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Extrait du procès-verbal de la 279e séance du Comité consultatif d’urbanisme tenue le 13 janvier 2020

PPCMOI – Construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire – 62, rue Saint-Hyacinthe

– District électoral de Hull-Wright – Cédric Tessier

R-CCU-2020-01-13 / 01 CONSIDÉRANT QU’une demande visant la construction d’un bâtiment de deux étages à usage

communautaire (6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires) a été formulée au 62, rue Saint-

Hyacinthe;

CONSIDÉRANT QUE le terrain visé est actuellement vacant et fait partie de la zone communautaire P -08-

069 qui n’autorise pas l’usage « 6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires »;

CONSIDÉRANT QUE les travaux doivent être autorisés en vertu du Règlement relatif aux projets particuliers

de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005;

CONSIDÉRANT QUE le projet proposé est un bâtiment de deux étages avec un sous-sol qui abritera les

bureaux de l’organisme à but non lucratif, et les espaces où les services communautaires sont rendus aux

familles dans le besoin;

CONSIDÉRANT QUE le bâtiment proposé sera implanté à des marges similaires à celles des bâtiments

résidentiels avoisinants et que son architecture s’intègre au style des bâtiments résidentiels de petit gabarit qui

constituent l’unité de paysage;

CONSIDÉRANT QUE le projet respecte la majorité des critères applicables au règlement relatif aux projets

particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005;

EN CONSÉQUENCE, ce Comité recommande au conseil d'approuver, en vertu du Règlement relatif aux

projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble numéro 507-2005, des

travaux visant à construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire (6534 - Centre d’entraide et de

ressources communautaires) sur la propriété du 62, rue Saint-Hyacinthe, et ayant les spécifications suivantes :

La marge avant minimale de 3,25 m;

La marge latérale gauche minimale de 1,6 m;

La marge latérale sur rue minimale de 3,2 m;

La marge arrière minimale de 10,2 m;

La hauteur maximale du bâtiment de trois étages;

L’escalier et le perron en cour avant seront à une distance minimale de 0,5 m de la ligne de rue;

La rampe d’accès pour personnes à mobilité réduite sera à un minimum de 0,1 m de la ligne latérale gauche;

Le nombre minimal de cases de stationnement à deux dont une pour personnes à mobilité réduite;

comme illustré dans l’analyse de projet aux documents :

Plan d’implantation et d’aménagement paysager proposé – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 –

62, rue Saint-Hyacinthe;

Élévations avant et arrière proposées – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-

Hyacinthe;

Élévations latérales proposées – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;

Vue en perspective du projet – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;

Modèles de matériaux proposés – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;

et ce, conditionnellement à l’approbation par le conseil d’un bail emphytéotique sur la recommandation du

Service des biens immobiliers pour autoriser la construction du bâtiment sur le terrain.

RECOMMANDÉ

Le secrétaire,

Mathieu Archambault

Responsable des comités et commissions

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Extrait du procès-verbal de la 279e séance du Comité consultatif d’urbanisme tenue le 13 janvier 2020

PIIA – Construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire – 62, rue Saint-Hyacinthe –

District électoral de Hull-Wright – Cédric Tessier

R-CCU-2020-01-13 / 02

CONSIDÉRANT QU’une demande visant la construction d’un bâtiment de deux étages à usage

communautaire (6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires) a été formulée au 62, rue

Saint-Hyacinthe;

CONSIDÉRANT QUE le terrain visé est actuellement vacant et fait partie de la zone communautaire P-

08-069 qui n’autorise pas l’usage « 6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires »;

CONSIDÉRANT QUE les travaux doivent être autorisés en vertu du Règlement relatif aux projets

particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005 et du

Règlement relatif aux plans d’implantation et d’intégration architecturale numéro 505-2005;

CONSIDÉRANT QUE le projet proposé est un bâtiment de deux étages avec un sous-sol qui abritera les

bureaux de l’organisme et les espaces où les services communautaires sont rendus aux utilisateurs, et son

gabarit inspiré d’une maison allumette est intégré au quartier résidentiel avoisinant;

CONSIDÉRANT QUE le bâtiment proposé sera implanté à des marges similaires à celles des bâtiments

résidentiels avoisinants et que son architecture s’intègre au style des bâtiments résidentiels de petit gabarit

qui constituent l’unité de paysage;

CONSIDÉRANT QUE le projet respecte la majorité des critères applicables du Règlement relatif aux

plans d’implantation et d’intégration architecturale numéro 505-2005;

EN CONSÉQUENCE, ce Comité recommande au conseil d'approuver, en vertu du Règlement relatif aux

plans d'implantation et d'intégration architecturale numéro 505-2005, un projet au 62, rue Saint-Hyacinthe,

afin de construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire, comme illustré dans l’analyse de

projet aux plans:

Plan d’implantation et d’aménagement paysager proposé – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019

– 62, rue Saint-Hyacinthe;

Élévations avant et arrière proposées – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-

Hyacinthe;



Modèle de matériaux proposés – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;

et ce, conditionnellement à l’approbation par le conseil municipal du projet en vertu du Règlement relatif

aux projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005.

RECOMMANDÉ

Le secrétaire,

Mathieu Archambault

Responsable des comités et commissions

Analyse de projet

Comité consultatif d'urbanisme

278e séance – 16 décembre 2019

Contexte

Le terrain est localisé à l’angle des rues Saint-Hyacinthe et Saint-Henri.

Le terrain appartient à la Ville, et il est vacant depuis la démolition du bâtiment qui l’occupait en 1981.

Le terrain est dans la zone communautaire P -08-039, mais il ne fait pas partie du parc qui comprend le sentier de l’Île appartenant à la Commission de la capitale nationale (CCN).

La CCN a été consultée pour assurer que l’abattage des arbres prévu à la réalisation du projet ne vise pas des arbres situés sur sa propriété.

Le requérant est un organisme communautaire offrant des services d’aide aux familles avec de jeunes enfants.

L’organisme est à but non lucratif (OBNL) et cherche depuis quelque temps un terrain pour ériger un centre communautaire de deux étages.

L’organisme est un partenaire du Service des loisirs, des sports et du développement des communautés qui l’accompagne dans sa démarche de construire sur le terrain avec un bail sous emphytéose (bail immobilier de très longue durée). Les démarches sont entreprises conditionnellement à l’acceptation du projet de construction.

Caractéristiques réglementaires :

L’usage souhaité dans le centre communautaire est classé sous la sous-catégorie « P2d – Établissements culturels et sportifs ou reliés aux affaires publiques et aux services communautaires » sous le code d’usages « 6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires ». Les bureaux administratifs seront intégrés dans des pièces aménagées dans le sous-sol comme usage additionnel à l’usage principal.

Seul l’usage de parc de récréation « P1 » est autorisé à la zone communautaire.

Aucune disposition réglementaire visant l’implantation d’un bâtiment n’est prévue dans une zone dont l’unique usage permis est un parc.

La modification des limites de la zone résidentielle H-08-213, adjacente au terrain, afin d’y inclure ce dernier n’est pas souhaitable, car l’usage demandé ne peut être autorisé sur l’ensemble de ladite zone résidentielle. C’est pourquoi le PPCMOI a été privilégié comme outil réglementaire pour approuver le projet.

Le PPCMOI vise à autoriser l’usage communautaire requis pour l’exploitation d’un centre communautaire, et autoriser le projet de construction et d’aménagement extérieur tel que présenté aux plans en annexes.

Le terrain est dans un secteur de PIIA de consolidation, dans l’unité de paysage Faubourgs de l’Île. Le projet de construction sera assujetti à l’approbation par le conseil. Des objectifs et des critères d’évaluation sont applicables et visent à assurer une intégration de la construction et de ses aménagements.

Aucune norme prescrite au zonage n’est présente à la zone, puisque celui-ci n’autorise que l’usage parc. Les plans d’implantation et d’architecture seront intégrés au PPCMOI et c’est ce projet qui sera assujetti à la délivrance d’un permis de construire.

Construire un bâtiment à usage communautaire

Adresse 62, rue Saint-Hyacinthe

Secteur Hull

District Hull-Wright

Conseiller/Conseillère Cédric Tessier

Année de construction

Terrain vacant

Superficie 343,4 m2

Structure de bâtiment N/A

Toiture (revêtement) N/A

Revêtement(s) extérieur(s)

N/A

Valeur patrimoniale N/A

État de vétusté N/A

Évaluation municipale 53 600 $ (terrain)

Règlement concerné Effets de la demande Recommandation SUDD

Projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un

immeuble n° 507-2005

- Construire un bâtiment à usage communautaire et d’entraide aux familles avec de jeunes enfants.

Recommandé

Plan d'implantation et d'intégration

architecturale nº 505-2005

Secteur de consolidation -4.4, Faubourg de l’Ile

- Construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire.

Recommandé

09

La présentation du PPCMOI vise à présenter un cadre normatif minimal afin de permettre de légers ajustements durant le chantier de construction. Les dispositions sont les suivantes :

o La marge avant minimale sera de 3,25 m; o La marge latérale gauche minimale sera de 1,6 m; o La marge latérale sur rue minimale sera de 3,2 m; o La marge arrière minimale sera de 10,2 m; o La hauteur maximale du bâtiment sera de trois étages; o L’escalier et le perron en cour avant seront à une distance minimale de 0,5 m de la ligne de rue; o La rampe d’accès pour personnes à mobilité réduite sera à 0,1 m de la ligne latérale gauche; o Le nombre minimal de cases de stationnement sera de deux, dont une pour personnes à mobilité réduite.

Caractéristiques techniques :

Une étude de caractérisation environnementale confirme une faible contamination du sol.

Le ministère de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques du Québec (MELCCQ) confirme qu’aucun certificat d’autorisation ne sera requis pour retirer les sols du terrain.

Un programme de gestion de la disposition des sols sera à fournir avant la délivrance du permis de construire.

PPCMOI – Construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire – 62, rue Saint-Hyacinthe – District électoral de Hull-Wright – Cédric Tessier

CONSIDÉRANT QU’une demande visant la construction d’un bâtiment de deux étages à usage communautaire (6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires) a été formulée au 62, rue Saint-Hyacinthe; CONSIDÉRANT QUE le terrain visé est actuellement vacant et fait partie de la zone communautaire P -08-069 qui n’autorise pas l’usage « 6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires »; CONSIDÉRANT QUE les travaux doivent être autorisés en vertu du Règlement relatif aux projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005; CONSIDÉRANT QUE le projet proposé est un bâtiment de deux étages avec un sous-sol qui abritera les bureaux de l’organisme à but non lucratif, et les espaces où les services communautaires sont rendus aux familles dans le besoin; CONSIDÉRANT QUE le bâtiment proposé sera implanté à des marges similaires à celles des bâtiments résidentiels avoisinants et que son architecture s’intègre au style des bâtiments résidentiels de petit gabarit qui constituent l’unité de paysage; CONSIDÉRANT QUE le projet respecte la majorité des critères applicables au règlement relatif aux projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005 :

Que le Service de l’urbanisme et du développement durable (SUDD) recommande d'approuver des travaux en vertu du Règlement relatif aux projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble numéro 507-2005 visant à construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire (6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires) sur la propriété du 62, rue Saint-Hyacinthe, et ayant les spécifications suivantes :

La marge avant minimale de 3,25 m;

La marge latérale gauche minimale de 1,6 m;

La marge latérale sur rue minimale de 3,2 m;

La marge arrière minimale de 10,2 m;

La hauteur maximale du bâtiment de trois étages;

L’escalier et le perron en cour avant seront à une distance minimale de 0,5 m de la ligne de rue;

La rampe d’accès pour personnes à mobilité réduite sera à un minimum de 0,1 m de la ligne latérale gauche;

Le nombre minimal de cases de stationnement à deux dont une pour personnes à mobilité réduite; Le tout, comme illustré aux documents suivants :

Plan d’implantation et d’aménagement paysager proposé – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;

Élévations avant et arrière proposées – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;



Modèles de matériaux proposés – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;

Le tout, conditionnellement à l’approbation par le conseil d’un bail emphytéotique sur la recommandation du Service des biens immobiliers pour autoriser la construction du bâtiment sur le terrain.

PIIA – Construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire – 62, rue Saint-Hyacinthe – District électoral de Hull-Wright – Cédric Tessier CONSIDÉRANT QU’une demande visant la construction d’un bâtiment de deux étages à usage communautaire (6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires) a été formulée au 62, rue Saint-Hyacinthe; CONSIDÉRANT QUE le terrain visé est actuellement vacant et fait partie de la zone communautaire P-08-069 qui n’autorise pas l’usage « 6534 - Centre d’entraide et de ressources communautaires »; CONSIDÉRANT QUE les travaux doivent être autorisés en vertu du Règlement relatif aux projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005 et du Règlement relatif aux plans d’implantation et d’intégration architecturale numéro 505-2005; CONSIDÉRANT QUE le projet proposé est un bâtiment de deux étages avec un sous-sol qui abritera les bureaux de l’organisme et les espaces où les services communautaires sont rendus aux utilisateurs, et son gabarit inspiré d’une maison allumette est intégré au quartier résidentiel avoisinant; CONSIDÉRANT QUE le bâtiment proposé sera implanté à des marges similaires à celles des bâtiments résidentiels avoisinants et que son architecture s’intègre au style des bâtiments résidentiels de petit gabarit qui constituent l’unité de paysage; CONSIDÉRANT QUE le projet respecte la majorité des critères applicables du Règlement relatif aux plans d’implantation et d’intégration architecturale numéro 505-2005 : Que le Service de l’urbanisme et du développement durable (SUDD) recommande d'approuver, en vertu du Règlement relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale numéro 505-2005 un projet au 62, rue Saint-Hyacinthe afin de construire un bâtiment de deux étages à usage communautaire, comme illustré aux plans:

Plan d’implantation et d’aménagement paysager proposé – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;

Élévations avant et arrière proposées – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;



Modèle de matériaux proposés – CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019 – 62, rue Saint-Hyacinthe;

conditionnellement à l’approbation par le conseil municipal du projet en vertu du Règlement relatif aux projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005.

Annexe 1

Plan de localisation

Plan PIIA

Plan de zonage

Plans de localisation, de PIIA et de zonage 62, rue Saint-Hyacinthe

Annexe 2

Photos du site 62, rue Saint-Hyacinthe

Annexe 3

Plan d’implantation du bâtiment CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019

62, rue Saint-Hyacinthe

Débarcadère relié à

la case pour

personne à mobilité

réduite

Plantations proposées

au pourtour du

bâtiment

RUE SAINT-HYACINTHE

RU

E S

AIN

T-H

EN

RI

Annexe 4

Élévations avant et arrière proposées CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019


Annexe 5

Élévations latérales CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019


Annexe 6

Vue en perspective du projet et matériaux de revêtement extérieur CUBIK architecture inc. – 17 octobre 2019


Annexe 7

Critère d’évaluation d’une demande de projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI)

Règlement nº 507-2005

Critères d’évaluation OUI NON N/A

1. Respecte les objectifs du plan d’urbanisme en vigueur, des politiques municipales d’habitation, d’aménagement, d’architecture et de design?

☒ ☐ ☐

2. Occupations prévues compatibles avec celle du milieu d’insertion? ☒ ☐ ☐

3. Intègre l’architecture d’un bâtiment nouvellement construit ou d’une modification à un bâtiment existant à son milieu d’insertion?

☒ ☐ ☐

4. Minimise les effets d’ombre sur les terrains voisins? ☒ ☐ ☐

5. Minimise les impacts négatifs sur les piétons dans le cas de la construction d’un bâtiment de plus de trois étages, de façon à contrôler les effets d’accélération des vents susceptible d’en résulter?

☐ ☐ ☒

6. Minimise les impacts négatifs sur la circulation? ☒ ☐ ☐

7. Minimise les impacts négatifs qui résultent de l’émission de bruit perceptible depuis le voisinage résidentiel?

☒ ☐ ☐

8. Met en valeur le domaine public et crée un environnement sécuritaire? ☒ ☐ ☐

9. Enrichit le patrimoine architectural, naturel et paysager? ☒ ☐ ☐

10. Contribue à la mise en valeur d’un site du patrimoine ou d’un monument historique situé à 152 m ou moins?

☐ ☐ ☒

11. Préserve, intègre et met en valeur des arbres matures et des massifs végétalisés d’intérêt existants sur un site?

☐ ☒ ☐

12. Favorise la diminution des îlots de chaleur, la canalisation naturelle des eaux de pluie et l’accroissement du couvert végétal par l’aménagement des espaces extérieurs?

☒ ☐ ☐

13. Favorise la performance environnementale du bâtiment et du site, en intégrant un ou plusieurs principes de construction durable s’inspirant des critères LEED?

☐ ☒ ☐

Explications complémentaires Critères 1 et 2 : Le projet est compatible avec l’affectation résidentielle du secteur telle que prévue au PPU centre-ville. Critères 3 et 4 : L’architecture du projet proposé s’inspire de celle du milieu d’insertion. Une touche contemporaine est utilisée pour identifier l’usage communautaire du bâtiment différemment de l’usage résidentiel des bâtiments du voisinage de type maison allumette. Critères 6, 7, 8 et 9 : Le projet n’impliquera pas d’achalandage majeur, car l’organisme dessert une partie seulement de la population l’Île-de-Hull. Le terrain situé en bordure du Parc linéaire du Sentier de l’Île n’a pas de limite mitoyenne avec des propriétés occupées par des bâtiments résidentiels. Le bâtiment proposé mettra en valeur le domaine public en ayant des marges de recul qui permettent de ne pas obstruer la vue sur le parc linéaire. Les aménagements proposés s’adaptent au verdissement voulu aux alentours du Sentier de l’Île. - Critères 11, 12 et 13 : Eu égard à la superficie d’implantation possible sur le terrain, le projet implique l’abattage d’un arbre mature. Il est prévu la plantation d’arbres et d’arbustes dans toutes les cours, et des plantations sont aussi prévues au pourtour du bâtiment.

Avis important Les objectifs et critères d’évaluation présentés dans ce tableau sont extraits du Règlement relatif aux projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble numéro 507-2005 de la Ville de Gatineau ont été résumés et vulgarisés, et sont publiés à titre informatif. Ils ne remplacent pas les dispositions contenues dans la réglementation officielle.

Annexe 8

OBJECTIFS ET CRITÈRES RELATIFS AU SECTEUR DE CONSOLIDATION DU CENTRE-VILLE Règlement relatif aux PIIA numéro 505-2005

Tableau 39.27A

A - Intégration urbaine – À échelle humaine

A-2 Caractéristiques d’implantation

Objectifs Critères OUI NON N/A 2º Nouveau bâtiment :

Encadrer le domaine public et rehausser la qualité du paysage urbain

a) Est-ce que l’implantation s’inspire des caractéristiques d’implantation des bâtiments voisins? ☒ ☐ ☐

b) Est-ce que l’implantation met en valeur les intersections, les bâtiments significatifs et le domaine public, et renforce les perspectives visuelles d’intérêt?

☒ ☐ ☐

c) Est-ce que l’implantation du nouveau bâtiment s’inspire des rythmes d’implantation de la typologie dominante? ☒ ☐ ☐

d) Est-ce qu’un bâtiment accessoire est implanté de façon à être le moins visible possible de la rue? Pour un terrain d’angle ou adjacent au domaine public, est-ce que le bâtiment accessoire s’intègre au bâtiment principal et à son environnement?

☒ ☐ ☐

e) Dans le cas d’un terrain remembré correspondant à la largeur totale d’une tête d’îlot, est-ce que la façade principale du bâtiment est alignée par rapport aux bâtiments voisins de manière à encadrer le domaine public?

☐ ☐ ☒

A-3 Volumétrie – Transition volumétrique


Contribuer à l’évolution de forme bâtie et renforcer l’encadrement urbain en s’inspirant des caractéristiques volumétriques du milieu

a) Est-ce que l’insertion et la composition volumétrique du bâtiment s’inspirent des caractéristiques volumétriques de la typologie dominante de l’unité de paysage?

☒ ☐ ☐

b) Est-ce que la composition met en valeur l’intersection, les bâtiments significatifs et le domaine public, en plus de contribuer à renforcer les perspectives visuelles d’intérêt?

☒ ☐ ☐

c) Est-ce que la forme urbaine est harmonisée et améliorée à travers le gabarit, la structure et la toiture du bâtiment? Est-ce que la volumétrie conserve une perspective de toits continue au sein du corridor de rue?

☒ ☐ ☐

d) Est-ce que le projet assure le contrôle des impacts des volumes sur les perspectives visuelles, et l’éclairage naturel, l’ensoleillement des propriétés adjacentes et du domaine public?

☒ ☐ ☐

e) Est-ce que la volumétrie du bâtiment accessoire crée un ensemble cohérent avec le bâtiment principal? ☒ ☐ ☐

A-4 Entrée principale et secondaire


Souligner les entrées pour accentuer l’identité du quartier

a) Est-ce que des éléments architecturaux distinctifs marquent les entrées visibles du domaine public? ☒ ☐ ☐

b) Est-ce que le projet s’inspire des caractéristiques architecturales et d’implantation des entrées de la typologie dominante?

☒ ☐ ☐

c) Est-ce que le projet hiérarchise l’ensemble des entrées du bâtiment, et assure un lien fonctionnel entre les ouvertures et les espaces extérieurs?

☒ ☐ ☐

A-5 Stationnement – Accès véhiculaire et de service

Objectifs Critères OUI NON N/A 1º Minimiser les impacts

négatifs sur le projet, les propriétés adjacentes et le domaine public

a) Est-ce que les espaces de stationnement privilégient des accès communs et sont situés à l’arrière du bâtiment ou de façon à être peu visible du domaine public?

☒ ☐ ☐

b) Est-ce que les fonctionnalités de services sont intégrées dans le traitement paysager et architectural de façon à réduire leur visibilité depuis le domaine public?

☒ ☐ ☐

c) Est-ce que l’entrée du garage est positionnée du côté de la façade la moins visible du domaine public? ☐ ☐ ☒

d) Est-ce que les projets occupant l’ensemble de la tête d’un îlot prévoient des accès de service sous forme de ruelle et d’espace tampon?

☐ ☐ ☒

e) Est-ce que l’accès au stationnement souterrain se trouve sur une rue secondaire? ☐ ☐ ☒

f) Est-ce que le projet minimise les impacts des espaces de stationnement sur la rue et les propriétés adjacentes, et est-ce qu’il intègre des aménagements paysagers permettant d’atténuer l’impact visuel sur un quartier sont intégrés?

☒ ☐ ☐

Explications complémentaires :

L’implantation du bâtiment proposé à l’intersection des rues Saint-Hyacinthe et Saint-Henri permettra d’encadrer le domaine public et de renforcer les perspectives visuelles de ces rues.

- La composition volumétrique de deux étages et le toit à deux versants du bâtiment proposé s’inspirent des caractéristiques volumétriques des bâtiments avoisinants dont la majorité appartient à la typologie des « maisons allumettes ».

- Le bâtiment est accessible par des escaliers disposés sur la façade principale. La sortie pour l’issue de secours est située sur la façade arrière.

- Le projet propose un espace de stationnement extérieur de deux cases et un bâtiment accessoire sous forme de cabanon qui seront situés dans la cour arrière du bâtiment.

- Le projet prévoit l’aménagement d’espaces paysagers sous forme de plantations d’arbres et d’arbustes dans les cours avant et latérale droite, le long des rues Saint-Hyacinthe et Saint-Henri, et dans la cour arrière le long de l’espace de stationnement et du cabanon afin d’atténuer leur impact visuel sur le quartier.

Avis important Les objectifs et critères d’évaluation présentés dans ce tableau sont extraits du Règlement relatif aux plans d’implantation et d’intégration architecturale numéro 505-2005 ou numéro 505.1-2011 de la Ville de Gatineau. Ils ont été résumés et vulgarisés, et sont publiés à titre informatif. Ils ne remplacent pas les dispositions contenues dans la réglementation officielle.

Tableau 39.27B

B - Intégration architecturale – À l’échelle du voisinage

B-1 Concept architectural


Préserver les caractéristiques architecturales dominantes de l’unité de paysages

a) Est-ce que le traitement architectural s’inspire de l’articulation de la façade et des composantes architecturales d’intérêt de la typologie choisie?

☒ ☐ ☐

b) Est-ce que la conception architecturale assure un ordre proportionnel et hiérarchique (base, corps et tête de bâtiment) considérant le style architectural, la fonction et la structure du bâtiment?

☒ ☐ ☐

c) Est-ce que le traitement architectural permet un langage contemporain démontrant une compréhension de l’articulation architecturale de la typologie choisie, non calquée sur l’architecture traditionnelle?

☒ ☐ ☐

d) Est-ce que des éléments architecturaux et des détails décoratifs renforcent le lien entre les façades et le caractère d’ensemble du cadre bâti?

☒ ☐ ☐

e) Est-ce que le projet évite les murs aveugles sans traitement visible du domaine public? ☐ ☒ ☐

☐ ☐

f) Est-ce qu’un traitement architectural signale toutes les entrées? ☒ ☐ ☐

g) Est-ce que les constructions accessoires s’intègrent au concept architectural d’ensemble? ☒ ☐ ☐

h) Est-ce que l’architecture des nouvelles typologies résidentielles multifamiliales est personnalisée en assurant la complémentarité du projet d’ensemble, et est-ce que leurs façades sont articulées afin d’éviter la monotonie?

☐ ☐ ☒

9º Développement durable :

Intégrer des principes écoénergétique et de durabilité

a) Est-ce que le projet favorise le traitement architectural et maximise l’accès à la lumière naturelle? ☒ ☐ ☐

b) Est-ce que le projet favorise un traitement architectural introduisant la lumière naturelle et des vues sur les espaces régulièrement occupés du bâtiment?

☒ ☐ ☐

c) Est-ce que la conception architecturale intègre des treillis, pergolas, murs et toits végétaux juxtaposés aux bâtiments afin d'assurer une température intérieure plus fraîche?

☐ ☒ ☐

d) Est-ce que le projet privilégie la plantation de conifères dans la partie nord des propriétés pour réduire l’effet refroidissant?

☒ ☐ ☐

B-2 Matériaux de revêtement


Renforcer le caractère homogène et de qualité supérieure du paysage urbain

d) Est-ce que les matériaux de revêtement extérieur s’inspirent de ceux des témoins architecturaux significatifs de l’unité de paysage?

☐ ☒ ☐

e) Est-ce que les matériaux de revêtement extérieur privilégient la qualité et les couleurs sobres, et limitent les couleurs éclatantes?

☒ ☐ ☐

f) Est-ce qu’il y a homogénéité et cohérence dans l’agencement des matériaux de revêtement extérieur? ☒ ☐ ☐

g) Est-ce qu’un maximum de deux types de matériaux de revêtement est utilisé sur l’ensemble du bâtiment? (l’utilisation de matériaux complémentaires pour souligner les accents et les caractéristiques identitaires propres à un bâtiment est acceptée)

☒ ☐ ☐


a) Est-ce que les matériaux de construction contiennent des matières recyclées? ☒ ☐ ☐

Atteindre des objectifs de développement durable

b) Est-ce que le bâtiment intègre des matériaux récupérés comme des poutres, poteaux, revêtements de plancher, panneaux, portes, fenêtres et éléments décoratifs?

☒ ☐ ☐

c) Est-ce que le projet utilise des produits et matériaux de construction d’extraction de fabrication régionale réduisant les impacts négatifs liés au transport?

☒ ☐ ☐

d) Est-ce que l’emploi de matériaux présentant un long cycle de renouvellement est substitué par des matériaux au cycle plus court?

☒ ☐ ☐

e) Est-ce que les matériaux de revêtement extérieur sont adaptés aux conditions climatiques et minimisent la détérioration prématurée?

☒ ☐ ☐

B-3 Aménagement extérieur

Objectifs Critères OUI NON N/A 2º À l’échelle du projet :

Compléter et bonifier le rapport entre le bâtiment principal et son milieu d’insertion

a) Est-ce que les aménagements extérieurs s’intègrent au concept d’aménagement d’ensemble du contexte urbain élargi (îlot, rue, unité)?

☒ ☐ ☐

b) Est-ce que les aménagements extérieurs s’inspirent du style architectural du bâtiment? ☒ ☐ ☐

c) Est-ce que les aménagements extérieurs s’adaptent à la topographie naturelle du terrain? ☒ ☐ ☐

d) Est-ce qu’un traitement paysager dissimule les fonctionnalités de services (ordures, recyclage, compostage, etc.) du domaine public?

☒ ☐ ☐

e) Est-ce que le cœur de l’îlot est verdi et dissimulé par l’aménagement d’écran, clôtures décoratives, haies ou massifs de plantation entre deux bâtiments ou propriétés?

☒ ☐ ☐


Atteindre des objectifs de développement durable

a) Est-ce que le terrain et le bâtiment sont aménagés de manière à maintenir l’écoulement naturel de l’eau et à favoriser son infiltration? Est-ce que la récupération de l’eau de pluie est encouragée pour l’irrigation des aménagements paysagers et l’entretien du bâtiment?

☐ ☒ ☐

b) Est-ce que le projet prévoit l’aménagement de jardins sur les toits? ☐ ☒ ☐

c) Est-ce que les surfaces construites privilégie des matériaux à faible absorption de chaleur ou sont remplacées, lorsque possible, par des surfaces végétalisées comme des terrasses jardins et des systèmes de pavages alvéolés?

☒ ☐ ☐

d) Est-ce que des plantations d’alignement permettent de réduire la réverbération du bruit sur les façades sur rues avec une circulation automobile importante?

☒ ☐ ☐

e) Est-ce que les plantes sont groupées pour favoriser des écosystèmes de racines et les protéger du vent, soleil et chaleur réfléchie?

☒ ☐ ☐

f) Est-ce que des arbres sont disposés sur les faces est, sud-est, sud-ouest et ouest du bâtiment pour ombrager son toit (en partie ou totalité)?

☒ ☐ ☐

Explications complémentaires : - L’architecture du nouveau bâtiment est contemporaine, personnalisée et inspirée des bâtiments « maison

allumette » avoisinants, mais non calquée sur ses derniers. La différenciation architecturale de ce bâtiment distingue l’usage communautaire de l’usage résidentiel des maisons allumettes existantes du voisinage.

- Le projet propose une fenestration assez abondante permettant de maximiser l’accès à la lumière naturelle à l’intérieur du bâtiment.

- Le matériau de revêtement extérieur en déclin d’acier, s’apparentant à du bois par sa couleur et sa texture, proposé pour le bâtiment principal et le cabanon, s’inspire et s’apparente au revêtement en déclin de bois des bâtiments voisins significatifs de l’unité de paysage.

- Le matériau de revêtement complémentaire proposé en pierres s’harmonise avec le revêtement en déclin d’acier. Les couleurs Pin Scandinave et Zinc Anthracite proposées pour le revêtement d’acier, et gris nuancé proposée pour le revêtement de pierre, sont sobres et homogènes.

- Le revêtement métallique en acier proposé pour ce projet est 100 % recyclable. - Les revêtements en acier et en pierre proposés sur les murs et la toiture sont des matériaux durables et

résistants aux variations climatiques et aux intempéries. - Afin qu’ils ne soient pas visibles du domaine public, les bacs à déchets seront disposés dans le cabanon

situé dans la cour arrière du bâtiment. - Le projet prévoit un aménagement paysager sur la totalité des parties non construites du terrain. Cet

aménagement est composé d’espaces gazonnés sur le pourtour du bâtiment, d’une allée piétonne recouverte de pavés dans les cours arrière et latérale gauche et de plantations d’arbres et d’arbustes en cours avant, arrière et latérale droite.

- L’aménagement de ces espaces paysagers permettra de maintenir un milieu végétal sur le terrain tout en favorisant l’écoulement naturel des eaux pluviales.


Tableau 39.27C

C – Interface avec le domaine public – À l’échelle humaine

C-1 Interface à l’échelle piétonne

Objectifs Critères OUI NON N/A 1º Cours adjacentes au

domaine public :

Créer un milieu confortable, attrayant et sécuritaire pour les piétons, tout en préservant l’identité de l’unité de paysage

a) Est-ce que le projet préserve et s’inspire des aménagements extérieurs de qualité? ☒ ☐ ☐

b) Est-ce que l’aménagement inclut des aires d’agrément privées? ☐ ☒ ☐

c) Est-ce que les aménagements extérieurs contribuent à l’interaction visuelle avec la rue? ☒ ☐ ☐

d) Est-ce que le projet prévoit des aménagements extérieurs en façade et en périphérie du domaine public? ☒ ☐ ☐

e) Est-ce que l’aménagement de la cour avant crée un effet d’ensemble harmonieux bonifiant l’expérience des passants et définissant le paysage de la rue?

☐ ☒ ☐

☐ ☐

Explications complémentaires : - Un jardin communautaire est prévu en cour arrière dans le cadre des activités du centre communautaire.

- Des espaces paysagers seront aménagés sur le pourtour du bâtiment et en périphérie du domaine public permettant ainsi de bonifier l’expérience des passants.


OBJECTIFS ET CRITÈRES RELATIFS À L’UNITÉ DE PAYSAGE 4.4 – FAUBOURGS DE L’ÎLE Règlement relatif aux PIIA numéro 505-2005

Tableau 39.33A

A - Intégration urbaine – À échelle humaine

A-2 Caractéristiques d’implantation

Objectifs Critères OUI NON N/A 1º Rehausser la qualité du

paysage urbain en considérant les caractéristiques d’implantation des bâtiments existants

a) Est-ce que le projet s’inspire des caractéristiques d’implantation d’origine des bâtiments de types « maison allumette » et « faubourg » pour la rénovation du cadre bâti?

☒ ☐ ☐

b) Est-ce que le projet s’harmonise à la topographie naturelle et préserve la végétation représentative du milieu d’insertion sur les rues Saint-Jacques et Leduc, entre les rues Frontenac cet Papineau?

☐ ☐ ☒

c) Est-ce que la tête d’îlot est encadrée sur les rues Saint-Étienne, de Verdun, Edgar-Chénier, Sacré-Cœur et Adélard-Beauchamp, et est-ce que les façades principales sont orientées vers le domaine public?

☐ ☐ ☒

d) Est-ce que l’ensemble est aligné et donne une marge de recul adéquate sur les rues est-ouest afin de créer un encadrement optimal du domaine public?

☒ ☐ ☐

e) Est-ce que le projet favorise un agrandissement en hauteur et en marge arrière sur les rues Saint-Étienne, de Verdun, Edgar-Chénier et Sacré-Cœur?

☐ ☐ ☒

f) Est-ce que le projet favorise un agrandissement en cour arrière sur un terrain de coin afin de diminuer l’effet visuel sur les rues nord-sud?

☐ ☐ ☒

2º Le long du Sentier de l’île :

Rehausser la qualité du paysage urbain en considérant les caractéristiques d’implantation des bâtiments existants

a) Est-ce que l’on implante un bâtiment de qualité sur les parcellaires faisant face au parc linéaire du sentier de l’île?

☒ ☐ ☐

b) Est-ce que la façade principale est orientée vers le parc linéaire du sentier de l’île, ou est-ce que le projet assure un traitement architectural de qualité sur toute façade qui donne sur le parc linéaire du sentier de l’île?

☒ ☐ ☐

c) Est-ce que l’on évite d’implanter des projets individuels sur les petits terrains non cohérents? ☐ ☒ ☐

A-3 Volumétrie – Transition volumétrique

Objectifs Critères OUI NON N/A 1º Favoriser un meilleur

encadrement de la rue et des espaces publics en respectant les principales caractéristiques volumétriques et la régularité du cadre bâti

f) Est-ce que le projet d’insertion s’inspire des principales caractéristiques volumétriques des bâtiments de types « maison allumette » et « faubourg »?

☒ ☐ ☐

2º Rues nord-sud (Saint-Rédempteur, Leduc,

a) Est-ce que le projet s’inspire des caractéristiques volumétriques des bâtiments de type « maison ☒ ☐ ☐

Laval) et rues ouest-est (Saint-Étienne, de Verdun, Edgar-Chénier, Sacré-Cœur et Adélard-Beauchamp)

Favoriser un meilleur encadrement de la rue et des espaces publics en respectant les principales caractéristiques volumétriques et la régularité du cadre bâti

allumette » pour concevoir un front bâti proportionnel respectant la profondeur existante des bâtiments adjacents?

3º Le long du Sentier de l’île :

Favoriser un meilleur encadrement de la rue et des espaces publics en respectant les principales caractéristiques volumétriques et la régularité du cadre bâti

a) Est-ce que le projet s’inspire du paysage du parc linéaire du sentier de l’Île et des caractéristiques volumétriques des bâtiments avoisinants pour concevoir un front bâti proportionnel renforçant l’encadrement du Sentier de l’île?

☒ ☐ ☐

b) Est-ce que le projet favorise des volumes légers et délicats, et des implantations perméables? ☒ ☐ ☐

Explications complémentaires : - Le projet proposé s’inspire des caractéristiques d’implantation et volumétrique des bâtiments de type

« maison allumette » avoisinants avec un plan rectangulaire et un toit à deux versants avec un pignon frontal à 45°.

- Le bâtiment proposé sera implanté avec une marge de recul similaire à celle des bâtiments avoisinants. La volumétrie du bâtiment proposé est proportionnelle à celles des bâtiments présents sur les rue Saint-Hyacinthe et Saint-Henri, permettant ainsi d’encadrer l’intersection Saint-Hyacinthe et Saint-Henri.


Tableau 39.33B

B - Intégration architecturale – À l’échelle du voisinage

B-1 Concept architectural

Objectifs Critères OUI NON N/A 1º Favoriser les

traitements contemporains en s’inspirant des caractéristiques architecturales dominantes du cadre bâti afin d’améliorer l’intégration du projet dans son ensemble

f) Est-ce que le projet s’inspire des caractéristiques architecturales des bâtiments de types « maison allumette » et « faubourg »?

☒ ☐ ☐

g) Est-ce que l’on favorise des rénovations qui s’intègrent au milieu lors de projets de densification? ☐ ☐ ☒

h) Est-ce que les grandes façades sont découpées en petits volumes afin d’atténuer la monotonie et d’articuler le traitement architectural?

☒ ☐ ☐

B-2 Matériaux de revêtement

Objectifs Critères OUI NON N/A 1º Matériaux de

revêtement de qualité supérieure

Contribuer à la qualité urbaine de l’ensemble

a) Est-ce que le projet privilégie l’utilisation de la brique d’argile de couleur sobre comme matériau de revêtement principal et son application sur l’ensemble du bâtiment?

☐ ☒ ☐

b) Est-ce que le bois est utilisé comme matériau complémentaire à la brique? ☐ ☒ ☐

c) Est-ce que le projet privilégie les couleurs sobres dans les tons de jaune et de beige pour les matériaux de revêtement extérieur autres que la maçonnerie?

☒ ☐ ☐

d) Est-ce que le bois est privilégié à l’égard des éléments décoratifs? (Si le style d’un nouveau bâtiment est d’esprit contemporain, est-ce que les éléments décoratifs peuvent être en métal?)

☐ ☒ ☐

e) Est-ce que les éléments standardisés de bannière sont évités? ☒ ☐ ☐

f) Est-ce que le projet favorise les toits de couleur claire? ☐ ☒ ☐

B-3 Aménagement extérieur

Objectifs Critères OUI NON N/A 1º Renforcer le caractère

paysager de son environnement urbain et du paysage de rue

a) Est-ce que le projet favorise le verdissement des rues Saint-Étienne, de Verdun, Edgar-Chénier et Sacré-Cœur, ainsi que des îlots institutionnels, afin de les intégrer dans le paysage du parc linéaire?

☐ ☐ ☒

b) Est-ce que le passage piétonnier de l’ancien tracé de la rue Edgar-Chénier est mis en valeur en tant que place publique au cœur du quartier?

☐ ☐ ☒

c) Est-ce que l’on favorise un concept paysager de mise en valeur qui considère la pente sur les rues Saint-Jacques et Leduc?

☐ ☐ ☒

2º Sur le Sentier de l’Île :

Renforcer le caractère paysager de son environnement urbain et du paysage de rue

a) Est-ce que le projet favorise un concept paysager vertical de type « mur végétal » pour le cadre bâti existant afin de l’harmoniser avec le parc?

☐ ☒ ☐

b) Est-ce le projet favorise un concept d’aménagement paysager homogène pour l’ensemble des bâtiments situés en bordure du parc linéaire du sentier de l’île?

☒ ☐ ☐

Explications complémentaires : - L’architecture du nouveau bâtiment se distingue par sa touche contemporaine conférant une identité qui

permet de distinguer l’usage communautaire du bâtiment par rapport à l’usage résidentiel des maisons allumettes du voisinage.

- Le matériau de revêtement extérieur en déclin d’acier s’apparente à du bois, et s’inspire et s’apparente au revêtement en déclin de bois des bâtiments voisins significatifs de l’unité de paysage.

- Les couleurs Pin Scandinave et Zinc Anthracite proposées sont sobres et homogènes. - Le projet prévoit un aménagement paysager sur la totalité des parties non construites du terrain. Cet

aménagement est composé d’espaces gazonnés et de plantations d’arbres et d’arbustes plantés sur le pourtour du bâtiment.

- L’aménagement de ces espaces paysagers permettra de maintenir un milieu végétal et de ce fait, renforcer le caractère paysager du domaine public.


ppcmoi construire un bâtiment de deux étages à usage ... · de modification ou d'occupation...

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