plaquette tahara'a compressée
DESCRIPTION
Projet Immobilier à Tahiti sur le site du Tahara'aTRANSCRIPT
Présentation
Le TAHARA’ATahiti
Développement du site
Linsenmaier Création
Site tahitien de 15 hectares,
exceptionnel par sa situation
géographique, ses parcs
magnifiques, ses falaises
surplombant la mer, et son
architecture caractéristique.
Autrefois fierté des tahitiens,
le Tahara’a a rayonné dans
toute la Polynésie française.
Le projet a pour vocation de
restructurer et développer cet
espace en un nouveau pôle
de vie, véritable renaissance
pour le site du Tahara’a.
La volonté est de le convertir
en un complexe résidentiel de
qualité, utilisant les énergies
renouvelables, norme HQE,
intégrant des commerces et
équipements culturels et
sociaux nouvellement créés
par la construction, la
réhabilitation (bâtiments
actuels de l’ancien complexe
hôtelier Hayat), et l’extension
de l’existant présent sur le
site.
Le but est de créer un espace
où il fait bon vivre, avec toutes
les infrastructures nécessaires
à la manière d’un village.
Il sera aussi ouvert vers
l’extérieur, par les espaces
culturels créant un nouveau
pôle pour les tahitiens et
touristes.
Ce patrimoine naturel, ainsi
mis en valeur participera au
développement de Tahiti.
Projet H.Q.E
(Haute Qualité Environnementale)
Le projet :
Le nouveau «village» du TAHARA’A
Renaissance du site du Tahara’a par le
développement d’un véritable pôle de vie
Site actuel du Tahara’a
Vue du ciel
Un espace de vie,
ouvert à la vie en société, à la culture
et au tourisme
Le « village » du Tahara’a
comprendra :
- Un complexe résidentiel
- Un hôtel de 70 chambres
- Une crèche
- Une chapelle
- Un marché bio
- Un centre commercial
- Divers commerces
- Un centre Thalasso thérapie
- Un centre de prévention
pharmaceutique
Mais aussi des espaces
favorisant les échanges
sociaux :
- Un pub
- Deux restaurants
- Un bowling
- Un Squatch
- Une salle de sport
Le développement culturel
sera aussi favorisé :
- Un studio de musique
- Un amphithéâtre de 300
places
- Un musée
- Un centre culturel :
danse - développement
artisanal et artistique
Des équipements sportifs :
- Une école de voile
- Une école de plongée
- Un port à sec
Mais aussi :
- Un centre de formation
- Un jardin botanique
Le Site du Tahara’a
Le Tahara’a, un lieu d’histoire
Le 23 décembre 1787, un navire de Sa
Majesté, le Bounty appareille du port de
Spithead, en Angleterre.
Sa mission : récupérer à Tahiti des plants
d'arbres à pain pour nourrir – à peu de frais
les esclaves de la Jamaïque.
A la barre, le commandant William Bligh qui
est à l'origine d'une des plus célèbres
mutineries navales.
Après un voyage harassant, de l'Atlantique
au Pacifique en passant par l'Océan Indien,
le Bounty mouille dans la baie de Matavai,
à Tahiti, en octobre 1788.
C’est à l'est, la pointe
Vénus bordée par une
longue plage de sable
noir volcanique, que
surplombe à l'ouest les
belles falaises taillées au
silex du col du Tahara'a.
Le site du Tahara’a, fait
d’autant plus partie de la
mémoire collective, que
plusieurs générations de Polynésiens ont
pu profiter librement pendant de
nombreuses années du domaine sur lequel
s’édifie l’hôtel et sa piscine, bâtis en 1967.
Situé à la lisière du grand Papeete, à
proximité de la ville tout en dominant la mer
dans une nature luxuriante, le Tahara’a
est aujourd’hui très convoité par les
Polynésiens..
Le projet du TAHARA’A
La plage des révoltés du
Bounty - au fond le Tahara’a
Les révoltés du Bounty
page 3
Parc du Tahara’a
C’est avec enthousiasme que
l’équipe s’est fédéré autour de
ce projet :
Il y d’abord la qualité du projet :
une promotion immobilière
d’envergure et emblématique
pour la Polynésie française
mais aussi les perspectives de
travailler au sein d’une équipe
dont la plupart des membres se
connaissent de longue date :
de solides liens tissés au fil des
années, entre professionnels
d’expériences (locale et métier)
pour permettre de travailler en
toute confiance.
Cette équipe allie compétences,
expériences et confiance, qui
sont un gage de réussite.
Projet du TAHARA’A
Présentation de l’équipe
Une équipe fédérée autour du projet
Site actuel du Tahara’a
- vue sur l’océan
Le maître d’ouvrage délégué - Daria - M. Guy Parent
Guy PARENT, gérant de la Sté
DARIA est un promoteur
reconnu et un entrepreneur
dont le sérieux n’est plus à
démontrer.
Ils a été le promoteur de bons
nombres d’opérations
immobilières sur la Polynésie
française dont quelques
exemples sont déclinés ci-
après.
ID FINANCES a participé à la
promotion immobilière de
plusieurs de ces résidences,
dans le cadre des lois de
défiscalisations, et ce, depuis
de nombreuses années, au
cours desquelles, nous avons
tissé de solides liens de
partenariat.
C’est donc tout naturellement
que le projet se fait en
association avec M.Guy
PARENT.
Résidence Vaikea -
Pamataï - Tahiti -
Promoteur Guy Parent
v Le maître d’ouvrage : Société du Tahara’a
v Le maître d’ouvrage délégué : Guy PARENT - Daria
v Le maître d’oeuvre : Didier LEFORT - D.L.2.A.
v Architecte HQE : Laure PARENT
v Ingénierie financière : Jean Baptiste U
v Architectes Locaux : Matthieu WENISCH & Benoît ROCHET - RW Architecture
v Promotion Immobilière : Jean-Jacques TEIEFITU
v Commercialisateur en métropole : ID Finances
v Gestion du domaine maritime : Olivier de KERSAUZON
v Rénovation : Hervé LINSENMAIER
v Historien : Nicolas SPILLMANN
M.Guy PARENT - Promoteur - références
Voici
quelques
unes
des
réalisations
de
M. Guy
PARENT
Le Top Dive
Bora Bora
Le Faratai
Bora Bora
Le Sofitel
Moorea
Te Ava Nui
Tahiti
Le Pearl Beach
Moorea
page 5
Didier Lefort Architectes Associés,
est une SARL d’architecture et
d’architecture intérieure qui a une
vingtaine d’années d’expérience.
Actuellement spécialisée dans les
projets de standing, DL2A a bâti sa
réputation au travers de
réalisations dans les cinq
continents et dans 17 pays au
monde.
La société réalise souvent des
projets de concept global en
architecture et en architecture
intérieure, mais crée aussi des
projets indépendamment dans
chacune des deux disciplines.
Sa créativité, dans le domaine du
design de mobilier et de luminaire,
complète l’aspect exclusif de ses
réalisations.
L’expérience internationale de
DL2A, dans le domaine de
l’hôtellerie, s’illustre au travers de
chaînes prestigieuses comme
Four Seasons, Ritz-Carlton, Le
Méridien, W, Club Med, GMH,
Relais&Châteaux, Taj Mahal, et
d’autres opérateurs privés.
La société a reçu plusieurs
distinctions pour ses réalisations :
- Le prix Aga Khan d’architecture
en 2001 pour l’hôtel « Gatai » en
Malaisie.
- Le World Travel Award 2004 pour
le « Choupana Hills » boutique
Hôtel à Madère.
DL2A a son agence implantée à
Boulogne Billancourt et a des
correspondants dans de nombreux
pays
Projet du TAHARA’A
Présentation de l’équipe
L’architecte - D.L.2.A. - Didier LEFORT
Jean-Baptiste U : Ingénérie Financière
Jean-Baptiste U, diplômé en
gestion et finances, intervient
depuis près de 15 ans dans
l’ingénierie financière et fiscale
(défiscalisation Loi Girardin et Loi
Flosse) en Polynésie française.
Il créé en 1996 la Société de
Gestion du Pacifique
(SOGEPAC), société spécialisée
dans la gestion d’opérations de
location longue durée
défiscalisée.
En collaboration avec le cabinet
FIPROMER, il participe à la mise
en place de financement dans
divers secteurs d’activités tels que
l‘industrie (Groupe MARTIN,
WANE), l’hôtellerie (Hôtel
Sheraton Moorea, Hôtel
Radisson, Hôtel Four Seasons
Bora Bora, Hôtel Tahiti Nui), le
transport ou encore le logement
social (Office Polynésien pour
l’Habitat).
Depuis 2007, il dirige la société
NEWSTONE, société de
promotion immobilière qui compte
à son actif 7 programmes
immobiliers et 130 logements.
M.Didier LEFORT - Architectes - références
Voici
quelques
unes des
réalisations
de
M. Didier
LEFORT
Club Med
Marrackech - 2004
Bâtiment Bouygues
Doha Quatar - 2000
Hôtel Gatai
Langkawi - Malaisie
Hôtel Méridien
Bora Bora - 1998
Hôtel Cap Est
Martinique - 2003
Hôtel Four Seasons
Bora Bora - 2008
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Après avoir exercé en France et en Norvège, elle est arrivée à
Tahiti en 2009.
Elle suit avec succès la résidence Vaikea (84 logements, premier
immeuble en Polynésie à préconisation HQE) à Faa’a.
C’est tout naturellement qu’elle va gérer en lien avec l’Architecte
HQE de Didier LEFORT le projet du Tahara’a.
Projet du TAHARA’A
Présentation de l’équipe
Architecte HQE : Laure PARENT
Architectes Locaux : Matthieu WENISCH & Benoît ROCHET - RW Architecture
RW Architecture est une
agence créée début 2010 par
deux architectes indépendants
exercant tous les deux à Tahiti
depuis plus de 10 ans.
Matthieu WENISCH
Architecte DPLG, diplomé de
l’école d’Architecture de Paris
La Villette, (UP6), en juin 1999.
1996 - 1998 :
Service National, Volontaire
Aide Technique (VAT)à la
Direction des Affaires
Techniques (DAT), Tahiti.
1998 - 2000 :
Agence Gicram, Paris,
spécialisé dans la réalisation de
bâtiments industriels
2000 - 2004 :
Chef de projet chez Tropical
Architecture (Pierre Lacombe)
2005 - 2010 :
Exerce en libéral, (Artefact).
Benoît ROCHET
Architecte ENSAIS,
Diplomé de l’école Nationale
Supérieure des Arts et
Industries de Strasbourg, en
octobre 1998.
1999 - 2000 :
Service National, Responsable
atelier pédagogique, Arc en
Rêve, Centre d’Architecture,
Bordeaux.
2000 - 2002 :
Tropical Architecture (Pierre
Lacombe)
2003 - 2010 :
Exerce en libéral.
Résidence VAIKEA
Après avoir embrassé une carrière millitaire et tenu une ferme
perlière aux Tuamotu, il a eu des points de vente en téléphonie
mobile à Tahiti.
Aussi, dirigeant une entreprise de finitions en bâtiment, il a tout
naturellement en 2003 commencé la promotion immobilière.
Il est à l’initiative de nombreux projets sur l’île.
Promotion immobilière : Jean-Jacques TEIEFITU
Projet du TAHARA’A
Présentation de l’équipepage 9
Olivier de Kersauzon de
Pennendreff est un des
navigateurs français les plus
connus et les plus titrés.
Né en 1944, lors de son service
militaire, il est affecté sur Pen
Duick sous les ordres d'Eric
Tabarly dont il deviendra le
second pendant dix ans.
En 1988, en un peu plus de 125
jours, il bat le record du tour du
monde en solitaire.
En 1997, il boucle le trophée
Jules Verne en moins de 80
jours.
C'est aussi un fou d'ingénierie
qui passe des heures dans les
bureaux d'études dont il en est
sorti Geronimo (34 mètres de
long, 25 de large avec un
gréement de 40 mètres).
Avec lui il bat tous les records
du monde en équipage.
Depuis, il s'est installé en
Polynésie.
Olivier de Kersauzon est
enthousiaste.
Ce projet redonnera son lustre
à ce site exceptionnel qu’il
connait
bien.
Pour lui, le lieu est magnifique,
chargée d’histoire.
Il y développera et gérera toute
la partie maritime du Tahara’a :
Ecole de voile, etc...
Oliver de Kersauzon, marin de
renommé internationale, est un
atout pour la réussite et
promotion du projet.
Gestion du domaine maritime : Olivier de KERSAUZON
Résidence KEKAA NUI
Résidence KAOHA NUI Résidence KANAHAU NUI
Projet du TAHARA’A
Présentation de l’équipe
Général de gendarmerie retiré
en Polynésie française, Nicolas
Spillmann connaît ce territoire
depuis plus de 30 ans.
Il y a séjourné à plusieurs
reprises et a commandé la
gendarmerie de la Polynésie
française de 1990 à 1993. Il vit
actuellement sur l'île de
Moorea.
Passionné d'histoire, il a écrit
un ouvrage important sur la
présence de la Gendarmerie
Nationale dès la 1ère
implantation française en 1843.
Il s'est intéressé très tôt à
l'histoire du peuplement de la
Polynésie et a fait de
nombreuses conférences sur
ce thème, sur le Peintre Paul
Gauguin, sujet d'un livre en
cours d'écriture ainsi que sur la
flotte allemande de l'amiral Von
Spee dans le Pacifique et le
bombardement de Papeete en
septembre 1914.
Il a également participé en 2004
et 2005 à l'organisation et au
déroulement de l'expédition
d'archéologie navale du
Mercator-Forschungsgruppe
e.V dirigé par l'ethno-
sociologue Allemand, le Dr. Dr.
Wolfgang Knabe dans le cadre
des recherches faites dans
l'Archipel des Tuamotu pour
retrouver les traces de la
caravelle germano-espagnole
San Lesmes disparue en 1526.
Il a bien connu l'hôtel Tahara'a
au temps de sa splendeur et y
a même fait héberger deux
escadrons de gendarmerie
mobile en 1993.
Cela l'a amené à s'intéresser
plus particulièrement à ce site
exceptionnel très chargé en
"mana" et témoin privilégié, au
travers des siècles, de l'histoire
maritime de la baie de Matavai.
Le général de division (2S)
Nicolas Spillmann est Chevalier
de la Légion d'Honneur, Officier
del'Ordre National du Mérite et
Chevalier de l'Ordre des
Palmes Académiques.
Historien : Nicolas SPILLMANN
Rénovation : Hervé LINSENMAIER
Hervé LINSENMAIER 38 ans,
Lorrain dirigeant de l’ Entreprise
LINSENMAIER BTP a participé
à la construction de l’hôpital du
Taone à Tahiti.
Il travaille auprès des
particuliers et administrations et
a réalisé plusieurs projets au
Luxembourg et en Métropole
avant de venir s’installer avec
sa famille en Polynésie.
Son Entreprise regroupe
plusieurs corps de métiers :
Rénovation/Construction
Projet du TAHARA’A
Présentation de l’équipepage 11
Commercialisateur en métropole : ID Finances
ID Finances a eu 10 ans il y a
quelques semaines et elle a
spécialisé son activité de
défiscalisation en Polynésie
depuis plus de 7 ans, dont elle
est devenu le Leader en
métropole pour les
investissement sur Tahiti.
Près de 450 appartements ont
été livrés et 350 sont
actuellement en cours.
L’équipe est sur place
plusieurs mois de l’année et en
contact permanent avec les
principaux administrateurs de
biens, promoteurs et notaires.
Ce qui permet aujourd’hui à ID
Finances d’avoir une parfaite
connaissance du marché local
sur Tahiti.
Une parfaite
connaissance
immobilier
Booster de la
commercialisation
Un avantage spécifique pour Tahiti :
la loi Scellier Outre Mer Pacifique
La toute nouvelle loi Scellier Outre Mer spécialement prévue pour le Pacifique permet de répartir
l’économie d’impôt sur 5 ans, au lieu de 9 ans pour la métropole ainsi que pour le reste de l’Outre
Mer, ce qui va largement favoriser Tahiti et y attirer les plus grosses impositions (entre 12 000€
et 24 000€ par an).
La loi Scellier Outre Mer et les avantages Fiscaux :
- Réduction du montant de l’imposition de 36%* répartie sur 5 ans soit 7.2% par an.
- Possibilités d'affecter les déficits fonciers pendant la durée de la défiscalisation.
Si vous choisissez d’investir avec le dispositif Scellier Pacifique intermédiaire, vous pourrez
bénéficier de réductions d’impôts supplémentaires:
- 10% de réduction complémentaire répartie sur 6 ans contre un engagement locatif de 6 ans
supplémentaires au terme de la 5ème année soit un total de 46%.
- Application d’un abattement fiscal de 30% sur les loyers.
Tahiti : Un marché immobilier très actif
Il manque environ 8000
logements à Tahiti compte tenu
de la natalité, de l’éclatement des
familles, de l’indépendance des
jeunes et d’un désir de la
populationde se rapprocher du
centre ville du fait des problèmes
chroniques de circulation, le
nombre de constructions ne
suffisant déjà pas à couvrir les
besoins annuels.
Le nombre de mutations est
proportionnellement équivalent à
celui de la métropole.
La demande a 2 principaux axes :
une partie sociale et une partie
recherchant des biens de grande
qualité, comme le Tahara’a.
La côte Est de Tahiti manquant
cruellement d’un endroit
réunissant tous les critères
réclamés par les polynésiens
(vue pleine mer, et qui plus est,
vue sur île de Moorea, accès aux
plages et besoin d’un
environnement naturel), le projet
immobilier du Taharaa’a répond
pleinement à cette attente.
Port de Papeete
Le marché et
ses
perspectives
Le projet du TAHARA’A
Le projet du TAHARA’A
Nous vous remercions de prendre contact avec :
M. Stéphane MAUX
Email : [email protected]
Téléphone : +33 1 43 57 03 14
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Linsenmaier Création
Linsenmaier Création
Linsenmaier Création
Linsenmaier Création
Conception graphique : Linsenmaier Création
Imprimerie : Copy R
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