Entre ville baroque et ville du 21ème siècle, Nice conserve un excellent rythme. Tout en respectant son patrimoine historique, elle a su se moderniser et intégrer de nouvelles réalisations, comme la Promenade du Paillon qui a donné à la ville une véritable respiration.Résolument tournée vers les hautes technologiques, Nice et devenue une ville intelligente, harmonieusement connectée pour le bien-être de ses résidents.

Grâce au tramway, le centre-ville avec tous ses commerces, la Promenade des Anglais avec sa longue plage et le Vieux Nice animé sont accessibles en quelques minutes. Habiter Nice, c’est tout un art de vivre et la résidence Opéra est fi dèle à cette image, en proposant du neuf dans un quartier plein de vie.

Nice, le bon tempo

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Aéroport deNice Côte d’Azur

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Centre Commercial

Tennis

MaternelleCollège - Lycée

Stade

Commerce

Piscine

GarderieCrêche Poste Mairie

DES ACCÈS RAPIDES :

En voiture : par A 8 puis D 236

Promenade du Paillon

Peintre aquarelliste niçois du19ème siècle, Clément Roassal a représenté sa ville en traduisant l’atmosphère intimiste des quartiers de l’époque. Particulièrement intégré à la vie municipale et intellectuelle, il s’initie aux grands projets d’urbanisme et dira de Nice : « Cette ville prendra sans doute un rapide accroissement et deviendra dans ce siècle de civilisation un des plus beaux et des plus heureux pays d’Europe », c’était donc un visionnaire !

Regard sur un quartier en pleine renaissance !

Aquarelle de Clément Roassal

Gare du Sud

Bientôt un nouveau rythme rue Clément Roassal !OPÉRA, projet immobilier de grande envergure, va voir le jour et participera à l’évolution du quartier de la Libération.

En eff et, la Gare du Sud, avec sa façade classée a été entièrement rénovée et abrite désormais une très grande médiathèque.

*Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label BBC-effi nergie®, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l’organisme certifi cateur Cerqual.

Cette résidence avec son architecture contemporaine, propose des appartements, du studio au 4 pièces, ouverts vers l’extérieur par des terrasses ou loggias.

Idéal pour y vivre ou pour y investir avec la proximité immédiate du cœur de la ville et de la faculté de sciences de Valrose !

une excellente partition

LE MOT DE L’ARCHITECTE

La résidence Opéra est située dans un quartier dynamique en pleine évolution.

Le bâtiment une fois réalisé, représentera un véritable nouvel îlot urbain dans ce quartier

constitué d’ immeubles de logements très diff érents car construits à des périodes distinctes.

La recherche architecturale a été faite dans un souci d’intégration du futur projet tout en le

distinguant par ses rythmes plus contemporains. Assises sur un soubassement en pierre

sur deux niveaux, les façades sont animées par des loggias et balcons aux volets persiennés

en avancée. La cour intérieure d’accès défi nit une ambiance plus méditerranéenne, lieu

de vie et de calme.

Marc Farcy

Projet immobilier composé pour partie de 17 logements (1 T1, 8 T2, 4 T3 et 4 T4) destinés à l’accession sociale à la propriété à prix maîtrisés, soumise à des conditions de cession et d’éligibilité des acquéreurs fi xées par la convention signée entre la Métropole Nice Côte d’Azur et Bouygues Immobilier en date du 11 octobre 2012. L’acquisition de ces logements est réservée prioritairement aux résidants et/ou actifs de la Métropole Nice Côte d’Azur et soumise à des conditions d’éligibilité parmi lesquelles : conditions de ressources, logement devant constituer la résidence principale de l’acquéreur …

OPÉRA est situé au cœur d‘un quartier où ville rime avec facile.La proximité du tramway permet de traverser Nice, du nord au sud, et bientôt d’est en ouest avec la future ligne 2; la Gare des Chemins de Fer de Provence permet de rejoindre le stade Allianz Riviera, Carros et les Alpes de Haute Provence.

La gare de Nice toute proche ouvre de plus vastes horizons et pour ceux dont la voiture demeure un outil indispensable, les accès à la voie rapide Mathis et l’autoroute A8 sont faciles.Pour assurer le quotidien, le célèbre marché de la Libération propose chaque jour (sauf le lundi) tous les produits du terroir et pour compléter un supermarché se trouve au coin de la rue.Le Groupe Scolaire Maternelle et Primaire Thérèse Roméo se trouve juste en face de la résidence, le collège Vernier n’est qu’à deux pas et le lycée du Parc Impérial accessible à pied.

Accord parfait entre la vie et la ville !

Des volumes pensés pour votre bien-être

Les appartements du studio au 4 pièces off rent de beaux espaces et des prestations de qualité qui faciliteront votre quotidien.

Et pour votre confort également, le stationnement s’eff ectuera en sous-sol.

Exemple d’appartement Studio (Lot B403)Surface habitable : 28 m2 - Balcon : 2,70 m2Vendu non meublé, dans la limite des stocks disponibles.

Exemple d’appartement 2 pièces (Lot B402)Surface habitable : 48,90 m2 - Balcon : 14 m2Vendu non meublé, dans la limite des stocks disponibles.

Exemple d’appartement 3 pièces (Lot B401)Surface habitable : 55 m2 - Terrasse : 5,70 m2Vendu non meublé, dans la limite des stocks disponibles.

eublé, dans la limite des stocks disponibles.

L’expertise et la qualité Bouygues Immobilier

Au coeur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l’innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments.

Ces engagements s’illustrent notamment par la certifi cation NF Logement qui s’appuie sur des contrôles stricts appliqués à l’ensemble de ses nouveaux programmes.

Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d’achat immobilier, de la réservation jusqu’à 10 ans après la livraison de votre logement.

Carrelage dans toutes les pièces

Peinture lisse sur les murs

Cuisine : Robinetterie de type mitigeursévier et meuble sous évier dans la cuisine.

Volets roulants motorisés avec commande centralisée* ou volets battants alu

Salle de bain équipée avec robinetterie mitigeuse, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux

Eau chaude solaire collective : capteurs en toiture et pompe à chaleur (système HELIOPAC)

Vidéophone

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Dans une démarche intelligente et durable, les équipements

d’ OPÉRA ont été imaginés pour que la construction puisse

remplir les objectifs de consommations énergétiques de la

labellisation BBC-effi nergie®.

Un programme qui impose une méthodologie précise dans la

réalisation du projet.

Habiter un bâtiment à basse consommation conçu par

Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé,

à travers un logement économe en énergie et respectueux de

l’environnement.

Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été

réinventée afi n d’atteindre l’ultra performance du bâtiment et

d’en limiter les besoin en ressources.

Un bâtiment performant pour votre plus grand confort

Des équipementsadaptés :

Valeur en kWhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.

(1) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kWh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme.(2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012.(3) Répondant à la Réglementation Thermique de 1975.

Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver

Des économies de chauff age et d’éclairage grâce à la qualité des équipements et à l’utilisation d’énergies renouvelables

Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

Cette résidence répond à la labellisation BBC-

effi nergie pour un habitat écologique à basse

consommation, vous garantissant :

Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fi xés par la norme Réglementation Thermique 2005 (RT 2005).

Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues

Immobilier développe depuis plus de 60 ans

des projets immobiliers résidentiels, tertiaires

et commerciaux dans plus de 230 villes en

France et en Europe.

Bouygues Immobilier est le premier promoteur

à avoir été certifi é ISO 9001 en France.

un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans

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