↔ N b r e : 1 T e r r a i n d e s p o r t ↔ N b r e : 1
SURFACE :
La surface construite totale est de 3 857 m2.
La surface pondérée y compris les communs est de 3085,6 m2.
Répartie comme suit :
L o g e m e n t d e g a r d i e n : 5 7 ,6 m ²
M a i s o n t y p e :
A (R . D .C ) : 9 4 0 ,8 m ²
B (R .D .C + 1 E t a g e ) : 2 5 6 m ²
C (R . D .C + 1 E t a g e : 3 7 6 ,8 m ²
G a l e r i e : 2 0 8 m ²
M a i s o n d ’ i n v i t é : 1 5 3 ,6 m ²
A d m i n i s t r a t i o n (R . D .C ) : 1 1 6 ,8 m ²
E c o l e : 7 4 8 ,8 m ²
M o s q u é e (R . D .C ) : 2 2 7 ,2 m ²
Les logements on une surface construite moyenne de : 3 pièces : 160 à 168 m2
CONCEPTION ET STANDING :
a – CONCEPTION ARCHITECTURALE :
La distribution architecturale est bien étudiée .La
réception est séparée des chambres, toutes les pièces sont spacieuses, aérées
et éclairées.
Chaque bloc dispose d’une cour et jardin desservant tous
les blocs et d’un local vide-ordures.
Le point fort du projet réside prés des montagnes
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b – STANDING :
L’association DAR BOUIDAR Produit un détail descriptif
des finitions envisagées toutefois, compte tenu de la situation du projet
sur la route verre OUKAIMEDEN prés du contre de TAHANAOUT, nous
retenons un moyen économique.
C – BETON ARME :
La structure béton armé consiste en système poteaux
poutres, reposant sur des semelles isolées suivant les normes en vigueur.
Cette structure est bien conçue ; elle est conforme
aux plans d’architecture.
ELEMENTS TECHENIQUES :
Les plans d’architecture sont établis par Mr LAHLIJ
AHMED Architecte à Marrakech.
Les plans des bétons armés sont établis par le bureau
d’étude conseil.
INVESTISSEMENT :
L’ASSOCIATION DAR BOUIDAR :
A l’appui de sa demande, L’association DAR BOUIDAR
a produit une estimation sommaire de l’investissement où la construction
n’a pas ventilée par corps d’état.
Cette estimation se résume comme suit :
Coût Unitaire
5200 dh/M2 pondéré
Const : 3086 x 5200 = 16 047 200,00 Dh
Divers : 15% = 2 407 080,00 Dh
18 454 280,00 Dh
9
L’estimation de la construction peut être ventilée
comme suit en Dh.
Montant % Coût Unitaire
Décapage
Terrassement
Gros-œuvre
Second œuvre
Aménagement Ext
36 908,56
479 811,28
7 935 340,4
9 965 311,2
36 908,56
0.2
2.6
43.0
54.0
0.2
60 Dh
680 Dh
1900 Dh
2500 Dh
60 Dh
TOTAL 18 454 280.00 100 5 200 Dh
L’examen des coûts ci-dessous, montre que les
différents composants de la construction sont correctement estimés.
ELEMENT DU MARCHE :
Le présent projet est situé sur la principale artère du quartier non
loin des autres programmes ; et prés du centre de la ville de Marrakech.
Le tissu urbain du quartier est hétérogène, toutefois en y trouve
principalement des administrations.
Tenant compte de son caractère moyen et du site agréables
dans lequel il est inséré, constitue une zone très recherché surtout pour
les non résidents tant Nationaux qu’Etrangers.
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FINANCEMENT :
Compte tenue de la situation du projet et de la qualité des travaux
réaliser.
Nous adaptant l’estimation global y compris la valeur du terrain et de :
Le cout globale de la construction ↔ 12 066 260,00 DH
Le cout globale de la construction ↔ 18 454 280,00 DH
Montant du terrain ↔ 3.300.000,00 DH
Estimation Total ↔ 21 754 280,00 DH
(vingt un million cept cent cinquante quatre milles deux cent quatre-vingt dirhams)
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DEVIS DESCRIPTIF ET ESTIMATIF SOMMAIRE DES TRAVAUX
DESIGNATION
DES OUVRAGE
األشغال
NATUR
نوعيت
DESIGNATION
موضعت
COUT
PREVISIONNEL
الكلفت المرتقبت
En DH
GROS ŒUVRE +
TERRASSEMENT األساسيتالحيطان
Ossature : structures en
Béton armé répond au
règle RPS 200.
- Poteaux-poutres- dalles
6 696 561,45
REVETEMENT التغليف
* SOL
* MURS
-Revêtement en carreaux
de ciment 30/30
- Partie humide en faillance
local
2 000 131,64
1 759 289,09
ETANCHEITE لبتكتيم
- Etanchéité multicouche
au froid
481 685,09
STAFF السقف المعلق
- Staff en plafond+ couche
marocaine
602 106,37
MENUISERIE+QUINCAILLERIE رةا النج
*BOIS
- Bois rouge 1ére choix
2 722 659,29
FERRONNERIE الحديد
- fenêtre de protection
Et garde corde.
240 842,54
SANITAIRE
PLOMBERIE
ROBINETTERIE
Sanitaire ordinaire
blanc
963 370,19
ELECTRICITE الكهرببء
- Tubage +filerie
Type ingelic
481 685,09
13
PEINTURE الصببغة
- Vignylique astral
1 759 289,09
VITRERIE
- Type blanc 3mm
361 263,82
EAU CHAUD & CHAUFFAGE التدفئة
Plac solaire
Type batiterme
-
361 263,82
ASCENSEUR المصعد
- -
-
VIDE ORDURE مفرغ االزببل
-
- -
VIDEOPHONE
INTERPHONE الهبتف
الداخلي
- - -
AUTRES أشيبء مختلفة
Aménagement -
24 132,52
COUT TOTAL CONSTRUCTION الكلفة االجمبلية
18 454 280,00
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Rapport de visite :
Désignation des ouvrages
Quote Part par Corps d’Etat Avanc .travaux
CAT 1 CAT 2 CAT 3 CAT 4 Selon
Devis
% Produit
- Gros-œuvres
- Revêt. Sols & Mrs
- Etanchéité
- Menuiserie-Quincaillerie
- Ferronnerie
- Plomberie-appareils-sanitaires
- Electricité
- Peinture-vitrerie
- Staff
- Ascenseurs
0.66
0.05
0.01
0.12
0.01
0.07
0.03
0.05
---
---
0.63
0.05
0.01
0.12
0.01
0.09
0.04
0.05
---
---
0.50
0.06
0.03
0.12
0.02
0.09
0.05
0.06
0.04
0.03
0.47
0.08
0.03
0.18
---
0.08
0.06
0.06
0.04
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
40
20
15
12
---
25
30
25
12
---
18,80
1,60
0,45
2,40
2,5
1,80
1,50
0.48
Total
……..
29,53
- Total Avanc. des Travaux en %………………30%………………
- Total de la Construction (étude AL ASSAS)……18 454 280,000.
- Niveau avancement des travaux :……5 536 284,00…………………..
- Coût de Finitions physiques : 12 917 996,00…………………………
- Coût de Finitions y compris Approv………………………………...
- Montant des travaux justifiés : ………………...................................
6 Observations & Recommandations :
Compte tenu de l’avancement des travaux réaliser nous adaptons le niveau des travaux physique de
12 917 996,00 DH
(deuze millions neuf cent dix cept mille neuf cent quatre vingt seize dirhams)
7 Principales Modifications Constatées :
Voir plan Architecte
8 Qualités des travaux de Structures :
Conforme aux plans de Béton Armé :
Norme & Règlements :
Calcul suivant les règles du B.A.E.L 93 mod 99
Les combinaisons de charges choisies selon la NFR 06-001
Les calculs sismiques suivant le Règlement Parasismique Marocain RPS 2000
Milieu & Situation :
Fissurations non préjudiciables
Milieu non agressif
Situation durable
Durée d'application des charges supérieure à 24h
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Matériaux
Résistance à la compression du béton à 28 jours : Fc28 = 25 MPa
Limite d'élasticité de l'acier : FeE = 500
Enrobage minimal des aciers : 2.5 Cm
Données géotechniques
Portance du sol : 0.30 MPa
Données sismiques
Type de structure : Structure portique
Coefficient d'accélération : 0.08
Coefficient de priorité : 1
Facteur de comportement : 2
Type de site : S2
Coefficient pour les charges d'exploitation : 0.2
9 Description des travaux réalisés :
Ossature :
structures en béton armé répond au règle RPS 200.
- Poteaux-poutres- dalles.
Electricité :
Tubage +filerie
Type ingelic
Tableaux de protection
Câblage de la distribution bas tentions
Foyers lumineux (simple allumage, double allumage, va et vient, télérupteur)
Prise courant
Prise téléphone
Prise télévision
Lustrerie (spot, plafonnier simples, plique murale, hublots étanches)
Alimentation climatiseur
Alimentation chauffe eau
Plomberie :
Sanitaire ordinaire blanc
Pose des appareils sanitaire (douche, lavabos, WC, evier)
Pose des compteurs
Pose des coffrets avec collecteur
Canalisation intérieur en tube polyéthylène réticule
Chutes et collecteur en pvc
Siphon de sol
Revêtement :
Sol : Revêtement en carreaux de ciment 30/30
Mure :
Partie humide en faillance local
Etanchéité :
L’exécution des formes de pente sur terrasse avec chape de lissage.
L’application d’une étanchéité horizontale multicouche de complexe indiqué au chapitre
64
description des travaux.
La protection de cette étanchéité et des relevés.
L’étanchéité légère sous le dallage des pièces d’eau situées aux étages y compris les
relevés.
L’étanchéité sous le dallage en granito des balcons.
Les arases étanches à tous les niveaux.
La pose de gargouille et gueulards.
Staff :
Staff en plafond+ couche marocaine
Menuiserie et quincaillerie:
Bois rouge 1ére choix
Pose des cadres et montants.
Portes isoplanes
Pose des fenêtres
Peinture et vitrerie:
Vignylique astral
Peinture vinylique pour extérieurs en trois couches
Peinture glycero matte intérieur sur murs et plafonds
10 Approvisionnements Constatés
Agglos + aciers T10, T12, T6
Sable lavé.
11 Modification Constatées
Par rapport aux plans d’exécution
Conforme aux plans archit.
Par rapport aux prestations projetées Le projet est dans la phase de construction
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COUT DES TRAVAUX REALISES : (b+c+d)
DESIGNATION
%
TRAVAUX
REALISE
TOTAL DES
TRAVAUX
PHYSIQUES
% TR EN COUR
D’ACHEV
COUP PHYSIQUES DES
TRAVAUX EN COUR
D’ACHEVEMENT
- Gros-œuvres
- Revêt. Sols & Mrs
- Etanchéité
- Menuiserie Quincaillerie
- Ferronnerie
- Plomberie-appareils-sanitaires
- Electricité
- Peinture-vitrerie
- Staff
- Frais divers
- V.R.D
- Travaux d’aménagement
40 %
20 %
15 %
12 %
12 %
25 %
30 %
25 %
12 %
60 %
40 %
40%
2 678 624 ,58
751 884,15
72 252,76
326 719,11
28 901,11
240 842,55
144 505,53
530 138,23
72 252,76
2 767 885,2
2 400 000,00
1 200 000,00
60 %
80%
85%
88%
88%
75%
70%
75%
88%
40 %
60%
60%
4 017 936,87
3 007 536,58
409 432,33
2 395 940,18
211 941,44
722 527,64
337 179,56
1 590 414,68
529 853,61
1 845 257
3 600 000,00
1 800 000,00
TOTAL 25% 11 214 006,00
75%
20 468 019,00
73
CCoouutt GGlloobbaall PPhhyyssiiqquuee DDeess TTrraavvaauuxx RRééaalliissééss::
CCoouutt GGlloobbaall PPhhyyssiiqquuee DDeess TTrraavvaauuxx EEnn CCoouurr DD’’aacchhèèvveemmeenntt::
LLeess FFrraaiiss ddiivveerrss ::
Enregistrement et timbre du terrain
Mise à jour des constructions au foncier
Implantation des ouvrages
Etablissement des plans d’architecture
Etablissement des études techniques d’ingénierie
Cahier de charge et étude de faisabilité du projet
Laboratoire
Le bureau de contrôle
Branchement d’eau et électricité et assainissement
Frais d’autorisation de construction
1111 221144 000066,,0000 DDhhss
2200 446688 001199,,0000 DDhhss
74
CCOONNCCLLUUSSIIOONN
TTOOTTAALL GGEENNEERRAALLEE DD’’IINNVVEESSTTIISSSSEEMMEENNTT ::
PPrriixx DDuu TTeerrrraaiinn::
CCoouutt GGlloobbaall DDeess TTrraavvaauuxx VV..RR..DD::
CCoouutt GGlloobbaall DDeess TTrraavvaauuxx DD’’aamméénnaaggeemmeenntt ::
CCoouutt GGlloobbaall DDeess TTrraavvaauuxx DDee CCoonnssttrruuccttiioonn ::
FFrraaiiss DDiivveerrss ::
3355 336677 442222,,0000 DDhhss
33 330000 000000,,0000 DDhhss
66 000000 000000,,0000 DDhhss
33 000000 000000,,0000 DDhhss
1188 445544 228800,,0000 DDhhss
44 661133 114422,,0000 DDhhss