LETTRE D’INFORMATION #2 - mars 2019

LES ACTUALITÉS DU PROJET

QUARTIER BORDEAUX BRAZZAURBANISME EN LIBERTÉ

LES PERMISDE CONSTRUIRE

Lettre d’information relative au futur quartier Brazza,son objectif premier est de vous tenir informéde l’avancement de ce projet.

À ce jour ce sont 3 permis d’aménager et 25 permis de construire qui ont été délivrés, d’autres sont en cours d’instruction ou vont l’être avant l’été. Au total environ 180 000 m² soit 40% de l’ensemble de la programmation du quartier auront fait l’objet d’une délivrance d’autorisation d’urbanisme en septembre 2019.

Cette programmation inclut une diversité de locaux à vocation économique dont de nombreux locaux d’activités avec une diversité de taille et de localisation au pourtour du quartier (front de Garonne, en articulation avec la zone d’activité de Brazza, à proximité de la rue C. Chaigneau ou le long de la Brazzaligne).

Environ 20 000 m² de locaux d’activités auront été autorisés soit la moitié de la programmation de Brazza.Ces permis de construire seront mis en œuvre dès obtention de l’autorisation environnementale et après un temps d’aménagement foncier (gestion de la pollution le cas échéant, réalisation des voies et réseaux).

Le dossier de demande d’autorisation environnementale déposé par Bordeaux Métropole auprès du Préfet va faire l’objet d’une enquête publique, étape indispensable avant d’obtenir cette autorisation.

Cette enquête publique se déroulera du 4 mars au 2 avril 2019 inclus. Toutes les informations relatives à cette procédure seront disponibles sur le site internet des services de l’Etat en Gironde :

www.gironde.gouv.fr.

A l’issue de celle-ci, un rapport sera rendu par la commissaire-enquêtrice désignée, puis le Préfet, au vu du dossier, des avis recueillis et de ce rapport décidera, par un arrêté, s’il accorde l’autorisation environnementale pour le projet urbain de Brazza. Au regard de ce processus, l’arrêté devrait être pris avant l’été 2019.

Vous recherchez des locaux pour votre entreprise (bureau, commerce ou local d’activités) et vous seriez intéressé par une localisation dans le futur quartier Brazza ?

A ce jour, deux offres sont actuellement en commercialisation :

• L’opération « QUAI 54 » par Cogedim

• Située au 54 quai de Brazza, l’offre propose des bureaux et commerces à la vente et des locaux d’activités à la location

• Contact : Pascal Pinchaux – ppinchaux@altareacogedim.com

• L’opération « InnLove » par Eiffage

• Située rue de Queyries, au niveau de la future Brazzaligne, l’offre propose des bureaux et des locaux d’activités à la vente.

• Contact : Aymeric Vecten – aymeric.vecten@eiffage.com

En fonction de leur avancement, d’autres programmes seront également proposés au fur-et-à mesure et feront l’objet d’une communication régulière dans les prochaines lettres d’info Brazza.

EN SAVOIR PLUS

L’AUTORISATIONENVIRONNEMENTALE

LA COMMERCIALISATION EN COURS DES PROGRAMMES D’IMMOBILIER D’ENTREPRISE

lettre d’info #2 - mars 2019

FABRIC54_visuel volume capable artisanal ©Cogedim

Le Palais des Congrès de Paris accueille chaque année le Salon de l’Immobilier d’Entreprise (SIMI) : c’est « le » rendez-vous annuel des professionnels de l’immobilier d’entreprise qui réunit plus de 30 000 visiteurs (opérateurs, aménageurs, investisseurs, collectivités…).

www.salonsimi.com www.mipim.com

www.bordeaux2030.fr/bordeaux-demain/bordeaux-brazza

Les 5, 6 et 7 décembre 2018, le stand de Bordeaux Métropole et de ses partenaires a donc mis en avant notre territoire et son attractivité. La présentation des projets d’aménagement en cours et à venir a suscité les échanges. À cette occasion, une conférence s’est tenue sur Brazza et sur les opportunités d’implantation, à l’appui d’un film à destination des porteurs de projet économiques.Le film sera également diffusé lors du MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier) du 12 au 15 mars prochains à Cannes sur le stand de Magnetic Bordeaux (Bordeaux Métropole).

LE MIPIM EN CHIFFRES :

• 26 000 participants

• 5400 investisseurs

• 3800 chefs d’entreprises et cadres dirigeants

• 100 pays

• 3100 sociétés exposantes.

À LA UNE

EN SAVOIR PLUS

VISIONNER LE FILM

LE FILM SUR L’ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE À BRAZZA PRÉSENTÉ AU SIMI

SIMI 2018 ©Bordeaux Métropole

lettre d’info #2 - mars 2019

Contact commercial : Eléonore Todini - eleonore.todini@engie.com

EN SAVOIR PLUSplainedegaronneenergies.reseau-chaleur.com/ www.bordeaux-metropole.fr/Vivre-habiter/Connaitre-son-environnement/Les-reseaux-de-chaleur

Le raccordement au réseau de chaleur est obligatoire. Les droits de raccordement acquittés par les promoteurs sont de 240€ / kW ce qui représente de 5 à 15€ / m² selon les projets immobiliers et

Comme sur tout réseau de chaleur, les projets doivent être conçus pour limiter l’appel de puissance sur le réseau et ce travail d’optimisation permet de limiter la facture de raccordement puis la facture en exploitation. Point spécifique à ce réseau, le recours à la géothermie implique des températures de fonctionnement assez basses pour être pleinement efficace d’un point de vue environnemental et économique. Les porteurs de projet doivent donc veiller à bien concevoir et piloter le fonctionnement des installations internes aux bâtiments.

Le quartier Brazza fait partie du périmètre de développement de ce réseau de chaleur qui se développera sur l’ensemble de la plaine rive droite. Il couvrira les besoins thermiques liés au chauffage des bâtiments et à la production d’eau chaude sanitaire. L’objectif est que plus de 80% de l’énergie délivrée soit d’origine renouvelable avec environ 70% de géothermie et 12% d’électricité verte.

vient en substitution de l’investissement dans un autre mode énergétique. En exploitation, le prix moyen de la chaleur sera de l’ordre de 60 à 65€ TTC / MWh, c’est-à-dire un prix inférieur à celui

Les forages géothermiques seront réalisés au second semestre 2019 avec une exploration à 1600 m de profondeur (eau à 70°C) et, le cas échéant, un repli à 900 m (eau à 45° C) couplé à une chaufferie biomasse. Dans tous les cas, la géothermie sera exploitée avec un doublet de forages* pour ne pas porter atteinte à la ressource en eau. Le forage de réinjection sera situé sur le projet Brazza le long du boulevard Chaigneau.

d’une production basée sur les énergies fossiles. À titre d’exemple, la facture énergétique annuelle pour un logement de 70 m² sera de l’ordre de 350€ TTC.

Ce réseau de chaleur fait l’objet d’une concession de service public confiée à la société « PGE » filiale de Engie Cofély et de Storengy. En permettant à terme d’éviter l’émission d’environ 18 000 tonnes équivalent carbone par an, il participera aux objectifs du plan climat de Bordeaux Métropole.*Un forage pour aller chercher l’eau chaude dans la nappe profonde (à côté des Grands Moulins) et un forage pour réinjecter l’eau (moins chaude) dans la même nappe (à Brazza).

LE SAVIEZ-VOUS ?QU’EST-CE QUE LE RÉSEAU DE CHALEUR GÉOTHERMIQUE

QU’EN RETENIR POUR LES PORTEURS

QUELS POINTS D’ATTENTION

lettre d’info #2 - mars 2019

Direction de l’urbanisme jleao@bordeaux-metropole.fr 05 24 57 52 92

Anne LambourgFlore Scheurer Jérôme Leao

Direction du développement économiquealambourg@bordeaux-metropole.fr05 57 20 70 72

Chef de projet aménagement Brazzafscheurer@bordeaux-metropole.fr05 24 57 16 79

Catherine Delaloy - Direction de la nature - Bordeaux Métropolecdelaloy@bordeaux-metropole.fr

La Brazzaligne est une emprise ferroviaire de plus de 3 km de long de Lormont à Bordeaux Bastide, de la Garonne à l’avenue Thiers. Cette emprise en partie désaffectée n’accueille plus qu’un train de marchandises par semaine desservant en blé les Grands Moulins de Paris.Né en 2010 des concertations avec les habitants de La Bastide ainsi que des études d’urbanisme, ce projet consiste à reconvertir une voie ferrée en espace public paysager. Cette Brazzaligne offrira aux habitants et usagers un espace de déplacements doux, de ballades et de jeux dans un écrin de verdure. Cet aménagement ambitieux et structurant pour la rive droite est piloté par Bordeaux Métropole assistée par le paysagiste-concepteur Bas Smets.Cette Brazzaligne sera, par le paysage, le trait d’union entre les quartiers et les projets de Lormont, Cenon et Bordeaux.Ce projet va se déployer jusqu’en 2023, par séquences de plantations et d’aménagement depuis les délaissés qui bordent cette emprise jusque sur les voies ferrées non utilisées. L’innovation technique de ce projet consiste à reconvertir une emprise ferroviaire tout en maintenant une circulation d’un train de marchandises.

CONTACTS UTILES

ZOOM SURLA BRAZZALIGNE

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