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Réunion publique - 11/06/15 - communes de Trélazé et Saint-Barthélemy-d’Anjou
REUNION PUBLIQUE
Communes de Trélazé et Saint-Barthélemy-d’AnjouCONCERTATION PLAN LOCAL D’URBANISME D’ANGERS LOIRE METROPOLE
11 juin 2015
Réunion publique - 11/06/15 - communes de Trélazé et Saint-Barthélemy-d’Anjou
PROGRAMME DE LA PRESENTATION
INTRODUCTION SUR LE PLAN LOCAL D’URBANISME D’ALM (PLUi)
LES CARACTERISTIQUES DU PLAN LOCAL D’URBANISME D’ALM
LE ZONAGE
LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT
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• 2ème agglomération des Pays-de-la-Loire
• 33 communes • 540 km²• 269 340 habitants• 410 000 parcelles
ANGERS LOIRE METROPOLESous-t
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LES DIFFERENTES ECHELLES DE PLANIFICATION
Autorisation droit des sols(Permis de construire,
d’aménager, de démolir…)
Autorisation droit des sols(Permis de construire,
d’aménager, de démolir…)
SCOT : Schéma de Cohérence Territorial du Pôle Métropolitain Loire Angers
SCOT : Schéma de Cohérence Territorial du Pôle Métropolitain Loire Angers
Plan Local d’Urbanisme Plan Local d’Urbanisme
PLH(habitat)PLH
(habitat)PDU
(déplacements)PDU
(déplacements)
compatibilitéconformité
INTRODUCTION SUR LE PLUi D’ALMAutres
documents cadre à prendre
en compte
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• Document de projet et planification
• Définit le projet de développement durable du territoire
• Fixe les dispositions règlementaires pour l’instruction du droit des sols (permis de construire, déclarations préalables…)
Contenu règlementaire
RAPPORT DE PRESENTATION
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
REGLEMENT / ZONAGE
ANNEXES
Orientations d’Aménagement et de Programmation
POLITIQUE DES DÉPLACEMENTS
POLITIQUE DE L’HABITAT
+
QU’EST-CE QU’UN PLUi ?
INTRODUCTION SUR LE PLUi D’ALM
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LE CALENDRIER DE LA DEMARCHE
2010 2011 / 2012 2013 2014 / 2015 2016
PRESCRIPTION
LE DIAGNOSTICET LES ENJEUX DU TERRITOIRE
LE PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES
LA TRADUCTIONREGLEMENTAIRE
ARRÊT DE PROJET
APPROBATION
Concertation
Temps fort de la concertation
Temps fort de la concertation
Bilan de la concertation
INTRODUCTION SUR LE PLUi D’ALM
2017
ENQUÊTEPUBLIQUE
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LES GRANDS AXES DU PROJETAXE 1 : CONSTRUIRE LE TERRITOIRE DE DEMAIN
EN PORTANT SUR LUI UN NOUVEAU REGARD
AXE 2 : PROMOUVOIR UNE METROPOLE D’AVENIR ATTRACTIVE ET AUDACIEUSE
AXE 3 : ORGANISER LE TERRITOIRE MULTIPOLAIRE POUR BIEN VIVRE ENSEMBLE
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• Un seul PLU pour 33 communes pour lapériode 2015 - 2027
• Un PLU « 3 en 1 » qui intègre lespolitiques de l’Habitat (PLH) et desDéplacements (PDU)
• Un projet de développement qui contribue à limiter la consommation foncière
• Une approche nouvelle pour lapréservation de la biodiversité
• Une démarche particulière de prise encompte du patrimoine bâti et descomposantes végétales du territoire
• Des règles de hauteurs adaptées auxenjeux grâce à un plan des hauteurs
LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
LES + DU PLUi
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LA POLITIQUE DE L’HABITAT
• Une volonté forte pour améliorer les logements existants
• Une offre nouvelle :
- complémentaire à l’offre existante et répondant aux besoins de toute la population
- suffisante pour accueillir de façon satisfaisante les actifs : 27 300 logements d’ici 2027
- organisée à l’échelle du territoire
• Des actions en faveur de certains publics
LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
Un logement pour tous, répartis sur tout le territoire
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LA POLITIQUE DES DÉPLACEMENTSLES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
Mettre en place les conditions d’une mobilité durable• Développer l’usage des transports en commun
• Réduire l’utilisation des transports motorisés individuels (voiture, poids-lourds)
• Développer les modes doux et les pratiques alternatives à la voiture (co-voiturage, autopartage)
• Développer l’intermodalité (parkings-relais, box vélos…)
• Sécuriser les déplacements et garantir pour tous les usagers l’accessibilité de l’espace public
• Être facilitateur des changements de comportements en matière de mobilité
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Un réseau écologique développé à préserver …
Principes généraux proposés• Préserver les espaces de continuités écologiques• Autoriser les projets au sein de la trame sous conditions
LA TRAME VERTE ET BLEUE DU PLUiLES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
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LA TRAME VERTE ET BLEUE DU PLUiPour St Barthélemy et Trélazé…
LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
Parc de Pignerolle Les Ardoisières
Ardoisières
St Barthélemy
Berges de l’Authion
Trélazé
Bois de Verrières
Bois de La Grivelle
Les Ponts‐de‐Cé
Bois de l’HôpitalLa Paperie
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LES COMPOSANTES VÉGÉTALESUne richesse paysagère à préserver et valoriser
Principes généraux proposés• Préserver de manière adaptée les composantes végétales identifiées
LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
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LES COMPOSANTES VÉGÉTALESLES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
Parc du Vissoir
Bois de Verrières
Parcs, squares, arbres remarquables,
bois, haies…
Maillage bocager
Pour St Barthélemy et Trélazé…
Parc del’Europe
Maillage bocager
Haies et boisements de la vallée de l’Authion
Bois de L’Hôpital
Parc et bois de Pignerolle
Parc de l’Europe
Les Ponts‐de‐Cé
Platane la Gemmetrie
Le Vissoir
Jardins familiaux
Le Pré / l’Union
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LE PATRIMOINE BÂTIUne diversité de patrimoine bâti à prendre en compte
Principes généraux proposés• Valoriser le patrimoine d’aujourd’hui• Prendre en compte le patrimoine dans les projets de demain
LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
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LE PATRIMOINE BÂTILES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM
Les Allumettes Puits Eiffel
La Roë
Maisons de maîtres, édifices cultuels,
quartier singulier…
Pour St Barthélemy et Trélazé…
Mur en schiste
La Lignerie
Hôtel de Ville
Moulin des Hardouinières
L’Oisonnerie
Pôle culturel
Hôtel de Ville
La Lignerie
Les Ponts‐de‐Cé
Chevalement
Moulin des Hardouinières
Pôle culturel
Cartigné
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DU PROJET A LA PARCELLE…
Protéger les grands espaces Agricoles • ZONES AGRICOLES A
Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers• ZONES NATURELLES N
Accompagner le développement des quartiers• ZONES URBAINES U
Maîtriser et répartir les extensions urbaines• ZONES A URBANISER AU
LE ZONAGE
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DU PROJET A LA PARCELLE…
Protéger les grands espaces Agricoles • ZONES AGRICOLES A
Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers• ZONES NATURELLES N
Accompagner le développement des quartiers• ZONES URBAINES U
Maîtriser et répartir les extensions urbaines• ZONES A URBANISER AU
LE ZONAGE
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ZONES AGRICOLES (A)
Principes généraux proposés• Autoriser les constructions d’exploitations agricoles• Interdire les nouvelles constructions non liées à l’agriculture
PROTEGER LE POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLES.
LE ZONAGE
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ZONES AGRICOLES (A)LE ZONAGE
Pour St Barthélemy et Trélazé…
St Barthélemy
Trélazé
Les Ponts‐de‐Cé
Spécificités communales • A : secteurs agricoles dynamiques tournés vers la polyculture élevage• Ah : secteurs horticoles à préserver
Ah
A
Ah
Ah
A
A
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DU PROJET A LA PARCELLE…
Protéger les grands espaces Agricoles • ZONES AGRICOLES A
Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers• ZONES NATURELLES N
Accompagner le développement des quartiers• ZONES URBAINES U
Maîtriser et répartir les extensions urbaines• ZONES A URBANISER AU
LE ZONAGE
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ZONES NATURELLES (N)
Principes généraux proposés• Interdire de manière générale toutes nouvelles constructions • Autoriser de façon limitée des constructions dans certains secteurs
PROTEGER LA QUALITE DES SITES, DES MILIEUX NATURELS, DES PAYSAGES ET DE LEUR INTERET (HISTORIQUE, ECOLOGIQUE…).
LE ZONAGE
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ZONES NATURELLES (N)LE ZONAGE
Pour St Barthélemy et Trélazé…
St Barthélemy
Trélazé
Les Ponts‐de‐Cé
Parc de Pignerolle
Ardoisières
Bois de Verrières
Bois de L’Hôpital
Bois de La Grivelle
Vissoir
Particularités communales• En zone N : les grands bois supports de la trame verte et bleue • En zone Naturelle dédiée aux loisirs (NL) : les grands parcs et secteurs dédiés à une valorisation loisirs/tourisme
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DU PROJET A LA PARCELLE…
Protéger les grands espaces Agricoles • ZONES AGRICOLES A
Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers• ZONES NATURELLES N
Accompagner le développement des quartiers• ZONES URBAINES U
Maîtriser et répartir les extensions urbaines• ZONES A URBANISER AU
LE ZONAGE
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ZONES URBAINES (U)
Principes généraux proposés• Permettre une mixité de fonctions• Prendre en compte les caractéristiques urbaines
UA : Zone urbaine centraleUC : Zone urbaine résidentielleUD : Zone urbaine intermédiaire et collective
Exemple de UA Exemple de UC
UD : quartier Desjardins
LE ZONAGE
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ZONES URBAINES (U)LE ZONAGE
St Barthélemy
Trélazé
Les Ponts‐de‐Cé
Grand Bellevue
Mongazon
Les Claveries
Beaumanoir
Clos du Plessis
Maraîchère
Gemmetrie
Rillerie
Pour St Barthélemy…
UA
UC
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ZONES URBAINES (U)LE ZONAGE
St Barthélemy
Trélazé
Les Ponts‐de‐Cé
Grand Bellevue
Mongazon
Les Claveries
Beaumanoir
Clos du Plessis
Maraîchère
Gemmetrie
Rillerie
Pour Trélazé…UA
UC
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LE ZONAGE
faitage
égout
PLAN DES HAUTEURS
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LE ZONAGE
PLAN DES HAUTEURS Pour St Barthélemy… Principes retenus :
> Permettre aux quartiers pavillonnaires d’évoluer sans perturber l’environnement
> Préserver les hauteurs des quartiers « patrimoniaux »
> Permettre la poursuite des opérations d’habitat et le renouvellement urbain dans le centre-ville
6 m10 m
> Maintien des hauteurs actuelles pour les zones d’activités
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LE ZONAGE
PLAN DES HAUTEURS Pour Trélazé…
Principes retenus :> Permettre aux quartiers
pavillonnaires d’évoluer sans perturber l’environnement
> Permettre la poursuite de l’opération de la Quantinière
6 m10 m
> Maintien des hauteurs actuelles pour les zones d’activités
> Préserver les hauteurs des quartiers « patrimoniaux »
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ZONES URBAINES (U)
Principes généraux proposés• Renforcer le rayonnement et le rôle structurant de ces espaces• Accueillir les constructions et installations nécessaires à ces fonctions
US : Pôle SantéUM : Zone urbaine militaireUE : Grands Equipements de Rayonnement
US : CHU d’Angers
UE : Parc ExpoUM : Ecole du Génie
LE ZONAGE
ETAS
Parc Expo
CHU
CESAM
UP : Jardin des Plantes
Terra Botanica
UP : grands parcs urbains
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ZI Angers-Ecouflant
Océane
Pôle 49
La Chevalerie
ZI Beaucouzé
Croix CadeauLandes
Moulin-Marcille
ZI Angers-Saint Barth.
ZI Les Furetteries
ZONES D’ACTIVITES ECONOMIQUES (UY)
Principes généraux proposés• Autoriser les activités économiques (artisanat, industrie, pôle commercial…) dans des espaces dédiés • Interdire les constructions nouvelles à usage d’habitations
UYd : Zone économique à dominante industrielle et artisanaleUYc : Zone économique à dominante commerciale
LE ZONAGE
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LE ZONAGE
UYd : Zone économique à dominante industrielle et artisanale
UYc : Zone économique à dominante commerciale
US : Pôle Santé
ZONES URBAINES (U)
Village Santé
St Barthélemy
Trélazé
Les Ponts‐de‐Cé
Les Claveries
ZI Angers‐St Barthélemy
Malembardières
Pour St Barthélemy et Trélazé…
Hardouinières(2AUY)
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DU PROJET A LA PARCELLE…
Protéger les grands espaces Agricoles • ZONES AGRICOLES A
Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers• ZONES NATURELLES N
Accompagner le développement des quartiers• ZONES URBAINES U
Maîtriser et répartir les extensions urbaines• ZONES A URBANISER AU
LE ZONAGE
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ZONES A URBANISER (AU)
Principes généraux proposés• Définir des règles adaptées aux opérations d’ensemble• Chaque zone 1AU bénéficie d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation
1 AU : Zone à urbaniser à court terme
2 AU : Zone à urbaniser à plus long terme
LE ZONAGE
+ Renouvellement urbain
> Encadrent l’urbanisation de secteurs en précisant des principes d’aménagement à respecter
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ZONES A URBANISER (AU)LE ZONAGE
Pour St Barthélemy et Trélazé…
St Barthélemy
Mongazon
Reux
Cordelles
Rangeardières
Spécificités communales
St Barthélemy :
• 1AU : Reux-Cordelles, Mongazon• 2AU : Rangeardières+ renouvellement urbain
Secteurs encadrés par des OAP
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Les Orientations inscrites au PLUi :• Redensifier et renouveler le centre-ville
• Dynamiser et renforcer l’offre commerciale
• Garantir une accessibilité à tous au centre-ville
LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT
SAINT-BARTHELEMYCentre-ville
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ZONES A URBANISER (AU)LE ZONAGE
Pour Trélazé…
Trélazé
Les Ponts‐de‐Cé
Quantinière
St BarthélemySpécificités communales
Trélazé : • 1AU : Quantinière+ renouvellement urbain
Secteurs encadrés par des OAPAllumettes
Puits Trouflet
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Les Orientations inscrites au PLUi :• Structurer une trame urbaine calée sur la
trame paysagère
• Développer une gradation progressive du collectif à l’individuel
• Organiser un cœur de quartier structurant à l’échelle urbaine
• Créer un quartier avec des espaces verts diversifiés
LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT
TRELAZEQuantinière
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PROJET DE ZONAGE D’ALM
A Zone agricole
UA Zone urbaine centrale mixte
UC Zone à dominante résidentielle
AU zone d’urbanisation future
N Zone naturelle (+ indices)
UY zone d’activités
LE ZONAGE
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LE ZONAGE
PROJET DE ZONAGE
A Zone agricole
UA Zone urbaine centrale mixte
UC Zone à dominante résidentielle
AU zone d’urbanisation future
N Zone naturelle (+ indices)
UY zone d’activités
St Barthélemy
Trélazé
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VOS PROCHAINS RENDEZ-VOUS SUR LE PLUi
Permanences sur prise de rendez-vous en mairie TRELAZE : jeudi 18 juin 2015, de 9h à 12h SAINT-BARTHELEMY : mercredi 24 juin 2015, de 14h à 17h
Exposition en mairie
PLUS D’INFOS : ANGERSLOIREMETROPOLE.FR/PLU
Exposition à l’Hôtel d’Agglomération
DANS VOTRE COMMUNE
A L’AGGLOMERATION