Caractéristiques principalesDate de création Juin 1975

Capitalisation au 31/12/2011 1 515 608 475 €

Nombre de parts au 31/12/2011 2 386 785

Nombre d’associés au 31/12/2011 20 286

Revenus trimestriels

Revenus distribués en 2011 31,80 €

Rentabilité prévisionnelle 2012** autour de 5 %

Prix de la part 635 €

Valeur de retrait* 595,31 €

Delai de jouissance après un délai d’un mois, le 1er jour du mois suivant

* Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts.

Durée de placement recommandée

8 ans

Minimum de souscription 1 part

Commission de souscription 7,47 % TTC

Commission de gestion 10,76 % TTC des recettes brutes annuelles

(Incluse dans le prixde souscription)

(Produits locatifs

et financier nets)

Risques associésLes parts de SCPI d’entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

Prix de la part (en €) au 1er janvier de chaque année

Revenus nets distribués par la SCPI (en €)

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

34,56 33,7533,7535,40 35,04

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2011

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2012** (prévisionnel)

2004 2005 2006 2007 2008 2009

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

34,56 33,7533,7535,40 35,04

34,2331,80

2011

31,80autour de

31,80

2012** (prévisionnel)

2004 2005 2006 2007 2008 2009

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615 635672

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Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne sont pas une indication de performances futures.

** L’estimation de cette fourchette de distribution, nette de frais de gestion, résulte de l’établissement en fin d’année 2011 du budget de compte d’exploitation 2012. Celui-ci est réalisé à partir des données connues pour l’exercice 2012 (loyers, charges, travaux,…) et complété par des hypothèses fondées sur une étude détaillée et traçable du patrimoine (hypothèses locatives bail par bail, politique d’asset management immeuble par immeuble, etc) pour déterminer une estimation la plus précise possible des postes de recettes et de dépenses. Le rendement prévisionnel n’est pas garanti.

(Nets de frais de gestion)

(Nette de frais de gestion)

(Commission de souscription incluse)

SCPI d’entreprise à capital variable Immobilier d’entreprise et commercial

Sélectinvest 1Au 31 décembre 2011

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest 1 créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 est la plus importante SCPI du marché (classement IEIF).

La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure une mutualisation des risques locatifs.

Sa capitalisation, plus de 1,5 milliard d’euros (au 31/12/2011), lui assure une forte capacité d’investissement. De part son nombre d’associés (20 286), la SCPI offre

une profondeur de marché favorable aux transactions des parts.

La Française AM Partenaires - Société par Actions Simplifiée au capital de 321 300 € - 326 817 467 RCS PARISEntreprise d’investissement agréée par le CECEI sous le numéro 18673 X le 12/11/2008Adresse : 173, bd Haussmann 75008 Paris - France - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00

La Française REM est membre du service d’analyse de portefeuille IPD

Performances globales

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Evolution prix de part - + 7,21 % + 11,82 % + 9,27 % - 5,50 % - - -

Rendement distribué* 6,74 % 6,58 % 6,14 % 5,75 % 5,21 % 5,4 % 5,01 % 5,01 %

Performance globale** 6,74 % 13,79 % 17,96 % 15,02 % - 0,29 % 5,4 % 5,01 % 5,01 %

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne sont pas une indication de performances futures.

* Montant des revenus distribués sur l’année rapporté au prix de part au 1er janvier.** Résulte du cumul évolution du prix de part et du rendement distribué.

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La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 05-15 en date du 8 mars 2005. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO du 29/09/2008. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu le n° d’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007.Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.

Patrimoine au 31/12/11

Superficie : ................................................................. 717 839 m2

Nombre de propriétés immobilières : .................................295

Taux d’occupation financier : .......................................... 87,4 %

Principaux locataires Loyer annuel PoidsTOTAL SA 1 580 841 € 2%

BAYARD PRESSE 1 515 579 € 2%

VEOLIA ENVIRO. FRANCE REGIONS 1 500 000 € 2%

VEOLIA 1 456 075 € 2%

PAGES JAUNES 1 424 595 € 1%

FRANCE TELECOM 1 409 527 € 1%

EPSON FRANCE 1 365 846 € 1%

IMMOBILIERE GROUPE CASINO 1 248 376 € 1%

R.A.T.P. 1 226 766 € 1%

PAGES JAUNES 1 202 724 € 1%

NEOPOST TECHNOLOGIES 1 034 027 € 1%

RABOURDIN INDUSTRIE 1 028 348 € 1%

GROUPE ALAIN CRENN 1 004 043 € 1%

SOFRECOM 946 205 € 1%

MINISTERE ECO. DES FINANCES 908 777 € 1%

SNCF 847 649 € 1%

PIERRE FABRE 809 699 € 1%

Exemple d’acquisition : acquisition en indivision d’un immeu-ble de 15 509 m2 utiles situé à Montrouge (92). L’immeuble est loué à Bayard Presse dans le cadre d’un bail de 8 ans fermes. Acquisition à hauteur de 24 % pour un montant de 24 M€.

Opération Carrefour Market : 5 supermarchés répartis dans toute la France pour 29,1 M€ : Chassieu (69), Cany Barville (76), Unieux (42), Croissy-sur-Seine (78) et Nangis (77).

La SCPI Sélectinvest 1 est destinée à tous types d’investisseurs.Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des documents légaux (note d’informations et statuts, bulletins trimes-triels, rapports annuels) sont disponibles sur simple demande et gratuitement auprès de la société de gestion ou sur le site Internet www.lafrançaise-am.com.

Document non contractuel

La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00Une société du Groupe La Française AM - www.lafrancaise-am.com

Bureaux : 69 %

Activités et entrepôts : 9 %

Commerces : 22 %

Paris QCA : 5 %

Autres quartiers parisiens : 7 %

Croissant ouest : 21 %

Première couronne : 16 %

Deuxième couronne : 23 %

Autres régions: 28 %

Type de locaux au 31/12/2011(Valeur vénale)

Répartition géographique des loyers au 31/12/2011

Paris QCA 43 5 205 389 € 5%

Autres Quartiers Parisiens 48 6 385 287 € 7%

Croissant Ouest 73 20 683 299 € 21%

Première couronne 117 15 456 976 € 16%

Deuxième couronne 222 22 019 929 € 23%

Autres Régions 392 27 032 243 € 28%

Total 895 96 783 123 € 100%

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Le Minéralis à Montrouge (92)