service information service information connaissance connaissance … · 2011. 6. 14. · service...
TRANSCRIPT
service information service informationconnaissance connaissanceprospective prospective
pôle des pôle des
observatoires observatoires
et statistiques et statistiques
OPH de la Corse-du-Sud 1 676
OPH de la Haute-Corse 2 801
SA HLM Logirem 2 153
SA HLM Rhône Logis 4 968
SA HLM Sud Habitat 137
SAEM Bastia Aménagement 70
FAC-Habitat 82direction
Foncière Logement (AFL) 12régionale
Sociéte Nationale Immobilière 300de l'Environnement Total 12 199de l'Aménagementet du Logementde Corse
19, cours NapoléonBâtiment D5ème étage20180
Ajaccio cedex 1
chiffres & analyses
Organismes nb de logements
EriliaFAC HabitatFoncière LogementLogiremOP HLM 2AOP HLM 2BSAEM BastiaSNISud Habitat
bassins de vie
Taux de vacance par bassins de vie et par départements
1,3%
2,4%
1,6%
0,8%
4,0%
1,5%2,0%
1,1%1,3%
2,4%
0%GRAND AJACCIO SEVI SORRU TARAVO
VALINCOSARTENAIS
SUD 2A GRAND BASTIA PLAINEORIENTALE
CENTRE BALAGNE 2B total corse
Taux
de
vaca
nce
Implantation du parc locatif social : Seules apparaissent, en vert clair, les communes concernées. Les cercles sont proportionnels au nombre de logements sociaux.
Réalisation : service information connaissance prospective, mars 2011
Cette publication a été établie à partir des données de l’enquête sur le parc locatif social au 1er janvier 2010 réalisée par la direction régionale de l’Environnement de l’Aménagement et du Logement auprès des bailleurs sociaux présents en Corse. Les données recueillies sont couvertes par le secret statistique. Pour en savoir plus – tél : 04 95 51 79 46 - mél : [email protected] -
LE PARC LOCATIF SOCIAL CORSE Enquête 2010
12 199 logements soit seulement 10% des résidences principales
Vacance et mobilité très faibles
79% du parc constitué de T3 et T4
Source : IGN, BDCARTO 2001, DREAL : enquête PLS 2010
Très peu de logements vacants
Le taux de vacance dans le parc social corse au 1er janvier 2010 est le plus faible (1,3%) del’ensemble des régions (2,9% en France métropolitaine). Comme le taux de mobilité, il traduit unesituation très tendue, surtout dans les deux principaux bassins de vie.
La vacance peut s’analyser en distinguant la vacance de moins de trois mois ou de courte durée, qui correspond au délai de relocation d’un logement, et la vacance structurelle plus longue. Cette dernière correspond à des logements pour lesquels le bailleur trouve plus difficilement un locataire. En Corse, la vacance de longue durée est quasiment inexistante (0,5%)
La situation n’a donc pas changé par rapport aux enquêtes précédentes.
N.S.
Implantation des différents bailleurs sociaux :
Sur la carte ci-contre, les diagrammes figurent la répartition, en nombre de logements, du parc locatif social, selon les différents bailleurs, pour chacun des bassins de vie.
individuelcollectif
SEVI SORRU: 32 lgts
CENTRE: 325 lgts
PLAINE ORIENTALE: 397 lgts
GRAND BASTIA: 5769 lgts
BALAGNE: 671 lgts
SUD: 705 lgts
TARAVO VALINCO SARTENAIS: 342 lgts
GRAND AJACCIO: 3946 lgts
SEVI SORRU: 32 lgts
CENTRE: 325 lgts
PLAINE ORIENTALE: 397 lgts
GRAND BASTIA: 5769 lgts
BALAGNE: 671 lgts
SUD: 705 lgts
TARAVO VALINCO SARTENAIS: 342 lgts
GRAND AJACCIO: 3946 lgts
CORTE : 244 lgts
AJACCIO : 3866 lgts
ALERIA : 78 l gts
ZONZA : 3 lgts
PORTO-VECCHIO : 347 lgts
PIANOT T OLI-CALDARELLO : 35 l gts
PROPRIANO : 194 lgts
BASTIA : 4883 lgts
CALVI : 419 lgts
LUMIO : 20 lgtsAREGNO : 25 lgts
SANT A-REPARAT A-DI-B : 29 l gtsBELGODERE : 15 lgts
OLMET A-DI-TUDA : 20 lgtsL'ILE-ROUSSE : 40 lgts
CAST ELLO-DI-R : 10 lgts
OLETT A : 30 lgts
SAINT -FLORENT : 88 lgts
SAN-MART INO-DI-L : 9 lgts
FURIANI : 119 lgts
BORGO : 124 lgts
VESCOVAT O : 180 lgts
CASTELLARE-DI-CASINCA : 30 lgts
PENTA-DI-CASINCA : 67 lgts
SANT A-LUCIA-DI-MORIANI : 20 lgts
LUCCIANA : 52 lgts
SAN-NICOLAO : 58 lgts
SANTA-MARIA-POGGIO : 21 lgts
VICO : 22 lgts
COGGIA : 10 l gts
SARROLA-C : 35 lgts
CUT T OLI-C : 9 lgts
T OLLA : 6 lgts
CAURO : 20 lgts
ZIGLIARA : 1 lgt
OLMET O : 24 lgts
CONCA : 30 lgts
SARI-SOLENZARA : 111 lgts
GHISONACCIA : 89 lgts
VENTISERI : 130 l gts
PRUNELLI-DI-F : 100 lgts
CERVIONE : 30 lgts
CORTE : 244 lgts
AJACCIO : 3866 lgts
ALERIA : 78 l gts
ZONZA : 3 lgts
PORTO-VECCHIO : 347 lgts
PIANOT T OLI-CALDARELLO : 35 l gts
PROPRIANO : 194 lgts
BASTIA : 4883 lgts
CALVI : 419 lgts
LUMIO : 20 lgtsAREGNO : 25 lgts
SANT A-REPARAT A-DI-B : 29 l gtsBELGODERE : 15 lgts
OLMET A-DI-TUDA : 20 lgtsL'ILE-ROUSSE : 40 lgts
CAST ELLO-DI-R : 10 lgts
OLETT A : 30 lgts
SAINT -FLORENT : 88 lgts
SAN-MART INO-DI-L : 9 lgts
FURIANI : 119 lgts
BORGO : 124 lgts
VESCOVAT O : 180 lgts
CASTELLARE-DI-CASINCA : 30 lgts
PENTA-DI-CASINCA : 67 lgts
SANT A-LUCIA-DI-MORIANI : 20 lgts
LUCCIANA : 52 lgts
SAN-NICOLAO : 58 lgts
SANTA-MARIA-POGGIO : 21 lgts
VICO : 22 lgts
COGGIA : 10 l gts
SARROLA-C : 35 lgts
CUT T OLI-C : 9 lgts
T OLLA : 6 lgts
CAURO : 20 lgts
ZIGLIARA : 1 lgt
OLMET O : 24 lgts
CONCA : 30 lgts
SARI-SOLENZARA : 111 lgts
GHISONACCIA : 89 lgts
VENTISERI : 130 l gts
PRUNELLI-DI-F : 100 lgts
CERVIONE : 30 lgts
BONIFACIO : 93 lgts
FIGARI : 86 lgts
SARTENE : 123 lgts
ALBERT ACCE : 13 lgts
CALENZANA : 83 l gts
CANARI : 18 l gts
LURI : 17 lgts
MOROSAGLIA : 40 lgts
MURO : 20 lgts
OLMI-CAPPELLA : 20 lgts
ROGLIANO : 15 lgts
VIVARIO : 18 lgts
logements locatifs sociauxindividuels collectifs total
GRAND AJACCIO 217 3 729 3 946 32,3% 84
SEVI SORRU 0 32 32 0,3% 0
TARAVO VALINCO SARTENAIS 70 272 342 2,8% 0
SUD 153 552 705 5,8% 0
Corse-du-Sud 440 4 585 5 025 41,2% 84
GRAND BASTIA 266 5 515 5 781 47,4% 0
PLAINE ORIENTALE 121 276 397 3,3% 60
CENTRE 45 280 325 2,7% 56
BALAGNE 307 364 671 5,5% 24
Haute-Corse 739 6 435 7 174 58,8% 140
CORSE 1 179 11 020 12 199 100% 224
répartition en % bassins de vie lgts mis en location en 2008
12 199 logements locatifs sociaux au 01/01/2010 : dont 224 logements mis en location en 2009, 140 en Haute-Corse et 84 en Corse-du-Sud La répartition des logements locatifs sociaux reste déséquilibrée avec 5 025 logements en Corse-du-Sud (8,6% des résidences principales) et 7 174 logements en Haute-Corse (10,6% des résidences principales). Les deux principaux bassins de vie concentrent 80 % des logements. En France métropolitaine les logements sociaux représentent 17% des résidences principales.
La mise en location des 224 nouveaux logements en 2009 a compensé les 144 logements démolis et les 8 logements vendus, sans faire évoluer de façon sensible la répartition du parc.
Le parc locatif social est composé principalement de logements collectifs : 11 020 logements collectifs, soit 90% du parc en Corse (84% en France métropolitaine)
Des logements plutôt spacieux avec des loyers proches de la moyenne nationale
Au 1er janvier 2010, la surface habitable moyenne des logements sociaux est de 70 m², c’est sans doute la plus importante des région françaises. Ceci s’explique à la fois par la structure du parc (plus de T3 et T4) et la dimension des pièces qui ont une surface moyenne de 20 m². Sur le graphique ci-dessous ont été représentés les loyers moyens au m² de surface corrigée des diverses régions (c’est le mode de calcul commun à la plupart des bailleurs). Le loyer moyen pratiqué en Corse est de 2,98€ au m², il est égal à la moyenne nationale, tirée vers le haut par la région Île de France. Seules trois régions ont un loyer plus élevé que la Corse.
Un parc majoritairement construit durant la période 1960-1990
Au 1er janvier 2010, l’âge moyen des logements sociaux est de 26,6 ans en Corse.
Il y a peu d’écart entre les différents bassins de vie, l’âge moyen du parc est légèrement plus élevé en Haute Corse (26,9 ans) qu’en Corse du Sud (26 ans).
Le parc locatif social par classes d 'âge :
121377
742
408 515 429
1185
431 392 302123205
668 738 766 661 606372 307
476 597
1778
0
500
1000
1500
2000
av. 60 60 à 64 65 à 69 70 à 74 75 à 79 80 à 84 85 à 89 90 à 94 95 à 99 00 à 04 05 à 09
lgts
con
stru
its
2A 2B
Corse : logements par type en %2%
10%
38%40%
10%
T1 T2 T3 T4 T5 et plus
loyers au m² de surface corrigée
2,00
2,25
2,50
2,75
3,00
3,25
3,50
Alsace
Aquita
ine
Auver
gne
Basse
Norm
andie
Bourgo
gne
Bretag
ne
Centre
Champa
gne A
rdenn
e
Corse
Franc
he C
omté
Haute
Norman
dieÎle
de Fran
ce
Langu
edoc
Rou
ssillo
n
Limou
sin
Lorrain
eMidi
Pyré
nées
Nord P
as de
Cala
isPay
s de l
a Loir
e
Picard
iePoit
ou C
haren
tes
Proven
ce A
lpes C
d'Azu
r Rhô
ne A
lpes
Franc
e métr
opoli
taine
loye
r en
€ pa
r m²
Le parc locatif social par classes d 'âge en % :
18%
9%13% 13%
10%7% 7% 6% 6%
5% 5%3%
10%14%
20%
12%10%
17%
7% 6% 7% 7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
av. 60 60 à 64 65 à 69 70 à 74 75 à 79 80 à 84 85 à 89 90 à 94 95 à 99 00 à 04 05 à 09
% d
e lg
ts c
onst
ruits
France Corse
Une forte majorité de logements de 3 ou 4 pièces
Dans l’ensemble de la France métropolitaine, les logements sociaux ont 3,2 pièces en moyenne. Ce ratio est de 3,4 pièces en Corse. C’est le ratio régional le plus important.
Près de 78% des logements possèdent 3 ou 4 pièces : c’est également le taux régional le plus important, la moyenne nationale étant de 67%.
Le parc Corse a la plus faible proportion de petits logements (T1 et T2) par rapport aux autres régions de la France métropolitaine : 12% du parc en Corse, 24% sur le territoire national Pour les logements de 5 pièces et plus, la Corse se situe dans la moyenne nationale.
Une faible mobilité des occupants
Le taux de mobilité au cours de l’année 2010 est resté sensiblement le même que celui des années précédentes, soit 5,4 % sur l’ensemble de l’île. Cela correspond à 643 emménagements dans l’ensemble du parc. Ce taux caractérise une situation très tendue. Il signifie, dans les conditions actuelles, qu’à son entrée dans un logement social, un locataire va y demeurer 19 ans en moyenne. Dans les deux principaux bassins de vie, le taux de mobilité est inférieur à 5%. Dans le Centre, en Plaine Orientale et en Balagne, la mobilité est plus importante pour des raisons spécifiques, présence d’étudiants, de militaires ou moindre tension sur le marché du logement locatif.
La mobilité en Corse est la plus faible de l’ensemble des régions. On observe un taux comparable en Île de France et Provence-Alpes-Côte-d’Azur (6,2%). Le taux moyen national est de 9,7%.
Taux de mobilité par bassins de vie et par départements
4,8% 4,1%
7,7%5,3%
4,1%
12,5% 11,9% 11,9%
5,5% 5,4%
0%
5%
10%
15%
20%
GRANDAJACCIO
SEVI SORRU TARAVOVALINCO
SARTENAIS
SUD 2A GRAND BASTIA PLAINEORIENTALE
CENTRE BALAGNE 2B total corse
Taux
de
mob
ilité
Dans l’ensemble de la France, la part des logements sociaux construits avant 1960 (18%) est importante, ce n’est pas le cas en Corse (3%). La part des logements construits depuis 1995 est légèrement supérieure en Corse (20% contre 16%)
N.S.