Projet intégré d’auto constructiond’habitat en bois

Thierry VanderlindenJuriste

Projet intégré d’auto constructiond’habitat en bois

Thierry Vanderlinden

Juriste

Charles Gheur

Architecte « A l’Abri de l’Arbre »

Pascale Thys

Habitat et Participation

David Praile

Solidarités Nouvelles Charleroi

Thierry VanderlindenJuriste

Dimensions développementdurable du projet

Aspect social : accès au logement (habitat bois de qualité) – formation professionnelle (via les EFT)

Aspect économique : logement à coût modéré – développement filière bois en Région wallonne

Aspect environnemental : construction bois - chauffage par granulés bois

Auto-construction bois :Le projet SEAGLE en Angleterre

Londres…

Auto-construction bois :Le projet JULIENNE JAVEL en France

Besançon …

maisons traditionnelles en colombage en Belgique

Structure colombage et

Remplissage des murs en torchis

Les plus anciens bâtiments ont plus de 500 ans !

Etude de la construction bois pour une auto-construction

aujourd’hui

Maison unifamilialeDe 84,5 m2

pour 4 personnes,répondant aux normes

du logement social,Entre mitoyen

Plan en carré de l’habitation :+/- 6 m sur 6 et 6 m de hauteur à mi-toit

Système de chauffage

Poste chaudière / circuit d’eau / radiateur= le plus onéreux dans l’équipement du bâtiment

= danger usage des énergies fossiles (développement durable)

SOLUTION = CHAUFFAGE AU BOISBASE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS :

Petit poêle au centre du rez-de-chausséealimenté en continu par des granulés de bois; Rez-de-chaussée chauffé par rayonnement;

Etage chauffé par convection.

Choix du matériau : le bois wallon belge(mélèze – douglas)

Léger et facile à travailler (auto-construction)Ecologique et durable

Choix du système constructif :Etude de l’ossature en poteau-poutre

Adaptation du poteau poutre

à l’auto - construction

Ossature PrincipaleEt

Ossature secondaire

Adaptation du Poteau-Poutreà l’Auto – Construction

Sections de 56/145 – 56/170 –

56/195

Assemblage par boulonnage

Pas plus de 6 m de long

Première étape de construction :L’ossature principale

Montage de la première ferme de

charpente

Construction de l’ossature sur deux niveaux

Montage de l’ensemble des fermes de charpente

Première étape de construction : L’ossature principale (suite)

Montage de l’ensemble des longrinnes

Les longrinnes relient entre elles les fermes de charpente

Deuxième étape : l’ossature secondaire(Ossature principale dissociée

de l’ossature secondaire)

Superbe ossature principale qui restera apparente à la fin des

travaux

Transformations ultérieures aisées

Après montage ossature principale, possibilité de

travailler à l’abri(auto-construction)

Troisième étape : panneaux, isolants et façades

Isolant de cloison

Panneaux de bois

Les façades

Panneaux de façade enduits à la chaux pour

une meilleure intégration urbanistique

Bardage extérieur

en bois

Composition des parois :La technique terre-paille

Terre - paille

Préparation des murs

Terre – Paille -coffrage

Tout est réalisable en auto-construction !

Réalisation des remplissages :Terre crue, terre-paille, … (suite)

Enduits d’argile de finition sur terre -

Paille

Composition des parois : La technique des parois en sandwich

Certaines étapes plus difficiles doivent alors être réservées à des

professionnels

Composition de la paroi extérieure :Celit 4D – laine de roche – panneaux OSB

Isolation importante

(valeurs plus importantes que

normes actuelles)

Mélèze de 19 mm

Celit 4D 22 mm

Laine de roche 90 mm

Panneaux OSB 18 mm

Coût estimatif du projet

Réalisation entièrement en auto-construction = 36.663 €(soit 434 € / m2 pour une surface de 84,5 m2)

Compris :Compris : Fondations (plots de béton)

ossature principale Toiture

Parois et menuiserie extérieures Parois et menuiseries intérieures

PlancherSanitaire et électricité (kits)

Chauffage

Non compris :Non compris : raccordements extérieurs

Abords, finitions Encadrement

technique et social Terrain

TVA de 21% Honoraires architecte

Hypothèses de financement

Pour un emprunt de 36.670 € comme 1er logement

Prêt Fonds du Logement RWPrêt Fonds du Logement RW

(hypo : revenus nets impo < 19.200 €) = taux de 2% par an

337 €/mois en 10 ans235 €/mois en 15 ans 185 €/mois en 20 ans 155 €/mois en 25 ans

Prêt à la S.W.C.S.Prêt à la S.W.C.S.

(hypo : RNI < 19.250 €)2 parents empruntent

= taux de 3,11% par an

354 €/mois en 10 ans260 €/mois en 15 ans209 €/mois en 20 ans

Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois

Thierry Vanderlinden

Juriste

Charles Gheur

Architecte « A l’Abri de l’Arbre »

Pascale Thys

Habitat et Participation

David Praile

Solidarités Nouvelles Charleroi

Thierry VanderlindenJuriste

Réalisation : Yvette Nyembo - Habitat et Participation