CaenNORMANDIE

M O N U M E N T H I S T O R I Q U E

Résidence de la visitation

Protéger et valoriser votre patrimoine

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« En proposant des placements qui allient immobilier d’exception et forts avantages fiscaux, nous faisons partager à nos clients notre amour des Belles Pierres »François BenaisPrésident Directeur Général

70-72-74, Rue Caponière

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L’ ancien couvent de la Visitation de Caen, appelé

également monastère de la Visitation de Sainte-Marie de

Caen ou Visitation de Caen, est un monastère fondé par

l’Ordre de la Visitation dans le Bourg-l‘Abbé à Caen au

début du XVIIe siècle. Transformé en caserne pendant

la Révolution, il est aujourd’hui englobé dans l’emprise du

Quartier Lorge. L’implantation des sœurs de la Visitation

à Caen s’inscrit dans l’important mouvement de

Résidence de la Visitation.

fondation d’établissements religieux consécutif à

la Contre-Réforme. Au XVIIe siècle, de nombreux

monastères et couvents sont en effet fondés à Caen,

ville où les Huguenots étaient autrefois nombreux.

Fondé à Annecy dans les années 1610 par François

de Sales et Jeanne de Chantal, l’ordre se développe

partout en France dans les décennies qui suivent.

L ’ancien couvent de la Visitation et ancienne casernede cavalerie est un Monument Historique du 17e siècle.

L a fondation de la communauté de Caen en 1631.Six religieuses professes quittent le monastère

lyonnais pour s’installer le 20 octobre 1627 à

Dol-de-Bretagne. Mais quatre ans plus tard, elles

délaissent cet établissement insalubre et élisent

domicile le 16 juillet 1631 dans une maison de la

rue Saint-Jean à Caen. L’année suivante, en 1632,

elles choisissent de s’établir définitivement à la

périphérie de la ville près du monastère des

Capucins (actuel Bon-Sauveur) et du temple

protestant. Elles achètent le 16 décembre 1632 un

terrain de cinq acres entouré d’une muraille et

dans lequel se trouve une maison (aujourd’hui

connue sous le nom de maison du Grenadier),

une cour, un colombier et un jardin. En 1655, les

Visitandines de Caen tentent de fonder une nouvelle

Visitation à Saint-Sauveur-le-Vicomte ; mais elles

échouent du fait de la mort de la mère supérieure,

Marie du Breil de Pontbriand et reviennent dès 1656.

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L a construction du couvent.De 1632 à 1661, Marie-Élisabeth de Maupeou fait construire par Guillaume Brodon l’église et les bâtiments conventuels. Les bâtiments conventuels sont construits de 1632 à 1647 autour d’une cour carrée aménagée en

cloître dans les années 1650. L’église, construite entre 1648 et 1661, est consacrée par l’évêque de Bayeux, Mgr de

Nesmond le 8 avril 1684. Elle vient remplacer une chapelle plus petite et plus exposée au bruit du fait de sa

proximité avec la route de Bretagne (actuelle rue Caponière). Marie de Harcourt-Beuvron et sa sœur Marie-Françoise

d’Harcourt ayant pris l’habit à la Visitation de Caen respectivement en 1646 et en 1652, ce nouveau lieu de culte est

financé par la puissante famille d’Harcourt ; en contrepartie, la famille dispose du privilège de posséder un caveau

funéraire dans l’église. Marie-Françoise d’Harcourt fut par ailleurs supérieure de la Visitation de Caen de 1680 à

1683, de 1692 à 1695 et de 1704 à 1707. Dans les années 1780, un pensionnat est également construit à côté du monastère.

L a vie de la communauté.Les Visitandines étaient à l’origine orientées vers la voie de la Vita activa et s’investissaient dans la vie locale.

L’institution avait pour objectif de secourir les filles et femmes à la santé fragile.

Le 30 juillet 1644, l’évêque de Bayeux, Mgr d’Angennes, permet à des sœurs de la Visitation de Caen de venir reprendre en main l’institut fondé par Jean Eudes pour recueillir les prostituées repenties. Bien que réticente,

la supérieure de la Visitation de Caen, Marie-Françoise Marguerite Patin, s’installe le 16 août 1644 au refuge avec

deux autres nonnes pour gouverner l’établissement connu sous le nom de Notre-Dame du Refuge, puis de Notre-

Dame de Charité. Lassées du manque de moyens et de l’opposition à laquelle elles doivent faire face, les sœurs de

la Visitation quittent l’institut en 1649. Les Visitandines de Caen sont également envoyées à la Charité de Bayeux

et au Bon-Sauveur de Saint-Lô.

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L ’expulsion des sœurs.Le 3 novembre 1789, l’Assemblée Nationale décide de mettre les biens ecclésiastiques à la disposition de la

Nation. Dès le 13 janvier 1790, la chapelle est attribuée à la cinquième sections révolutionnaires pour qu’elle

y tienne ses réunions. Le 18 mai de cette même année, le District dresse l’inventaire du mobilier et des livres à

l’usage des religieuses. Le 11 août et 15 août 1792, les monastères sont définitivement interdits et les congrégations hospitalières et enseignantes sont dissoutes ; le pensionnat de la Visitation est donc fermé.

Dès le 17 août 1792, l’armée occupe les lieux. Les sœurs sont chassées par groupes et les dernières religieuses quittent

l’établissement en octobre 1792.

L a transformation en caserne.Dès le 14 octobre 1793, une commission est chargée par la ville de dénombrer le nombre de lits pouvant être

utilisés pour loger les soldats dans différents établissements de la ville, notamment à la Visitation. Des procès-

verbaux dressés en novembre 1793 et juin 1794 constatent que les troupes de passage commettent des actes

de vandalisme dans l’ancien établissement religieux. Au début du XIXe siècle, le monastère caennais est définitivement transformé en caserne. L’église est utilisée comme une annexe militaire et des écuries sont

construits dans les anciens jardins à partir de 1835. Vers cette date, la caserne de la Visitation est rebaptisée

dépôt de Remonte, puis Quartier Lorge.

Le 8 mars 2019, le Fonds régional d’art contemporain de Normandie-Caen est officiellement inauguré dans

l’ancien couvent restauré.

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En 1792, les sœurs sont chassées de leur établissement. La 73ème brigade de Cuirassiers, puis le 8ème régiment de Dragons les remplacent. En 1831, le corps de Remonte

est officiellement créé et Caen dispose de l’effectif le plus

important. Des nouveaux bâtiments sont construits sur

la terrasse surplombant l’ancien couvent : des écuries

spacieuses, pouvant accueillir 700 chevaux, des services

annexes, un cabinet de vétérinaires et une pharmacie

vétérinaire. Cet ensemble remarquable a été inscrit au titre des monuments historiques en 1988. Fin 19ème,

le quartier Lorge est victime de l’évolution des techniques

militaires. A partir du début du 19ème siècle, la cavalerie

est de moins en moins utilisée et les dépôts de remonte

deviennent inutiles. Pendant la Seconde Guerre mondiale, le couvent est bombardé. L’ancienne chapelle, n’y survit pas.

Après le conflit, le Quartier Lorge est choisi pour abriter

le siège de la subdivision militaire du Calvados. Dans les

années 1990, les archives des victimes des conflits

contemporains s’y installent. Dans les années 2000, les

civils se réapproprient les locaux. La maison des associations

ouvre dans l’ancien mess des officiers en 2005. Le site est

choisi pour y transférer le Fonds régional d’art contemporain

de Basse-Normandie, projet confié à Rudy Ricciotti.

Les galeries du cloître, érigées dans les années 1650, sont percées par des arcades en plein cintre encadrées par des pilastres surmontées de chapiteaux d’ordre toscan. Dans le cadre de la restauration du bâtiment

afin d’y accueillir le Fonds régional d’Art Contemporain

de Normandie-Caen, les arcades sont fermées par des

vitres afin de les transformer en couloir de circulation.

L e Quartier Lorge.

L ’église (disparue en 1944).

L e cloître.

L’église est construite entre 1648 et 1661. Après la

transformation du couvent en caserne, la chapelle est

transformée en annexe. L’église dispose de deux chœurs,

l’un dans la continuité de la nef et un, destiné aux sœurs,

entre le chœur de la chapelle et le transept gauche. Le style de la façade rappelait celui des églises jésuites. Au-dessus de la croisée du transept, le clocher en forme

de dôme était surmonté d’un lanternon. La façade du

portail principal était ornée de colonnes d’ordre dorique

au niveau inférieur et ionique au niveau supérieur. Selon

un auteur de la fin du XVIIe siècle, cette église est « d’une

construction tout à fait belle et qu’il ne se voit pas à Caen

d’un semblable dessein ».

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Date et niveau de protection de l’édifice : 13/06/1927 : inscrit MH ; 18/11/1988 : inscrit MH.Numéros de parcelles cadastrales actuels : 276, 294 et 295.Cloître de l’ancien couvent (cad. BI 51) : inscription par arrêté du 13 juin 1927 et par arrêté du 15 février 1946.Maison dite du Grenadier : façades et toitures ; tour avec son escalier en vis et son pigeonnier.Ancien couvent de la Visitation : façades et toitures des bâtiments conventuels et du pensionnat des demoiselles, y compris l’extension du 19e siècle.Ancienne caserne de cavalerie (dépôt de remonte) : infirmerie vétérinaire ; pharmacie vétérinaire ; forge dite des maréchaux avec son équipement, préau reliant forge et pharmacie et grande écurie leur faisant face (cad. BI 51, 66, 70) : inscription par arrêté du 18 novembre 1988.

S tatut de protection des édificesde la Résidence de la Visitation.

Précisions sur les éléments protégés : Cloître, maison, pigeonnier, bâtiment conventuel, pensionnat, infirmerie, pharmacie, forge, écurie, tour, élévation, toiture. Inscription chapelle et cloître 13 06 1927 (arrêté), radiation chapelle 15 02 1946 (arrêté).

Le 13 juin 1927, l’ancienne chapelle et le cloître sont inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques. Mais l’ancienne église est détruite lors d’un bombardement pendant la bataille de Caen en 1944 ; elle a donc été radiée de la liste des monuments historiques par l’arrêté du 15 février 1946. En revanche, le reste du monastère a été inscrit à son tour le 18 novembre 1988, en même temps que les bâtiments à usage militaire construits au XIXe siècle.

Sont concernés par les arrêtés d’inscription :• le cloître de l’ancien couvent ;• la maison dite du Grenadier (les façades et les toitures, ainsi que la tour avec son escalier en colimaçon et son pigeonnier) ;• les façades et toitures des bâtiments conventuels et du pensionnat des demoiselles, y compris l’extension du XIXe siècle.

L ’église (disparue en 1944).

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L a maison des associations.

En 2005, le Centre de ressources pour les associations,

rebaptisé maison des associations en septembre 2009, est

ouvert dans l’ancien mess des cadres, bâtiment construit

en 1844-1858 et rétrocédé en 2003 à la ville de Caen.

La maison des associations est transférée à la Guérinière

en 2018 ; le bâtiment du quartier Lorge abrite depuis la

maison de quartier « centre » afin d’abriter les bureaux et

locaux administratifs de plusieurs associations culturelles.

L e pôle culturel.

Philippe Duron, alors maire de Caen, souhaitait transformer l’ancienne caserne en « atelier

du livre d’art et de l’estampe » organisé autour des fonds de l’Imprimerie nationale.

Mais il est ensuite envisagé de créer ce musée sur le site de l’abbaye d’Ardenne, puis le projet

caennais est abandonné en mars 2013.

En 2011, le transfert du Fonds régional d’art contemporain Basse-Normandie dans le

Quartier Lorge est inscrit dans le contrat de projet État-Région. Les travaux d’aménagement

des anciens bâtiments autour du cloître et la construction d’un nouveau bâtiment sont

confiés à Rudy Ricciotti. Le Quartier Lorge sera ainsi intégré au pôle culturel d’intérêt

régional en cours de constitution à l’ouest du centre-ville (Centre chorégraphique national

de Caen Basse-Normandie, dans la Halle aux Granges, mais devant déménager à terme

dans la chapelle du Bon-Sauveur, le Conservatoire à rayonnement régional de Caen et

l’Artothèque dans le Palais ducal de l’abbaye aux Hommes). Les travaux ont commencé en

décembre 2015. Le 8 mars 2019, le Fonds régional d’art contemporain de Normandie-Caen

est officiellement inauguré dans l’ancien couvent restauré.

Les anciennes écuries devraient être reconverties en ateliers culturels accueillant des activités

théâtrales et musicales. Le programme et l’enveloppe financière nécessaire pour lancer la

consultation de maîtrise d’œuvre sont adoptés lors du conseil municipal du 28 janvier 2019.

L’espace central devrait être aménagé en parc urbain.

Et demain la future Résidence de la Visitation:37 appartements et 29 parkings du T1, T2, T3, T3duplex, T4, T4 duplex et T5 ; de 30 m2 à 156 m2.

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E ntreprendre et investir à Caen-Normandie.

Choisir Caen Normandie, c’est choisir de relever les défis du futur dans un environnement économique diversifié, robuste et expérimenté, riche de compétences et de savoir-faire.

Le territoire Caen Normandie propose une large gamme d’offres foncières et immobilières, à destination des entreprises pour leurs activités et événements professionnels.

Politique foncière, pépinière d’entreprises dédiées à l’économie sociale et solidaire, au numérique ou à la santé, la Communauté urbaine Caen la Mer s’attache à entretenir et développer des zones d’activités, soucieuse d’apporter qualité et confort aux personnes qui y travaillent chaque jour. « Caen Normandie votre Nouveau Paris ».

Un tissu économique porteur :

• De solides racines industrielles notamment dans les secteurs de l’automobile, la pharmacie, l’électronique et les semi-conducteurs, la distribution…• Un tissu économique qui mixe start-up, PME, sites industriels, équipements et technologiques, entreprises leaders dans leur domaine…• De nombreuses opportunités de coopérations pour développer de nouveaux produits, de nouveaux services, de nouveaux marchés.

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Un territoire dynamique et capital :• 5ème communauté urbaine française sur 11 ;• Caen, 40ème commune de France par sa taille ;• Caen est une ville de 108 370 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires ;• Caen est une ville calme avec 82 % d’appartementset 18 % de maisons.

Il y a 1 860 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 29 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

En résumé :

Cœur d’une aire urbainede 420 000 habitants :(dont 23.6 % de 15 à 29 ans) et 172 000 emplois (près de 17 % de cadres) ;Avec plus d’un emploi sur deux dédié aux services (commerce, administration publique, enseignement, santé humaine, hébergement médical social) ;Qui, chaque année, accueille plus de 34 000 étudiants ;Qui, avec 2 200 chercheurs, concentre des fonctions d’innovation et de recherche ;Où les effectifs salariés et les offres d’emploi sont en croissance ;Où 70% des chefs d’entreprises sont optimistes.

Des services qualifiés :• De grands services publics, dont le Siège du Conseil Régional de Normandie (installé à l’Abbaye aux Dames), le CHU, l’Université Caen Normandie, le CNRS ;• Plus de 1000 associations (soit plus de 5000 ETP/6000 emplois) dans le domaine des arts, du spectacle, du sport et des activités récréatives ;• De nombreux commerces, des restaurants et hôtels ;Des services aux entreprises (conseil, ingénierie, gestion, comptabilité, publicité, marketing) caractérisés par une haute valeur ajoutée.• Des établissements bancaires de rang national (Natixis, ELITT …) ;• Et des sièges sociaux : Groupe Hamelin (cahiers Oxford, Elba, …), Renault Trucks, Robert Bosch France, PSA, Legallais, Coopérative agricole et agroalimentaire Agrial, Crédit agricole, Laboratoires Gilbert (groupe Batteur), Zodiac Data System, Keolis, Carrefour, Groupe Malherbe …

Densité de population :4 200 habitants/km²Enfants et adolescents : 22 %Age moyen : 39 ansNombre d’habitants : 108 370 habitantsRevenu mensuel : 1 980 euros / moisNe possède pas une voiture : 29 %Propriétaires (vs. locataires) : 32 %

Taxe habitation : 17 %Taxe foncière : 30 %Restaurants et cafés :0,3 tous les 100mCommerces :2,5 tous les 100mMédecins généralistes :620 hab./généralisteRésultats des lycées :92 %Ecoles et crèches :7,3 établissements/km²

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Bandes pavées

Pavés

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Bandes pavées

Bandes pavées

Bandes pavées

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Rez-de-chaussée

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Premier étage

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P.C70/72/74 rue Caponière

14 000 CAEN

1er Etage

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Deuxième étage

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P.C70/72/74 rue Caponière

14 000 CAEN

2ème ETAGE

PROJET

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P.C70/72/74 rue Caponière

14 000 CAEN

3ème ETAGE

PROJET

NGF23.26

NGF23.23

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P.C70/72/74 rue Caponière

14 000 CAEN

4ème ETAGE

PROJET

Mezzanine /Bur eau

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Désenfumage

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APPT A37

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Mezzanine

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HSPo:

1.71

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PC.9

Troisième & Quatrième étages

Troisième étage

Quatrième étage

16

L e Monument Historique.Pour quels investisseurs ?

Tout contribuable domicilié en France qui acquiert un bien immobilier classé Monument Historique, inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des

Monuments Historiques (ISMH), ou agréé par les Affaires Culturelles, qui

réalise des travaux de restauration.

Les travaux ensuite réalisés doivent aboutir à la restauration complète de

l’immeuble et la qualité est suivie par un Architecte des Bâtiments de France.

Déduction sur les revenus fonciers de 100% des travaux éligibles, puis

de l’excédent sur le revenu global, sur la durée des travaux de restauration

du programme sans limitation de montant. Impact fiscal immédiat (l’année

de déblocage des travaux) calculé sur la TMI.

Le bien est à conserver 15 ans minimum.

Permet donc de déduire 100% des déficits générés du revenu foncier et le cas

échéant du revenu global : le déficit est généré par les charges de restauration

et d’entretien, tel que prévu par l’article 31 du CGI, les intérêts d’emprunts

liés à l’acquisition du foncier et aux travaux, les primes d’assurances, les frais

de promotion, et de publicité.

Aucun plafond de déduction de l’enveloppe des travaux.Aucun plafond de loyers.

17

I nvestir via une AFUL.

Investissement via une AFUL, préconisée par Buildinvest.- Méthode plus souple s’agissant de l’ajustement de la réduction d’impôt et du calendrier des dépenses de travaux- Déduction immédiate des travaux réglés- Moins coûteux pour l’investisseur- Frais de notaire uniquement sur le foncierInvestisseurs achat foncierAchat du foncier par chaque investisseur et mise en place d’un financement

AFUL

1 Création d’une AFUL réunissant les copropriétaires2 Décision de l’AFUL de réaliser les travaux en sa qualité de maître d’ouvrage3 Désignation d’un Maître d’ouvrage délégué (Immo-bilière Marignan)4 Mise en place d’un financement des travaux pour chaque investisseur

Réalisation des travaux

1 Obtention du permis de construire par l’AFUL2 Réalisation des travaux3 Appel de fonds des travaux par l’AFUL4 Suivi des travauxLivraisonMise en location

18

A propos de Buildinvest.

Le groupe familial Buildinvest fête ses 50 ans en 2020. Il est plus que toujours une référence majeure de

l’immobilier de rénovation de prestige et de la

défiscalisation immobilière.

Ses métiers sont au nombre de quatre :

Rénovation et défiscalisation immobilière : le Groupe intervient sur tout type d’immobilier ré-

sidentiel en France, au travers de dispositifs fiscaux

tels que Loi Malraux, Monuments historiques, Déficit

foncier, Denormandie ancien cœur de ville, statuts

LMP & LMNP…

Immobilier commercial : Buildinvest acquiert,

rénove et loue des surfaces commerciales et de bureaux.

Foncière hôtelière : créée en 1987, cette

division hôtelière est un axe fort d’expertise du

Groupe en métropole, mais aussi dans les

Caraïbes ou en Afrique.

Syndic et gestion locative : depuis plus de

20 ans, GESCAP III est la filiale du Groupe en

charge de la gestion et de l’administration des

biens immobiliers de ses clients.

Quelques chiffres : 4.500 logements rénovés

sur près de 350.000 m2, 120.000 m2 de

magasins (90 enseignes différentes) construits

dans 70 villes, 505 chambres d’hôtels

représentant 95.000 nuitées.

19

La «Charte des Belles Pierres», les garanties Buildinvest.

Garantie de faisabilité fiscale - Délivrée par le cabinet FIDAL :

Validation de l’éligibilité fiscale de l’opération.

Garantie du respect des budgets travaux - Délivrée par COGEREN -

Contractant Général : Engagement ferme et définitif sur le budget HT

des travaux.

Garantie de bonne fin des travaux - Délivrée par COGEREN -

Contractant Général : Assurance de la livraison de l’ouvrage.

Garantie du délai d’exécution des travaux - Délivrée par COGEREN -

Contractant Général : Respect du planning des travaux. (Hors cas de force

majeure, intempéries, pandémie, travaux exceptionnels tels que fouilles ou

recherches archéologiques, etc...)

Garantie de mise en place du 1er locataire - Délivrée par GESCAP III :

Si absence de locataire dans les 3 mois suivant la livraison, versement d’une

indemnité égale à 80% du loyer brut non perçu à compter du 4ème mois.

M O N U M E N TH I S T O R I Q U E S

RÉFÉRENCES

DÉFISCALISATIONS IMMOBILIÈRES - GESTION LOCATIVE

18, rue de Prony 75017 Paris01 47 64 21 45 - contact@buildinvest.com

Retrouvez tous nos programmes surwww.buildinvest.com

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